パークホームズ木場（旧：（仮称）江東区木場6丁目計画）

運河は北の少し入った東側だね。
サイトを見ると、南側なのかと間違いそう。
だけど、ゴルフ場前よりはいいかも。

結局パークホームズになるのでしょうか？
駅近ですが、木場駅〜門前仲町はいちばん混むから、
他のメリットも欲しいですね。

このあたりはマンションばかり。

マンションにするしかないようなエリア、だからじゃない？

木場レジデンスより高くなりますかね？
目の前の川は臭ったりしませんか？

木場レジデンスよりは、三井不動産、駅近で断然高いでしょう。でも、そばの小川は匂いませんか？地元の方、お願いします。

川を見るなら低層階ですね。見る価値があるかどうか知りませんが。

平均坪260ってところでしょう

チョー地元民です。
川は正直、かなり汚いです。
今日は魚の死骸とクラゲとゴミがプカプカしてましたが、
今日に限らず日常的な光景です。

ニオイは、橋を歩いて通る分には大して気にならないと思いますが、
住んで、それも窓を開ける季節とかはどうなんでしょうか。

とりあえず川は年間通して深い緑色に濁っています。
運河の両サイドの壁はかなり苔？のようなものが不着しており、
真っ黒い凸凹したものが付いていて汚いです。

ベランダに出て下の運河を見て癒される、とかは絶対アリエマセン。

なぜ東向きに建てるのか・・・。

あと、この雨の時期になると、マンションの隣にある公園の
公衆トイレが本気で臭いです。
いまどき、ドアもなく壁があるだけの、古ーーーーいタイプのもので
すごい悪臭がします。

リバービューにした方が眺望が開けたからなんでしょうね。
お隣の建物と30メートル弱離れていますから。
南向きにも窓があるタイプは各階1戸のみのようですね。
この部屋は広さもありますし、人気が出そうだなぁという予感はあります

川はお世辞にもきれいではないですね（汗）
においに関しては橋からだとあまり感じないですが。

南向きだけですね。買いたくなるのは。

完成予想図の見せ方って、かなりひどいですね。綺麗な川に見えますが。ここに限らずですけどね。

予想図は良く見せますものね。
渋谷の方の三井物件も完成してみたら、予想図のＣＧと色の雰囲気が違ってたみたい。

リバーフロントを売りにしたマンションなのに、その川が汚れている！？
見た目だけで気持ち良さそうな立地だと期待値が高まっていた為、現地で
失望する前にこの掲示板で地元住人さんにお話を伺ってよかったです。
そうすると南向きは人気が高くなり、競争率が高くなりそうですね。

＞リバーフロント

横文字表現だと素敵な風景を期待してしまいますがシンプルに言うと川の前ということで（汗）
綺麗な川を想像してリバービューを優先して検討すると実際見たときに割引にはなると思います。
私の場合は風景よりも川があることによる空間維持にメリットを見出しています、書いてあるとおりおよそ30mの空きがあり、川を埋め立てる計画でもない限りは永久的な日当たりが望めますよね。

そうはいっても、川は東向きですよね。日当たりは朝だけ。
サイトのイラストを見ると川が南向きみたいに錯覚しますが。

行って見たけど、東西線以南の物件を買おうと思い直すほどの魅力はなかった。

あれま!?

東西線以南とは、永代通りから南、ということですか？
永代通りから南はすべて埋め立て地なので、木場公園など永代通りより北に
比べると地盤が弱いそうですね。

運河の水はどう感じられましたか？汚さが目立ってましたか？

マンションの写真で見るとリバーサイド（？笑）沿いに
ピンクの花をつける木（桜？）が咲くようになっていますが、
実際は雑草しか生えていないので、マンション建設と
同時に植える感じなんでしょうか。

魅力はやっぱり駅近でしょうかね。

マンションの敷地配置イラストにも、敷地内に
桜の木らしきピンクの木が咲くようになってますね。
桜は毛虫がつくので、マンション内にない方が
いいなーなんて思ってしまうのですが。

川の臭いは住んでみないことにはわかりませんが、
四方が開けているのは、やっぱりいいですよねー。

運河？は、かなり汚いと思ってOKですね。橋を渡って散歩とか、川面を前にのんびり、みたいなのは気分的に出来ないです。

隣の公園によく行くけど、あそこは臭い。

はじめまして、木場６丁目住民です。

川は皆さんが言うように残念なくらい汚いです。

この住まいの近く（徒歩１、２分）のところにまた別の公園があるのですが、
そこには池があって、夏はカエルがすごいです。
子供たちが持ち帰ろうとした蛙なのか自ら逃走した蛙なのか知りませんが
このマンションのすぐ近くでも見たことがあります。
川には魚の死骸、道にはカエルの死骸・・・ちょっと引きました。


