23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>8979
都内全域で2～3割上昇、
特殊エリア（都心希少立地や再開発エリア）は1.5倍でも足りない印象。
相場や利回り無視の青天井物件もチラホラって感じ・・・

2011～2013年頃は港区の内陸でも坪300前後でもあったし、
坪400出せれば十分選べたし3Aパンダにも手が届いた。
今は港区湾岸ですら買えない、文京区のイマイチエリアか、中央区湾岸や問屋街が坪400。

もう売ってないけど直近で条件で合いそうなのは浜離宮かなぁ？
坪500～600ぐらいだったと思う。
土下座してキャンセル待ちに並ばせて貰うとか地権者住戸狙ってみるのもいいんでない？

アホくさ
地下鉄のみはNGでカッペと分かり読むのやめたわ

>>8977 検討板ユーザーさん

条件がかなり厳しいですね。
その立地条件を満たすのは、浜松町か田町くらいしか思いつかないですね。
浜離宮が坪700で転売されています。
品川や大井町は、新航路の下になりますよね。
品川新駅にできるタワーマンションは、かなり先でしょうしね。
具体的に物件がありますか？

>>8982 匿名さん

笑

>>8982 匿名さん
最寄りが地下鉄駅のみという地域にお住まいになられてるということが分かりやすい例ですね

やはり５００～７００くらいですよね。ありがとう御座います。

いずれ一時的に反転すると思っているのですが、そうでなければ時代が進んでいるのですかね。

カッペなのは否めないです。笑

山手線沿いに憧れ、大型商業施設にもワクワクします。汗

一番高価な路線ですからね。山手線駅近物件。
カッペ？さんでさえも憧れる魅力があるのかも。

山手右上にも憧れてくれますか…？

>>8983 匿名さん

最近の物件だと、結局は徒歩５分超えのボイスラだったのでスルーしましたが、シティタワー恵比寿に当初は少なからず期待していました。

横浜と羽田空港アクセスを妥協すれば中野２丁目再開発に注目しています。

西日暮里直結タワーは？！

何年後に建つんだろう。とりあえず、大きな商業施設がほしいところ。本来なら日暮里にあっていいはずなんだけど…。

>>8989 匿名さん

シティタワー恵比寿は、駅徒歩7分なのに坪642ですね。
中野2丁目再開発も住友不動産なので、割高と思われます。また施工も同じ西松建設なので、大きな期待はできないのでは？

ここまで都心部の相場が上がってくると、隅田川や多摩川を越えないと80平米には住めなくなるね

2LDK60平米も消えつつあるのが辛い

>>8992 匿名さん
中野二丁目の再開発の分譲と思われていたところは住友が賃貸を作るかもと。
それか賃貸と分譲の組み合わせ。
相当高くなるでしょう。
近隣住民で狙っていたのですがね。

シティハウス中野テラスのスレからの情報です。

>>8986: 匿名さん　
> 山手線沿いに憧れ、大型商業施設にもワクワクします。汗

山手線の外から見ると山手線沿いは憧れですが、山手線の中に住んでみるともっと憧れる場所が多いですよ。3A・六本木、番町・麹町などなど。

うちは文京区の南部ですが、便利に暮らせています。JRの駅だと水道橋が近いですが、東海道新幹線に乗るときは丸ノ内線、東北新幹線なら上野までタクシーで行きます。

まぁ文京は微妙に不便だよね、江戸川橋あたりとか。丸ノ内線沿いはいいんだけども。

江戸川橋はあまり便利とは言えませんね。丸ノ内線でも便利といえるのは、御茶ノ水～後楽園くらいじゃないでしょうか。それも丸ノ内線が便利というより、他線が使えることの方が大きいです。

＞山手線の外から見ると山手線沿いは憧れですが、山手線の中に住んでみるともっと憧れる場所が多いですよ。3A・六本木、番町・麹町などなど。


その辺りは利便性やライフスタイルとトレードオフだと思います。
私は番町・麹町程度と同価格帯の山手線東半分の駅近物件を買って最近住み始めました。
妻の一声も理由にありましたが、女性の感性は尊重しました。
ただ、3Aになると今の価格帯は別格なので無理はしない方が良いと思います。

>>8995 匿名さん
となると、16年の三菱タワマンで坪平均450万超であっけなく完売でしたから、相場変動も踏まえると三井タワマン480万、住友タワマン500万になっても全然おかしくないですね。

山手線以外の駅だと随一の価格ですね。とは言え、下手な山手線駅よりも生活交通利便性高いですし、結構真っ当な評価かも。一つの駅舎で東京新宿大手町日本橋抑えられるのはデカイ。しかもメトロが地上乗降てのも楽チン。

後は駅周りの大規模再開発の進捗次第ですね。
中野サンプラザの建替凍結とかしてないで、公民一体で迅速に進めてほしいところです。

タワマンは10年住み替えが基本ですけど、皆さんは上手く回せてるんですか？

ウチは山手線内側中央線南側鉄板エリアの駅近
高級タワーなので、手放す気はありません。
悪しからず。

>>8990 匿名さん

台東区はあまり馴染みがないですが、それがゆえに興味ありますし、山手線直結のタワーというだけで住みたくなります。２０２５竣工だと少し先ですね。

>>8995 匿名さん

確かに。スミフ西松の物件を２つほど見ていますが、天カセありでもボイスラだったり、普通スラブでも天カセなかったり、何か一つコストカットされていて割高を感じました。しかもよく調べたら中野２丁目は航路の真下でした。

