ココテラス横濱戸塚ヒルトップ【旧称：（仮称）横濱戸塚計画】ウエストコートってどうですか？

営業マンから、契約は15分ほど、契約後に部屋の変更はいつでも可能と言われました。変更されたかた大勢いますと。
本当ですか？

>>301
要望書と勘違いしてるのでは？

営業マンから、手付金を払って一週間以内に契約するのが、宅建業法で決まっている。と言われ、考えていたら、契約は15分程度で、部屋の変更も可能であると言われました。
そんな業法はありませんでした。
契約時間が短いのは、こちらの質問に答えず、すみふの都合の良いようにするためでした。

富士山が見えると言った件は、営業マンは、全く記憶にないそうです。
適当なことを言って契約させ、記憶にございません。と。
何度も追及したら、仕事の邪魔すんなと言われました。

主人が仕事なので、代わりに電話で問い合わせたら、担当者からアンタは契約者じゃないだろう。と言われ、責任者に話したら、仕事中の主人に電話されました。妻はゴミと思っているみたいでした。

戸塚の別のマンションを検討していると伝えました。
ココテラス近所のマンションの高層階の部屋と検討中のマンションの低層階の部屋を比較し、ココテラスの方がお得だと説得されました。

隣の駅でもビラを配ったりして、苦戦してるのですね...

駅前では西口マンションと東口マンションのチラシ合戦ですね。
見学に行った時は結構部屋がなくなっていましたが、どうなのでしょうか。
あと価格も高かったイメージです...

あと建物のモデルルームを見た方がいらっしゃったら、どのような感じか教えていただけますか(音が気になります)
私達は見に行けなかったので。
お願いします。

7階の部屋で、窓が閉まってたので音はそこまで気にならなかったかな。
ただ交通量は案外ありましたよ〜

交通量はやはりありますよねぇ。
最近の建物は窓閉めて、鍵をかければかなり音は防げるというのは知っているので
音に関しては大丈夫だろうなぁとは思っています。
ただ窓を開けていたいという風に考えている人だと
閉めっぱなしにしないといけないのでどうなのか、というのは感じられます。

二年ほど前に見学にいきました。
ウェストは売れたのですかね。

ここのマンションの近くで取り壊し作業始まってますが、またマンション出来るんですかね

またマンション建つの？
この辺はすごいね〜
安いといいな

最近になってこちらを知ったので経緯が判らないのですが、
先にウエストの方を販売して、大分後になってからイーストの方が販売になったという事なんでしょうか？
けっこう時間差があったのかなぁという風に感じました。
大分住んでいる方もおられるようですが、住み心地はどうなんでしょ？

ウェストは2年以上前から販売し、まだまだ売れ残ってます。
イーストは今年2月頃から販売し、まだまだ売れ残ってます。
夜車で通ると、真っ暗です。
戸塚以外でも住友のマンションを検討するには夜見学をすすめます。空き状況が分かりますよ。

>>315
売れ残り住居の維持管理費はスミフが払う訳ですよね。
スミフ物件が高いのも仕方ないのかもしれませんね。

すみふは、竣工後に1年位かけて売るのが、良くあるパターンな気がします。

ウエストは去年の10月に竣工みたいなので、今年の10月までに完売するかが、一つの判断基準だと思います。

すみふとしては、それより早く完売なら、値付けが安すぎ、それより遅ければ高すぎたいう感じでしょうか？

個人的には、駅からかなり距離があり、急な登り坂なことも考慮すると、高すぎだと思います。
バルコニーと道路がかなり近いので、柵が透明なガラスなのも気になります。
特に、同時期に売り出した三菱地所の物件と比べると、高さが際立ちます。
その後、どの物件も値段が上がっているので、違和感は少なくなってきたのかもしれませんが、、

それより、駅から距離があるのだから、もっと広い間取りにすれば良いのにと思います。
トランクルームを含んで、70平米以下の3LDKは狭いと思います。

駅から遠くても、間取りに余裕が欲しいという需要は多いと思うのですが、、

この値段、この間取りで1年で売り切るなら、凄いですね。

確かに。駅から遠い坂の上なんですから80平米は欲しかったですね。

皆様のおっしゃる通りですね。
このマンションの特徴は坂、駅遠い、バス通りすごくうるさい、部屋丸見え、狭い、価格高いですね。

きっと一年では売れないでしょうね。

ここの裏にマンション建ててますか？

看板が出でいたようですが、車を運転していたので、はっきり見られなかったです。

ネットで調べても見つからなかったので、ご存知の方がいたら名前とか教えていただけると嬉しいです。

このマンションの裏側って、東西南北でいうとどっち側ですか？
場合によっては日が当たらなくなってしまう。
それに、部屋の中まで丸見えも気になるけど、それは大丈夫なんだろうか。

