ココテラス横濱戸塚ヒルトップ【旧称：（仮称）横濱戸塚計画】ウエストコートってどうですか？

北西ってことは、多少なりと、イーストの方に影響があるのでしょうか？
ちょっと離れているとは思うのですけど、どうなんでしょう？
遮音性においては、一部住戸には遮音性能T-3～T-2相当のサッシュを採用されているようです。

影響でるとしたらウェストではないでしょうか
どういう配棟かはわかりませんが、ウェストの西側は影響でそうですね。近くなりますからね。
イーストは問題ないとおもいますよ。

ちなみにサッシュ等級が高い住戸はイーストの東側です。あの交通量ですから。

あの近くにアスレチックができるって聞いたんですけど、どんな感じのになるんですかね？

え、アスレチック？
アスレチックなんか出来ないですよ。
墓ならできますけどね。

ごめんなさい。

看板は、完成済みの高齢者向け住宅でした。

お騒がせしました。

え？高齢者向け住宅って、まさか霊園じゃないだろうね（笑）

でもアスレチックとかお墓とか、なんだか楽しそうに言っていますね。


まあ高齢者向け住宅ならお墓が良いのかな。
だけどアスレチックがあれば暇つぶしも出来そうです。

重要事項説明にも墓について書いてありますよ。
アスレチックは書いてありません。

物件概要に書いてあった、電波塔？あたりの住宅開発はどうなったの？
アスレチックって、中学校あたりのスポーツ施設の案の一部かな？

重要事項説明にお墓の説明はどのように書かれているんですか？
恐らく不動産会社の間にも明確な基準がなく、マンションと
お墓の位置関係にもよるのでしょうが、ただ単純に
墓が近くにあるという一文が掲載されているだけですか？

マンション北側の山に大きな墓ができますよ。
横浜市のHPで検索すればでてきます。
舞岡パーク？開発みたいな。

大きなお墓ですか。
マンションからも見える位置にあるって事でしょうか？
最近のお墓はとてもきれいに整えられていますが、
気にされる人はやっぱり嫌なのかな？

アスレチックは残念です。
あったらとても楽しいのですけど。

最近見学行きましたが、
墓もアスレチックもできる予定と聞きました。
いわゆる日本の墓場というより、
西洋風のメモリアルパークのような言い方でした。

ついでにスケボー場も予定してるそうで、
自分としては坂よりも墓地よりもネガ要素で、
購入悩んでます。

スケボー場ですかあ
昼夜問わずガーガー音立ててうるさそうですね～
変な連中の溜まり場にならなければ良いのですが

>>335
同感です。
生まれが横浜なので、坂は気になりませんが、墓は嫌で購入見送りました。
いくら西洋風でも「墓」は「墓」ですからね。メモリアルパーク？も呼び名を変えただけで墓苑ですよね。ましてはスケボー？不安ですよね。
だいぶ昔、マンション前にコンビニがありました(今は不動産屋かな？)コンビニがあったときは、ヤンチャな子達の溜まり場になっていたのを覚えてます。

絶対そうなる！というわけではないと思いますが、そのようなネガ要素があっても安くて広いわけではないし。さすがスミフです。

お墓というのは、いろんな意見があり、気にされる人も多いと思いますが。
個人的にはスケボー場も気になります。
音も結構しそうですので、時間帯問わず利用者が居たりするのなら、かなり注意が必要。
こちらの目の前にコンビニがある訳ではないので、たまり場と言う点ではそんなに気にする必要はないかと思いますが、近くに警察があると安心できるのですけど。

スケボー場かあ～
スケボーの音も気になるけど
ギャラリーの歓声も気になるなあ

昔流行ったドリフト族とかギャラリーも多かったからなあ～

戸塚はショッピングできる所もあるし、横浜まですぐ出れるし、ちょっと離れれば自然が多くて良い所ですね。
戸塚で考えてますが、今の所はここが一番良かったですね。グレードというか、質というか。
もう少し見てみますけど。

戸塚でだいたい事足りるとなると、
休日どこか行くとしたら横浜より桜木町のほうが多くなりそうです。

スケボー場、どういう感じなのか見に行って確認してみたほうがいいのでしょう
大会などのイベントがあるのか、とか、細かいところまで。
ギャラリーもそうだし、音楽をかけたりしないのかもあるし、チェック項目は多くなると思います。

