23区内の新築マンション価格動向（その67）

楽しく暮らせる家が買えたらいいね

そうだよな
そうだよな
マンション買って会社のために犠牲になっても意味のない人生だった…
マンション買ってお国のために犠牲になっても意味はなかった…
資産を100兆円蓄えても最後に何にも役に立たなかった…
マンションと金にすがっても助からなかった…
最後にカッコいい兄貴と茶化すだけの人生だった…
がんばれ、ごきげんよう

>>35454 通りがかりさん

資産100兆円は前人未到やで。

>>35454 通りがかりさん

兄貴、どないしたんや！
今日は一体どないしたんや！

>>35455
なるほどねw

1位　ジェフ・ベゾス　純資産：1310億ドル（14兆4100億円）
世界１位に7倍差を付けるとはすごすぎる　宇宙１だな
日本の国家予算を超えるとは、、、
お金無駄だと思ってるなら
日本政府の代わりに年金や医療福祉サービス充実させるのに使ってくれ

てか会社のためとか言ってるけど
アップル　8600億ドル(91兆円)世界一の時価総額の会社買えるレベル
もしかして宇宙の企業に就職したん勤務先は火星、木星それとも太陽？
俺も出向させられて宇宙の会社勤務してたけど、
太陽徒歩圏内のマンションって日当たりよすぎだよね。
360度日が当たるしカーテン開けて部屋干しするとガラス越しでも洋服燃えちゃうから大変
木星のマンションもマイナス１４０度だし換気なんてできないから大変なんだよね。
暖房つけっぱにしないと冷凍されちゃうし電気代がめっちゃ掛かる。
間違えて窓開けたら瞬間冷凍されちゃうし利便性悪いわ。
火星が一番ましだった-140 ～20で気候はちょっと寒い北海道みたいな感じ-140の時に
天気予報見ず出勤したら死んじゃうけどね。給料高いけど、もう二度と勤務したくないわ。
結局23区のマンションが一番暮らしやすいね。

読む気になれん。ネタに反応しすぎ

明日月曜だからちょっとテンパっとるの多いのう

昔小学校の時に、俺お年玉1万円、俺なんか10万円、えーおれなんか百万億円だ、なんてバカ話して遊んだっけなあ。どんどん数がでかくなってみんなでゲラゲラ笑いながら楽しかったな。

最近なんでマンションが売れるのかなーという話で、コロナでリモート対応できる家が流行っているんだという分析がある。確かに部屋数が多くて今より少し広い家を購入しようというモチベーションもあるとは思うが、ずっと家にいて賃貸住宅の住環境の悪さに辟易して分譲を買おうという思いに至った人もかなりいるんじゃないかと思う。そうでないとこの売れ方は説明できない。

なるほどね。じゃあこれからは住環境の良い広い部屋が売れそうだな。

リモート対応できる職種も限られているし、どれだけリモートが続くかわからない中で、部屋数を増やすためにわざわざマンションを購入する人は少ないと思いますよ。
同じくリモートの影響で郊外や田舎が流行るとかいう話も眉唾ですね。

居住環境よくするため住み替えってのはあるんじゃない？
リモートワークしてから椅子が硬くて長い間座りづらいってことや
机が思ったより使いづらいってこと初めて気づいて家具買い替えたし
寝るためだけに家使ってた人はリモートで初めて自分の家の住みづらさに気付くかもしれない

寝るだけと割り切って妥協して購入したり借りたりした家がなんとも言えず住みづらいということに気がついたという効果は大きいと思います。住み心地の悪いレベルの低い賃貸住宅はこれから大変かもしれません。

俺が扱ったお客さんだと、最近こんな感じ。


漠然とした将来への不安（賃貸→中古）
↑
これ意外と多い。理屈ではなく心理的。
女性のお一人様、あとは家族。
男一人というのはなかったな・・・世の中の男は大丈夫か？


在宅になって設備、住民層が嫌（賃貸→中古）
↑
都心部の高単価な物件を買う傾向。
高単価になれば民度が高くなる訳ではないけど、ある程度は比例してる。


より都心部へ（賃貸・中古→中古）
↑
コロナで皮肉なことに都心部の魅力が高まったのかな？
鉄道の間引きや終電の繰り上げなど気にならない立地を求める人がいた。


今のうちに利確（中古→新築）
↑
下がる下がると言われ続けて下がらないので、売却してどうせ高いならと新築を購入（担当したのは売却のほうのみ）


より広く、より部屋数をなんて扱ったことない。
理由は簡単、結構な郊外に行かないと価格的に買えないから。

狭いのは問題かもだが、標準的な広さやちょっと広いぐらいが一番だと思うね。
下手に広くてもほこり被った物置き部屋が増えるだけだよ（経験談）掃除も大変

正直、コロナによって、田舎の嫌な部分が浮き彫りになった気がする。
東京から東北に仕事で行ったとき、露骨に嫌な顔や態度をされたし、停めていた品川ナンバーの社用車だけが傷を付けられたし。

