ココテラス横濱戸塚ヒルトップ【旧称：（仮称）横濱戸塚計画】ウエストコートってどうですか？

ウエストコートということはイーストなど他の棟の計画もある（あった）んでしょうか。
既存であれば参考にしたいので知りたいです。
高台で眺望良さそうですし立地は良いと思いましたが
どの駅へも徒歩9～14分だと少々距離を感じてしまいますね。
駅までのバスはあるのでしょうか？
駐車場は56台分あるので需要と供給のバランスは良さそうですね。

専有面積狭すぎ。
4人家族で住むには狭い。
都心であれば妥協できるけど、戸塚でこれではねぇ。
割安感のある値段なら検討の余地はあるかもしれないけど、そんなことはないだろうし。
眺望はいいですけど、毎日、あの坂を登って帰るのはしんどいな。
バスかぁ。
本数多いけど、舞岡高校や明学の学生も乗る路線だから激混みだしなぁ。
自転車も電動自転車でもあの坂は登りたくないなぁ。
やっぱり、歩くしかないのか。
やっぱり、ふもとのパークハウスに魅力を感じますね。

地下鉄が物件の下を通っているというのはどうなんでしょう？　
音とかするのでしょうか。　建築制限もあるみたいですが。

来週からプロジェクト説明会が始まりますね。住戸割が思ったより狭くて驚きました。しかも予算欄を見る限りだと、割安感もなくお高くとまりそうですね。駅から少し離れて、長い坂の上ということで割安感を期待したのですが残念です。

舞岡=陸の孤島、というイメージでしたが、ここは戸塚駅からアピタの前の道を
まっすぐ登っていく通り沿いなのですね。
周辺も多くのマンションが建ってるところですよね。

舞岡高校や舞岡公園の近くだと相当不便ですが、ここなら住みやすいのではないかと
思います。

たしかに、アピタの前のパークハウスと比べるとだいぶ遠いなと思いますが、その分
落ち着いた環境でしょうね。

丘の上ということは駅までの道のりは坂ですか？
帰りはかなり大変そうですね。自転車も電動必須という感じでしょうか。
買い物の場所も離れているので車もあったほうが良さそうですね

戸塚税務署入口の交差点からマンションまでずっと坂道です。しかも日陰はありません。今の時期はツライと思います。この辺りで電動ではない自転車に乗ってるのは子供くらいかと。車はあると便利ですが、日常の買い物ならネットスーパーなども利用できますよ。

ここって、坪単価どのくらいですかね？

1さん
私は反対に駐車場の数を少なく感じてしまいました。駅からのこの距離だし
やはり近辺では車を所有している人の方が多いですよね。ここら辺のネットスーパー
だとダイエーのがお勧めでしょうか。優待デーに注文すると５％になったり、ポイント
もちゃんと貯まるんですよね。プロの目でみて店頭から配達してくれる様
ですから素人の自分が選ぶよりいいものが買えそうです。

戸塚では駐車場は7割は必要では？
しかも駅が遠いですし。
足りなくなって管理組合の毎度の議題になるのは確実だと思います。

プロジェクト説明会に行きました。坪単価@240。大半が67〜68m2、3LDKでした。

今日行きました。
そんなに高くなかったと思いますし、
正式価格は8月以降と言われましたよ。

私は高く感じました～、、。
戸塚のパークハウスよりは駅から遠い分安いだろうと期待していたので、ちょっとがっかりです。

13さんと同感です。駅距離が10分以上違うのに差がない。社宅が無くなってから長いこと放置されていた間の費用も加算されているのかな。恐らく販売価格は下げざるを得ないとは思うので、下げ幅に期待です。

3LDK67〜68m2だと四人家族には少々狭いですね。中部屋も多いでしょうし間取りが気になります。
収納の数や柱の位置などで工夫してくれるとゆとりが出来ると思いますがどうなるでしょうね。
地図を見ましたが中学校は舞岡中になるのでしょうか？マンションから行くと
かなり距離のがある学校になりますね。自転車通学OKなのでしょうか。

学区は舞岡小学校、舞岡中学校です。自転車通学はおそらく出来ないと思います。距離にして1.2kmなので歩ける範囲かな、と思います。間取りに関しては代表間取りしか公開していませんが、アウトフレームで廊下も短く有効面積は広めかと思います。それでも68m2だと絶対的に狭く4人家族には狭い印象です。ここが都内なら我慢出来るかもですが、ここは戸塚です。

私も今日いってきました、話を聞くに80mくらいの広いお部屋もあるようですよ？

最大でも4LDK80.58平米なので狭めですよね。

この辺りならこんなもんだろw
ひと昔前とか駅クッソ遠いなら分かるけど

駅近2物件のように4LDK90m2あれば…。
全体的に狭い印象だな。

3人家族てますが、ものも多いしやはり70㎡はほしいです。西口にはなりますが、オーベルを最有力で検討することにしました。駅距離はほぼ同じ、環境はオーベルが上なので、あとは価格次第…

