物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番12の一部、830番48(地番) |
交通 |
総武線 「稲毛」駅 徒歩12分 総武本線 「稲毛」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
331戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年12月竣工済み 入居可能時期:2015年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 千葉支店 [売主]株式会社長谷工コーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークホームズ稲毛小仲台口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
ビギナーさん
本気で検討するつもりがあれば、匿名の掲示板で聞くのではなく、資料請求や一度モデルルームにいってみてはいかがでしょうか。
自分の目で見て他物件と比較してみてください。
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902
匿名さん
資料請求しても大した資料って送付されてこないよ。モデルルーム見に来てくださいってお誘いがあるだけ。
情報を得たいならモデルルーム行かないと。
ちなみにデベによっては、しつこい勧誘するところがあるから資料請求やモデルルーム行くときは注意しないと。掲示板ってそういう情報を得るのに利用しないと。
余談だけど三井の場合は逆に客を選ぶパターン。ただ、ここはそれできる状況ではないかな。
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903
匿名さん
匿名掲示板の情報はうのみにしないほうがいいよ。
デマや過剰ポジネガ多いし。あくまで参考程度で。
真剣に考えてるならモデルルームで色々きいてみるといいよ。
自分に合わなければ選考からはずせばいいし。
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904
匿名さん
>903
デベの宣伝vsライバルデベの中傷って構図でしょ。
それもある意味情報だけど。
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905
ビギナーさん
コメント、ありがとうございます。
ディスポーザは別としても、戸境や外壁、床のコンクリートの厚さは、上階、斜め上階や隣からの生活音が、どの程度なのか初期判断の材料と思っていましたが、MRに行かないと判らないとは。
まあ、今週中にMR、覗いてみます。
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906
ビギナーさん
コメント、ありがとうございます。
ディスポーザは別としても、戸境や外壁、床のコンクリートの厚さは、上階、斜め上階や隣からの生活音が、どの程度なのか初期判断の材料と思っていましたが、MRに行かないと判らないとは、仕方ないですね。
今週中にMR、覗いてみます。
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907
匿名さん
>905さん
モデルルームで資料をもらう事で床の厚さや戸境の厚さなど構造上のデータはわかるかもしれませんが、周りからの生活音の程度は解らないのでないでしょうか。
こればっかりは実際に住み始めてみない事には解らない事だと思います。運良く静かなご家族が入居すればラッキーですよね。
ただ、賃貸と違いうるさいからと言って引越しする訳にもいかないので、やはり防音対策はなされているかチェックしておきたいものです。
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908
匿名さん
営業の方のお話では、昔と違い、今はピアノ音もほとんど聞こえないとおっしゃっていました。常識的な音量、時間帯での話だと思いますが。マンション暮らしの知人に聞いても、ドアを閉めれば全く聞こえないといいますね。
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909
匿名さん
だけどこの時期は窓を開けるでしょ。締め切ればそりゃ音も静かになりますよ(笑)
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910
匿名さん
>906
モデルルーム行くならパンフだけではなく、設計図書も見せてもらってしっかり確認したほうがいいよ。
ちなみにこちらから請求しないとでてこない資料って結構ある。それから重要事項説明、契約書、管理規約(案)も早い段階で確認すべき。
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911
匿名さん
このマンションのホームページに掲載されている「配棟計画」と、「契約書専用」に掲載されている
写真で確認したけど、サウステラス棟の共用廊下からセンタテラス棟のベランダが覗けてしまう造り
になってるなぁ。
センタテラス棟とサウステラス棟が、接する角部屋からどの部屋のベランダまで見えちゃうか確認が
必須だね。まぁ、センタテラス棟を選ばなければ良いんだけどね。
・・・私生活を覗かれてしまう恐れがあるこんな配棟は、あり得ないでしょう!!
生活する人の事を考えているのかねぇ??
このマンション、検討対象外決定!!
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912
匿名さん
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913
購入検討者さん
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914
匿名さん
防災面でのちょっとした疑問ですが、公式サイトの防災に
「防災訓練・防災イベント」と出ておりますが、管理会社指導で定期的に防災訓練が行われるんですか?
具体的な内容にはマンションごとの震災マニュアルの作成をサポートと書かれているのですが、これだとちょっと意味合いが違いますよね。
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915
匿名さん
管理組合との契約次第な所はあるのではないかと思います>定期的な訓練
マニュアル作成はマニュアル作成であるのでしょうけれども
定期的な訓練、本当はあった方がいいんですよね
ある程度の規模のビッグコミュニティですのでいざという時に混乱してはいけないですし防災用品の使い方は誰しもわかっていた方がよろしいでしょう
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916
匿名さん
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917
匿名さん
こちらのマンションは後どれくらいで完売でしょうか?
