ルネグラン西宮北口 昭和園ってどうですか？

バブル弾けとるから売り手市場はないやろう！

ジオもローレルも夙川界隈もすべて好調。
まだバブルは残っているよ。
どこがババを引くかが問題！！

その通りやね。まあ、バブルと言うよりも、歴史的な超低金利政策による不動産価格維持状態の
最終局面と云う事ですな。
金利上昇と共に、落伍者、見送りする人、が続出して需給のバランスが激変するよ。
年収の5－6倍のローンで住宅を買うのは日本人だけらしいね。
貧乏人は賃貸にすれば良いのになと思うよ。

>年収の5－6倍のローンで住宅を買うのは日本人だけらしいね。

んなことねーよ。ヨーロッパでも皆多額のローン組んで家買ってるよ。頭金が2割は必要だけど。
だって、毎年家の値段が上がるんだもん。15年もたてば倍近くになってる。早く買わないと損だからね。

確実に人口が減る日本と、そうではない他国では比較にならんよ。
昭和３０ー４０年代ぐらいなら大借金してでも家を買えば得をしたけど、今は違うよ。

４０６
なぜ、あなたはここに書き込みしているのですか？
検討外ですか？
それなら、わざわざ書き込みしなくていいですよ。
資産論なんて他でやってくださいな。

>>406
んなこたー分かってる。人口減少のデフレ国家日本と持続的インフレ中の欧米諸国との比較の話をしてるんじゃない。
ただ、403の
>年収の5－6倍のローンで住宅を買うのは日本人だけらしいね。
っていうのが間違えてるから指摘しただけ。スレ違いですまんけど。

外観普通だな。。

阪急はコストダウンの上手い竹中と組んでタワーじゃなかったし
近鉄は山幹沿い前建て不安ありで論外だし
ここの一人勝ちだね。

↑理由変だな
阪急線北側ではやはりランクが違うけど、
ただ土地形が好きになれんな
東向きだし

土地の形よりも間取りでしょうね。
駐車場設置率も気になりますね。

いつの間にかルネグラン西宮北口にマンション名変わってました。オープンは7月27日らしいです。消費税アップ前の駆け込み販売かな？

現地見学行きました
今日は浜学園の公開テストの日だったみたいで(事前に調べてませんでした)、マンション周辺の迎えの車が多く、自分の車がなかなか動かせなく困りました

なんとかコインパーキングに停めたものの、後ろから日能研の鞄を持ったお子さんの車にクラクション鳴らされたり、マンション南側(阪急側)の道路は危ないと思いました

結局、安全な北側から出入りしていたら西宮北口まで７分かかるし、遠回りしないといけない中途半端な立地だと思いました

消費税上がった分の300万程度で買うのためらう人は、ニシキタ新築は買わないよ

公開テストの日に下見しといた方が良いみたいですね
来月はいつですか？

来年3月完成なら消費税アップは関係ないですよね。
どうせ買うなら少しでも安くは鉄則です

415さん
300万円気にしないのは金持ちじゃなくてただのアホ

418さん
全額キャッシュでしょ
300万ぐらいオプションで使っちゃいますよ(笑)

416さん
浜学園の公開は第２日曜日ですよ

ねるねるねーるね

412
駐車場？
いらない!!いらない!!
西北に来て車使わなくなった

駐車場いるって！通勤で大阪神戸出るならまだしも、郊外遊びに行くにはやっぱ車でしょ。意外に山も海もあっておろしろいで。

長谷工のイメージが安く感じます。
グランってどうなん？

長谷工のCMってどう？

＞424
は？設定が意味わからん。
だいたいここいらクラスのマンションで、ベンツやらBMWなんか乗ってないやろが。
せいぜい、ビッツやらマーチやろ。

いまどきベンツBMWニートでも乗ってるやろ

428
429
仲良しですね。

マンション完成しても塾柄みの悪環境は改善される可能性は少ないのでしょうかね？

少しは改善されるでしょ

されんでしょ。塾と何の関係があるんや。

一番近いスーパーはやはりコープになるんでしょうか？

433
近いのはマックスバリュー

夏休みで８号館付近の送迎は少ない方ですよ
冬休み過ぎたあたりから灘を受ける子は、学校を休むために足を骨折したことにしてギプスを巻いた塾生が増えるから、２月の８号館付近の送迎は夏より断然多くなりますよ