裏の戸建が気になります。戸塚駅徒歩圏だし、かなり高いのかな。

オーベルの人は業者？
何処をみたらオーベルの方が環境良いの？www

説明会・現地見学してきました。南側が道路なんです。ここ、抜け道で使う車で交通量それなりですよね。音、廃棄ガス、エントランスからすぐに道路という安全性(小さな子ども)など気になります。ご意見お願いいたします。

抜け道という印象は無く、メイン道路な印象です。環二や上永谷方面、本郷台方面に行く時よく通ります。おっしゃる通り交通量はそれなりにありますが、渋滞には遭遇しないです。音や排気ガスもそれなりにあるとは思いますが、私は許容範囲です。開放感があるからかな？感じ方は個人差あるので、色んな時間帯にそこに立ってみるといいかもですね。私は、このマンションが歩道際に建つ事が気になりました。セットバックして欲しいような。エントランスからは飛び出さないように注意する必要はあるかもしれないですね。

坂がきつくて徒歩では無理と判断しました。
車でよく通りますが、歩くとこんなにきついとは、、、
価格と広さによっては検討しようかなっと考えましたが、自分には、グランセレッソ、ユードリームと同じくくりで考えてしまいます。

絶対的な距離では近いのは分かりますが、価格次第かなぁ。

戸塚方面も舞岡方面もきつい坂ですか？歩いてみようかと思いましたが坂が苦手なので、気が変わりつつあります。

ウチは小学生の子供二人も、お母さん達も普通に歩いておりますよ？
一度歩いてみたらいいのでは、ないでしょうか？

どちらからの道も、傾斜はそこそこだけど、距離が長いから楽ではないと思います。その分価格に反映してくれれば苦にはならないかな。

皆さんはどのくらいの坪単価なら購入検討しますか？南向き中層階で@230くらいかなと思ってますが。

この坂と14分という駅距離から、南中層階で@200、68m2で4,100万てとこかな。駅距離あるのに閑静でもないし。

確かに、駅近ではないのに目の前の交通量が多く、閑静ではないですね。南向きじゃないなら中層階で@200以下が妥当かな。基本はバスか電動自転車になると想定しています。

南向きで4000万円くらいなら検討してもいいかな〜

35さんに同意。

前向きな方が多いようにお見受けします。もしや戸塚は人気エリアですか？。14分の徒歩時間は長いと思いますし都内生活の長い私としては横浜より西に離れるのは離れ過ぎ？、と思ってしまったのですが、この条件でも皆さんをお声を拝見していると一度は見に行ってみたくなりました。あとはほんと、言われているように4千万ぐらいですか、これぐらいの価格で出てくれると益々興味は持てます。

立場駅に出ている物件も気になります。

戸塚駅まで14分ｖｓ立場駅まで2分で、値段は同じくらい・・。

ちょっとかかるけどターミナル駅まで直接出れるのと、
すごい近いけど乗り換えが必要なのと、どっちが良いんですかね？

戸塚は言わずもがなだけど、立場も見た感じ、駅周辺は悪くなさそう。・・近隣の住み心地ってどんなモンなんですかね？

なぜ立場？笑
でも、確かに戸塚自体は興味スゴイある！
激戦区だから選び放題だし！
それぞれ個性あっていいよね！

最近更新されてませんが、人気無いのですかね？
徒歩ぎりぎり圏内？といった感じですかね。
誰か他に検討されている方いらっしゃいましたら情報お願いします。

私、先日行ってきました。
新しい価格出てましたけど、思ったよりも安くなっててビックリしました。
200万とか、それ以上下がってました。
この価格ならこの辺りでは一番良さそうな感じがしてます。

相当下がったようですね。
皆さんこの徒歩時間にはかなり敏感だったのかもしれません。
あまり注目されなかったことが値下げに繋がり、そして注目されるようになる。
ここからが検討者同士の勝負です(笑)

戸塚から乗れるのなら自分は良いかなと思っています、値下げ後の価格なら充分。
休日はどうせ家族を車で運ぶことになりますからそんなに言われないとも思います。

下がったって言っても、徒歩15分にしては高めな感じなんですが、戸塚はそんなもんなのでしょうか？

私は徒歩15分を加味しても充分検討出来る値段だと思います！
個人的で申し訳ないんですが…笑

４３さん
永住を考えていてあまり電車を使わない方ならかなりお買い得な物件ですよね。
我が家も主人は車通勤でまだまだ子供も小さいので電車を使用する事もないので
いまはこれ位駅から離れていても関係はありません。ただ子供が電車で学校へ通う事に
なった時はやはり駅から近い所がよかったと思うのかな。でもその時は車で送迎すれば
いいかな。公園も近い、買い物も便利なのでまさに今子育て世代の私達にとっては
気になる物件です。

