グレーシア横濱ベイ

D棟もう半分売れてるんですね。

離婚、離職等でやむなく手放す人は多い。
買ったとき？もちろん誰も手放すなんて思ってませんよ。
うちに限っては大丈夫と思って皆買います。
そんな時駅近じゃないと買い叩かれるのは切ないですよね。
独り言ですが。

>>402
だからさ、その世界観が狭いって言ってるの

誰しもが売るとき考えて切なくなりたくないからと、我慢してごちゃごちゃした駅ちかの狭いマンション欲しがると思うなって。
そうなったらそうと割り切れる人も沢山いるの


あんたはウジウジと売ることばかり考えてどこも買えないのかもしらんけど

それが駅近なのにそこそこ広くて気に入ってます。いいでしょ。
今日みたいな暑い日には駅近の有り難みを実感します。

それでも駅遠マンションより高いでしょ。
同じなら駅近買うよw
あんたもしつこいね。
堂々巡りになるだけだよ。

＞それが駅近なのにそこそこ広くて気に入ってます。いいでしょ。
＞今日みたいな暑い日には駅近の有り難みを実感します。
確認するけど駅近にもう物件購入されてるってことだよね？

じゃあなんでここにくるわけ？
ここってこのマンションを検討してる人の情報交換の場なんですけど。
あんたのしょうもない世界観なんかだーれも望んでないんだけど。

暇人？文句や嫌味言いたいだけ？
自分から「私はろくでもない人間です」って告白してるようなもんだけど？

釣りネタに付き合うのもどうかと

>>406
契約者専用スレに書き込みしたら？

駅近といっても、各停しか止まらない、都内へのアクセスに数回乗り換えを要する、駅近隣に何もない等々、駅近だから全てが良とは限らないよね笑

駅近マンション自慢スレでも立ち上げれば？

>>404さん

駅近マンションは確かに便利ですが、歩かないからどんどん中年太りやメタボリックな体型になりますよ〜(^(ｴ)^)
駅遠マンションだと、いろんなルートを選択したりいろんな発見があったりと楽しみもありますよ((o(^☆^)o))

汗はクーラーの効いたジムで流したいです。
炎天下の中歩くのは辛い…

>>411
言うだけ無駄ですよ〜。
歩く楽しさを知らないのって残念ですよね。。

駅近だけど遊ぶエリアに「移動」する場所に住むのもアリですが、歩く楽しさがあるこのエリアも魅力的だと思います〜。

本牧方面、元町、中華街、みなとみらい方面にアクセスしやすい場所が気に入って私は購入しました。購入者の方で同じ思いの方は多いのではないでしょうか？

実際に住む方々と住みやすいマンションにしていきたいな〜って思います。

405さん　間違ったこと言ってないよ　うちも駅直結だけど買い物もｽｰﾊﾟｰ一択だけでなく本屋　花屋　ﾊﾟﾝ屋　歯医者　えらべられるし　やはり町として成り立っているところは住みやすい　その点ここは　港湾で成り立ってるところだから住むところではなく物流中心の場所で危険が付きまとうよね　ここ20年の間に国道357と南本牧埠頭の拡大によって逆に死亡事故が前の道路で増えた　購入を検討中の人はここをよく考えてね　駅から2駅位の距離はかなり遠いよ　

>>413さんのおっしゃる通り、此方のマンションの最大の魅力は何といっても、元町〜中華街〜山下公園〜みなとみらい等の有名な観光名所や本牧方面の中間に位置し、どちらにもアクセスしやすい好立地ということです☆

414さん

駅遠マンションといっても、横浜の外れならともかく此方は横浜市中区ですよ！？
バス便も、桜木町や横浜駅〜根岸や磯子駅方面と本数も多いし便利です☆
将来的にもほとんど値崩れしない、資産価値の高いマンションだと思います☆

年賀状に住所書く時も、"横浜市中区…"は、お友達からもお洒落で格好いい!!と羨望の眼差しを浴びること間違いなしと思われます(☆▽☆ )

下記資料に書いてある通り、2014年3月31日に国道357号線 東京湾岸道路(根岸地区)が開通したようです。
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000101448.pdf

そして資料の3ページ目の位置図に本牧地区(2.3km)工事着手とかいてあります。
こちらの記事にも「本牧〜ベイブリッジの区間については予算が承認され、本年度着工が決定した」と書いてあります。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=2013

完成した根岸地区、工事着工した本牧地区、そして残る市道区間が開通すると大型車、コンテナ車は他の道路を通ることなく、357号線で磯子地区～本牧埠頭～大黒埠頭を行き来できるようになりますね。
物流関係者の方々にとっては輸送時間短縮、そして、地元住人、地域生活者にとっては本牧～新山下～山下町～本町間の一層の大型車、コンテナ車の交通量削減にもつながりそうで、期待しています。

すでに開通している本牧ふ頭～大黒ふ頭間の357号線で、本牧～新山下～山下町～本町の大型車両の交通量がかなり減ったとの国土交通省発表資料(No.386)がありましたが、下記のような「物語」もあるようです。
貨物運搬関係者の皆様の悲願だったようですね。
http://hamarepo.com/story.php?page_no=0&story_id=1910

>>422
有益な情報ありがとうございます！
コンテナ車の通過頻度が下がり騒音、事故の軽減にも繋がりますね！

この物件を検討するうえで良いHPがありましたので参考まで。
ベイエリアの新築物件を多面から評価しています。
客観的にいいところもわるいところも紹介されている印象です。

http://yokohama11.blogspot.jp/2014/06/blog-post_10.html

ここって今は道路がうるさくても将来的には静かになりそうだし、港もこぎれいになりそうだし
資産価値が落ちないマンションって気がします。
資産価値云々の前に住んでいたら今よりもっと良い環境になる感じで、この価格だなんてあま利ないお得物件ですよね。

パークサイド側にある小港一丁目公園の山手側は現在、木が伐採され一部コンクリートになっていますが、あの壁面すべてなってしまうのでしょうか？

No.426さん
大雪で木が倒れ伐採したそうなので、その後処理でしょうね
http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/etc/keiyaku/pdf/260410kinkyu-kom...

