＜全体概要＞
所在地：東京都江東区木場６丁目１７（地番）
交通：東西線木場駅徒歩3分
総戸数：66戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、56.53～85.93m2
入居：2014年10月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス
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【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/
【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。管理担当2013.06.21】
[スレ作成日時]2013-06-03 18:44:18
木場駅って、朝、そんなに混み合うのですか。うーん、止めておこうかな。
東京メトロの改良工事ですよね。
木場駅でも昇降設備増設などの改良があるとか。
通勤時に多少影響があるかもしれませんが、
混雑解消の為の工事なので期待したいですけどね。
利便性が更に良くなると嬉しいのでね。
木場というか、東西線の混み具合は凄い。
千葉から直通なので、ラッシュ時は仕方無い。大手町で少しは履けるから、幾分かはマシだけど。
あと、木場のホームは地下深いので、地上出るのに時間掛かるのを肝に銘じましょう。
そうそう、木場駅はすごい深いですよね。
その分の時間も計算して家を出た方がいいと思います。
まぁ、そもそも駅までがものすごく近いんですけれどね。
でも降りていくのも結構じかんがかかるなという印象です。
なんであんなに木場って深い場所にあるんでしょうね？？
地盤が弱く、地下鉄初のシールド工法にしたので、深く掘らざるおえなかったらしいですね。
ちょっと心配です。
地下深くにホームがあるという話からですが、木場駅はエレベーターが１基しかなく、
かつ大きなオフィスビルを抱えているため、サラリーマンがよく使われています。
もちろんサラリーマンだけではないですが。
地下深くまで（から）エスカレーターを何基も乗り換えて時間を描けるより便利なのは
分かりますが、ベビーカーの側からすると何度も待たなくてはいけないのでストレスです。
改修工事でなんとかしてほしいのですが。
改良工事で昇降設備の増設が行われるようなので、
良くなるように期待したいですね。
木や川があって自然を感じられて良いのですが、
川があまりきれいではないですよね。
夏場の臭いってどうでしょうか？
そもそもここには、ついこの前まで墓地だったと思うんですが、私の思い違いでしょうか？
お寺と墓地だったと記憶していますが…
後は、治安も地域住民も良い方が多い場所だと思います。
木場駅は、門前仲町寄りの出入り口が非常に込みます。
確か「りそな銀行」の本社があるので、その関係で一気に乗降客が増えたと聞いたことがあります。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
No.50さん
その方はいつの時代の話をしているんでしょうか？
現地付近を歩いてみれば分かるように、お年寄りの多い下町風情のある良いところですよ。
長いこと住んでいますが、いわゆるヤンキーと言われる輩なんて最近はいないですよ。
そもそも今どきヤンキーなんて、東京で探す方が難しいと思いますけどね。
近所には、吉左右をはじめ行列のできるラーメン屋さんがたくさんあり、静かで落ち着いた環境です。
子育てにはとてもよい場所です。
２３時までやっているヨーカドーや木場駅に３分というのはなかなかの資産価値ですね。
上層階からは、東京湾花火が見えるかも。
近所の我が家からは見えています。
行列のできるラーメン屋なんか近所になくていいだろ
行列のできるラーメン屋が近所にあるのって、何となく嬉しいですよ。
ここは歩いて行けるところにギャザリアもあるので良いですよね。
日々の買い物も困らないし、ヒマがあれば、観たい時に映画も観に行けますね。