南向きだと、あと1000万円くらい高いのでは。68m2で。立場の物件もチラッと見ましたが更に狭いですね。最近のプランニングはどこもこんな感じなのでしょうか。広さを求めるなら中古なのか。

いやいや、80平米に近いものは5000満以上ですよ。

そりゃ、戸塚は大体どこもそんなもんでしょ笑

>53 そうなんですよね。
場所はいいところだと思うんですけど、、
裏に戸建ての住宅地を建設予定とか。こっちの方が気になってます。

舞岡小学校って、どうなんでしょうね。ちょっと遠い気が、、、

まあ、普通に駅から歩くと20分かかりますね。
ホームまでだともう少し、、

実際に駅まで歩いてみましたが、11～12分程度（改札まで）でした。
駅から向かう上り坂は少々疲れました！

ヒルトップ→戸塚駅　11分12秒(信号足止め有)
戸塚駅→ヒルトップ　11分37秒(信号足止め無)

私自信歩くのは早い方なので、参考になるかは微妙ですが…

戸塚は地縁があり色々検討したが・・
どこも高いよね～戸塚パークハウス、東戸塚パークハウス、オーベルも・・
ここも田舎（失礼）の割りに高い
坪単価が高いんだね
各デベでも価格をそろえてる部分もあるのかもね
土地の再開発地域って事があるにしても予算外だな
リストの物件でも調べます。

いやいや、12分で改札っていうのは無いでしょう。。
それは、ほとんど走ってますよ。　
少なくとも信号は3つ（モデラ前、税務署入り口、アピタ前）があるわけですし。

不動産前提の4.8㌔/時（略80㍍/分・400㍍/5分）だとしても、1.1キロ14分かかるわけです。
普通の人のジョギングのペースで、1キロ5-7分程度ですからね。

やはり、平均的な人の歩くスピード4㌔/時で考えると（略60㍍/分、300㍍/5分）として、信号に止まらずに、普通に歩いて、駅まで18分強と考えるのが、くまさんの言う通りの目安となるのではないでしょうか。

さらに登りでは、税務署の交差点以降とモデラ以降で、ぐっと斜度が上がりますので、さらに5分強を見た方が良いかと思います。

個人的には、東戸塚小学校の横を歩いて、歩道橋で柏尾川を渡り、モディー前にアプローチするほうが、多少近いかなと思っています。（歩道橋の階段が難所ですが、、）

ご参考まで。

戸塚はにぎやかでおしゃれな街ですがこの辺りは静かなのでは。その価値観は人それぞれかな。坂もしょうがないかと。間取りとか詳しく知りたくなります。

ウエストからは富士山が見えるようですね
丘の上だからけっこう眺望も期待できるでしょうか

富士山は基本的に西向きの高層階の部屋からしか満足には望めないはずです。モデルルームのはめ込みの眺望は南向き住戸の設定のはずですが、大分西向きに引っ張てると思いますよ。

私も80～は5000。一番いいところでは6000とききました。
とてもいいおねだんで買ったとたん2割減のイメージが如実。
裕福な人しか買えませんね

ここの住環境は素晴らしいですよ。
とくに私たちの家庭は裕福というわけではありませんが、
ここの緑の住環境と駅前の利便どちらも気に入って申込しました。

逆に裕福な方は東戸塚とか行くんじゃないですか？
あと都内？

裕福な方はレジデンスに行くと思います。
あちらも、閑静な住宅街ですから。

思いのほか、前の道路の交通量がおおいですよね。どうしても交差点というのと、坂なので、どの車もふかすので、排気ガスは気になります。特にバスの発車時の音とガスはね。。

戸塚方面から舞岡、港南台方面へ抜ける道ですからね。
渋滞する道路ではないですが、交通量は比較的多い方だと思います。

あの交通量で多いと言うとレジデンス以外は戸塚住めないのでは？
駅近の三菱も住友もあと、なんだかんだでオーベルも幹線道路近いですし。

ポイントは、前の道路が交差点なので、始動の際のエンジン音と排気がけっこう多い点ですね。坂になっているので、大型車がふかすと結構な音になります。この点、幹線に面しているのでどうしてもメリット、デメリットがありますね。　

戸塚駅は、東海道線、横須賀線、湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄ブルーラインの4路線が
乗り入れる接続駅となっていますので、通勤や遊びに行くのにも便利です。