「拡張予定地」と書いてあるので、今後何かしらの整備をするかもしれませんね。

No.427さん
そうなんですね！情報ありがとうございました。
公園自体大きくなるのでしょうか。更に良い環境になりそうでいいですね！

このエリアの塩害ってどうなんですかね？

>>429
近所を歩いた感想でしかないですが、奥のコンテナがある側の大通りは建物、ガードレールなど海沿い特有の錆びなどが見えますね。

がマンションの方は隣のURや戸建てを見てみた範囲では特に気になるような状態ではなかったですよ。
パークサイドなら尚更問題なさそうです。

　マンションの場合、鉄剥き出しみたいなことは無いから
躯体に対する影響は少ないんじゃないかなと思います
洗濯物なんかはどうなんでしょう？普通に外干しできる感じかなとは推測しております
周りの住宅でも普通にバルコニーに干されていますしね～
それにしても427さんの情報を読んで合点がいきました
公園が拡張されるといいなと私も思います

422さん　関係ないものを書き込まないでほしい　交通量の問題ではなく最大の原因は　特殊なﾄﾚｰﾗｰがｺﾝﾃﾅﾔｰﾄﾞに入るための接道道路と道幅が狭いことです　みなと赤十字の道路とﾎｰﾑｽﾞ前の道路を貨物侵入禁止にするしか手がないでしょう　たが無理でしょう　ここは準工業地域で港湾です

>>432
で？貴方は買うの？買わないの？

横浜市行政地図情報提供システムによると、
グレーシア横濱ベイは、第１種住居地域と準住居地域です。
みなと赤十字病院側は、準工業地域です。

　横浜市行政地図情報提供システム（用途地域等を選択してください）
　http://wwwm.city.yokohama.lg.jp/search/banchi.asp?acd=14104027003&oacd...

また、横浜市中区のホームページに都市計画マスタープラン・中区プラン「中区まちづくり方針」があり、
P49～P52に新山下の記述があります。
　http://www.city.yokohama.lg.jp/naka/project/community/document/nakakup...

「商業・業務、物流、居住、レクリエーション機能がバランスよく配置された、新たなにぎ
　わいを創出するまちづくりを進めます。」と記載されています。

P52には、居住ゾーン、複合市街地ゾーン、水際ゾーン、物流ゾーンから構成される新山下地区まちづくり方針図が掲載されています。

主人が関西から浜松町に転勤になりました。
2歳の女の子がいますが、2人目も計画しています。
私は専業主婦で埼玉で生まれ育ったので横浜は憧れの地でもあり、さらに山下公園付近は大好きなサザンの歌の歌詞で出てくるスポットがあるので
山下公園まで気軽に行けるこちらのマンションがすごく気になっています。
山下公園付近は高くて手が出せないイメージですがこちらなら予算内です。
こちらに住んだら2歳の娘と自転車で山下公園や港の見える丘公園、山手西洋館に行って歩かせてあそばせたり
自転車でちょっと遠くまでコスモワールドで遊んだり
さらに頑張ってマークイズや横浜美術館へ行きたいです。
いま住んでいる場所が田舎のニュータウンのため遊ぶ場所は近所の大きい公園とショッピングモールだけで
ママたちがつるんでいて1人好きな私には辛い環境です。
こちらなら子供と二人でも毎日遊ぶ場所があり、
たくさんあるので飽きないで楽しそうな感じですが
実際はどうでしょうか。ご近所さんからのお話などありましたらお願いします。
また東神奈川に30年住んでいる親戚からは、こちらのあたりは殺伐？閑散としていて子育て向きではないと言われて少し氣になっています。

「子育て向き」かどうかいいにくいですが、閑静な環境を求めているのだったらこの場所は違うと思います。
一方、例えばですが、横浜雙葉やフェリスなど有名私立小中学校が通学圏内にありますので、通学している人や目指している人にとってはいい子育て環境になるかと思います。

「子育てに求める環境」が人それぞれ違いますし、どこの場所でもメリットとデメリットがありますよね。

ただ、山下公園付近が検討可能なのだとしたら、新山下付近も検討範囲にいれてもいいのかな？ と、思っております。

観光地として整備されている山下公園よりも「殺伐」しているのは間違いないと思いますが、山下公園付近は小さなスーパーしかない一方、新山下は大規模スーパーがありますし、中区休日急患診療所、中図書館、それと普段使いの観光地化されていない公園も徒歩圏内で、生活に必要な施設が揃っています。

行政がどこまで実現してくれるのかわかりませんが、434にリンクを付けた「中区まちづくり方針」の方向になるといいなと思っています。

436さんここは止めた方が良いよ　元町側を狙った方が無難だよ　ﾄﾞﾝｷ横の税関宿舎跡地がどの様になるか見た方が良いよ
ここは将来もっと今以上にかそると思う　ﾕﾆｸﾛにしろｵｰﾄﾃｯｸからｵｰﾄｳｪｰﾌﾞまたさらにｲｴﾛｰﾊｯﾄへ　店舗が長続きしない　できてもダイハツ販売とか　道産子ﾗｰﾒﾝは廃業だし　先を見た方が得だよ

