グレーシア横濱ベイ

ベイエリアですてきな場所ですね。
公園もあるので、休日の散策が楽しそうなところだなって思いますが、
不便なところってありますか。
ベイブリッジは見えそうだけど見えるのかな〜

「遠いなあ・・」と思ったけど始発駅ですか、この利点は一考の価値ありですね、遠方勤務なら尚更魅力の一つなのでは。
自分的には完全に直通運転を前提に考えたいところです、物件自体や周辺環境はこれから調べることになりますがまずはこの条件での初回評価が重要かと。始発で乗れることを踏まえて、それで間取りの広さや商業利便性が備わっていること、でしょうか。

それにしても横浜はやはり食に観光にと素晴らしい街ですね。少し広い範囲でここでの生活の楽しさを想像してみると実によくわかります。

徒歩18分は資産価値としては厳しいですね。元町中華駅も入り口からだいぶ地下にもぐるので実際はもっとかかるでしょう。高い買い物なんでもう少し近ければ

裏の公園は夜はとても怖い、隣のベイシティは殺人事件があり、駅からおおどうりだが、怖い印象がある。とはいえ、ベイエリアであり本牧や始発駅なので値段によりますね。同じバス便で長谷工マンションで近くの山手テラスでも相当苦戦して最後は大幅値引きだったので、値段付けが難しいと思います。坂はないし、病院も近くなのは、プラス要素。。

駅から徒歩18分って・・・
マンションは、立地と利便性ですよね
戸建てならともかく
新山下周辺は不便なところ
結局、テラス山手の物件の様に売れ残って
値引きのパターンだね
横浜のイメージで買うと危険ですよ。

駅から遠い物件は、山手テラスの二の舞に、なるんでしょうね。ましてここは、本牧との中間で中途半端。戸建てならｲｲ。

ようは、かかくとのバランスでしょうね。山手テラスと比較すれば一目瞭然。

徒歩だと本牧通りをずっと行くことになるのかな。
駅から現地までは比較的フラットで、山手の高台の激しいアップダウンを通らなくていい。
なので、悪くないかもしれません。
周辺は結構お店もあって庶民的だし、住むには悪くない環境だと思いますが、
湾岸線の向こう側は倉庫街なので、夜は治安的にきついですね。
検討している方は夜の周辺環境はかならずチェックする必要があるでしょうね。

駅からフラットなのは、いいと思います。雨の日は、つらいけど、自転車ならつうきん出来るかな。なので価格がそれなりになるといいですね。ただ夜の治安が心配です！

10さん
駅からフラットの道なので自転車でと考えています。ただ駐輪場の数が少ない
様なので、運よく月極で借りられればいいのですがね。ただちょっと気になったのが、
物件概要に駐輪場も駐車場も書かれていないのですよね。駐車場がない所はあったけど
今まで駐輪場がなかった所はなかったので。買い物はヨーカドーあり、ＯＫストアありで
かなり充実していますね。

駅から遠いのは気になりますが、南向きはあるんでしょうかね。コの字型なので、向きによっては、ずいぶんかわると。

やっぱりマンションは駅ちかがキーワード。バス便や車通勤の人は、いいですね。

徒歩18分かー。こどもや老人には徒歩は無理ですね。広告は駅に近そうな、イメージですが。若いときは、いいけど・・・ここは元は、戸建てがあった場所ですね。とはいえ仕様と間取りと価格しだいですね。当たり前だけど

駅から遠いけど、人気の始発駅なんで価格は、強きで販売してくるよ。売れ残りは、体力のない会社なんで大幅値引きするとみた。高い買い物なので、タイミングがポイント。学区はいいと思うのですが、北方小学校。緑ヶ丘高校。

眺望が気になってます。
７階建ということは、そんなに期待出来ないでしょうか。
朝はバスの本数も多いのでいいんですが、注意したいのは夜ですね。
あと、観光の影響で渋滞はありますか？

長谷工マンションなので、高級感はまったくないですが、山手テラスの二の舞にならないよう、祈ります。唯一のメリットは、駅からフラット。横浜ではこれは大きいですね。バス便のマンションも沢山あるし、価値観しだいか。

始発駅だと座れることが最大のメリットですね。
以前そういった場所に住んでましたが通勤はストレスフリーでした。
こちらも6～8時台はバスの本数多いので割と快適なんじゃないかなと思います。
皆さんが書かれている通りフラットな道も魅力的ですね。
間取りはファミリータイプのみなんですね。パターンは豊富なのでしょうか？
4LDKで84㎡の部屋だと四人暮らしでも過ごしやすそうですね。

プラス要素もあればマイナス要素もあるのが、住居選び。始発駅とはいえ、バス便マンション、眺望も期待出来ず、なので、そこを価格とのバランスをどう考えるか。もう少し広い部屋もあったほうが良いと思いますが、すべてファミリーなんで入居者のバランスは、いいですね。

どの間取りも広めのポーチが付いているけれど、どういう使い道があるでしょうね。

このあたりに暮らすなら車通勤や車好きの人が似合いそうな気がします。
私の印象ですが、個性的な車の似合う街だと思います。
駐車場はどうなっているのかまだ詳細が出ていないようですね。

キッチンから洗面室に抜けられる間取りなんでしょうか
キッチンに窓があるのもいいなと思います

ほんとだ。
Ａ２タイプとＡ２ｒタイプですよね。
キッチンと洗面室の間が引き戸か何かになっているようです。
便利といえば便利でしょうかね。
お母さんの動線という感じでしょうか。

長谷工マンション、バス便は、いや。プランも普通のたのじ。価格は、どうなんでしょうか。

プランはオーソドックスですね。駐車代や管理費が、どうなるか。戸数が、非常に多いので、値引き次第で検討か。同じ長谷工マンションの山手テラスは、最後には500万引きを提示されたが、どうなるか。

ここも第二のテラス山手のように
売れ残って最後は値引きの予感
マンションなのに駅から何分歩くんだよ・・・・
爺さんになって車の免許手放すときが
だれにでもあるからね
売却額も低く、叩かれておだぶつ。
地縁のある人には、良い物件となるね。
外見はタワマンじゃなくて良かったですね。

駅からフラットなので興味津々で、実際元町中華街から、歩いて現地に行ってみましたが、ホームが地上からとても深いので、ホームからは２５分かかりました。子供や女性は、もっとかかりますね。やはりバス便がいいみたいです。資産価値、を考えると?かな。

物件近くの道路などはほとんど必要な買い物が出来るショッピングセンターや
電機店など数多くありますし高速乗り口も近いので車があればとても住みやすい
と思います。
車がないとしてもカーシェアリングが利用出来るみたいなので維持費考えると
普段は自転車や原付雨の日はカーシェアリング利用と使い分けすれば
問題はないと思います。
駅までは徒歩だとどうしても時間がかかりますからバスなど利用した方が
いいですね

車は便利だが、老人、子供は正直きついね。学校も遠いし、確かに現役世代は、駅から距離があるとはいえ、横浜にも近く、便利な立地と言えるね。

関内、本牧あたりで歩いてホームセンターやＯＫやヨーカドーまで行けるマンションは少ないと思いますよ。
駅は不便でも買い物は便利なのでは。
あとは散歩コースがあれば十分というご家族もけっこうあるのでは。

本牧までは歩けるが、どう考えても関内までは歩けません。

小学校は遠いですよね。
立地的にもファミリーという感じじゃないのかもしれません
間取りはこの辺りにしては割とゆったりとつくられているのではないでしょうか。
収納が大きく取られているのも良いですし。
駅は遠いですがバス停はすぐですし、
通勤には悪くないかなとは思っています

バス便けっこう多いので不便は感じないと思いますよ。それほど混雑しないようですし。

>>33
自転車なら楽勝です！

場所柄バスの本数は多いと思いますが
何処行がメインですか。
横浜行きとかの本数は少ないですか。
駅の月ぎめの駐輪場は一杯でも、一時利用なら利用可能ですか。
マンションの共用とかはついていますか。
詳しい方がおりましたら教えてください。

なんでマンションを買うのに
バス便物件を選ぶのかね
利便性が大事だと私は思う
地縁がある人や投資目的での
購入もあるのだろうな・・・
ただしここはスーパーのイオン？(旧マイカル）のように
なんか横浜のなかの離島のようだな
本牧界隈って基本ー車、バスが足なんだね
市営地下鉄が計画変更でこなかった地域なんだね。
いい悪いは別としてね。

>>37

特に詳しいわけではありませんが、バスの上りはほとんど横浜駅行きだと思いますよ。
本数は10分に1～2本はあると思います。
本牧に仕事に通っていたことがありますが、それほど不便を感じたことはありません。
ちなみに下りは磯子、港南車庫まで行くバスもあるようです。
JR利用の場合は横浜駅で乗り換えるより桜木町駅で乗り換えたほうがバス停から改札までの距離が近いです。

価格感でましたがどうなんでしょう？妥当？安い？高い？
設備の詳細や重視するポイント、家族構成、などなどで
見方は様々変わるでしょうが、現時点で皆さんは
どんな印象を持ったのか参考になればと思い投稿しました。

私はまあ、もう少し安いに越したことはないですか、
あの土地に一生住みたいと思えるなら検討したいと思いました。
ポンっと出せる額ではありませんが。。。

コンテナトラックの行きかう
街道沿いのバス便マンションで
この値段はかなりの衝撃です
いったい誰が買うんでしょう

マンション予定地の周りをぐるっと歩いてみて、なんとなくすさんだ雰囲気を感じてしまい、購入検討をやめようか考え中です。あの辺りの歴史を知ってる方、いらっしゃいますか？なにかあった土地なのでは？

はっきり言って、バス便のこのマンションで
この価格設定。気が狂っているとしか思えない。
元町の駅ホームまで、歩いたら20分以上軽く
かかるのに、あり得ない価格設定。

この場所は、確か外国人の人の住宅があったようなぁ～

まぁ、周辺住民と言っても、石川町(橋向では、ないですよっ) なんで、いつまで、外国人住宅地だったかは、覚えてないけど～

ただ、埋め立て地ですけど(石川町も津波きたら、やばい地域あり)

日赤は近いけど、紹介状ないと受診する時、確か3000円くらい別に掛かります。

バスは、沢山あるけど時間帯によっては座れません。

周りはURも沢山あるから、ファミリーはいいのではないでしょうか!?