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918
匿名さん
6月1日現在の価格表によれば、薔薇が付いてないのが97戸のようです。その後、どれくらい決まったのでしょうか?
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919
匿名さん
昨日モデルルームに行って、残りわずか60戸ぐらい。
ウェリスより徐々完売に行けそうですね。
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920
匿名さん
順調に売れてますね!隠れた人気物件ですね。環境を考えたら、とても良い場所ですしね。
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921
匿名さん
ウェリス稲毛も見学した。崖の上で、土砂崩れや地震に心配していて、ここに決まりました。
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922
匿名さん
届きやすい価格である事、閑静な住宅街である事、子育て向きな設備(ランドリーなど)がある事…一定なニーズを満たしているマンションですね。好調な理由がわかりますね。もちろん三井不動産の販売もプラスに働いてますね。
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923
匿名さん
都内へ電車通勤の場合は駅が遠すぎて無理。
朝から駅まで行くのに大汗かいて仕事をしたくない。
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924
匿名さん
私は自分の通勤よりも子供達の小学校の通いやすさや安全を考えて、このマンションに決めました。
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925
匿名さん
朝から通勤電車で大汗かいて汗臭い人が隣にいたら嫌ですよね・・
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926
購入検討中さん
925さんの意見に大賛成です。
汗っかきの人は、駅近に住むべきですね。
プラウドタワー稲毛が最高です。隣にイオンがあります。
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927
匿名さん
919さん、あと60ですか。やはり環境がいいかなと思います。
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928
匿名さん
いつもモリコアのモデルルームに
ここの看板持ちがいるのが笑えます。
いわゆる寄生虫ってやつですね。
売れてないんだろうなぁ。
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929
匿名さん
総武線沿いは今後、津田沼がマンション街になりそうですね。閑静な住宅街の大規模マンションは、このパークホームズ以降は今後は無さそうですね!
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930
匿名さん
>>929
稲毛では野村不動産がインターナショナルスイミングスクールの隣の賃貸マンション等を解体して、来年位に販売されそうです。稲毛駅からだと歩いて10分位なんでしょうか。ウェリスは500戸近くで契約伸び悩みで、あと2、3年は販売中の予想。こちらのマンションは残り100戸位は残っている雰囲気ですね。
さすがに地元の稲毛バス便利用者で300戸以上を販売するのは厳しそうです。
吉瀬みちこの幕張のマンションも販売始まりますし、これからが販売長期化しないかがポイントかもしれないですね。
西向きが嫌な方は価格は高いかもしれないですが、プラウドを待ってもいいかもしれません。
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931
匿名さん
100戸は言い過ぎでは!残りは60〜70戸くらいですよ!順調に売れてますよ!
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932
購入検討中さん
ウェリスより早く完売しそうだな。
なんで?
byウェリス検討中
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933
匿名さん
広くて街路樹のある綺麗な歩道が、駅から12分というをハンデを跳ね返す価値があったという事だと思います。
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934
匿名さん
>>933
そうですね。プラス千葉大附属に近かったり、稲毛病院が移転したりするのも魅力でしょうか。
金額は先に販売を開始したウェリスの値段より安く設定しているのも売れ行きがよい理由だと思いますよ。
ウェリスの現地は稲毛駅の西口に住む方には昔の工場の音や匂い等で、よく思ってない方もいるそうです。
ウェリスはこちらのマンションの3倍近くの戸数がありますから、期間も長くかかるのは当然だと思いますよ。
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935
匿名さん
子育て中の家庭には、総武線沿線では最も良い物件ではないでしょうか!緑が多いし、閑静な住宅街ですし、駅前は適度に便利ですし…。駅からの道のりは緑の木々がならび電柱の地中下され道も広いから、駅から12分という距離のデメリットを払拭してますよね!けっこう歩ける距離ですしね♪
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936
匿名さん
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937
匿名さん
ここも大きなマンションですね。300戸はあるんだから、何棟かに分かれているのかと思いましたが、
1棟で300戸以上もあるんですね。
間取りで考えたら、南向きと西向きの部屋になりますね。
やっぱり南向きの部屋に人気が出そうな感じもします。
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938
匿名さん
3棟に別れてますよ!今ならある程度建物が出来てるので日照具合も確認できますよ!