谷戸橋を中心に　ｸﾞﾛｰﾘｵ元町の中には歯医者小児科　整形外科　その他　町医者が沢山在ります　石川町駅または元町中華街降りて散歩すればすく住みやすさが分かります　

最後に　町づくりがあっても入る企業もいなければ来る人もいなければ　今の新山下(小港)と同じでは

435です。回答ありがとうございます。
子育てに求める環境は子供と遊ぶ場所が充実している場所です。
いま住んでいる場所は毎日遊ぶ場所に困っています。
先週から埼玉に帰ってきていますので、昨日赤レンガ、ワールドポーターズ、コスモワールドを散策してきました。
子供はジェットコースターを見てるだけで喜んだり飛鳥や船を見たり、飽きないで楽しそうでした。
自転車なら大桟橋やランドマークまで行けたと思います。
山手西洋館でも絵本フェスティバルなど子供イベントもありますね。
このあたりは海を眺めながら遊ぶスペースがたくさんあるし、NHKの横浜もありますね。
とにかく今は子供と遊ぶ場所に困っているので、みなとみらいや山下公園付近は魅力的です。
また、学校は公立を希望していますが学区が山手のかたと同じなら安心します。
近くに大きい病院やスーパーもあるし、子育てに最適ではないでしょうか？
元町側は値段的に厳しいです。

436です。
今お住まいの場所もいいところがたくさんあると思いますが、子どもとの散策でしたら中区もいいですよ。

自分も子どもが小さい時は、山下公園や大桟橋に連れていってました。
大桟橋に行く途中、山下公園の端にハッピーローソンがあるのですが、そこの遊具で子どもが満足してしまい、大桟橋にたどり着けなかったり、山下公園のパフォーマンスに満足してしまいたどり着けなかったこともあります。
氷川丸にはまってた時期もあります。
大桟橋にたどり着けたら、それはそれで楽しそうでした。
（親としては快適な館内に早く入りたかったですが、、、）
少し距離がありますが、野毛山動物園も小さい子は喜ぶと思いますし、しかも無料です。
反対側の本牧山頂公園もいいですよ。

ただ、減ってきているとはいえ大型車も多いので、交通には気を付ける必要はあると思います。
バスが充実してるので、小さい間はバスに乗ってしまってもいいと思います。

物件名を出すと荒れるかもしれませんが
子育て環境優先なら圧倒的にヒルトップ横浜山手レジデンスでしょう。
多少向こうが高いかもしれませんが環境（根岸森林公園）、ブランド（三菱地所）、内装等の仕様が全く違います。

ちなみに私はDINKSですので今は利便性重視ですが子どもができたら山手の中古もいいかな、と考えています。
ここが仮に今4,000万として向こうが4,500万としましょう。
10年後ここが3,000万なら向こうは4,000万ぐらいだと思います。
私は向こうの営業ではないですよ。真面目なアドバイスです。

>>435さん
>>440さん

桜木町駅から100円の"赤いくつバス"が便利で楽しいです☆
<Ｍルート>
桜木町駅〜アンパンマンミュージアム〜横浜美術館〜マリノスタウン〜桜木町駅

<Ｃルート>
桜木町駅〜本町〜市庁舎前〜中華街〜元町入口〜みなとの見える丘公園前〜山下公園入口(横浜人形の家前)〜マリンタワー〜大桟橋〜客船ターミナル〜ワールドポーターズ〜桜木町駅

本牧方面に行くと、本牧市民プールや三溪園もありますよ！！
自転車もいいですが、横浜はバスも楽しいです☆
横浜市営バスが1日乗り放題の1日乗車券(\600)や、土日祝日に1枚で家族5人まで使えるファミリー乗車券(\1000)も便利です☆

436です。
夏は子どもをプールに連れて行きたくなりますが、周辺には公営プールがいくつかあります。
444さんがご紹介されている本牧市民プールの他にも、根岸のプールセンターがあり、どちらもバスで行けます。
本牧市民プール
http://www.yspc.or.jp/honmoku_p_ysa/
横浜プールセンター
http://www.yspc.or.jp/yokohama_p_ysa/

小学生以上対象ですが、元町公園プールもあります。
こちらは坂を登らなくてはならないですが、徒歩圏内です。
元町公園プール
http://www.hamapoo.marusei-fep.jp/pool/index.html

みんな必死だけど　買換え　相続　何かあった時どうするの　安物買いの銭失い　ってことわざ知らないの　金をコツコツ買う人と日本円をコツコツ貯める人　はたしてどっちらが将来得するか

＞446
↑
！（笑）
売らないことに必死
どこの業者？
お仕事お疲れ様です！（笑）

そういえば、アンパンマンミュージアム横浜の新建設地は市内のどのエリアになるのでしょうかね？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140807-00000018-wordleaf-bus_all

徒歩18分(笑)
ホームページで探すの苦労したわ。
横浜直通何分とかばっかりで肝心の駅からの分数が無いよ。
東急東横の社内でも叩き売りしてたな
。

久しぶりに見たら外観も完成してきてやはり良いマンションですね。この周辺は電車がない代わりにバスが発達していて、車がなくても生活できそうですねー 既に購入されている方が羨ましいです。

>>449
大人男子ですが普通に歩いて改札から16分でした。
なので大人なら18分以上はないと思いますよ。

で、徒歩が嫌なら買わないのが正解。我慢出来て他に魅力を感じられるなら買う。
究極にはそれだけです。

けなすのも自由ですが、逆に僻みにも映りますよ？
こんなとこ眼中にない方ならここに引っ掛かりもしないでしょうから。

ご存知の方に教えていただきたいのですが、元町中華街駅（7:00-8:00位）から乗車した場合は普通に座れますか？それとも並んで順番で座れるかたちですか？混雑状況が知りたくて教えてください。

ここは当てにならない人が多いよ 自分が行って試すのが一番 それと駅の近くの税関宿舎を見てみて考えるといいかも

>>453
なぜ税関宿舎を見る必要が？

税関宿舎ってドンキの隣の川の前の廃墟みたいなとこですよね？
数年前に来て最近来ましたがずっとあのまま手付かずですが、、、何かできるんですか？
あそこの前は高速道路ですよね？