駅から遠くても、バス通勤で良いなら値段も3000万台なら、かなり安いのでは？

親せきが、山手テラス購入して住んでますが、やはりかなりお得だったみたいですから、今後、値段は期待できるのではないでしょうか。

駅から、こんなに離れてて、この価格か。
駅から遠いマンションなんて資産価値なんて殆どないから、
値落ちが酷いのが予想出来るのに、こんな高い値段で
買う人がどれだけいるんだろう？
売れ残り、イッバイでるだろうね。

湾岸線利用で車通勤なら便利そうな場所ですね。買い物も自転車があれば十分でしょうし。意外に本牧周辺の暮らしを好む方たちも多いように思えます。知人はたまたま地元で仕事をしていますが、本牧意外には暮らしたくないようなことを言っていましたよ。

私、元町 中華街駅、１～２分のマンションに住んでいますが、子供の保育園の送り迎え、自転車ですけど。馬車道の保育園なんですが、わざわざ電車で２駅より、楽ですし、今使用中のアシスト自転車は15万くらいしたけど、素敵なデザインのですよ。駅近でも、自転車使いますし、ママちゃりと違って 楽だし。
馬車道、車おけないですしね。

駅近いから、遠い人だけでは、ないと思いますよ、自転車に乗っているママは。隣の外人ママも、アシスト自転車で、送り迎えしてますし。

>今使用中のアシスト自転車は15万くらいしたけど、素敵なデザインのですよ。
>隣の外人ママも、アシスト自転車で、送り迎えしてますし。

どうして余計なこと言うだろうね。
恥ずかしく無いのかな。

きっと高収入なんでしょう自慢したいだけですよ。
気にしないでいきましょう。

大方旦那の稼ぎでセレブきどりのビッチ女はムカつくな。
お前らなんか旬も過ぎてて存在価値ないことに気づけよ。

５５さん
ここら辺は車で移動するより、自転車で移動してしまった方が早いですよね。
駐車場も混んでいますし。市営の駐輪場は何か所かあるみたいですが、空きは
どうなのでしょうかね。一時利用で１００円の様です。こちらのマンションの近くの
スーパーはどこになるのでしょうか？

スーパーはＯＫ新山下店かイトーヨーカドー本牧店、まいばすけっとなどになるでしょう。どれも歩いて10分前後というところ。自転車利用なら楽ですね。駐車場もあるので車で買出しもできますね。

この辺って津波警戒区域ですよね？
地盤は弱いのかな？

基本移動は自転車or自動車になると思いますよ。
徒歩だとどこ行くにも10分はかかる　コンビニ行くにも往復15分ちょっとかかるのでは。

昔近くにデイリーヤマザキあったけど潰れたらしい。

地盤がどうかというより
本牧は埋め立て地なんだから地震でインフラが破壊されて
トイレが使えなくなるのは想定内ですよ

新聞の折り込みに入ってたけど、価格がこの辺のわりに高過ぎてビックリした…
根岸最寄になると75㎡2900くらいでかなり格安。まぁ中区じゃないから比較は難しいが。
この辺は埋め立て地だしその昔はドヤまではいかないにしろ、バラック住宅街だったのに…
ただただ価格に驚いた。もっと安くてもいいんじゃないかなぁ予算内だけど考えちゃうな。

駅から多少遠いので電車通勤する人は、どのように駅まで行っているのでしょうか
後近くにバス停留所がありますが、バス利用だと朝の通勤時など混んでますか?
買い物や病院など多くあり自転車があればいける範囲なので、環境は悪くは
なさそうですね
車があるので、物件駐車場が確保出来なかったとき近くに駐車場の空きがあるのか
気になります。

バスの本数はけっこうあったと思いますが、朝は混むのかな。
利用する電車がみなとみらい線かＪＲか地下鉄その他かによって下車する場所が異なるでしょうけど、駅まではほとんどバス利用だと思います。
バスの経路もいくつかあるので乗り比べると良いかもしれませんね。
あまり参考になる内容ではなくてすみません・・・

他社です。。。

エリアで観ると・・・少し高い感はありますが、現実はこんなモンでしょう。
いまからは、もっともっと価格が高く感じる表現になるか、少しずつ狭くしていくしか、横浜は難しいですね。
一部エリアだけ、5,000万6,000万でも安いと云って買ってくれますが、その他はほぼほぼ予算低いですからねー

物件特性としては、コの字だから、配棟によって価格差が出ます。
西は前建ありますし、その影響で一番安い価格帯だと思います。

場所的には、本牧という本牧ではありません。
感覚的には・・・小港あたりから先が本牧といった方がすんなり入ってくると思います。
中区の陸の孤島ですが・・・何故か好きな人も結構いるのですが、、、相対的にはもちろん少ないですね。
そのため、この規模ですと確実に売れ残り⇒値引になるでしょう。
場所が中途半端なので、お客さんが思っているほど集まらないでしょうし、予想以上に価格が高いの感があるので、申込契約までの確率が減少しますし、勢いで買うほどオシャレでもないという想定です。

悪くはないですが、すでに消費増税も確定し、猶予期間も既に超えているので・・・いま急いでこの物件に飛び付く理由があまりないですね。
逆に、８％になった来年４月以降に完成済状態で値引をしてもらい、さらに厚くなった住宅ローン減税を受ける方が圧倒的にお利口さんでしょうね。


ご参考までにノ

なるほど、参考になりました。
来年までいい部屋が残っているでしょうかね？
けっこう色々な間取りのタイプがありますから、いい部屋から売れていくのでは。
それとも価格の安い順でしょうか？

全体で４棟あるのでしょうか。
どの棟がお勧めなんでしょう？

公園側が良さそうですが西南向きになりますよね。
西日は丘があるので心配ないのかな。

東南向きの場合は前は住宅でしょうか？
日当たりは良さそうですが将来大きな建物が建つかどうかで環境が変わるでしょうね。

東向きはベイエリアとなっていますが、高い階だと埠頭が見えるのかな。
前の道路は大型も多そうだから空気が心配。

真ん中のD棟はどうなんでしょう。
囲まれていて落ち着くのかそうでないのか。

新子安のパークハウスと迷っています。
こちらも、良さそうですよね。
あちらは、4000からなのですが、こちらは、お得感なのかなとも、思いました。でも、皆様、高いと言っておられるので、悩んでいます。やはり、高いのでしょうか？

ここを検討してる人には関係ないと思うけど、新山下1丁目1番地の公務員住宅が入札にかけられますね。もしデベロッパーが落札すれば元町中華街駅徒歩1分のマンションになりそうです。

>>71

それはすごい情報ですね。実現したら注目のマンションになりそう。
ただ、ここと比較したらかなり高いマンションになるんでしょうから検討対象にはならないでしょうね。
本牧、山下町あたりでは今のところここだけですものね。
駅が遠いのがネックですが、日ノ出町、阪東橋、根岸、桜木町などと比べても場所はこちらがいいかなという気がしています。なんとなくですが。

駅から遠いというのは、マンションの価値としては致命傷ではないでしょうか。

こことは関係ないですが、鶴見あたりだと駅から遠い方が売れてるみたいですよ。

とはいえ通勤時など少しでも急ぎたい時にバス便というのは不安ですね。
バスを利用するとなると横浜まで行ってしまいたいのですが、朝や帰りの時間は道が混むでしょうか？

公務員住宅跡地は確かに駅近ですが、高速の陸橋の目の前なので、生活する場所としてはどうなんでしょう…事務所としてや資産運用とするならば素敵なお買い物になると思いますが。
グレーシアは駅から遠いですが、匿名さんがおっしゃってるように日ノ出町他などから比べると生活はしやすいと思います。大型スーパー・大型電化製品店・病院等があることや遠い分、バスが充実しています。

スーパーと病院と公園が多くて近いのはありがたいです。
あと，イザというときに元町中華街まで歩いていけるのは魅力かな・・。
買いたいけど価格が（笑）
根岸・磯子方面のマンションと本当に迷っています。

マンションを一歩出ると　昔いわくつきの場所だった名残りのバラック群が残っているのが気になります
（敷地からイトーヨーカドーへの近道は歩いて鬱になるような道）。裏手の公園は不気味。地盤も心配。
ただ、大病院が近いのは良いですね。

「いわくつきの場所だった名残のバラック郡」ってどういうことでしょうか…知らないので気になります。。。マンションの土地は昔キリンの外人居住地で高級っぽい住宅街だったんですが。
地盤は、あの土地は岩盤なのであそこに限っては建築調査上、とても良い土地のようです。
裏の公園はこれまでは確かにちょっと薄暗い雰囲気がありますが、マンションが建つと見下ろされる場所になるのでちょっと雰囲気が変わるんじゃないかなと期待してます。公園は夏は蚊がうようよで、一階〜三階あたりだと夏はどうかな〜〜と思います。

横浜というか中区界隈はいろいろな顔があって面白いですね
バラックと外国人居住地が隣りあっていたり
元町と寿町みたいな感じでしょうか
それが横浜らしさだとも思います
地盤がしっかりしているというのは安心ですね
公園の蚊はなんとかしてほしいですよね

すご〜く迷ってます。皆さん高いとおっしゃってますが、元町で探すと結局はこんな金額かまたはもっと狭くなるのかという感じだし、今後マンション価格があがってくと言われてるので、金利と価格の状態が良い今じゃないともう買えなくなる気もします。こちらは他のマンションにはないくらい設備が整ってるので気に入ってます。食洗機は無いですが、良水工房・お風呂の保温釜や電気代の一括購入により光熱費が若干抑えられる事は嬉しい。でも間取りなんかは普通〜で特別感が無い感じです。モデルルームにいたってはオプションの飾りばかりで全然参考にならないし（笑）。現在どのぐらい売れたんでしょうか？気になります。

新山下でなく、山下で確か石川町 元町の近くの かばのおうどんというお店の脇入った道で、価格帯がグレーシアに近いマンションがあるのですが、どなたか比較されてますか!?

グレーシアと比べたらどうなんでしょうか？気になります。

ちょっと狭い（60㎡後半メイン）感じのじゃなかったでしたっけ？面積にこだわらなければ駅近だし通勤的には良いのかも。ただ石川町の駅近辺は騒々しい感じで、落ち着いた環境とは言えなさそう。個人的には狭めの間取りがメインのマンションだと、ファミリー層が少なく住人層にバラつきがあり、購入となると若干抵抗があったりします。

駅に近いのにこしたことはないですが住環境も選びたいとなると理想的なマンションは少ないですね。
条件が良いほど価格がもっと高くなるのでしょうし。
石川町にも駅前と元町にスーパーがあって最低限の買い物は困らないでしょうけど、こちらは徒歩圏内にスーパーが4～5軒あるので意外に便利な場所だと思います。
もう少し足をのばせば本牧通りの商店街もありますよね。
スーパーの例しかあげられませんが、陸の孤島なりに生活に必要なものは揃っているのでは。

本牧通り商店街はシャッターがしまってるところもちらほらでやや寂れてる感じですよ。この物件でわざわざ本牧通りへ行く必要ってあまりないかも。買い物はOKとホームズでほとんど揃います。赤ちゃんのいるお宅ならばイトーヨーカドーのアカチャンホンポに行けます。ただ大きい病院がそばにある代わりに小さい個人病院が近辺に無いので、そのあたりを本牧とか元町へ出るとか、になると思います。歯医者とか眼科とかでわざわざ大きい病院へ行きたくはないので。ともあれ、ここは買い物には不自由しないです。横浜のお出かけもバスですぐだし。通勤の方が大変なことは否めませんが、生活するにはあまり困らないと思いますよ。山手や根岸あたりよりも便利かと。

そう言われてみればそうかもしれませんね
根岸や山手より便利な点はたしかにあるでしょう
特に山手はバス停から遠いところも多いですし買い物も不便ですから
不便な場所と比べてしまうとかなり便利な場所に思えてきますね
買い物も通勤も毎日のことですからどちらを優先するかにもよるでしょうね

イトーヨーカドーの中に歯医者ありますよ。
土日祭日も診察してるので、かなり便利です。

観光地的な場所でここぞ横浜という場所ですね。それなのに広々マンション周りも開放的でいいですね。休日は自宅でのんびりも、お出かけもでき楽しめそう。若いうちだけでしょうか

いやいや、けっこうここらへんはリタイヤ層のゆったりとした老夫婦も多いですよ。逆に若いカップル層の方が少ない感じで、落ち着いたファミリー層がしめてる感じです。近くに洒落た養老マンションとかもあるし、元町という観光地なのに、駅から離れてる分落ち着いてる場所です。資料を見る限り、このマンションは特別際だったデザインや間取りではないけど、物件を買うというより、場所・環境を買うって感じなんでしょうか。