でも周りはビルだらけだと、同じかな。

北西になるのかな？

ここと、モデラピークスの間の少し入った所です。

マンションできても、影響なんかないだろ。それより心配する所あるでしょ。駅距離や坂や騒音や価格とかね。

北西ってことは、多少なりと、イーストの方に影響があるのでしょうか？
ちょっと離れているとは思うのですけど、どうなんでしょう？
遮音性においては、一部住戸には遮音性能T-3～T-2相当のサッシュを採用されているようです。

影響でるとしたらウェストではないでしょうか
どういう配棟かはわかりませんが、ウェストの西側は影響でそうですね。近くなりますからね。
イーストは問題ないとおもいますよ。

ちなみにサッシュ等級が高い住戸はイーストの東側です。あの交通量ですから。

あの近くにアスレチックができるって聞いたんですけど、どんな感じのになるんですかね？

え、アスレチック？
アスレチックなんか出来ないですよ。
墓ならできますけどね。

ごめんなさい。

看板は、完成済みの高齢者向け住宅でした。

お騒がせしました。

え？高齢者向け住宅って、まさか霊園じゃないだろうね（笑）

でもアスレチックとかお墓とか、なんだか楽しそうに言っていますね。


まあ高齢者向け住宅ならお墓が良いのかな。
だけどアスレチックがあれば暇つぶしも出来そうです。

重要事項説明にも墓について書いてありますよ。
アスレチックは書いてありません。

物件概要に書いてあった、電波塔？あたりの住宅開発はどうなったの？
アスレチックって、中学校あたりのスポーツ施設の案の一部かな？

重要事項説明にお墓の説明はどのように書かれているんですか？
恐らく不動産会社の間にも明確な基準がなく、マンションと
お墓の位置関係にもよるのでしょうが、ただ単純に
墓が近くにあるという一文が掲載されているだけですか？

マンション北側の山に大きな墓ができますよ。
横浜市のHPで検索すればでてきます。
舞岡パーク？開発みたいな。

大きなお墓ですか。
マンションからも見える位置にあるって事でしょうか？
最近のお墓はとてもきれいに整えられていますが、
気にされる人はやっぱり嫌なのかな？

アスレチックは残念です。
あったらとても楽しいのですけど。

最近見学行きましたが、
墓もアスレチックもできる予定と聞きました。
いわゆる日本の墓場というより、
西洋風のメモリアルパークのような言い方でした。

ついでにスケボー場も予定してるそうで、
自分としては坂よりも墓地よりもネガ要素で、
購入悩んでます。

スケボー場ですかあ
昼夜問わずガーガー音立ててうるさそうですね～
変な連中の溜まり場にならなければ良いのですが

>>335
同感です。
生まれが横浜なので、坂は気になりませんが、墓は嫌で購入見送りました。
いくら西洋風でも「墓」は「墓」ですからね。メモリアルパーク？も呼び名を変えただけで墓苑ですよね。ましてはスケボー？不安ですよね。
だいぶ昔、マンション前にコンビニがありました(今は不動産屋かな？)コンビニがあったときは、ヤンチャな子達の溜まり場になっていたのを覚えてます。

絶対そうなる！というわけではないと思いますが、そのようなネガ要素があっても安くて広いわけではないし。さすがスミフです。

お墓というのは、いろんな意見があり、気にされる人も多いと思いますが。
個人的にはスケボー場も気になります。
音も結構しそうですので、時間帯問わず利用者が居たりするのなら、かなり注意が必要。
こちらの目の前にコンビニがある訳ではないので、たまり場と言う点ではそんなに気にする必要はないかと思いますが、近くに警察があると安心できるのですけど。

スケボー場かあ～
スケボーの音も気になるけど
ギャラリーの歓声も気になるなあ

昔流行ったドリフト族とかギャラリーも多かったからなあ～

戸塚はショッピングできる所もあるし、横浜まですぐ出れるし、ちょっと離れれば自然が多くて良い所ですね。
戸塚で考えてますが、今の所はここが一番良かったですね。グレードというか、質というか。
もう少し見てみますけど。

戸塚でだいたい事足りるとなると、
休日どこか行くとしたら横浜より桜木町のほうが多くなりそうです。

スケボー場、どういう感じなのか見に行って確認してみたほうがいいのでしょう
大会などのイベントがあるのか、とか、細かいところまで。
ギャラリーもそうだし、音楽をかけたりしないのかもあるし、チェック項目は多くなると思います。