東京湾花火は何階くらいからなら見られますかね～？
東京湾花火は１０階以上なら見えるかと思います～。
木場公園は緑が豊富ですし、朝夕走るのは気持ちがいいですよ。
駅ちかは魅力。価格もそこそこ(たぶん)。
現地見ましたが、静かなのはいいとして何となく淀んだ雰囲気を感じます。周囲がマンションと古くからの住宅が
多いから？
買い物もヨーカドー頼みでは、ちょっと、、、
あと、災害リスクも気になってます。
決め手に欠ける気がしてます。
住みやすさとしては、西葛西、葛西の方が街の成熟度が
高いかな？
検討中の方、参考意見お願いします。
昨日の夕方もありましたが、このマンションの角の交差点はほんとに事故が多いです。
毎日通る道なんかじゃ全然ないのに、たまに通るくらいの私でももう何回も見ました。
もともとそんなに交通量が多くない分、来る車はスピードを出しているし、
一方通行も入り組んでいたりして事故が起きやすいのかもしれませんが、
昨日もバイクが事故を起こしていました。
購入される皆さんは、くれぐれも事故にはお気をつけください。
車が通らない道だと案外スピードを出す車が多いですよね。
住宅街なんだから気をつけてほしいですね。
お子さんがいる場合には気をつけるようにちゃんと言わないといけませんね
この交差点、信号機が設置されてないんですね。
この土日、三井の住まい居住者向けモデルルーム見学会開催だそうです。
営業行為は無し、だそうですので、予定価格とかは聞けないかな！？
楽しみですね！
死体が上った橋のとこですよね。
え？
以前は墓地だった。という書き込みありましたが、違いますよ。
大きな家だったので、そう思われたのでしょうか。
ここって物件自体の話がないのはなぜ？
以前は墓地じゃなくお屋敷でしたよ。
塀の高い一軒家でしたね。
大きい木がいくつも生い茂っていて、薄暗い感じで、
誰かが住んでいる感じはなかったですね。
つい先日、この近くで大きいネズミを見ました。
道路を横切っていましたが、あまりの大きさにネズミと思えなかったほど。
水辺にいるフナムシっていうんですか？ 見た目、ゴキブリの小さいの
みたいな虫もウジャウジャいるし、夜にゴミを出すせいか昼も夜も
ほんとに虫が多い。
住むなら本気で覚悟したほうがいい。
モデルルーム行かれた方、情報おねがいします！
4LDKを2LDKとして、かなり贅沢にリフォームされたモデルルームでしたよ。
オプションてんこ盛りで、実際とはイメージがかけ離れているかな。
それにしても高いよね…。
3700万円からみたいだけど、中間の価格帯が高い位置にあるってこと？
5300万円とか？その辺り？
周りは古びた住宅。
横にはドブ川。
近くには夜不気味な公園。
何が良いのかわかりません。
私は夕方、夜に自転車でとおりますが先日見た間取りもイマイチなので除外しました。
MRではなくて夜に現地訪問して見てください。
何の恨みもないですがノーテンキな書き込みを見て不憫に思ってしまいました。。。
お値段的にもう少しリーズナブルでもいいかなあ?と思っています。
ただ駅に本当に近いので、そこが高くなりがちなポイントなんでしょうね。
３LDKは70平米ないですが
無駄がないからか収納をきちんととっていても居室の広さが5帖は確保されているのは
とてもいいんじゃないかと感じました。
>>74
この地に行ったことがないので周辺環境の情報は参考にさせて頂きました。
一新されつつあるエリアではないようですね、でも古い建物が歴史的建造物でないのであれば、いずれ順番に新しい建物に変わっていくのではないでしょうか。長い目で見ることになることですから確かに住んで日々の道中気になる風景ではあると思いますが、それでも最終的に大切なのは「室内」だと私は考えています。周辺の風景はこれとの兼ね合い、そして価格に納得するか、という流れで決めていこうと思います。
いろいろなマンションを見ましたが、部屋の仕様は次第にどこも同じようなものに見えてきました。ディスポーザーとかアウトフレームとかスライド壁とか。
駅から近いのは利点ですね。
春は川の桜が綺麗でしょうね。