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939
購入検討中さん
西向きの棟は安く、女子校に面しているので高層の建物が出来ることはまず無い。
南向きは、ちょっと高目の価格。道路に面した棟は騒音が気になる。中庭向きの棟は眺望が良く無い。ただ静かそうなのはウリかもしれない。
迷い中。
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940
匿名さん
中庭向きは眺望は期待できませんが、この物件の売りであるフィーガの庭が目の前にあるのは魅力に感じてます。また、道路沿いより静かでセキュリティでも安心かなと思います。
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941
匿名さん
静かなのは同意ですが、セキュリティは逆では?
人目につかない分、防犯面では劣るかと。
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942
匿名さん
>935
真夏に歩いてみるといいよ。子連れだとさらにキツい。駅についたら汗だくで電車内が汗臭くなって周りに迷惑かけるよ。
マンションは駅から徒歩7・8分までだよ。戸建てなら12分くらいは我慢できるけど。
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943
匿名さん
駅からの距離をケチをつけている人の意見は相変わらず…。そんな事言ったら誰も一戸建てを買わない!住居環境というのは住まい探しで重要な要素です。このマンションは住居環境が比較的良好だから、契約が順調に進んでると思います。
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944
購入検討中さん
汗臭くなるから購入しない方が良い?
とても面白いネガですね。
かなり狭い部分に限定しているところがウケます。
もっと聞きたい。笑
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945
匿名さん
稲毛で地域一番物件というと、プラウドタワー稲毛なんでしょうか?
でも、あそこはタワーなので、それは除外して普通のマンションで一番物件ってどこになりますか?
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946
契約済みさん
今週のスーモ見ると先着順になってますね。
順調に売れる嬉しいです。
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947
契約済みさん
徒歩12分となると、バスの距離だね。停留所2つ分くらいかな。
>943 駅からの距離も大切な住環境の一つだと思うよ。通勤や通学って何年もあることだし、雨の日や天気の悪い日のことを考えると、マンションと駅は近いに越したことはないね。
うちは夫婦ともに車通勤、子供の保育園は車で直ぐだし便利だから契約したけど、そんな人が多いんじゃないかな。
この距離を毎日歩いて行くのは年取るとキツいかもね。
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948
購入検討中さん
資産価値で考えると、プラウドタワーでしょう。
駅近でイオンの隣。
プラウドブランド。
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949
匿名さん
プラウドタワーは確かに駅近で良いけど、稲毛にタワーマンションは似合わないような気がする…。ウェリスという稲毛のみならず千葉ではNo.1のマンションができてしまったから尚更そう思う!
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950
匿名さん
だからぁ、ここはパークホームズ稲毛小仲台のスレだっつの。やや不便だけど住環境はとても良いと思います。
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951
購入検討中さん
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952
匿名さん
住環境はいいけど、この辺は戸建てにはベストかな。
マンションとしては、駅から遠いのはキツいかな。
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953
匿名さん
あの大通りの立地は戸建てでも中々見つからない!だから、駅からの距離ではなく周辺環境でメリットある物件だと思います。
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954
匿名さん
パークシティ稲毛の杜の場所が一番稲毛でよくないですか?
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955
匿名さん
>>954
同感です。いい場所だと思います。
こちらのマンションは南よりも西向きの方がコストパフォーマンスが良いかもしれないですね。無理して南向きを買うより大通りに面していない西向きの方が西陽は気になるものの評価○かと。
早く完売すると良いですね。
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956
匿名さん
>>955
あんたは、売主かい?
