東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向（その67） 」についてご紹介しています。
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23区内の新築マンション価格動向（その67）

匿名さん [更新日時] 2024-05-04 01:54:31
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【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向（その67）

  1. 33357 マンション比較中さん

    >>33353 匿名さん
    片手間ですが、10年で売却のイメージだとこんな感じでしょうか。5年のシミュレーションと比較して、修繕を1から1.5に、仮定賃料を25から24.5に修正しています。

    7680(購入) - 7280(売却) = +400
    初期費用 = +300
    修繕・管理・利息 / 10年 = +330
    　内訳：1.5(修繕) + 2.5(管理) + 3(利息: 0.45%) = 7 / 月
    　　　　7 * 12 * 10 = +840
    　　　　住宅ローン金利：0.45%
    固定資産税 / 10年 = 25 * 10 = +250
    売却費用(3%) = +220
    住宅ローン控除 / 10年 = -400

    購入費用総額 / 5年 = 400 + 300 + 840 + 250 + 220 - 400 = 1610
    賃貸費用総額 / 5年 = 24.5(賃料) * 12 * 5 = 2940
    賃貸費用と購入費用の総差額 / 10年：1330 ⇒ 購入有利

    • 2

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1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

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1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

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1R～3LDK

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総戸数 1,002戸

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シティハウス綾瀬

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5,600万円～9,700万円

1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

55.59平米～70.86平米

総戸数 67戸

パークタワー大森

パークタワー大森

東京都大田区大森北1丁目

5,000万円台予定～2億3,000万円台予定※1000万円単位

1LDK～3LDK

39.60平米～106.79平米

総戸数 98戸

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東京都文京区小石川四丁目

5,800万円～2億円

LDK～3LDK

31.57平米～85.26平米

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パークホームズ渋谷松濤

パークホームズ渋谷松濤

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2億8,300万円

2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

100.08平米

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パークホームズ代々木西原

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プラウド五反田

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