戸塚は本当になんでもありますよね。
敢えて外に出ようとするならば、本当にこちらにはない物を探しにという感じなので、
横浜や桜木町など便利に行けていいのでは？

>>341

桜木町って結構栄えているんですか？
服とか買いに行くのは横浜になりそうです。

>>342

戸塚はラーメン屋が多いイメージですが、お勧めはありますか？

設備と見晴らしがいいので一時間前向きに検討中です。

霊園は距離があって全く見えないしいいか、
お墓が近い物件なんていくらでもあるし…

スケボー場は市の管理ならルールを作るでしょうし、
不利益があれば皆で苦情も言えるでしょう。
なにせまだ計画段階です。

てな感じで気楽にとらえてます。
子どもの遊び場や犬の散歩に良さそうですし、
付近の街灯が整備されるなど、メリットもあるかもしれません。

予定地をはさんで反対側のオハナ舞岡は、
この公園計画をけっこうアピールしてますね。

一時間前向きに…ってなんだ？
誤入力です。失礼しました。

いろいろ悩んでここに決めました。
よくある間取りの3LDKなのかもしれませんが、
トランクルームなど収納が多くて比較してた72平米の物件より使いやすそうでした。

現在はブルーライン沿線の職場なので、
徒歩7分の舞岡駅を使えますし、
仮に都内に転職しても、戸塚ならなんとか通えそうです。

坂を降りたアピタは、全然期待してませんでしたが
食品売り場を覗いてみたら、安くて品揃えも良さそうでした。

>>347さん

おめでとうございます。
入居まで楽しみですね。

ウエストはあと何戸位残っているのですかね。
そろそろ入居開始から1年位経ってますよね。

>>348さん
347です。私はイーストで申し込み予定です。
ウエストのスレッドしかないようですが。

そういえば、
ウエストは空き状況すら見せてもらってないです。
勝手に完売したものと思ってました。

イーストはウエストの反応を見て、
多少弱腰の値付けにしたようです。
(あくまでスミフの弱腰で、それでもまだ高いのですが、)
他の物件が高騰してきたのに合わせて、
ここ数ヶ月は販売とても好調と聞いています。
実際行くたびに複数組が重要事項説明やってますね。

>>349さん

回答ありがとうございます。
イーストは好調なのですね。

イーストはウエストより少し広いみたいですが、もう少し広いとよいのですが、、

ウエストは条件の良い部屋は残っていないと思いますが、前を通ると未入居の部屋がいくつか見えるので、まだ残っていると思います。

イーストからの森の眺めは最高ですね！
あれは反則です！笑

あとは部屋の場所が悩ましいですが、予算との戦いですね。

たしかにあのボリュームの緑の眺望はなかなかないですね。
いい目の保養になりますし、田舎出身なので落ち着きます。

緑と空のバランスを考えると、高い階がいいですよ。
電線も気になりませんし。

>>352
私も田舎出身です。
やはり空気が良いとストレスとかも弱まる気がします。

そうですよねぇ。もう少し嫁と相談してからどの部屋にするか決めたいと思います！

バルコニーに面した南側の道路は普通に車が走っていますので、
深呼吸したいような空気でもないと思いますが・・・
風の抜けもいいので、空気が良いような気分にはなれます。

戸塚駅からは少し歩くぶん、手に入るものもあると思います。

ちなみに舞岡駅からも歩いてみてください。
最初は、ここって横浜だったっけ？という気分になります（笑）

どこも高くなっているので、この立地や価格でも割安感が出てきたのですかね？

武蔵小杉でもかなりえげつない値付けしてるみたいだし、すみふのダラダラ売るのが効果を発揮してるのみたいですね。

ここは何であんなに電信柱が乱立しているのですかね？

電線もかなり乱雑に張り巡らされているし、、

地中化してもらえるのが一番ですが、せめてもう少しスッキリさせて欲しいですね。

>>355
せっかく割安感出たのに、値上げしますからね。
さっさと売り切る気はないですよね。

少しでも利益を得たいのかなぁ。
割安感が出れば売れやすくなるかと思うけど、物価上昇となれば他も連鎖反応が出ちゃうのだろか。
建設に掛かるコストは変わっていない筈なのに周りに便乗して値上げなんて、嬉しくないですね。

スミフとかゴクレ売りみたいに、空き家が続いてるマンションの
管理費とか修繕はどうなってるのでしょうか？
後で住民負担ですかね？
それともスミフ補填付き？
ウエストはついにバースデーを迎えましたか。。