お花見にいいですが、洪水が起きる可能性があるので、川のすぐ近くは躊躇してしまいます
モデルルーム見ました。とくに造りはいいところはなし。材質や仕様ににこだわったりしてるわけじゃないし、とにかく駅近で売ってやろうってのが満々。係員もなんか素人くさいし。 買う気うせたわ
駅徒歩3分っていう立地はきっと最高の強みですからね…。
設備や仕様は標準的かなという印象です。
別に悪くなく、普通という感じかと。
いうほど悪くないんじゃないかとは思いますけどね。
駅からすごく遠いマンションだと設備や仕様がすごい傾向になりますから、
どちらが自分に合うか、でしょうかね。
どぶ川だよね
確かに、運河(クリーク？)や周囲の雰囲気は買うのをためらわせてしまうかも。夜、現地行ってみると実感するよ。
あと、近くにコンビニないの不便！
相場にあってないね。場所的に資産価値なさすぎだし。モデルルームもガラガラだった。単線なのが痛いね。ドブ川で異臭がするのも最悪だし
見る前の期待、と、見た実際、との格差が大きい。
物件そのものは三井さんですし良いかと思います。
ただ、皆さん言ってるように周りの環境が酷すぎます。
現地を見に行きガックリでした。
皆さんのコメントを見て実際現地を見に行きましたが、どこが酷いのでしょうか？
ドブ川でも無いですし、異臭もしません。むしろ静かで良い環境だと思いますが……
ヨーカドー木場店のそばにプラウドが建つ様ですね。
駅近と静かさを取るか、買物の利便性を取るか…
それ、どの辺りで、規模（戸数）などの情報わかったら教えてください。
野村のHPには、情報ないですね
No.90さん
場所は三つ目通りからフジゴルフセンターのある道に入ったすぐの所で、
先週辺りからフェンスに「PROUD」「野村不動産」の文字が出てきました。
建築計画では地上15Fとなっていますが、間取り等詳細は不明です。
ネガキャンが多いのは、人気の証ですかね。
随分、南側の4LDK部屋は被っているそうですし。
価値観と優先順位は人それぞれです。
多分、私は買いますよ。
近くの韓国の建物はなんなんですか？？
No91さん
情報ありがとうございました。
高速道路から、近い立地ですね。
プラウド葛西も、立地はいいけど25戸で、かつ間取りが、希望を満たしません。
最近のプラウドはいまいちだけど、
木場は期待できそうかな？
こちらの現地の斜め向かいに大和ハウスのマンションも建ちますよ。
少し前まで2階建ての駐車場だったところです。先週あたりから駐車場の取り壊しがはじまりました。
大和ハウスのは賃貸じゃないんですか？
野村のは三ツ目通り＆首都高至近
買い物が近いからいいというレベルじゃないんですが
かなり安いなら考えなくもない
プラウドは、もし安かったとしたら狭いのでは？ 葛西物件然り。
東陽町の駅遠物件もかなり強気の価格設定だったし。あんなに歩くのに、アリエナイ。
ゴルフ練習場の音も気になる。。。
PH木場クリアテラスって、決め手に欠ける。PHの物件って、そんなの多くない？
クリアテラス・・・って名前負けだがな。
話それますが
この２つのマンション前の通りの突当りにあるメゾンなんたらという
マンション、素敵ですね。中古で売りに出ないかな。。。
WICがある分、居室の面積があまり広くないなぁという感じでしょうか。
収納が十分な分、収納家具を最低限で済ませることは出来そうですけれども。
Ａ１の４ＬＤＫならファミリーで十分かなぁという感じはしますけれどね。
メインのベッドルームが７帖はあるとのことですが、
ドアスペースがちょっと空間がデッドスペースが出来てもったいない感じもします。
第1期に販売予定の85A1(4LDK＋WIC＋SIC)タイプを観ていますが、
予定価格が7,500万円台がこちらですか？
開口部の多い角部屋なので風通しが良さそうですね。
しかしLD建具の風が通るウッドシャッターは冬場スースーしないんですかね？
冬はシャッター閉じればよろし。
これ、中住戸で風通しの気になる人には、いいね。
他では、あまり見ないと思う。
来月、申込みスタートですね。
抽選には、ならないだろうなぁ。
安いね。
風通し用のドア、すごくいいですよね。