前が道路なので排気ガスが気になります。

排気ガス。公園側なら良いでしょうけど、南東側はそこそこ影響有り。道路沿いは論外。南東側、道路側は高層階でしょうね。

排気ガスの問題は、多少あるとは思いますがなんと言っても物件環境が良いんですよね
車があれば行動範囲が拡がるので物件駐車場を確保をしたいところですが
ないとしても自転車で港の見える丘公園や山下公園そして本格中華が食べられる
横浜中華街が身近にある環境はとても魅力があります。
買い物できるお店も多くあるので買い物にも困ることはありません。
物件外環も何か風格がありデザインの良さがわかります。

中華料理のお店は中華街に行かなくても近くにおいしいお店がいくつかありますよ。
一番近いのが萬珍楼のお店でマンションの前の通りの向かい側にあります。
麦田から本郷町への道沿いにも何軒かあって、地元の人に人気なのではずれはないと思います。
料金も安くてランチなどお勧めです。
食事の時間帯に外に人が並んでいるので見つけやすいかも。

先日、モデルルームに行きました。

休日だというのに、モデルルーム見学に行きましたが、見学者は少なく、
閑散としている模様。

閑散としている理由を営業マンに尋ねると、今は、マンション周辺住民だけ
にチラシを配布しているとのこと。実際、YAHOOから検索できるのに・・・
なんとまぁ～苦しい理由というか？人を小馬鹿にした理由です。

やはり、山下とはいえ、徒歩で駅から20分以上では話にならないのか？
私は、ドンキーからのマンション建設地へ何度も歩いたことがありますが、
フラットだが、あの長い直線はきつい・・・

今、購入に関しては、見送りにした方がよさそうです。
来年の夏前には、値下げの嵐の予感がします。

では。

駅まで歩けないような利便性の悪いマンションは
厳しいねりセールバリューも気になるし

グレーシアと聞いただけで、失礼ではありますが、三流感ありありで…
仕様も安安、設備ないない、営業さんは高飛車ですから

山下なんて、津波がきたら怖いです

設備無いですかねぇ？確かに食洗機はオプションという今時めずらしいサービスの無さではありますが（笑）。ただよけいな共有施設で管理費を高値で取るようなことをしてない分、良さそうな気がしますが。

気になる物件なのでこちらの口コミをみてみましたー。駅から遠いのはデメリットですが、資産価値のある駅から近い物件は、賃貸貸しだったり売却したりと、住民が入れ替わる感じでマンション住民カラーが落ち着かないかもなんて…。土地感があるので、こちらの生活の利便性の良さで「ココ良いな〜」なんて思ったりしてますが。まあお金のある方はこの物件に批判口コミをするでしょうね。土地感の無い方はわざわざこれを買うことはないと思うので、逆に始めから土地感のある方で埋まり、住民層は悪く無さそうな気がするけどな〜。生活はほんとにしやすい場所だと感じてます。

そうですね。土地勘のない方はこのあたりを選ばないかもしれませんね。他の街のバス利用のマンションと比べたら格段に便利な場所だと思いますが。
車利用で生活されている方なら首都高が利用しやすいので、このあたりは便利でしょうし。ただ、駐車場が足りるかどうか微妙です。
価格っていくらくらいなんでしょうね。

駐車場っていくらになるんでしょうね。ネットで調べたらこのあたりは月極め駐車場が少ないようで、料金も2万円台から3万円台と高かったです。マンション駐車場が安く借りられれば良いのですが。抽選だったらきびしいですね。

3万は高いですね！でもこのあたりは2万前後あたりかも。グレーシアの廻りは特に月極は無いかもしれません。根岸や磯子あたりのマンションだと、あのあたりこそ車が無ければ生活しづらいと思うので駐車場の競争率が高そうですが、でもグレーシアの通りはバスが本当に充実してるので、車所有者は少なそうな気が。

たしかにバスは意外に充実していますね。
もうすぐ12月ですが、第1期は何戸販売で価格帯はいかほどになるんでしょうね。
間取りが11タイプ見られますがＡ棟とＢ棟だけのようで、ＣとＤは2期以降になるのかな。

新しい価格帯が、ポスティングされてましたよ～以前より安くなっていましたね～買いやすくなったのではないでしょうか!?

価格帯が下がったんでしょうか？
チラシの入らない地域ですのでいくら位下がったのか気になります。
設備の所をには床暖房が紹介されていますが、床暖房は標準ということなのでしょうか。
食洗機はオプションですか…。少人数家族さんだと要らないかもしれませんが
うちには欲しかったです。
オプションで付けるか？というと迷ってしまいますがｗ
ディスポーザは良い設備だと思います。

新価格の公表は近隣に配られるチラシだけで、ネットには反映されないのですか？
やはりターゲットは地元に住まれる住み替え層なんですね。
ちなみにどれくらい安くなっているのか、具体的な額面を教えていただけると助かります。
食洗機はビルトイン希望ですが、外部業者でも頼めますかねー。

こちらのマンションはタカラレーベン同様、家の中で使用する全ての水道水がフィルターで濾過され、浄水されているんですね。
利点として1日あたり約40円で2リットルのペットボトル約500本分使用可能と書かれていますが、これは水道料金が1日約40円という事でしょうか？

食洗機がなくて残念ですが、ディスポーザーがついていて良かった！と感じました。
確か専用浄化槽を設置しなければいけないので、ディスポーザーは後付できないのですよね。
友人がディスポーザーつきのマンションに引っ越したのですが、使いはじめるともう
後戻りはできないと絶賛しているんですよね～。

>>106
良水工房で1日40円というのは、フィルター交換代金では？
一年ごとに交換らしいのでけっこう費用がかかるようですね。
フィルターは水道栓に設置とありますが部屋の外に設置なんでしょうか。
その辺がちょっとわかりにくかったです。
依頼しなくても定期的に交換してくれるものなのでしょうかね。
使用しないという選択はないのでしょうか。
飲み水としてもおいしいらしいので、使って損はないでしょうけど。

だいぶ安くなったみたいだけど、人気がないですね？

サミットと提携してネットスーパーで購入した食品を宅配ロッカーで受け取りができるそうですが、宅配ロッカーは冷蔵機能つきなのでしょうか？
もしそうだとすれば共稼ぎ世帯なので荷物の受け取りが便利になります。
食配ラボの詳細を読みましたが、どうやらシステム導入するとネットスーパー配達専用の宅配ロッカーが設置されるようですね。

宅配ロッカーの冷蔵機能には気がつきませんでした。
ネットスーパーはたまに利用するのですが、アイスクリームや冷凍食品を注文することも多いので冷蔵機能がないと無理ですね。
ただ、野菜や常温のものも一緒に注文するので全部冷蔵されても困るんですよね。
そのへんどうなっているのでしょうね。
留守中に宅配ロッカーに入れてもらうのは便利で助かるのですが、在宅中に玄関まで運んでもらった方が確実な気もします。

宅配ロッカーの利用は、個人個人で考えて個別に購入したりすればいいだけなんじゃないかなと思います。食べ物が傷んだからといって預けた方に何の責任もないとは言い切れないし。所詮マンションの付加価値のひとつなだけです、そんなに完璧なシステムまで完備してないと思います。そこまでされると逆に管理費が跳ね上がってしまいますし。利用しない人もいるので、ほどほどのシステムで良いのでは？と感じてます。
逆に利用者からのクレームが殺到してしまいそうなシステムなら、設置しないほうがいいのに…と危惧してしまいます。

早速値下げして、バリュープライスって…。

食品ですし宅配ロッカーの規約は結構厳しくなりそうですね…。
利用料に反映されても使用頻度が下がるだけですし兼ね合いは難しそう。
上手くいくといいんですが。

ところで少々値下げがあったんですね。
バリュープライスで出ている部屋、角部屋、庭付きでこの価格なら
結構お得感あるんですがどのタイプになるんでしょうか？

ここってそんなにダメですかね？盛り上がらないですよね。。。

駅から遠いを許容するとしたら
以外でダメポイントはどこですか？

私はこれで検討止めたとか教えて貰えると助かります。

投資目的じゃなく純粋に家族で住む場合はどうでしょう。
公園、中華街が徒歩圏内、車あれば買い物はまあ出来る。
価格も下がって割りといいかなと思ってるんですが。

まっ自分で見て考えて決めろって話しでしょうが。

近隣に住んだことのある人しかこの場所の良さはなかなかわからない。だから単純に横浜生活に憧れる・想像する人はここは買わない。よって住んでからぶーぶー文句言うような住民層はあまりいなそう。お金ある方・横浜生活を求める方・資産運用を求める方、は違うところをあたった方がいい。純粋に家族で住むというのならけっこう便利でどこでも行ける良さをあとあと感じるはず。人気は確かに無い（そりゃそうだろ〜駅からあんだけ離れてるンだから）、でも人気無いからダメってわけでは無いと思いますね、以前あの土地は富裕層風の外人家族の居住地だった気がするし。

そうですね。
自分も同じような思いです。
以前、関内駅から根岸駅までの間でマンション探しをした時も、駅はないけど本牧あたりは人気があって高いと言われたことがありました。
車生活の人が多かったのかなとも思いますが。

価格がずいぶん安くなったようですね。他所からマンション探しに来る人たちには駅から遠いという印象が強いのでしょう。
地元では118さんのように特に不便を感じていない人が多いように思います。
それに、大きなスーパーも増えて以前よりずっと便利になっていると思いますよ。

情報ありがとうございます！
今日現地やMRを見てきました。

少し足を伸ばせば素晴らしい環境が揃ってるので、
ほぼここに決めるつもりになりました。

そうなんですよ。少し足を伸ばせば素晴らしい環境が揃ってる、まさにそうです。駅から遠いというある程度の不便さを受け入れつつ、上手な生活をする、そのぐらいで良いのではと思えます。全部整っていないと満足いかない方でお金がある方は駅寄り築浅の中古マをお勧めします（がなかなか高いですけどね）。資産価値として購入されるより環境を受け入れて買うという住民層が多い気がするので、ここがいいなと思ってます。
そうですね〜近隣住民としての情報としてはここらへんは園バスが来てないそうです。ただ知人ママいわく、園バスより、自分で送り迎えする方が気が楽、と言ってました。うちは必要ないんですが、あえての情報です。

まぁ、半年後には「堂々完成」からの「現地モデルルーム特別販売」で値下げ必至ですよ。そして一期購入組が荒れる、駅遠長谷工物件お決まりのパターン。

先週末MR行ったら意外と盛況で
既に半分から6割近く売れてましたよ？
完売するかはありますが、買うなら早くしないと
条件悪い部屋しか残らない印象でした。

ほんとに。。。。
買うことを検討してるわけではないのにわざわざ口コミサイトをチェックして投稿するのはなんの意味があるんでしょうね。ここで不快発言してないので、他社に自慢できるような物件を探せばよいことでは？
とにかくここは確かにマンション購入にあたってのわかりやすいメリットは他と比べて少ないかもしれません（笑）。新しくなったポスターもかな〜りセンス無いし（笑）。
コンテナ車も確かにひっきりなしです（笑）。
でも人通りの少ない一軒家街のちょっとした怖さと、逆説的に似たり寄ったりなんじゃないですかね。
条件の悪い一階等、完売は難しいでしょうけど、生活していくのにそれなりに環境は整ってますよ。

ドンキ横建設予定のマンション、いいですね。資産価値を気にしていないといいますが、あそこは絶対に資産運用のある場所だと思いますよ。購入して賃貸貸しでも余裕でローン返済できそう。でも、だったらグレーシアにしろ他のマンションサイトにしろ、購入経験者さんの感じるデメリットだけを説得材料にはしないで頂きたいと思います。それなりの条件でいろいろなご事情により検討されてる方がいるので、考え方の違いにより、デメリットを克服しつつ環境を愛することができる方もいます。
グレーシアの場所は確かに陸の孤島と呼ばれてた場所ですし、住環境イメージの場所では無いですよね。それはわかります。ドンキ横で購入やりくり可能なのであればぜひそちらをあたってください。デメリットは申しません、購入経験者さんにはメリットのほうが大きいと思いますし。

