広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋浜町3丁目17-6(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸(別途、管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:2016年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト日本橋浜町口コミ掲示板・評判
-
191
匿名さん
-
192
匿名さん
-
193
匿名さん
-
194
匿名さん
-
195
匿名さん
専有面積から考えると、この価格はすごくお買い得感はありますよね。
もう既に最終期ですか。
こんな都市部のマンションなので、もっと狭く1LDKとかスタジオとかで行くのかと思いきや
こうやって広々と作ってあるのは珍しいのかも。
幼稚園や小学校もご近所なので、子供がいる家庭の人もターゲットにとったということなのでしょうか。
-
196
匿名さん
割安感があって、お買い得なら購入層はたくさんいらっしゃるはずです。つまり、売れ残りのダイレクトメールは不要ですよね。
一方的に送られてもゴミになるだけなので止めていただきたいです。
-
197
匿名さん
スーモで見ると残り3部屋みたいですね。
上層階はやっぱり高いなー(汗)
-
198
匿名さん
モデルルームもそろそろクローズするみたい。
1、2室残っているみたいですが結構早く売れた印象がありますね。
-
199
匿名さん
公式サイトを眺めていますが、コンシェルジュカウンターにヒューマンシェルジュがいると書かれています。
コンシェルジュ=ヒューマンシェルジュという事なんですね。初めて耳にする言葉です。
ここには管理室もありますが、管理人とはまた別にヒューマンシェルジュが勤務するということですか?
人件費がかかるので管理費が割高なのも致し方ないですかね。
-
200
匿名さん
-
-
201
匿名さん
残り一室ですがそこも候補者がいるようなのでモデルルームももう少しでしめるようですね。
-
202
匿名さん
-
203
匿名さん
ここら辺は、マンションが多く建っているエリアですね。
首都高速などもあり車の交通量も多いですが、老舗などがあり楽しいエリア。
コンシェルジュは、慣れれば空気みたいな感じになるんでしょうが、常に見られているような感じが嫌ですね。
-
204
匿名さん
ここ数年水天宮を最寄とするマンションが次々建っていますね。おっしゃる通り
老舗が色々あってなかなか面白い街ですよね。エレベーターの数が2基ある様ですが、
大体50~80世帯に1基が適正数と言われているので、2基はちょっと多い気が。
ま、待ち時間などが少なくなるという利点はありますが、その分維持費や修繕費などが
かかってきますからね。ただ内廊下だったりもしてワンランク上のマンションといった
雰囲気なのかな。
-
205
匿名さん
-
206
匿名さん
コンシェルジュがいる場合、人件費が管理費としてかかるので
いないよりいる方がその費用がかかります。
でも、安心感や便利なとこもあるって思いますがどうなのでしょうか。
コンシェルジュがいる時間も気になりますね。
-
207
匿名さん
-
208
物件比較中さん
コンシェルジュって人件費だけならうちの親戚交代で立たせておけば日当5000円もあげればよろこんで引き受けるだろう。それでも5000円✖️30日➗100戸=1500円だからね。
-
209
匿名さん
-
210
匿名さん
-
211
ご近所の奥さま
-
212
周辺住民さん
-
213
匿名さん
-
214
購入検討中さん
-
215
匿名さん
普通に工事が進んでいるだけじゃないですか??
完成までまだまだありますので、工事はしばらく続くことになると思います・・・
戸数もそこまで多くないとはいえ、
これだけ早い時期に完売という事は
お買い得感もあったのかも!?
-
-
216
匿名さん
おっ完売ですか。
ホームページみたいに東京スカイツリーが見えるんでしょうか?
楽しみですね。
-
217
匿名さん
No.212の周辺住民は結局何が言いたかったのか…。
購入者に対する嫌がらせか?(笑)
-
218
住まいに詳しい人
道路の舗装の話は大事だよ。
マンション前の通りは重要。マンションの格に影響します。
区によって街の景観が全く違うのは事実だし、通り一つとっても違う。
中央区、港区、千代田区は停電の心配も一番ない。歴然とした差はありますよ。
安いのには訳がある。それも含めての検討。ここは中央区でも安い穴場。
駅から2分?駅の近くは落ち着かない。
駅を利用する人が大量に通る。
何にしても完売良かった。
-
219
周辺住民さん
どこぞの一軒家のせいで通りに出る角が出合い頭になるから怖いね
頑張って買い取って隅切りを作ってくれれば見た目にも良かったのに
-
220
契約済みさん
近くの三菱、三井、高いですね。ここ買ってよかった。
-
221
匿名さん
目の前の大通りや高速の騒音・排ガス、
低層階は隣のビルと密着してることでの囲まれ感。
いろいろな要素を考慮して購入を見送りましたが、
今から思えば周囲の相場より15%程度割安でしたね。
-
222
匿名さん
-
223
匿名さん
完売御礼ですね。
このエリアで、間取りも広いとなると高いと思います。
最寄りのスーパーのピーコックと成城石井は、高めですね。
全体的に物価なども高いエリア。
TCATがあるので、成田や羽田へのアクセスも便利。
交通アクセスも魅力。
-
224
匿名さん
