Brillia（ブリリア）有明 City Tower　その２

高速北側の展示場駅周辺は意外に遠くて使えない。
つまり飲食店は1件も無いに等しい。昨日のような暴風雨になるとトドメ。
マーレにパン屋があるがパンはともかく食事が劇マズで虚しさがひとしお。
文化堂があるので最低限の生活は出来るが銘柄指定の贅沢は出来ない。
文化堂が仕入れる物で我慢出来ないと、生活は出来ません。
ひととおり、あることはあるが野菜、果物、魚の種類が少ない気がします。
惣菜も店の規模が大きくないから限られます。
マンションの煌びやかなイメージ広告と文化堂の惣菜コーナーを比較すると怒りを覚えます。
インスタントコーヒーもあれこれ選べません。
パスタの品揃えも不思議で、何故か輸入物が多いです。
冷凍食品の品揃えも少ないですね。
放射線を避ける為、米の産地を選ぶにしても幅がないです。
ガリガリ君のコーンポタージュ味は絶対に売ってません。
銘柄に拘りたいなら買い物エリアは豊洲になります。
焼き芋は絶望的で、ふと喰いたいと思っても絶対に手に入りません。
秋、テニスの森公園で落ち葉集めて焚火でもするかと思いましたよ。

それからドラッグストアが無いのは皆結構困ってるようで、あのブログの方も
早く店が出来ることを切実に願っていたような気がします。
この前サロンパスが無いので、むりかもね乗って豊洲まで買いに行きましたよ。

あと結構なくて困るのが書店、床屋、旅行代理店、郵便局、文房具屋。
マッキー欲しかったら豊洲。MONO消しゴム欲しくても豊洲。
そう言えばデジカメで撮った写真を現像する店もないですねえ。
何か欲しい、したいと思ったら10分以上かけて遠くへ行かなくてはならない。
有明は立川駅前の足元にも及びません。比較されたら立川の方は怒ると思いますが。
立川は大都会ですよ。便利な街だよなあと心底思いますよ。

だからネットでの買い物が欠かせません。
宅配屋トラックが引っ切りなしにマンションに入って行きますが、さながらスーパー
に納品するトラックの雰囲気です。

見栄を張る為に有明に住むと言うのは何のことやらです。
こんな何も無い埋立地に住んで見栄なんか張れるわけないでしょ。
ここを購入した理由は、区画整理されて通勤に便利だった点。
過去住んでた所より通勤が楽になって、なんとか買える所はここしかなかった。
その希望は叶いましたが、とにかく不便。
もちろん今は大航海。

都心はもっと便利な所を買いたいけど、予算の関係からここだよ。
書いていることは納得して買うのだからそれはそれでいいんじゃない。
あまり落ち込ませないで。

ゴールデンウィークにモデルルーム行ってきます。
（本格検討しているので非常に楽しみです。色々、聞いてみよっと）

さて、BACを本格的に検討していますが、ブリリア軍団周辺に、
クリニックといえば、有明子どもクリニックぐらいしかないのが残念です。
（MAS、BMAにありましたっけ？）

ちなみに、有明子どもクリニックは子どもが多いお台場からもわんさか来るので、
かなり激混み！

私も、お台場からたまにこちらに連れてきますが、予約すらなかなか取れません。

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BACの１Fにテナント入らないですかね？まさかのローソン程度かな～。