横浜近隣の戸建含めて何だかんだと検討しましたが、先日ここに決めて契約しました。

決め手はやはり徒歩で山下公園や中華街に行ける立地を優先したことでした。
週末に小さな子供たちと家族で歩いて行けるのはとても魅力的に思え、 また裏手にある記念館や公園なども情緒があり、それらが最終的な決め手となりました。
妻の目線では似たような価格帯の物件と比べ、ディスポーザーや床暖、完全浄水やエコ設備が充実してることも魅力的だったようです。ここまであるなら食洗器も付けてよとも思いますが、そこは自費で設置する予定です。。。

一番のネックは駅遠であることですが、とは言え駅近の物件には価格的に手が出ないので納得して駅までの距離を犠牲にしました。
平日は都内に通勤ですが、徒歩、バス、自転車を上手く使い分けて対応しようと思います。
実際に歩いてもみましたが、まあ何とか歩ける距離かと。ダイエットにもなりそうですし。。。

ですので一般的に言われる駅遠マンションの資産価値云々の話はある程度捨てて、この先20年くらいの範囲で暮らしたい街と環境を優先しました。
途中の中断含め、トータル3年近く住まいの検討しましたが、これで我家の物件探しは終了です。(^-^)/


本物件を購入検討中の方の参考になれば幸いです。

駅はとても遠いですが、この街自体は楽しんで暮らせそうですからね。
リセール時の事を思うとかなり不利なことは織り込んで買って、というかんじですかね。
ただ駅まで歩くのは毎日だとちょいときついですね（汗）
終バスが終わったら疲れていたらタクシー頼ってしまうかもしれない。
根性ないかな（汗）

本牧方面まで深夜バスがあるようですよ。
４２０円？でしょうか。

深夜バスですか！ありがとうございます詳しく調べてみます。
きっとちょくちょくお世話になりそうです。。。

>134　それ安いと思います。
利用者人口は実は多かったりして??

多いと混むわけですけど実際どうでしょうね。

A2rは間違いなく明るいのだろうなと思いますが、採光を妨げるような何かは存在してないといいですよね、北向きが主なわけですから直射ではない以上は反射光を遮らない環境がベストだと思います。

深夜バスの存在を知らなかったです。
朗報ですね。
素晴らしい情報をありがとうございます！！
何も考えずに危うく深夜タクシーに乗るところでした。
詳しい時間など、調べておこうっと。

深夜バスと言っても、運行ダイヤは2本で23時49分、24時9分ですね。
料金は普段のバスの2倍になります。
これを逃すと徒歩かタクシー利用になると思いますのでご注意を。
顔見知りになれば、住民同士でタクシーに乗り合わせて帰るのもいいかもしれません。

グレーシア横濱ベイ契約者専用スレッドをたてましたので、よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411638/

駅までは確かに遠いですが、１３１さんのように、納得されて購入されるのなら良いですよね。
全ての面で条件に合う物件はなかなか無いですからね。
奥さまが魅力に思われる点、子供の環境を優先し、ご自身の通勤のデメリットは極力我慢して、それどころか、ダイエットになるとか、ポジティブに考えること、とても素晴らしいと思います。

駅が多少遠くても道が平坦なのが救いです
駅まで自転車で行けると楽なんですが駐輪場ってどの程度あるんでしょうか
元町中華街駅、石川町駅あたりを利用するようになると思うんですが
意識して駐輪場を見た事がなく様子がわかりません
休日なども自転車利用なら大抵のところに行けそうで楽しみです
歩きにしても自転車にしても目的地へ行く途中にも見所がいくつもありそうですよね

近い人は行ってみると良いですよ。

石川町ぐらいなら外食や遊びも楽しめます。ただ住むだけの街ではないので一日居てみて雰囲気を味わうことも大切な検討時の行動だと思います。みなとみらい・横浜・中華街・桜木町、この辺の傍の街もサクッと見て来れる近さです。

人が楽しみを持って遊びに来る場所に住まうというのも、
人によっては人生の醍醐味でしょうね。

第一期の売れ行きはどうなんでしょう。。。
先週末とかMR行かれて状況知ってる方いたりしますか？

住む環境か？と言われると個人の好みや考え方も多く左右されると思いますが…。
小学校はかなり遠いのでファミリーといっても小さいお子さんがいらっしゃるご家庭という感じではないかもです。

みなとみらいせん始発駅なのはどうでしょう？
そもそも駅までは遠いので、そこまでこだわっていらっしゃる方はあまりいないかな。

ここからだと特に始発に拘っている人はいないのでは？
どちらかというと普通に市内に勤めている人の需要が多いように感じます。
かという自分もそうですけれど。
普通にバイクとか原チャとかそういうのだと色々と行けて良い地域だと思います。
自転車も体力に自信があるならいいですね。

最近、別の区の
駅から徒歩20分
3LDK70平米
3400万（そのマンションの中では一番最低価格）
マンションを購入しました。
思ったよりも、住みやすくなく
こちらの物件を見て後悔しています。
昨年の５月頃に今のマンションに決めましたが、
その頃、こちらのマンションが3200万から
販売していたのでしょうか。
見落としていたのかと思うと、悔しいです。

購入を検討しているものです。
３月・期末月に入って値下げ情報は有りませんか？
購入者にとって３月に契約するメリットて有りますか。

一番安い3200万円の部屋を検討しています。
質問ばかりですいません。
前の道路の交通量はどうでしょうか。
また、地震による津波や液状化、
また湾が近いための塩害などはどうでしょうか。
主人は海が近すぎるとの理由から、
あまり購入に前向きではありません。
こちらの物件環境の良いとこなど教えてください。
2歳の子どもと
自転車で山下公園や元町まで行くのが
楽しそうだと想像していますが、
子育てする環境はどうでしょうか。
価格がだいぶ下がったのは、
単に売れ行きが悪いからですか？

前の道路は交通量はどうでしょうか。
なぜ周りにURが多いのですか？
山下公園など自転車で行ける距離にあるのに
なぜこんなに安いのでしょうか。
徒歩20分ということ以外は理由はありますか。

何か具体的でないコメントが入っているので関係官庁の公表資料を参考にするとよいでしょう。

前の道路は埠頭が近いのでトレーラーは多いですが、もう1本海側がメインでそれほどの交通量では無いと思います。
ただ本牧通りほどタクシーはいません。
トレーラーですぐに轢かれたりはしません。

加賀町警察署　交通事故発生状況
http://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/31ps/31mes/31mes004_01.htm

地盤や津波などは以下のサイトを参考にすればよいでしょう。
誰も経験していないので、実際どうなるかなんてわかりません。
横浜市行政地図情報提供システム
http://wwwm.city.yokohama.lg.jp

塩害はかれこれ10年程住んでいますが、感じたことはありません。

気になるのだったら現地に行ってよく周りを自分の目で見てみるのが一番確実ではないでしょうか？

それでよいと思うのかどうかはそれぞれのおかれた環境と価値観によると思います。

ちなみに湘南爆走族みたいな人は、たまに勘違いした田舎の人がくるだけで、現代の中区にはいません。(笑)

このマンションは投資用マンションじゃないので、資産価値の向上を目指す人は対象じゃないですよね？

コンテナはもちろん、赤十字のほうも普段はあまりいかないよね。
道路側に面した部屋の騒音以外は影響ないと思うけど。

私が実際に現地を見て回った感想です。
まあ見たら対して問題じゃないのは分かりますよ。

土日メインと平日少しですよ。

駅へ続く道の幅は広いですし 、轢かれるとかぜんぜんないでしょ。
オーケーも行きますが車かこの道路からアクセスがメインで普段の生活で一本奥のコンテナ

↑
を歩いて使う機会はほとんどないと思いますよ。
本牧方面にも歩けますし。

実際に現地を歩いて感じるのが一番。
戸建て側は、時間で日照が大分変わるんですね。勉強しなくては。びっくりしました。
公園側は、1階のリビングの位置が道路から下に落ち込んでいて水はけが気になります。
道路側は、高層階からの眺望次第で妥協出来るか確かめたいです。
交通事故は注意しなさいって言えるけれど、自然災害はどうすることも出来ないので、この時期TVから流れてくる地震や津波の映像が改めて自分を慎重にさせます。

ここって準工業地域でしょ

横浜市行政地図情報提供システム
http://wwwm.city.yokohama.lg.jp

によるとマンションの建設地は「第１種住居地域 」と「準住居地域 」ですね。
準工業地域は道路を挟んで海寄りの運河沿いみたいです。

高圧一括受電サービスについてお聞きします。

5％削減は嬉しいですが、完全自由化になってもっと安価な電力会社が出てきたらどうなるんでしょうか。
電気の質のようなものは大丈夫なんでしょうか。

デメリットがあれば教えて下さい。

住民スレ欄のほうで、子育て世代が少ないのでは
とのレスがありました。
我が家にも未就園児がいますが、
子育て環境が良くない場所なんでしょうか。

No.177さん
滑り台のある公園で楽しそうに遊んでいる子供たちを見ました。でも、確かに少ないかなとも思いました。治安などご近所にお住まいの方に教えて頂けるとありがたいです。
うちは駐車場が心配です。設置率は高いと思うんですが抽選になるんでしょうか。

私が元町や山下公園の雰囲気が好きなので
こちらのマンションに惹かれているのですが、
1番に子どもにとって良い環境を選ばなくてはいけないのかとも思います。
子育てに悪い環境ではなければとても素敵な場所なので
購入を検討したいです。

住民スレで子どものことを話題にだしたものです。
やはりここのマンションで悩むのはそこですよね。
学区が遠いのも気になってましたんで。
ただ子どもはきっとそんなもんだろうと思って育っていくとは思うので。ただ小さいうちはやはり友達とかが近くにいたりした方がうれしいでしょうし、わたしも心配ないかなぁと思います。
どこの地域にいったって子育て環境はあるものだと思うし、今そのあたりに住んでて、子育てした人だっているんでしょうしね。

でもやっぱり気になりますよね。
でもまぁいろいろ悩んだりタイミングであったりで決めてしまいました。何か縁があったんだろうと思うようにします。
他のマンションを結構みにいきました。広さがもうちょっと欲しかったんですが、広いとてが届かない…
マンションが多い地域だからお子さんいるだろうと思ってたんだけど違うのかな？
新婚さんとかはMRでよくみかけましたけどね

ただ悩んでもうちはもう仕方がないということを忘れてました。せっかくだから山下公園とか元町とかを引っ越したら家族で散策したいです。
お騒がせしてすみませんでした。長文失礼しました。
縁あってご一緒する方よろしくお願いします。

同じマンションに子どもがあまりいなくても
近くにたくさんURがあるので
友達の出来ると心配はしていませんが
なぜ子どもがあまりいないマンションなのかが
気になります。
治安、通りの激しい道路、震災時の津波の影響、
学校が遠いなど、ご近所の方からなどの
情報があれば参考にさせていただきたいです。
私は以前鶴見の海側に住んでいましたが、
住んでからあまり環境が良くないことを知りました。
しかし新しいマンションも出来てたし、
住めば都だったんですが
賃貸だったからそう思ったのだと思います。