物件から徒歩ですと多少遠いですが、戸塚駅周辺は、神奈川県横浜市における
副都心に指定されていて約50ものバス路線が発着する大きなバスターミナルとなっていて
多くのバスが運行しているので、待たされる事もありません
物件駐車場が少なく例え車を手放したとしても不自由なく生活出来る環境です。

マンションの名前がダサい気がします。
徒歩１５分の６７平米で４５００万円は強気でびっくりしました。

同意。売れる部屋と売れない部屋が大分明暗が分かれそうですね。完売するのかな？駐車場の量といい、部屋の広さといい、どうもマーケティングがずれてる感が、、　「廊下を少なくして、アウトフレームで実際は通常の67平米より広いですよ」とはいえ、再販の価値は実平米で決まりますし、なんとも、、決め手に欠く物権ですね。
＞73のバスの便がいいというのは、あまりにも的を外した見解ですね。それは、1000万やすくて10平米以上広い、ユードリームとかのキャッチコピーでしょう。少なくとも、駅からの徒歩圏内を売りにした価格設定をしてるのですから。あの場所で駐車場が取れないとなると、致命的かと。特に年をとった際には。。

先日、モデルルームを訪れましたが、比較的混んでいました。
第1期で2/3くらいの部屋を販売するようです。半分くらいはすでに要望書が入っていました。
我が家は検討の結果、購入は見送ることとしました。
立地、部屋の広さ、価格のバランスが悪いと感じました。
あと、管理費の安さがアピールポイントのようでしたが、修繕積立金が6年目以降は2倍に、16年目以降は4倍強になる計算になっていましたね。そんなものなのでしょうか？
いずれにせよ安いのは最初の5年程度のようです。

立地は悪くないのに、マーケティングミス感が否めない。以前の社宅が空き家になってから随分放置されていたし。土地を寝かせ過ぎて固定資産税でもかさんだかな。

やはり、みなさんそう思いますか。　我が家も、最後までアンバランス（値段、広さ、間取り、駐車場、、）が気になり見送りました。　皆さん仰るとおり、場所は悪くないですが、どうも長年住むvisionが描けませんでした。特に周りの先行物件の広さなどを考えると、何故あの間取り？？　と思ってしまいます。残念です。値段は張っても、広さで享受できれば、駅から多少遠くとも、自然が近い環境でのびのび暮らすというコンセプトかと、当初思っていただけに失望も大きかったです。あの敷地に200戸以上分のを建てるのは、かなりの密度になると思います。より敷地面積の広い近所のグランフォーレよりも戸数が多い事になりますので、、

ネーミングも安っぽいし。残念。
都内への通勤者が何故戸塚に高いマンションを買うのか。（地縁がある人は別ですが。）
それは、ある程度の自然環境の整ったなかで、子育てしたい、その後のんびりとくらしたい、、から、
都内並の価格帯でも、広さや快適性を得たい。これに尽きると思います。　
どうも、そのコンセプトが足りないというか、売り側のがっつり感が否めないなー。

確かに、、70平米未満で4500であれば、東横線沿線とか、川崎周辺の方が、再販価格も含めは価値が高いですね。坂もあるし。。きついなー。

すみふくらいの大手が、そんな安易なマーケティングミスするでしょうか？
私が見に行った際にはバラの花が沢山ついておりましたよ。
好まれる方にはホントに好まれる場所とお部屋だと思います。

販売20戸かー。
少ない気がするけど、要望書が入ってるところは除いた戸数なのかな？

要望書の入った住戸プラスαで20戸なのでは。

ん？第一期は20戸しか販売しないってこと？なんでしょうか。
それとも思ったより客の反応がよろしくないとか、、、

ここでの書き込みを見る限り、反応よろしくない人が多いのでしょう。

私は行くといつもお客様沢山いらっしゃいますよ。
マンションギャラリーすごく賑わってる感じしてますよ。

私の親戚がこの間契約してました。
自然がある環境とか、落ち着いた暮らしが戸塚で送れると喜んでいましたよー
さすがに、親戚と同じマンションは検討出来ないから、私は近くで違うの探します笑

マンションギャラリーのシアターは無駄だと思った。

なんか、冷静な消費者と必死な「すみふ」の営業マンとの凌ぎあいって感じですね。この掲示板。
冷静に考えると、やっぱり、マーケティングミスだよなぁ。近隣先行マンションの勝パターンを何で踏襲しなかったんだろう。

＞87
20日まで第1期の登録受付なのに、裏で既に契約済みのもあるのですか？登録抽選なし住戸が存在したとかでしょうか。

そもそも抽選になっていないのでは？？

87です

すみません、申込？登録？
どちらか分かりませんが間違えでした。

第1期の登録申込みは明日までなんですね。
20戸販売だから次回までまだ検討する余裕ありそうですね。

4050万円からって高すぎませんか？
住友の売り方炸裂してますね。

ここは本当に価格と条件のバランス悪すぎる気がします。
都内ならまだしも戸塚で６７平米/駅徒歩１５分/４５００万円の価値はなんなんでしょうか
やっぱり公園が近くて緑が多いからですか？
ここを登録/契約した方は何が決め手だったんだろう・・