反対側の低層アパートは都住なんでしょうか。
共有部であろう階段のところに布団が干してあったり
階段でタバコを吸ったり、ちょっと見た目がよくない気がします。
そっちのアパートを向いてマンションが建つようなので、
アパート正面になる南側の部屋から見る景色は
ちょっと見栄えが悪そうな・・・・。

＞20
あれ桜なんですねー。
川側にあるみたいですがここは1階住戸はありましたっけ。
あると桜の散り時に庭に舞って来そうな配置ではありますね･･･汗。

ちなみに木場公園にも桜はそれなりにあるみたい。
この町の象徴的な植物なのかな、うちのほうはそんなに無いのでワンシーズンだけでも楽しみが増えますね。

桜の花吹雪は風で舞い上がりますから
１Ｆでなくてもバルコニーに入ってくるかも。
現地見て、ガッカリしました。

この辺はマンションだらけで息が詰まりそう。

ははは、蛙の話題が出てますね。
ついさっき、外を歩く人がキャー！蛙ー！って叫んでいたので
窓を開けてみましたが、確かに大きい蛙が見えました。

水が多い地域だからか、確かに大きい蛙がいますね。
男性の手のひらくらいの大きさの蛙が多いので、
ニガテな人には辛いかもしれませんね。

大手町まで近いですね。湾岸より安いでしょうし、穴場かもしれません。

男性の手のひらくらいの大きさの蛙というと、かなり大きいですね。
道にぴょこぴょこしてたら気持ち悪いですね＞＜蛙などの両生類が苦手なので。
水が多い地域だと虫も多そうですが、やはり蚊も多いのでしょうか？

＞No.29さん

自分はこの建設地のすぐ近くに住んでいます。
残念ですが、男性の手のひら、それも指まで込みくらいの蛙もいますよ。
女性は苦手な人も多いと思いますし、できることなら遭遇したくないですよね。

川を挟んで斜め向かい（マンションから見て右奥）に沼のある公園があり、
子供がよくオタマジャクシを取って遊んでいます。
お母さんたちが「うようよ居て気持ち悪い」と言うくらいなので、けっこう居そうです。

木と川が多いので、蚊も虫も多いです。
都心に近いわりに自然も多い、ということなんでしょうね。

皆さん、そんなに言わないでっ！木場の立地ってすごくいいですよ。このマンションを検討している方も頑張ろうよ。

まぁ、ギャザリアも近いし、駅も近い。
東京駅からの直線距離も近く、高速入口も近いので、値段次第では
（環境には多少目をつぶれば）良い物件になるかも、、と思っています。

そしてやはり「洲崎」ですよね。
洲崎パラダイスをはじめ、江戸からの歴史あるエリアなので
そういうのに趣を感じる人にもいいかもしれませんね。

いやぁ、悪い点を書いてくれた方によって
買う気はかなり失せました。

大手町まで１０分かかりません。通勤は楽ですし資産価値も安泰でしょう。

＞＞34

都内の大体のマンション情報を見ても「大手町まで●分」という紹介は多いですからね、
それだけアクセスが良好が重視されているのだと思います。

ここは大手町10分、同じく資産価値を判断する基準として大切な要素だと考えます。

それ以前に最寄り駅の木場がこれだけ近いという条件も十分価値があると思います。
ほか、商業至近にしてマンション自体はリバーサイドの見晴らしの良い閑静な場所。

と、とりあえず良い面に目を向けてみました。

洲崎パラダイスって、かつてこの辺りが遊郭街だったという話ですよね？

この洲崎パラダイスエリアで２年前くらいに建ったマンションの
掲示板にも、かつて遊郭街だったという悪い印象がだいぶ書かれて
いますね。そのマンションはまだ完売していません。

洲崎パラダイス時代から残っているという かなり古い飲み屋が並んでいる
通りも近くにあります。
購入される際は、マンションから駅までの通り以外もきちんと見られた方が
良いかと思いますが。

ここから木場駅までって特に治安の悪さは感じないですけれどね…。
今は昔と違って雰囲気は良いのでは？と思っていますが。
でも地歴を気にされる方がいらっしゃるのもわかります。
利便性を取るか、そういうものを取るかというところなんでしょうか。
私は便利でいい街なんじゃないかと思いますけれど。

