23区内の新築マンション価格動向（その67）

何か方向性が違うスレッドですね。小石川ザ　タワーは　登録会で盛り上がってますよ。

天下無双のオッコトヌシ、我らが小石川、文京小石川なり！！！１

>>12478
転職で役職なくなったけど300万増えたって凄いね

>>12481 匿名さん
あるある。
人手不足ならでは。

凄いね

>>12482
だね。
マンションと身近なところだと建設現場責任者の数も足りてないらしい。
中堅ゼネの知人が年収20パーセントアップで準大手からオファーがあったらしい。
迷う理由なんか一つもないと思うんだけど、
40前後の所帯持ちで今までの職場への恩義とハシゴを外されるリスクを気にして迷ってた。
その後どうしたかは知らないけど・・・

>>12484 匿名さん
対人スキルか超高い人以外は
新しい環境で、人脈なしに飛び込むのは
かなり勇気いるからねー。

>>12478 匿名さん
政治起因だと、まともに自浄作用ある
会社だと早くて3年、遅くとも7年で
揺り戻し流れ変わるから
実力あるなら待つのも手だけどね。
アホらしければとっとと転職。

>>12484 匿名さん

>>12484 匿名さん
職人でも型枠大工なんか30そこそこで1000万稼いでるのがざらにいる
オフィスでいびられて胃に穴開けながらやっと800万稼いでる社畜オッサンって…

こらこら社畜おっさん言うなやw

彼の記事やブログを時々見るけど、いつも2戸持ちでフラット35、住宅ローンとして
借りていると書いてあったよ。今回は知らないけど、今までは新たに買うときは
手持ちを1戸手放してと。

今回も、急成長の街に1戸、千葉に1戸で文京区に1戸？

不動産投資やっている人たちは、複数戸、10戸とか持っている人わりと多いんだよね。

上のレスは　>>12468　　ね。
私も複数持って、専業主婦になりたい。というか、個人事業主か。

需要と供給だから
なり手の少ないブルーカラー職人は
仕事こなせるなら高額になるのは
当然。

体が資本より、脳が資本脳方が良いよ。
特に年取ったら

だから、若いときか高額なのよ。
年取ったら無理な職業は。
野球選手もそうでしょ。

日経平均大暴落！
今の先物の動きを見ると来週には日経平均は2万円切りそう。夏には1.5万円割れかな。
内閣府が景気後退を宣言しているし、マンションなんて買うべきではない。
この最新記事ではマンションなんて資産価値は無いとハッキリ書いてある。

http://wedge.ismedia.jp/articles/-/15548?layout=b

大丈夫、自分が生きてる間に住みたいとこに住めば良いだけだから。
子供の代になって相続して管理修繕費だけで住み続けるならそれでも良いし、いらなきゃ売ればいい。
都心に買ってればお小遣い程度にはなるだろ。

てかこの記事、榊の話してる事を中西が書いてるって事なのか。
すんごい分かりづらいんだけど。

株が下がればマンション暴落！の短絡思考投稿あるかと思えば案の定。

やはりこうなると、絶対下がらない神話の具現化マンション、東京のヘソ・小石川にそびえ立つ、パークコート皇居北ザ・タワーを買うしかないですかね？

景気後退きてんね。

昨日の新聞だと野村さんが去年10月からではとのこと。半導体工場も2ヶ月停止。

買っていい街、ダメな街が実名公開されている。
なんだかんだ23区は底堅い。
逆に埼玉の所沢とか悲惨。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59766

>>12497
パーコー文京小川石は予想よりだいぶ安くしてきているようなので、ある意味終わりの始まりかもしれないね。調子をこいて高値で売り出された郊外物件もこれからはどうなるやら...でもおかげであそこは値下がりはあっても限定的だと思うし、市況次第でキャピタルゲインも期待できる。

地方民、上京民は文京区舐めすぎ

のきらいがあると思うね

確かに都心3区、5区と比較して話題になりにくいし
湾岸に千葉県民をはじめ、大量に流入してきたけど
それでも文京区舐めすぎ

国含めて山手線の北側のイメージ戦略を考えるべきですよね。
山手線の北側だと鶯谷、田端、駒込など正直お金を出して住みたいと思わない地味なイメージがある駅も多い。
その反対側にある原宿、渋谷、恵比寿などとのイメージとは真逆。