>96
同感です。
戸塚とはいえ、徒歩15分でのあの価格帯は強気ですよね。
契約間近ということで、契約される予定の方のご意見お聞かせ下さい！！

私も同感。ウェストの売れ行きを見て、イーストの価格帯も決まるんだろうケド、、あまりにマーケッティングが稚拙。
ちょくちょくコメントしてると思われる、住友の営業マンに聞きたいな。ね？＞94

私も高いと思うけど、戸塚の徒歩圏の他の物件も坪単価は同じような感じですよね。戸塚全体が今高く設定されてるのかな？

イーストはウエストよりもお値段高めになるって営業マンが言ってた。
売れるのかなぁ。

ギャラリー行きましたがまずコスト意識の低さが目に付く。これを購入者が後々負担するのかと思うと買う気が削がれる。おもてなしが豪華すぎ。当たり前のようにタクる。あとは、舞岡公園を美化しすぎ。戸塚の癒しスポットなのは確かだが、まるで井の頭公園かのよう（笑）
戸塚の庶民にとって、は言い過ぎかな、少なくとも私にとっては子供の遠足には向いてるかなくらいの感覚。
イーストはまだやり直しがきく。ゼロベースで見直したほうがいいのではないだろうか

>戸塚の庶民にとって

あなたの給料はいくらなの？

＞１０３さん

営業さん、落ち着いて(笑)そこに年収は関係ない。
舞岡公園のポテンシャルを読み違え、更にマーケティングミスした物件を売るのは大変ですよね。ご苦労様です。

違うんだよ。4500万が払えるとかじゃなくて、あまりの全体バランスの悪さにがっかりしてるだけ。みなさん真面目に検討しているだろうし、戸塚の駅徒歩県内で物件を探してるからには、もう既に価格帯が5000万前後で、都内と変わらないと解った上で、都内には無い良さを求めているのに、価格に相応した物件出ない事が、この掲示板のコメントを加速させているのでしょう。イーストの方が値段が上がるとか言って、ウエストの販売を進めるのは、常套手段。やはり売れ行きが芳しくないのでしょう。通常であれば、価格帯は同レベルにするでしょうから。さもなくば入居してからの住民間の軋轢が簡単に予想されます。ただでさえ、価格帯に巾がありますし。上の方がコメントされてるとおり、イーストの内容は、広めにするとか、見直してほしいな。

契約間近ですが、契約される方は何が決めてとなっているか教えて下さい！
戸塚という土地？環境？利便性？
色々あると思いますが、値段に代えられない何かあれば教えて下さい。

実に難しい質問ですね。数学だと、解なしといったところでしょうか。

ところで、あなたはどうしてこんな質問してるんですか？
迷っているようならば、考え直したほうがいいと思います。
残念ながら（あなたにとって）、客観的にみてネガの言っていることは正しいですよ。

先日登録してきました。
私の決めては子育てに、もってこいの住環境です！
緑多くて、公園もちかい！
それに駅前に目を向けると、戸塚駅は便利だし、結構、どこ行くのも便利なのかなーと？

子供をすくすくのびのび育てたい方にはピッタリだと思います！
個人的にはママさん達の受験戦争からも逃れられてストレス無く住めるかなと(笑)

高いと思いましたが、気に入った部屋が一部屋だけあったので契約しました。その部屋じゃなければ買わなかったと思います。契約者用の掲示板できるといいな。

子供たちの生活環境を最優先に考えてます。駅近は生活するにはとても便利ですが、ガチャガチャした感じと毎日向き合う生活に少なくとも不安を感じました。駅から10～15分の徒歩圏で市街化調整区域の環境はわが家では価値があると感じました。
確かに間取り(広さ)と駅までの距離と価格の設定にはギャップを感じましたが、設備と環境には十分満足できるのではないかなぁ…と思いました。

>109さん
作っちゃっても良いのでは？

本日契約を完了しました。契約された方これから宜しくお願いします。

私も先日、契約済ませました。
来年が楽しみですね。

>112さん
よろしくお願いします。

>113さん

こちらこそ宜しくお願いします(*^^*)

どうやら環境の良さが決め手でもあるようですね。戸塚はなんだかんだいって人気のある場所ですね。高いと言われていても満足して買った方々がいらっしゃるのですからいいところなのだと思います。

今日は相談があり、モデルルームに足を運びました！ほぼ解決しそうなので良かったです！親身な対応に感謝でした！ところで現時点の売れ行きを聴いてみたのですが第一期の販売は完売したみたいですね！第二期の販売も客足は好調のようでしたよ！

