23区内の新築マンション価格動向（その67）

ポンコツ車がヤバい。
イグニッションコイルケチって1個だけ変えて
1週間は良かったけどまた同じ症状で加速せず止まりそう。

「だから全部替えとけとあれほど・・・」
「だって、高すぎてチビッたんだもん。。」

一人反省会実施中。

youtube見て自分で交換しようかと思ったけどとてもやれそうもない。

>>66481
古屋（築50年くらいを想定？）でリフォーム300万だけで住み続けるのは自分なら無理だな。
冬は寒いし、いくら資産価値保ててもその家住んでる時は辛すぎる。
修繕費も嵩みそう。

新築マンションわけわからんくらい高いな。
海外から見ると安いらしいけど。

海外からみても今はそこまで安くないという話しだよ
成長が見込めない国の100平米無いマンションが2億超えだし

>>66486
大兄貴、最近ちょいと荒れてまんな。

原辰徳監督退任、阿部慎之助新監督が最有力

まあ功績は充分としても今の流れではやむを得ずというところか。

金利はもう上げざるを得ないだろうな
マンション相場は崩れるのか？

>>66489 口コミ知りたいさん

そうかぁ？どうやろうなあ～
上がると言っても知れてるんちゃうか～？！
俺はそう思うけどな～～～～？

止まらない金利上昇
今は売り抜けられるかが勝負か？

ギリギリローンで今、マンション買うと、数年後は破産して競売になる。
住む場所はボロくて狭い賃貸アパートになるな。

今はどう考えても守りの姿勢が重要だろう。
少なくとも中古市況は変わってきている。
物件数増加の上、価格改定表示も増えてはいないだろうか？
新築に拘らないなら、私は「待ち」を選択したい。

>>66487 匿名さん
そうかな、穏やかだと思ってたけど

>>66493 eマンションさん
築古の不人気中古物件を買うつもりなら貴方は正しい当分思います。

>>66484 匿名さん

北向のマンションよりは南部屋があるだけ全然マシ。
逆に南向きマンションの夏の強烈な暑さは俺は無理。

立て直しができない戸建はもう、対象外だね。
流石に50年たつと、床のゆがみや、床の沈みが出てくるでしょ。
出来ればスケルトンリフォームで1000万くらいかけて　床、壁、バリアフリー
水回りの排水溝、床暖房くらいは入れたいだろう。

マンションも、スケルトンリフォームすると、今はかなりよくなると思う。
だからなのか、リフォーム会社は今すっげー混んでますよ。

今の日本の北向きマンションは、夏直射なくて、冬底冷えなしで年中快適だよ。

>>66492
だからこそ、固定金利で、今買う意味があるんじぁね

>>66496
南向きの部屋の方が、　断然売れているけどね。
タワーの北向きはわかるけど、低層階のマンションであれば、
南東が一番いいかな。

俺は北向きは絶対無理。鬱病になりそう。
西も夏暑いから無理。
やっぱり南東角部屋がいいな。

>>66496 通りがかりさん
夏は陽が高いから部屋には陽が差し込まんよ。
まあ西向きは最悪だろうがね。

>>66501 匿名さん

周辺で、北向きだから鬱になったという話は聞いたことないなぁ。

>>66503 検討板ユーザーさん
俺は冬の昼間に日光が入らないのは耐えられないから、眺望が良くても北向きは対象外。
まあ人それぞれだね。

>>66503 検討板ユーザーさん
>周辺で、北向きだから鬱になったという話は聞いたことないなぁ。

そもそも北向き購入の知り合いおるのけ？
よく考えたら北向き購入した奴知らんわってことないのけ？

>>66503 検討板ユーザーさん
>周辺で、北向きだから鬱になったという話は聞いたことないなぁ。

北向きにずっといても鬱にならないし平気だよ～って訳ではなくて
うつ病と診断されるような重症になる前に「軽く鬱」「このままじゃヤバい」「鬱になりそう」という前段階で皆さん対策・予防してるのです。

なので仮に私が「ヤーさんと付き合いあるけど何もされたことないよ」って言うのを聞いても
ヤーさんとどっぷり付きあっても何もされないんだ、と俺もそうしよ～って勘違いしてはいけなくて
避けられない付き合いは最低限するけど、決して深入りはしないようにしてるんだろうな、って解釈してほしいって感じですね。