みんな堂々と休んでるけどね。悪いことしてんじゃないから。
ギブス見たことないわ。

灘は入試の願書提出の時に欠席が多いと合否に影響すると説明受けました。私も浜のT先生に紹介された病院でギプスつけてもらいました。

その病院、保険請求してたら問題やな。

灘でも甲陽でも調査表見るのは本当だが、風邪でもなんでも理由はいいのだよ。
ギブスとか大袈裟な嘘はよくない。それと、こんな話マンションスレでは、
どうでもいいことだ。

風邪だと学校休めても１週間でしょ？足を骨折したら１ヶ月は休めますからね
夏場の車は健康優良児だけだから少ない方!!入試１ヶ月前ぐらいから、浜学園の周辺に車が増えるんですよ

ラピタスは苦情を言ってラピタス周辺に浜学園のスタッフ立たせてるみたいですよ

ここも苦情を言うことになりそうですな

最近の西北物件では、ここが一番立地・環境が良い。
間取りがいいかどうかは分からない。

西北駅近くの物件はほとんどないので、
速攻で売れそうですね。
後は価格次第かな・・・

物件比較中なのに検討から外すよ、っていちいち宣言しなくても
個人のブログでどうぞ

ロケーションのページを見ました。
何やら観光案内のようになっていますね。
必要最低限のお店や施設は揃っているようで安心しました。
バーの案内まであるのは何なんでしょうね。

確かに。バーの案内はあまりいらないですね。

ここ、あまり人気ないのかな？
価格も思ったより高いのはメリットだと思う

人気ない！高い！売れ残る！

これもメリット。

事前案内会行かれた人います？
部屋の感じと予定価格が知りたいな

昨日見学しました。
設備関係はだいぶ良かったです。
価格は少し高いけど個人的には許容範囲でした。
間取りの種類が少ないのが残念でした。

何階以上なら東や南側の建物を気にせず生活できそうでしたでしょうか？

モデルルームはどの程度の広さのお部屋を想定したものになっているのでしょうか？

459さん460さん
それはモデルルームで聞いてもらったほうが良いかもしれません。

周りごちゃごちゃしすぎだな～

>>459
南側の賃貸マンションが５階建てと３階建てだから、西寄りは６階以上ないと視界が塞がれます

459さん
全部東向きなので、南側は関係ないですよ。
東側は2階立ての家でした。
東向きがイヤならこのマンションはなしですね。

設備は458さんが言うようにめちゃ良かったですよ。

皆様、情報ありがとうございました。設備がいいのは魅力的ですね。

このあたりは３階から５階建てばかりですので、４階より上でないと外から室内が丸見えですね

多少は覗かれるくらいが安全では？

節電でエアコン切っとるから、部屋ん中では常に全裸やから、覗かれんのはちょっと困りますわ

西宮北口界隈で、マンション建設予定はあるのでしょうか？もし、なければ買いかも！？

まだ出るとは思いますが、ＪＲ沿線最寄りでも「西北」表示の
物件が多いから、ここまでの駅近物件は希少でしょうね。
しかも、北側エリアになると、更に希少性はあるでしょう。
※噂では高木小校区で出るみたいですが、駅からは遠そうです。

ジオやローレルに抵抗のあるかたは断然こっちでしょうね。塾に近いことが気になりますが。

確かに塾が近いのは気になります。高木小学校エリアの新しいマンションはどちらかというと門戸厄神かもですね。

工場とか商業ビルが近くにあると嫌だけど、
塾くらいならまだマシではないですか。
ちなみに門戸厄神周辺も高木小学校校区なんですか？

>>473
模試の日に現地に行ってないでしょうから気安く言えるけど、模試の終わる時間は、マンション南側から西宮北口駅方面は、浜学園８号館まで、車･車･車ですよ

迂回したら西宮北口駅まで徒歩8分

夕方通りましたが、お迎えらしき車を複数台みました。あまり、いい感じはしませんでした。

塾は送り迎えの車についてもっと管理する義務があるのではないでしょうか？

>>475
入試直前になれば南側の道路はF1のピットレーンみたいになりますよ(笑)
子供歩かせるのが危険なぐらいにね

>>459
120〜150㍍ぐらい真東に８階建てのマンションがあります
さらに、その奥にはアクタ西宮がありますから、最上階からでも残念ながらマンションしか見えないでしょう
150㍍先のマンションが圧迫感だしてますよね