昔住んでいたけど60平米程度の３LDKは三人家族で結構ギリギリな感じだったな。子供二人で一部屋シェアできるうちは四人家族でもなんとかなるだろうが息子と娘のペアだったり、部活の荷物とかが増えがちな中学ぐらいになると結構厳しいと思う。

両親がリビングに布団敷いて寝ている涙ぐましいお宅の話も聞いたことがある。こうなると子育てマシーンに徹するしかなく、夫婦生活はほぼないな。

とはいえ成人ないし大学卒業後は子供は家を出るんだから難しいね。
広い家は今どきかなり売りにくいからね。

>>35472 匿名さん
何で売りにくいかと考えた時に、ネックになっているのが管理費等。これは面積按分だからね。100m2で9,000万、管理費等で月6万とか言われると印象悪い。でも、都心で同じ広さで2億とかになると、別に管理費込みで月6万とかしても誤差のよつなもので全く影響ない。広い部屋こそ都心で買うべき。

２０２２年入居予定の新築３LDKマンションなのですが、LDKとそこに隣接する部屋の壁を普通壁かワォールドアにするかのオプションがあるんですが、将来のことも考えたてどっちがいいかですかね。

何㎡？

練馬ナンバーのマンションには住みたくないなあ
ＪＤにそう言われたお

67M2です

>>35477
3LDKがそもそも間違ってる。
1LDKがデフォで可動壁で2LDK、ドアは独立にしておく

>>35477
たいして変わらんし好みでいいと思うけど
２ｌｄｋとして使う機会がありそうならワォールドア
ずっと３ｌｄｋとして使うつもりなら部屋の壁でいいんじゃない？
ただワォールドアで仕切った部屋は通常の居室よりも音漏れ・光漏れがあるからそこは注意

個人的には、その規模で３LDKなら、各部屋が手狭になるので（最大でも６畳くらい？）、ウォールドアにしたいですね。
可能なら、リビングにつながる壁をウォールドアにして、開放すれば２LDKになるのが良いですが。
少子高齢化で、ますますコンパクト志向になっていくと思うので、部屋数はあまり必要なくて、リビングの開放感のほうが重要な気がします。あとはご自身のご判断で。

>>35470 の匿名だけど
ウォールドアだとリビングを広く使いつつ夜は区切って寝室化できるのでいいね
壁をぶち抜くリフォームをする人がいるけれど２LDKになってしまって高く売りづらくなる難点がある。単身者とかにはウケる間取りなので売りやすくはなるので悩ましいところ

リセールの時の話するのであれば67㎡で３LDKか２ｌｄｋは場所によると思うわ
ファミリー層に受けそうな都心の地域やいい学区の地域なら多少狭くともファミリーで
住みたい人多いだろうから３LDKのが売れやすいと思うし

皆さんありがとうございます。６７M2の２LDKってあまりないですよね、確かに開放感あっていいのですが。リビングにつながる壁がウォールドアのオプションです。

６０㎡代の３LDKは不人気だよねえ。リビングが狭くなるから。

最近のはやりじゃない６０ｓ平米の３LDKって、値段的に

3LDKなら80㎡以上はないと狭いですね
まぁそれでも広くはないですが

野村不動産ホールディングスが勝負に打って出た。マンションや物流施設のための土地を積極的に仕入れており、9月末の在庫残高は8034億円と前年同月比で2割増加。2006年の上場以来、最も多い水準となっている。コロナ禍による巣ごもりで住環境を重視する顧客が増えているほか、ネット通販の拡大も支えとみる。

3LDKは60m2台後半～70m2前後が一般的には普通の広さ

都心部は８０平米の3Lなんて贅沢の極みでしょう、お金持ちしか買えませんね。

さっきの3Lのウォールドアオプションの話を読んで思い出したけれど、昔3Lのリビングの隣の部屋は和室になることが多かった。襖を開け放つと広々とリビングを使えるし襖を閉めれば押し入れから寝具を出して寝室としても使えるということで、長いこと人気の間取りだったような気がする。多分ウォールドアで3Lを広めの２Lとして使えるようにすることは悪い選択ではないと思う。リフォームでデフォルトで２Lにしちゃうよりは良さそう。