山手線全体がもう少しブランド力を持つような戦略があればなと思ってしまいます。

文京区は未成年者のいる意識高い系なら、そこそこ住めると思う。

富裕層が寄り付かない理由に、美味い飯屋や雰囲気の良いレストランがないのが痛い。

あと、お世辞にも街にゆとりがあり、綺麗とは言えない。

唯一、ポルシェのある辺りの雰囲気は、下手な港区よりは良い。

文京小石川　まずは値上がり額ランキングから

同150位まで

やはり東京のヘソ＝小石川のオッコトヌシ、パークコート皇居北ザ・タワーこそ、山手線北側のエンペラーなり！！

>>12507 匿名さん
築年バラバラで建物減価償却額を無視したランキング。大抵の中古マンションは値上がりしてる。このランキングに意味なし。減価償却後で比べればオレの持つボロマンションもランキング入るわ。

江東区の中古マンション
1985年築　60平米
分譲時価格2300万円
現在の価格3200万円
値上がり額900万円
値上がり額15万／平米

減価償却後の簿価900万円
現在の価格3200万円
値上がり額2300万円
値上がり額38万円／平米

>このランキングに意味なし

おいおい、これが最終順位だ！って言ってんじゃないから。
いろんな見方がある内の一つなんだからそうはしゃぐなって。


>築年バラバラで建物減価償却額を無視したランキング

単純な額の指標なんだからこれはこれでいいだろうよ。チラ見でいいんだよ。
で、築年数区切った順位とか、値上がり率でも見るとかいろいろあっていいんだよ。
ちょっと減価償却後ってのはなんとも言いにくいが減価償却後なら減価償却後で比較すればいいんだよ。

江東区に興味ある奴がいるか分からんが、江東区ランキングが好きなら江東区ランキングでも作ってＵＰすりゃいいんだよ。

この手のランキングはすべてポジショントーク。
目立たない改ざんや除外、条件操作を行っているもの。
そもそも値上がりしたマンションがこれ以上上がる保証はどこにもないし。

>>12503
舐めすぎっていうか地味でお堅いエリアだから仕方ない。
地価や人気を鑑みても過大評価も過小評価もされてないと思う。

>>12512
失敬、舐めすぎってのは世間一般じゃなくてマンコミュ内の話ね

文京区は確かに千代田区とかと比べると割安だったけど、山手線の外側の区と比べたら全然高かったような気がするな、15年前でもね。

でも考えてみるとこれだけ交通が便利なところにあるのに、この値段？という疑問はあったよなあ。パークコートの売れ行き次第では文京区全体の相場の見直しがありそうだけどね。

郊外のマス層に好かれても、金持ってないから価格は上がらない。

文京区ぐらいになると、価格上昇は、富裕層に好かれる街全体が鍵。

パーコーが建ったぐらいで文京区としては変わらんでしょ。

他スレにも出没 パーコ小川石連打うざい

えw
文京区って、便利なん？w

>>12517 匿名さん

ん？就職で上京組？

今日はくら寿司初体験済ませて今から１人スーパー銭湯。
リッチに岩盤浴とやらを付けた。しかしめちゃくちゃ混んでる。
ではでは

>>12506 匿名さん
その上に港区渋谷区がわんさかいるね

初岩盤浴第一ラウンド経験。
男女一緒でおじさんとしてはちょっと恥ずかしい。
しかも客が若い。
ではまた。

さて帰るか

文京区って基本南北にしか移動できないし交通利便がいいイメージはないなぁ。
交通利便は千代田区中央区がいいんじゃない？

中央区でも場所によるよ。知り合いが勝どきのタワマンに住んでるけど　不便だって。新橋までシャトルバス出てるらしいけどね。

>>1523
そこで大江戸線が重要になってきます

他にも飯田橋乗り換えとか大手町乗り換えとかで補完できます

BRT出来るから勝どきは便利になりそう。

不便っつっても慣れだし、自分の行きたい主要な場所に行きやすければそれで良いのでは？
○○区はって一括りで評価出来るものじゃないと思いますけれども。

住むところってそういう視点で選びません？

交通利便性なら中央区より台東区の方がいいと思うけどね。中央区で東京駅や日本橋駅が普段使いできるエリアは限られるし、副都心へのアクセスも悪く名門校や繁華街へ行きづらいんだよね。そんなもの縁がないから不要と割り切って住んでるんだろうけど。