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結局持ってないんじゃん!
金融くん! ウケる話をもっとくれよ〜!笑
この記事が興味深い。
いずれ買おうと思ってる人は値下がりを待つ期間の家賃、金利変動リスクなどを考えると、待つ意味は少ないということか。
もちろん中古なら話は別だけど。
https://www.sumu-log.com/archives/6681/?utm_source=e-mansion&utm_campa...
金融なんとかというネット小説家が出没するスレはここですか?
はい。
住み着いちゃってます。遊び相手にはもってこいですよ?
金融投資家はマンコミのヒーローだ。彼がいないマンコミなんて考えられない。
2機目は何乗ってたんですか?
教えてもらいたい。
>4009
都合の悪いデータにはふたをするのが、
バカな不動産屋のやりそうなことですね。
そんなこと言いだしたら、
オリンピックは次はないから、
今回のオリンピック要因も抜いて考えなきゃダメだろ。
結局は、
すべて含めて考えることだけが正しいんだよ。
わかったか? バーカ。
コスト無視で下げるから暴落なのにそのあたりもわかっていない記事
コスト無視で下げる程、デベロッパーは在庫持っても困らないし、在庫もたいして持っていない
金利上がっても彼らは固定金利がほとんど
結果、消費者が付いていけないの分かってるから堂々とマンション造るの止めている
新築マンションはなかなか下がらないよ
中古は下がると思うけど
リセールバリューなんて気にしたらもう新築は買えない
ボーイングビジネスジェットなんて
日本に飛来したら話題になるくらいの希少性。
そのうちに身バレするのでは。。
金融くん。
都合が悪いとスルーですか。所詮
>4011
コスト無視で下げるくらいなら、開発中止にするから。
なぜ、損失が出ることがわかっていて作る必要があるの?
暴落というのは、予測できないことが起きたときだから、そんなこと期待していたら、いつまでたっても
賃貸だよ。
いい立地は無限ではないのだから、立地が良ければ下がらないから。
売れる立地でしかたてないから普通。
久しぶりに覗いてみたら、まだ金融投資家様がいて感動しました。
ちなみにポンド円相場の短期見通しを教えて下さい。
ポンド円か、オレも聞きたいに一票
>>4016
噛み合ってないですね
景気が悪くなれば、新規で作るものは土地も建設費も安いから、コストも安く済む
それらが安く供給されるのに、建設済の物件はコストが掛かっているからと値下げせずに
そのままの価格で売り続ける?と言うことでしょう
そんな会社関東だとゴールドクレストくらいしか知らない
>4021
シンプルな考えです。
マンションとしていい立地の土地が無くなってきているから下がらないと言っているのです。
安く仕入れることが出来る土地は、安いなりの立地なはずです。
山手線内側徒歩5分でタワーマンションが建てられるようなまとまった土地は、出ても希少ですし、用地買収をして集めようとすると時間も金額もかかります。
オリンピック後になったら、安くなるとうことは無いはずです。
天井と言われている今より高くなることもあると思いますよ。
安く仕入れることが出来る立地のマンションは下がるということには異存はございません。
東京都が条例で容積率緩和を行えば、建て替えで供給が増えて安くなるかもしれませんね。
単純な話で、仕入れ用の土地も買おうという人より売ろうとする人の方が増えれば下がるでしょ。90年代後半はそう。いい土地であってもそのバランスが悪ければ安くなるんだよ。今は逆のバランスだからどこでも高いんだよ。ただしそれはある程度でかい土地の話。戸建て用の土地は安くも高くもなってないだろ?
4024
それで地主が売り渋る
去年打ち合わせた価格に上乗せしろだと
業突く張りめ
世の中、そういうものですよ。
相変わらず売りたがりが価格は下がらないと言い張るスレですね笑
ちなみに売出し価格の2割減、3年前の分譲価格割れで売買成立しました。それでも億越えですが。買い手です。
いつまでも妄想高値で売出して棚ざらし大変ですよね。。
相続対策で買った物件なら三年保有で安く売ることはあるかもね
[No.4033と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
コテハンはどこも削除されてるな〜
金さん、またアク禁ですか?
普通に私も経費で落とすと思いましたよ。取得税、登記費用、手数料、旅費、維持費など。たったそれだけ落としてどうすんだろうと。
全体としては日本経済下り坂なんだろうけど、日本政府もさすがに日本国の「熱量死」を座して迎えるはずはない
移民の迎え入れや金融規制や税制の大幅な緩和などをいずれ行う日が来るんじゃないかな
都心に住んでる何やってるかわからない中国人もどんどん増えるだろうし、IT系の優秀な連中の給料はうなぎ登り
これからは値段はあまり下がらずに、より良好な立地と高性能な設備のみ少数作られて選択と集中が進むだろう
オリンピックが終わり、修繕積立金が枯渇して手入れもできなくなった汚いタワマンが立ち並ぶ30年後の湾岸埋立地。
移民が大量に入ってきて、中国語が飛び交う街になることでしょう。貧しいスラムです。
移民を必要としてるのは介護や外食など、低賃金で激務な仕事。
こういう仕事は日本人はやりたがらず、人手不足が深刻。
ヨーロッパでも底辺職業を支えてるのはアフリカから来た移民たちだよ。
パリなんかちょっと裏通りに入ると中心部でも黒人だらけだ。
>4038マンション検討中さん
普通のサラリーマンの給与では買えない価格になったから、価格は下がるはず、というロジックは起こらないということですね。
私もそう思います。
買える人は買います。
買えない人は、買える場所で購入すればいいだけの話です。
2極化し、上がる場所は上がるでしょう。
需要と供給で、誰も買わなければ安くなるといいますが、高くて誰も買わない場所にマンションを建てなければよく、安い立地にマンションを建てて売るだけです。
高い物件は、それでも売れるいい立地のマンションに限って販売すると思いますよ。
どんどん2極化が進んでいくはずです。
下がると思って待っていても、限られたいい立地の同じ物件は二度と出ない訳で、素直に
購入したほうが良いのにと思う。
私は今年港区のマンションを購入しましたよ。
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
水っけの多いエリアはそろそろ危ないかね・・
不動産業界ではオリンピック後はマンション価格が下がるのは常識。
知らないのはバカな消費者だけ。
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
繰り返し延長されてきた時限立法である所得税の「住宅借入金控除」いよいよ終わるから、借入で購入される方は早く購入したほうがいい。
期限は2019年9月30日までです。
税理士が税制改正の研修会で話されていたことなのでいよいよ延長されないのでしょう。
おまけに消費税増税もあるし、下がるの待っていたら購入できなくなるよ。
マンション不況の頃の物件って仕様が残念なのが多くてねえ...
今は中古高いけど、買うときは冷静に
仕様や眺望で日和るとババ引くよ
>4061
消費増税されたらどうなるか、
まったく理解できてないんだろう。
いや、そこまでバカじゃないか。
わかってても、目をつぶるしかないのかな(笑)
[一部テキストを削除しました。管理担当]
消費増税はないよ、改憲の前に人気がなくなるような安倍ちゃんじゃない
>4066
次は、簡単に延期できねぇぞ。。
不動産屋には地獄が待ってることになるが。
そんなことも知らないとは、
政治家の知り合いもいないんだな。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
消費税より住宅借入金控除の終了の方が大きいと思うけど。
役目が終わった特別措置なので仕方ないですが。
政府は不動産業界、金融業界に弱みでもあるのですかね。
>4068
消費増税の方が、大きいに決まってるだろ。
住宅借入金控除なんて困るのは、
ローンでしか買えない貧乏人のみ。
消費増税は購入者全員に影響あるだけでなく、
販売サイド・施工サイドまで全てに影響するんだよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
マンションを建てて売るというビジネスモデルにこだわる必要もないからなあ
さらに高品質でなければいけないという法律もない
マンション価格が下がるという人はそこを見落としている
>4069
妄想投資家,以前はもう少し経済を読む,面白いコメントも多かったんだけどね.
今や妄想と人の非難しかしないね.
金持ちとか,貧乏人とか関係ないんだよね,この掲示板.
価格動向を議論するスレであって,資産の有無を議論する場でない.
ましてやそれを証明する手立てもないし,ただの妄言.
管理人さん,ここまでスレで誹謗中傷を繰り返すのであれば,アクセス禁止でお願いします.
全く議論になっていないのは,御覧のとおりです.
アク禁要請中のをわざわざ召喚するなよ(w
日本の株価とマンション市況は連動しているそうだが
その日本の株価は円ドルの為替相場に連動している
そして為替相場は予測不能なギャンブルに例えられる
ということはマンション市況も日本の株価もギャンブル
クマさんもウシさんもどちらも正しく、そして誤ってる
あとは神のみぞ知る
>4078
正しいとか間違っているということではないんだな。
株も為替もマンションも、
上がることもあれば下がろこともあるという、
ただ当たり前のこと。
下がるのは、悪いことでもなんでもなく当たり前のこと。
そして今は、
アベノミクスも失敗に終わり、
ネガティブ要因しか残ってないので、
下落トレンドに入ったということ。
上がるしか稼げない不動産屋が、
「都内は下がらない」と念仏のように唱えているだけ。
5年前に下がっていなかったところなんて、1か所もないのに。。
>>4079
良い物件に住んで家族円満で過ごした年月はプライスレスですよB/S的にはアレでも
投機の対象でなくなることでたくさんの人が幸せをつかめるかもしれません
家族の幸せのために買って、幸せになった人こそ真の勝ち組かと
>4081
お前のように、貧乏でも幸せと言える人がうらやましいよ。
俺は3つの時に親に捨てられて、
飢え死にしそうな小学生時代を何とか生き抜いて、
中坊になって人を殴って稼いでご飯を食べることを覚えた。
これから、
今朝稼いだ金をばら撒きに繰り出してくるよ。
妄言投資家
君の過去なんて誰も興味ないし、ホントかどうかなんてどうでもいい
かわいそうとでも思ってほしいか?
価格動向、経済の話に限れ
人を無意味に中傷したいならば消えろ
スルーが一番!
相手にしない
最近こだわり消費というやつがクローズアップされているらしい
賃貸物件でもガレージがシースルーで部屋から愛車が眺められる部屋とか
奇抜な趣味性の高い物件が結構人気らしい
とするとマンションもアイデア次第でオンリーワンの価値をアピールできれば
ひょっとすると高い坪単価でも正当化されるかもしれない
エンドさんにどれだけ近づけるかがこれからのマンション業者に問われる資質かもしれない
>>4086 マンション検討中さん
奇抜で趣味性の高いオンリーワンは買い手が限られるからマンションの販売方針としては微妙。
立地や敷地形状に難があるときの変化球って感じなら理解できるけど。
最近引っ越しの車が増えた
荷物を下ろしているのもあれば積んでいるのもあって人が動いてるって感じ
年度替りのハイシーズンは高いからこの時期なのかもしれないけれど
結構物件が動いている感じがする
全体として本当に不景気なんだろうか、景気のいい場所が移動しているだけで
実際には全体として好景気なんじゃないかなという気がする。
今まで景気が良かった人は不景気になる一方でどこかで景気のいい人がいる
そんな感じ?