2020年でしたっけ？、第二有明小学校（中学校併設？）ができれば、
また色々発展しそうな気もしますが、

なにはともあれ、再開発地区を除き、空き地を利用してこれから発展する街は、
都内には中々見当たらないので、よくもわるくもワクワクできる街です。

まさかこの広野から、衰退していくなんてことは、ないと‘信じて’本格検討。

国際展示場駅、東京ビッグサイトまでいけば結構なんでもあるんですけどね。
あくまでも、さびしいのがブリリア軍団‘周辺’の話です。

まあ、ちょっと歩けば、ダイバーシティ、ヴィーナスフォート、DECKS、アクアシティ
がありますが、、、、、、。

1, 2, 3全部共通してるのは「周りに何もなくて不便」ってことですね。でも将来的な発展は期待できるのは確かかもしれない。

でもいつ発展するか分からない状態でここで人生のうちの何年も我慢して暮らす意味ってあるのだろうかって自問してます。

まさに開拓民だね

ＡＧＣにしとけば。
有明はセカンドハウスとして、たまに遊びに行くには最適な街です。
定住は不便かもしれませんね。

>マーレにパン屋があるがパンはともかく食事が劇マズで虚しさがひとしお。
残念なことにパンもいまいちですね。

>マンションの煌びやかなイメージ広告と文化堂の惣菜コーナーを比較すると怒りを覚えます。
一体何の惣菜なのでしょうか？　気になります。

>インスタントコーヒーもあれこれ選べません。
なんの銘柄ですか？　あれこれ選ぶのは独自ブレンドするためですか？

>ガリガリ君のコーンポタージュ味は絶対に売ってません。
>銘柄に拘りたいなら買い物エリアは豊洲になります。

ガリガリ君のコーンポタージュ味を豊洲に買いに行くのでしょうか？
そこまでおいしいものなら今度食べてみます。

>焼き芋は絶望的で、ふと喰いたいと思っても絶対に手に入りません。
文化堂で売ってるやつですか？　私も食べたことありますよ。

>それからドラッグストアが無いのは皆結構困ってるようで、
> この前サロンパスが無いので、むりかもね乗って豊洲まで買いに行きましたよ。
TFTビルのあの薬局や、サロンパスなら、BMAの調剤薬局にでもあるんじゃないですか？

>あと結構なくて困るのが書店、床屋、旅行代理店、郵便局、文房具屋。
http://www.tokyo-bigsight.co.jp/tft/wanza/shop/maruzen.html
http://www.tokyo-bigsight.co.jp/tft/wanza/shop/hairsalon_masui.html
http://www.tokyo-bigsight.co.jp/tft/clinic/
旅行代理店についてはよくわかりませんが、ホテルにも観光案内やオプショナルツアー（ただし東京近辺）がありますよ。

>マッキー欲しかったら豊洲。MONO消しゴム欲しくても豊洲。
上記丸善やCandoも見ましたか？

>そう言えばデジカメで撮った写真を現像する店もないですねえ。
デイリーヤマザキへどうぞ。

>何か欲しい、したいと思ったら10分以上かけて遠くへ行かなくてはならない。
ガリガリ君のコーンポタージュ味ってそれほど美味しいのですね。

>立川は大都会ですよ。
…地方都市の駅前は立派なんですよ。

>だからネットでの買い物が欠かせません。
ところでガリガリ君のコーンポタージュ味はネットで買えるのでしょうか？

>見栄を張る為に有明に住むと言うのは何のことやらです。
あなたは見栄をはるために、有明に住んでいるのですか？
聞いたことありませんが…

>過去住んでた所より通勤が楽になって、なんとか買える所はここしかなかった。
通勤しているのなら通勤途中でMONO消しゴムくらい買えばいいのにと思いました。

完全に釣られてる有明住人さん必死に反論書いてるけど、便利さ・快適さってそういうもんじゃないでしょう。

10-15が消されてる。住友こわ。

HPで見ると食洗機などが期限付きの「無償セレクション」扱いになっていて標準設備ではないんですね。食器棚も標準でつけてほしかったです。

有明団地

商業施設もないタワマン密集型の地域には住みたくないなぁ

じゃあ住まなきゃいいんじゃない？

>20
やっぱりそう思う？　きっと他の人も住みたくないって思ってるよねえ。　

設備仕様しょぼいな

いやあんたぐらいでしょ。
住む必要ないし、ここに来る必要もないと思うよ。

まぁ上京してきた田舎者は、格安な
東有豊（あずまありあつ）団地がお似合いだと思う。

リゾートなんて銘打ってる割にこの設備のショボさ。。。そして同じ住友の有明スカイタワーの住民専用スレを見る限り、住友の管理会社は問題ありだな。

三井住友建設が施工会社ってのが相当マイナスです。自分的には。

震災のときの食料入手はどこからするのかな
スーパーで世帯分の確保できるのかな

774痛い

震災の食料は備蓄が基本ではないか？
スーパーなんて、前回の震災でも機能を失ってたよね。。。。そろそろ学習しようよ。

結構魅力を感じてますが、サッシ高2.2mが物足りないです。
あとHPを見る限りトイレがタンクレスかどうかわからないけど、どうなんでしょう。

＞３０
タンクレスじゃないです。

ベランダの奥行きが２ｍ。
スゴイ広かった～！

30ではありませんが、ベランダ2mはよさげですね。質問なのですが、実際のところ高層階でベランダって使えますか？（風が強すぎて特に使い道がないということはないのでしょうか？）