好調？一期で20戸しか売り出してないのに？そのぐらいは完売できないとねぇ

値段下げてくるでしょう。　麓の三菱と比べても、明らかに割高だよねー。

いえ割安です。

戸塚なら6000万くらいでも良いと思う。

戸塚や上倉田までなら分からんでもないですが
ココは舞岡町じゃん

ここは割高。

これから新たな生活を夢見て購入されている方がいるのですからあまり変な書き込みやめて頂けないでしょうか。

>122
高いと思うなら、バス便でも買えば？

ココはバス便物件ではないのですか？

あの坂を毎日歩かれる…帰りに雨降ったら？
戸塚駅からタクシーなんて何分並ぶの？

住宅ローン減税が上がるまで、消費税が10月以降は8%が適用になるこの半年間の間に、購入を考えてる人の決め手ってなんですか？？　ウェストの残りと、イーストはいつから売り出すのだろう。　やっぱ、値下げ？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

このエリアの地盤は固いのでしょうか？数年で大きな地震がくるとよく報道されてますが。

液状化、洪水については問題無さそうですね！土砂災害としてはマンション裏手の一部区域で可能性がありそうです。なんとも言えませんが、災害に対する安全性はそれなりかと…

私も129さんと同感です。
安全面は基本大丈夫なのではないかと思っています。
まぁ地球上に住んでいると、どんな災害にいつ遭うかは正直わかりませんけれどね…。
裏手は少々気になるところですよね。
対策は打たれているのでしょうか？

物件の裏手は宅地として、スミフが販売を計画しているようですね。それを考えれば、地盤改良は杭の打設や柱状改良等で対応していそうですね。元々寮があった場所ですからそれなりの地盤と思われます。あくまでも想像の世界ですが…

デベロッパーは心配なしとして、施工会社が西松建設ってどうなんですか？土木では有名ですが、住宅やってるって最近ですよね？

ココテラス横濱戸塚ヒルトップの契約者スレです。
みなさんで情報交換しましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405309/

西松は以前から宅地開発自体はしているようですけれど、マンションはどんなもんなんでしょうね。
きちんとしていることを願います。
きちんとしていないとそもそもお上の審査も通らないので大丈夫だと思いたい。。。
調べた限り一番最初の集合住宅は1996年とのことなので
そこまで最近というわけではないのかな？

西松建設はとにかく、カネに汚い印象が強くて。マイナスなイメージは払拭できないですよね。

昨日モデルルームみました。収納多くてディスポーザー、24時間ゴミ出し可能に加え毎日ウォーキングができる。いいと思います。しんどかったら舞岡行けばいいんだし、バスも本数多くて便利かと。駅近くも見ましたが、眺望悪いです。

舞岡へ行くのも、戸塚駅へいくのも、同じくらいしんどいですよ。夜は暗いし。

＞＞139

真面目にリアクションをとらせて頂きますと、足腰が慣れると本当に楽しくはなります。
自分はこのエリアに住んでるわけではないですが最初は本当に遠く感じてました、駅までの道のりを。
しかしいつしかこれだけの距離をいつも歩けることが幸せと思うように。

ポジティブな性格なものですから、慣れは人によって違うことは承知です。

ローンを返し終わった頃には
あの坂は腰に来るんじゃない？

値段聞いてびっくりした
みなとみらいから買い換えしようと思ったがこことたいして変わらない
なんでこんなに高いんでっしゃろ
良いところだとは思うけどあまりにも値段の根拠がみえなくて怖いですね
お金を持った近所のお年寄りや都内からの流れ者狙いなのかな

契約されたかたは、何かしら理由があるのでしょうか？

決め手になるポイントが見つかりません。

先日見に行きましたが、全然坂は気にならない範囲でしたよ。
距離も言う程遠くは感じませんでした。
あの辺一帯は結構マンションも多くそれだけ需要が有るのだと感じました！

同意見です。通勤時では自転車なら３分くらいで駅前駐輪場まで行くんじゃないですか。坂の上にしかない眺望を考えると許容範囲だと思います。

150さん
棟が離れていることに何か問題があるのでしょうか？検討の参考にしたいのでアドバイス下さい。

模型と現地みましたがおっしゃる通りですね。ただ南向きなので特に問題はないかと思います。むしろマンションに入る道路が右折では進入が難しい（禁止？）ことと戸塚方面の行くのが多少面倒だということが懸念材料です。