そんなにいい物件には、見えないけど。
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957
購入検討中さん
素人の評価はどうであれ、売れた物件が人気があるということ。戸数の大小なんて関係ない。
ウェリス
パークホームズ
ヴェレーナ
どれが一番早く完売かな。楽しみだね。
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958
ビギナーさん
子供のためにと、駅から遠い閑静な場所とよく聞きますが…。自分自身、駅から遠いマンションに小学生のころから住んでいたけど、高校は苦労した経験があります。なので、大学からは一人暮らしでした。
老後まで長い人生なのに、子供の9年間のために資産価値の低いマンションは選べません。
老後も車を運転できなくなった時、駅近に引っ越したくても資産価値の問題で売りにくいと困ります。
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959
匿名さん
ここみたいに駅から遠いマンションを選ぶ人は、単に資金が無いだけ。
閑静な住宅地だとか、歩道が広くて子供に安全とか、それは単なる自分自身を納得させるための言い訳なんだよね。
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960
購入検討中さん
ああ言ったら、こう言う。
こう言ったら、ああ言う。
別にここが心底気に入って買うなら、それでいいじゃん。
心底気に入らなかったら、気に入ったとこを買えばいいじゃん。
私は金はあるけど、ここを選びました。
色々考えて、ココを選びました。別に後悔はしていません。
確かに、都内近くとかの方が地価は下がらないと思いますが、
私はここで十分と思いました。
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961
匿名さん
都内に近くなくても、駅に近いことはマンションとして必須だよ。
なぜこの立地でマンションなの??戸建てにすればいい。
鉄骨で立ててマンション並みのセキュリティ付ければいい。
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962
契約済みさん
三井のホームページを見たところ、周辺環境に小中台小学校がありませんでした。小中台小学区内ではあるはずなのですが、あえて載せていないのは変更もあるからでしょうか…。
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963
匿名さん
960さん、我が家も予算的に多少余裕があり、ここの平均価格の倍程度まで広く物件を探しましたが、
総合的にここが気に入り、決めました。家もここで十分です。
出来上がるのが楽しみです。
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964
匿名さん
余裕があると、資産価値がどうとかあまり気にせずに、今住みたいところを買えるのかなと思いました。マンションに求めるものも人によって全く違うんですね。
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965
匿名さん
駅から遠くても自分が住む事を目的に値段と広さで購入検討をしているような自分みたいなタイプがいてもいいかなと。
自分は、在宅勤務なので交通アクセスは最優先ではないので。
土地勘のあるこのエリアに住みたいなと考えているので気になっています。
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966
匿名さん
在宅勤務なら、もっと田舎の方が環境いいよ。
守谷とか、つくばとか最高だよね。
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967
匿名さん
必要な時が買い時の一つ、近隣物件を1年見てまわってここがベストと判断した。駅に近くても住むに大きな支障があったら選べない、ゆかりの津田沼の大型1物件目はいいと思ってたがもう終わってた(大型2物件目も魅力の部屋があったが人によっては関係ないがうちにとって大きな支障がその地域に生じてることが判明)。全て満たすような物件をいつまでも待ったあげく抽選外れて必要時期を逃して家族にとって人生で大切な今しかこない時期に恩恵受けられない損失もある。買っていいと思えるベストの選択であればいい。大事な時期が今から30年あったとして買うのが3年遅くなったら自分にとっては90%の効果しかなくなる。資産価値なんて水物、住んで恩恵受けるなら3年で10%くらいどっちに転んでも、オリンピックとか外因で変わっちゃう。値付けが割高か割安かはあるが売れ行きが物語る。住心地や資産価値のいらぬ低下は避けるよう管理に取組めるかは大事、いい住人に恵まれたらそっちの方が幸せか。それ言い出したら行き着くところは居候か賃貸を転々とするしかないのだが、やっぱ持ち家欲しいよね。
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968
匿名さん
分譲マンションって入居後はお隣さん同士運命共同体なんだけど、入居するまで分からないってリスクがある。まあ、モデルルーム行ったら設備、仕様とかだけに気をとられずに、周りの人の観察は必要。将来のお隣さん候補な訳だし。
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969
匿名さん
隣の住民の方より上下階がどんな方が住むのが重要かな。
同じような環境。例えば、ファミリーがすんでいれば多少は子供の足音なんかはお互い様なんだろうけど、高齢の方や子供がいない方が住むとなると話は別になりますよね。
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970
匿名さん
私も上下階の方が重要に思う。音がダイレクトに響きやすいから。
そうならないようにお互いに気遣い合っていかないといけないと思います。
マンションのお隣さんはどうなんでしょう?
顔を合せればあいさつ程度なんじゃないでしょうか。マンションだし。
そこまでマンションだとお付き合いは濃くないと思います。
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971
購入検討さん
昨日モデルルームに行ったら60〜70戸しか残ってませんでした。意外に人気あるんですね!値段も手頃だし、環境の良さは惹き付ける要素になってるんでしょうね!駅から12分といっても、直線で駅に行けるし本数の多いバス停ありますから不便と感じる方は少ないのかもしれませんね!
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972
匿名さん
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973
匿名さん
結局何戸なんでしょうね?
どっちにしたってそこまで多く残っているという感じではないんじゃないかなと
おもっているのですけれど。
とは言え、まだお部屋のタイプは選択できる感じなので
本当に欲しい部屋があるのなら早めに動いた方が吉なんでしょうか。
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974
購入検討中さん
先日モデルルームに行きました!