交通、施工会社、坪単価、設備、どれをとっても競合物件に負けちゃってる。頼みの綱の共用施設ですら、大浴場がすりガラスで眺望なしと来ちゃ、スレが盛り上がらないのも納得かな。

34
さらにダメ押しで、管理費が超高いで。待ってたのにがっかり〜。。。東雲か豊洲で考え直し。

有明って高いね。
東西南北、空き地でリスク高いのに、デベときたらそれを逆手に取るし。
一期から苦戦間違いなし。は、予定販売戸数からしてデベも認識してるし。
二期以降の500戸、何年かけて売るつもりだろか？
良く考えたほうが良い、売主は。

有明共通だけど、時代に恵まれてる、とか言わざるを得ないというのが一番の懸念点。

１０年後も残っているでしょう。

既につり上がったような価格なんやけど。
出来の悪い営業を抱えると、ここの売主は前途多難や。

先行モデルルーム行ってきました。HP以上の新しい情報はないですが、非常にGOODでした。

シャトルバスは、朝の運行だけです。１５分おき。これを、長時間、増発させるかは、

入居後の管理組合での決議（管理費のアップ）となるようですね。

狭い部屋ばかりでガッカリ

専有部使用は悪くはないけど最近のタワマンの平均点かな。ここは周りに何も建たないうちに売りきらないと大変だと思う。それにしても施工会社がスーパーゼネコンじゃないのに価格はスーパーゼネコン施工の新豊洲・東雲並というのがなんとも厳しい。

いろいろなスレ見ててもアベノミクスやオリンピックを引き合いに出して買いを煽る物件はろくなものがない。

GWになっても榊の自作自演がうざいな
まだ逮捕されてないのか

彼のNえもんへの脅迫どうなったの？
事の顛末を記載すると書いてあったのに。

ちなみに、彼のBACの評価は？

期待していましたが、想像よりは割高に感じたので、検討からだいぶ落ちました。
専用部はまずまずですが、特筆すべき点もなく。
決して高いわけではありませんが、四方の将来リスクを考えれば、安いともいえず。
南側の狭い土地は、外車ショールーム予定と聞きました（ホント？）ので、一角は
ひとまず低層ビルなんでしょうかね。

眺望ってもんでもないだろ

そうなんだよね、これだけ今湾岸エリアの物件で選択肢がある中で何も特筆すべき点がない。32がベランダ2mってのを強調したくなる気持ち分かるわ。

とにかく普通な感じ。でもその割に単価高めでかつ管理費と交通の便と施工で大幅マイナス...　これだけ出すなら東雲上層もしくはがんばって新豊洲か。

新豊洲に流れる予想のもと、1期100戸なんだろうけどさ。
せめて1期200戸くらい販売しとかないと、絶対に後が続かないよ。
仮に自分が乗り遅れた場合、1期で過半数くらい売れてないと、2期で申し込む？と聞かれたら間違いなくNo。

有明で南向きって何見るの？

一戸建てを買うような徒歩距離だよね？マンション価値ないかな

東雲云々ではなくスーパーゼネコンかどうかって重要だと思うけど…
別に倒れるとか施工が悪いとかじゃなくて、高度な施工技術とかで居住性とかに大きく差が出るし、耐震性とかの技術力で差が出るから。

>57
なんか勘違いしてる。スーパーゼネコンの物件は東雲だけじゃないよ。東雲、新豊洲、晴海。この三つを前にしてここがどうやって売っていくかってことだよ。実際ホームページの構造に関する部分でも施工会社には一切触れてない。売り主の引け目が見て取れるのは明らかだし。

