ココテラス横濱戸塚ヒルトップ【旧称：（仮称）横濱戸塚計画】ウエストコートってどうですか？

ウエストコートということはイーストなど他の棟の計画もある（あった）んでしょうか。
既存であれば参考にしたいので知りたいです。
高台で眺望良さそうですし立地は良いと思いましたが
どの駅へも徒歩9～14分だと少々距離を感じてしまいますね。
駅までのバスはあるのでしょうか？
駐車場は56台分あるので需要と供給のバランスは良さそうですね。

専有面積狭すぎ。
4人家族で住むには狭い。
都心であれば妥協できるけど、戸塚でこれではねぇ。
割安感のある値段なら検討の余地はあるかもしれないけど、そんなことはないだろうし。
眺望はいいですけど、毎日、あの坂を登って帰るのはしんどいな。
バスかぁ。
本数多いけど、舞岡高校や明学の学生も乗る路線だから激混みだしなぁ。
自転車も電動自転車でもあの坂は登りたくないなぁ。
やっぱり、歩くしかないのか。
やっぱり、ふもとのパークハウスに魅力を感じますね。

地下鉄が物件の下を通っているというのはどうなんでしょう？　
音とかするのでしょうか。　建築制限もあるみたいですが。

来週からプロジェクト説明会が始まりますね。住戸割が思ったより狭くて驚きました。しかも予算欄を見る限りだと、割安感もなくお高くとまりそうですね。駅から少し離れて、長い坂の上ということで割安感を期待したのですが残念です。

舞岡=陸の孤島、というイメージでしたが、ここは戸塚駅からアピタの前の道を
まっすぐ登っていく通り沿いなのですね。
周辺も多くのマンションが建ってるところですよね。

舞岡高校や舞岡公園の近くだと相当不便ですが、ここなら住みやすいのではないかと
思います。

たしかに、アピタの前のパークハウスと比べるとだいぶ遠いなと思いますが、その分
落ち着いた環境でしょうね。

丘の上ということは駅までの道のりは坂ですか？
帰りはかなり大変そうですね。自転車も電動必須という感じでしょうか。
買い物の場所も離れているので車もあったほうが良さそうですね

戸塚税務署入口の交差点からマンションまでずっと坂道です。しかも日陰はありません。今の時期はツライと思います。この辺りで電動ではない自転車に乗ってるのは子供くらいかと。車はあると便利ですが、日常の買い物ならネットスーパーなども利用できますよ。

ここって、坪単価どのくらいですかね？

1さん
私は反対に駐車場の数を少なく感じてしまいました。駅からのこの距離だし
やはり近辺では車を所有している人の方が多いですよね。ここら辺のネットスーパー
だとダイエーのがお勧めでしょうか。優待デーに注文すると５％になったり、ポイント
もちゃんと貯まるんですよね。プロの目でみて店頭から配達してくれる様
ですから素人の自分が選ぶよりいいものが買えそうです。

戸塚では駐車場は7割は必要では？
しかも駅が遠いですし。
足りなくなって管理組合の毎度の議題になるのは確実だと思います。

プロジェクト説明会に行きました。坪単価@240。大半が67〜68m2、3LDKでした。

今日行きました。
そんなに高くなかったと思いますし、
正式価格は8月以降と言われましたよ。

私は高く感じました～、、。
戸塚のパークハウスよりは駅から遠い分安いだろうと期待していたので、ちょっとがっかりです。

13さんと同感です。駅距離が10分以上違うのに差がない。社宅が無くなってから長いこと放置されていた間の費用も加算されているのかな。恐らく販売価格は下げざるを得ないとは思うので、下げ幅に期待です。

3LDK67〜68m2だと四人家族には少々狭いですね。中部屋も多いでしょうし間取りが気になります。
収納の数や柱の位置などで工夫してくれるとゆとりが出来ると思いますがどうなるでしょうね。
地図を見ましたが中学校は舞岡中になるのでしょうか？マンションから行くと
かなり距離のがある学校になりますね。自転車通学OKなのでしょうか。

学区は舞岡小学校、舞岡中学校です。自転車通学はおそらく出来ないと思います。距離にして1.2kmなので歩ける範囲かな、と思います。間取りに関しては代表間取りしか公開していませんが、アウトフレームで廊下も短く有効面積は広めかと思います。それでも68m2だと絶対的に狭く4人家族には狭い印象です。ここが都内なら我慢出来るかもですが、ここは戸塚です。

私も今日いってきました、話を聞くに80mくらいの広いお部屋もあるようですよ？

最大でも4LDK80.58平米なので狭めですよね。

この辺りならこんなもんだろw
ひと昔前とか駅クッソ遠いなら分かるけど

駅近2物件のように4LDK90m2あれば…。
全体的に狭い印象だな。

3人家族てますが、ものも多いしやはり70㎡はほしいです。西口にはなりますが、オーベルを最有力で検討することにしました。駅距離はほぼ同じ、環境はオーベルが上なので、あとは価格次第…