子供を2人そだてるには、狭い部屋が多いからやと思いますよ。
UR結構、月高いですが、もう少し広さがありますから。

今度マンション周辺を歩きにいきます。
そこで交通量や街の雰囲気など
実際に見てきます。

けっこうお子さんがいる方多いですよ？確かにこのマンションはファミリー層より若干ご年配者が多いと聞いてます。山手の高台にお住まいのやや富裕層のリタイヤさん達が山手での生活の不便さにより（買い物やら病院やら）こちらに移る方もいるみたいです。なんといってもここは生活しやすい場所だと思います。コンテナ車やらトラックやらひっきりなしの道路沿いということや中学校が遠いなどの諸問題はありますけど。でも、どこもメリットデメリットはあるし、横浜のロケーションを満喫できる魅力でこの価格は…やはり大きいメリットだと思えます。

私もこちらの物件は横浜を満喫できる
いいマンションだと思います。
友達や親戚に元町の近くのマンションだと話したら
皆、高かったでしょ、お洒落、羨ましい、
と言います。

ですよね。
まあもし自分が聞かれたら、元町かと言われるとどちらかというと本牧よりです、と先に答えますけど（笑）。だから、浮かれて過大な期待を馳せてしまうとあれれ？と思ってしまうかもしれませんが、ここは生活の場になってはじめてひとつひとつ良さを感じると思えます。落ち着いた住人の方々に選ばれるマンションになればいいですね。

子どもさんが多いか少ないかは、入居が始まってみないとわからないのでは？
現地に子どもさんを連れてこない方もいるかもしれないですよ。
この街に住んだことはないですが、何かと用事で通り過ぎることはありました。
スーパーに行っても家族連れ多かったような気がしますよ。
子どもが少ない街という印象もないです。
たまたまマンションが子育て世代に合った雰囲気ではないのかもしれませんけど。
子どもさんやママを対象とした共用施設なども無いみたいで、特にファミリー向けとはなっていないですけどね。

ちょっと生活するには不便ですかね。
以前、この付近に住んでいましたが、ここですと本牧まで買い物にでる感じになるので、車がないと非常に不便。
夜などあまり安心して帰れるエリアとは言い難い。
かなり人通りが少なくて寂しいはずです。

皆さん不安な点は同じなのですね。

ご近所の方々のお話では、何十年も住んでいるが事件や怖い話は聞いた事がないとの事。裏の公園もたまり場になったりしていないので安心しなさいと。身内やご近所でこのマンションに引っ越す人がいる位だから静かでいい所ですよとおっしゃっていました。

自分は地縁があるわけではないので不安がありましたが、前向きに検討中です。

ご近所の話などは不安を払拭するにあたって大変うれしい話しでした。
とても参考になります。悪いことを書くことは簡単なことです。それをみる度、気にしないで自分の観点でと思うのですが、やはり気になります。わたしも現地を５度ぐらい赴きましたが、確かに教育環境はうーんですが、生活上は便利なとこだと思いましたし。
値段も駅ちかでは難しかったんですが、遠いせいか検討範囲内です。
どこにしても不安はありますしね

自転車利用すれば買い物などもイトーヨーカドーやオーケーストアなど
利用できますし総戸数194戸の大規模なマンションで物件駐輪場が約2倍
用意されているのも良いと思います。確かに駅までの距離は徒歩だと
大変ですがバス停留所も近くにあるので時間を早めにでてバス利用することで
負担なども減らせます。あとは車があれば行動範囲が広がりますし買い物なども
天気や買い物の量が増えても問題はないので物件駐車場は確保したいところです。

>192さん
確認してみましたが、本当に子供向けの施設がないんですね！
子供向けと言うか、一切の無駄を省きエコロジーに特化した共用施設を
採用したマンションと言ってよいと思いました。
唯一作られたコミュニティルームも災害時の防災拠点として利用できるとの事で
徹底しているなーと感じます。

以前書き込みで殺人事件が近くであったと読んで
気になりました。
URなどの賃貸物件が多いと
いろいろな方がいらっしゃるのでしょうか。
どんな場所でも事件が起きるときは起きますが。

子供が遊べる近所の公園ですが、A棟前の他に中スポーツセンター奥にもあります。
現地に行く機会があったら見てみてはいかがでしょう？
比較的大きな滑り台があります。

山下町に生まれ育ちましたが、少し静かな場所がいいかと思い検討中です。
下記希望条件に合致しているので、迷ってます。
　・静かな場所（山下町と比較して）で、山下町から遠くない場所
　　（山下町は賑やか過ぎですがいい場所です）
　・スーパー、病院が近くにある場所
　・みなとみらい、元町に近い場所（自転車やバスで行けますね）
　・通勤に使う元町・中華街駅に歩いていける場所
　　（少し遠いが、、、
　　　でも、天候が悪い日はバスが使えるので問題ないかな、バス便充実してますね）
　・子供の塾が近くにある場所
　　（神奈川4大塾の湘南ゼミナールや臨海がありますね）
　・散歩する公園が充実している場所
　　（山下公園、港の見える丘公園など、充実してますね）

201さん

少し前に契約済ませたものですが、近所の方が検討中とのことでなんか安心します。私は環境を優先しました。同価格の他のマンションや戸建は理由が固まらず。ここは山下公園や本牧など、近隣の環境で最終的に決めました。

もちろんもっと出せれば駅ちかで広くて環境の良い物件はいくらでもあるでしょうが、我が家はここがバランス取れた物件でした。

202さん

ご契約おめでとうございます。

人それぞれだとは思いますが、私にとってもバランスは悪くないと思っています。
その他にも、
　・日当たりが良さそう
　　（元々外国人向け宅地のためなのかもしれませんが、冬の朝、昼、夕方と現地を
　　　見ましたが、1階であっても極端に日当たりが悪いということもなさそうな感じ
　　　でした。）
　・低層物件
　　（高層物件の眺望もうらやましいですが、価格が高いことと、自力で上り下りす
　　　る自信がないので、、、）
ということも自分にとっては良い点です。

中区の低層物件って、あまりないと記憶してます。

数年前に、低層物件で日当たりも良さそうなコルティーレ山手という物件があり検討し
ました。
しかし、価格が高く、山手町ということもあり自分には高級過ぎて手が出ませんでした。

そんなこともあって、中区できる低層物件で庶民的（？）なこの物件、気になってます。

202です。

是非お仲間報告お待ちしてます!(笑)
ちなみにうちはパークサイドで決めました。

はい、
パークサイドかサニーサイドで迷ってます。

我が家はサニーサイドで契約をいたしました！

駅から現地まで、歩きました。
平坦だし、晴れていたので、そんなに長く感じませんでした。
天気が悪いとバスに乗りたくなりそうですが。

歩道も整備されていて、通勤でも毎日歩ける距離だと思います。

インターネット上の情報を見ると、健康維持のためには1日8,000～
10,000歩歩くのが理想らしいですが、駅から現地までは片道約2,000歩、
往復4,000歩くらいだと思うので、理想値の半分は通勤で歩くことができ
ると考えれば、まあいいかな。

（それにしても、健康維持のためには、その倍以上毎日歩かなくては
　ならないのですね。）

昔はそう呼ばれていた頃もありましたが今はあまり聞きませんよ。どこを基準に生活圏内というかは個人差がありますがイトーヨーカドー等あり、私には十分です。あまり商業地域過ぎてもせっかくの環境が台無しですし。
前向きに検討中です。

徒歩でイトーヨーカドーまで平坦な歩道を6～7分、OKも徒歩で10分くらいですよね。
ヤマダ電機、島忠ホームズもOKの隣で、十分徒歩圏内だと思います。

本文：
横浜には港があって港湾関係業者はあるし、港湾関係車両は普通に走ってますよね。
小さい頃から住んでるけど、近くに港があるからそんなことは当然で意識してない
住民も中区には多いと思います。
それより港があったから元町、山下公園、山手町、中華街、みなとみらいなどが
できたのだろうから、港がすぐそばにある環境であっても住み続ける人がいるの
だと思います。

それともう数年前ですが、357号線が開通して、トラックも多少減ったみたいです。
国土交通省横浜国道事務所
http://www.ktr.mlit.go.jp/yokohama/03sigoto/357/baybridge.htm

本日撮影：東側のサニーサイドです。

さらに・・・
B棟（サニーサイド）を主要道路（東側）から撮影。

エントランスホールのデザインが素敵。
駐車場のシャッターゲートもセキュリティが厚くていいですね。
車はいたずらされたら、たまりませんから。
グリーンアベニューの歩道も写真通りに完成するならゲートとしての役目も果たしてくれそう。

環境はいいですけど、生活は不便。
若いうちはいいですが、年齢とともに出不精になりそうなエリア。
確かに自転車があればそれなりにアクセスいいですけど。
梅雨時など雨が多い季節など出不精になりますよ。
やはり、徒歩圏内にある程度、生活施設がないと不便。

首都高の入口が近所に複数あるのは便利！
車でなら羽田まで15分もあれば着きます。
この地域はみなと赤十字があったからか、輪番停電の際にも対象にならなかったし、便利だと思いますよ。
ヨーカ堂やOKも平坦地を歩いて行けますしね。

そうそう、羽田空港が近いですね。
人形の家前が、リムジンバス停留所です。
国際線が飛ぶようになってから、夜発着の本数が増えて便利になりました。

日常の買物は、平坦な歩道を徒歩5〜10分ほどのイトーヨーカ堂とOK 、散歩を兼ねた週末や月に数回の買物は元町か、バスまたはみなとみらい線でみなとみらいまたは横浜、という感じなんでしょうね。
人形の家前から羽田空港にバスが出てるんですね。
羽田空港まで25分だからグレーシアからも1時間以内で着きそうですね。

>>223さん
商業施設はヨーカドーが6分くらい？
その他は10分圏内にスーパーやドラッグストアが点在している環境ですよね。
自転車を持っているので今のままでも不自由はありませんが、もう少し歳を取ったら
歩いて行ける距離に大きな商店街があれば生活満足度も高くなるかもしれませんね。
ちなみにカルチャーセンターなどの文化施設はヨーカドーにもありましたっけ？

カーシェアリングがあるので、車を手放しても使いたいときに車が使えるのはいいですね。
太陽光パネルがあるそうですが、その発電は年間どのていど、光熱費が安くなるのか気になります。

中庭が広いので、植木や花がきれいに咲く季節は良さそうですね。

マンションから周辺がフラットなのはいいですが、交通の便が悪すぎますね。
新山下付近は生活店舗もないのに。
観光するにはよい場所ですが、住むには向かないかなと感じました。
バス利用しても通勤が大変そうですし。
電車とバス利用が毎日は疲れます。

うん？徒歩圏内にOKもヨーカドーもありますが何を求めてます？
コンビニなら近場に2,3ありますよ。

徒歩5分に大型商業施設がないとか言いたいのでしょうか。
そこに価値観持ってる人には全く合わないので、検討もしなくて良いのではと思います。

同感です。
ここを不便と感じるか普通と感じるか、人によっても異なるようですね。
根岸線沿線で比較していると、もっと不便で坂もあるというマンションがいくつもあります。
その点、こちらは平坦で歩ける範囲にスーパーも複数あるのは便利。
なんとなく不便と感じるのは電車の駅が近くに無いことと、スーパー以外の商業施設や商店街が無いのでなんとなくさびしい場所に思えるからなのでは。
都内通勤には乗り換えが面倒でも、横浜市内通勤ならさほど苦にならないというか、バスに慣れている人には普通の環境なのでは。

ＯＫ徒歩圏内はいささか無理が・・・
あの辺は歩いたら結構距離、時間かかりますよ。

OKまで歩いて何分ですか？

10分くらいですかね。また本牧方面のヨーカドーも最短距離で10分圏内だと思いますよ。

2014年4月15日13時40分ｸﾞﾚｰｼｱ横浜の斜向の交差点で大黒方面から港赤十字を通り左折した海上ｺﾝﾃﾅのﾄﾚｰﾗｰにひかれて即死する事故がありました　ｵｰｹｰ行く時はくれぐれも気おつけてください