オリンピックが来ようがこまいが、開発はいずれされる。すなわち資産価値倍増。

オリンピックが来ようがこまいが、開発はいずれされる。すなわち資産価値倍増。

>>57三井住友建設が清水建設より劣ってないというと清水建設が激怒しますよ。
残念ながら前身の住友建設が材料をケチリ過ぎてよりによって東海大地震対策が不可欠な静岡市で強度不足マンションを作ってしまいお取りつぶしになりました。

これは業界では致命的な大失態ですね。
その後も三井建設と呉越同舟の合併でいまいち現場の士気が上がってないと聞いていますよ。

マンションは何千万もする買い物。同じ価格帯の他の物件がスーパーゼネコンだったら当然そっち買うでけど。勝手に東雲と比べてるみたいだけどけど、清水＆三井の東雲とここ、売れなくなるのはどっちかとくと見ておくといいよ。あっちは約600の半数以上を１期で売った。この物件、業界関係者が買うと思う？

東雲はいやで豪華な共用施設が好きみたいだからちょっと高いけどSKYZにしとけばどう？まだここにするか分からないならなおさら。

http://www.smcon.co.jp/works/facility_usage/jyutaku/?order=DESC

一番新しい施工実績でも2006年。清水とは雲泥の差。65はここを売りたくて必死だね。

個人的には鹿島の晴海がいいな。

晴海の僻地感は異常

交通や周りの住環境とか諸々（施工会社も含めて）を補ってあまりある何かを期待してた身としてはインパクトに欠けた。MRも悪くなかったけど他と差がなくて、おーっと感じるものは無かった。有明の何も無さ（＝開放感）は嫌いではないが。

有明はほかの地域と比較されるのを嫌がる方が多い印象です。湾岸他の地域も含めて有明と比較している私のような人は小数派でしょうか。

年収1200万以下の人が有明にくると平均年収が下がって誇れるものがなくなる。だから来るなってことでしょ。

有明地区、ＢＡＣの次に竣工予定のガーデンシティの概要が発表されてます！
うーーーん、こっちにしよっかＢＡＣにしよっか悩むわ～。

•敷地面積：約32000㎡
•階数：地上34階地下1階
•住戸数：1500戸
•着工：平成26年下期
•竣工：平成28年下期

商業施設は平成30年予定。

ということは入居開始はH29年？

オリンピックのがしたら、私はここ売って、引っ越します。

オリンピックのないここには、何の用もない。

ここ売るってもう買ったの？（笑）

ＢＭＡ以降最も下のマンションの印象が強いですね。中途半端な支出をするなら、もう少し頑張って、違うマンションを選択した方が肩身は狭くないかもしれないです。他人がどう思うかは別として、自分が嫌になりそうです。

湾岸エリアは住友が関わると売れないイメージしかないね(笑)

ちゃんとした物件建てて適正な値付けで売れば売れるだろうにね。。。なんでそうしないかなあ。

ちゃんとした物件建てて適正な値付けで売れば売れるだろうにね。。。なんでそうしないかなあ。

湾岸タワマンはどこも連続即日完売だよ

え？台場は徒歩５分くらいじゃない？

これで遠いなら、近い物件ってどこなんだよって話になるんだけど（笑）

オリンピック決まれば、有明＞豊洲と、序列に変化は生じますでしょうか？

オリンピックはもう絶望的じゃあ…

オリンピック決まれば、湾岸の序列は、晴海＞＞月島＞有明＞＞豊洲、という感じでしょうな。

しかし、随分狭い間取りに無理矢理部屋数詰め込んでいるというか、
今どきのマンションって、こんな感じなのですか？

これって、高級物件とはほど遠い間取りですけど。。。

検討物件の場所の下見を兼ねて有明から東雲へぬけて豊洲、そして新豊洲まで歩きましたが、残念ながら有明だけはないと思いました。周りにあまりにも何もないですし、歩道の舗装もがたがたです。東雲や豊洲はさすがに居住区域らしく整備されています。新豊洲は何もないです。が、歩道は大変広く整備されていました。