>>66497 匿名さん

うちの家(都内）は先祖が購入して９０年経過。最初は洋館で、75年で建替えたが年季が入り風格もあって床の歪みなど微塵もなく近所から取り壊しを惜しむ声も多かった。今の家は15年経つモダンな普通の家だけど鉄筋木造混合だから震災も安心。
只子供も成長するしリフォームなんてしょっちゅう。
12畳寝室を子供部屋2部屋に改造したり、南側テラス（12畳ある）の一部を犬とペット用のサンルームにし、納戸は防音のグランドピアノ室に、今年は風呂からの外の景色を坪庭風に模様替え。
戸建で敷地に余裕があるので増築減築自由だし、いずれは子供たちに分割相続させ（それでも２家族は余裕で暮らせる）自分たちは呆け始めたらホームに入るつもり。

>>66508 周辺住民さん

リーマンが聞いたら嫉妬する位リッチだねえ。

>>66509 匿名さん

嫌みに言ったつもりはないけど、そうとられても仕方ないか(笑)
でも場所はともかく、戸建に住めば誰でも増改築はやっていそうな事かと。

□□□□□
□　　　□
□　　　□
□□□□□
タワマンだと、　こんな作りになるから、
絶対的に北向きの部屋が出来ると思いますが、
高層階だと　熱いので　意外と北向きも　売れると聞きました。

が、　私はやっぱり　北向き　やだな。

北向観音？

>>66510 周辺住民さん
嫌味だなんて思ってないのでご安心を。
素直に羨ましいと思ってます。

>>66511 匿名さん
タワマンは眺望で決まるそうです。北側が例えば東京タワー含めた煌びやかな眺望だったら、そのタワマンは圧倒的に北向きが人気になります。

私はマンション最上階の南西角部屋に住んでいます。冬は暖房がいらないくらい暖かいですし日中は明るいです。西側に富士山も見えます。
夏は当然すごく暑いので遮光遮熱ブラインドで閉ざします。都心の景色は東側なのでうちからは見れません。

冬になると南向きのありがたみがわかるのよ。日中は陽が差し込んでポカポカ暖房いらない。朝晩の床暖だけで済む。夏もバルコニーの庇があればそんな暑くない。今年の夏は天カセのエアコン２台つけっぱなしだったけど電気代月１万ちょっとで済んだ。

好きな方向買えばいいじゃん。
ネガる事でもない。

高層マンションなら北か東、低層なら南かろうじて西、低層の北は暗く寒いから無いな

>>66511 匿名さん
こんなのもありますね。
北向いてるけど西陽ばっちりみたいな。

　　　　北
　　　　 ◆
　　　◆ ◇ ◆
　　　　 ◆
　　　　南

>>66515 評判気になるさん

うちは戸建だけど、西方面が下りだし一種低層は皆高さ制限キツイから近所の殆どの家が二階から富士山や丹沢山塊に沈むサンセットが見られますよ

我が家は、東南の角部屋一択です
一度で住んだら他の選択肢を選べなくなってしまった

>>66520 口コミ知りたいさん

お呼びでないよ。

>>66521 評判気になるさん
全方位住んでみた上の結論ですよね？

完全東向きのマンション持っているけど、午後は本当に陽が当たらず、障害物は何もないのに暗いよ　熱くも寒くもないけどｗ

>>66523 通りがかりさん

今と前が東南の角部屋、それ以前はいろいろな方向の中住戸に住んでいたよ

中国が台湾に侵攻したら、日本の物価、金利は急激に上がると考えるのが普通だよな。

>>66524 口コミ知りたいさん
東の真夏はバルコニー天井も効果なく朝日、午前中から地獄ですよね。冬は日差し入るの午前中の一時間くらいでしょう(笑)

真夏のバルコニーで
待ってて

東側　最上階　7階に住んでいます。
夏は　朝4時から日が入ります。
真冬は　6時30分くらいから日が入ります。
夏は厳しい暑さですが、　冬は6時で19度くらいまで上がります。
11時頃までベランダに日がはいりますが、12時を超えると日は入りません。

洗濯物は6時～11時が勝負です。
夏は2回6時と11時とやれば2回目も乾きますが、
冬は圧ではのものは渇き辛いです。
なのでバスタオルはコインランドリーで乾かしています。

一人暮らしで、自分が元々早起きなので東向きはそれほど苦になりません。
日が入らない時間帯は殆ど会社ですし。　土・日は、13時頃か少し暗いけど、
リビングだけが東向きで他の部屋が西になりますので、時間帯によっては、
別の部屋でくつろいでいます。　これが東側の生活ですかね。
早起きの人は東側　どうですか?