戸塚は本当になんでもありますよね。
敢えて外に出ようとするならば、本当にこちらにはない物を探しにという感じなので、
横浜や桜木町など便利に行けていいのでは？

>>341

桜木町って結構栄えているんですか？
服とか買いに行くのは横浜になりそうです。

>>342

戸塚はラーメン屋が多いイメージですが、お勧めはありますか？

設備と見晴らしがいいので一時間前向きに検討中です。

霊園は距離があって全く見えないしいいか、
お墓が近い物件なんていくらでもあるし…

スケボー場は市の管理ならルールを作るでしょうし、
不利益があれば皆で苦情も言えるでしょう。
なにせまだ計画段階です。

てな感じで気楽にとらえてます。
子どもの遊び場や犬の散歩に良さそうですし、
付近の街灯が整備されるなど、メリットもあるかもしれません。

予定地をはさんで反対側のオハナ舞岡は、
この公園計画をけっこうアピールしてますね。

一時間前向きに…ってなんだ？
誤入力です。失礼しました。

いろいろ悩んでここに決めました。
よくある間取りの3LDKなのかもしれませんが、
トランクルームなど収納が多くて比較してた72平米の物件より使いやすそうでした。

現在はブルーライン沿線の職場なので、
徒歩7分の舞岡駅を使えますし、
仮に都内に転職しても、戸塚ならなんとか通えそうです。

坂を降りたアピタは、全然期待してませんでしたが
食品売り場を覗いてみたら、安くて品揃えも良さそうでした。

>>347さん

おめでとうございます。
入居まで楽しみですね。

ウエストはあと何戸位残っているのですかね。
そろそろ入居開始から1年位経ってますよね。

>>348さん
347です。私はイーストで申し込み予定です。
ウエストのスレッドしかないようですが。

そういえば、
ウエストは空き状況すら見せてもらってないです。
勝手に完売したものと思ってました。

イーストはウエストの反応を見て、
多少弱腰の値付けにしたようです。
(あくまでスミフの弱腰で、それでもまだ高いのですが、)
他の物件が高騰してきたのに合わせて、
ここ数ヶ月は販売とても好調と聞いています。
実際行くたびに複数組が重要事項説明やってますね。

>>349さん

回答ありがとうございます。
イーストは好調なのですね。

イーストはウエストより少し広いみたいですが、もう少し広いとよいのですが、、

ウエストは条件の良い部屋は残っていないと思いますが、前を通ると未入居の部屋がいくつか見えるので、まだ残っていると思います。

イーストからの森の眺めは最高ですね！
あれは反則です！笑

あとは部屋の場所が悩ましいですが、予算との戦いですね。

たしかにあのボリュームの緑の眺望はなかなかないですね。
いい目の保養になりますし、田舎出身なので落ち着きます。

緑と空のバランスを考えると、高い階がいいですよ。
電線も気になりませんし。

>>352
私も田舎出身です。
やはり空気が良いとストレスとかも弱まる気がします。

そうですよねぇ。もう少し嫁と相談してからどの部屋にするか決めたいと思います！

バルコニーに面した南側の道路は普通に車が走っていますので、
深呼吸したいような空気でもないと思いますが・・・
風の抜けもいいので、空気が良いような気分にはなれます。

戸塚駅からは少し歩くぶん、手に入るものもあると思います。

ちなみに舞岡駅からも歩いてみてください。
最初は、ここって横浜だったっけ？という気分になります（笑）

どこも高くなっているので、この立地や価格でも割安感が出てきたのですかね？

武蔵小杉でもかなりえげつない値付けしてるみたいだし、すみふのダラダラ売るのが効果を発揮してるのみたいですね。

ここは何であんなに電信柱が乱立しているのですかね？

電線もかなり乱雑に張り巡らされているし、、

地中化してもらえるのが一番ですが、せめてもう少しスッキリさせて欲しいですね。

>>355
せっかく割安感出たのに、値上げしますからね。
さっさと売り切る気はないですよね。

少しでも利益を得たいのかなぁ。
割安感が出れば売れやすくなるかと思うけど、物価上昇となれば他も連鎖反応が出ちゃうのだろか。
建設に掛かるコストは変わっていない筈なのに周りに便乗して値上げなんて、嬉しくないですね。

スミフとかゴクレ売りみたいに、空き家が続いてるマンションの
管理費とか修繕はどうなってるのでしょうか？
後で住民負担ですかね？
それともスミフ補填付き？
ウエストはついにバースデーを迎えましたか。。

もう中古で売りに出てますね

スーモ見てて思ったのですが、戸塚にかなりマンションが集中してきてますね！戸塚発展の予感！

>359さん
修繕積立金や管理費ですが、空き部屋の分は売主負担なので心配に及ばないでしょう。
（改めて、のんびり売りのスミフは体力があるのだなーと感じますネ）
ただ駐車場の空きが長く続くと修繕積立金収入が不足し後々まずいことになるかもしれません。

これから販売する住戸用にすみふが確保している駐車場は、すみふが駐車場代を負担してたはずです。

完売した後に空きが多ければ、積み立て不足が問題になると思いますが、時間をかけて販売する点については心配要らないと思います。

どこかのゴクレで数年したら空き家分管理費乗せられた
と、噂で聞いたのでスミフのノンビリ売りも怪しいのかと思ったのですが
こちらはちがうのですね。

一戸あたり数十万円売価にのせておけば、
数年は耐えられそうですもんね。

ここまでノンビリやるとは思いもしませんで
お節介な心配でした。

未入居住戸の管理費や、見学者のタクシー代とかの販売費も、結局は購入者が負担することになるんですよね。

そういうもの込みでの物件価格ということになりますから、、、
それはどこのマンションも同じだと思います
タクシー代に関しては広告宣伝費的な意味合いが特に大きいのではないでしょうか
その辺りは割りきって、ということになってくると思います

内覧してきたけど収納、床の色や洗面台、テラスなどかなり好みでした。
ベビーカー押して何回か登りましたが坂は許容範囲。
あとは坂の上にコンビニできて、もう少し広かったらパーフェクトなんだけどな。

かなり中身が好みだったから迷うなー

ウエストの方も入居始まってるんですか。
367さんが見たのは棟内モデルルームの方ですか？
実際のお部屋が見学できると分かりやすくていいんですが
そういうことはやってないんでしょうか。