通勤に使用してますが、並ばずに100％座れますよ～

おおっ 座れるんですねー！やはり始発駅のメリットですよね。ますます魅力的です。
情報ありがとうございました！

税関宿舎の土地は12月から入札開始か 面白い土地だ

>>457
横浜駅での乗車でも座れますよ〜。もちろん時間帯にもよりますが汗

463さん
横浜でも座れますかっ 座れるのは本当にいいですよねー
今が座れなく満員電車に揺られているので私からしたら魅力的です

元町・中華街駅発７時10分から7時半位の電車の情報ですが、元町・中華街ならば席を選ばなければ・みなとみらい駅ならばギリギリ走れば・横浜駅ならば運が良ければ座れます。
座れないながらも日吉位まではかなり空いています。
JRだと、磯子や桜木町などの始発でもかなりの競争率がある事を考えれば、スカスカと言えますね。

横浜より手前の駅ならまず間違いなく座れますが、横浜から急行や特急利用はラッシュ時は座れない方が多いです。
１本遅らせれほぼ確実に座れますがみんな争うように乗り込むので、それでもたまに座れないことがあります。

467さん
468さん
情報ありがとうございます。横浜にあまり詳しくないので助かります。

465さんえ 質問にたいして素直に答えましたが人の行為を無にするような返事が返ってきました この様なふざけた書き込みは止めていただきたい 私にとっては痛くもかゆくもないが 嘘の書き込みを真に受け購入した後発覚し後悔した場合不敏に思います ここは現実に4月15日ﾄﾚｰﾗｰにひかれ死亡してます 危険な場所です 港横浜をあまり知らなければまず現地に行って確認することです

>>471さん

だから何だっていうんですか！？
前にも同じ内容のコメントしてますよね！？
此方に限らず、何処でも交通事故は起きてますよね！？
あなたは、此方のマンションの購入検討者に対して何か恨みでもあるんですか！？
或いは、他のマンションを契約したが此方の方がよかったから邪魔してるとしか思えない発言ですね(-_☆)
あなたの方こそ、不安を煽るだけのようなでたらめな書き込みは止めてほしいです！！！

牽引車と言う特殊な車が出入りする場所の近くだからです 東京港や港横浜ならではです

>>471
なあ、交通事故による死亡事故が起きない場所って例えばどこだ
あるなら教えてくれ

どこのマンションを買おうが前に道路があれば、事故が皆無なんてありえない。
最寄り駅からのアクセスの良し悪しなんて、購入者の考え方によってなんとでもなるもの。
そんなわかりきった事をいつまでも言ったとこで、何も変わらないんだから議論…（議論以下か。。）しても仕方ない事だと思われます。

マイナス意見にも有益な情報はありますが、正直マイナスな部分ばかりフォーカスするのならばそもそもマンションなんて高額な買い物できないんじゃないでしょうか？
今住んでる家で貯金しまくって生活してた方が心の平安保てるんじゃないでしょうか⁉︎

もう、こんな不毛な会話やめましょうよ。
こんなに荒れてるのでは検討中のかたも、もう見てないんじゃないでしょうか。

そんなにトレーラーやトラックが嫌で危ないなら、横浜のマンションスレでどうこう言ってないで、車の走ってない北海道の牧場近くの物件を探したら？
夏休みで暇だからって、あちこちのマンションスレで人をからかうのは悪趣味ですよ！

だから皆さんが後悔しないためにも元町中華街駅に行く手前の国有地売却の話をしたんですよ まだどうなるかわからないけど値段的には同じ位もしくは少し上かなとにらんでます いろいろ研究 検討するために書き込みしました ここは契約者専用ｽﾚではないので

グレーシア横濱ベイ付近の交通事故の状況です。

最初に中区の交通事故状況ですが、平成25年中区の交通事故死者数は
2人です。

多い区では、神奈川区 死者数7人、川崎区 死者数12人ですから
中区が多いわけではありません。

（かながわの交通事故(平成25年統計)
　〔神奈川県警察本部交通部交通総務課〕
　https://www.police.pref.kanagawa.jp/pdf/f0263_01.pdf のP5参照）

次に、グレーシア横濱ベイの所轄警察署の交通事故状況です。
（現地は、山下公園方面が加賀町警察署、本牧方面が山手警察署の管轄です。）

平成25年加賀町警察署管内の死者数1人、山手警察署管内の死者数0人です。
多い管内では、区単位と同様ですが、神奈川警察署管内が死者数7人、
川崎警察署管内が8人、港北警察署管内が5人となっています。

加賀町警察署管内と山手警察署管内の死者数を足しても1人なので、
グレーシア横濱ベイ付近が、他警察署管内と比較して突出して
交通死亡事故が多いわけではないです。

（かながわの交通事故(平成25年統計)　P4参照
　〔神奈川県警察本部交通部交通総務課〕
　https://www.police.pref.kanagawa.jp/pdf/f0263_01.pdf のP4参照）

山手警察署は、さらに詳細に交通事故の状況を公表しています。

https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/32ps/32mes/32mes001.htm
の平成26年6月末現在事故発生状況ピンマップを参照してください。
（下の方にあります）

平成26年山手警察署管内では、小港付近でも発生していますが、最も多く
交通事故が発生しているのは小港付近ではなく、麦田町～本郷町～本牧に至る通り
で多く発生していることがわかります。
平成26年6月末までの死亡事故2件はこの通りの山手駅入口交差点付近で発生してい
ます。　
すぐ下に25年のピンマップもありますが、同じ傾向です。

加賀町警察署はここまで詳しく記載がないのですが、16年死者数1人、
17年0人、18年1人、19年4人、20年～22年0人、23年3人、24年0人、25年1人
と発表されており、他警察署管内より少ないことがわかります。

（加賀町警察署管内交通事故発生状況年別推移
　https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/31ps/31mes/31mes004_01.htm）

以上の通り、各警察署発表の数値によれば、神奈川区、川崎区の方が交通事
故による死亡事故が多いと発表されています。
よって、相対的にではありますが、グレーシア横濱ベイ付近は、大型車、コンテナ車の交通量
は多いのだと思いますが、交通事故による死亡事故は突出して多くはないものと思います。

