【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4

インティリアオプション会にコーディングして貰えば、大林組にアフターサービス対象になりますよ！

903さん＞

私は内覧会のときにコーティングをしてないこと、
また、今後しないことを確認されました。
オプション会でしたかどうかまでは聞かれませんでした。

オプション会ですると責任が明確なのでアフター対象なんでしょうか？

いずれにしても、人それぞれですので、気になるかたはすれば
いいと思います。


実際、二年ぐらいで床の問題でアフターを利用するまでは
いかないのではないかと思います。もっとずっと後のような
気がします。

>>903
私も内覧会後の確認会で大林組の方からフロアーコーティングについて聞かれました。
オプション会でコーティングを依頼した場合は保証対象と言われました。他業者は対象外だそうです。

それって、大林が逃げてるだけな気がします。
フロアコーティングの使用薬剤がわからないからとか言ってましたよね？

>>897
床コーティングすると床の保証の対象外になる場合がありますので慎重にされた方がよいかもしれません。それから、コーティングでツヤツヤしたのがどうしてもなくちゃ嫌だという場合を除いてそのままで使われた方が良いと思います。

897です。
みなさん丁寧な回答ありがとうごさいます。
ここで相談できてよかったです。

とりあえずフロアコーティングは予約だけはしておこうかな？と思っています。

スミマセン、ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。
引き渡しの日ってどのようなスケジュールになるのでしょうか。

全員一斉に鍵の引き渡しとか、
大混雑しそうなのですが、大丈夫でしょうか。

午後には部屋に入れる感じでしょうか。
よろしくお願いいたします。

ここではないですが、通常の新築マンションの鍵引き渡しは時間などは通知が来ます。
もし、ずらして時間調整されれば、混むこともないんではないでしょうか？

その前に内覧の確認会がありますので、その際に営業さんに質問されたらいかがでしょうか？

>>909
既に、80超の引越し希望日時を提出されたと思います。そのナンバーリングされた日時を抽選によって確定日時にし、3月13日まで通知する様です。
3月13日以降は…、出入は自由です。但し、エレベ―タ―は３基の使用は、確定入居者が優先ですから、合間をみての出入となります。
例えとして、新規購入の家具なども合間を計っての搬入も可能です。二重搬送は無駄ですから、リヴァリエ直送は可能です。然し、最優先は引越し確定入居者です。空エレベ―タの１時間待ちも有るかもしれません。今後のご近所さんですから待って下さい。遅い時間の搬送なら、待時間の短縮が可能ですね
布団を１つで寝泊まり出来るはずです。

高層の多摩川を臨む眺望は素晴らしいですね、やっぱり。
特に快晴の日は真っ青、紺碧でずっと眺めていたい感じ。

タワーマンションの眺望は飽きることがあるって聞いたことがありますが、こちらは湾岸と違って
多摩川の流れ、羽田空港の風景、六郷橋の交通、ＪＲと京急の電車などなど、動きがさまざまで、
見飽きません。

すみません、関係ないことで。

ただ早く引っ越したいなぁと期待が膨らみます♪

もうすぐ２年になりますが、見飽きることはありません。
夜寝る前部屋の電気を消したとき飛び込む東京の夜景には
毎晩ハッとさせられます。

909さん＞

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288599/48

これみると時間指定ありそうですね。いつ連絡来るのかな？

皆さん情報ありがとうございます。

引き渡し日以降、引越までの間も、
買い替え家具等の配送受取や備品を揃えたいと思っており、
お聞きしました。

新規家具の配送などは、引っ越しと重なるのでエレベータは混雑ですよね。
配送業者には悪いですが、お願いするしかないですね。

ありがとうございました。

このまえ内覧会に行きました。
高層北ですが、あまりの眺望のすばらしさに息を呑みました。
快晴のときの景色と曇りのときの景色はずいぶん違いますね。
やはり多摩川が鏡のように空の青さを映すからでしょうね。