景気、良くなってるよね。
東京大阪の新築価格下がる兆候まったく無し。
専門家(特にS)は、下がる!下がる!と
三年以上わめいてるけど、
そろそろ詫び入れた方がいいぞ。
下げられないでしょ。コスト考えたら。
契約率は低調なので今後どうなるか。買う側が合わせる必要はないと思う。
>>4094
専門家(特にS)って誰なんでしょう?
何年も下がるって言い続ければいづれ当たりますよ。小学生でもできる仕事。
そんなの専門家でも何でもなく、競馬場で赤ペン持った親父と同じ。
詐欺師に近いレベルなので、ここに実名晒して欲しい。
>4096
幼稚園児か、お前?
上がるとか下がるとか言うのは自由だし、
それを聞くのも聞かないのも自由だし、
それだけのことなんだよ、バーカ。
消費増税・オリンピック需要の終了・アベノミクスの失敗・少子高齢化の進展・・・
ネガティブ要因満載なんだから、
数年後には下がってるというのは妥当な予想だよ。
バカな不動産屋には理解できない内容だろうが。。
解決策は移民だな、豊島、大田、足立、葛飾にリトルソウルとかリトルペキンとかできる日も近い、てか既になりつつあるのだが、コンビニの店員がほぼ外人ってところもあるし、そう悲観しなくても日本人が減ったぶん移民が埋めるよ。
>>4099 匿名さん
ベトナムとかにコンビニ店員養成専門学校を作って計画的に送り込んでるんだよね。実質的に移民はどんどん入って来ているから日本人が少々減っても大丈夫。ただ現状まだ色々と不利な地位なので将来的には帰化申請を簡素にして帰化しやすくすることが望まれるね。
じゃ、これからはOさんの情報に耳を傾けるか。
で、Oさんって誰?
有名マンション評論家って、榊氏、沖氏、櫻井氏くらいでしょ。
あぁ、ダチョウ倶楽部並みの脳の3人ね。
不動産関係者って、ほんとバカばっか。。
金融くんへ
クルーザーや離島の画像くれよ!た の む!笑
匿名掲示板で金持ち自慢って、
どんだけ寂しいんだよ。
設定が雑すぎるぞ。
あんまりバカバカ言わない方がいいですよ。富裕層はIQテストの結果が低くなるなんてデータもあるぐらいですから、なんでもバカにしていると本当におバカになっちゃいますよ。
このスレも最近お通夜ですね。
金融投資家さんはついにアク禁でしょうか。
アジアの金融センター化や移民の受け入れ、外資の呼び込みなどについて有効な法規制や税制の構造改革がなされていないという時点で、もはや東京には死兆星が輝いていると言ってもいいかもしれません。大事なことを放り出して、趣味や主義主張に沿った余計な事ばかりやり始めるようになった政府政権与党にはもはや何も期待しません、さっさとそこをどいてください。
こんなとこで能書き垂れられましても笑
>4109
政権代わったって、日本は変わらねぇぞ、バカだな。
その理由も教えてきてやっただろ。
以前から教えてやってるだろ、アベノミクスなんて失敗確定してるって。
他に代わる政権がないから、今でも総理やってるだけ。
もう少し持つかと思ってたら、
意外に早くその時は来そうだな。
バカな不動産屋は、そろそろ首つる準備しとけよ。
売りでも稼げる我々金融投資家には、暴落もバラ色にしか見えないが(大笑)
バブルと言うにはちょいと貧乏臭がする線香花火レベルですけどね
住宅価格は多分今の水準でもみ合っていくだろうな。
質の高い高性能で利便性の高い立地の物件は依然高水準で取引されるだろう。
20世紀末に起きた土地バブルは利回りマイナスになってもひたすら転売益目当てで値上がりしていったので、値上がったピークで一番最後に買った一般人や素人芸能人あたりが壊滅した。しかし、21世紀の現在は一応は表面利回りがちゃんとある水準で価格のキャップがかかっているから、ハイパーインフレに備えたリスク分散投資の対象としてはまだまだ魅力的なレベルに止まっている。
最近中国政府が資産逃避を抑制するために海外不動産投資などに厳しい規制をかけ始めていると報じられているが、お金がだぶついているのは中国だけじゃないからね、太平洋の向こうからも最近は札束が飛んでくるし、これで相場総崩れとなるかどうかは実際よくわからない。最近の売り上げ低下の原因は大きく下に放たれた時に買い進めるように、多くの人が原資となる現金をチャージして待っていることによるんじゃないかな
金融投資家は資金溶かして樹海にでも行ったんだろう
一寸先は闇の世界はそんなもの
金利か消費税上がったら悲惨になる
まさに砂上の楼閣
長期に渡って続くデフレ自体がバブルだという見方もあるんだけど、案外そういう発想を持つ人は少ない。多分、これから色々なものの物価が上がるよ。値段が高騰するだけがバブルではない。
過労死や自殺するほどの厳しい労働環境に喘ぐ弱い人たちの低廉で非人道的な奴隷労働にあぐらをかいてきた消費者は今後きっちり適正なコストを請求されるだろうから。
みんな長いデフレで美味しい思いをしてきたから、根拠もないのにこれからもデフレだって思っている。まるでソ連崩壊前の人民達のようだな。
消費税上げられないでしょ、今の状況では
だよね。上げたらどうなるか予想できるので。
積水がマンション用地取得で、60億詐欺られたらしいが、場所はどこなんだろう
五反田の海喜館だよ、昔から地面師で有名な土地らしい
>4119,4120
今回は、簡単に延期できないんだよな。
前回延期の時に握ってるからな。
まぁ官僚にも議員にも舎弟のいないお前らには、
わからない話だよな。
増税延期するか年金なくすか、
楽しい選択の話だよ。
お前ら貧乏リーマンには地獄の選択だがな。
どっちがいいんだ? 貧乏リーマン♪
何回も教えてやってるが、
少子高齢化の歯止めのない日本には、
地獄の将来しかないんだよ。
増税決行してくれれば、
どうなるかはバカのお前らでも分かってる通りで、
お前らおバカ不動産屋は首をつり、
我々金融投資家は売り倒して途方もない稼ぎを頂くというだけの話だよ。
以前から私の授業を聞いてきたヤツは、
ちょっとは世の中の仕組みがわかってきたかな♪
今日も変わらず下品だね~,金融君
年金なくせばいいんじゃない?
もらう側の老人がなにを偉そうに。
金融くん!
ご無沙汰!所有してる島の写真のアップまだ〜?
多分政権交代を絶対阻止するために消費税は持ち出せないし、
政権交代したらしたで政権を定着させるためにますますできない。
BOJという打ち出の小槌があるからね、B/Sすごいことになってるけど、
切迫感があるのはMOF周辺ぐらいじゃなかろか
東京のマンション、いつになったら下がるの?
もう永久に下がらないの?
都心部は10年かけて1割下がるくらいのイメージでおっけ。欲しい人はライフステージ考えてお早めに。
郊外は知りません。笑
60億の取引の書類チェックが完全じゃなかったってことでしょ。
でも、そんな司法書士いるかな?
大手の会社だからそれなりの司法書士事務所でしょうに。
最近は、抵当権抹消がない時はかなり慎重になって買ってます。仲介が大手ならお任せしちゃうけど。
俺は金融バカではないが、消費税は上げると思うよ。
マス層のデフレマインドは、限界があり、上げようが、上げまいが、消費規模には大きな影響はない。一方、金持ちや企業が金をジャブジャブ使うようになるので恩恵がでかい。
流石に票が取れなくなる政治リスクはあるが、公約なんか守らないつもりで、選挙戦を戦えば良い。
お金が増えるのが楽しくて楽しくてしょうがない人がそうそう無駄遣いするわけがない。
日本のミリオネアってウォーレンバフェットみたいなのが多い
日本橋や江東区はガンガン値下げしてるから、統計には出ないけど既に都心も局地的に1割は下がってるでしょ。世田谷なんかもっとだし、番町もはっきり値段下がってる気が。
郊外はもうピークから2割落ちてるね。
はっきりと値段下がっている気がする。。。
はっきりなんだか気のせいなのかをはっきりしてくれ
>4133
おぅ、ちょっとはわかってるヤツもいるんだな。
その通りで、上げようが上げまいが、
結局は変わらないんだよ。
オリンピック後は、
倍返しのオリンピック終了不況が待ってるからな。
この機に上げないと永遠に上げられないということになるからな。
俺だったら、10じゃなくて20まであげちゃうよ。
どうせ自民党以外に、政権任せられる党なんてないんだし。
>4136
統計なんて、馬鹿真面目に作ってるわけないだろ。
スポンサー(不動産屋)の都合で作ってるに決まってるんだよ。
冷静に考えてみろよ。
消費増税、オリンピック終了不況、進む少子高齢化。
下がらない理由なんてないんだよ。
バカな不動産屋は、現状維持が続くとか言うだけどな、
首つるのがイヤだから。
あの辺は、次々と供給され続けているのに高騰したから反動でしょう。
新航路マジでやばいな
発狂するレベルだわ
騒音で気が触れたマダムたちがハンカチ噛んで泣き叫ぶのかな
グリーンスパンがこの前、債権バブル警告出してたけど、この段階で崩れるか、彼さえも現状肯定してもう一段膨らんでから弾けるか、どっちだろうね。でかく膨らんでからの下降はひどいことになりそうだよ。
そこでリスクヘッジのための現物資産の登場なんだけどね...
変な場所に無理やり建てた物件や欠点のある物件は売れないけど、いいものは高くても売れているから、わかっている人は口に出さずとも既に実行しているだろうね
>>4147 金融投資家さん
何だよ。安倍直じゃねーのかよ。
近所の国会議員なんかと一緒になると、そんな話ばっかだぞ。あんたが秘書と知り合いでも、何百万の声に埋もれてるわな。早く無人島にお帰り下さい。
上げるぞ上げるぞと言っておいて
不動産や高額商品の駆け込み需要を喚起しておいて
「昨今世界経済は急速に収縮しており云々」
とか言って消費税導入延期して株価対策するとか?
金融くんの言っていることも理解できる部分はあるが,なんといっても口が汚い,品がないのが残念だね.
それにしても今後本気で北朝鮮とアメリカの間で戦争になった場合,マンションなんて持っていていいのか?
もちろん自分も死んでしまうから意味もなさないかもしれないが,地震以上に直近の不安要素ではないのか?
東京,米軍基地に飛んでこないとも限らないし,土地,マンションなどの不動産なんて購入すべきではないかもしれない.
かなり極論なのは理解しているが,新航路があーだこーだ言っているよりもよっぽどリスクのある話だと思うが.