そんな必死になって反論しなくても。。
みんながいいと思うマンションなんてそうそう無いでしょう。
こちらは残念ながら竣工前完売は厳しいようですが、購入した方の価値観にはマッチしただけのことで後悔はされてないと思いますよ。

必死？　ではないです。
イメージとして事故は少なくないんだろうな、と思ってましたが、
ほんの少し警察署のホームページ調べてみたら、イメージに反して
482に書き込んだとおりだったので、載せときました。

>>482
コンテナは日常的にグレーシア横濱ベイを通過するため、事故発生率が高く危険なエリアという印象を受けますよね。しかし、実際の発生件数は少ないんですね。情報提供ありがとうございました。参考になります。

質の低い投稿はどのスレにもあるけど、「民度低い」とか「純粋な日本人じゃなさそう」などと、契約者が差別的な言動をするのはどうかと。この投稿も袋叩きにあうのかもしれませんが、気になったので。

MM21地区、あるいは山下埠頭を候補地としたドーム球場建設論争が繰り広げられているようですね。ドーム球場を中心とした大型リゾート施設（カジノホテル、商業施設、プール等）を開発し大型客船が接岸出来る埠頭も建設する計画案があるようです。マンションの価値も上がるのではないでしょうか。

>>489
ここに関係ありますかね？

「事情通」で「研究・検討目的で書き込みされている」の方の継続的な根拠資料（データ）すら提示できない著しく客観性に欠けた説得力のない中傷発言が散見され（人種差別発言は論外）、購入者、購入検討者および近隣住民（新山下・小港・本牧）は不快に感じていたと思います。

それに、マンション購入の際、同市内かつ同区内でどのような開発計画があるのかは、購入検討者だけではなく近隣住民にとっても興味のある情報であると思いますが、いかがでしょうか。直接的ではなくとも間接的な購入要因になると思いますよ。この地を選ぶ理由の１つにみなとみらい、元町中華街、山下公園エリアへ自転車あるいは徒歩で遊びに行くことが出来るというのが挙げられると思いますけどね～～。マンションの価値って事故数や駅遠だけではなく複合的要因からなるものではないでしょうか。

>480
ドンキ横の宿舎跡のことですか？
まだマンション建つって決まった訳でもないし、仮に建ったとしても、ここと価格帯が同じな訳ないじゃないですか〜。
山下町と道路一本の立地でしょ？
ちょい新山下に入ったライオンズマンションの中古でさえ、ここより高かったりするのよ〜。
ちゃんと調べました？？？

てゆか、いかにも有益な情報差し上げてます！って感じですけど、その話グレーシアの営業さんも言ってたし。
地元民ならあそこの廃墟どうなるんかね〜って思ってますよ。


>483
D棟販売開始はそもそも竣工後からでございます。


乙！

便利だとは思いますよ。
立地が気に入っているなら
大金払わなくても隣のUR物件で良いのでは…。

>>495
調べてないのか知りませんが隣はそこそこしますよ？
広いけどかなりします。

もちろん部屋によりますが、3LDKなどはそれなら買おうと多くの人は思う家賃ですよ。

家賃と住宅ローンは全く違うから。

ドンキー横は川が臭いし高速の横でしょ…高層階ならまだしも津波も河川の氾濫もイヤだな。

>>497
そんなことくらい知ってますが？
立地が同じで半端にURに高い家賃払うなら隣のこの物件買うでしょ。

こちらのマンションで採用されている良水工房が気になっています。
キッチンだけかと思いきや、水道から出る水全てが浄水だなんてすごいですね！
1日あたり約40円という事は使用料金が別途必要になるのでしょうか？
年に1度のフィルター交換費用はあらかじめ管理費に組み込まれているので不要らしいです。

うっかり、1日あたり約40円というのは
フィルター交換費用の日割り計算かと思っていました。
何にかかる費用なんでしょうか。電気代か何か？
トイレの水までは必要ないのではと思うのですが
掃除しやすかったりとか何か良い面があるのですかね。

ドーム球場を中心とした大型リゾート施設と
大型客船が接岸出来る埠頭の建設計画、気になりますね。
マンションに直接は関係ないかもしれないですが
施設を利用したり客船を見に行けたりしたら楽しそうですね。

>>491
何言いたいか不明。
なんか偉そうにしてるけどくどいだけ。
説明は簡素にしましょうね？

>>501
1日あたり40円は (フィルター価格÷ろ過能力）で算出されたコストのようです。

しかし、グレーシア横濱ベイの場合はフィルター＆交換費用は管理修繕費に含まれていたような。。。間違っていたらすみません。

教養・見識の無い方は自分が法を犯している事さえ気付かない。
http://www.pressnet.or.jp/statement/copyright/971106_86.html

哀れですね。

ところでここはどのくらい売れてるのかね。

完売は出来るのかな？

すでに竣工して入居も始まってるのでは

>509
公式HPに価格表が上がってますよ。
残り30室くらいですかね？

>>511
ホントだ、ありがとうございます。
まだ全部を売り出してる訳じゃないんですね。とりあえず8割は売れたって感じですか。

変に値引きせずともなんとか完売してほしいな。
見に来てもらったら結構気に入ると思うんだけど。

特に何のアナウンスもなかった為、価格表がアップされている事に気づきませんでした！
価格と販売状態が一目瞭然でいいですね。
商談中、分譲済以外の住戸が購入可能というわけですよね。
未分譲の部屋もかなりあって、これから検討を始めても選択肢はありそうですね。

やっぱり契約済の方にとって値引き販売は心証が悪いのでしょうか。
分譲マンションが売れ残り、大幅にプライスダウンすると資産価値が下がると聞いた事がありますし契約済の方は快く思えないでしょうね。
これが検討している側だと大歓迎！と感じてしまうので現金なものです。