なるほど！確かに言われてみればそうかも知れませんね！

ところで建物は大分建ってきたんですかね？検討するにもせめて実際の外観とか観れたら判断材料になるんですけどね？

皆さんはこの物件をどう思いますか？

私は改札から歩いて12分くらいでつきましたよ！下りもあまり変わりませんでした！156さんと比べると大分早く感じますが、実際にストップウォッチで計りました。
さすがにお酒を飲んだ帰りは、もう少し掛かるかも知れませんね！

156さん
私もこの物件を検討しておりますが確かに立地としては良さそうな感じですね！

教育環境とありますが、あまり環境は良くないのでしょうか？周辺環境に何か問題があるのでしょうか？良かったら教えて下さい。

159さん
確かに子供の通学やその他のことを考えると不便かもしれませんね！
私も子供の頃は15～20分くらい歩いていた記憶があります。あの時苦痛だったか考えるとそんなことは無かったかなぁ～って思います。学校とかに問題あるのかと思ってしまいました！

私がマンションを探して思ったことはマンションは便利さを求めるが故に駅の側にあるという条件を前提条件に考えておりましたが、駅前の賑やかな環境が毎日隣り合わせである生活に不安を感じはじめておりました。その中で駅から程々の距離で、緑の多い環境があれば…と思った時に出会った物件がこの物件でした。

良い物件に出会えたのではないかなぁ…と思っております。

この辺りだと学校に行くのにそれくらい歩くのは別に珍しくもないですが、
親心としては近いに越したことはないですよね。
でも子供はすぐになれちゃいますから、
通学路を外れないように言えば大丈夫なのではないでしょうか。

通学路外れないようにって言っても、
思いもよらぬ行動をするのが子供ですから。

・・・ってうちの子だけかもしれないですけれど(^^;

学区がそこそこの広さがあるので
、結構歩いて通う子は多そうなかんじかと。

旗振り当番とかがあって要所要所で見守りがあればいいんですけども。

この辺りでも小学校は集団登校になりますよね？集団だと道を外れてもしっかりものの子が
誘導してくれたりしますんで多少は安心できると思いますよ。旗振り当番はPTAさんなのでしょうか？
ライフインフォメーションの教育のところでは幼稚園から保育所まで数多くありますね。
希望に合うところに入れればいいですが、戸塚はやはり入りにくいこともあるのでしょうか。
幼稚園だと評判のいいところはどこになるんでしょうか？

最近見ているとマンションの価格帯が値上げ傾向にあるけれども、この物件も値上げとかしてるんでしょうか？

1期と2期では販売価格に変動があったりするのでしょうか？値下がりする可能性があるなら是非検討したいと思うのですが…そんなに甘くはないですよね(^-^;)

＞＞165

値上げは聞いたことがないです、個人的には。
値上がりはありますよ、最初に買った価格よりも将来高く売れるという物件がありますよね。
ここが該当するかどうかは未来のみぞ知るわけですが、165さんの仰る意味が↓

最初に公開された価格を後日販売がもっと高い価格に変更する

という意味であれば、聞いたことはないです。
どなたかこのケースご存知ですか。

建築資材や人件費の高騰で建設費用が上がっているという話は聞きますね。
既に売り出されている物件が値上げすることはないのではないでしょうか。
全体的な値上がり傾向はすごく感じますよね。
アベノミクスというよりも前述したことが大きな要因だと思われます。

駅前のすごい良い立地の所ならあるかもしれない？少なくともわたしは聞いたことありませんけれども・・・。
ここは正直交通の便は良いとは言い難い場所。
後から販売価格が値上がりするような要因はあまり無いように感じます。
注意深く観察しつつ、という感じでいいんじゃないですか？

コミュニティスペースなどがあって、のんびり子育てするにはいいかなって思いました。
駅までの距離はちょっと気になるので、実際に使う交通手段を使って、
いろいろ試してみるのがいいのではないでしょうか。
値上げ感は価格みないとわからないですね。どうでしょうか。

周辺環境はとても良さそうですねぇ！
駅までの距離は少々ありますが、環境を優先すれば駅までの距離は許容範囲かも知れませんね！
部屋の広さと価格のバランスが気になりますが、管理費等の費用をおさえているところは、評価点になりそうです。
前向きに考えて良さそうな物件ですね！

バスを利用しなくてもマンションまでたどり着けると思ったら、かなり距離がありますね。
戸塚は、結構、バスの利便性もいいのでバスがあると便利ですが。
結構、閑静でともすれば寂しいくらい。
結構、大きめのマンションなので夜も同じ方向に帰宅する人がいて安心かも。

19:00～20:00頃近辺を歩いてみました。塾帰り？の子供や仕事帰りの人など、思ったよりは人通りがありました！車の交通量もそこそこあるので、防犯上の不安感は多少軽減されました！
バスの通りも5～6分毎に通るので駅から帰る時は待たずにバスに乗れそう。歩くのに自信が無いときはバスでの帰宅もありかも！

