香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。
所在地：東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 、東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 、都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2013-06-12 19:46:36
私も711さんと同じ印象を持ってます。
広尾駅から帰る方が大多数だと思いますので南側ももう少し考えて欲しかったです。
1階の外観が出来たらもう少し良くなると思いますけど。
完成が待ち遠しいです。
階高が3.6？
あのパークコート富士見台が階高約3.45で今までにない位高く驚かれたレベルです。
それより前に建っていたここがそんなレベルなどあり得ない。
しかもそんなに高いならどうしてあの天井高で梁もあんなに出っ張る必要があるのでしょうか。
しかも天井高を上げるとは？
天井裏には配管や配電線が通っていてギリギリなので無理だと思います。
もし可能ならどうして最初から高くしないのですか？
訳の分からない論理過ぎです。
外観はまあ、こんなものでしょう。問題ありませんよ。
イラストどおり正面からみたら重厚感ありますよ。
言葉足らずですみません。
平均階高が3.6m
最上階に寄せてるので、中層階の階高は3.33m
特段低くはありません。高くはないですね。
天井高はもう少し高くできた気がします。
構造上の制約でしょうか。
いずれにしろ、私は気になりません。
一般に新築購入層は選択の際、ハードを非常に重視するそうです。
私は中古を物色していたら、たまたま新築で割安な物件を見つけた口なので、ハードのちょっとした差には鈍感なのかもしれません。
敢えてハードに不満を言うと、お風呂やエアコンをスマホで操作できない事ですかね。
この機能、外出時にすごい便利なんですけど、三菱のマンションは採用してないようです。
天井2.5mなら決して低くはないよ
見学に来て、並びのパン屋さんのような2階のカフェで食べたフレンチトーストが美味しかったです。
＞810 私も以前はそんな気持ちでしたが、やはり3.11以降考えが変わってロケーションや地盤、耐震性、階層などを気にするようになりました。要は個人の考え方次第です。だから埋立地のタワーも売れてるんでしょうし。ただ、自分の資産ですし、子供が相続することまで考えると、慎重になりますね。
二枚ともに横から撮った写真ですね。正面は太いよ。
並びのカフェ、サワムラのフレンチトーストですね。
向かいのル・スフレのスルレも絶品ですよ。
↑スルレ→スフレ（訂正）
公式ＨＰ２戸に減ってますね
地震大国でなければ眺望のよい部屋に住んでみたかった。
横から見るとずいぶん細く見えるマンションなんですね。何かイメージ違う。。。
CGは下の木々の影響もあってか、かなり太くて短く見えますが、実物はかなりひょろっとしています。
残り２戸の書き込みがされた途端、ネガが来ましたね。
御苦労さま。
ここは、メーンの東側や西側から見れば全然細くないし、ＣＧにあるように太っちょです。
向かいの笄公園（東側）や神社（西側）から見れば、良く分かります。
この公園、割と小さいけど、遊具も色々あって、土日は家族ずれで賑わってほほえましいですね。
一部指摘のある細身というのは外苑西通りを歩いて南側からみた場合の話でしょう。
しかし、これも正しい指摘ではないと思います。
確かに外苑西通りを歩いて、最初に見える南側の建屋は細く見えますが、
もっと近づいて見ると、細く見えた南側にも続きの建屋があることが分かります。
ちなみに南北の実寸は短いところで３０メートル、長いところで４０メートルあります。
ネガの細身投稿が気になる検討者の方は、現地を見れば正しくないとすぐ分かりますよ。
細いとだめなの？
ダメじゃないですが、好き嫌いの分かれそうな変わった形状の建物ということ。
ペンシルやな
ペンシルではない。
写真撮るなら、テレ朝通りで税務署の先あたりから撮れば、正面からのいい感じになると思います。
他の物件の悪口を言わなきゃ自分のとこの自慢できない時点で終わってるね。
ちなみに麻布台は4階がメインエントランスだから、実質25階くらい。
しかもこっちは低層棟も入れてこの敷地面積なんだから、タワー部分はほぼ一緒でしょ。
だからペンシルっぽいのには変わりない。
しいて言えば、麻布台のほうが階高が高いからよりペンシルっぽく見えるのは事実かも。
こっちはその分ケチってるからね。
見る方向によってペンシルだったり幅があったり。それでいいじゃないですか。あとは好き嫌いの問題でしょ。ケチ付けるのはマナー違反。
愕然とするな。しょうがないか。もっと建設的な投稿を心がけよう。
階高、仕様、高台立地で麻布台に軍配。
軍配なら麻布台はなぜ誰も買わない？
麻布台は立地が問題でしょ。
今売ってるとこで立地が完璧なとこがあるとでも？
とりあえずひとのとこの悪口はやめなよ。
みっともない。
三菱さん、なんかやらかしたみたいよ。高樹町で。
みたいだね
高樹町の購入者は救済されるからいいでしょう。解除できるのでしょうし、お詫びとして、結構もらえるのでは？
問題は、近隣の住人です。欠陥マンションがある地とのレッテルが貼られ、地域全体がケチついた感じだし、パークハウス、とか言ったら、あの三菱さんのマンションですか〜、ってなるからね。
正直、その話が本当なら、三菱は地域住民に誤ってほしい。
引渡しが遅延することになれば、ことは露見せざるを得ないでしょうが。
おわったな、三菱は。藤和との統合からおかしくなったが。パークハウス ブランド失墜へ、、
また昔のような高級路線に戻すべきではないだろうか。地所って三井みたいなイケイケ路線は元々得意じゃないでしょうし。
こっちは大丈夫かな？
心配です。
というか資産価値劣化は回避できないよ。「あのパークハウスね」となっちゃったよ。（唖然＆涙；せっかく買ったのに。。）
三菱チェックアイズが機能不全のようですが。
一ついいたいのは、ネガさんが頑張って盛り上げたから、皆の記憶にとどまった。
【テキストを一部削除しました。 管理担当】
掲示板ではネガの書き込みにこそ意味があるって、だからあたしゃ常々言ってきたのよ。
あと、ネガは純粋なマンションオタクも多いので、調子こいているポジの書き込みには執拗に反論するが、本当に購入者が困ったときは、案外同情的になることが判明。
今回の件が本当なら、怒りはデベに向かうでしょう。正直、こういう損害は、金銭で回復できる物ではない。
ネガこそ、重要だと思い知る事に。なかったら永久にわからなかったかも。あるいは地震で顕在化し後の祭りと化したか。