米30年固定住宅ローンの金利が7.5%を超え。

フラット35は1.880％へと金利を引き上げ。一方で変動金利が史上最低金利を維持。

>>66529 匿名さん

私は北向き、お見合いのマンションに住んでましたが、
冬は洗濯物はなかなか乾かないので、下手したら2日干すこともあります。
雨の日とかもそんな感じ。
乾燥機？そんな機能はありますがまるで使い物にならないし、曹がカビてるので臭くなります。
夏場も陽は差さないので、室外機の熱で乾かしてる様なもんです。

ちなみに何度か結露でカビが発生し、本棚とかで隠れたところは気が付かなかったので、カーテンに厚さ数ミリの緑のコケのようなカビが一面びっしりになってて、ひっくりかえったことがあります。

なので私は北向きはもうゴリゴリ。
朝は寝るだけ寝たい日もあるし、朝方に寝ることもあるので、朝早く明るくなる東向きは嫌です。

夕陽を毎日観るのが好き。
職場は皇居と夕陽が見えて最高です。
私は西か南向きの部屋はマスト条件。

色んな方位を好きな色んな方が居る
よきことですね

>>66532 通りがかりさん
方位による価格差って、南+10%、東+2%、西-2%、北-10%くらいと考えていいですか？

チョーさん

■南向きを1とした時の階数帯毎の方位別価格差。
首都圏で2009年から2018年の10年間に供給された物件
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000044.000018769.html

あとは物件ごとに東に東京タワーなのか西に東京タワーなのかとか
南が墓地・霊園とか西に富士山バッチリなのか壁ドンなのか海が見えるとか
高速の排気ガスがとか個別に各自プラマイだね。

他には俺は埼玉出身だから北向きが安いなら部屋が暗くても地元が見れてラッキーだわとか
神奈川出身だから神奈川向いてる南の方がいいわとか
実家が世田谷だから西側がいいわとか
東京タワー見えるのが一番やとか

会社のそばにするけど会社からは見えるのは気持ち的に嫌やとか
駅から見える方が嫁がいるかいないか分かるからいいとか。

南向きが好きだけど旦那の実家から丸見えだから南だけは嫌とか。

>>66535 匿名さん
やはり南は人気だね。逆に北は高層でも不人気か。
高層の角部屋が高いのはペントハウスで特別仕様だからでしょうね。

南ちゃんを探せ？

私は南の明るさが好きだけど有名な○○公園を臨む景色が北側みたいな感じなら北側を選ぶかな
マンションはとにかく眺望を大事にしたい

>>66531 マンション掲示板さん
西向きは夏は灼熱地獄になるのでやめるべき。

>>66539 匿名さん

自分が営業で南を売るなら「やっぱり南側が一番ですよ。北向きは暗くなるし」というし
北向き売るときゃ「東京の眺望は順光の北向きの方が綺麗ですよ。」とアピールするよね。
西側売るなら「今はガラスも違うし西日もそんないうほどじゃないですよ」とかね。

ウチは嫁も俺も自然と南・低層派で俺は且つ駐車場の方が大事だけど。

>>66530 匿名さん
日本で超低金利変動ローンだから返済できてる人は金利が上がったらみんな破産です。

まあでも東京は上京組が多いから順光の方が景色綺麗って言えば
売りやすいっちゅうのはあるわね。

>>66544 マンション掲示板さん

いくら金利が上がったら破産なの？
1％上がったら残債7000万の人は総額いくら？
計算してみた？
したことないでしょ？
それともあなたはそんなにお金がないカツカツなの？
政策金利が何パーセントまで上昇すると言ってる？
ちなみに何パーセントも上がったら国が利払で行き詰まって日本がデフォルトします。あなたも仕事はなくなるし、貯蓄が円なら無価値になるし、日々の食べ物もスーパーインフレでパンも買えなくなるよ。
田舎にいたらガソリンも入れられないから田んぼの真ん中で飢え死にだ。