>>9002 匿名さん
財力が違うタワーは移り住む必要なさそうですね、羨ましいです。

>>8996 周辺住民さん

文京区は後楽公園もあって自然豊かなのはいいですよね。内側は地下鉄も乗り換え距離の短い駅と車両を把握して使いこなせれば、東西南北全てに利便性高そう。

そういえば３Ａ内側は高台エリアの坂はランボルギーニなど擦らずに登れるんですかね。

文京区は住めばわかりますが、メトロの計画路線からは外されたエリアだらけですので、鉄道を利用するにはかなり歩きますよ。
文京区では坂のある地域が敬遠されている理由の一つです。

文京区内には有楽町線、南北線、都営三田線、丸ノ内線が走ってて、駅まで10分以上歩かないと行けない場所はかなり限られます。
埋立地とは大違いなんですよ。

お洒落なセレブ感と高級住宅街の雰囲気の両面ある住宅街
＞麻布、赤坂、表参道、青山、広尾、代官山、代々木上原、六本木一丁目

古くからある伝統的住宅街
＞麹町、番町、御殿山、駒込

今一歩のところ
＞中目黒、恵比寿、日本橋

将来の暴落エリア、地震・津波・高潮・洪水警戒エリア、土壌汚染懸念エリア
＞湾岸地区

>>9006: 匿名さん　
> 文京区は後楽公園もあって自然豊かなのはいいですよね。

そうですね。普通のマンションでも植栽などに気を遣っている要素がよくわかります。

>>9008: 匿名さん　
> 文京区内には有楽町線、南北線、都営三田線、丸ノ内線が走ってて、

千代田線、大江戸線もありますね。

区のすぐ外にも駅が多いでます。おおむね東から順に、上野広小路、末広町、御茶ノ水、水道橋くらいは普通に徒歩圏です。上野、京成上野、御徒町、仲御徒町、神保町、九段下、飯田橋も十分歩けます。うちは本郷ですが、ここで挙げた駅すべて歩いたことが複数回あります。乗り換えるより歩いた方が早いケースが多々あります。

Wikipediaにわかりやすい図がありました。

文京区(東京都)区内と周辺の鉄道路線図
https://bit.ly/2wCXm9Q

都心（東京駅付近）と郊外（あるいは山手線ターミナル）を結ぶ路線が放射状に延びていて、それらが区を縦断している感じです。南東部は、そうした鉄道網が密になっているのがわかります。

>>9007 匿名さん

文京区でも駅から遠いところもあるのは確かだが、まるで区内の殆どが駅から遠いみたいな表現は文京区生まれとしては聞き捨てならん。自分が住んだ場所が遠かっただけでしょ。他の区に比べたらかなり優秀な方。JRの駅は無いけどなw

山手線内側でも文京区だけは車がないとまともに生活できへんは

バスはどこでも行けるように配備されてるよね

文京区(東京都)区内と周辺の鉄道路線図
https://bit.ly/2wCXm9Q
を見る限り、最も鉄道が疎なところは茗荷谷駅と白山駅の間ですが、グーグルマップで測ると道なりで1.9kmしか離れていません。中間地点から両駅へ1km弱であり、不動産的には徒歩12分程度と思われます。

仮に「都電は使い物にならない」という前提であれば、護国寺駅とメトロ早稲田駅の中間地点も鉄道空白自体になりますが、それでも2.3kmしか離れていません。ただし、この辺、都バスの白61系統など、ほかに便利な公共交通があります。

文京区の公共交通は十分、便利な気がします。

ウチは8000万円後半が中心のマンションなんだが、住人は30才代、専業主婦、幼児1人の家庭が多い。みんなカネ持ってるな〜

嬉々として城西の水没や羽田新航路ネタをリツイートする湾岸クラスタ

>>9009 匿名さん
平成2年分譲の南千住のアクロシティって分譲時からどのくらい下がってるのかな？

>>9016 匿名さん
世帯構成的にもそれくらいなら年収1800くらいあれば買えるでしょう。都心にはゴロゴロおります。

うちは年収600万で7000万のマンションを購入。10年完済予定。まぁ金はあるんだけど、年収高い人が羨ましい。やっぱりそのクラスになると仕事量より質で稼いでるんでしょ？

アベノミクスで大手はかなりボーナス増えてるからね
業界によっては中堅メーカーでも40で1800万くらい届くものな
共働きなら世帯年収3000万も少なくないし、こういう人たちが億ション買ってるんだろうね

さすがに40で年収1800万届く中堅メーカーって特殊だと思うけど、>>9016じゃないがそういう層って意外と奥さんは家庭に入れたがる人が多いよね。旦那1800万＋奥さん1200万って家庭はあまり多くないような気がする。稼ぐ男ほど自分を超える高学歴奥さんとか嫌がるしなぁ。知ってる範囲の東大女史は総じて結婚相手に苦労してる。東大カップルならいいんだろうけど。

年収1800万円だと所得税、住民税、厚生年金、健康保険差し引くと手取りは1000万円くらい
住宅ローンは5000万円くらいまでが無難だと思う

100000000借りた

頭金があるでしょうがない

会社勤めだと年収2000万でも全くゼイタクできないね
片働きだと手取りは1200万程度なので住宅ローンは4、5000万がギリギリ
頭金が2000万、贈与が1000万あってようやく湾岸に買えるか買えないか

3000万も年収あれば1.5億くらいなら無理なくいけそう。羨ましい。

自分の年収でも20代で1500万は貯まったし、その倍、3倍とかで30代すこし過ごしたら億ション余裕だなと思ってしまう

30歳で1000万円、40歳で1億円、50歳で5億円、60歳で20億円
純資産をどう増やすか、これが問題だね
でも意外とサラリーマンでも今の時代はありえるんだよね

ゼロが一つ少ないだろWWW