172さんは実際にそのお時間に行かれたんですか。やはり実体験しないと…ですね。私も見習わせていただかないと。

夜道は心配だなと私も思っていました。歩いている方多いのですか。むしろ平日昼の方が人通りが少ないかもしれないですね。お仕事や学校で皆さん出払ってしまっておられるでしょうから。

あまり遅くならない程度の時間帯だったらそこそこ人通りはありそうな感じでしょうね。

太陽熱の給湯システムってどうなんでしょう
冬とか日照があまりない時だとあまりアテにならないとかないですか？
冬こそ床暖とかでものすごくお湯を使う機会が多いと思います
逆に夏はそこまでお湯って使わないような…
別に発電できるとかそういうものではないんですよね、こちらのシステム？？？

173さん平日の昼間は歩いたことがないので何とも言えませんが、やはり交通量や人通りは昼の方が多いのではないでしょうか？
全く人通りがないと思って歩いてみたら思っていたよりは人通りがあったというだけです。色々情報を交換しましょう！

普通に住宅地なので、昼は昼で子供連れの人がいたりしますよ。
ものすごく人通りが多いわけではないですが
昼間はさびしいとかそういうのはないかと思われます。
ものすごく人で賑わうとかそういうのとは違いますけれど・・・。
駅に近いわけじゃないですからね。
それなりに人はいるという事です。

太陽光は案外曇りの方が良いと聞いたことがありますが、
実際はどうなんでしょうね
賑わいが少ないほいが静かに暮らせる面では良いですよね

ウインドーショッピングするお店とかはないですよ。１４分でも行きは自転車使えばほとんど下りだから５分くらいでつくんじゃないですかね。電動自転車あれば問題なし。

No.178さん

68平米で４６００万くらいだったと思います
強気だなあというのが印象に残っています

モデルルーム行ってきました。ウエストの一期終わったけれど、まだ10戸程残ってましたね。二期が始まり、イーストの販売開始され…売り切れるのでしょうか。
さすがスミフ、強気です。

イーストは１００戸以上。価格設定同じであれば…
厳しい。

丘の上の魅力とは？これから、高齢になっていくのに…メリットはあるのでしょうか？

丘の上の魅力は、見通しが良いことですかね。
丘の上でなくても景色がいいところであれば、そちらのほうが良いですが、今の世の中難しいですよね…

電線は地中化されていないと仕方がない部分がありますよね。
せめてリビング前に被らないといいのですが、階数によってはそれも避けられないし。
電線が目の前の部屋は割安になっている場合もありますから
それらを鑑みての判断になってくるのかなと感じています。
丘の上の魅力って高台であるということではないでしょうか。
高台の家は以前から人気ですから・・・。
でも他の方も書いていますが、年を取った時にどうなんだろうという部分は否めないのかもしれないです。

ここは駅まで14分じゃ着きません。
40越えたら、この坂は登る気になりませんよ。
老後も暮らす予定の方は、よく検討して購入しましょう。
駅近マンションを買い替えられるほど高く売れませんし。
バスを使う事に不便を感じないなら大丈夫だと思います。

>１８７

買いたい人が買えば良いんじゃないの？
少なくともあなたは買わないだろうし、買う人はあなたに言われなくても現地を見に行っているだろうし。

いやいや
売るんでしょ？

私はもちろん買いませんよ。
坂のある暮らしを経験してない方達に忠告したまでです。
何年も暮らしてみないと分からない事もありますから。
そして、トシをとった時にどう思うかも経験者にしか分かりません。
それでも気に入った方は購入したら良いと思います。

>>191
ご忠告ありがとうございます。
貴殿の書かれた内容からすると坂のある暮らしを選んでしまったのですかね！坂の上の暮らしを経験されていかがですか？このマンションを買わないのか買えないのかわかりませんが、今後の参考にしたいので、もう少し教えて頂けませんか？

　駅までフラットだったとしてもこの距離だったら歩かずに自転車を選択する人が多数派なんじゃないかと思います。ここは高低差があるから普通の自転車はちょっとね。電動アシスト付だったらすいすい行けるからそんな感じでやってくのかなぁ。その方が話が早そうな気がしませんか？あれは一度試乗してみたんですがホントに楽ですよ。

戸塚駅の公営駐輪場は、東口に7カ所。西口に4カ所あるようです。
ただ検索しても利用料金などが明記されていませんね。定期利用なども不明です。
一番気になるところですがこれは実際に電話して聞いてみるのが
確実だと思います。

駅から13分なら歩けない距離ではないですが
毎日徒歩だと大変なので自転車で
駅まで行き通学、通勤したほうが良さそうです。

なんだか怖いですね
総会で意見出したら、気に入らないなら出ていけ！とか怒鳴られそう。