早く引越ししたい！

居住者の方に教えていただきたいのですが、北東か北西の中層を検討しているのですが、日中は照明を点けなくても明るいですか？
特にリビングに柱のあるプランの採光性が気になっています。
現在の家が北向で低層、縦長のリビングのため日中天気が良くても照明をつける生活なので、リバービューがほしいものの採光性で悩んでいます。
ぜひご回答宜しくお願い致します。

現在の未入居状態で外から角部屋を見ると、部屋の明るさでカラープランがわかっちゃいますよ。

>>918
モデルルームのＰＣで日照（日影）シミュレーションを是非ご確認ください。
夏至、冬至、春分秋分の状態が見れます。
既に低層階のみの残なので選べる余地は少なそうですが。

このマンションの資産価値なんですが、マンション評論家の
方がA棟は竣工半年前で3割しか売れてなかったとそれで
値引きがあって売り出し初期に購入した方たちが
気の毒だと書いてました。値段が高すぎた
そうです。デべがよくやることだと
コメントされてます。（榊さんだったとおもいます。）

B棟はさすがにそういったこともなく、リーゾナブルな
価格で、完売まじかですね。

たしかにA棟のときからチラシを拝見してると
値段がずいぶん下がったなと感じました。

（一応、A棟の坪単価は売り出し初期よりも上昇している
ようなのですが、）B棟上がるのは期待してませんが、
十年超えるとかなりの値下がりがあるのでしょうか？

A棟も最初から安かったと思うけどな。
自分が見たのは既に値下がりした後の広告だったということか？

榊さん、去年夏ころに、買うべきマンションで、東京のをいくつかのマンションと、神奈川では唯一、リヴァリエをあげていましたので、周囲の発展でマンションの価値が上がると見たようですね。
ちなみにリヴァリエ以外ですと、神奈川では、パークタワー新川崎がよいと見ていたようですが、例の失敗で買うべきとは言えるレベルではなくなり、残念だと話してました。

>>924
「A棟は竣工半年前で3割しか売れていなかった」という記事ですが、事実と異なります。
そのころモデルルームに行ってましたが、残りが3割を切ってました。

>>922
提携引越し業者から見積もりもらいました。
高くてビックリです。提携業者はやめようかな…と考えています。この出費はかなり大きい…

>>930
わたしもありえない見積もりにビックリしました。
提携外で探そうとしましたが、一斉入居は受けてないという業者が多くて困っています。
時間が決まっていると、万が一遅れた場合に最終の時間に回されるらしく
その時間までトラック・人員の確保が難しいからだそうです。
結局、提携の業者に頼むしかなくなりそうです。
こんなところで予想外の出費が出てくるとは。。。

引っ越しって高いなぁ。１５万くらいと思ってたが甘かった。。。

うちは家族4人家族なんですが引っ越し費用20万をきりました。
参考まで。　

>>934
提携業者ですか？

提携業者です。４社（提携２社　他２社）見積もりをさせて　一番安かったのが提携業者でした。
値引き交渉もしましたし他の業者見積もりも見せて値引きしてもらいました

>>936
競合は良い考えでしたね♪
搬送の距離も…、考慮の範疇だと思いますが、競合でぶつけるのもいいですね。その上で提携業者なら、ベストですから…、参考になりました。行動してみます。

うちは３０万。ショック。。。

>>933
いくらでしたか❓
さかいさんの安さに驚きました。

移動の距離、家具の数、衣類の数、その
他、いろいろあると思うので、比較には
ならないなと思います。

うちはもう一つの提携業者と比較して安かったので
主幹事会社にしました。

こちらは高いことで有名ですが、家具やお部屋のケアという面では
非常に優秀だとおもいます。

柱ある六畳の部屋は柱除いてから部屋六畳のことですか？

＞939
家族３人で２６万。。。

26万や30万は高いな！
保障が織り込みでも高い…。ある意味mustな提携で足許を見るな！
自分の割り当て日時でも、提携外業者の場合の搬入は、便宜や融通が反映されないなら、選択余地がなく提携コンクリートでしょう！納得いかないな！