>4150
あぁ、また新たなバカが登場。
犯罪者とは、有罪を受けた者のこと。
俺のように捕まらないんだから、犯罪者ではない。
わかったか? ばーか。
それに、肥溜めでなんか生まれてねぇよ。
大阪の遊郭という天国みたいな所で生まれて、
置いて行かれただけだよ。
あぁ、隣の姉ちゃんがコチョコチョしてくるから、
打ち間違えた。
4150→4152だな。
君は私の足元にも及ばないというお話。
今後も手のひらで踊ってくれたまへ。
>4156
犯罪者だろうが肥溜めだろうが、
好きに言ってていいよ。
そんな俺でも今では、
お前が宝くじ当たってもできないような優雅な生活をしているのが現実なんだから。
悔しいか?
明日も暑い中、がんばって働けよ!
醜いのう
金は裏切らないと思ってるかもしれないが、金を連れてくるのは結局人間だということを死ぬ間際になって気がつくのかもしれないな
だれのことだとは言わないが
金が回ってる間だけはちやほやされるだろうがね
老後は賃貸が良いんですか?
金融ちゃん、妄想もここまでくれば大したもんだ。
褒めてつかわす。近こう寄れ。
金融ゴミ投資家うざいな
与沢翼みたいな奴
ハリボテ人生
安くする代わりに業界で供給絞ってるからな、安くなるわけがない。
土地だって建設費だって高騰してるし、最近は働き方改革で職人を長時間働かせる事も出来ない。
金融投資家さんの納める税金は、3億を少し上回る程度ということは、個人収入は約6~7億円程度ですね。
ご立派です
金融投資家さん
確かに法人名義で購入して個人賃貸の方が短期的では有効だか、長期的にはそれだけの資産があれば、やはりある程度の不動産を個人所有しようと考えませんか。
ご教授ください。
妄想がまた始まった
6畳一間住まいが毎日ペラペラよくしゃべるわ
8畳はあるみたいですよ。
以前ポロっともらしちゃったみたいです。
金融投資家さん
返信有り難うございます。
FXでの収入は、他の収入と別けて申告するんですね。知りませんでした。
金融投資家さんは、女にも家にもあまり魂が震えないということですね。わからなくもありません。それだけ、稼いでおられると一緒に遊べる友人も限られてくるでしょう。何してる時が一番楽しいですか?
私は釣りをしている時が一番楽しいです。
ここはよく釣れますか?
釣って楽しむも釣られて楽しむのも楽しいよ。
小学生や中学生も夏休みを楽しんでいる
もう少し時間差つけてよ金融投資家さん
>4174
どうだ? 俺の帝王学は勉強になるだろ。
もうちょっと教えてやれば、
法人と個人のFX口座を使い分けるんだよ。
経費分だけ法人口座で稼いで税金は無し、
利益剰余金分は税金の安い個人口座で稼ぐ。
20億くらい稼ぐとすれば、
法人口座で5億、
個人口座で15億と言うくらいかな。
俺は金遣い荒くないんで、
年に5億くらいしか経費使わないんで。
で、自慢なの?
>4181
自慢だなんて、滅相もない。
その逆で、懺悔です。
20億稼いでるのに、
たった3億の納税で大手を振って歩けるなんて、
おかしいですよね?
君らリーマンは、
昼飯に牛丼やラーメンしか食べれないのに、
さらに消費増税で苦しめようとしてるんですよね。
世直しをしたいですよね。
帝王はFXなんかやらないんだが・・・
下々からの上納金で優雅に暮らしている、お堀の向こうで
そんなに金があるならマンション位でガタガタ言わない!
もうちょっとリアリティが欲しいな。
FXはないよ
アセットアロケーションの観点からはマンションも重要な投資先だけどねえ
ところで今後の市況はどう見ればよいでしょう
20億稼ぐ人は忙しいというのは、うそ。
忙しいのは年収数千万まで、億を超える収入を得ている人は収入システムが出来上がっているので意外と時間あります。
オリンピック前に大暴落ってことはないと思うんだよね。
建築費用だって土地代だって高めだから元値が高いということもあるし、今はそんなに景気は悪くないから買える人もたくさんいる。
ただ先高感はだいぶ減ってきているので、もっと安くなるんじゃないかという期待感からなんとなく買い控えが広がっている印象だね。特に中古はその影響が大きいだろう。
>>4190
お金増やすのが楽しいから、他の遊びはあまりしない傾向はあるね。
ゲームとかでもうまく攻略して、友達がヒイコラ倒すボスキャラをズバズバ倒してたら楽しくてサル状態になるでしょ、アレ。
ホリエモンの小説とか読むといい、女性の魅力とか食事の味に関するボキャブラリーがすごく貧しくて、彼が本当に仕事人間であったのがよくわかりますよ。
>4191
今後の不動産相場は教えてもやってるだろ。
過去レス読め。
大暴落なんてありゃしねぇよ。
じり貧相場だよ。
消費増税前が最後の山で、
そこを超えると、
オリンピック後は必ず下がるという空気にいっぺんに変わって、
誰も買わなくなるよ。
マンションブロガー達と全く同じ意見という事ですね。
参考になりまひた。
>4192
お前は貧乏だし、お前の回りもみんな貧乏だと言うことが、
よくわかるコメントだな。
金持ちなんかテレビでしか見たことないから、
ホリエモンなんて出すんだよな。
あの手の本ってゴーストが書くもんで、
本人が書くわけないだろ。
料理の味なんて、誰にもわかるわけないんだよ。
お前、貧乏だから、高い料理って美味いと思ってんだろ?
たいして美味くないんだよ(笑)
一度、高いメシ、ゴチしてやろうか?
金融投資家
ご教授ください。
ジリ貧相場の長期間継続という予想をされてますね。
日本の経済状況や人口減少構造を鑑みるとその予想は、割と当たり前の予想ですね。
貴方のような、先見の明の持ち主が大方の評論家や学者のような予想をされるのは寂しい気がします。
そこで、更に上げ相場になるシナリオがあればご教授ください。
金融投資家さんへ
リッツカールトンのお薦めメニュー名は何?
同じく帝国ホテルなら何?
20秒以内に答えられたら、あなたは本物の金持ちだと認められるでしょう。
円高きてるね
これはマンションの市況も悪化する
>4196
多くの学者が俺のとこで勉強してるから、
俺も言うとおりに言ってる学者が多いのは、
しかたないんじゃないか?
上げ相場になるとしたら、
日本がアメリカに吸収されて、
日本州になった時かな。
味について、私も金融投資家さんの意見に概ね賛同する。
元々、投資家さんは裕福な環境で育ってなかったので、味に対する感覚が十分に発達していない。
お金の力で、高価なものや有名店などの料理を食しても本当の味はわからないので、そのシーンに対価を払っているに過ぎないと感想を持つ。料理を写真に収めてインスタで上げるような下世話な趣味もないし、それに喜ぶ友人もいない。それ故すぐに飽きてしまい「たいしてうまくない」という感想になってしまう。
結局は、本当に気のおけない仲間や友人と食べる三流ハンバーグの方がうまく感じるのでしょう。
みんなイジワルやなwwwwwwwwwwwwwwwww
4196です。
ご教授ありがとうございます。
日本がアメリカに吸収されるシナリオとは、経済的に吸収されるという事ですね。
あのイラクでさえも独立のままコントロールしてましたので、第2次大戦においても吸収しなかった日本を
統治下におくというのはかなり、政治的リスクが高いように思います。
歴史的に植民地政策において、統治される側の経済が好転するのはかなりの僥倖が必要そうですね。
>4200
金持ちの悪趣味と言われるかもしれないが、
鼻についたレストランで、
そこのソムリエにブラインドでワインの銘柄テストして遊ぶけどな。
当たり前だけど、答えられるヤツなんていねぇし。
そんなもんだよ、なんちゃってプロの舌なんて。
あっでも、
ガーデンプレイスのロブションにはちょくちょく行くけどな。
典型的な見かけ倒しな不味い料理が出てくるんだが、
バカ女連れていくと、
ほんとバカみたいに大喜びするんだよな。
料理は不味いけど女は食べ放題だよ。
さらに身も蓋もないことを言ってしまえば、
何百人か何千人かわからないだけ女を試したが、
テンガよりいい女はまだいねぇ。
>>4195
ゴーストライターにしてはお粗末すぎますけどね、読んでます?
あのヘボさは本人ですよ、間違いなく。
高いだけの店に行くのはご遠慮しておきますよ
実際に会って話のできる友達の口コミが一番です。
あとお金持ちとは主張したことはないので、悪しからず。
よく安全資産の円とか言うけど、いくら専守防衛とはいえ北朝鮮製のミサイルが落ちて来るかもしれない資源もない国の通貨をよく買うよねえ。大企業の経営者は官僚化してイノベーションのかけらもないし、ものづくりに携わる世界レベルの匠たちは既に老人ばかりだし、政府のB/Sも連結では健全とか言う人もいるけど国会議事堂売って借金返せるわけないでしょ。通貨を扱う人って本当に数字しか見てないんだなあといつも呆れている。
金融投資家さんはさすがにそのへんわかってるから慌てて円ロングなんかしてないよねw
>4207
さきほど、利確で指してた109円がヒットして、
半分利食いました。
2億ほどの上がりです。
北朝鮮のミサイルが恐いなら、
日本がでマンションなんか買う方がバカでしょ、
円を買うヤツより。
日本の最大の脅威は北朝鮮のミサイルではなく、
自国の貧乏老人ミサイルです(大笑)
前にも教えてもやりましたが、
姥捨て山制度を復活して貧乏老人を始末しない限り、
日本のB/Sが戻ることはありません。
安楽死制度が割と筋の良い政策だと思うんだがやらないものかね。
運動もしないでカロリー高いものばかり食べてる金融投資家はブクブクのデブオヤジだろ?
醜い豚はかわいそうだな
無学なもので教えて欲しいのですが、2013年頃からマンションの値段が1.3倍〜に上がり、戸建の値段はほとんど変わっていないというのはどういう理由なんでしょうか?
アベノミクスだからという解説はあるのですが、もう少し具体的にわかる方いたら教えていただけませんか。
>>4213 マンション検討中さん
・郊外より都心、家の広さより駅近等の利便性を求めるトレンドが強まり、都心や駅近の物件は用途区域上、マンションしかないことが多い
・土木労働者の週休二日、社保加入強制化やオリンピックや少子高齢化による人手不足等により人件費が上がったが、戸建よりマンションの方が人件費が必要な為
・地価が上昇する中、戸建用用地に比べマンション用地はホテル等の商業用地と競合することが多く割高になりがち
・マンションデベロッパーが利益を取っている(業績好調)
というか、今までの戸建てが高すぎただけじゃないのか?