裏の戸建が気になります。戸塚駅徒歩圏だし、かなり高いのかな。

オーベルの人は業者？
何処をみたらオーベルの方が環境良いの？www

説明会・現地見学してきました。南側が道路なんです。ここ、抜け道で使う車で交通量それなりですよね。音、廃棄ガス、エントランスからすぐに道路という安全性(小さな子ども)など気になります。ご意見お願いいたします。

抜け道という印象は無く、メイン道路な印象です。環二や上永谷方面、本郷台方面に行く時よく通ります。おっしゃる通り交通量はそれなりにありますが、渋滞には遭遇しないです。音や排気ガスもそれなりにあるとは思いますが、私は許容範囲です。開放感があるからかな？感じ方は個人差あるので、色んな時間帯にそこに立ってみるといいかもですね。私は、このマンションが歩道際に建つ事が気になりました。セットバックして欲しいような。エントランスからは飛び出さないように注意する必要はあるかもしれないですね。

坂がきつくて徒歩では無理と判断しました。
車でよく通りますが、歩くとこんなにきついとは、、、
価格と広さによっては検討しようかなっと考えましたが、自分には、グランセレッソ、ユードリームと同じくくりで考えてしまいます。

絶対的な距離では近いのは分かりますが、価格次第かなぁ。

戸塚方面も舞岡方面もきつい坂ですか？歩いてみようかと思いましたが坂が苦手なので、気が変わりつつあります。

ウチは小学生の子供二人も、お母さん達も普通に歩いておりますよ？
一度歩いてみたらいいのでは、ないでしょうか？

どちらからの道も、傾斜はそこそこだけど、距離が長いから楽ではないと思います。その分価格に反映してくれれば苦にはならないかな。

皆さんはどのくらいの坪単価なら購入検討しますか？南向き中層階で@230くらいかなと思ってますが。

この坂と14分という駅距離から、南中層階で@200、68m2で4,100万てとこかな。駅距離あるのに閑静でもないし。

確かに、駅近ではないのに目の前の交通量が多く、閑静ではないですね。南向きじゃないなら中層階で@200以下が妥当かな。基本はバスか電動自転車になると想定しています。

南向きで4000万円くらいなら検討してもいいかな〜

35さんに同意。

前向きな方が多いようにお見受けします。もしや戸塚は人気エリアですか？。14分の徒歩時間は長いと思いますし都内生活の長い私としては横浜より西に離れるのは離れ過ぎ？、と思ってしまったのですが、この条件でも皆さんをお声を拝見していると一度は見に行ってみたくなりました。あとはほんと、言われているように4千万ぐらいですか、これぐらいの価格で出てくれると益々興味は持てます。

立場駅に出ている物件も気になります。

戸塚駅まで14分ｖｓ立場駅まで2分で、値段は同じくらい・・。

ちょっとかかるけどターミナル駅まで直接出れるのと、
すごい近いけど乗り換えが必要なのと、どっちが良いんですかね？

戸塚は言わずもがなだけど、立場も見た感じ、駅周辺は悪くなさそう。・・近隣の住み心地ってどんなモンなんですかね？

なぜ立場？笑
でも、確かに戸塚自体は興味スゴイある！
激戦区だから選び放題だし！
それぞれ個性あっていいよね！

最近更新されてませんが、人気無いのですかね？
徒歩ぎりぎり圏内？といった感じですかね。
誰か他に検討されている方いらっしゃいましたら情報お願いします。

私、先日行ってきました。
新しい価格出てましたけど、思ったよりも安くなっててビックリしました。
200万とか、それ以上下がってました。
この価格ならこの辺りでは一番良さそうな感じがしてます。

相当下がったようですね。
皆さんこの徒歩時間にはかなり敏感だったのかもしれません。
あまり注目されなかったことが値下げに繋がり、そして注目されるようになる。
ここからが検討者同士の勝負です(笑)

戸塚から乗れるのなら自分は良いかなと思っています、値下げ後の価格なら充分。
休日はどうせ家族を車で運ぶことになりますからそんなに言われないとも思います。

下がったって言っても、徒歩15分にしては高めな感じなんですが、戸塚はそんなもんなのでしょうか？

私は徒歩15分を加味しても充分検討出来る値段だと思います！
個人的で申し訳ないんですが…笑

４３さん
永住を考えていてあまり電車を使わない方ならかなりお買い得な物件ですよね。
我が家も主人は車通勤でまだまだ子供も小さいので電車を使用する事もないので
いまはこれ位駅から離れていても関係はありません。ただ子供が電車で学校へ通う事に
なった時はやはり駅から近い所がよかったと思うのかな。でもその時は車で送迎すれば
いいかな。公園も近い、買い物も便利なのでまさに今子育て世代の私達にとっては
気になる物件です。

南向きだと、あと1000万円くらい高いのでは。68m2で。立場の物件もチラッと見ましたが更に狭いですね。最近のプランニングはどこもこんな感じなのでしょうか。広さを求めるなら中古なのか。