環境的にマンション近くに一つはお店が欲しい感じですね。
ちょっと足りない時に徒歩で行けるような店が…。

>>368さん

367さんではないですが、ウエストは数件を除いて入居済みで、イーストも入居は始まっていますよ。

昔は向かい側がコンビニだったのですが、今はすぐ近くには店ないですね。

>>368
初回は戸塚駅前のマンションパビリオンで物件の概要紹介のあと、
タクシーとかで現地にいき棟内モデルルームが見れます。
モデルルームが代表的な間取りなので、広さや設備を見るには十分です。

次の来訪から販売中の部屋を実際に見れました。

部屋の間取りや収納スペースの広さも良いなと思いましたが
特に注目したのは、ベランダにスロップシンクがあるところです。
子供の汚れた靴などを洗ったりできるのはとても嬉しい設備です。
住む人のことをとても考えられていると感じました。

>>371
気に入ったなら買っちゃいましょう!
今なら6通りの間取りから選べますよ!

なんて営業の人みたいな事を書いてみたりして(笑)

ココテラスは検索数がナンバーワンって書いてありました。
スーモを見ても戸塚が再開発中なので色々と賑わって来てる感じがします。
今後出てくる戸塚のマンションは今より高くなっていくようなので、ここかプレミアムヒルズが良いのかなと検討中です。

>>373
今後出てくる戸塚のマンションは今より高くなっていくと言うのは興味深いですね。
それはどこの情報ですか？

>>374

どこのマンションギャラリーでも同じことを言われます。
確かに戸塚は注目されているようですね。

どのマンションギャラリーでも言われると言う事は
ココのマンションギャラリーでも言われたんですね？

今後の戸塚っても、この物件の土俵だと
プレミアムヒルズ(すでに完抜きは負けてそう)、
オハナ(舞岡ですが)、(図々しく東戸塚を名乗る？)秋葉町のスミフ
今後もこれくらいしか比較先はないんじゃないか？

反して、高いと言われてるのは
クレヴィア、バスセンター跡地、
大和地所の崖っぷちマンション
これらポテンシャルのある駅近３強と
この坂上の物件は土俵がちがうのは理解しておこう

あ、ネクサスの新着もあるんでしたっけ？誰か知ってたら教えてあげて
あるなら対抗馬になるかもね

検索数は売り出しから既に二年以上経ってるからじゃないの？

変な評価値にはまどわされないように

ネクサスより少し駅よりに建ちますよ。

今度は日立と三菱地所が売主なので、前より期待できるかもしれません。戸数も116で比較的大きいし、、

ただ、完成が再来年の4月なので、こことはバッティングしないですね。

再来年もまだ売ってそうですけどね。

新築扱いで売れるのって
売り出してから何年とか決まってるんですかね？

いくら経っても入居していなければ新古(お断りの上での新築)です。
でも二年以上たつと、ローン組むときは中古で査定された気がします

色々見ましたが、やはりここは無理です。
旦那は気に入ってますが。。

先日内覧して参りました。
森の景色が楽しめるのと、坂も全然大した事なかったので検討しています。
やはり完成しているマンションで景色がちゃんと確認できるのは良いなと思いました。
公園も周りに沢山ありますので、子育て環境としてはとても良いと感じました。

ここ、まだ売れ残ってるんですね。だいぶ前に見に行ったから驚き。最近戸塚に寄ったら必死にティッシュ配りしてました…
あと何部屋くらいあるんでしょうか？私たちはあの坂と森(虫がすごそう)で無理でしたが…

物件自体はとても良さそうなのですが、予算があるのでちょっと厳しそうです。
徒歩圏外で検討するしかなさそうです。

東戸塚小学校がアピタ近くにあるけど入学はできず

手前の戸塚よりの坂の信号手前までは東戸塚小学校

ヒルトップは舞岡小学校でかなり遠くなります

学区の越境は受け入られないので小学生や中学生のご両親はかなりの注意が必要

大船と迷いましたが、東向きという事だったので、ココテラスに決めました！
日当たりも良いですが、あの森の眺望は他にはないので、申込しました。
戸塚もブルーラインも走ってて良いと思いました。
学校への距離は、子供が友達と遊びながら帰るには丁度良いかなと思いました。近過ぎると、かえりみちが楽しめないですもんね☆

>>386
住所が舞岡町なので舞岡小に行くのは当然と言えば当然ですね。

>>387
契約おめでとうございます。総額いくらになりました？

学校までの距離も３８７さんのように前向きに考えられれば良いのでしょうか。
親としては特に低学年だと心配になってしまったりというのはあります。
なるべく一人になる時間が少なくなるように
お友達と連れ立って帰ってくるように、というしかないのかもしれません。

住民ですが、0～2歳くらいの子どもがいるファミリーが目立ちますね。
うちも0歳児ですが、マンション内や近所で
友達がいっぱいできるのを期待しています。

小学校の方向はたしかに子ども一人だと心配ですね。
街灯の整備と、側溝のフタが古くなってるのを
なんとかしてほしいです。

駅までそれほど遠くないし緑も多くて気に入りました。戸塚はスーパーも沢山あって安いから住みやすい街ですね。横浜駅まで9分で便利だから駅から近くてゴミゴミしているマンションより少し離れて環境を選んで正解でした。

>>391
戸塚駅からマンションまで徒歩13～14分(途中坂道有)に抵抗の無い人、
マンション近くにコンビニなどが無いことに抵抗が無い人、
小学校学区に抵抗が無い人、