それだけ離れてても圧迫感あるんですか？

>>478
東にある８階建てのマンションはルネグランよりも南北に長いですからね

その後ろに見えるアクタは19階建てです
ルネグランの道路はさんだ西隣のマンションから東側を見てみましたが、東(アクタ)側は圧迫感はありますよ

タワーマンションじゃないんだから駅近物件で

何を求めてるんでしょうか。

何を求めようが勝手ですが圧迫感は事実として受けとめるしかないですね。感じかたに個人差はあると思いますが。塾のことを除けばこのあたりは閑静な高級住宅地の雰囲気ですか？ 遠方なので近々見に行こうと思ってますが。

閑静な住宅地ですね。
駅から近くて。

SUMOに掲載されている写真(閑静な住宅街)は、もう少し北側の住宅街です(北昭和町に近い)

あの写真の場所は、通常、西宮北口駅からルネグランまでのルートでは通らない場所です

ルネグラン周辺は、30階建てのマンションが２つと、15階前後のマンションが結構あるマンション街ですよ

ここが閑静な住宅街なら、西宮はほとんどが閑静な住宅街になってしまうな。

↑
例えば・・・

どっちがほんまなのか？

どっちも必死なのは分かる。

488さん
どっちも必死な感じはまったくしませんが？
高級路線として売るには外観デザインがいまいち？ 勿論イメージパース見ただけの印象ですが。

15階建てを越えるマンションはほとんど線路より南側です。

苦楽園みたいな街並みみたいに見た目の高級感はありませんが
その分ターミナル駅から
徒歩5分にもかかわらず第一種住居地域で閑静は住宅地。

これでいいんじゃないですか。

高級住宅街の雰囲気を求めるなら昭和町郵便局から北と西になりますよね
線路沿いで高級感求めたらいけませんよ
西宮北口と言う人気のエキチカのマンションと割りきらなくては

北東角部屋って、日差しが入らなくて暗い感じにはならないでしょうか？

昭和園で８階建てだったら天井低いですよね

何で昭和園で８階建てだったら天井低いの？

>>495
東側は10㍍ぐらいは建物がないから日差しは大丈夫と思います

むしろ南東に隣接している５階建てマンションの影がどれぐらい影響あるか心配ですね

1階がすべて駐車場って、建物の強度としては大丈夫なんでしょうか？

497
昭和園近辺は７階建てが多いよ
高さ規制でルネグランは８階にしたから周囲の７階建てより天井高下げてるってわけ

南昭和町は高さ制限ありまっせ

だから圧迫があるわけですね。

ということは理屈上はお部屋の天井高が他のマンションより低いか床が薄いかのいずれかになってしまいますが実際はどうなんでしょうね？

天井は低いように感じましたよ
玄関扉からすでにサイズが小さめかと

え～っ(;´д｀)

一階部分が半地下と違うか。
ジオ甲子園口の様に。

半地下ではないようです

西北駅近は魅力だなぁと思っていましたが、送られてきた資料のちょっとお高くとまった感じに馴染めず、実際の現場に赴くと想像したよりゴチャゴチャした感じ(>_<)
で、今回ここで知った東向き・低層階のプライバシー保てるのか・天井低い…
ちょっと、ここは難しいかなぁ。