物件周辺を足で歩いてみる。まさに鉄則ですね。

>92
この周辺歩いたことないのですが、区画整理等で綺麗に整備されているんじゃないんですか？
ちょっとイメージと違いますね

区画整理地区だよ
倉庫街としてね

トルコは池袋だろ

独身？
小さい間取りだらけだよね

家事も料理もしない男だからでしょう。ここはファミリー層へのリセールは厳しいな。

駅まで遠すぎるし、お年寄り向きではないのは確かだな。

じゃあ誰買うの？

バカでしょう！

区画整理っていうのですかねえ。なんかヤマトや佐川の巨大施設とトラックがいっぱいでとても美しくない街並みです。。。

豊洲は本来造船の街だけど、都内トップクラスで綺麗に整備されて人気だよ。

住友はこんな佐川とヤマトの運送拠点施設の間の敷地によく建てますねえ。

＞都内トップクラスで綺麗に整備されて人気だよ
高層ビルを見たこともないド田舎育ちの人には人気のようですが、東京育ちの私の妻はどこがいいのか理解不能だそうです。

>109
でその奥さんから見て有明はどうなの？

同じでしょう

都内って汚い場所が多いから、綺麗な場所というのは珍しいのでは？

欧米系・中華系の外国人は豊洲みたいな綺麗な街が好きみたいですけどね。

お台場とか豊洲は商業施設も含めてほとんど整備済みだから綺麗だけど、有明はいつ工事がはじまるかもわからない野原ばっかで見た目的に汚い。整備された歩道でさえ草生えてるし。

この物件この掲示板のサイトでもそうだけど必死にアフィリエート広告打ってますね。その甲斐あってYahoo!不動産ではアクセス５位みたいですが、逆に言うとそれだけ広告打たないとキツイんでしょうね

のらえもんのBlogの湾岸グルメ、もう有明ネガにしか見えないなあ（笑）

有明病院の前の住友不動産の広大な土地、いよいよ着工ですね。
竣工はまだ先ですが大いに楽しみです。店舗は道路沿いにできるので私たち住民にも便利。
文化堂だけじゃ質的にも量的にも足りない。

富士見橋のマンションは竣工間近。

街が出来ていく様子をみてるのはとても楽しいです。

完成してしまうと老いていくだけですが、ここはまだ若い街。

売れないのにガーデンシティなんて作ってる場合でしょうか。

一番損するのは有明住民という構図。

ほんといつもそうです。騙されて何年も住んでます。いまだ周りは開発されてません。

住友に期待すること自体すでに間違ってる。

他の湾岸物件と比べて検討者がほとんど書き込まないことからしても、過去にない大変な売れ残り物件になる予感...

そもそも三兄弟の二つが売れ残ってるのに。

有明は、マンションができるごとに開発が進んでるよ。

>124
仮にそれが正しいとしても、有明が普通の街になるにはあといくつマンションができないといけないんだろう。

うーん
安っぽいなー

十分豪華ですよ〜〜。

コストコよろぴく

コストコいらねー。何がイイの？？あんな安くてゲロ不味いもんばっか大量に買わなきゃなんないシステムの。
アメリカの文化なんて日本人には合うわけねーんだって話。。。

いいんじゃない〜〜？
都心にもコストコ欲しいよ〜〜。

多摩くせー、americaくせー

ここは今時トイレがタンクレスでもなく、手洗いカウンターも無いんですか？

ない。だからみんな言ってんじゃん、この立地で今時このクォリティでこの価格じゃ絶対売れないって。他の設備もパークタワー東雲に遥かに劣ってるって一体どういうことよ。

有明は年収1,200万が住む街だからここがいい。

年収1200万あるんだったら、トイレくらいリフォームすればいいし。たった数十万もあればおつりくるよ。

設備仕様の「エコ」のところでエコガラスの紹介が無いですが、さすがにLow-Eペアガラスは使ってますよね？

確かにパークタワー東雲はスペック面では優れていると思う。
東京オリンピックあってもなくてもあまり関係なさそうってのもある。

こちらはオリンピックがないと寂れるだけのような気がします。
しばらく様子見でいいかと。

お台場もあるし、有明ガーデンシティもあるし。
むしろ開発余地はこっちの方が大きいですよ。

有明は年収とか坪単価でしかモノを判断できない人が集まるの？

見栄を張る人が多いんじゃないの？
ここなら、移ってきた千葉住民に上に立てるという感じで思ってるのかな？
見栄はるなら、ビニールシールの床のままにしておかないと思うんだけどね