バブルのころの無意味な戸建て信仰(東京通勤者に甲府の物件とかが売れていた)があった上に、
マンションと違って一戸建ては流動性が低い(買い手がまともな中古物件の情報・相場を知れない)から
調整が遅れて収益力に比べて高止まりしていたってだけでしょ。
だからマンションが値上がりしたっていうより、一戸建ての調整が今まさに行われているってことだと思いますよ。
簡単な話、いくら安くても戸建てはいらない、高くてもマンションが欲しいと思う人が増えたということ。
>4213
私が以前から教えてやってる、
少子高齢化の弊害の現象の一つです。
階段のある戸建に住めないジジババが、
マンションに逃げてきたということです。
戸建の必要な若年層は、
買えるほど稼げない世の中です。
買える人が少ないので、価格は上がりません。
これからは、マンションでの孤独死ラッシュの時代がくるでしょう。
もし、あなたの隣に老人が独りで住んでいたら、
そのうち死体臭が漂ってくるでしよう♪
それを覚悟で、マンションを買って下さい。
投資的にマンション買う人が増えたことを示しているんだと思っております
高齢者見守りアプリ 歩数、充電状況など、指定した条件でメール自動発信。
>>4220
その買ったマンションに賃貸で住む人も増えているということ。
つまり高齢化に加えて、都心回帰も要因の一つ。買い物不便地域は廃れる。
車がつかえない人には戸建ては厳しい。
厚木や川越、佐倉あたりの駅からさらにバスで30分もいかないといけない山の中の戸建分譲地は買い手がつかないよね。
そんなところを喜んで買ってた80年代の人たちとは価値観がまったく違うんだなと思うよ。
住宅購入世代のマンションに対する抵抗がなくなったんだと思いますよ。
戸建て育ちが多かった頃は「戸建て>マンション」との印象から戸建て崇拝が多かった。ただマンション(団地除く)育ちが増えて来た世代は純粋に立地・利便性と価格で比較し住宅を選択する。
24hゴミ捨て、宅配ボックス、ディスポーザー等は生活必需品とも言える。一方、回覧板や週一のゴミ出し等は専業主婦前提のシステムで敬遠される。
バブルのころ、サラリーマンじゃ23区の一戸建は手が届かず、
青梅や、神奈川の中央林間や、千葉の八千代台などに買った家を、
子育て終わって激安で手放し、23区の小さい間取りの中古を買ってる。
50歳でまだローンが組めると。
見てて痛々しい。
>>4223 匿名さん
今から思えばまったくその通りなんだけど40年近く前の話だからな。我々もその時代だったら同じような消費行動を取っていたかもと思うと先人を愚かとは言い切れないよ。我々も40年後に笑われるかもしれん。東京五輪の頃はたかだか70平米の集合住宅を必死に買ってたんだぜって。
金融投資家ってシムラゴウチだろ?
株失敗して中野のワンルームに住んでるらしい。
まあ成功してる時も年収500万だったけど、
>4226
世の中、金次第だからな。
昔に比べて余裕のあるヤツが激減したから、
マンションしか買えないというのが現実だよ。
戸建をフルオーダーで造るのって、
ほんと楽しいのにな。
君ら庶民には、夢のまた夢か(大笑)
4227にレスがない。図星か
新築都心部マンションの価格調整はいつになったらはいるの?
早く安くならないかな〜
でも安くても仕様や間取りが安っぽい物件が増えるんだろうなあ。
デベに祝儀を渡すぐらいの気持ちじゃないといい物件は買えないよね
安くなる理由なんて無いよ。
厳密に言えば今より5%ぐらいは下がるかもだけど、
1割安くなる理由はない。
企業は売りに出せるほど社員寮とかグラウンドのようなムダな土地を抱えてないし、
工事費も少子化の中で安くなる理由がない。
むしろ高止まりする中で、ちょっとでも売値を下げるために仕様を落とした物件が増えるんじゃないかな。
宅配ボックス
24時間ごみ捨て
24時間クリーニング出し、受取
マンション内ジム
駅直結
商業施設直結
こういうの一度味わってしまうと一戸建てには戻れない
一戸建てなんて今は古臭い見栄っ張りにしか見えないもん
お手伝いさんでもいれば大部分は一戸建てでも代用できるんだけど
家の中に他人がいるのはそれはそれで不便だし。
そんなことありえないよ、ってことが起こるから世の中難しい。
>4235
もともと一戸建てって、お手伝いさん前提の形式だからね。
歴史的に見ても、白金の八芳園ぐらいの物件がいわゆる一戸建て(武家屋敷)で
お手伝いさんが前提。
お手伝いさんが居ない人は長屋に住んでたわけで、
今のような50坪ぐらいの敷地しか無い狭小住宅は世界的に見ても歪な形態。
>>4234 匿名さん
郵政グループの損失穴埋めのために社員寮が売られてる気がする。高輪と三田社宅が両方解体されてますしね。かといって需給バランスを大きく崩すほど大量に用地が出てきてるわけではないので、気にするほどじやないかもしれませんが。
>4235
ウチの戸建は、
それくらい揃ってるけどなぁ。
あと、プールとスタジオと6台分のビルトインガレージ。
マンションは複数のガレージ持てないとこがあるから、
セカンドサードという扱いにしかならない。
>4234
消費増税、オリンピック終了、アベクロの失態退陣、
ますます増える貧乏老人と社会保障費。
中長期的に、日本が上がる理由なんてひとつもない。
1割しか下がらない具体的な理由を言ってみろよ。
まぁ、お前のようなバカに経済語れるわけないだろうが。
23区内のマンション、いつになったらバブルはじけるんですか?これって本当にバブルなんですか?下がる前兆も見えないですが、いったいどうなってるんですか?
>>4248 匿名さん
大田六郷は、値引きなくてもこの春ぐらいから売れ行き持ち直してる。
ボロクソ言われてた久が原も残り50ぐらいだから8割近くさばけた。
こういうのを見ると区内に関しては、また上昇トレンドに入ってると思います。
郊外はもうどうしようもない。
その境界がどこになるのかが私が気になるところです。
プラウドシティ大田六郷が4100万円台で売り始めたのは6月ころ。
東急の久が原は、広告でもいつの間にか最低価格を500万ほど下げ、モデルルーム見学の後にさらに値下げの勧誘電話を受けたという人もいるが、相変わらず夜は電灯のついていない部屋が多いので(お察し下さい)。
いくら借りやすくても、金持ちそんなにたくさんいるわけじゃないし、買えないわね。
共稼ぎで世帯年収があっても、バブルの時みたいに郊外に住もうと思わない。人口減少をにらんで値下がりする場所は嫌なのと、子育てするために都心から遠くに住めない。
>4208
残りの半分を、
108円割れたので利確しました。
合わせて5億軽く超える利益です。
私の言う通りにやってる人はみんな、
笑い転げるくらい儲けています。
またどこか一つ買おうと思うのですが、
お勧めありますかね?
23区も飽きてきたんで、
外に出ようかな♪
金融バーチャル投資家
恥ずかしいやつだな
金融で本当に儲かってるなら、租税も生活にかかるコストも高い日本に住むのは馬鹿馬鹿しいと思うのだが...
FXってボックス圏相場のさざ波の中でレバレッジかけてちまちま頻回取引して稼ぐ人が多いと思うんだけど、たまに大波が来ると一発ですってんてんになっちゃうんだよなあ。最近は株も土地も割高だし、クズは安いが今後はもっと下がるんで買えないし。
新築より中古を安く買い叩く方に妙味がある昨今だよなあ。
金融投資家さんは、何をしたくて書き込んでるんだろう。下品だし。単に構ってちゃんなんだろうけど。そういう人、職場にもいるけど、面倒くさい。
ただ、実際に変な事件起こされて巻き込まれるよりは良いけど。
ここで見てる人、みんなそう思ってるよ。もう書き込むの止めましょう。益々不憫になってしまうので 悲
〉4255
日本が生活コスト高いって、どんだけ貧乏なんだ、お前?
東京に住んでヒーヒー言ってる田舎もんだろ、お前?
どこだ? 埼玉か? 千葉か? 茨城か?
東京の生活コストなんて、
NYやcityに比べたら安いもんだよ。
こっちの世界を知らないお前には、
わかるわけないか(大笑)
4258さん
東京が安いってわかってるなら、都心の不動産はまだまだ割安だっていうこともわかってるんですよね。
だから都心は超富裕層しか買えない。富裕層はその周り、一般人はさらにその周りってことになる。
郊外はどうしようもないけど、区内は不動産価格おちないよね
4258へ
どうでもいいけど早く島の写真、アップしてみろ。笑
4260さん
困らせてはダメですよ^_^
>>4259 マンション比較中さん
日本は物価が安いが給料も安い。
オーストラリアは平均年収が日本の二倍。
日本はもう先進国ではなく、給料や物価は中進国レベル。
衰退したジジイみたいな国なんだよ。
>4259
ほんとバカだな、お前。
お前みたいなのがいるから、
不動産屋はみんなバカだと言われるんだよ。
相対価値と絶対価値というものがあるんだよ。
東京はNYやcityに比べて安いが、
東京はすでに高いんだよ。
お前みたいなバカにもう少しわかりやすく説明してやると、
メルセデスは1000万でも安いが、
カローラは300万でも高いということだ。
バカなお前は、
カローラをメルセデスに並べようとしてるんだ。
わかったか? バーカ。
>4262
日本は先進国でも中進国でもなく、
後退国なんだよ。
初めて聞いた言葉か?
無理もない、
私が作った言葉で三年前くらいから授業で使ってる言葉だからな。
やっとちらほら経済学者でも使い始めるヤツが出てきたが、
もうすぐTVニュースでも使われるようになるだろう。
衰退したジジィみたいな国っていうのは正解だよ。
以前から教えてやってるが、
この国が大事なら、
乳母捨て山制度を復活させて、
貧乏老人を始末するしか、
生き残る道はないんだよ。
乳母捨て山政策はよくある浅学の間違え。
確かに経済的に僅かな富裕層のみが大事であるが、政治学的には、大多数の中堅層の支持が必要。
将来必ず捨てらる生産者になる人間はいない。
そのような社会を目指す国民もいない。
国の力は生産力=働ける人、もしくは投資で資産を増やせる人、ということになる
貧乏老人だとそれがない
そして貧乏老人が増えていってる
国の力は下がる一方になるわな
住友不動産の大森西は、今朝の折込で3LDKで4998万円~。完成もしていないのに最低価格が突如として300万円ほど値下げされていました。
近辺では、野村不動産の大田六郷が大幅値下げでようやく大盛況、東急不動産の久が原が小幅値下げ完成在庫の山とききます。
ブランド力では住友と東急では雲泥の差で、価格とスペックが同じなら普通は住友を買うはずなのですが、それでも値下げ必須、しかも東急の久が原よりも安く、というのは、驚きです。
ただ、大田区は(隠れ)待機児童が多いという話です。城東の方が子育て支援が充実していると聞きますし、保育所の整備なしに値下げ合戦だけじゃ(妻が仕事に復帰できないならばローンが払えない)・・・。
結局売れるとかはどんどん上がって、売れないとかがどんどん下がっていくだけでしょ?