駅3分圏で治安が心配されるなら住む駅自体を変える必要が出てきますが木場はそんなことないと思っていますよ。逆に木場駅から離れるにつれ閑静ではあっても人通り少なく静か過ぎるほうが自分は心配になったりします、他の駅でもいえることですが。

この立地なかなかいいですよね、これだけ駅に近いのに道路と川のおかげか視界が広く気持ちが良いです。
川の存在に至ってはバルコニーから川向こうまでの距離が28m、十分な開放感を演出してくれています。

木場駅は2020年度までに総額約200億円の大規模な改良工事が予定されてます。

列車の運行を続けながら今あるシールドトンネルを解体して新たな空間を生み出す
工事は世界初らしいです。

今も木場駅利用者は1日70000人利用しているので工事している間どのように
なるのか気になります。

そんな大規模な工事が行われる予定なんですか！
恥ずかしながら全く知らなかったです。
工事している間、特に朝の通勤時間帯は人が駅にあふれるくらいですから
どれくらい影響があるのか気になりますよね。
最小限の影響にとどめようとあちらもしているのでしょうけれど。

木場駅って、朝、そんなに混み合うのですか。うーん、止めておこうかな。

東京メトロの改良工事ですよね。
木場駅でも昇降設備増設などの改良があるとか。
通勤時に多少影響があるかもしれませんが、
混雑解消の為の工事なので期待したいですけどね。
利便性が更に良くなると嬉しいのでね。

木場というか、東西線の混み具合は凄い。
千葉から直通なので、ラッシュ時は仕方無い。大手町で少しは履けるから、幾分かはマシだけど。
あと、木場のホームは地下深いので、地上出るのに時間掛かるのを肝に銘じましょう。

朝の東西線は本っ当に混みますよね…
まぁ、東西線に限らず、どの路線も朝は混みますね。
どの駅も混み合います。
恐らく駅が混乱することは一番工事する側も避けたいでしょうから、
工事が我々に与える影響はあまりないのではないかと推察しています。

そうそう、木場駅はすごい深いですよね。
その分の時間も計算して家を出た方がいいと思います。
まぁ、そもそも駅までがものすごく近いんですけれどね。
でも降りていくのも結構じかんがかかるなという印象です。
なんであんなに木場って深い場所にあるんでしょうね？？

地盤が弱く、地下鉄初のシールド工法にしたので、深く掘らざるおえなかったらしいですね。
ちょっと心配です。

地下深くにホームがあるという話からですが、木場駅はエレベーターが１基しかなく、
かつ大きなオフィスビルを抱えているため、サラリーマンがよく使われています。
もちろんサラリーマンだけではないですが。

地下深くまで（から）エスカレーターを何基も乗り換えて時間を描けるより便利なのは
分かりますが、ベビーカーの側からすると何度も待たなくてはいけないのでストレスです。

改修工事でなんとかしてほしいのですが。

改良工事で昇降設備の増設が行われるようなので、
良くなるように期待したいですね。

木や川があって自然を感じられて良いのですが、
川があまりきれいではないですよね。
夏場の臭いってどうでしょうか？

そもそもここには、ついこの前まで墓地だったと思うんですが、私の思い違いでしょうか？
お寺と墓地だったと記憶していますが…

後は、治安も地域住民も良い方が多い場所だと思います。

木場駅は、門前仲町寄りの出入り口が非常に込みます。
確か「りそな銀行」の本社があるので、その関係で一気に乗降客が増えたと聞いたことがあります。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

No.50さん

その方はいつの時代の話をしているんでしょうか？

現地付近を歩いてみれば分かるように、お年寄りの多い下町風情のある良いところですよ。

長いこと住んでいますが、いわゆるヤンキーと言われる輩なんて最近はいないですよ。

そもそも今どきヤンキーなんて、東京で探す方が難しいと思いますけどね。

近所には、吉左右をはじめ行列のできるラーメン屋さんがたくさんあり、静かで落ち着いた環境です。

子育てにはとてもよい場所です。

２３時までやっているヨーカドーや木場駅に３分というのはなかなかの資産価値ですね。

上層階からは、東京湾花火が見えるかも。

近所の我が家からは見えています。

行列のできるラーメン屋なんか近所になくていいだろ

東京駅までは豊洲と等距離ですが、こちらの方が安くて便利と思いますよ。

行列のできるラーメン屋が近所にあるのって、何となく嬉しいですよ。
ここは歩いて行けるところにギャザリアもあるので良いですよね。
日々の買い物も困らないし、ヒマがあれば、観たい時に映画も観に行けますね。