なら良い物件だと思います

マンション近くにコンビニがない・・・
一番近くて徒歩7分のデイリーヤマザキですか？
確かにもう少し近くにコンビニかスーパーができてくれれば
子供さんの文房具の補充などでも便利になりそうです。

コンビニについて
正確には正面にあったけどつぶれた。が正しいです。

話は変わりますが
この物件を検討するにあたり、
マンション榊の2016.1.11の記事も読んでおくとよいでしょう。

>>392
全て抵抗ありました。
特に小学校ですね。家畜の臭いを嗅がせながら登校させるのは可哀想で....。
舞岡駅付近にエネオスあるけど、臭い、虫だらけは酷いかった

小学校が東戸塚小じゃないのは残念ですが、
東戸塚小は中学で豊田中と舞岡中に分けられることを知って、
それも少し可哀想かなーと思いました。
戸塚からの坂の途中にあるマンションの子はみんな舞岡中でしょうね。

住所が舞岡なんだから舞岡小、舞岡中に行って当然なのでは？

市の資料を見ると、舞岡町住所でも東戸塚小の範囲はあるんです。
どのへんまでかはわからないですけど。

おそらく東戸塚小で舞岡町に越境してるのは、
この物件向かいの、モアクレストとパークホームズのマンションのようですね。
由来はわかりません。マンションになる前からそうだったのかもしれません。
マンションで調整したのかもしれません

しかしこの物件は市街化調整区域てすので、
そもそも児童が増える際の調整なんかに含めてもらえないでしょう
悪く言えば既存宅地などの既得権を使って住み、
勝手に増えたのでしょと扱われるばかり。
都市開発の計画にまだ入らない点
ここに住むならそれを理解する必要がありますね。

>>399
勘違いでしたらすみませんが、このマンションを含めた交差点周辺は、市街化区域に変更の方向で市(区?)から説明会が予定されていると記憶しています。小学校校区は知りません。東戸塚小の方がほんとに良いですか？

市街化調整区域…ですか。
知らない言葉が出てきました。
市からの説明会というものを聞いてからじゃないとなんともいえないですね。
そういう風に変更になることで
どういうことが生じてくるのでしょうか。
全く予想が出来ないです。

勘違いではなく、線引きの案に入っているようです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kikaku/cityplan/7hen/pdf/20151...

まずは都市計画税の変更からですかね。
もう払ってるのかもしれませんが。

入居者です。
ちょっと予算オーバーでしたが、環境や設備等申し分ない。安かろう良かろうでないところが気に入ってます。

まあ、変更区域は既に建物立ってますから、当然と言えば当然ですね。
それよりも市街化区域が増えた事で、コンビニが近くにできるかも！？笑

マンションの幕がなくなりましたね。
あそこも売り始めたのでしょうか。

コンビニ、出来るといいなとおもいますが、出来そうな用地はあるのかなぁ。
駅とマンション都の間にできると一番良い感じになりそう。

正面にあったけれど潰れた、というお話ですが
住民が増えればまた商圏が変わってくるでしょうから
気長に待つというかんじでいいのかもしれません。

リセールバリュー半値になる訳ないw
中小のディベロッパーでもそんなに下がらないw

まあ、住友、三菱、三井、野村はブランド力あるから、資産価値はあるわな。

半値…とまではなさそうですが、この周辺の中古物件と比べてみると1割以上割高なのは確かです。それに周辺マンションと比べるとここが1番奥にある物件ですからね。周辺相場や立地を比べてよく考えてみる必要はありそうです。

周辺に築浅マンションないからねw
築年数が浅い程、普通価格は高くなるのですよ！

まあこの価格で買えない人は、バス便もありかも。野村も住友もあるし！

見ず知らずの人に対して何で喧嘩腰なんだろう？

>>410
>バス便もありかも。
ってここも徒歩圏じゃないけど。。
あの下り坂は腰にくるし。
チャリも駅前駐輪場は250人待ちで、20〜30年は空き出ないと言ってた！

>>411

売り言葉に買い言葉、どっちもどっちですねf^_^;)
ネットは匿名ですからね。

>>413

私は2〜3年待ちだと聴いてますよ。
一杯駐車場あるんで、色々問い合わせてい見ると借りやすいかも知れませんよ(^O^)

ネットなんて結局こんなもんですよね。
業者同士の争いもあるのでしょう。

いかに正しい情報を取捨選択するかが大切なんだと思います。

批判的なコメントは大抵ライバル業者でしょう。

駅前駐輪場が20-30年空きが出ないだなんて大げさ過ぎませんか？
駅東の一番便利な駐輪場は10年待ちという噂を聞きますが、
それ以外にも西口・東口合わせれば10箇所近くありますので、
まめにチェックしていくのが良いと思います。

>>418
10箇所近くをまめにチェックするのめんどくさいです
駅の反対側に停めるのもめんどくさいです笑

何年で空きが出るかなんて分からないよ。
大寒波で死者が一気に500人位出れば
30台位はけるだろうし。

2年前に直接聞きに行った時は190人待ちと言われたよ。
しかも役所にハガキ出すらしく駅近住所の人は借りれないって。

大きな駅だと大体何年待ちとかですよね

まあまあ。
418さんがまめにチェックするって言うんだから
それで良いじゃ無いですか。

で、是非とも結果報告をして欲しいですね。
まめにチェックしたら○○ヶ月で空きが有りました！って。

「半値」とはひどい(笑)
そこまで言われてしまう物件を買うような人たちなので、
人の良さそうな住民が多いですよ。
いろんな要因が性格のキツい人の侵入を阻んでいる感じでしょうか。