リビングの所のドアを閉めると家全体の風の流れが滞ってしまうので
開けっ放しにしておくしかないことが多いのですが、
これだったらそういう事もないですしね。
隙間の開閉は自由にできるんでしょうかね？？
>>102
隙間の掃除が大変そうだと一瞬思ってしまいました･･･汗。
でも本当気持ち良さそうです。
リバーフロントの場所って風がよく吹くところが多いじゃないですか。
調査して風のある場所だと認識した上での設計だとすれば大正解ですよね。
夏のエアコン、節約できるかなあ。
ちなみに8月頃に現地を見に行きましたが、川の臭いは結構しました。淀んでるので見た目も緑色で、微妙だったし。
我が家はその印象が強くて、あと値段も想定より高かったので、この物件は対象から外れました。
その後行ったら、臭いはしなかったので、1ー2ヶ月我慢すればいいかもしれませんが。
箱としてはいいと思いましたけどね～特に収納は、よく工夫されたもので、良かったです。ただ、臭い含め周囲の印象と、価格のバランスを考えて、購入は見送りました。
においますよ。
梅雨時期は特にですが、雨や台風の時にも。
風通し用のドアということですが、この運河、特に風ないです。
現地を見た方はお分かりと思いますが、リバーフロントと
言っていいのか？って感じのドブ川なだけですし、この運河があっても
平地と風は変わりません。
大門通りは風がかなり強く吹き抜ける道路で有名ですが。
周辺環境悪いし(悪臭がひどいらしい)
書き込みの少なさが物語ってるね
強気の価格設定も行き過ぎると不快感と不信感の固まりになる
私は毎日川の横を通って通勤していますが、臭いと感じる事はほとんどありません。
逆に「悪臭」と言われている方はどこでそれを感じているんでしょうか?
物件自体に興味はありませんが、若干的外れな指摘に感じます。
すでに周辺に住んでいて、環境に慣れた方なら住み替え対象となるのではないでしょうか。他エリアから転入する方には駅近以外にも優位性がないと選ばれにくいでしょうね。
ほんと人気ないね
カキコミ少な過ぎ
買うつもりのない人の人気なんてどうでも良いです。
分かる人には分かる物件だと思います。
それに対する反論もどうでも良いです。
えらそうだね
自分はここが地元なので悪いところも良いところもそれぞれわかっています。
ここの場合はとにかく駅に近いのは最大のメリットではないでしょうか。
地縁の無い方でも、駅に近いという事で検討される方もいらっしゃるのでは？
ここまで近いと仮に賃貸に出したときにも有利なのではないでしょうか？？
地元の方の評価、是非聞きたいです。
貴方の思う、いいとこ ろ(駅近以外)、悪いところ聞かせて下さい。
私は、都心へのアクセスが魅力。期待値としては、街そのものが成熟していくこと。ヨーカドーしかない現状は、マイナス要素です。
木場在住歴6年です。はっきりいってこのあたり住みやすいです！特に買い物。ヨーカドーはもちろんですが、近くに美味しい八百屋さん、魚屋さんあります！またb級グルメも最高です。カレー、中華、焼肉、フレンチ、いたりあん、ラーメンなんでもござれで安くて美味しいです。夏は富岡八幡宮の水掛けまつりで盛り上がります。江戸の三大祭りです。地元の人は富岡八幡宮の前を通る時に一礼しながら通り過ぎる人も多いです。そういうのっていいですよね。氏神さまが息づいている町です。町が成長して行くというよりも深川あたりは江戸時代から続く下町で、もう成熟してると思います。これを掘り起こして行くのが楽しいです。銀座からも深夜タクシーで二千円ぐらいで帰って来れます。豊洲にも錦糸町にもバスですぐいけます。
デメリットは、江東区っていう所でしょうか…行政のサービスがイマイチです。保育園はいれないですしね。あと、東西線の混み具合です。気分悪くなるレベルです。普段もほとんど座れません…
113です。
114さん、説得力ありますね。
八百屋は、あると嬉しい。どの辺なんでしょうか？
後は、品揃えのいい本屋、カフェ、美味しいパン屋なんかあるといいのになぁと思ってます。(除くヨーカドー、しつこいけど、、)
日常生活の質が上がるような