大通り沿いですが、西向きだと騒音は我慢できそうです。
2700万円台の部屋に関心があったのですが、販売済みとの事で、3100万円台の部屋を勧められました。
営業の方は頑張って高い部屋を売りたいようでしたが、私たちにとっては無駄な時間になりましたのでオトリはやめてほしいと思いました。
とあるモデルルームの真っ正面の戸建にいまだに無い部屋の広告(2700万円台〜)が貼ってあります。
ホームページのトップにも6月29日期限の記載でプレゼントの告知をされていますが大丈夫でしょうか。
不安が残ってしまいましたがとりあえずまだ検討はしてみます。
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975
匿名さん
残り後わずかなんでしょうね!現地に行くと意外に環境が良く購入意欲が高まる物件なのだと思いました。他の物件とはコンセプトがブツからないから希少価値のある物件なのかも…
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976
匿名さん
駅遠のよくあるマンションの割に価格が高いこのマンションのどこが希少価値に繋がるんですか???
希少価値という言葉の意味を分かってます???
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977
匿名
>>976
何で鼻息荒くするのか分からん
業者か?
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978
購入検討中さん
この物件、ハイルーフの車が停められない状況です。
周辺の月極駐車場も空きが無く、売主が民間の駐車場を確保しているわけではありません。
残戸数は今月の価格表ですと65戸です。
残りわずかと言うほど売れてないです。
真西の向きならたくさん余ってます。
西向きの販売はきついんでしょう。
南向きは予算4000万円といったところです。
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979
匿名さん
最近はガソリンの高騰や車の維持費などで車を手放す方が多いです。この物件も、まあ適正かなと思います。自走式は景観や日照の問題などがあるし、機械式は維持費の問題もあるし…。駐車場問題は難しいですね。この物件は穴川インターに行くには良いですね。
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980
匿名さん
>>977
「975」のほうが、販社のPRに聞こえてくるけど。
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981
匿名さん
確かに車の維持費は大変ですからね。車を手放す人は多くなっています。
ただこのマンションだと駅までの距離。スーパーなども駅前にあり
徒歩で約12分の位置にあるので、車はあったほうが便利です。
もし物件駐車場がないとなると近くに代わりになる月極駐車場も
あまりない状態でカーシェアリングも駅前にありマンション近くには
ない状態を考えると車を今まで日常的に使用していた人は
購入などは考えてしまうと思います。
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982
匿名さん
駅からの距離は少しありますが、価格を考えたら許容できるかなという感じです。あの通りのマンションは外観が素敵なマンションが多いので、気に入りました。
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983
購入検討中さん
外観がいいから駐車場が無くても我慢してくれという話?
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984
匿名さん
千葉住みなら車は必要だと思います。
都心にいるときは、そうは思いませんでしたが。
アンケートを見ると、ここは高台の立地と総武線が近いことや緑が多く子育てしやすいなど定番の答えが多いですね。
敷地内の植栽は、管理がちゃんとされていればいいのですけど。
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985
ご近所さん
>>984
ここのマンションって、「高台」って言える場所でしたっけ!?
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986
匿名さん
コンシェルジュを通じてカーシェアリングかレンタカーを手配が可能だと思います。
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987
契約済みさん
985さん、このあたりは地質学的に高台の広い台地です。
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988
匿名さん
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989
匿名さん
>>988
この値段、この広さで、即買ですか?
徒歩5分でこの建築構造なら、投資物件で13万円/月の賃貸にする。
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990
購入検討中さん
986さん
管理人の他にコンシェルジュがいるんですか?
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991
匿名さん
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992
購入検討中さん
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993
契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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994
匿名さん
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995
匿名さん
閑静な住宅街である事だし、バス停が直ぐそばなので思ったより苦にならないと思います。たまには、歩かないとね!
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996
匿名さん
>>995
やっぱり、ここは駅から遠いって事ですよね。
まぁ!直線道路ですから、遠く感じますしね。
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997
匿名さん
駅から徒歩圏だと思いますよ。残りは60戸切っているし…。よい物件だから、駅近物件の営業担当者は駅からの距離をつつきたくなるのかな(笑)
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998
匿名さん
>995
それ、駅から遠いマンションにしか住めない人の言い訳でよく聞くよね。
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999
匿名さん
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1000
物件比較中さん
>>997
よい物件の基準は何ですか?
ブランドですか?
マンションについて詳しくないので、教えてください。
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