>>942
私は家族二人で11万円でした。横浜からです。

944さん
荷物どの位有りますか？かなり安いですね！

平均で２０万くらいだと思う。

A棟から駅に続く屋根はあそこまでで終わりですか？
あと数メーター延ばして駅から屋根続きにならないのでしょうか？

3月中旬から4月の初めまでは、
引越し業者は稼ぎ時なので割高になります。

>>947
屋根付けてほしいですよね。
駅でてすぐ上方に見える雄大な景色を残すため、ガラスの透明な雨除け付けてもらえれば言うことなしです。

>>947
>>949

既出の書き込みですが、
そこは幼稚園がらみで消防車の新入経路なのでできないそうです。

駅からＡ棟への屋根の話ですが、個人的には駅から降りたときに見る空の解放感が好きです。また早朝駅に向かって見える月の位置や形を確認するのも風情があって楽しみです。（屋根があっても見れると思いますけど）。１０メートル程の距離は雨でも気になりませんし、傘なしでラゾーナまで行けますよ。

引っ越しは３月春休みが１年で一番費用が高いですよね。我が家は東京から家族３人分、３社比較してそれ程変わりなかったので安心込みの幹事会社にしました。２０万でした。

我が家は2人で68000円でした。
10社くらい比較しましたよ。
幹事会社は高すぎるんですね。幹事会社の見積もりは19万でした

がーん！！
うちは２６万ですよ。

そうだったんですね！！
それならもっと高いところに屋根を、、、
くどいですね(笑)
確かに駅を出ての景色には圧倒されるし、そう考えたらあれでいいかもしれないですね

エレベーターがないマンションとかは高い。

幹事会社の見積は非常に高かったのですが、大切な新居への引っ越しということで
幹事会社を使うことにしました。

高い金額払う分良い仕事をしてくれると期待しています。逆にいえばこれで家具や建屋に
傷を付けたりしたら賠償請求するつもりです。

引越し業者も決まり、いよいよかぁ〜とワクワクしています！ところで皆さん、引越しの挨拶ってしますか？
こんな大きいマンションに一斉入居って初めてなので…
我が家は子供が居るし、挨拶しておきたいなぁと思うのですが、今の家で引越しの挨拶に来てもらった事がありません。気付いたらお隣さん、違う人だ…ってビックリしたことが何度かあったので…

皆さん、内覧会の確認会いらしゃいましたか？

私はおなおしの業者にドアに傷をつけられてびっくりしました。
塗りでごますしかないみたいで。。
こちらのドアはシートを張り付けているので
作業バッグでこすっただけですぐ傷がつきます。
内側なので来客にはきずかれないですが、それでもね。
そのほかにも玄関まわりにはいろいろ傷が。。
暗くてよくわからなかったんですが、びっくり。

業者が多数いると中には不注意の人がいるので
どんなにいいマンションでも油断は禁物。

新築だから最初は気分がいい状態ですみたいですよね。

キッチンの下はチェックされましたか？
キッチンを3分割してるみたいで
合わせた箇所がギザギザでした。
みなさん気付きましたか？

959さん＞

それはなかったとおもいます。ホーム・インスペクター
がキッチンの引出の隙間がすこしななめになっていたとか
で重要なところは指適して直していただきました。
横の収納のダボ穴のささくれとかねじ蓋がなかったぐらいですかね？
ベランダの凸凹もシート張り替えでなおしていただきました。