もう中古で売りに出てますね

スーモ見てて思ったのですが、戸塚にかなりマンションが集中してきてますね！戸塚発展の予感！

>359さん
修繕積立金や管理費ですが、空き部屋の分は売主負担なので心配に及ばないでしょう。
（改めて、のんびり売りのスミフは体力があるのだなーと感じますネ）
ただ駐車場の空きが長く続くと修繕積立金収入が不足し後々まずいことになるかもしれません。

これから販売する住戸用にすみふが確保している駐車場は、すみふが駐車場代を負担してたはずです。

完売した後に空きが多ければ、積み立て不足が問題になると思いますが、時間をかけて販売する点については心配要らないと思います。

どこかのゴクレで数年したら空き家分管理費乗せられた
と、噂で聞いたのでスミフのノンビリ売りも怪しいのかと思ったのですが
こちらはちがうのですね。

一戸あたり数十万円売価にのせておけば、
数年は耐えられそうですもんね。

ここまでノンビリやるとは思いもしませんで
お節介な心配でした。

未入居住戸の管理費や、見学者のタクシー代とかの販売費も、結局は購入者が負担することになるんですよね。

そういうもの込みでの物件価格ということになりますから、、、
それはどこのマンションも同じだと思います
タクシー代に関しては広告宣伝費的な意味合いが特に大きいのではないでしょうか
その辺りは割りきって、ということになってくると思います

内覧してきたけど収納、床の色や洗面台、テラスなどかなり好みでした。
ベビーカー押して何回か登りましたが坂は許容範囲。
あとは坂の上にコンビニできて、もう少し広かったらパーフェクトなんだけどな。

かなり中身が好みだったから迷うなー

ウエストの方も入居始まってるんですか。
367さんが見たのは棟内モデルルームの方ですか？
実際のお部屋が見学できると分かりやすくていいんですが
そういうことはやってないんでしょうか。

環境的にマンション近くに一つはお店が欲しい感じですね。
ちょっと足りない時に徒歩で行けるような店が…。

>>368さん

367さんではないですが、ウエストは数件を除いて入居済みで、イーストも入居は始まっていますよ。

昔は向かい側がコンビニだったのですが、今はすぐ近くには店ないですね。

>>368
初回は戸塚駅前のマンションパビリオンで物件の概要紹介のあと、
タクシーとかで現地にいき棟内モデルルームが見れます。
モデルルームが代表的な間取りなので、広さや設備を見るには十分です。

次の来訪から販売中の部屋を実際に見れました。

部屋の間取りや収納スペースの広さも良いなと思いましたが
特に注目したのは、ベランダにスロップシンクがあるところです。
子供の汚れた靴などを洗ったりできるのはとても嬉しい設備です。
住む人のことをとても考えられていると感じました。

>>371
気に入ったなら買っちゃいましょう!
今なら6通りの間取りから選べますよ!

なんて営業の人みたいな事を書いてみたりして(笑)

ココテラスは検索数がナンバーワンって書いてありました。
スーモを見ても戸塚が再開発中なので色々と賑わって来てる感じがします。
今後出てくる戸塚のマンションは今より高くなっていくようなので、ここかプレミアムヒルズが良いのかなと検討中です。

>>373
今後出てくる戸塚のマンションは今より高くなっていくと言うのは興味深いですね。
それはどこの情報ですか？

>>374

どこのマンションギャラリーでも同じことを言われます。
確かに戸塚は注目されているようですね。

どのマンションギャラリーでも言われると言う事は
ココのマンションギャラリーでも言われたんですね？

今後の戸塚っても、この物件の土俵だと
プレミアムヒルズ(すでに完抜きは負けてそう)、
オハナ(舞岡ですが)、(図々しく東戸塚を名乗る？)秋葉町のスミフ
今後もこれくらいしか比較先はないんじゃないか？

反して、高いと言われてるのは
クレヴィア、バスセンター跡地、
大和地所の崖っぷちマンション
これらポテンシャルのある駅近３強と
この坂上の物件は土俵がちがうのは理解しておこう

あ、ネクサスの新着もあるんでしたっけ？誰か知ってたら教えてあげて
あるなら対抗馬になるかもね

検索数は売り出しから既に二年以上経ってるからじゃないの？

変な評価値にはまどわされないように

ネクサスより少し駅よりに建ちますよ。

今度は日立と三菱地所が売主なので、前より期待できるかもしれません。戸数も116で比較的大きいし、、

ただ、完成が再来年の4月なので、こことはバッティングしないですね。

再来年もまだ売ってそうですけどね。

新築扱いで売れるのって
売り出してから何年とか決まってるんですかね？

いくら経っても入居していなければ新古(お断りの上での新築)です。
でも二年以上たつと、ローン組むときは中古で査定された気がします

色々見ましたが、やはりここは無理です。
旦那は気に入ってますが。。

先日内覧して参りました。
森の景色が楽しめるのと、坂も全然大した事なかったので検討しています。
やはり完成しているマンションで景色がちゃんと確認できるのは良いなと思いました。
公園も周りに沢山ありますので、子育て環境としてはとても良いと感じました。