>>66541 検討板ユーザーさん

低層階なら眺望というより日当たりかな。

あと眺望は確かにどちらの方角に何があるかとか、東京のどの位置にいるかに左右される。湾岸なら西向きの方が都心を見られていいし、品川なら南を見ても工業地帯と羽田空港やコンテナヤードのネオンが照らす不気味なオレンジ色の空と真っ暗な海、または大田区の戸建てばかりのつまらない景色しかない。

一般論は全く意味がなくて、物件・立地による、が正解。

>>66547 eマンションさん

同じことを>>66541も言っとると思えばよろし。

>>66529 匿名さん
タワマンの東向きは早朝から直射日光が入るからかなり生活しにくい。一番生活リズムが崩れがちになるのが東向き。子供のいる家庭なら東向きよりは西向きの方が良いです。

>>66542 通りがかりさん
でも冷房の電気代は暖房に比べたら全然安いんだよね
夏は西の窓を閉め切って冬暖かくて暖房費安いという観点もあるよ

西日地獄問題か

>子供のいる家庭なら東向きよりは西向きの方が良いです。

んなこたあない

子供がいるなら西向きの方が良いよ。東向きの朝日は子供の生活リズムが狂う。

もうお腹いっぱい。

>>66554 匿名さん
そんなあなた、あれ嫌い、これ嫌いじゃ大きくなれませんよ。
50歳であろうが60歳であろうがどんなネタでもしっかり味わってお食べなさい。

>子供がいるなら西向きの方が良いよ。東向きの朝日は子供の生活リズムが狂う。

どんな家だよ

今年はノーベル賞なしか。残念。

>>66546 匿名さん
俺も同じ様なことを途中まで書こうとしてやめたｗ

ルーフバルコニーエンジョイしてるリッチマンさん居ますか？
一度住んでみたい
できれば北向きがいいな
日影のルーバルで夏の陽射しを見て楽しみたい

>>66559 検討板ユーザーさん

いいねえ。屋上グランピングとか。

>>66559 検討板ユーザーさん

以前は住んでいました
良い思い出はたくさんありますが、反面、日当たり良ければ灼熱になりますし、ついあれこれ設置して管理や掃除がね…

>>66556 匿名さん
タワマン東向きは、直射日光で強制的に朝起こされるから精神疾患を発症しやすいらしい。

タワマンは買えるけど、
遮光カーテンはかえない、
ってこと？

>>66562 検討板ユーザーさん
遮光カーテン閉めればよくない？朝太陽の光で起きたいときはカーテン開けてゆっくりしたいときはカーテン閉めることで使い分けてるよ

>>66562 検討板ユーザーさん
>タワマン東向きは、直射日光で強制的に朝起こされるから精神疾患を発症しやすいらしい。

マンションで言う南向き○○向きってのは基本的にメインのリビングの話なので
○○向きの部屋を寝室にするってのは自分で決めれば良い。

>>66565 匿名さん
タワマンは角住戸はともかく中住戸なら居室全室同開口面でしょ
外廊下安物タワマンの話じゃあるまいし

>>66550 名無しさん
部屋全体が強烈な西日で日没まで照らされますから、窓を閉めてもサウナ状態ですよ。

日差しはとにかくない方がいい
暑いのは本当に嫌
どうせカーテン開けないけど

遮熱クールアップとかいう自分でつけられるネットみたいなモノを西部屋に使用したら、気持ち効いた気がしましたよ。紫外線も抑えるらしく室内の観葉植物が枯れかかり妻が焦ってたし。

>>66568 eマンションさん
カーテンを閉め切って生活する？
私には有り得ない。
今は都内２３区のマンションで向かいの公園の木々を見ながら、一年中カーテンを開けて生活してるから。