でも、指摘が多かったので、なおしのためにまた
あらたな傷がつくかなと危惧していたら案の定。。。

ショックです。玄関の扉は外廊下なら傷がつくことも
あるかもしれないが、なんで内廊下の扉のちょうど
目立つど真ん中に横ひとすじに。。。。

もうこうなったら、これからもいろいろな業者がでいるするので
覚悟です。

ところで〇ートさんに現在の住居に引っ越し後、一年後にベッドの向きを
変えていただいたらものの見事に白い壁にベッドの塗料を（こすったんです。）
つけていただきました。まぁ、汚れだけにすぎませんが。。
引越幹事会社といえども安心はできません。

うち内覧時にキッチン下見なかったので、皆様の書き込み読んでから
少し心配になって来ました。

人によっていろいろ考え方は違うだろうけど、
内覧会で傷ばかりチェックをいっぱい見つけたって話を聞くと、もっと見るべきとこは別にあると思うし、
そもそも住んでて傷なんていくらでもついてしまうものなのでは？と思ってしまう。

まあ、目に見てはっきりわかるような傷よごれは直すべきだけどね。

私は家族2人、千葉からの引っ越しで8万切りました。
幹事会社なのでしっかり養生して搬入してもらえると期待して決めました。
引越優先なのは承知していますが、購入して配送予定の家具や家電が、当日にエレベーターを使用出来るのかだけが不安です。

962さん＞
傷をきにするなっていっても、それでは、新築のマンションに住む意味が
ないとおもいます。それなら中古にします。わたしの場合
きずかなかったところをホーム・インスペクターがいろいろ
指摘してくださいました。今、なくても木枠にささくれは
いずれできるだろうとか、今後にさいしての使用のご注意は
受けました。

例えば、このマンションの洗面台がオーバー・フローに
対して、考慮されていないのにきずきました？
設定が一律にされていなかったらしいです。
それもプロに指摘されるまで全然気がつきませんでした。


いずれにしても、なおしてもらえるのは今だけのような気がします。
過去スレによるとアフターでもやってくれるかは不明です。

もう、起きてしまったことはしょうがないけど、玄関のドアの傷だけは
悲しいです。もしかしてこれからも起きるかも。。。

>>964
洗面ボウルのオーバーフロー用の穴は当然ありますが、何が問題なのでしょう。
ご教示ください。

965さん＞

水栓調整（最大だとオーバーフローを超える）という指摘で
調節してなおしていただきました。

わたしも詳しくないのでプロにおまかせしています。

たぶん、自分だと数か所の指摘で終わっていたと思います。

トランクルームが当たりました。京急サービスに聞きましたが、
衣類、アルバム、本とかはおかないほうがよいとのコメントを
いただきました。湿気を調整する器具が天井にありましたが
やはり、無理なんでしょうね。

A棟の利用者の方であまり上記の物を置く人はいないらしいんですが
どなたか、大丈夫だった経験の方はいらっしゃいますか？

一軒家の物置とおなじものしかおけないのかな？

>>966
水圧が強すぎて横穴からの排水が間に合わなかったので、水圧を弱めたってことですか？

968さん＞
そうだと思います。基準があるらしいです。
それが基準外だったとの指摘です。
たしか、1分間に10m以内がふつうということです。

基準についてはうろ覚えなので検索して調べてください。

止水栓だったら、ご自分で調節可能の方もいらっしゃるので
気にすることもないですかしら？

シャワーの水圧は大丈夫でしょうか？強いくらいの水圧が好みです。

>>952さん。
ウチは二人で荷物も少ないと思っていたのですが、2トンノーマル車両で26万との見積もりでした。ちなみにどこの業者さんでしょうか？
幹事会社が高いだけなのかな？

距離や日時、その他によって大分違うんじゃないかな？
2トン車なら基本安いでしょうけどね

うちは、２トン車ロング２台で、18万だったけど。。幹事会社は高くて横柄。しかも煽るし。ちなみに幹事会社ではない大手の一社はなんと60万超の見積りで、笑うしかない感じです。

>>971さん
横レス失礼します。
963です。同じ2トン車なので、参考までに…
サ○○さんにしましたが、値段交渉はさせてもらいました。
ちなみに3月引越のため、これ以上の値引きはきびしいとのことで、8万弱になりました。