東京湾花火は何階くらいからなら見られますかね～？

東京駅までといっても、通勤ラッシュで有名な東西線。

大江戸線ができて門仲過ぎれば空きますよ。

東京湾花火は１０階以上なら見えるかと思います～。

木場公園は緑が豊富ですし、朝夕走るのは気持ちがいいですよ。

駅ちかは魅力。価格もそこそこ(たぶん)。
現地見ましたが、静かなのはいいとして何となく淀んだ雰囲気を感じます。周囲がマンションと古くからの住宅が
多いから？
買い物もヨーカドー頼みでは、ちょっと、、、
あと、災害リスクも気になってます。

決め手に欠ける気がしてます。
住みやすさとしては、西葛西、葛西の方が街の成熟度が
高いかな？
検討中の方、参考意見お願いします。

昨日の夕方もありましたが、このマンションの角の交差点はほんとに事故が多いです。
毎日通る道なんかじゃ全然ないのに、たまに通るくらいの私でももう何回も見ました。

もともとそんなに交通量が多くない分、来る車はスピードを出しているし、
一方通行も入り組んでいたりして事故が起きやすいのかもしれませんが、
昨日もバイクが事故を起こしていました。

購入される皆さんは、くれぐれも事故にはお気をつけください。

車が通らない道だと案外スピードを出す車が多いですよね。
住宅街なんだから気をつけてほしいですね。
お子さんがいる場合には気をつけるようにちゃんと言わないといけませんね

この土日、三井の住まい居住者向けモデルルーム見学会開催だそうです。
営業行為は無し、だそうですので、予定価格とかは聞けないかな！？

死体が上った橋のとこですよね。

え？

ここって物件自体の話がないのはなぜ？

う〜ん。今日見てきましたが、値段が土地単価とあってない。広さも70ないのがほとんどだし、内装もたいしたことなかったのが残念。東西線はしょっちゅう止まるし、亀有や錦糸町の方がいいかな。

以前は墓地じゃなくお屋敷でしたよ。
塀の高い一軒家でしたね。
大きい木がいくつも生い茂っていて、薄暗い感じで、
誰かが住んでいる感じはなかったですね。

つい先日、この近くで大きいネズミを見ました。
道路を横切っていましたが、あまりの大きさにネズミと思えなかったほど。

水辺にいるフナムシっていうんですか？　見た目、ゴキブリの小さいの
みたいな虫もウジャウジャいるし、夜にゴミを出すせいか昼も夜も
ほんとに虫が多い。

住むなら本気で覚悟したほうがいい。

モデルルーム行かれた方、情報おねがいします！

4LDKを2LDKとして、かなり贅沢にリフォームされたモデルルームでしたよ。
オプションてんこ盛りで、実際とはイメージがかけ離れているかな。
それにしても高いよね…。

3700万円からみたいだけど、中間の価格帯が高い位置にあるってこと？
5300万円とか？その辺り？

周りは古びた住宅。
横にはドブ川。
近くには夜不気味な公園。
何が良いのかわかりません。
私は夕方、夜に自転車でとおりますが先日見た間取りもイマイチなので除外しました。

MRではなくて夜に現地訪問して見てください。
何の恨みもないですがノーテンキな書き込みを見て不憫に思ってしまいました。。。

お値段的にもう少しリーズナブルでもいいかなあ?と思っています。
ただ駅に本当に近いので、そこが高くなりがちなポイントなんでしょうね。
３LDKは70平米ないですが
無駄がないからか収納をきちんととっていても居室の広さが5帖は確保されているのは
とてもいいんじゃないかと感じました。

>>74

この地に行ったことがないので周辺環境の情報は参考にさせて頂きました。

一新されつつあるエリアではないようですね、でも古い建物が歴史的建造物でないのであれば、いずれ順番に新しい建物に変わっていくのではないでしょうか。長い目で見ることになることですから確かに住んで日々の道中気になる風景ではあると思いますが、それでも最終的に大切なのは「室内」だと私は考えています。周辺の風景はこれとの兼ね合い、そして価格に納得するか、という流れで決めていこうと思います。