高い買い物なだけに、色々情報を知ると考えちゃいますよね

何か業者のネガティブキャンペーンが多いね。
それだけこの物件は脅威ってことやね。

↑いや、業者じゃなく本当に検討やめたんです…

なんで自分だと思ったの？
それ以外の人の事だよ、多分。

南側の物件ら比べればいいけど
正直普通と思ったな
外観と天井低いのは長谷工ですね
エントランスのアプローチはあれないでしょ

ホームページ載ってる現地付近の画像て南昭和町ではなく甲風園の北の方ですよね笑
若干詐欺っぽいけど大丈夫？笑
南昭和町は甲風園ほど閑静なイメージないですね。

513,514さんに同感
ちょっとずつ色んな部分でひっかかります

ここの検討者は西北最寄りのローレルや
ジオなんかと比べるのかな？
それとも夙川・苦楽園界隈かな？

西北周辺との比較なら値段は結構高いと思うけど・・
でもジオとかの場所と比べたら当然かと思うし・・

いやいや別に詐欺でも何でもないでしょ。
ここのコンセプトのトラッドレジデンスが駅から北西
の味のある店にあるってことでしょ。

この物件以外で西宮北口周辺物件の
お勧めってありますか？

ないです

同じ「西北」物件でもジオやローレルとは
まったく違うように思うのは私の勘違いでしょうか？

違うと思いますよ

ジオやローレルとは全く違う…とのことですが、そんなに設備等が豪華なんですか？
それとも立地を指してのことですか？
立地は駅近、駅の北側にこだわる方には向いているでしょうが、南側の方が整備されてスッキリ綺麗にも思えます。
どこにこだわるか、ですよね。

価格帯が違うので、設備のグレードも違うと思いますし、
南側との立地差もあると思います。
価格を聞いたら4000万以下はないので、
ジオとかの検討者は買えないでしょうね。
この物件の競合は夙川方面と門戸厄神(ローレル)ではないでしょうか

530 と同感です
外観、設備は価格帯のわりには普通ですが、、

そもそも論ですが、南側がすっきりしていていいなと
思う人は北側は検討しないでしょうね(高いから)。

設備グレード高いという評価と普通の評価…
割れましたね。
モデルルーム行ってみようかな？

私は駅北側にこだわりがないのですが、「南をスッキリしていいと言う人は北側を買えない」という投稿には、ちょっとムッとしてしまいました。
ジオは3000万代だけじゃありませんよ。

確かに飲みの帰りは西北が便利ですね

南側マンションのほうが買いでしょ(^_^)/

狭い土地に無理やり建てた感じですね。1階がすべて駐車場なのは残念なつくりだと思います。

別に1階を買う事はないので、
駐車場でも気にならないですよ。
庭付きとかを希望される方は残念ですね

１階を駐車場にしたのは防犯対策と陽当たりの問題だと思いますよ
南昭和町のマンションの１階をみたら防犯のために柵で完全に囲っている家もありますよ

と云うことは、ここ辺りは治安が悪いのですね。

↑
そう言われる人が出てくると思いました(笑)
業者さんも大変ですね

確かにおもしろい…

ルネグランの東に３軒行ったマンションに２月と６月にに空き巣被害出てますよ
現地に行ったら、ルネグランと同じ南昭和町の南西の区画で柵で覆っているマンションありますから簡単にわかりますよ

ルネグランの東に３軒行ったマンションに２月と６月にに空き巣被害出てますよ
現地に行ったら、ルネグランと同じ南昭和町の南西の区画で柵で覆っているマンションありますから簡単にわかりますよ

お詳しいですね。
ちなみに他のマンション周辺犯罪事情も
教えて頂ければ助かります

空き巣などは閑静な住宅地に多いです。
人通りが少ないし家に金目のものがある率が高いから。
逆に軽犯罪は繁華街に多い。
治安といっても色々です。

南昭和町はほとんど賃貸マンションです
分譲はルネグランで３軒目と思います
甲風園の方が分譲多いですが、空き巣被害は聞いてないです
(一軒家を除く)

甲風園のマンションは値段が高い分、セキュリティも南昭和町のマンションと比べても高いと思います

工事現場に見学行ってきました
南側に隣接しているカーサ･デ･セントとルネグランは5mも離れてませんね
カーサ･デ･セントが５階建てですから天井高が低いルネグランは６階より下はプライバシーが保たれないと感じられました