うちはエアコン2台、ダイニングセット、ダブルベッド2台とお洋服で15万円でした。ちなみにエアコン化粧カバー込みの値段ですが、安いでしょうか。高いでしょうか。

安いと思います。何処に頼んだでしょか？
距離は？

うちに来てくれた方は、とても丁寧でしたよ。
接客する人なりを写すのではないでしょうか。

スレ主様へ

ここはＡ棟住民スレとのタイトルですが、Ｂ棟も含めたタイトルにしていただけませんか？
Ｂ棟スレは閉鎖宣言、Ｃ棟スレは検討用　でＢ棟入居者は、タイトルから判断するに宙に浮いています。

Ｂ棟入居予定者の方々の書き込みがかなり多いようですし、
今後、住人はＡＢＣ問わずひとつのスレで語った方が良いかと考えます。

>>976
距離はとても近いです。2kmぐらいです。
アー○さんに頼みました。いろんな会社から見積もりを取っても面倒くさいので、最大限の交渉をして決めちゃいました。

内覧の再確認会が終わりました。ドアの傷も見事に補修されていて
指摘してよかったです。

当分は傷もないマンションで快適です。

フロアコーティングは連携会社以外で頼んだ方がいらっしゃいませんか。
床の保証はできなくなるようですが、2年ぐらい経って何かトラブルがありませんか。

今日、引渡の時間通知がきました。時間指定されていると
速やかにお部屋に入れそうです。
家具などは翌週の平日にしました。引っ越し会社も
決まり、3月はいろいろいそがしくなりますね。

そして、入居後は当分は宅配で買い物をするしかないですね。
来年までの辛抱です。
また、京急の駅ビルも利用したいです。

オーケーって野菜の値段は三和には負けますし、ついでに京急ストアーで
買ったほうがいいような気がします。

モアーズの地下も野菜、肉、魚、惣菜と揃ってて便利ですよ。

ヨーカドーではだめなんですか？

983さん＞
ええ、モアーズの地下はよく利用してます。
特にお肉がいいですね。野菜はそんなに
安くはないですが、種類は豊富。
地下のたい焼き屋さんはgoodです。

ただ、ここまで足を延ばすなら、BEや
ラゾーナの方がいいかな。

近場でどこがいいかなの話なんです。
京急の野菜は安くはないですが、
リーゾナブルで新鮮です。
一応、京急の定期を買う予定です。：－）


984さん＞
ヨーカさんは青物野菜は劣化していることが
あり、私は野菜は買いません。
ただ、お肉、お魚は上質で冷凍食品の特売が便利です。
ネットスーパーに関してですが、メルマガに
登録しておくとお得情報を流してくれます。

野菜や果物、お肉が一番安くて種類が豊富なのは
あおば
ですよ。
ここは本当にスゴイと思う。
感動してます。

986さん＞
私もあおばのファンでした。

依然は使ってました。でも、でも、
自転車じゃないと無理。
リヴァリエからは遠いんですよね。
買ったものを送ってくれればいいんですが？

>985さん

ご存知だったらごめんなさい。京急の定期ですが、京急川崎～港町間と～鈴木町は同額です。ヨーカ堂まで電車で行けます。歩いても７分程度ですが（笑）

ヨーカ堂のネットスーパーも本当に便利です。雨の日でも玄関まで配達してくれますから。１２時前にポチッとして４時過ぎには来てもらえます。主に米、調味料、ビール、飲料、卵など持ち歩きたくないものはネットもいいですね。

そして１年後は歩いてすぐのところにスーパーができるなんて、、、２年前には想像してませんでした。主婦にはありがたいことです。

Ａ住民主婦

もう住まわれた方がいらっしゃるのですね
ここの多摩川ビューって対岸ブルーシート村が気になりませんか？
あまり書かれていないもので

988さん＞
定期のことは知ってます。ヨーカ堂は洋服など普段着を
買ってますので利用する予定。荷物があるときは
電車は便利ですね。

ヨーカ堂のネット・スーパーはお米、飲み物の購入はいいですね。
今はpalシステムを使っていますが、利用できなくて残念です。
あと、ダスキンもはいれないんですね。便利なんですけど。