10分程度だったら徒歩でいいですね。

羽田空港のリムジンバス乗り場の地図はこちら。
グレーシアからは「横浜人形の家の前」が最寄りでございます。
http://www.keikyu-bus.co.jp/noriba/minatomiraichiku.html

ベイサイド予定をしているのですが、価格と物件条件でここしかない！のですが、、、排気ガスが気になっています。結構影響ありますかね？

グレーシアの前の道を横浜方面に進むと山下町地区、本町地区、みなとみらい地区の
マンションがあると思います。

新山下地区、山下町地区、本町地区、みなとみらい地区、いずれも排気ガスの影響は
あるかと思いますが、山下町地区、本町地区、みなとみらい地区のマンションと比較
すると、新山下は、他地区と比較すると少し田舎で交通量が少ないので、信号待ちや
渋滞により停車/発進が少なく、交通が流れている分、新山下地区の方が影響は少な
いんじゃないでしょうか？

数値で空気のきれいさを測ったことはありませんし、感じ方に個人差がありますので、
決め付けることはできませんので、ひとつの考え方だと思っていただけると幸いです。

244です。

すいません。
第二段落の文章が少し間違ってたので、下記の通り訂正させてください。
----------
新山下地区、山下町地区、本町地区、みなとみらい地区、いずれのマンションも排気
ガスの影響は あるかと思いますが、山下町地区、本町地区、みなとみらい地区のマン
ションと比較 すると、少し田舎で交通が流れている分、信号待ちや渋滞により停車/
発進が少ないので、新山下地区の方がほんの少し、排気ガスの影響は少ないんじゃな
いでしょうか？
----------

いずれにしても中区の臨海地区は、観光地であり、港湾であり、商業地でもあるので、
交通量は少なくないですから、どこも排気ガスの影響はあるかと思います。

でも、いいですよね。中区の臨海地区。

224さん
ありがとうございます！
そうですね！それを気にしていたらどこにも住めませんね(笑)
224さんと同じ所に住めたら幸いです！

244です。
購入予定で、只今資金計画中です！

スタジアム周辺や中華街近辺では、毎日のように傷害事件が起きているけど、
観光客や住民に｢ご注意下さい！｣とのアナウンスはないよな。

あそう 防犯ｶﾒﾗあちこちに在るしｸﾞﾚｰｼｱ横浜を管轄する加賀町警察署のお膝元だしだいじょうぶだ

250です あちこちとはかなり言い過ぎましたがこれから登記するにあたって何かとｽﾀｼﾞｱﾑ横の区役所 多分車庫証明で中華街の加賀町警察 人によっては近くの家庭裁判所 等々 こちらに来ることがあると思われます

このマンションから東京方面まで通勤と考えたら気が重くなりますが、通勤は関係ないし地元で市営バスに乗り慣れているので「え～、バスか…」というリアクションはないです。
少し歩いた方が身体のためになると思えば。
確かに中華街などは治安はあまりよくないかもしれませんね。
加賀町県警がありますけど。

観光客でごった返すスタジアムや中華街の治安が良くないのは解りますが、マンションからは2kmほど離れているので影響はないんじゃないですか？
マンションの立地は山手見晴らし公園の近くですよね？静かなものだと思います。
ちなみに今年1月から3月までの中区の犯罪件数は窃盗犯が最も多く、398件だったようですね。凶悪、粗暴は意外と少ないです。

申し込みされた方、検討中の方
値引き交渉しましたか？

できるのかどうかもわかりませんが。

GWで良い部屋は割と埋まるのかなって思うし、今は値引きのタイミングではないんですかね？

今はまだ値引きはないでしょうね。流石に竣工後くらいからじゃないでしょうか。
私は住むなら早めによりよい条件をと年明けに決めちゃいました。

買ったら迷わなくなるので良かったですよ。
あとは新居と新生活を楽しむだけ♪

カーシェアリング、雨水再利用、太陽光発電、打ち水ブロックで路面の温度上昇を抑える。
キッチン完備のコミュニティルームと、いろいろありますね。
また中庭が落ち着きます。街の雑踏を眺めているより、ずっと良い。
他のマンションもこういうの作れば良いけど高くなりますかねぇ。

みなとみらいや赤レンガなど
横浜の象徴的なスポットまで
自転車で行くことが出来る立地なのに
3200万から購入出来るなんて
すごくらいい物件ですね。
二歳の子どもがいるので
自転車で山下公園や遊園地まで行きたいです。

来週末モデルルームに見学予定ですが
3200万円代の部屋は何部屋くらいありますか？
道路側で騒音が気になったりするのでしょうか。

第２期はわかりませんが、第１期の価格表では、ベイサイドレジデンスの１階に3,200万円台の
物件がありました。

比較的静かなのは、大通りに面したベイサイドレジデンスとは反対側の公園に面したパークサイ
ドレジデンスになるようですが、第１期では販売されなかったガーデンサイドレジデンスも比較
的静かかもしれません。

3200万円が販売されるのは、おそらく竣工後となると思います。あの立地で3200万円〜を売りにしているため、売却してしまうと広告から外す必要があるからです。どのマンションでも最安値は最期まで売りに出さないのが鉄則であり、販売戦略です。

3200万円の物件についての回答ありがとうございます。
1期では販売されてたんですね。
次の販売は竣工後になるのですか。
我が家は予算が3300万までなので、
予算内におさまる部屋が他にあるのか気になります。
道路側がどのくらいの交通量かも気になりますが。
やはりあの立地で3200万は魅力です。

3200万代の部屋は第二期ではベイサイド1階の一部屋のみでしたよ。
その隣の部屋（エントランスの真横）が今後販売予定になってました。
平米数に差がないので価格帯も同じくらいだと思います。

申し込みは受けるみたいですが、広告に載せている部屋は抽選だそうです。
その他の部屋は基本的に早い者勝ち。

中庭に面したD棟はまだ売り出してませんが、価格はだいたいベイサイドと同じくらいって聞きました。

パークサイド、サニーサイドの上層階はほぼ埋まってきるみたいです。

何度もありがとうございます。
あの価格だと他にも希望されるかたがいて
抽選になりそうですね。
隣の部屋の価格も気になります。
D棟は平米数が同じくらいの部屋があれば
価格も同じくらいになりそうですね。

打ち水ブロックとはどの様なものなのでしょうか？
夏場コンクリートに囲まれているとすごく暑いですよね。あの暑さが少しでも抑えられるならいいと思うのですが、どれくらい効果があるものでしょうか？雨天時に蓄えた水を晴天時に発散するというのは、単に乾きにくいだけとは違うんですよね？無いとは思いますが、コケとか生えて滑りやすくなったりしないかなぁと心配になりまして。

打ち水ブロックってそうですよね。常に、または定期的に水を掛けていれば、温度上昇は無いでしょうけど、
ただ打ち水ブロックがあるだけではね。
コケが生えれば生えたで、滑ったりしないのかな。まあ、歩くところは生えては来ないと思いますけど。
でもコンクリートやアスファルトより気持ちが良いと思います。

週末にモデルルームに行きました。
大通りに面した3200万円代の部屋は
思っていた以上に車の通りが激しかったです。
また、たまたま死亡事故も近くで発生していました。
担当者は、デメリットもきちんと話してくださり
対応は良かったです。
大通りに面した部屋は平日の昼間はトラックやコンテナでうるさいそうですが夜は静かだそうです。
赤十字の救急車は時間問わず通るそうです。
うちは小さい子どもがいるので
大通り沿いは抵抗がありますが、
他の通り沿いは価格が高いので諦めます。
帰りに山下公園で遊びましたが
やはり徒歩や自転車圏内に山下公園やらみなとみらいが
あるのは魅力です。
毎日山下公園やコスモワールド、
赤レンガ、ワールドポーターと子どもと出かける場所に困らなくて羨ましいですね。

同感です。
自転車が好きなら行く場所がたくさんあって楽しめるでしょうね。
反対方面に行けば三溪園やプールもありますし。
山下公園方面の並木道を自転車で走るだけでも気持ちいいだろうなと想像します。
ランチは中華街でとか。

さて、どの棟がいいんでしょうね。
普通に南向きがいいなと思うと、道路に近いほうは騒音がありそうですし。
比較的静かそうなパークサイドは西向きになるし。
価格優先だとベイサイド、ガーデンサイドになるのでしょうか。

反対方向のプールは、本牧市民プールですね。
周辺の公営スポーツ施設としては、その他に、すぐ近くの横浜市中スポーツセンターがあり、
山手公園テニスコートがあります。こちらは歩いて行くと遠いですが、港の見える丘公園、
外人墓地、山手教会、フェリスを通って、準備運動を兼ねて行くことができます。
（帰りはタクシー、バスを使っちゃいそうですが。）

パークサイド、ベイサイド、サニーサイド、それぞれ特徴がありますが、少し前の時点で
どの棟も同じような契約状況だったと思います。

契約前にモデルルームを訪れて検討している時、他の棟と同じような契約状況だったので、
ベイサイドは、騒音のデメリットがあっても、例えば東向きで午前中が明るいなど、他の
メリットを重視してベイサイドを契約される方も多いのかな、という印象を持っていまし
たが、最近の各棟の契約状況はどうなんでしょう？

＞268さん
公式サイトの説明を読んだだけですが、雨水をブロック
内部の隙間に蓄え、晴れた日に水分を発散するようなので
表面が常に湿っている訳ではないと判断できますね。
類似製品でしょうが、わかりやすい仕組みが解説されていたサイトがあるのでご参考までに。
http://www.osato.info/wetable

カーシェアやレンタサイクルはポイント高いですね
車を手放したとしても、利用できる車があるのは良さそうです
あと、ネットスーパーと提携しているところも主婦目線からするとうれしいサービスです

みなとみらい線の元町・中華街駅 から歩いて１８分は遠いですね。
車を持たない人には歩くしかないですが、自転車でもあればまた違ってきますよね。
でも場所としては、良いところだなって思いますが、
偶に遊びに行くくらいなので、そう感じてしまうんですが。

＞２７４さん
カーシェアリングだけでなくレンタサイクルもあるのですか？
自分では自転車を所有したくないけれど、買い物などでたまに必要になる場合もありますし、こういった配慮はありがたいですよね。
果たして何台設置されるのか、使いたい時に空きがあるのか？問い合わせてみたいです。
ネットスーパーは割引など、何かしらサービスがあれば尚良しですね。

レンタルサイクルは2台と記憶してます。台数が少ないのは各世帯に2台分、つまり200%を有償（200円）供給するため、各世帯で自転車を所有することを前提としていることが挙げられます。予約制なのかどうかは判りませんが、週末や行楽日和の空きは期待出来ないでしょうね汗
ネットスーパーもいいですが、徒歩圏内に破格で多品目品揃えのOKストアがありますよ！！

私が住んでいたときには、このマンションに面している道路は交通量が多かったです。
どうしても首都高速があり出入り口も傍にあるので。
トラックも多かったですね。
騒音は、逆にそれほど気になりませんでした。
ここだとちょっと買い物が大変かも。

ヨーカドーまで歩いたけど、10分かかりませんでしたよ。

>>279
それは近い。
自転車ならものの数分ですよね。

帰りは荷物があるから多そうな時は徒歩より自転車がいいと思います。気になることはこれだけ近いとマンションの周辺がヨーカドーを目指す往来で混まないかなということですけど、たった一つのスーパーで大きな影響があるかもという心配は考え過ぎでしょうかね。