>4267
そんなきれい事は、こうなる前までの話だよ。
今は手遅れの状況なんで、強行するしかないんだよ。
さてはお前、貧乏老人だな。
ユートピアはただでもらえるもんじゃなく、
自分で金払って手に入れるもんなんだよ。
>4271
俺は中卒だから、授業なんだよ。
それが今では、
東大出が列をなして俺に平伏して教えを請うてくる。
そしてパワハラに耐えきれず、
何人も行方不明になった。
人生って、わからないもんだな(大笑)
妄想もここまでくると病気だな
鉄格子のついた病院に入院したほうがいい
金融投資家さん
私は、きれい事述べるつもりもなければ貧乏老人でもない。
老人過多問題は30年後から、減少する事実を知っているだけ。政府の都合のよいプロパガンダとグラフの読解力不足におどり、陳腐な政策を語るのは痛いな。
中卒って言うところは正しそう
今年に入りマンション相場は復調気味。
ようやく金融緩和の効果が出てきて労働市場の回復、給与の上昇局面。
一方、世界的な金利上昇局面で方向感見えず手詰まり感。
そんななか、
サプライズ解散で自民党想定外の大勝。
2019年消費増税確定→金融緩和継続決定!
ということでしばらくは株価上昇、不動産も安定局面へという感じではないでしょうか?
金融投資家は
シムラゴウチっていう名前で築古ワンルーム
ブログ書いてた。
ヤフオクでブランド古着売るのが仕事で
今は中野近くのワンルーム賃貸。
新興株で1000万くらい損して、
いまは相当困ってるらしいよ。
属性悪くて住宅ローン組めないから
新築に憧れている。
そのへんは完全に脳内トリップ。
チャートも読めないから
噂レベルでIPO関連ベンチャー株買って
失敗し、なけなしの金を失った。
ブログでは800万くらいの築古ワンルーム
を3部屋持っているのを自慢し、カリスマ大家気取り。
古着も売れずリノベーションした自宅ワンルームも売れずブログ辞めたんだよな。
このスレではFXや株でカリスマ投資家。
シムラゴウチはコンプ丸出しの惨めな奴なんです。
しかも損したのがショックで、ストレスから難聴になったんだよ。笑
またブログ再開してくれよ。
>4282
ようやく金融緩和の効果が出てきたんじゃなくて、
いくら緩和してもイーブンをキープするのが限界というのがバカでもわかってきた。
緩和を縮小すれば奈落の底に落ちるのが目に見えてる。
それが日本の実力なのだから、仕方ない。
ドル、ユーロ、ポンド、メープル、キウイ、オージー、
主要通貨が金利上昇に向かう中、
円のみが負け通貨。
貧乏老人ミサイルは、北チョンのミサイルより、
遙かに破壊力大きい(大笑)
このスレ見るの久しぶりだが、シムラゴウチさんいるの。ブログが無くなったからどうしてるかと思ってた。
シムラゴウチの仕事はセドリで、最近はメルカリやらラクマやらで古着売る人が増えて、
ヤフオクじゃ売れなくて大変なんだよ。
この仕事じゃ住宅ローン組むのは厳しいからなあ。
定職が無いと新築買いたくても買えない。一生 賃貸か運が良ければ都営住宅に入れる。
彼みたいな 底辺の人はたくさんいるのに、70平米で一億が普通とかっておかしいよな。
でもブログの肩書きにはブランドショップ経営と書いてあった。
今は金融投資家とかいう肩書で妄想中。
精神状態はあまり良くないのかもしれない。
シムラゴウチさん、
罵倒キャラじゃなかったけどなあ
人違いかと思います
身バレしましたか!
静かになるとよいのですが。
関西の肥溜めで産まれたとかだよね。
島を持ち、プライベートジェットやクルーザーも出てきてたね!笑
REIT指数がジリジリ下がり始めたのが気になっています
千代田 区長 東京都立大学法経学部
中 央 区長 慶應義塾大学 法学部
港 区長 早稲田大学政治経済学部
新 宿 区長 日本大学法学部
文 京 区長 駒澤大学法学部
台 東 区長 日本大学法学部
北 区長 明治大学大学院
荒 川 区長 早稲田大学第一商学部
品 川 区長 早稲田大学政治経済学部
目 黒 区長 慶応義塾大学経済学部
大 田 区長 早稲田大学法学部
世田谷 区長 都立新宿高校中退
渋 谷 区長 専修大学商学部
中 野 区長 中央大学文学部
杉 並 区長 明治大学政治経済学部
豊 島 区長 立教大学経済学部
板 橋 区長 日本大学大学院生産工学研究科
練 馬 区長 東京大学法学部
墨 田 区長 青山学院大学経済学部
江 東 区長 早稲田大学第一商学部
足 立 区長 青山学院大学大学院
葛 飾 区長 東京都立葛飾野高等学校
江戸川 区長 早稲田大学第二政治経済学部
中古のワンルームしか住んだ事ないので、新築とかタワマンに
異常に執着心ありました。
株で損失したので、妄想では何十億も儲かっていました。
でも証拠は一切見せる事も出来なかったですよね。
気持ち悪かったです。
いやいや何区かは言わないけど、出身は東北地方という区長もいるよ。
大学で上京してきて東京に定住しただけという人はたくさんいるでしょ。
>4299
今夏は間にあわなかったけど、
俺の離島にリゾートハウスを絶賛建築中だよ。
でも、ヤバイんだな。
今夏はマルタデで遊んできたけど、
日本の離島なんてどうでもよくなってきた。
また一日も住まないうちに、
売り飛ばしちゃう、悪いクセかな(笑)
>今夏はマルタデで遊んできたけど、
さっきの、さまーずの番組見ただけだろ。単純な嘘つき野郎だなw
シムラゴウチ 恥ずかしいな。お前難聴治ったの?
×住みたい街ランキング
◯売りたい街ランキング
じゃないの?これ信じている人がいる方が驚き。
学生から高齢者までを含めての答えならばわかる気がするけど。
・交通利便性が良い
・商業施設が充実してる
・適度に緑があって落ち着ける
最近の若い子は車使わないし高齢者は運転危ないから
公共交通機関を使える場所が人気なんでしょ。
人気、も賃貸で住みたいとか戸建てで住みたいとかもあるからね。
東京市部
1吉祥寺
2三鷹
3町田
4立川
5国立
6府中
7国分寺
8調布
9武蔵境
10仙川
赤羽、北千住は却下
神奈川も遠い
予算は皆さん8000万位?
あなたが却下しても
世の大勢に何の影響もない
昨日ワールドビジネスサテライトとか見てたら前後に不動産投資みたいなCMばっかりだったけど、前からこんなでしたっけ?
商業施設が立派でも普段使いのスーパーが無いとね。
まともにスーパーも無いような街はいくら交通利便性良くても却下。
そういう意味では、新宿、品川、恵比寿、北千住は無しかも。
赤羽なんて駅周辺はスーパーだらけだけどね。
将来の資産価値維持のためにスーパーなんて無くても都心が良いと思ってる人が多いのも事実だよ。
知り合いにはアドレス自慢しながら日々の生活はガマンガマンの連続で、自転車で頑張って買い物するかネット注文してる。
俺は狭い部屋のがいいな。掃除が面倒だし。狭いと都心でも安く買えるのが大きい。
大規模憧れるけど売るとき困らないか&修繕問題が不安
リーマン的なものが来るとしたらいつ来るんでしょうね。不動産もですけど世界的に経済が良いそうで、そういう時にどこかでプチっと弾けるところから雪崩が来るものですが…
なんか来そうで怖いし、何もしないのも口惜しい。
なんか首相がリーマン級の危機が来たら消費増税再延期なんて事を言っていたが、選挙対策の観測気球だよね...まさか本当に来る訳ないから増税するんだよね
そもそも中古マンションって買っても処分に困るんだよね。
シムラ〜!後ろ!後ろ! ちと古いかな。
無職だから
買い時は来ないです。
ここにいるのは、一流大学出て裕福な暮らしをしてる層ではなく、
まあまあ頑張れば都内の安め地域なら4000万くらいのマンションを買える
程度の人達がほとんどで、
一生に一回の家買うタイミング狙ってる。
ローンが組めない奴の
レベルの低い経済談義は聞きたくない。
シムラはチャートの勉強してから。株式掲示板に行ってくれ。
総選挙でもし安倍失脚、小池躍進になったら、経済はどうなるのだろうか?
実質あまり変わらない気もするが、彼女は生理的に受け付けない。
今の無党派層は、基本アンチ安倍だから、小池がうまくコテコテの民進を排除できれば、自公で過半数取れないだろう。
俺はチャート命だから、上がろうが下がろうが、どっちに転んでも関係ない。
それより、ロケットマンの方がこぇーよ。
とっとと米コーにぶっ殺されて欲しい。
小池の面白いところは現在の自民党と大きな政治路線の方向性の違いはないところかな。
加計学園獣医学部設立斡旋疑獄やの問題や森友学園国有地廉売疑獄事件という官邸の政治腐敗に怒る自民党支持層の受け皿になりうるというところがこれまでの野党とは大きく異なる。
今までは保守かリベラルかだったので、サヨク嫌いは不満があっても渋々自民に入れていたが、政策に大きな差がないと分かれば安心して小池にいれられる。
>4350
その通りなんだよ。
議員に舎弟もいないお前たちに教えてやるが、
民新から希望に行くより、
自民から希望に行く方が理にかなってると思ってる自民党議員は結構いるんだよ。
あいつらが動いたら、ほんと面白いことになるな♪
今回の衆院選、どこが勝っても消費税は上がると思うんだよねえ...
駆け込み需要で相場は下支えされると思うな。
これから先ミサイル防衛や先制攻撃能力の整備で自衛隊がらみで巨額の投資が必要だからな。北朝鮮がらみの揉め事が続く限り消費増税は必須だ。
さすがに増税見送りはまずいと思います
代わりに言わせてもらえれば、いつまでも日銀に国債を引き受けさせるわけにはいかないってこと。
>>4355
日本国には寿命がないんで100年でも200年でも棒引きするのは可能だという意見もあるが、借金が多いと政府が機動的に政策を動かす支障になるのもまた事実。
でも次回増税時の駆け込み需要は小さいんじゃないかな。
増税幅は約1.9% (110/108=1.0185) と小さいし、不動産は建物だけしか消費税かからないから実質1%程度の値上げでしょ。
ほとんど誤差だよね。
俺様が前々から教えてきてやった通り、
今回は増税延期はできねぇんだよ。。
>4357
バカは能天気でいいよな。
官僚の中では、すでに20%へのロードマップも出来上がってるがな。
金融緩和で膨らんだコストは、
お前ら貧乏人から吸い上げるってことだよ(大笑)
消費税20%はありえないよ。
私のようなお金持ちは問題ないが、大多数の庶民が終わってしまう。
1%変わればオプションでなんかつけられるじゃん!床を挽き板にでも変えれる!