989さん＞
内覧のときにブルー・シートは気が付きませんでした。
そんなこといったら、西口のホームレス排除はできないと
おもって西口のタワマン購入を二の足踏んだことを
思い出しました。(笑)こまかいことは気にしない。

>>981さん

経験者ではないですが、もう心は決まっているのではないですか？
どなたからも、返事はないので、やってみたらいかがでしょうか？
うちのマンションでもコーティングやっても掃除はかわりないとか
水周りコーティングしても汚くはなるという方がいます。
オプション会社で施工してもそういうこともあるし、
これは賭けだとおもいます。

私の場合、水周りはやってよかったと思います。キッチンの汚れは
簡単に拭けますし、汚れがつかないです。浴室は？？？ですが
カビはつきにくくなりました。売却のために良かったとおもってます。

フロワーはコーティング後の色が気に入らなかったのでしませんでした。

前に10年たったらコーティングが浮いてきたとかレスがありましたね。
2年ぐらいではないのでは？

光輝くフロワーになるの楽しみですね。

>>991
確かに東はかなり離れた場所にポツポツ
反対の西側の橋のほうに大規模な＊＊がそれもすぐ先に見えそうですが
不快感、子どもへの影響とか無いですかね？

>993
契約者専用スレで何を目的に書き込んでいるのでしょうか。

>>993
自分で見て考えてこいよ。
子供への影響とかしらねーよ。
特に気にならないっていってるんだからさ

>>993さんは契約された方ではないのですか？
購入した部屋から対岸のブルーシートが見えるのが嫌、もしかして子供に悪影響があるかもと思われているのでしたら、ここではなく東京都か大田区へ対策について聞いてみては如何ですか。
それでもご自身が受け入れられないのでしたら、引っ越しするしかないかと。すでに１マンションであるリヴァリエの範疇を越えたことです。
また、お子さんにはブルーシートが何なのか、どうしてそこに住んでいるのかをあなたの感情をできる限り入れずにお話してあげることで、それも教育と言えるかも知れませんよ。

グーグルで見ると思い切り見えるから言ってんだ
住んでから後悔じゃ遅い

それにここは住民以外立ち入り禁止だぞ。営業したけりゃ２ｃｈで好きなだけやれよ
調子のってんじゃないよ

>>996
業者みたい焦点で話をすり替えるなよ。俺様には通用しないぞ子供だましは

俺が知りたいのは
ベランダからブルーシート村が見えたら幾ら景色が良くても台無しじゃないのか？
ってことだ

買う前には教えず、買ってから大田区に文句言ってくださいってか
だとしたら相当に悪質だな。大田区はコイツらの処遇で困り果ててるのに

ブルーシートについて：

ここ多摩川はそうですね、50年ぐらいから存在しています。
景観もそうですが、住んでいる方が洪水のときに
どうなるのか、行政も考えてほしいです。

川崎では駅前のホームレス一掃のために
収容施設にいれてます。
でも、やはり自由がいいので戻ってくる人も
ちらほらいます。

多摩川の沿岸のマンションに住む以上
そういったことも許容されたらいかが？

もっとさきのグランイーグルとかイトー
ピアとかも同じ問題を抱えていましたが
売れ行きはよかったです。

資産性についてですが：

川崎区のマンションについては
ここが一番いいとおもいます。
みなさん、ここにしておいてよかったですよ。
とくに、A棟、B棟はお値打ち価格でしたし、
あとのマンションは駅から遠く、不便ですし
目減りはするとおもいます。

今は京急の再開発に期待しています。

医療モールのうち、ひとつは薬局って嬉しですね。