空きがわかりやすい部屋ほど、
人目につく部屋なのでなかなか厳しいですよね。
引越しや住設の業者はかなり見るので、
まあのんびり埋まっていくんじゃないでしょうか。

駐輪場は入れたらラッキーくらいの気持ちで、申し込むだけ申し込んでおいても良いんじゃないでしょうか。
それまでは基本は路線バスを使っていけばいいわけです。
自転車だと調度よい距離。
バス乗るのもなぁと思うのならば本来ならばもっと自転車で行きたいと思っている人も多いと思います。
駐輪場の件で断念されている方が多いのでしょう。

今日見学に行ってきましたが、かなり賑わっていました。
確かに物件はとても魅力的でしたが、次回までに検討している部屋がなくなってしまうか心配になります。
残っていますように…。

嘘臭い…ここのマンション自体は何年もずっと売ってるから、もし、そんなに賑わってたらサクラを疑うけどね。

直ぐには売れないと思いますよ！

旧価格だからかな？
今出てきている戸塚の他のマンションよりは確かに割安。

あとは４月までに入居したい人が多いからタイミング的なものもあるのでは？

完成済みとはいえ、3月入居はタイトと思えますが…
住宅ローン金利が下がって動き出してるとか？

週末なので、2回目以降の人も含めて
席が埋まって賑わってる感じがしてもおかしくないですよ。

賑わいはわかりませんが…ここって割安なんでしょうか？徒歩14分も離れてて3年前から販売してればもっと安くていいと思うんですけど…

他の戸塚駅近物件より価格は低めなのかもしれませんが、
割安って価値に対して価格が安いって意味なので、
ちょっと違うんでしょうね。

まあ確かに金利が下がっているのもあるでしょうね。
グレードは今から出てくるのよりは良いですね。
駅前のクレヴィア位かな？
これから出てくるのは野村以外は微妙な会社のなので、それらと比べれば安心感はあるでしょう。

すみふですからね。
野村は即完派ですが、すみふはいつも完成後ものんびり売ってますよね。

>>430
駅から徒歩13〜14分で坂の上ですからね。
完成済みなので今更オプションも選べないでしょうし。
まあ割安と感じる人は買えば良いと思います。

オプションは選べるみたいですよ。

子育て世代以外はあまり魅力を感じないんでしょうね。
お子さんがいらっしゃる世代にはこういう近くに自然とか公園が沢山ある所が良いんですよね。

オプションとは建具の色や床の色の事ですか？
竣工は平成27年4月と随分前のようですが、こんな時期でも変更可能なのでしょうか。
それにしても本当にすみふはゆっくりペースで販売していますよね。
売れ残って焦ることも値引もキャンペーンもなし！(笑)

あ、床の色とかは選べないです。
壁紙とかの有料オプションの事です。

値引きして欲しいですけど、ブランド力が落ちそうで、微妙なところですね。
住友、三井、三菱の御三家は資本金が桁違いなので、どっしり構えていますよね。

駅からの登り坂に関しては、実際歩いてみるとそんなにキツくありません。平坦な道と比べると当たり前ですが若干息は上がりますね。
横浜に坂道は付き物ですし、そこはしょうがないと思ってます。それよりも静かで緑がある環境が気に入ってます。余計な設備もないですしね。

戸塚はマンションラッシュで色々出てきましたね。
まだモデルルームも見れない所もあったので、全部現地を見てきましたが、環境の良さはここが一番だと感じました。
それ以外の所は歩道が狭かったり、工場の隣だったり、何か微妙でしたね。
でも、その分価格が数千万円安いのかなと期待も込めて、価格が発表されてから決めようと思います。

だらだら売ってるからここは高いんだけどね

>>437
緑はあるけど静かじゃないですよココテラスは。

静かってのは、上倉田町のよいに宅配便のクルマしか入って来ない所のことです。

上倉田は一戸建てが多くて急坂も多く、道も狭いから近所の車位しか通らなくて静かですよね。
まあ、車持ってるから坂は気にならないけど。

>>440
戸塚駅が最寄りの他の物件と比較すると静かな方だと思いますね。
まー住んでみて印象が変わるかもしれませんが。

目の前の信号に、車が止まってないのを見たことないけどね。
それなりには交通量あるのに静かなのかな？
少なくとも排気ガスで空気は悪そうだけども。

購入検討中、物件比較中の人は
気に入ってるなら買っちゃえば良いのにって思います
何か気になる事でも有るのでしょうか

そこそこ静かですよ。
信号のあるT字路なので、
スピードに乗った車が走り抜ける音ではなく、
発進の音などが車によっては聞こえるという感じです。

人によるし、当然部屋によりますが。
見学の際にチェックしてみては。

自然が多いので、空気は森から遠い所と比べると全然違いますよ。
駅から遠い所は逆に車社会になるから排気ガスはもちろんありますし、全くない所は人が住むのには不向きなのでは？

それなりに交通量あるT字路だから、いくら森が近くても、空気が悪そうなんですが。皆が皆、アイドリングストップするわけではないし、ディーゼル車はたまに、とんでもなく黒い煙を吐きますよね？
空気が良いかどうかは各自実際にチェックすべき項目だと私は思います