>>512
売り出してないというよりも要望が入ってないだけかと。

>>514
いや、さきに購入した人は他の部分で優先されてたり、希望の階や間取りを選べてるわけなので、絶対ダメってわけじゃないですけどね。
売れ残って誰も居ないじゃ話になりませんし。

あくまで個人的な希望です。
私も他の物件で即決なら1000万ちかい値引きをしますと提案されて迷ったことがありますので。
立場違えば思いも違う。そんなものです。(^-^;

港湾関係者です。
357の全線開通でコンテナ車の通行減を期待される方がおられましたが、残念ながらK 2やK 3が無料化しない限りそれは望めないかと思います。
こちらの立地は完全に港湾地帯になりますので、ご理解していただければ幸いです。
私個人としてはここの立地は大好きです。朝方、錦町方面に散歩すれば爽やかな港町の風景が見れますし、横浜では稀少な平地でもあり、港湾労働者を相手にした激安なお店もあります。

このあたりは港湾地域なんですか。
マンションやスーパーもあるし、あまり港湾を感じません。
山手や本牧も近いですし。

現地見たらわかるけど湾岸地帯だけど生活圏の範囲ではないよ。
わざわざ徒歩や自転車で海沿いには行かないし。

電車なら元町中華街、買い物ならOKかヤマダが集まる地帯か、ヨーカドー本牧面。
車なら全く悪影響なし。

本牧側は落ち着いた街並みでいいですよね。
丘の上は異次元な高級住宅街ですが、こちらも喧騒とは無縁な地帯です。
なので悪くないですよ、全く。

移動手段徒歩、車で3週間住んだ感想です。

とりあえず車があれば買物はどこかしら行くことが出来るし不便さはないかな。
このあたりだとどうしても公共の交通機関じゃないと！と思っている人はそもそもそんなに多くないだろうから。
湾岸っていう感じの場所じゃないけれどちょっと行けば海あるし
そういう雰囲気を味わいたい時には近所にあるっていうのはいいんじゃないかと。

横浜のこの地域の道路は普段は渋滞とかは無いのですか？
場所によれば車もあった方が良いですが、渋滞が日常的にあるのでしたら電車を利用した方が良いこともあります。
また車で出かけても駐車場を探すのが大変かも知れませんね。

平日に車で出かけることがないので週末や休日だけの情報ですが、
場所によってはそれなりに混みますよ。
近所だと元町・中華街駅から石川町方面に抜けるまでは混みますし、山下公園の前は休日は当然混みますよね。中華街近隣も然りです。ただし渋滞といっても10分前後で抜けれるレベルの渋滞ですけど。
逆に本牧や根岸に抜ける側は道も広く、ほぼ渋滞は皆無ですね。気持ちよく走れることが多いです。

なのでどこまでを渋滞と感じるかによりますが、首都高の渋滞とかのレベルは近所でまだ嵌まったことはないですね。

車はあればあったで便利、なくても本牧も徒歩圏ですし、ちょっと遠出でも桜木町や横浜へのバスが充実してますので問題ないと思います。

＞＞517
港湾関係の方の書き込み、なんだか嬉しいですね。視点が違うというか。
私もこの付近の港の風景、けっこう好きなんです。
とはいっても車から見た風景しか知らないですが。
自転車や徒歩で行く場所ではないかなと私も思っていましたし。
「錦町方面に散歩すれば爽やかな港町の風景が見られる」という言葉が印象的でした。
カメラ片手に散歩してみたいですね。
港湾のトラックがうるさそうと思ってましたが、見方を変えると環境って違ってくるものかもしれませんね。

以前にも同HPを紹介していますが、その後もこの物件についていろいろと書かれています。

どこにもメリットデメリットがありますが、私が検討したときに気にしたことや、
最終的に決めた理由とほぼ同じことが分かりやすくまとめられているので、
迷ってる方がいたら参考になるのではと思います。

YOKOHAMA VILLA
http://yokohama11.blogspot.jp/2014_03_01_archive.html

524が都合の良いことばかりのっかってるものを紹介しただけ 現実を見たほうがいいぞ

近くの本牧十二天の心霊スポットしらないの

>>525
全て現実だと思ってますが、逆に何が違っています？
どこが都合良いのか指摘してもらえませんかね。

くだらないけど昔からのお話だよ 本牧神社の悲しいお話 地元の人ならみんな知ってることだよ

>>529
で？
悲しい話しなどこの世界に腐るほど溢れてますが
そのなんとか天が取り立てて特別なんですか？

コミュニティールームとかあるんですね。
最初は綺麗だと思いますが、綺麗に維持するのって大変そうと思ってしまいました。
お掃除当番とか回ってくるのかしら?

524イコール527 530 531 同一人物なのに言葉使いに違いがありすぎ　一人で何役こなしてるの？

化けの皮が剥がれたな

バイクの駐輪場がいっぱいみたいですね

ここでﾊﾞｲｸは止めとけよ 海ｺﾝｼｬｰｼの下に潜り込んでんの何度も見てるぞ

間取りや設備は良いなとも思いますが
小学校や中学校は遠すぎるなと思います。
ファミリー向けではないのかしらね。
駐車場も１００％あるわけではないので、ココが良い!という点が
あまり見つけにくいですね。

学区は北方小？確かに学童にはきつい距離かも。
子育てには本牧に引っ込んだ方が良さそうですね。
購入者の感想ファイルには結構年配の方もいらっしゃいましたよ。
住居スレ見てきたけど、子供の話はどこでも火種になりますね。
喧嘩っていうか普通に注意喚起だと思うけど。

>533さん
管理会社から派遣された管理人さんかお掃除の方が掃除をされると思います
共用部のお掃除は基本、管理会社に委託されることが多いですので
でもせっかくのみんなの共有資産ですので
掃除してくれるからということではなくみんなできれいに使えたらベストですよね。