>>35463 マンション比較中さん
>なるほどね。じゃあこれからは住環境の良い広い部屋が売れそうだな。

いやあ、そういう人は既にそういう選択してるって感じだけどねえ。
元々千葉出身で千葉に戻る、埼玉の実家に戻るとかなら決断下しやすいけど
都心から土地勘ないけど板橋に、広さ求めて足立区にってのは
コロナの他にもう一つ2つ理由が乗っからないと難しい気がするね。
人気の世田谷方面は便利なところだと負担増になりかねないんじゃないかな。

あれ、なんかおかしいか

>>35482 匿名さん　おっしゃるとおり

コロナ禍以後、年収300?400万円台層が住宅購入に積極的。持ち家派が増加傾向

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000110.000014407.html

コロナで家にいる時間長いからかな↑

>>35490
都心から足立や板橋になったら基本住環境下がるっしょ
周辺の店の数とか静かさとか住民の質とか駅の近さとかそういうの含めての住環境だし
俺が言いたいのは防音性　利便性　設備の充実　周辺環境含めての
住環境のよさなおかつ仕事用スペースが確保できる広さのある家が売れるってこと
あとコロナ対策に職場から遠くに家買うのはあんまり現実的じゃない
神奈川なら横浜埼玉なら大宮　千葉なら千葉駅周辺の都心の近さなら
東京とそこまで変わらんしそこらへんよりかなり離れれば対策完璧だが色々と不便だし
万が一リモート終わったら遠すぎて毎日通えない危険性もある
そもそもコロナは毎日しっかり体調整えて　アルコール消毒　ソーシャルディスタンス　マスク　混んでる店やソーシャルディスタンス保てないような道
避けて通ればそこまで心配するようなことじゃない
コロナは約１年で死ぬのは２０００人程度
日本で交通事故で毎年４６００人インフルで毎年３５００人死んでるから
といってずっと家にいるわけにはいかないだろ

価格が同程度ならそりゃ都心を誰もが選ぶだろうが狭いのに倍高いんじゃって話。

練馬ナンバーから品川ナンバーにステップアップするだけでも年収かなり増やさないとくるしいからなぁ…（白目

結局、大学は1年以上リモート授業。
大学側も、大半はこれでまかなえると実感出来たでしょうし、ある意味不幸中の幸いでしょう。
大きく構造改革に出るキャンパスが増えるはずです。

学生頼みのエリアは、今後ますます苦難の道ですね。

また高いのは便利さとかとトレードオフだからね。資産性の良さを考えると少々背伸びしてもという考え方は成り立つ。特にコロナ後の不動産の上がり方を見ていると、消費者のインフレ期待が形成されてきているとしか思えない。

>>35498
おかげで学生下宿の企画が減って、緑の美しい分譲マンションが建ちやすくなるのは歓迎だけどね

大学って講義の内容と同じぐらいサークル活動とか人間関係も大事だと思うから
コロナ収まったら普通に大学で講義するでしょ
ずっと通信講義なら通信制大学でいいじゃんってなるし

>結局、大学は1年以上リモート授業。

そうなのか・・・
俺は私立文系で授業もほとんど出てなくギリギリで卒業したからなんとも言えないけど
大学の都心回帰もコロナの前じゃ無意味だったか。

>>35501
>サークル活動とか人間関係も大事だと思うから

俺なんかまさにその典型だったなｗ
今でも先輩とは飲むし（後輩の面倒は見てなかった）。

ちょうど日テレでやってるな、学生さんの街
「商売にならん」
そりゃそうだわ

俺人の目がないと勉強できないからリモート授業なら確実に留年だわ
高校で勉強してた理由も学年一位が気持ちよかったからだし
まあ少しは授業にも興味あったけど
講義だけを受けるために大学に入る奴なんて２割いないと思う
将来的にリモート授業に切り替わるなら大学進学率相当下がりそう