ここ、まだ売れ残ってるんですね。だいぶ前に見に行ったから驚き。最近戸塚に寄ったら必死にティッシュ配りしてました…
あと何部屋くらいあるんでしょうか？私たちはあの坂と森(虫がすごそう)で無理でしたが…

物件自体はとても良さそうなのですが、予算があるのでちょっと厳しそうです。
徒歩圏外で検討するしかなさそうです。

東戸塚小学校がアピタ近くにあるけど入学はできず

手前の戸塚よりの坂の信号手前までは東戸塚小学校

ヒルトップは舞岡小学校でかなり遠くなります

学区の越境は受け入られないので小学生や中学生のご両親はかなりの注意が必要

大船と迷いましたが、東向きという事だったので、ココテラスに決めました！
日当たりも良いですが、あの森の眺望は他にはないので、申込しました。
戸塚もブルーラインも走ってて良いと思いました。
学校への距離は、子供が友達と遊びながら帰るには丁度良いかなと思いました。近過ぎると、かえりみちが楽しめないですもんね☆

>>386
住所が舞岡町なので舞岡小に行くのは当然と言えば当然ですね。

>>387
契約おめでとうございます。総額いくらになりました？

学校までの距離も３８７さんのように前向きに考えられれば良いのでしょうか。
親としては特に低学年だと心配になってしまったりというのはあります。
なるべく一人になる時間が少なくなるように
お友達と連れ立って帰ってくるように、というしかないのかもしれません。

住民ですが、0～2歳くらいの子どもがいるファミリーが目立ちますね。
うちも0歳児ですが、マンション内や近所で
友達がいっぱいできるのを期待しています。

小学校の方向はたしかに子ども一人だと心配ですね。
街灯の整備と、側溝のフタが古くなってるのを
なんとかしてほしいです。

駅までそれほど遠くないし緑も多くて気に入りました。戸塚はスーパーも沢山あって安いから住みやすい街ですね。横浜駅まで9分で便利だから駅から近くてゴミゴミしているマンションより少し離れて環境を選んで正解でした。

>>391
戸塚駅からマンションまで徒歩13～14分(途中坂道有)に抵抗の無い人、
マンション近くにコンビニなどが無いことに抵抗が無い人、
小学校学区に抵抗が無い人、

なら良い物件だと思います

マンション近くにコンビニがない・・・
一番近くて徒歩7分のデイリーヤマザキですか？
確かにもう少し近くにコンビニかスーパーができてくれれば
子供さんの文房具の補充などでも便利になりそうです。

コンビニについて
正確には正面にあったけどつぶれた。が正しいです。

話は変わりますが
この物件を検討するにあたり、
マンション榊の2016.1.11の記事も読んでおくとよいでしょう。

>>392
全て抵抗ありました。
特に小学校ですね。家畜の臭いを嗅がせながら登校させるのは可哀想で....。
舞岡駅付近にエネオスあるけど、臭い、虫だらけは酷いかった

小学校が東戸塚小じゃないのは残念ですが、
東戸塚小は中学で豊田中と舞岡中に分けられることを知って、
それも少し可哀想かなーと思いました。
戸塚からの坂の途中にあるマンションの子はみんな舞岡中でしょうね。

住所が舞岡なんだから舞岡小、舞岡中に行って当然なのでは？

市の資料を見ると、舞岡町住所でも東戸塚小の範囲はあるんです。
どのへんまでかはわからないですけど。

おそらく東戸塚小で舞岡町に越境してるのは、
この物件向かいの、モアクレストとパークホームズのマンションのようですね。
由来はわかりません。マンションになる前からそうだったのかもしれません。
マンションで調整したのかもしれません

しかしこの物件は市街化調整区域てすので、
そもそも児童が増える際の調整なんかに含めてもらえないでしょう
悪く言えば既存宅地などの既得権を使って住み、
勝手に増えたのでしょと扱われるばかり。
都市開発の計画にまだ入らない点
ここに住むならそれを理解する必要がありますね。

>>399
勘違いでしたらすみませんが、このマンションを含めた交差点周辺は、市街化区域に変更の方向で市(区?)から説明会が予定されていると記憶しています。小学校校区は知りません。東戸塚小の方がほんとに良いですか？