近くに大きなスーパーが有るのと無いのとでは、違うと思いますよ。
そんなお店があるとみんな行きますからね。
車で行くのも良いでしょうけど、混雑するでしょう。
自転車なら渋滞も駐車場の心配もありませんので、
近いのは、大いに良いことですよね。

今日モデルルーム見に行きましたが、基本スペックも価格的にも検討出来る物件だと思いました。
かなり混み合ってましたし、早めに決めたほうが良さそうかな。

設備も使うものとか好みとかあるので、
生活スタイルに合うかどうかと、予算で検討可能かですよね。
防災設備もあるのがいいなって思いました。

自転車で横浜を堪能できる立地なのに
こんなに安いのは何故ですか？
駅から遠いと言ってもバスなしでもいけるし
横浜市中区、山下公園近くでこの価格って
かなりお得だと思います。
不動産会社も一応鉄道系で安心できますし。
埼玉の親に話したら、埼玉でもそのくらいするのにと
驚かれます。

　普通に駅まで遠いから安いのでは？バスがあるから便利だけど、
バスも時刻通りにという風には行かないことも多いし、
電車基準で考える人も多いからかと思います。
住んでしまえば、バスはあるわ、激安のスーパーは近くにあるわ、
マンション自体は安いわでいいのでしょうけれども。
　もともとの土地の取得が安く済んだのももしかしたらあるのかもしれません。

駅から遠い
長谷工
新山下は居住区域としては若干人気が低め
バス混む

とかかな？

284にレスしたものです。
スーモで横浜市内で徒歩20分圏内で検索すると
坂道20分や横浜中心部から離れた区などでしか
ヒットしませんので
こちらの物件はフラットアプローチで
中区とかなり好条件だと思います。
新山下は人気低めとのことですが
自分は以前、鶴見区の海側に住んでいて
同じ鶴見区の人から見ると海側は住む地域ではないそうで
新山下も中区のそんな感じの場所だったりするのですか？

中区には違いないけど産業道路隣接
少し歩けば本牧コンビナート地帯ですから
そいうことです

山下町住民の一人ですが、今の新山下は、小港、本牧に至るあたりまで、UR都市機構の住宅を中心とした地域ってイメージです。
現地から本牧方向へ歩くと、URの建物があり、その他戸建、マンションもあります。
人口を数えたことはないですが、近くにイトーヨーカ堂、OK、イオン（イオンは本牧ですが、、、）があることから、食料品、生活雑貨等の需要があるのでしょうから住んでる方々もそれなりにいらっしゃると思います。

289です。
書き込んだ内容が正しいか心配になりURのホームページを見ました。
下記、ご参考まで。
UR本牧エリア特集
http://www.ur-net.go.jp/akiya/kanagawa/honmoku_sp/tg02.html

ベイサイド側は騒音、排気ガスはどうでしょうか。
未就園児と私自身、過去に癌を患っているので
健康被害が気になります。

環境が気になるならばこう言った公表資料をご覧になるのはどうでしょう？

横浜市環境監視センター
http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/mamoru/kanshi/

個人個人の良い・悪いはそれぞれの主観なので、他人の意見はあまり参考にならない
と思いますよ
あえて言うならば、横浜市の中区なりの環境状態だと思います。

>292さん
こんなサイトがあるとは存じ上げませんでしたが、横浜市内を定点観測した大気汚染のデータが1時間毎に更新されていますね。
中区も2ポイントで観測していて、観測データとしては数値が低い方ではないかと感じましたが何せ基準値がわからないので何とも言えませんです。
あ、でも暑くなると光化学スモッグ警報が出るので排気ガスは決して少なくないと判断できますよね。

＞293さん

常に渋滞している都内の道路に比べれば空気はきれいとも言えますし、小笠原の離島などに比べれば考えられないほど汚いとも言えますので、こう言った客観資料は他と比較する上では参考になると思いますよ。

他にもこんなサイトもあります。
http://soramame.taiki.go.jp/Index.php

＞あ、でも暑くなると光化学スモッグ警報が出るので排気ガスは決して少なくないと判断できますよね。

まあこの感じを表現すると「横浜市の中区なりの環境状態」って言う事になりますかね。
保土ヶ谷区でも金沢区でも一度光化学スモッグ警報が出れば、市内のほぼ全ての地域に当てはまるでしょうから、この物件周辺に限った話では無いのですが。

とても参考になりました。ありがとうございます
まあ、この辺りはそこそこに良くも悪くもあるのだなという印象
夏場は光化学スモッグ注意報出ますよね
全く綺麗というほどではないのかもしれませんが
日ごろの数値が低いのは良い方なのではないかと思いました
本当に近頃は便利なサイトがあるものですなぁ
びっくりしてしまいました

横浜は丘が多くて、空気がたまる谷間があるところの方が要注意と聞いたことがありますので、風がよく吹くような場所はそれほど気にしなくてもいいのかなと勝手に解釈していました。マンションがある場所のような海側は常に風はあるのかなと。インターも近いし大型車がどうしても多いので気にはなりますがね。

周辺の空気がどうなのかは、実際に感じてみるのもいいのかなと思います。
空気が淀んでる日や暑い日は、体感しやすいですよね。
そういった日が毎日ってこともないので、どの辺まで許容範囲か
いろいろ検討するといいと思いました。

マンションから山手や港の見える丘公園は
アシスト自転車なら軽々行けますか？

全然行けると思います！
真っ直ぐいけば、中華街や、山下公園、それを少し越えれば赤レンガ桜木町と出やすいと思います！
長年この辺に住んでるので、それもあるのかもしれないですが、全然行ける範囲と思います！

ここの物件いいですよね。
うちは一年前に新築マンションを買ってしまいましたが
ここに住みたいです。
いつか住み替えしたいです。

電動アシストは山手の坂を上るためということですよね？
そこまでは平坦ですし、普通の自転車でも問題無く行けると思います。

ここは世帯数が192戸とそこそこ大きいので共用施設が豪華なのかと思いましたが、
詳細を見ればコミュニティルーム以外はエコ施設や中庭程度に抑えられているんですね。
そのエコ施設もカーシェア、太陽光発電、雨水再利用システムと住人にとって実用的な
ものばかりで好感が持てると感じました。

ほんと、話題になってる通り、番号が所々削除されてて、肝心なことがわからないから参考にならないレスですね。ありのままでお願いします！

>303
肝心なことって何が知りたいの？
質問すりゃいいじゃん。

肝心なことといえば、販売価格が3,598万円～5,374.4万円ということで、
場所としては、中華街からかなり離れた場所であって、この価格に設定したんでしょうかね。
また、北向きの物件もありますが、港に向いてはいますが眺めは如何なものでしょう。

中華街っていうより、単純に駅から遠いから抑え目の価格なんでしょう。
ちょっと不便でも本牧ほど雰囲気良くない新山下だし。

眺望は期待できない。
東向きの上層階でも、みなとみらいの方は見えないと思います。
てか、場所が場所だし、横浜らしい眺望目当ての人が買うマンションじゃないでしょう。

県外の人より、地元の人の方が好みそうな物件ですよね。

新山下って雰囲気よくないですか？
山手の隣だし駅から遠いといっても20分だし
しょぼい駅ではなく元町中華街駅ですよ！

新山下も横浜ですが、80年代のアメリカを感じる本牧、豪華な元町・山手、歴史を感じる山下町・日本大通り・馬車道、新しい商業地みなとみらいと比べたら、昭和40年代を感じます。

面白いですよ。山下公園前を通過して、運河渡った瞬間突然街の雰囲気は変わるし、元町中華街駅5番出口を出て、左を見ると元町が見えるけど右に曲がって坂を登らずまっすぐ歩いた瞬間、街の雰囲気が変わります。

僕は港湾エリアの雰囲気満々の新山下が大好きですが、マンション広告の地域イメージとはちょっと違うかも知れません。でも、確かに物理的に近いので、想像する横浜が歩ける範囲にあることは確かです。分かりにくいかも知れませんが、現地を歩けば分かります。大通りの一本裏を歩くのが面白い。上に見える港の見える丘公園とは別世界が広がります。

ネガティブ発言に見えるかも知れませんが、ここも間違いなく横浜の一つの象徴的な地域だと思っています。

307さんの投稿はとても「実」を表現してますね。
私は現地と周辺を何回か車や徒歩で直に見て決めましたが、マンション自体の立地は皆が想像するようないわゆるベイエリアの素敵な横浜ではありませんからね。
ただちょっと足を伸ばす、自転車なら10分圏内にその素敵な横浜がある場所です。
でなければ、山手や本牧近隣のこの地域に新築3LDKを4000万前後では買えませんよね。

私はそこを理解し許容したのでここに決断しました。

↑あっ間違えました308さんでした。。。すいません。

子育て層が多い本牧エリアに比べたら、
雰囲気は落ち着いてるってことでしょう。
URがいっぱい建ってて人は結構住んでそうだけど、
いつも車で通り過ぎるだけの場所だしなぁ。
横浜では希少なフラット地域だから住みやすいかも。
みなとみらい線がもうちょっと延びてくればいいのにね。

>307
雰囲気の感じ方は人それぞれ。
新山下は、本牧ほど住環境の雰囲気ではないのは事実ですよ。

ただの地図上で判断してはいけない。「山手の隣」は苦しい…
石川町までは根岸線がベルリンの壁のごとく、内と外では雰囲気が全然違うように、新山下の雰囲気は山手町とは全く違う。

そもそも横浜は港町。
横浜らしい横浜って言ったら、おいらは黄金町界隈だと思うんだが（おっかなくてもしろい笑）、外部から期待される横浜イメージはみなとみらいなんだろうね。


>311
たしかに。本牧は子供が多くて賑やかだよね。
新山下って首都高、コンテナってイメージしかないな。

MM線延長構想は完全に消えたんじゃなかったっけ？
生きてれば、陸の孤島本牧も期待できるんだけど。


雰囲気の良い元町も最近は新港地区にくらべるとぱっとしないし、新山下もどんどん良くなるかもね。
ずげずげ書いたけど、10年後の価値が気になる物件ですわ。

近くにヨーカドーもOKもあるし
じゅうぶん住む環境ですね。
救急車のルートとしても前の通りははずれそうじゃないですか？

浜っ子ですが、新山下はガラが悪いエリアでした。
今は、大分変わって来ていますが、殺伐としていますね。
新山下なら山下町のほうが庶民的でがらっぱちだけど、店舗も多いし住みやすいと思う。
新山下はかなり夜は寂しいかと。
これから再開発される予定があるなら、別でしょうけど。

マンション前は外国人向けの高級住宅地だったのにガラが悪いんですか？

昔の本牧界隈は
少しイカレタ連中が夜な夜なヤンチャしに集まる町でした
ベースがなくなり今はイメージ変わっけど
地歴が高級と思っているならそりゃ勘違い

昔はどうであれ、これから良い町になっていくといいですね。

感じ方は本当に人それぞれで、港がすぐ側だったり
昔ながらのイメージ？なのかな？山の手に比べたら下町って感じですが、でもマンションも沢山あるしガラ悪い？かな？って感じはしますが、どこにでもさまざまな色はありますよね！
コンテナ－とか、交通や排気ガスの方が気になりますね。
でも、最近はいい所に住んでますね！？って感じしますからいいな！と思います。
数年後あの近くの港がきれいに発展するともウワサもあるそうで、沢山発展してより、素敵な街になるといいですね！

港がきれいになるって本当ですか？

>>319さん
本当の情報か定かではないのですが、あくまでもウワサレベルで私も聞きました！
ウワサによると綺麗になっていくと言う話があるみたいです！
曖昧でスミマセン。

