23区内の新築マンション価格動向（その67）

住友不動産

年間計上予定3000戸のノルマに対し、4月の時点で既に90％確保済ｗ

>>57355 匿名さん
四半期ごとのデータでも都下の動きに特段変化は見られません。
都下が特に売れなくなったこともなく、特に売れてるわけでもなく
価格においても首都圏全体の上げ潮の中に収まっていて
都下だけ安くなってなく、高くなってもいない状態です。

中古マンションレポート

城東平均ですら築20年の60㎡を5000万近くで買うのがベースという現実。
城東でもちょっと良いところ、駅近、築浅、広めなら6000万7000万という恐ろしさ。

>>57712
現金の価値が変わってないってことはないと思うぞ。
仮に今のインフレ率２％でも10年後には現金資産は約２割減

>>57782 通りがかりさん
同情はするけどエリアどこ？って話にもなるわね

ちなみに・・・

>>57782 通りがかりさん

心得

>>57823 eマンションさん

まさかリクエストが来るとは思わなかったｗ　ではガーデニングの一部を切取りで（全景は勘弁ね）ｗ
果樹はシークァーサー、せとか（蜜柑）、枇杷、山桃などこだわり品種。今はジューンベリ―が採れます。　二階窓からも河津桜見物できます（最初はいいけど段々手に負えなくなってきますので、良い子は真似しないようにｗ）

果物は柑橘と枇杷、山桃、ベリー系は簡単だけど、梨､桃、林檎、西瓜は難しい。但し枇杷や山桃は大木に育ち手に負えなくなります。
今日は芝にも寝転んで気持ち良かった。　次は気が向いたらねｗ

有史以来ってことなら縄文時代の首都圏地図貼っときます。
首都圏あらかた埋め立て地ですよ

先進国の住宅価格はピークを過ぎたようですね、日本の場合も円安故、ドルベースでは既にピーク過ぎているか？円建てでもそうかもね。

兄貴達、どうですか。
募集時の価格だから成約価格とは違うとはいえ、エグい。

ここの兄貴は港区が高いから港区おすすめ、なんてヌルいお方は少数派だろう。

穴場の報告を待つ！

コスパとか3流コンサルがいうような上っ面じゃなくて
また、価格だけじゃなくて本当のオヌヌメ情報を求む！

>>58559 Aさん

2022年度の東京23区新築マンション平均価格は、前年度比17.2％上昇の9,899万円となっている。一方で発売戸数は、2万8,632戸で前期よりも12.9％減少し、2年ぶりの3万戸割れとなった。

>>58559 Aさん
数字付き

2022年は2万8,632戸とのこと

>>58754 匿名さん

因みに私は小杉の対岸住民。
友人が川崎市役所の幹部だけど、高津区以南は低地で歴史的に水没を繰返すから住めないと言う。
（本人は宮前区の高台戸建）
我家も多摩川からすぐだけど標高差が３０ｍあるし、最近雨が降る度に高みの見物する人が増えたｗ

マンションみたいに、狭いだけで無く幹線道路脇・海辺・川岸みたいな劣悪な地に住まざるを得ない人にはお気の毒だけど、後悔するよ。（俺も排ガスで懲りた）
それに高台ならマンションじゃなくても地面が高く、一種低層は空気も綺麗で二階から富士山は見えるし静か。
都内ならどこでも駅が近いしね。

荒川 氾濫まであと53cmだった。しかも年々大雨の回数は増えていく。こういうの読んだらやっぱり城東や江東区はやめておこうとなる

東京東部｢荒川大氾濫｣への備えはできているのか
https://toyokeizai.net/articles/-/435967

中古マンション事情

都心3区では築20年弱で60㎡が9000万
城東では築20年、60㎡ちょいが5000万の時代へ。

在庫が増えようが、成約件数が減ろうが
高くなっていく中古マンション価格

>>59526 匿名さん

訴えてごらん　お金があるならｗ
訴えられるのは君らマンション業者じゃないかなｗ

これはマンション購入予備軍（一次取得層）への警告だよ
君ら業界が来るべき厳冬期に備えて冬ごもりの支度を焦るのは分かるが
最早人口減は止められない
世の中全て右肩下がり。国民に余裕がないからレジャー人口は軒並み２０年前と比べ半減した。
人口減に入る前に、これだけ財布の紐がきつくなっている訳だから、
いつまでもマンションだけ投資が集中するなんてありえない。
（図はスキー人口、ゴルフ人口、サラリーマン平均所得の推移）

国土地理院さんのこの機能好き