ルネグランを検討するなら７階か８階になるでしょうか？

なんやかんや云うても治安悪そうですね。

治安でいうなら悪そうな雰囲気はないけど、
住宅地特有の空き巣狙いには気を付けたほうが
良さそうですね。

昨日見学しました。
近辺の物件ではダントツで良かった。
でも、選べる部屋が少なく(価格的に)、抽選に当たるのを
祈るばかりです・・・

今ごろ気付きましたがエントランスの門や瓦…どうなんでしょう？？

いいと思います♪

何が良いのですか？

瓦、私はあまり好みではないかな

好みでしょうが、結構好きです。
周辺ではあまり見かけないですけど、京都を意識しているのかなと
思いました。

こればっかりは好みですよね。
駐車場に入る入り口が自動ではありますが、チェーンというのが、気になりました。

ご心配されているのは、チェーンだと外部から駐車場へ進入可能だということですね？

はい。セキュリティに不安が残るなと思いまして。分譲なのになんだかな。。。と。

瓦の門つくったり羨望の昭和園とかカッコつけるなら、リングシャッターなしてほしかったですね。

リングシャッターは故障時が大変なので、別にいらないけど
もう少し安い価格設定が良かった。
立地条件的に欲しい物件だけに残念・・

この価格帯であればリングシャッターは普通でしょ
コストダウンが多いな～

確かにコストダウンが多いですよね。一事が万事そうなのかと思ってしまいます。

リングシャッターの物件はどこがありますか？
やっぱり芦屋方面はリングシャッターですか？

リングシャッターは時間かかるからいらない。
防犯対策ならセコムがいい。

ここの立地環境であればリングシャッターは絶対必要でしょ
他の人が普通に敷地に入れるって、、
コストダウンしてはいけない項目

リングシャッターでなくてもいいんだけど、他人が敷地に入れるのは嫌ですね。

見た目も効果もリングシャッター！

多少のコストが掛かったとしても防犯面を考えれば安心できる。

チェーンだと人は跨げば自由に出入りできるから、防犯面を考えるとダメだな。

いつも思うけど、ここのアンチはやり過ぎなんだよ。
程々にしとけばそうかな～って思う事も、これだけ連発でリングシャッターて書かれたら気持ち悪いわ。

ここの立地環境であればリングシャッターは絶対必要でしょ
他の人が普通に敷地に入れるって、、
コストダウンしてはいけない項目

やっぱ、リングシャッターでしょ！

何せ防犯効果には有効ですな。
これで決まり。

同感！
西宮北口でも南側はチェーンはわかるけど価格的に
北側、この価格帯ではないでしょ

プ○ウドが控えています ステマに警戒を！

↑
どゆこと？

ネルちゃん登場しないかな

今後、近々では西宮北口界隈でマンション建設の予定がないみたいですので、悩みます。

発売されても南側か「西北に近くないやん」
みたいな物件しかないのでは

ですよね。

価格帯がでましたね。安くはないけど、許容範囲内か？

ですよね。

80平米でおいくらぐらいでっか？

確か5千万台前半～だったと思います

ローレル門戸より少し高いくらいか。
そこまでの強気ではなかったな。

588さんありがとうございます。
安くはありませんが許容範囲ですね。
今後西北夙川はまともな物件がシバラク出そうにないので…甲子園口あたりと競合ですかね。ここは南とあまり競合しなさそうですし。

甲子園界隈とは雰囲気と利便が違うので、
比較はしずらいですね。
南エリアとも違うし、夙川方面とも違う気がする。
西北の北エリアでの今後の開発はありますか？

田代町に建設予定があるようです。
でも雰囲気としてはこちらがいいな、私は思っています。

590さん
そう、安くはないけど許容範囲なんです。モデルルームも行きましたが、一長一短で。。。悩みます。

モデルルーム行きましたけど、価格もそれなりでしたが設備関係は良かったです。
東向きに難ありと思ってますが、私も非常に悩んでます。
今後あまり発売されないなら決め時かとは思いますが。

今後、西北界隈であまり発売されないと思うと決め時ですよね。東向き、確かに微妙です。これが南向きだったら即決だったかもです。
ただ、周辺を夕方に何度か見に行きましたが、塾帰りのお迎えの車、いつも何台もいました。エンジンをかけたままの車が何台もつらなっていたのも少し気になってます。

塾の送り迎えは線路側にいてるのでしょうか？

いえ、北側にある東西の道沿いです。

ここが一番まともに検討者のやりとりしてるね。

私も南向きに住んでますし一般的に日本では南向きのほうが価値は高くなりがちですが、東向でも洗濯物乾きますし、夏室内が暑くなりすぎないので、個人的には嫌いではありませんし南向きと東向きで生活が劇的に差が出るわけでもないので、そんなに南向きにこだわる必要も無いかと思ってます。

西向きは嫌ですが。
あとやっぱり塾がネックですな。