そうですね・・
感じ方も人によって違ってくると思います
現状で住んでいる場所と皆さん恐らく比べられると思いますから
その中で許容範囲内だったら住めばいいし、そうでなければそうしなければいいだけだし。
至ってシンプルなような気がします。

445の住民です。446さんとは別人です。

周辺は風の抜けもいいので、空気が悪いなと感じたり、
何か心配したことはないですね。

排気ガスが混じってることは全く否定しませんが、
自然や森林の空気も
実際はっきりわかるレベルで感じられて良いですよ。
田舎の朝ってこんなだったなーって思います。

慎重に検討してください。
外からの音はありませんが、
地下を通る地下鉄の振動音
換気扇の駆動音
話し声のようなボソボソした音
が壁を伝い部屋に響きます。地盤が固く音を吸収しないのと吸音材が仕込まれてないからだそうです。
また、時折コンコンとドアをノックする音が部屋を響かせます。

>>450
本当に全部聞こえるとしたら相当不運ですね。
うちは上の方の階だからなのか、
お隣さんに恵まれているのか、仰るような音は、
自宅の換気扇の音(仕方ないのでは？)以外は
とくに聞こえません。

>>451
羨ましいです！
担当者さんに相談した所、状況に納得し
調査して2週間後回答すると言って持ち帰ってから3ヶ月が経ちました。
ほんと、辛いですね。。

>>452
我慢強いですね。私なら15日経過時点で電話します。
私も直近で用事があるので、放置の事実関係を聞いてみます。

>>450
え～さすがに地下鉄の振動音とかは信じられないなあ
地下鉄の運行時刻と振動音が聞こえる時刻って一致してるの？

私は音は全く気にならなかったです。
実際の部屋が見れるのがこの物件のメリットなので音に敏感な人は検討部屋でしずかにして聞こえるか確認してみればいいのでは？

実際の部屋見ずに買わなきゃいけない新築マンションてこんなはずじゃなかったってクレーム多いらしいですね。。
こわくないですか？

戸塚駅と舞岡駅の標高から考えると、地下鉄はかなり深い所を通ってますよね。

振動音なんてとても感じるとは思えないですが、、

>450さん
3ヶ月も返答がない状態なんですか？
私だったら2週間経過した時点でしびれを切らして連絡してしまうと思います（汗）
さすがに地下鉄の振動は対処できないかもですが、音に関しては何かしら対策していただけそうなので再度連絡されてみてはいかがでしょう。

坂がやっぱり辛いですが、まぁ快適です。静かだと思います。地下鉄を感じた事もありません。
近隣マンションに住んでる友人にも聞きましたが笑われましたよ。

目の前が森だと夜間、虫などの状況はいかがでしょうか。虫が苦手なもので、、

トランクルームがあるようですが、全戸完備なのでしょうか？
設備仕様に関してはディスポーザーなどが完備されていて、便利そうです
修繕費が低めですが、管理設備のことを考えると
入居後に上がってくる可能性はありそうですね

地下鉄の振動はあまりないと思いますょ
断言はできませんが…

振動で考えるなら目の前の交差点かな。
あそこはもともと崖の下に住宅があって、
交差点は全て埋め立てて作ったもの

本来はマンションに沿ってカーブしてた道のみ

振動が有るとも無いとも断言はできないけど
要素はある

小学校は舞岡小学校だから遠くて気の毒
急坂の信号手前までが東戸塚小学校

若いご家族はご注意を

イースト住民ですが、
最近毎週のように入居の引っ越しやってますね。
値下げでもしたんでしょうか。

周辺住民の方が何故かご心配くださってますが、
地下鉄の振動も道路の振動もないですよ。
住民複数がないと言ってるし、
気になるなら見学時に慎重に確認すべし、で
いいじゃないですか。

けっこうまとまってお引越しがあったのかな。
今はもう梅雨の時期に入っちゃったからとりあえずお引越しは一旦お休みというふうになってくるかもですね。

第５期の先着順というのが今の状態。
これで終わりなのか、まだ最終期を残しているのか。
もう少し、この状況だとあるのかしら。

もううちは小学生はいないのですが住戸数が多いのに小学校が遠いのは大変ですね。でもみんなで登校したり楽しいかもしれませんね。昔の団地みたいな感じは今の小学生はないのかしら、放課後はお稽古とか塾とか家でゲームとかそんな時代かもしれませんね。

地下鉄の振動はないでしょうね。階によって音はあると思いますよ。
東京の木造の自宅は下に地下鉄が通っていて深夜に耳を済ますと音は聞こえましたから。あぁ、通ってるなって。
はっきり言って気にするほどじゃないですよ。現に、あれだけ地下鉄が発達してる東京にあれだけマンションたってますから。

地下鉄の振動はそんなに気になる様な振動は無いと思います。
浅いところに走っているなら有るかも知れませんが、先ず無いかなと思いますよ。

でも最近は地下の様子も気になる時代になってきたようで、住む場所を探すのも一苦労ですね。

450さん、うちでも地下鉄の振動音が聞こえます。

住民です。たまにどんな方が検討されているか気になりこのサイトを覗いています。静かな環境と緑が気に入り購入しましたが、快適に暮らしており、隣が公園なので子供たちも大喜びしています。

色々迷われてる方は、購入する部屋に入れてもらい、音や日当たりなど自分で確認して納得して購入されればよろしいかと思います。感じ方は人それぞれですから。

地下鉄の振動があるお部屋は何階です？
階数よりも位置によるものですか？
折角の竣工済マンションなので、希望する部屋に入って
音やバルコニーからの景観を納得の行くまで確認してから
検討に入ってもいいんじゃないかと思います。