湾岸、いいエリアですよね。

湾岸いいと思うけど、有明は何もない。

日々の食材は文化堂と豊洲のアオキ、そしてイオン、それとイオンおよびヨーカドーのネットショッピングです。
イオンは巡回バスが毎日休みなく来ています。いまはテニスの森高架下に停まりますが人口が増えると停留所も増えるでしょう。

そのうち豊洲市場ができますから、新鮮な魚、野菜がいつでも入手。

今でも丸の内南口行きの都バスで築地にいけますし、高級品が食べたいなら銀座４丁目で降車してデパートで高級食材をどうぞ。

私は変化する街を見ているのが好きなのと、勤務先が転居したために転居したのですが、いまは乗換無しでいけるので気に入っています。

以前住んだ街も次々マンションが出来ていき、学校や幼稚園などができていって、その変化を楽しみました。
今は完成して少々退屈な街になっています。（笑）

154
23区内のいいところに住んでるはずなのにどこ行くにもバスなんですね（笑）

電車よりバスの方が便利ですよ

バス（笑）　都内でバスがいくら便利といわれても。リセールは相当厳しい。

先生って誰だよ

トイレがダサすぎてダメでした…
見えるとこケチってるってことは見えないとこはもっとケチってそう…

榊先生ブログ、中央区勝どき月島晴海は明確に推してたのに比べて何とも微妙な書き方。

エコガラスも使ってないのか。
徹底したコストダウンで安いのか…

さすがにエコガラスは使ってるんじゃない？　ほんと？

安いマンションじゃないんだから今時トイレをケチるマンションっていやだな。10年前の中古買うような気分になる。

ブランドとか服装にこだわってるように見せかけて靴下ダサい人いるよね。

マンションの高級感や地区のブランドにこだわってるのにトイレはどうでもいいという人に似てる。

呼ぶ客も居ないぼっちにはトイレはどうでもいいかもね。

お客さんに見えるとこぐらいは気を使ってほしいんだけど。エントランスとかショボかったらお客さん呼ぶのに気が引ける。
そもそも有明は見栄張ってる人が選ぶとこなんだし。

リフォームしようにもトイレがあんなに狭くちゃ無理！　他のマンションのモデルルームのトイレを一度見た方がいいって。

そもそも手洗いカウンターがないんだから、後付けするにしても配管とか面倒だよね。
便器の交換だけじゃ済まないし。
今時手洗いカウンターが付いてないタワーマンションって他にある？

>178
>今住んでるとこはタンクレスで手洗いも付いてるけど、全然使わないし

トイレの後は手洗おうよ（笑）

プレミアムフロアしかタンクレスじゃない物件って最近みたことないぞ。

わざわざ洗面所までいくの？　どんな間取りだよ（笑）

ダンクレスにしてもいいですが、ここは手洗いをつける場所がないほどトイレが狭いです。だからこそタンクありトイレになっているでしょうけど...

トイレをリフォームする必要も広げる必要も無い物件ばかりなのに、ここはキッチンのバックカウンターも自分でつけて、食器棚もつけて、ガラスもエコガラスに替えなくちゃならないのか。

>182
やだぁ。ドアノブとか汚いよ…

タンクレスだと何が良い?

タンクレスだと何が良いの?

防災上はあるほうが、まし。

まずは見た目でしょ。
何より手洗いが便器の上っていうのは洗いづらいし水が跳ねて汚れやすい。

背が低い？

レックスですらタンクレスなのに！
この手洗いタイプは枝川のマンションに多いね。

有明マンションってハイグレードでリゾート仕様だって聞いてたのですが

サッシ高2.2も物足りないね。
レックスでさえ2.35なのに。

サッシュのガラスをエコガラスに変更するのは管理組合の許可は必要？

網戸が設置されている物件の場合は網戸の取り外しも許可無くできないし、窓にフィルムを貼るのも許可が必要な場合があることを考えると、ガラスの変更は許可は必要じゃないですかね

自分で全部エコガラスに入れ替えたらいくらかかるんだろうね。さっさと普通にエコガラス使っててタンクレストイレの新築買った方がいいよ。

はい。この価格でこの仕様ならパークタワー東雲にします。有明で期待してたんですが…