周辺環境が整えられていくと、いいですよね。
確かに東西線は混むけど、東急線に比べたらましです。
木場からなら、茅場町までの我慢だし。
肝心の物件は、100点ではないけど妥協できる人もいると思う。
114です！
八百屋さんは現地から200mぐらいのところにあります。東陽町よりです。
パン屋さんとおしゃれなカフェはないかもです…パン屋というか、モンシェルというかなり美味しいデニッシュパンの工場の直売りはあります！木場公園の方にいくと少しおしゃれなカフェやレストランがちらほらあります。スタイリッシュに生活したいのならちょっと木場は違うかも…本屋さんは東陽町駅前にありますが、そこまで大きくないです。
でも大手町もすぐなので八重洲のブックセンターにいくのもそこまでたいへんではないです。おしゃれなごはんもしたければ銀座すぐそこですし！参考になれば幸いです。
本屋なら日本橋丸善か、大手町丸善ですね。
最近大手町や日本橋も使えるおしゃれなレストラン増えたのでほんと楽しいですよ。
また、木場ギャザリアのレストランも良いですよ。
東西線はこんでるのは一駅、2駅だけです。
ほとんどの地下鉄に連結してるのでほんと楽しいですよ。
木場駅もまだ先ですが、全面改装きまりましたので、5年先は綺麗になります。
何でも地元で済ませようって、横着すぎましたね。
確かに電車で3駅なら、お散歩感覚ですね。
これから、プラウドや大和ハウスのマンションも建ち、住む人も増えるだろうから、多少お店も増えるといいな。
先日、現地に行って横の運河にエイをがいるのを発見しました。淀んではいるけど流れてはいるようです。
たしかに；；
数駅ぐらいは生活圏にするのが普通と考えたほうが横着にならずに済みますね。
それに何でも地域内で済むというのは面白みも無くなってくると思います、広く移動する日々だからこそ飽きない。この習慣は持っておきたいです。
少し広すぎる見方かもしれないですが東京駅ぐらいまでは意識したいですね。
木場という場所は観光スポットではない点も住む場所として見るにあたって魅力だと思っています。電車・バス・歩道、観光スポットでは本当に地域外の人達がめくるめく移動していて、近隣の飲食店・スーパーなどもいつもの人々でなくいつも違った空気。これが私は落ち着かず、当てはまる場所をこの近隣であげると日本橋であったり東京駅であったり。あの賑わいが苦手なんですよね。でも近くには住みたいという我侭な願いを叶えてくれる場所が私にとっては木場でした。
豊洲あたりの湾岸もいいかなと思ってましたが、市場が移れば観光客が増え、さらにオリンピックとなれば色んな国のひとが集まり治安が悪くなりそうですよね。木場は近所ながらも落ち着いていそうです。
オリンピックってたかだか、２週間程度ですよ。
２週間が嫌で住まいを選ぶんですか。
市場の観光客も観光バスで来て市場を見て去るだけでしょうし。
スカイツリーみたいに周辺から見上げて楽しいものではないですから。
122です。
観光客という意味だけでなく、工事等の人や物の出入りが賑やかになりそうだということも含めて書いてみました。10年単位の買い替えを考えているので。まぁ価値観は人それぞれですね。わたしはそうですということです。
121さんに同意です。都心にこれだけ近くて極めて日常的な環境はなかなか無いですよね。
物件も徒歩3分とは思えない静かな環境で、真剣に購入を検討しています。
木場の中でも最高の部類の立地だと思います。
建設予定地の近所に住む地元住民です。
自賛ではないですが、素直に木場は本当に住みやすいですよ。
まず周知の通り、交通の便が大変良く買い物等にはまず困りません。
電車/バス以外にも自転車を利用すれば豊洲ららぽーとや南砂のSUNAMO、北砂のアリオ、行こうと思えば銀座、東京も自転車圏内です。
近所に小中学校や公園、保育園/子育て支援施設も点在しているので子育て環境としてもかなり良いのではないでしょうか？
あえてマイナス点を言うなら、やはりまだまだ下町の風情が色濃く残る地域です。
山の手の閑静な一軒家やマンションが建ち並ぶ光景と比べてしまうと、どうしても雑多な印象は否めません。