いろいろなマンションを見ましたが、部屋の仕様は次第にどこも同じようなものに見えてきました。ディスポーザーとかアウトフレームとかスライド壁とか。

駅から近いのは利点ですね。
春は川の桜が綺麗でしょうね。
お花見にいいですが、洪水が起きる可能性があるので、川のすぐ近くは躊躇してしまいます

あそこは川っていうんですかね？どちらかというと運河？
どちらにしても東西線以南の土地ですから。

東西線以南の趣旨は伝わらないが、「運河」から抱くイメージとは異なる。

モデルルーム見ました。とくに造りはいいところはなし。材質や仕様ににこだわったりしてるわけじゃないし、とにかく駅近で売ってやろうってのが満々。係員もなんか素人くさいし。 買う気うせたわ

駅徒歩3分っていう立地はきっと最高の強みですからね…。
設備や仕様は標準的かなという印象です。
別に悪くなく、普通という感じかと。
いうほど悪くないんじゃないかとは思いますけどね。
駅からすごく遠いマンションだと設備や仕様がすごい傾向になりますから、
どちらが自分に合うか、でしょうかね。

どぶ川だよね

確かに、運河(クリーク？)や周囲の雰囲気は買うのをためらわせてしまうかも。夜、現地行ってみると実感するよ。

あと、近くにコンビニないの不便！

相場にあってないね。場所的に資産価値なさすぎだし。モデルルームもガラガラだった。単線なのが痛いね。ドブ川で異臭がするのも最悪だし

見る前の期待、と、見た実際、との格差が大きい。

物件そのものは三井さんですし良いかと思います。
ただ、皆さん言ってるように周りの環境が酷すぎます。
現地を見に行きガックリでした。

皆さんのコメントを見て実際現地を見に行きましたが、どこが酷いのでしょうか？
ドブ川でも無いですし、異臭もしません。むしろ静かで良い環境だと思いますが……

ヨーカドー木場店のそばにプラウドが建つ様ですね。
駅近と静かさを取るか、買物の利便性を取るか…

それ、どの辺りで、規模（戸数）などの情報わかったら教えてください。
野村のHPには、情報ないですね

No.90さん

場所は三つ目通りからフジゴルフセンターのある道に入ったすぐの所で、
先週辺りからフェンスに「PROUD」「野村不動産」の文字が出てきました。
建築計画では地上15Fとなっていますが、間取り等詳細は不明です。

近くの韓国の建物はなんなんですか？？

No91さん
情報ありがとうございました。
高速道路から、近い立地ですね。

プラウド葛西も、立地はいいけど25戸で、かつ間取りが、希望を満たしません。
最近のプラウドはいまいちだけど、
木場は期待できそうかな？

こちらの現地の斜め向かいに大和ハウスのマンションも建ちますよ。
少し前まで2階建ての駐車場だったところです。先週あたりから駐車場の取り壊しがはじまりました。

大和ハウスのは賃貸じゃないんですか？
野村のは三ツ目通り＆首都高至近
買い物が近いからいいというレベルじゃないんですが
かなり安いなら考えなくもない

プラウドは、もし安かったとしたら狭いのでは？　葛西物件然り。
東陽町の駅遠物件もかなり強気の価格設定だったし。あんなに歩くのに、アリエナイ。
ゴルフ練習場の音も気になる。。。
PH木場クリアテラスって、決め手に欠ける。PHの物件って、そんなの多くない？
クリアテラス・・・って名前負けだがな。


話それますが
この２つのマンション前の通りの突当りにあるメゾンなんたらという
マンション、素敵ですね。中古で売りに出ないかな。。。

WICがある分、居室の面積があまり広くないなぁという感じでしょうか。
収納が十分な分、収納家具を最低限で済ませることは出来そうですけれども。
Ａ１の４ＬＤＫならファミリーで十分かなぁという感じはしますけれどね。
メインのベッドルームが７帖はあるとのことですが、
ドアスペースがちょっと空間がデッドスペースが出来てもったいない感じもします。

第1期に販売予定の85A1(4LDK＋WIC＋SIC)タイプを観ていますが、
予定価格が7,500万円台がこちらですか？
開口部の多い角部屋なので風通しが良さそうですね。
しかしLD建具の風が通るウッドシャッターは冬場スースーしないんですかね？

冬はシャッター閉じればよろし。
これ、中住戸で風通しの気になる人には、いいね。
他では、あまり見ないと思う。

来月、申込みスタートですね。
抽選には、ならないだろうなぁ。