階数や位置というよりも住戸ごとに状況が異なるのではないかと思います。また人によって感じ方も異なると思います。
そのため、購入前に地下鉄の振動音について確認しておきたいなら、売主の了承を得る必要はあると思いますが、希望する住戸に入って確認するのが一番正確だと思います。
参考までにうちの場合は、全部屋で地下鉄の振動音が聞こえます。特にトイレとバスルームが分りやすいです。
入れない場合でも、住民に話を聞くことが出来れば、参考になるかもしれません。

わが家は上の方の階ですが、
振動は感じたことがありませんね。
ブルーラインの時刻表を持って見学に行くといいですよ。

どの階にすんでいるかによって、かなり感じ方に違いが出てくるのかしら…と思いました。感じられないという住戸も存在しているということですので
プライバシーもあるので詳しい階はお聞きできないのですが
中層階以上は大丈夫…ということなんでしょうか。
イメージとしては中層階ぐらいだったら大丈夫そうだなんて見ていて思いましたもので。

474さん、
住戸ごとの状況や人によって感じ方が異なるのかもしれませんね。

うちの場合には、就寝時に下の方から地下鉄の振動音が聞こえてきて、
私はよく眠れず辛くて大変困っています。

ですので474さんが羨ましいです。

このマンションは戸塚駅と舞岡駅の概ね中間に位置していて、駅の間の通過時間が約2分なので、474さんのおっしゃる通り時刻表を持って見学に行くと、参考になるでしょうね。

角住宅が良いと考えているのですが、建物の形からしようがないのでしょうけれど
ちょっといびつ形をしていると思いました。

逆に狭く感じてしまうような気がするのですが、
慣れてしまうとそうでもないものでしょうか。
どの部屋にも窓があり、光が入るのは良いのですが悩みますね。

EBBタイプは斜めの角住戸ですが間取りは上手にはまっているので斜め感は感じないのでは。どの部屋にも窓もあり共有廊下側にはない配慮もいいです
収納も多くアウトフレームで部屋も広めに感じそうです

何かと忙しい１２月、住まいのことを考える余裕もなくバタバタ過ぎていく感じがします。こちらはクリスマスキャンペーンもやっている様子。意外と穴場でゆっくり見れるかもしれません。今年は日中暖かな日も多いですし。行こうか行くまいか。。

>>482
行ってみると良いと思いますよ。
もちろん戸塚駅から徒歩で。坂道具合を体験しないとね。

舞岡駅前に待望のファミリーマートが今週オープンですね。
徒歩7分くらいです。
戸塚は東側にファミマないので利用機会多そうです。

坂道具合は本当に現地に行って確認しないとって思います。
今時、Google Mapのストリートビュー機能でなんとなく現地の様子はわかりますけれど、
実際の坂の傾斜は体感しきれていないように思いますもの。
自分の足で歩くことがとても大切。
できれば大雨の日や雪の日なども歩くことができれば良いのですけれどね。

>>485
戸塚駅から実際に歩いてみる。ってのは大事ですね。
現地までタクシーで。なんてのはダメダメです。

モデルルームで使っている部屋が特別分譲ということになっているのですが、これってお値下げしますよってことですか？

人が出入りしているので、そのままの価格っていうのは正直嫌だなぁと思う人も多いかと思います。
クリーニング等はされない状態でそれで値下げということになるのか。
あと５戸あるみたいですが、モデルルームは販売が終わるまで引き渡されないのでしょうか。

>>487 匿名さん

すみふが値下げしないのはあまりにも有名

でも家具付きくらいは期待してもいいかもしれませんね。
特別分譲なんですから。

なんでこの物件は
こんなに売れないのですか？
最初の入居からもう2年以上も経って
いますし。
それに近年、戸塚のマンション建設は
やけに多いので、
古い物件は何かブラスアルファしないと
魅力半減かと…

全てが半端なんですよね。価格 間取り 立地
ターゲットが分かりにくいと思いませんか。

マンション寿命を50年として
売り出しから1年経ったら1/50=2%、
2年経ったら2/50=4%は値段を下げて欲しいですね

>>493 匿名さん
なるほど、そういう見方ができますね。
近隣の戸塚物件より
割高ですし、アクセス悪いし。

>>494 口コミ知りたいさん

なるほどって？
戸塚駅からの距離があるから戸塚駅前の物件より安いのでしょう？
もしかしてバス便と比べてるの？

よく分からない理論ですね。
周辺の中古物件の相場は聞いたのですか？
実際にあまり下がってないようですよ。
この物件は環境の良さと周辺の中古相場の高さが評価されていると思いました。
ただ、駅からの登り坂と商業施設の少なさが懸念されると思います。

確かにNo494さんは「？」と思うレスですね。

ただ戸塚ブロッサムはココテラスと同じくらいの徒歩時間ですが、
『フラットアプローチ』で16分。
「66.60m2～81.58m2で3,398万円～5,048万円」
再登録抽選住戸だと「66.60m2・75.60m2で2,798万円・4,098万円」