グランドレベルや航空機レベルで世の中を見てるから、貧乏人だ、金持ちだなんて事になる。
衛星レベルで見れるようになると、人生100年、楽しんだもん勝ちと思えるようになる。
だから、金が必要だと気づく。
金が有り余ると慈善事業したくなる。
>>4356 匿名さん
返事ありがとう。
しかしまだわからないな。
借金が少ないに越したことはないっていう説明にはなるが、
今、増税しないといけない理由にはならないんじゃない?
少なくともインフレ2%達成迄凍結して具体的にどんな支障があるんだ?
法人税と所得税最高税率を引き上げれば消費税は廃止
金持ちに財産税を課せばさらによい
>>4363 ご近所さん
今、増税しなければならない理由なんて無いですよ。だってこれまでも増税は先延ばしされ続けてきたわけですから。
財務省の官僚達は消費増税やりたがりますが、実際は無理ですよね。
そもそも、増税を約束した民主党は無くなりましたし、今回の選挙で小池新党が躍進したら、増税論はうやむやになります。
>4364
バカもここまでくると、気持ちいもんだな。
お前、貧乏だから、
今の8%でもキュウキュウいってるのかな、かわいそう。
増税&社会保障ありの将来と、
現在&社会保障無しの将来と、
どっちがいいんだとう話だよ。
小池新党だろうがどこだろうが、
政権とるまでは減税だの脱原発だの言うんだけど、
政権とって現実がわかると態度がコロッと変わるんだよ。
ずいぶん前から私が教えてやってきたように、
今回の増税延期はないんだよ。
>>4364 マンション検討中さん
だよね、増税したい奴から納得できる合理的な説明は聞いたことがない。
強いて言えば、既定の路線を変更するのに必要な事務処理のコストが膨大ってことぐらいかな。
まあ、事務方は大変だろうし気持ちはわからんでもないけどね、変えられないわけではないよね。
現時点で増税しないとまずいなんて理由はないってのが事実なんじゃないの?
>>4369 マンション検討中さん
金融なんとかは本当に頭がおかしいから相手にしないほうがいいよ。
金融緩和にデメリットあるとすればインフレだけだよ。
インフレにならないなら永遠に日銀に国債を引き受けさせといても何も問題ない。
消費税はインフレ目標達成するまで凍結が正解。
各国が出口政策を探っている時に日本だけ緩和をし続けるリスクというものもあるよ
もし本当にFXやってる人ならその辺詳しいとは思うが
>>4370
現状の異次元金融緩和にさらに悪乗りして始めたマイナス金利政策が金融機関の体力をただ奪うばかりで経済全体を活性化することにはなっていない現状を考えると、借り手なき金融政策で景気浮揚が無理なのは火を見るより明らか。より国内、そして国民全体の隅々までお金をばら撒く財政出動が求められている。ベーシックインカムはそうした問題点に立脚した奇策だが、制度化する時点で給付におけるいくつかの技術的問題点を回避できれば極めて有効に機能するだろう。
しかし、最近の新築は総じてすぐには売れないね。竣工までに売れればいい方で、売り出しから完売までの期間がジワジワ伸びている印象だな。
大手財閥系デベ>中小デベ 都心>都下 という傾向もはっきりしてきたね。
そりゃそうでしょう。まぁこのくらいの売れ方、売り方でいいよ。家ばっか余るだけで大変だし、
>>4365 金融投資家さん
消費税が8から10になったところで、もはや社会保障なしからありなんて甘いレベルではないだろ。
もともと借金積み上げる以外に先はないんだよ、バーカ♪
>>4371 匿名さん
金融緩和に対する批判ってこんな抽象論ばっかだよね。
大多数には具体的なデメリットはないよ。
まあ、左巻きの評論家がどう喚いても、しばらくは安倍政権続きそうだし、
そうなると金融緩和も維持するだろうから、ジワジワインフレ基調だろうね。
ここのマス層は、アホばっかだな。
いくら島国だろうが、山火事を消そうと(消費税増税)しない姿勢の国が、国際的にどう評価されるか、わからんのかな。
鎖国するのか。
>>4376
日本は債権国だからなあ。
とは言っても日本は借金で火の車なんで悪いから今すぐお金返してとか言い出したら世界の孤児になっちゃうだろうけど。
イタリアのおっちゃんが消費税30%でも財政再建は無理だときちんと試算してるんで、行政改革もセットでないと政府がいくら消費税を上げても山火事は広がるばかりだねえ。消費税厨は消費税上げて問題解決みたいな事を言いたがるが、消費税増税は政府の財政再建の一手法に過ぎないという視座は必要だな。まず日本の中に居座る共産主義(的発想)を破壊する事が大事だな。
>>4376 名無しさん
国際的にどう評価されているのでしょーか?
そもそも、島国だとか山火事だとか、鎖国だとか、脈絡の無い言葉ばかりつかってますが、全く意味が繋がってないんですけどね。
最近の記事で一周回って外人の日本株物色が始まったって言うんだがねえ。もうちょっと大きなボラタリティがないと大して儲からんな。
有事の円だと北朝鮮みたいな隣近所の危機でも円が買われちゃうご時世、国際的には日本政府の財政的破綻リスクは高いとは思われていないみたいだな。
直近にありうるリスクとしては、このままマイナス金利政策を続けてヘソを曲げた金融機関が国債を買わないとゴネたら見ものだな。もしそれで日銀が国債を直接政府から買ったらさすがにこれは財源は輪転機という事で国際的に叩かれるからな、こっちのリスクの方が問題。今の所は日本人はうまいこと(ズルく)やっている、というのがおそらく世界の金融関係者の偽らざる感想だろう。
>>4376 名無しさん
国債的にどう評価されるって?
日本の財政が火事だなんてアホなことを言ってるのは日本の新聞だけだぞ。
Financial Times [FT]「日本の公的債務への懸念は行き過ぎだ 」
「差し迫った危機への不安を捨て、即時の財政引き締めへの要求を取り下げるべき時が来た。」
>4374
10で足りないから20までのシナリオができているって言ってるだろ。
よく読め、バーカ。
しかも日本語、間違えてるし。
そんなんだから、不動産屋はバカばっかりって言われるんだよ。
>>4380 名無しさん
いくら島国、、島国のどこらへんを問題にしてるのですかね?
山火事、、日本の借金についてリアルタイムで問題が発生しているのでしょうか?
消費増税、、大幅増税すれば財政は確実に改善するのですかね?上げ方間違えると、所得税や法人税が減るので、トータルで税収減になりますが、その点はどう考えてます?
国際的な評価、、ここで言う評価主体は、海外投資家ですか?それともIMFのような国際機関のことですか?で、やっぱりどう評価しているのか、よくわかりませんね。
鎖国、、、なぜ鎖国とゆー発想になるのでしょうか??よくわかりません。
あと、東大に受かるとなんか貰えるのですかね??私の周りの東大卒は、10言ってもなかなかそれ以上のことを返してくれるようなの少ないです。。
東大っていっても、ただ勉強が出来ただけで、それってサッカーが上手いとか、絵が上手い、ってこととあまり変わらないんですよ。。
財政均衡で借金がゼロになったら、日本は国民を養分にする営利企業という気がするよ。
GDPの増加も円安効果と海外の好景気によってもたらされた他力本願の成果だし、新卒者の求人倍率の上昇は団塊世代の大量退職に伴うもので、決して国内の景気が改善しているからではない。
こんな時に消費増税なんかやってみろ、さらに国内のお金の流れが詰まってしまう。日本は大企業も政府もそうだが、管理費が高すぎるマンションと同じで本来の住みやすさに供されるコストが割りを食い過ぎてるんだよ。そこをなんとかしないと増税だけしてもダメだろ。特定の大学や小学校に便宜を供している場合じゃねーぞと。
1を言われて10わかったからといっって、アスぺじゃあるまいし全部ペラペラ喋るわけないだろう。
他人が1を言われて3わかるところを10わかる奴は差分の7の優位性を活かして、バカのふりして他の鈍い奴をハメるに決まってるだろうが。消費税なんてのは特にその最たるもんだ。老いて死んでいく個人の家計と、基本的に寿命のない政府の財政を一緒くたにして増税を叫ぶ連中はそのたぐい。
行政府のトップがお友達の事業に便宜を図ったり、一方で寄生虫みたいな経営層をしこたま抱えた腐った大企業を票欲しさに延命するようなことをするから日本経済はいつまでたっても三流以下なんだよ。
シティタワー銀座東が1期からかなり上がりました。都心はまだまだあがるのでしょうか?教えて下さい。
短期的には強含むなんじゃない?
鎖国は、近年、俺が提唱している我が国が細々と幸せに生き残る将来のあり方で、一つの選択肢として検討すべき事案なんだよ。
どっかの島国のEU離脱ぐらい、有能な指導者が洗脳して国民投票に持ち込めば十分ありある。
しょぼい島国が、50年後鎖国しますと宣言しようが、国際的なインパクトはない。
>>4389
多分それはみんな知りたい。
おそらく全体が上がるようなことはない。眺望でも立地でも何か周辺の物件より明瞭なアドバンテージがあって、様子見のつもりで安めに出した販売期の物件なんかでは値上がりもあるだろうな。あとはブランドイメージの高い大手デベの物件が好んで選ばれる傾向があるから、その辺で物色してみるといいのでは?今まさに自分がそうやって物色中。
鎖国って、、、
意味分かっていってるのだろうか?
安月給の我々じゃいつまでたっても買えませんね。
都心物件のスレにいる人は一体どんな仕事してるんだろ。
少なくとも金融投資家で東京のマンション買おうって人は少ないよ。
日本はキャピタルゲインへの課税が厳しいからね。
大金持ちじゃなくて、小金持ちあるいは給料がちょっと高めの普通の人ばかりだよ。
シティータワー銀座東はわざと安めに出して、二期で高くして客を焦せらせる作戦かな。安値をすくい損ねると、なぜか上がったものを買いたくなっちゃうのは株もマンションも一緒だよね。
上がっているとなかなか手放せないのはマンションも一緒だけど、そこも一緒かな?
日経平均は政治がらみだから、利食いはお早めに。
>>4396 匿名さん
小金持ち、エリートか。
実際に8000万以上の家を購入できる人はすごいね。
このスレにいる住民とレベルは違うんだな。
買えないけど、これからも経済談義に花を咲かせましょう。
また出た
妄想投資家の貧乏人
10億のマンション1戸買ってもなあ...流動性低いし、知り合いの韓国人が買って住んでるのは知ってるけどねえ。売り時逃したとかブツブツ言っていたような...