メトロも終電繰り上げか
ただでさえJRより終電早いのにどうすんだｗ
都心3区住まいならタクシーでワンメーターだから別にいいんだろうけど

https://news.livedoor.com/article/detail/19303023/

もうそんな遅くまで仕事してねーから。

>>35506 匿名さん
ワンメーターでは無理

>>35506
都心３区でも家が職場近くじゃないと無理
てか都心３区の話好きすぎだろほぼ毎日都心３区の話してんじゃん

電車に乗ること自体、時代遅れ感がありますね。
店舗が近いのも昔は便利でしたが、最近ではもう生鮮品以外は全部ネットで買う世の中ですし。

俺の周りは東京生まれが多いが、有明や晴海なんてマンションしかない団地の街だからつまらなくて住みたいとは思わないって言うね。
田舎から出てきた人は高層ビルが嬉しいからタワマンがいいのかな？
昔からなんとかは高いところが好きだって言うよね。

実家から出てタワマンに住む人もいるよ。
実家の二階からは隣の家の屋根の物干し台しか見えなかったけど、今度の家は窓の景色が開放的で海が見えるのもいいという話をしている東京生まれもいるからね、人それぞれだと思うけどな。

タワマン嫌いの人って、田舎っぽい郷土意識の強い人が多い気がする。地方から上京してきた人や外国人に対する差別感情を隠そうとしないのも気になる。

これってアメリカのラストベルトに住むプアホワイトみたいに自分たちがマイノリティーになるのを恐れているんじゃないかと思うんだけど、どうだろう。

まあ総合スーパーと１００円ショップかドンキ　ドラックストアぐらいは徒歩圏内に欲しい
モールや商店街は純粋な買い物のためってよりアトラクション的な面白さがあるからあった方が楽しい。
あとは持ち帰りの総菜屋や弁当屋　パン屋　外食できるとこもなるべく徒歩圏内にたくさんあった方がいいな。
個人的にウーバーイーツ 頼んだ後来るまで待つのあんま好きじゃない、すぐ食べたい。

東京生まれだが江東区のタワマンとか住みたいと思わないわ。
ほとんどタワマンしか立ってなくね？って感じで生活してて不便を感じそう。

麻布十番の近辺とか住むと便利なのはわかるけど、郊外の戸建て住宅街とか行くと江東区のタワマン銀座と生活利便性では五十歩百歩なところが普通だよ。何をするにも車必須でしょ。

湾岸方面はマンションとマンションの間には何もなくて道が広いから冬は北風が強くて朝は激寒なんだろ？

>>35509 匿名さん
都心３区？
新橋や大手町なんか、人が住める環境はないよ。
食料も満足に買えないからな。
まさか、毎日外食なんかあり得ないし。

>>35515 匿名さん
車必須なのは埼玉や千葉だろ。
東京23区なら鉄道とバスでどこでもいけるし、駅前には商店街が生き残ってる。
埋立地は人が住む場所じゃないから商店街はないけどな。

都心3区っちゅうか
中央線南側＋山手線内側
やでアニキ
その中でも
港区千代田区が至高や
今さらやけどな

うちは代々錦糸町辺りに住んでる（お墓には弘化とか慶応とか書かれてる）
けどタワマンに不快感ないな高額納税者が移住してくれたら税収も増えるし
古い木造の家より災害に強いし見た目かっこいいしすきよ

>>35518
甘いな、23区の場末の戸建て住宅街の酷さをなめちゃいけませんぜ

戸建て密集地は確かに車も入れない再建築不可みたいな場所もあります。
しかし、住宅街もマンションが立地する場所は密集地ではないですよ。
そんな場所では建築許可が降りないから。

なんか勘違いしている人がいるね
タワマン銀座と戸建て住宅街との利便性を比較しているのであって、戸建て住宅街のマンションの話をしているわけではない。

毎日寝落ちするまで酒飲んでるというか
酒飲みながら寝落ちするというのか
いい加減こういうのをやめないといけないと思いつつなかなかふんぎりがつかない。

禁煙は思い立った日からすぐできんだけど
酒は本気でやめる気になってない。

断酒までじゃなくてもいいんだけど
どうにかしたいとは思いつつなかなか。

コロナ巣篭もり中にアル中化した人多いみたいね。
水いっぱい飲んで寝れば大丈夫だよ

ここのところ小がトイレに間に合わず半分漏らすような事が増えてきてしまった。
情けない。
トイレに行きたいと思ってすぐに行くときはまだ大丈夫だが、この作業が終わってから行こうとかやってるとトイレに着いたときにちょろっと漏れてしまう。

少し前に70過ぎてる父親が「俺ってしょんべん臭いか？」と心配していたが、俺は既に同じ状態っぽい。
マジでヤバイ。

最近いいものも売ってますよ、消臭作用もあるからどうですか

https://search.rakuten.co.jp/search/mall/%E5%A4%B1%E7%A6%81%E3%83%91%E...