こちらのマンションは物件概要から
「67.72m2～76.85m2で3,980万円～5,280万円」。
2年経過で坂・・・。

そう比較すると、戸塚ブロッサムのほうが
よさげですねぇｗ

>>496 マンション比較中さん
ブロッサムは完売間近ですね。ここテラスを教訓にして価格設定されてますね。

スミフは値引しませんから、余裕で構えてますよね。さすがです。

ブロッサムと比較している方が多いんですね〜。

モノはすみふの方が良い部分が多いと思いますが、やっぱり価格は重要ですね！多少安っぽくても払えない物は買えないですからね！

>>498 マンコミュファンさん

モノは大差ないですよ。ブランド力の差
ですよ。

>>499 通りがかりさん

それも大事ですがね

ブロッサムの営業必死だな

ブロッサムはここに近いんでしょうか。

最初、ちょっといいかなと思ったのですが、廊下が寒そうで・・・。ベランダ側は高級感があって割と好きです。価格が4000万円程度なのがよかったです。頭金は0円、月々9万円のプランは何年ローンでしょうか。月々9万円で払って、退職金も入れて払い終わるのってリスク高い気がするんですけど。

その間に、修繕費が高くなったり、急な出費で受験とかあったりすると大変そうだなと思います。

今度の日曜日の一番遅い時間帯はもう予約でいっぱいなんですね。実際の部屋を見ることができるからというのが一番理由としては大きそう。
マンションって青田買いだからと見られないのは普通とばかり思っていたけれど、
でもこうやって見ることができるのはとても有意義なことだと思います。
光や風のチェックが実際の現場を見てできるというのはほんとに良いことです。
完売って今は近い状態なんでしょうか。

完売って。もう二年近く経っていますからね。
いつになったら売れるのでしょうか。
焦らずがんばりましょう

ここ建ってから2年も経ってるんですか？
素朴な疑問ですが、それって、新築って、言っていいんでしょうか。。。

実際に現状で停められる車の数は４台ということです。
ですので、先着順４戸というので本当に最後なのかなぁと思うのですがどうなんでしょ

新築の定義って何かないんですかね？
竣工してどれくらい、とか入居が開始してどれくらいとか。
どこか業者に卸しちゃうと新古物件という扱いになるんだろうけれどまだ最初の販社が販売しているのですよね？

新築物件とは、竣工から1年未満で且つ未入居である物件のことです。
つまりここは新築ではございません

新築物件の定義はあるものの立地や間取りが合えば中古扱いということでも
検討したいものです。イーストは2015年、ウェストは2014年ですが建物内を見て購入できる点、丘の上で落ち着いている点はいいです。タダ駅まではちょっとありますね

新古マンション。即入居可のようです。間取りは3LDKと4LDKがあります。

他の方が住んでいるので、現地を確かめることができますね。4LDKの方は1階？間取りに生垣も書かれていました。洋室の4はあけてLDKと一緒に使うことができます。廊下とポーチが別になっていて、バスルーム1418の広さなのがいいように感じます。

あとは価格次第でしょうか。年数が経過しているので、お安くしてくれるといいのですが。

いつまで新築扱いで表記OKなんだろうか。
不動産のルール的にはどうなんでしょう

WC-F typeがまだ選択できる状態なのかな。
見るとごく普通の間取り、という感じですが…一応大型収納があり、トランクルームがありで収納面は頑張っている印象。
キッチンの所はカウンターになっているのですね。
ちょっとコーヒーを飲む、とか、あとは料理をしながら子どもたちの宿題を見るとかそういうのに使うのが良いのかもsれないです。

WC-Ht typeですが、バルコニーがあって、階段を伝ってテラスに出ることが出来るのですね。
バルコニーがあるのがちょっとしたポイントだと思います。
家の中が丸見えにならないし、
それに洗濯物もバルコニー内に干すことが出来るので、外から見えない。
在宅か不在かもそれで知られにくい、という部分がありますよ。
ひとつづきじゃないので、開放感は少し減りますが
メリットも多いかと思いました。

ココテラスは戸塚駅徒歩圏内で4,000万円台で買える数少ない物件ですね

ネットスーパーの受取サービスとかってありますが、
冷凍品とか冷蔵品っていうのは宅配ボックスに入れておいてもらえるものなんでしょうか。
仕事帰りとか買い物によるのって結構シンドいですが、家に帰って宅配ボックスに入っているのは良いですよね。
その際、冷凍品とかきちんとそのままの状態で届いていればいいのですけれど。

営業マンに連れられて歩いている購入検討者さんを最近またよく見かけるようになりましたね。
完売ももう直ぐといったところでしょうか。

こちらのマンション地下に地下鉄が通ってますよね？
音や振動はどの程度のものなのでしょうか？
とても気になっているので教えてください。

底層階に住んでいる者ですが、地下鉄の音や振動は全くと言っていいほど感じません。
むしろ目の前の道路を通る車の音の方が少し気になりますが、窓を締め切ればテレビが聞こえないなんてことも無く普通に生活できるのでご安心を。
風がよく通るので、排気ガスもほとんど気になりません。

全然関係ないですが、先日の雷雨の後は虹がマンションからも見えましたよ。

516さん
地下鉄の音や振動について
とても気になっているとのことですので、
「450」「470」「473」「476」
の記載が、もしかしたら516さんの
参考になるかもしれません。

１階住戸がまだあるということです。４LDKですし子供がいる人だと需要がありそうですが。
ここの住戸の場合は外から見えてしまわないかどうかというところが
とても大切になってきているということになってまいりますよね。
そこは要チェック。
植栽があるということが書かれていますが
窓の高さになっているのでしょうか。

完売したようですね