完売しているみたいですね。おめでとうございます。
この辺りだと交通機関が整っているので移動は便利ですし、買い物出来るお店もあって便利ですよね。
間取りはそこそこ広いので、家族でも暮らせるいい物件だと思います。中古が出たら注目されそうですね。
-
225
匿名さん
駅から遠いのが難ですけど、中古だったら安くなりそうですね。
-
-
226
匿名さん
現在分譲中のパークホームズやパークハウスよりずっと割安に販売していたし、今後も価格上昇が見込める地域だから、あまり安くはならないんじゃないでしょうか。
-
227
契約済みさん [男性 40代]
-
228
同契約済みさん [男性 40代]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
-
229
契約済みさん
4ヶ月も引き渡しが遅れるのは普通では有り得ない事。届いた書面を見ても専門用語の羅列ばかりで、その理由がはっきりしない。大和ハウスは契約者に誠意を持って遅れた真の原因と再発防止策をもっと分かり易く説明するとともに、今後の詳細なスケジュールを明示すべきと思う。例えば、銀行のローンを組む際、2015年10月引き渡しであれば、2014年の源泉徴収票や確定申告書を準備しておけばいいが、2016年2月であれば、2015年の書類を提出する必要があるのかどうか。もしそうであれば、そんなに短期間で準備するのは大変である。オプションの家具やカーテン 照明などの締切期日も当然4ヶ月延ばすべきであろう。
-
230
購入検討中さん
どういう挽回策を講じるか。大手一角への食い込みを目指す大和ハウスさんのお手並み拝見ですかね。
-
231
匿名さん
-
232
契約済みさん
売主の契約違反として、契約解除して違約金を請求できるんでしょうかこの場合。
-
233
契約済みさん
契約書の第10条に、天候の不順による工事の遅延、その他乙の責めに帰することのできない事由、または乙の予見し得なかった事由による引き渡し遅延については、乙はその旨及び引渡しの日を改めて甲に通知し、甲はこれを承諾するものとする との記載がありますね。
今回送られてきた書面(日本国土開発から大和ハウス工業に宛てられたもの)によると、工期が遅れる理由は、1工事を細分化した 2サイクル工程の想定に誤りがあった(14日→18日) 3祝祭日を稼働日として取り扱うかどうかの前提を変えた 4近隣関係を考慮し、内外装仕上げ工事期間の日曜日を休日とした 5検査、手直し期間を増やした の 5つであり、これは日本国土開発の見積もりの甘さと、大和ハウス工業の監督・管理の不徹底が原因と言えるので、契約履行違反を問うことは可能ではないでしょうか。大和ハウス工業も書面で ”今後、工程管理の徹底を促す”としており、今までこれが出来ていなかった事を認めているわけですから、その責任は免れないでしょう。
1日も早い完成を待ち望んでいる契約者に対し、少しでも工期を短縮させるための努力をしたのか 説明責任があるにもかかわらず、その姿勢が全く見られず、非常に解りにくい専門用語を並べた書面でいきなり4ケ月もの延期を通知してくる姿勢が大変残念です。
私自身は、契約違反を問うことはしたくないと思いますが、大和ハウス工業の管理体制の強化と、誠意ある対応を期待したいと思います。この対応如何で大和ハウス工業のマンション事業の評価が決まる気がします。
-
234
契約済みさん [女性 40代]
今回の件については非常に残念です。
ちなみに対応は全て個別対応とさせていただきますの旨を言われましたが、
はっきり言ってゴネ得の最悪な対応だと思います。
今住んでいる家を出る際にかかる費用は全て請求してみようと思います。
-
235
契約済みさん [男性 40代]
今度の日曜に説明に来るとのことです。
大した補償はしてこないでしょうが、説明責任はあると思います。
納得がいくまで、書面のサインはしてはいけないと思います。
-
-
236
契約済みさん [男性 50代]
当方、不動産は素人の為よく分かりませんが、補償はどの程度までしていただくのが普通なのでしょうか?
知人と話しておりますと、少なくとも引渡しまでの間の賃貸なら賃料、持ち家なら売る期限が決まっているため、その後はホテル住まいになる期間の費用、また、忙しい年度末の引越しになるための精神的な慰謝料を考えたほうがいいとのことでした。
ぜひ、どなたかご存知の方がおられましたら、ご教授ください。
-
237
契約済み
みなさん現地は見に行かれてますでしょうか?
まだ、4階か5階位を作っている段階です。
1階作るのに1ヶ月として考えるとこれから提示される計画ですら怪しいと思います。
私も含め早く完成して欲しい気持ちは変わりませんが、突貫工事をされきちんとした物件が出来ないほうが不利益につながると思います。
かなり前から工期が遅れていることは認識していたはずであり、誠意ある対応を期待したいです。
-
238
匿名さん
遅れても何も補償されないことを理解した上で契約してるんだよね?契約書ちゃんと読んだほうがよいのでは?
-
239
購入検討中さん
契約書にあるのは、売主に責任がない場合と予見できない事案の場合であって、天変地異等を想定した遅延だよね?本件の場合はこれにはあたらないから、賠償の対象になると理解してます。
-
240
匿名さん
私もそう思います。
皆さっさと自治体の相談窓口や有料の弁護士相談に行き、大和ハウスにいいくるめられないようにしましょう。
前列とかたくさんあるでしょうし。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件