一度医者にかかったらいいですよ。最近は断酒しなくても節酒ができるいい治療薬もあるみたいです。

世界の引越したい国人気ランキング日本は２位
１位カナダ　２位日本　３位スペイン　４位ドイツ

マンションは見た目が大事。豪邸ならともかく狭小戸建てとの一番の違いはそこだろう。
とはいえどんなマンションでも見た目がいいわけでもなく、よくある11-15階程度の小マンション（30－50戸程度）はいかにも平凡で共用部も貧弱。
となると、選択肢としてはタワマンか低層マンション、ということになる。
タワマンも林立エリアは希少価値がないのでダメだね。

林立エリアと言うより立地、特に何が見えるかはタワマンにとって生命線でしょうね。
都心タワマンなら利便性は似たり寄ったりですが、
高層建築物からの眺望は低層にない唯一の価値です。
（と言っても川向こうは論外ですが）

皇居、東京タワーは鉄板人気の絶対的シンボル。
次点で、都心のグリーン（有栖川公園、新宿御苑、赤坂御所、代々木公園）。

都心のタワマンなら最低どれかは見えるはずなので、問題ないかと思います。
何も見えないタワマンを間違えて買っちゃった人は、うまく売り抜けて低層に都落ちしましょうね。笑

最近のマンションは高いので、植栽や外構のデザインは頑張ってほしいね。

>>35532 匿名さん

北限は、パークコート千代田富士見あたりですかね
それ以上、北にハズレると何も見えないですし

タワマン初心者の憧れ談義はほのぼのとしてていいですね

逆にいうと東京タワーが見えないだけでお得な値段になるってことにもなる

六義園とか小石川植物園のビューがある物件はどこも高いけど、東京タワービューよりは安いので、ある意味お値打ちかもしれない。

六義園とか小石川植物園はこじんまりしていて私も好きですよ。
都心のゴージャスなグリーンビューに比べれば、半額くらいで住めますしね。

タワマンで上から俯瞰すると多分狭く感じるんだろうけど、低層しかないから問題ないと思いますよ。カタログスペックだけで判断すると分からない点ですよね。現地踏査は重要です。

スペックに惑わされないマンション賢者の住う街文京といったところですかね。コスパはまだまだかなり良さそうです。

今はなあ、タワマンが高すぎてスケールメリットなんもないからなー。
10年前位の湾岸物件なんかは（全く当てにならないけど）それでも嘘でも共益費だけでもスケールメリットがあるっぽかったけどなー。少なくともそういうトークはあったよなー。

今は500戸物件でも1000戸クラスでも
「は？スケールメリット？無理無理。逆に高いわ！もしあっても、そんなもん全部デベの利益でんがな。客になんか渡しまっかいな」って隠さないもんなー。


ってなことをどっかの大規模タワマンスレにでも書いたらどんな反論がくるのか妄想しながら時間つぶしてた。

小石川や六義園の安さは、価格なりの価値なのでしょう。
タワマンの価値は眺望というのは同意ですね。
北限を超えると大したものがないので、価値はぐっと下がりますが。

住んでる本人は眺望以外に価値を見出してたりするんだろうけどね。

そうなると議論の客観性がなくなるね。
中央線超えてもいいのは新宿御苑ビューくらいかな。

一応言うけど、客観的なタワマン眺望の話だから変に絡んでこないでね。笑

眺望なんて決め手の中では下の方だよね。

眺望ないなら低層の方が良いよね。

転売屋なんかは割とそういう目線で見てますよね。

眺望のいいマンションに住んだらここは眺めがいいなあ、と満足すればいいし、住専の低層マンションに住んだら、閑静で空が広いなあと満足すればいい。特定の価値に固執するような人はあまりいないと思うけどね。最近は文京区も値上がりが激しくて、地域によっては東京都の平均を超えた上昇率を記録している。昔は安かったんだよって老人が孫に語る時代もくるだろうね。

>>35547 匿名さん

東京安いよ。グローバル化の波が来てないうちに買った方が良い。

＞東京安いよ。グローバル化の波が来てないうちに買った方が良い。

ンムフフフ。
今日もお金持ちの若いイケメンさんがＳＮＳ全盛の時代に
マンコミュという旧式掲示板に迷い込んでしまったようだ。

世の中、景気のいい人が増えてくれば自然に高いマンションでも買える人が増えてくる。マンションの価格が上がるってことは世の中上手く回っている証拠とも言える。

つまり儲かったらマンションをカイマンションってことだな

>>35551 匿名さん

違う。