高ランクのスタイリッシュな生活環境を求めている方には向かないと思います。
物件自体のことを言えば、特にこちらの物件は永代通り、三つ目通りと地域の主要道路の交差点に近い位置なので360度で活動視野を見渡せるかなりの好立地かと思います。
また実際に足を運んだ方は実感されたかと思いますが、大通り間近とは思えないくらい閑静な環境におかれた物件です。
木場において四方が開けた立地、将来的に見ても日照問題や隣家トラブルの心配がない物件はかなり珍しいと思います。
引っ越したいくらいです（笑）
なんだか急に木場を称賛する投稿が増えましたね（笑）
かくいう私も、みなさんとちょっと違う角度から、木場を称賛してみます！
ランニングとゴルフを趣味にしている方に、木場はおススメです。
ランニングは、木場公園のランニングコースが素晴らしいです。
1周3.5kmで、適度なアップダウンもあり、皇居ほど混んでません。
当然、公園内のコースなので、自動車や歩行者に気を遣うことも、信号待ちもありません。
ゴルフは、この物件からも至近にフジゴルフセンターという練習場があります。
ちょっと古くて、狭いという難点はありますが、
車にも電車にも乗らずに、至近距離の徒歩圏内に打ちっぱなしの練習場があるというのは、ゴルフ好きには最高の環境だと思います。
なんか社員の書き込みはんぱねーな バレバレだっつーの
モデルルームの不人気
執拗な電話回数
ここから必死さが見えて気持ち悪い
この値段なら飯田橋直近のマンション買えるわ
木場あたりでマンションや住宅購入を考える人は地縁がある人が比較的多いんじゃないかな～と思いますね。
全く地縁もなく住環境を知らない人が注目するには物件の規模も含め正直ちょっと地味な地域ですから。
この物件、値段見てみましたが結構お高いな～って思います。
でも本気で検討してる人って価格云々よりおそらくこの地域に絞った結果なんじゃないかな？
住めば都とは良く言いますが、この地域の魅力はわかる人にはわかる^^
フジゴルフセンターの場所は将来公園になる計画です。
それを期待して、センター北側のマンションは売れたのですから。
128さんへ
この物件の広さと価格で飯田橋は買えませんよね(笑)
神楽坂在住で職場が木場ですが、交通のアクセスを除けば木場の方が住みやすい街だと思いますよ。
なら、131さん住みやすいここを買えば？他人に言うより。
131ですが、真剣にこの物件の購入を考えているからこの掲示板を見ています。
関係ない人は黙っててくれると嬉しいです。
別に執拗な電話とか良くないですか？押し売りするわけじゃないですし。逆に熱心さが伝わってきます。モデルルームいっても何も連絡ないとか逆に舐められてる気がしますけどね？お門違い的な？
２／３は売れたのだから、いいと思ってる人もそれなりにいたということでしょう。
一目ぼれするようなアピールポイントはないけど、よくよく考えたら意外と
いいんじゃない？という物件ですね。
住環境として飯田橋をいいと思う人は、木場に対して真逆の評価をするのは
構わないけど、人を不快にさせる物言いはよろしくないね。
沿線に住んでいるので、いろんなマンションの広告が入ってくるけど
ここのは最近入ってこないので、マスマーケの時期は終わってる＝それなりに
販売目標達成したと思ってます。
家事の動線が主婦目線なので、忙しい兼業主婦の方でも
良さそうですね。
収納もたっぷりあるので、ファミリーでも暮らしやすいですね。
確かに、もともと木場に住んでいないとここの立地の貴重さはピンと来ないかもしれませんね。
仕事帰りにヨーカドーに寄るのが逆方向になってしまうとか、コンビニが駅からの動線にないとか、設備や間取りもごく普通すぎる、その割に高い価格…とかマイナス点もあるけれど、それを補って余りある立地だと思います。
永代通りにもう少し食べ物やさん以外があれば完璧なんだけど。
同感です。
わがままを言えば、物件すぐそばにコンビニが１軒欲しいところですね。
できないかな・・・・・
購買層はどんな感じなんでしょうか？
１３９さんへ
ＭＲでお見かけしたのは圧倒的に40歳台～っていう感じでしたね。