まあ売ってるから買う人はいるんだろうけどね、歳とって手仕舞った後に日本で骨を埋めたい人ならいいんじゃないかなあって感じだよ。あとは日本の拠点として買う外国人とかかな?中国人とか本気で何かあったら日本に逃げる気満々だしね。
まあ与党圧勝の選挙報道がちらほら見られているが、選挙後は首相はさらにもう一段でかい金融緩和、ヘリマネマシマシがあるかもね。最近トランプもドル円為替レートのことより北朝鮮にご執心のご様子だし、与党内も個々の議員がきゃんきゃん吠えることは寛容に許されても、首相に実効性のある形でものを申せる人間はいなくなるだろうな。
二郎のラーメンみたいに胸焼けぐらいで済めばいいが、副作用もでかそうだけどねえ。
>4403
トランプ就任がピークだから、
ドル円売りまくれと、
就任前から教えてきてやっただろ。
俺の舎弟たちは、
ミリオンダラープレイヤーが続出してるよ。
貧乏生活してるのは、
俺様の言うことを聞かない、お前らおバカ不動産屋だけだよ。
次の選挙でまた一時的に上がるだろうが、
来年に向けての絶好の売り場だからな。
俺様のこの話、よ~く覚えとけよ。
わけわからんね。シムラゴウチ
このスレは家買う甲斐性のない奴が集まる吹き溜まりだな。
いつか3500万くらいローンして、新築のマンション買いたい。
だから為替ダイレクトは博打だとあれほど...(笑
ドルショートで少々儲けた奴はいるだろうけど、税金払ったら幾らも残らん程度でしょ
アメリカみたいに家に手を入れて高く売るみたいなことができればねえ...
昔直張り床マンション買ったことがあるけれど、リフォームしようとしたらあれもこれもできないんで辛かったなあ
今朝の読売読んでいたら暗黒卿殿の書いた政権ヨイショ本の広告がのっててワロタ
まあ異次元金融緩和が日本を救うというのが卿のご意見で、それまでネット界隈では狂人扱いされていたのに、今の政権は卿の意見をほぼ100%取り入れたものだから潰れては困るという意図からかツイッターなどでポジショントークを繰り返していた。多分そういったガラクタツイートや書き散らかしたコラムを寄せ集めてでっち上げたものだろうが。
さあ、諸君、バブルがくるぞ、狂え、踊れ、そして賢い者はポジション外せ。
暗黒卿とか誰だか分かんないんだけど
独りよがりな造語作って悦に入っててキモい
またマンション高くなるんでしょうか?
無知すぎる。。。かける言葉が見当たらない。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
国債というのは返さなくて良いものなのだと亀井さんが言っていたが政治家はバランスシートの両建てを落とせばなんとかなった預金封鎖と財産課税の経験を無意識に備えた生き物。消費税30%&それでも景気が巡行する奇跡的バランスが実現できたとしても国債の持続可能レベルまでの返済は困難であるからこそ人造インフレに安倍と黒田は躍起なのだが壮大なマクロの仕組みは操作不可能であることがようやく分かった段階。さらにいじくり回せば制御不能な状態になる。マンションだが、有事の流動性を持った上で地面を持つのは悪いことではないが課税対象であることに変わりはないんで注意。その割りきりさえあれば割高な時期か否かは小さな問題。
衆院選に合わせて株価が上昇するとか、日本経済はこれから上向きだとか、給料が増えるとか前向きなことを書く有象無象が増えてるが、真に受ける人いるかな
最近の物件って、坪単価が上がったおかげで狭いんだよな。間取りが変なのも多いし。最近はマンション適地も減っているので土地の仕入れも高いだろうし、狭小土地に無理やり建ててるのも目立つよね。
消費者に買いたいという衝動を起こさせるような十分な広さと性能の物件が供給されないとねえ。今の感じでは価格の下方修正はいずれ不可避だろうなあ。
マンションの値付けより成約価格だと思うんだよね。
シーズよりニーズの時代じゃないかな、だめ?
文京区のマンションも軒並みに高騰してる中、「ランドステージ文京千石」とかいうマンションが一人勝ちして完売間近だね…
最安値だから?立地と仕様設備がいいから?
とりあえずなくなる前に明日予約入れたので見てきます。
こういう時期に安くでる物件ってのは怪しさ満点だよなあ。
マンション適地の希少性が高くなってきて土地の仕入れが高騰しているとか、最近の働き方改革や労働人口の減少で人手が足りなくなっているとか、マンション価格は必然性があって上がっている部分もあるからねえ。
しかし、神戸製鋼って建築資材もやってるんだよねえ、マンションの鉄骨は大丈夫だろうか
>>4423
でも姉歯物件が東日本大震災でも耐えたという話があるからねえ。JIS規格に合致する十分な余裕を確保できなかったからと言っても即危険とは言い切れない訳で、偽装と言ってもさほど悪質とは言えないかもしれないし。
逆に、これが明るみに出たおかげでこれから建つ物件はリスクが少ないとも言えて、案外、安全安心な新築を買いましょうみたいな話に...なるといいね。
>4427
お前のようなバカな不動産屋からすると、金融は道のリスクか。
理知のある我々からすれば、金融なんてわかりやすいもんだけどな。
不動産なんて、株のトレンドの後追いだから何も考えることないしな。
バカなお前でも務まる不動産屋という職業があってよかったな。
日経平均17000から売りあがっているアフォが言ってるw
リスクをとる人って脳の働きがちょっと違うらしいね
高い確率を低く見積もり、低い確率を高く見積もる傾向があるんだとか。
リーマンショックの時もジャンクボンドを含む仕組債にどんどん金をつぎ込んであぼーんした人もそうだったんだろう
一年前の投稿を
読み返してね
株の後追いとか言って
株の動きをことごとく外してるんだから^ ^
金融投資家さんは日経ショートして瀕死の状態だと思ったが元気そうだ。ガッカリ。
世界的な好景気で株もどんどん上がり、この調子で都心の不動産もどんどん上がるといいな♪
問題はFRBやECBが今後どう出るかだねえ。
総理は出口戦略取らないと言ってるんだが(中央銀行独立してないじゃん、ってツッコミはともかくw)
プラザ合意の時のような事になるのではないかという懸念は強い
NYSEの活況を見ると、今度も彼らは日本の富を吸い上げて栄えるつもりなのかもしれない
不動産屋は不動産売り買いしてなんぼだし、株屋は株を売り買いしてなんぼだし、何ら変わらない。ただ、それを仕事にする人たちは素人のようにそれをやめて休めないぶん、地獄をみる確率も高い。
ブラックスワンは誰にも予測できない。だが、だからと言ってやめることもできない。
大暴落ではなく暴騰してるのは確か。ここ最近。バブルになる❗
外人が動けばこんなもの。暴騰とゆーにはまだまだ程遠い。今は企業業績に見合って上がってるだけ。ちょっと株価が上がったらすぐバブルとかゆーのは、デフレが染み付いた日本人の悪い癖。
>>4439 マンコミュファンさん
それはバブルは弾けるまでバブルだとはわからないため、無責任にそう言われているに過ぎません。
実際、過去に何度も株高局面でバブル懸念を指摘する記事が見られました。例えば民主党政権から安倍政権に移行した直後の株高局面とかね。
すいません。別に難癖つけたいわけではなく、純粋に聞きたかっただけてます。
>>4443 マンコミュファンさん
米株については、リーマン後から長らく続いている金融相場が終焉し、業績相場に移行、つまり経済が力強さを増している可能性が高いです。業績相場では、株高局面で安全資産の債券は売られ、金利は上昇します。なので金利が上昇すると危ないとゆーのは疑問です。
兎にも角にも、今はリーマン後で初めて、日米欧の景気拡大が揃い踏みしています。これまでの概念が、必ずしも適用出来ない局面なのでは?とおもいます。
>>4445 マンション検討中さん
別に貴方がどう考えてるか興味ないし、自分は自分なりの考えを持って米国株持っている
日本にも米国にもブル派、ベア派がいるわけで、日本だからどうのとかバブルと呼ぶのは無責任という考えには賛同しない
>>4446 マンコミュファンさん
それは大変失礼しました。
ご自身の考えがありならば、それに対してケチをつけるつもりは毛頭ないです。ただ、やはりバブルとゆー人が示している論拠は、私が知る限り、到底説得力のあるものは皆無です。また、私が調べた限り、日本も米国も、バブルの兆候を示すデータはございません。なので、今の時点でバブルを指摘するのは無責任と言わざるを得ない。まぁ、これは私の意見なんで、改めて失礼しました。(*´Д`*)
この程度でバブルとかアホか
まあアホが多いから儲かる訳だが、
話にならん
バブルだと思うなら先物ショートしてみな 笑
>>4448 マンコミュファンさん
自分の考えと合わない人を無責任と??そいつはちょっと、聞き捨てならないね。
重複するが、現時点でバブルを主張する人間の論拠は非常に弱い。ロクな根拠もないのに、株が急ピッチで上がったからバブルといい、何も知らない人に不安を煽るなんて、無責任と言われても仕方がない。
それ以前に、4443の貴方の主張だが、〜言われている、とか〜声がある、とか、人の主張のみで論じているのは、自分の主張が無い?もしくは主張に、責任が持てない?ならばそれごMAX無責任。
>>4451 マンション検討中さん
根拠が弱い?海外の著名なエコノミスト、投資家の一部は散々バブル警告してるから
理由は低金利はいつまでも継続しないこと、景気サイクル、バフェット指数、経済成長率に比して資産価格が上がりすぎ等人それぞれだが、こういう予想はそもそも競馬の予想レベルで誰を信じるかは人の自由
相場を当て続けることは不可能なんだから素人がドヤ顔でバブルじゃないと言ってもふーんとしかならないし、バブル警告してる人がいても無責任だと思わない
バブル警告してる人に過剰反応して無責任呼ばわりこそ器量が狭い
海外の著名なエコノミストって誰?
多分そいつが一番無責任だと思うが。
>>4453 匿名さん
http://www.financialpointer.com/jp/
こういうの読みなさいよ
予想に責任もクソもないから自由に予想すればいいんだよ
相場を当て続ける人などいない
無責任って言われるのがそんなにいやなのかね?
じゃあ、ポジショントークする奴は恥知らずのクズってほうがいいか?
株高がいつまで続くかだろうねえ...
人口減少と高齢化によって労働人口が減少しているし、若者の収入がちょろちょろ上がったって圧倒的ボリュームのより高齢な日本人が役職定年や退職によって平均年収が下がるほうが影響が大きいに決まってるでしょ。
その高齢者と入れ替わる若い連中ときたら教育を国が分け与える福祉から個人が消費する贅沢品にしようという政府の悪辣なもくろみによるゆとり教育とやらで、やり抜く力とか基礎学力のレベルで低下していて労働力としての質ははっきり言って他のアジア諸国以下だ。
そんな国の労働生産性がホイホイと上がるわけないだろう。おまけにEVシフトによりケイレツの強みを生かした日本の自動車産業は今後大きな打撃を受けるだろう。どのタイミングで弾けるかは知らないが、我々は巨大な沸騰寸前の鼎の上に乗っているのは間違いない。
豊洲あたりがマンションで埋め尽くされたら今度は東京湾のど真ん中にハイパービルディングが建つんじゃないか、と思ったらどこもすんなり内陸に下がっただろう。これが全てだよ。
反対に東京オリンピック後にカジノつきハイパービルディングを新海面処分場の上に作ると言うのなら少しは買い上がってもいいかもしれないが、そんな甲斐性ある所あるか?