>>66550 名無しさん
西向きだと夏の午後はエアコンがフルパワーでずっと動くので電気代がすごくなりますよ。

>>66570 通りがかりさん

俺はそもそも窓はいらない
換気口さえあればいいって感じ
まぁそんな物件ないんだけど

私は今44歳独身男性だ

氷河期真っ只中に世に出て、社畜として奴隷労働に精を出してきた

結婚を夢見たこともあったが叶わず、せめて老後は安泰に暮らしたいと思っていた

しかしどうだろう？
住宅価格の高騰で終の住処を得るなんて夢のまた夢
生涯ワンルームアパートから出ることもないのだろう
社会に出て約20年、ワンルーム以外に住んだことはない

そして最後もワンルームで腐乱死体になるのだろう

切ないよ
悲しいよ
寂しいよ

>>66559 検討板ユーザーさん
低層最上階南東角住戸ですが、実際ルーバルあってもそんなに外に出ない。最初だけ。今はリビングからの眺め重視でガーデニングかな。
ブラインド開けっぱなしなので東側は東京タワーが見えて、ルーバルに出れば富士山見えます。掃除が面倒だけど、それだけのメリットは感じてる

やべえ　車壊れた

>>66574 匿名さん
やっぱ東京タワーと富士山
これだあね

>>66573 eマンションさん

バツイチ子連れでも年上でもいいから女房を貰いなさい
この際贅沢を言っちゃいかん

>>66573 eマンションさん

お前さんは充分頑張った。
余力のあるうちに
実家に戻れ
田舎へ戻れ
何も恥ずかしいことはない。

>そして最後もワンルームで腐乱死体になるのだろう

役所勤めの先輩に聞いたらホントに多いらしいな。
みんな玄関に向かって（頭にして）絶えてるらしい。

ルーフバルコニーは　普通のバルコニーより、面積が大きい分
管理費を納めなければならない。
月々の支払いになるから、それなりに費用が、掛かると思います。

東側ですが、　確かに朝日はリビングに直にかかりますが、
私の場合は田の字型なので、リビングの逆側の2部屋は北西向きです。
タワマンだと全室東向きに取られている所も多いかと思いますが、
それでも遮光カーテンと、冷房でなんとかなるでしょ。
今年、昼テレワーク、夜寝るってことでクーラーほとんど止めずに
つかっていましたが1ヶ月1万5千円くらいの電気料でした。
一人暮らしなので、　まぁ、その分電機使用料が少ないと思いますが

44歳に近い存在ですが、独身でも、23区でもマンションは買えます。住んでます。
運と、欲しいと思って探す。　乗ったことのない
社内刷りマンションの広告とか見て、　あれ、このへんってこんな価格で
売ってんだって物件がたまにあったり・・・なかったり。

千葉、埼玉、神奈川でも、
まだまだ　掘り出し物があるかもしれませんよ。

虎ノ門ステーションタワーのプールはいいね。
もう、シンガポールまで行って、マリーナベイ・サンズに泊まる必要なし。
こんなおしゃれなビルができるのは都心ならでは。
埋立地では到底無理。

>>66578 匿名さん

私の勤め先は体育会系で夜討ち朝駆け、2連徹など当たり前という元ブラック企業で、私もコロナ前は36時間ぶっ通しで仕事なんてことをやっていました
そんな会社だからか、かつて上司が３人突然死を遂げました。一人はサッカーの最中に心筋梗塞で斃れ、一人はカラオケ中に脳梗塞、一人はカミサンに先立たれ、やもめ暮らしし始めた直後に玄関先で斃死。いずれも現役。最後の人は連絡取れないのを不審に思った娘が訪ねたら頭を玄関にして蠅が・・
同僚が都心独居している親の孤独死の第一発見者というのもいます　俺も社内で倒れた人を2回医務室へ運んだことがあり、自身が運ばれたこともｗ
電車で立ったまま寝て膝ガクしたり、終電の社内寝過ごしで車掌に起こされること数知れず。今も時々心臓がズキズキ痛むし。
今は規制が厳しく楽にはなったが、ずっとそんな生活してきた俺は多分長生きできないｗ（そんな会社でも何故か学生人気と親が子を入れたい会社のベスト２０に入っている　みんな騙されるなよ）