ベイサイドは完売だったはずなのに、さっき価格表みたら2戸売り出されてる。何があったの？

ローンキャンセルでしょ
停止条件付きでローン組んだんじゃない

値下げあったのですか？？

打ち水ブロックって、なんだかすごい機能があるのですね。
こういうブロックがあるのですね。
雨水再利用システムなど、とってもエコへの配慮がされているのですね。
ただ、雨水の再利用となると、トイレの便器が汚れやすくなったり、錆がつきやすかったりと、そういう問題とかはないのでしょうか？
井戸水だと、時々そういうトラブルを聞くので。

>>547
ここが津波の被害に遇うような災害があれば、それこそ神奈川の広域や関東全体で「心配」なんてレベルではないその他の被害が出てますよ

見たら分かりますがここに届く津波って相当では？

>>547さん

津波警戒地域にマンションは建設されないはずだから、此方は大丈夫だと思います☆
すぐそばに海があるわけでもないですし、近隣に同じようになマンションもたくさんありますし…。
今時のマンションはかなり頑丈に出来ているから、1階でも心配なしです!!

ここは詐欺師がいっぱいいる

津波に土砂崩れのダブルパンチだよ 3月11日ここらへんにいた人なら想像がつくよな

この間仙台に行ってきたけど仙台港の辺りは壊滅だったけど同じ海抜の市街地はたいしたこと無かった 現地リポート

はいはい
危険危険
人が住む所じゃない
わかったわかった

だから何？
マンションを検討しない人は、知りもしない情報を書き込まなくていいですね

地震や津波が心配なら、地質の安定した西ヨーロッパの山にでも移住する事を
お勧めします。

知らないのはあなたでしょ いつも喧嘩ふっかけてくる553

妬みコメントしてる奴は、ここら辺の築30〜50年のオンボロ賃貸マンションやアパートに住む野郎だな(笑)
年収低すぎて、新築マンションも買えなくて此方のマンションの契約者が羨ましいからって僻みコメントしかできない哀れな葛野郎ばかり〜〜(m｀∀´(笑))m

ごめん駅直結ﾏﾝｼｮﾝです また喧嘩うられちゃった

様々な行き先までの時間を見ると何だかこの立地は優秀なんだなと伺えました。例えば私が新宿まで行くのには結局一時間かかるんです、同じ都内なのに。でもここは横浜・神奈川県でありながら渋谷とか35分、東京駅は32分、新宿三丁目でさえ40分少々。相当近いんですね、鉄道の動きも優秀なのかもしれません。なかなか良い立地だと思った次第です。

乗るまでに20分はかかるだろ 駅から遠いし乗り場は地下3Fだっけ

557のﾃﾞﾀﾗﾒに騙される奴はいないと思うが

559

何が言いたいの？
伝わってこない

根岸線の駅から徒歩5分の場所に住んでいたので、契約前は、元町中華街駅から徒歩18分はどうかと思って
ましたが、平坦な道をまっすぐなので、感じ方は人それぞれでしょうが、自分はそれほど苦になっていない
です。
元町中華街駅は始発駅なので、その点もいいです。

バス便も便利で、8系統、26系統、58系統の3路線、それと便数少ないですが乗れると到着が早い急行の148
系統とあるので、ほとんど待たないですし、乗ってしまえば桜木町駅まで15～20分、横浜駅まで20分～30分
ほどです。疲れた日はバス乗ってます。
横浜駅からは、品川20分、東京30分、渋谷30分、新横浜15分、羽田空港30分程度で着くことができ便利です。

私も打水ブロック初めて知りました　エコですね。雨水の再利用もいいですね。散水で温度上昇も抑えられるでしょうし、埃っぽくなくてすがすがしい感じ。自然にやさしい人にも優しい配慮ですね、

シェアサイクルも便利に使えるみたいですね。
3台でも空きは結構あるものなのでしょうか？

562さん徒歩圏内とはあいまいすぎる。人によってはばらつきあるし、一般的に駅まで30分かかる不便な場所でしょ

>>568
30分？40代男性の私は計ったら16分でしたよ。
なので女性でも30分はないですよね。
徒歩圏とは徒歩10-15分のOKや島忠、本牧方面ならヨーカドーは10分内。

どこが曖昧なんですかね？

批判的な意見が何故こんなに多いのか、私にはまったく分かりません。

確かに個人差はありますが、駅に10分で着くような物件ではありません。
ですがバスはいろんな系統のバスが何台もあって、通勤の時間帯を含め、5分もすれば横浜行きのバスがやってきます。本数がとても多いのです。そのため朝も座れます。

徒歩圏内かつ坂が無いオーケーストアやヨーカドーで、生活に必要なものは揃います。
住み始めてから数ヶ月経ちますが、今のところ何も不便な思いはしておりません。
先日は自転車で山下公園のイチョウを見たり中華街に遊びに行ったりと、遊べる場所も豊富です。

地図を見て調べれば分かりますが、ここに到達する津波というのは、大規模な津波でしかありえませんし、この物件自体は液状化しておりません。

個人の差はもちろんあるとはございますが、私はとても気に入っています。

元町中華街まで普通に歩いたって30分もかからんよ。
毎朝、健康のため歩いてるけど、朝は気持ち急いでるから20分もかからん。

そもそも駅近物件ではないのに立地を叩くのはお門違い。
本当にマンション購入検討してるなら、候補にあがらんでしょ。
駅近じゃない＝不便って人がこのスレにいるのはなぜかな？？？笑

MM線はホームまで遠いから好きじゃなかったけど、始発だから座れるのがいい。

OKと島忠、ドンキはかなり使える。
ヨーカドーも徒歩10分弱。
本牧までは徒歩だとちょっと遠いけど、自転車なら余裕。
住んでみたら店が多くて思った以上に快適でした。
あと、意外と静か。