ゆとり脳ミソがゆとり教育を批判してるぞ
決算増収増益企業がどのくらいあるか知らねーんだろうな
バカは死ななきゃなおらないってか
地頭の悪さは教育に無関係のようだ
付け加えると、日本の株価は世界的に出遅れてるのよ。
つまり割安。
だから先物市場含めて外国人投資家が先月から日本株を大幅に買い越してる。日本の個人投資家はその間売りこし。
空売り率は40%と高く、外国人投資家の買いに踏み上げられてまだまだ上昇しまっせ。
過去と現在と、いつかはわからないおそらくはそう遠くない未来、その切り分けができていないようだね。
過去の延長線上に全てがあるなら、こんなに楽なことはない。
我々は何度も騙されてきたからね。疑り深いんだ
テクニカルの話をされてもなあ...
FXやらないからあまり興味はないが、テクニカルは売り買いの時にちょっとは気にするぐらいの話だよ。まあ今度のFRB新議長のパウエルさんはウォール街の中の人だった経験があり、資産家な上に経済学の博士号も持っていらっしゃらないようなので、しばらくは安心できそうだね。
でもなんらかの歪みが生じそれが市場をパニックに陥らせる危険性はむしろ高まったと見るべきかもしれない。
まあ今の株高が続いている間に23区内の物件が暴落するという危険性は低いだろうな。
ただそれは買う側からすると買い時でないということでもあるわけで...
投機の対象としてなら、今は買い時でないというのは同感。
欲しい物件に出会ったら買うけどね。
今後値下がりするという観測もあって、値段下がりがより緩やかと考えられている特定のブランドや立地の物件に徐々に需要が集中していくだろう。すると上がる物件と下がる物件の明暗がよりくっきりと別れるようになるだろうな。
>4468
素人でもわかるようなウソ言って。
だから不動産屋はバカだと言われるんだよ。
明暗じゃなくて、下がる順番というだけだよ。
下がる時はどこでも下がる。
5年前に下がっていなかった立地や物件があるというなら言ってみろよ。
言えないだろ? ばーか!
>>4469 金融投資家さん
誹謗中傷や煽りは削除対象ですよ。
とは言え内容は同意です。下がるときはどこも下がる。
下がり方(タイミングと幅)の違いだけですね。
今後の市況減速は確かに兆候としてあるけど、暴落と言うよりはじりじりと5-7年程度かけてボトムに向かうイメージか。
>>4470 匿名さん
5-7年かけてボトムに向かうということは、今買わない方が無難ということなのか。それとも、あくまで実需であれば、20年以上住むと考えればまた5-7年かけて天井に向かうのだからそんなこと考えても意味がないのだろうか。
5〜7年で1000万くらいは賃料払うし、価格なんて10〜20%くらいしか下がらんでしょ?今新築に住みたい人や、20年後(次のバブル)に売れればいいやって考えてる人は買ってもいいんじゃないかな。買っちゃいけないのは10年後に売りたいって考えてる人かな。
いや10年後に相場が下がっていたとして、売りも下がるが買いも下がってるから結局は同じだよ。
賃料払い続けて安普請の賃貸マンション住んでる方がバカらしい。
自分で住むマンションで買い換えなら相場はあまり関係ないかもですね。
相場が上がる時期だけ賃貸にするとかは、かなり相場観が無いとつらそう。
買い替えは手数料や初期費用捨てることにもなるし、10年後の住宅ローン控除やライフスタイルがどうなってるかも不明
今の新築の相場が2割下がるということは経年減価や管理費負担含めたら10年で当初の購入価格の半額くらいを経済的に負担することを意味するのでは
10年で半額の値下がりは都心から40分くらいよ物件で既にあるけど
マンションの価格というのは単なる需給関係だけではなく、マンション用地買収のコストとか建設資材単価や建設作業に従事する作業員コストなど様々な要素が絡んでいるので売れないからといって簡単に下げられるものではない。だから新築マンションの単価は急激に下がるという予測は希望的観測以上の何物でもない。
23区内のマンション適地はこの数十年で相当開発され尽くしているところもあり、単価が下がらずマンションの供給戸数自体が絞られてくる方向はあり得る話。最近再び賃貸物件の建築が伸びているのはおそらくマンション市況の高騰がしばらくは続き、新築が買えない層がかなり増えてくるという目算によるものだろう。
ただ業界全体のグロスの売り上げは減っていくだろうからデベロッパーのトップの舵取りは難しくなっていくだろうな
>>4477 匿名さん
ここ5年で建築費が急騰したが、これが元に戻る程度はあり得ない話ではない
資材、用地、人件費の高騰はオリンピック、円安、低金利、株高、好景気に支えられている
これらが永久に続くと考える方が希望的観測
10年後の都内では団塊の世代の戸建てや老朽化したビルが大量に放出されるのだから用地に限りがあるとも思えない
もともとマンションは買った金額やローン残債を下回る金額で売りたくないという背景から、値下がりしにくい。
>>4479 マンコミュファンさん
資材や人件費の上昇ってホントにオリンピックが要因なんですかね?前の東京五輪の頃と違って、インフラ投資の実質規模は全然小さいですよ。国土強靭化絡みや、老朽化したインフラの作り変えが、加工賃上昇の背景なら五輪後に市況が緩むことは考えにくいです。
東日本大震災の復興も関係してると思う
>>4481 マンション検討中さん
おっしゃる通り、五輪も老朽インフラの更新や再開発などゼネコン業界が取り組むべきことは沢山あります。人手不足から来る高コストは当分続くでしょうね。
株価の展開が、これまでにない動きです。
いよいよ、東京の不動産も、海外の主要都市並みになり、庶民が家を持つことが難しい都市になってしまうかも。
>>4484 マンション検討中さん
株が上がろうと、不動産が上がろうと、所得も上がれば問題なしです。逆に所得を無視した不動産価格の高騰は長続きしません。買えないと話になりませんからね。
所得は日本が今度こそ!デフレ脱却出来れば上がります。。企業の体質はかなり筋肉質なので、インフレで売り上げ伸びれば利益は急拡大し、所得に波及します。。これぞ上げ潮♩
その所得に波及しないから問題は深い。
収入の二極化は日本でも今後進むと思われる。余裕のよっちゃんでなんでも買える少数の成功者とバーゲンの見切り品しか買えないその他大勢という局面になると、マンション業界だけでなく他の分野の企業収益もどうなるかわからん。
>>4479
建て替え需要はあるんだが、大概の建て替え対象物件は既存不適格だから地権者にもデベにも利益になる物件は案外少ない。あまり高度利用されてない比較的まとまった隣接地が出るとか、錯綜する権利関係を粘り強く時間をかけてまとめてワンブロックをまるごと再開発とかでないとメリットは少ないだろう。地権者がボケている、心を病んでいて日本語が通じない、果ては行方不明なんてことも。そう簡単じゃないのよ建て替えって。
億ションはさらに増える模様。。。
>>不動産調査会社の東京カンテイの上席主任研究員・井出武氏は、「都内の高額マンション市場に対し、13年以降の株高はプラスに働いている」と指摘。株価が上昇傾向にある時には、投資家や資産家は株式の売却益を現金で保有するよりも、有利な資産として立地の良いマンション取得に充てる傾向があると分析している。井出氏は、総選挙で自公連立政権が大勝したため、超低利政策が「変わることは考えにくい」とし、引き続き「住宅は買いやすい」と述べた。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-11-07/OY2AXD6JTSE801
>>4479 マンコミュファンさん
建設業の労働者は今後10年で3分の2くらいになります。建設費が下がることはまずないですね。
上がったものは下がるという考えはデフレ下の特殊な思考で、歴史的にも世界全体でも稀。
アメリカの株価が30年前の2000ドルに戻りますか?
供給絞れば今の価格でもなんとかやれることわかったんだし、そんなに暴落はしないと思うけどなぁ。暴落しそうって言ってる人が多いからこそだけど笑
>>4489 マンション掲示板さん
労働者も減るが、買う人もそれだけ減る
今の若者は団塊の世代の半分の人口しかいない
デフレ下の特殊な思考って貴方経済学者でもないのに偉そうなこと言わない方がいいよ
上がったから下がるなんて言ってる人いないでしょ?
下がると言ってる人はたいてい1.賃料が上がってないのに不動産価格だけ上がるのはおかしい(低金利のせいだが、反転したらもたない、上昇は持続しない)
2.不動産価格の高騰を正当化できる程賃金は上昇していない
という感じでそれに反論すべき
日本は少子高齢化のトップランナーであるが故に世界でいち早く低成長、デフレ経済に突入し、欧米も後追いしつつあるという声も最近強いのだからね
>>4491
・買う人が減る分だけ供給を減らせば価格は下がらない。
・同グレードの部屋で比較すればまだまだ賃料よりもローン支払のほうが安い。
・不動産価格と賃金は連動しない。平均賃金が下がっても、買える人は買える。
>>4492 匿名さん
一つ目、デベロッパーはそんなコントロールできる程賢くないし、常に売り続けないといけない宿命
円高になれば建築費も下がるし、景気が悪くなれば人件費も下がる
新築が下がらなくても中古が下がるということもあり得るし
・二つ目、マンション価格高騰と何の関係あるのか意味不明
・三つ目、不動産価格の上昇は、人口増加や経済成長や賃金の上昇でもたらされるという考えからしたら、それは投資や信用によるバブルですよ
総じて、景気が良い時はなんとでも言えるよねって話
現にそうでしょ、円安や低金利や株高や相続税対策やホテル投資、実需と呼んでいいのかどうか。しかも全部連動してるから反転したらどうなるの?
都心部では、土地はホテルやオフィスと競合するので、下がらない。
建設費も下がらない。
新築マンションの値段は、下がらない。
但し、売れないので供給は減る。
新築マンションの供給が減る状態が長期に続くので、中古マンションの値段も下がらない。
日本の個人投資家は、逆張りをして失敗する傾向にある。
マンションも、下がることを前提にして行動すると失敗する可能性が高い。
高騰している間は、それを前提に物件を選んで購入するべきである。
下落局面に転じて、さらにその効果を実感できるまで待つとなると、
そのころには人生の何割かは終わっている。
そして、下落局面では購入できる資力がなくなっていることも多い。
首都圏のマンション着工件数は、ここ数年3万5000戸位で推移してますね。
首都圏の大学の一学年の人数が25万人位なので、さすがに少ないと思います。
首都圏の大学を卒業して数年後に首都圏のマンションを買いたい人は、たくさんいますよね。
>>4491 マンコミュファンさん
23区の話をしてくれよ。都心の人口増加傾向は当分続く。今後はエリアによって傾向が違ってくるのに、全部まとめて語ってて乱暴だね。
あと、海外の主要都市ではすでに買えないほど高騰しているが?
>>4491 マンコミュファンさん
あなたもクッソ偉そうだなwww
しかも言ってることは大したことない、ブロガーやツイッタラーや評論家の寄せ集めやんw
なんか指摘っぽいことだけ言って自分の意見はなしかよw