不動産屋の駅まで何分なんてあてにならないよ 実生活上電車に乗れるまで何分 バスは渋滞事故その他で時間が読めないので論外 だから乗れるまで30分かかる不便なところ

横浜までバスで30分と書き込みがあったので、横浜待ち合わせで家を30分前にでるやつはいないだろ。普通はバスの時刻表はあてにならないしトラブルを考えて一時間前に出発するだろ。通勤ならなおさらだろ。それとも会社にドンキの前で事故で遅れましたとでも言うのかね

573の論点が既に物件関係なくなってて笑った。
バスは渋滞事故で当てにならないってどんなとこ住んでるの？？？
他物件の立地叩きで憂さ晴らししたくなるようなお住まいなんでしょうね。お察しします。
ちなみに148系統の急行乗ると横浜駅まで20分だよ。


全住居は駅徒歩7分だったけど、特急までしか止まらない駅だったから結局急ぐときは乗り換えてました。
ここはターミナル駅の横浜駅までマンション近くのバス停から行ける事や、
571さんの言う通り始発駅の元町中華街からいつも座れる事、快速に乗れる事などもあり、個人的には全く不便無く生活できています。
これは人によりけりだけど、微妙な駅の駅近物件より快適だと思いますよ。
とにかく駅近がいいって人の気持ちもわかるから人それぞれでいいんじゃないですかね。


メリットを誇張するつもりは無いけど、この物件に興味を持った人に有益な情報交換の場であってほしいと思います。
土日は結構見学会賑わってるし、順調に売れてるみたいだから閉鎖も近そうですがね。

客観的に見て、電車は時間どうり、バスは時間どうりに来ない。地元の人間ならわかるけど交通障害が起こると大昔の陸の孤島になる。首都高通行止めとかね 新参者には経験ないからわからないね

574みたいに急行で20分なんて書き込みを横浜市営バスにたれこんだら 交通事情より一概に言えません との事 常識だよな

駅に近いことを優先する方はここを選ばないですよね。
検討している時はデメリットを教えてもらえるのは助かることもありますが、
住んでいる方には面白くないですよね。

デメリットももちろん書き込んだ方がいいと思う。
ただ、バス便は不安定だっていう考えの人はそもそもこの物件検討しないと思うので、なんだか不毛ですよね。
近所住みだけど、バス便は本牧通り沿いの方が使いやすいです。
でもここは駅までまっすぐフラットの立地なのがいい。横浜でフラットって重要です。

売れ残りを買うか、他探すか、もうじき元町中華街駅近くの物件の入札が始まるが

中区で山手以外全部フラットなんじゃないの

バスを普段から利用している人は

駅近くにこだわらず、苦痛にはならないと思います。

でも、バスを今まであまり利用したことがない人は不安になるのは当然かも。

581さん個人的な意見ありがとうございます　しかしながら客観的に見れば毎日のことなので苦痛になるのが人間本来の気持ちではないでしょうか

>>586
毎日使ってる人が言ってるんだからそれでいんじゃない？
一般的にはバス通じゃないに越したことはないが、そこまで苦痛でもないのがここの環境
一本逃したら30分とかはないからね
経験上10分程度の待ちはあるけど

そういうの嫌な人は検討もしなきゃいいだけだし、きっとしない

はい苦痛です

検討するに当たって契約済みさんの一方的な賛同意見だけで、客観的かつ他のと見比べる物が無ければ独裁的な宣伝お慰みスレになり正しい検討ができなくなる

物件の検討にバス便の問答がそこまで必要？？
そこまで苦痛なら、ここは候補から外れるでしょう。
検討側からしてもそのような書き込みは迷惑に感じます。
どうぞ駅近の物件のスレに行って下さい。
みなとみらいのタワマンでも買ったらいかがでしょう。

公式HPには値段が載っていますが、値引きはどのくらいあるのでしょうか。

ここのスレを見て検討して買う買わないかはその人しだい ただ情報は正しく書き込みしてもらいたいものだ

なぜ590は不便なみなとみらいのタワマンをすすめるのか?????みなとみらいの税務署管轄は西区それだけとっても不便

病院の隣に出来る新築の話ですよ。駅近でしょ。
スレ違いなのでこの辺で。

あと8戸ですか。売れてますね。元値も良心的ですもんね。さすが長谷工といったとこですかね。

みなとみらいかこちらかというとこちらかな。
バスしかないのは不便だけど、昔から生活している人が多いのはこちら。
みなとみらいは生活臭がなさすぎてなじめないかもしれない。
などと考えているうちに、公式サイトではあと5邸となっていますね。
道路のこととか駅がないこととかあるけど、横浜に暮らしている
という気持ちにはなれそうな場所ではあるかな。

職場にもよりますが、通勤が大変ですね。
横浜くらいなら、それほどでもないですが。
ここだと、バスかみなとみらい線ですね。
車もあったほうが絶対よいと思います。
ブルームガーデン素敵ですが、ずっと綺麗に維持されるのか気になります。

>>595
あけましておめでとうございます。
都内に通勤してますが、そんなに大変って訳じゃないですよ。
駅までは徒歩でもバスでも快適とは行きませんが、電車は確実に座れるのでそこからは楽ですね。

駅までは天候や時間により徒歩とバスを使い分けてます。
自転車も買いましたが駐輪場が空いてなさそうなので通勤には使ってません。

車も持ってます。家族で住むならやっぱりないと不便です。
二人ならシェアカーやレンタルでいいと思いますが。

普段のお買い物なら、バスでわざわざ横浜や桜木町まで出なくても、新山下〜本牧にはヨーカ堂やイオンなどの大型スーパーやホームセンターなどで何でも揃うから大変便利だと思いますよ☆
また、中図書館や中スポーツセンターといった公共施設も歩いてすぐだから、生活するにはいいかなと思います☆

>597さん
現在の住まいがスーパーなどの商業施設はあるものの、
図書館や運動施設が遠方で不便を強いられております。
子供ができてからは特に、このような文化施設、公共施設の
必要性を実感しており、住まい選びの比較的重要なポイントとなりました。

あと3戸。