拡張発展させて超大型定期船をガンガンと呼び込みます
より近代的になるのは間違いないし綺麗にもなるでしょうが
公園を整備するみたいな意味では無いでしょうね

ここは最近の分譲マンションにありがちな過剰な共用施設はなく、キッチン完備のコミュニティルームだけ、あとはエコ設備、防災設備といった住人に本当に役立つものだけなんですね。
エコ設備はスマートメーターや雨水再利用、太陽光パネルなどが専有部だけでなくマンション全体の節電に役立ちそうです。

A突堤は大型客船と大型ｺﾝﾃﾅ船併用へ 様変わりする可能性は山下埠頭 もしかして港湾施設からｶｼﾞﾉ他ﾚｼﾞｬｰ施設へと変貌かも 変わる可能性は山下 石川町 MM

へえ、あのあたりの港も変っていくのですか。今のままでもけっこう好きだけど、何かもったいないなとも思ってました。綺麗に変るのなら楽しみですね。港横浜のイメージが更に広がっていくといいです。電車の駅なんかもできるといいのにね。難しいですかね。何年後になるのかわからないけど、港が変ったら今とは違う環境になりそうですね。

Dタイプのお部屋の価格は出ましたか？

>>325
Dタイプの物件は、Yahoo不動産では表示がありません。公式ホームページでも見ましたが、そこにもありませんでした。
図ではあるんですけどね。
まだ販売予定には無いのかも知れませんね。待っていれば、そのうちに出てくるんじゃないですかねぇ。

Ｄﾀｲﾌﾟは三期以降順次で、
価格はＣﾀｲﾌﾟと同じだって営業さんが言ってましたよ。
3300～3800くらいじゃないですかね？

Dタイプは他の棟に挟まれているから
安いんですか？

無駄な共用施設がないところが良いです
たしかに、駅からの距離は気になるところですが、
逆に駅から近いと騒音や夜間の明かりがありますから
この位離れてる方が静かに暮らせそうです。

静かな場所？

港の２４時間年中無休可の推進で
コンテナトラック増大の可能性大では

中区新山下の開発計画に港の２４時間年中無休可の推進は明記されてませんよ。

近隣に住んでいますが、
静かな場所ではないですよ。
上の方が言っているように、交通量があります。
ただ、駅遠マンションですが生活面は便利ですよ。
バスも本数ありますし、自転車があれば便利です。

私も近隣ですが、昼間は車、人、賑やかです！
夜は病院が近いので救急車は通りますが静かになります！
といっても、マンションや、病院、コンビニも近いので寂しい感じ？ではないです！

俺も近隣だが 小港は住みずらくまったく行く用がない 住めば都とはこう言う事だったのか

連投ですが4 5キロ先の石川町駅の人間は近隣とは言えませんね すみませんでした

夜は救急車はどのくらいの頻度でとおりますか？

近隣ってどの辺りを言っているんですかね？？

>>339
同じ町か隣町までが近隣でしょ

ここの場所って 新山下って言い方すると勘違いするよね 小港の崖下寄りの方がわかりやすくない

どの町も住めば都でしょ。嫌なら出てけばいいし、住まなければいいだけでしょ。

>>341
(笑)良くわかる表現ですが、その通りです。

最寄駅までフラットアプローチとなっていますが…さすがに歩くのは難しい　自転車だったら電動アシスト自転車じゃなくてオッケーみたいな感じにとらえていいという事なのだろうか　買物は島忠の所のＯＫストアでするのが一番安上がりなんじゃないかと思いました　ヨーカドーは野菜がすごく高いような気がするんですが…

ガーデンサイドレジデンスの価格が予告されましたね。
安い理由はなんでしょうか？

バルコニーからの景色が、パークサイド棟と隣のマンションに目隠しされているからかな？
上の階なら日当たりもそれなりっぽいけれど、下の階なら敷地内公園の緑が見える。
それにしても、妙に安いのがちょっと気になる。

ガーデンサイド側がベイサイド側より安いのが気になっています。

D棟は、完全な真西向き。AとB、Ｃに囲まれた閉塞感は否めないですね。東側は、全て立体駐車場なので、出し入れの騒音は避けられないと思います。
しかし、Ｃ棟よりはやや静かかもしれません。
目の前がガーデン。駐車場、駐輪場、近い。
価格次第で、前向きに検討したいです。

大幅値下げとかありませんかね？

元町中華街駅から歩いてみましたが
なんだか街が臭いました。
横浜を堪能できる場所にありますが
マンション周辺はURがたくさんあり
交通量も多く閑散とした雰囲気ですね。
のんびり子育て、というイメージからは遠いですが
その分価格が安いですよね。
のんびり子育てしたいなら本牧のほうがいいですか？

>>352
臭いんじゃやめとけば？

無臭の地域を探して買って下さい。

あればいいですね。

港街だからじゃないですか？
臭いはなかなか難しいですね。。。
URが、、、てダメなんですか？
普通に住宅もマンションも沢山ありますしあの辺りは印象悪いんですかね？


交通量は多いですが、本牧も表通りは昼間は変わらないですよ？ただ、コンテナ―などは本牧はそんな通らない位ですね。
本牧はほのぼのイメージ？かな？長く住むとですね。
私は35年本牧なので不便は感じなくなってますが違う地域から来た方は便がちょっと悪いよね。。。
なんて声もききます！
皆様そうですが、悪いイメージがついてしまったら
あまり、ここを選ばない方向のがいいんではないでしょうか？

この地域のことは、分からないですが、
不便かどうかは、交通手段にあるんじゃないでしょうか。
車を所有していれば、そんなに不便さを感じませんよね。
車が無ければ、鉄道かバスを利用しますが、駅はちょっと遠いと思います。
やっぱり買い物とかで、不便に感じたりするんじゃないでしょうか。

全く同意見です。

No.357です。No.351さんと同意見って意味です。。

D棟を検討しています。
売れ行きはいかがなものでしょうか？

駐車場ゲート。

C棟はもう完売してしまったんですね。。。。。

今時、URの近くは厳しいですよね。
無ければ良かったのですが、
私はここは候補にすら出来ませんでした。

なんでURの近くはダメなんですか？
教えてください。

暴落したりとかゴーストタウン化とか
枚挙にいとまがない程笑える開発例があるからかな
本牧地区はマシな部類だと思うが
かなり微妙ですしね

じゃあ、お隣が何だったら、検討できる物件だったのでしょうか？

はっきり言って 一言 駅 です 人口減少子高齢化都市集中の今からこれから先の常識です 何度言ってもわからないやつは XX

ﾆｭｰｽ見ろよ

>>367
説得力ゼロ。

>>369
マスコミに踊らされて、決めるのも人の自由ですが、
だったら書き込みしないでね。
この板は否定的な意見をする場じゃなくて、良い情報を共有するのが目的です。
駅近がイイなら、駅近の物件宛にイイ情報を書き込みしてくださいね。
お疲れさま。

マンションは駅近の方が資産価値が高いって超常識でしょう。
その基準を優先するなら、UR云々以前にここは候補にもあがらんでしょう。

C棟完売ですか〜。
D棟の売れ行きが気になりますね。

>>374
じゃあ、貴方が候補にしている物件は、どこですか？
参考にしたいので教えて下さい。

資産重視でもない　URが目の前　港湾施設の前である　前のコンテナ街道は転回禁止　交通死亡事故多発道路　町医者が少なく不便な大病院が近く　総合的に判断して賃貸にしたほうが有利では　負債負うよりましだとおもうんだが

374ではないが良い物件が無い時は見送る方が無難だと思うけど　俺も思うけど小港団地の行く末は廃墟だと思うよ　駅から遠い所は人が住まなくなるし店も無くなるよ　

↑
業者の書き込み？

お仕事、お疲れさん！

しばらくみない間に酷い書き込みが増えましたね。

>>377
そこまで遠くないし(笑)
実際に歩いて16分。男の大人の足ですが。
で、その距離に人が住まなくなるって世紀末のこと？
50年後には駅から10分圏外には人が住まなくなるわけ？あほくさ。

ところであんたはどこ住んでるの？
さぞかし魅力的なんだろうね

俺なんか徒歩10分で遠いいと思っている

だんだん出来上がっていくマンションをバス通勤時に通り過ぎながら見ています。車で元町中華街駅まで10分、良い場所だと思います。みなとみらい線の始発駅が使えるというのは何より便利だしイトーヨーカドー、島忠ホームズとOK、港赤十字病院が徒歩圏。以前この場所にあった瀟洒な外国人住宅に知り合いが居て遊びに来たこともあります。もともと良い場所だから外国人住宅があったんだと思います。

変な人が書き込みしてくると、せっかくの人気物件が台無しですよ。
買えなくて、1Ｋの部屋でせっせと書き込みしてるだけの人なんだから、無視しましょう。
きっと一生見つけられないから。こうゆう人は。

徒歩10分が無理な人は中区には住めないでしょ笑

374です。誤解があるようなので。

駅近が条件の人ははじめからここ見ないでしょうってこと。
UR関係なく。

年配向きだけど、学区も良いし結構子供もいるんですよね。
本牧ほどじゃないけど。

良い意味で庶民的な長谷工物件らしくて、
この規模でも共用施設がシンプルですよね。
食い物屋とか入っちゃうと後々大変でしょうから。

出っ張りの少ない間取りも好印象だし、値段も手頃だし悪くないと思いまっせ〜。

201に書き込みした山下町住民です。
契約後しばらく見てませんでしたが書き込み増えましたね。
間もなく引き渡しですね。
　・静かな場所（山下町と比較して）で、山下町から遠くない場所
　・徒歩10分圏内にスーパー、病院、ホームセンターがある
　・みなとみらい、元町に近い（自転車やバスで行けますね）
　・通勤に使う元町・中華街駅に歩いて行ける
　　（少し遠いが、、、歩く気にならない時は充実したバスに乗れる）
　・子供の塾が近くにある
　　（神奈川4大塾の湘南ゼミナールや臨海がありますね）
　・散歩する公園が充実している
　　（山下公園、港の見える丘公園など、充実してますね）
という理由で購入しました。
山下町に数十年住んでますが、新山下〜山下町〜本町に至る道路は、かつて本当にトラックが
多かったのですが、まだまだ少なくないものの国道357号線などが整備されて大分改善された
と思います。
交通量に関する国土交通省関東地方整備局の参考資料です。
http://www.ktr.mlit.go.jp/yokohama/03sigoto/357/pdf/e_02-05-02.pdf

今日内覧会でした。
派手さはないけどシンプルでちょうどよい規模の物件でした。
思ってたより全体的に好印象かな。
まー買った物件けなす人もあまりいないでしょうが。(笑)

ちょっと駅は遠いですが、環境、設備、広さ、値段のバランスはなかなか良いと思いますよ。

正直、物理的な距離の点は、やはり18分は、かなりな距離ですよ。
実際は、もっとかかるという事ですから。
今だけでなくて、将来ずっと住むことを想定したときに、どう考えるかですね。
この周辺は、買い物が不便です。
少なくても車は、必須です。

>>388
いやいや、現地しらないでしょ？
車なくても大丈夫ですけど

徒歩18分は資産価値を考えると致命的ですよね。

>>390
だからさ、資産価値ばかり気にするギリギリな方々は避けてもらって構いませんから(笑)

うちは資産価値なんか三の次でここに決めてますから、な～んとも思いませんよ？

>>390
頑張って駅前探しなさい。
いちいち書き込みしなくていーから。

>>388
だったらスルーすれば？
こーゆー人って、結局駅近く買っても、評論気取っちゃうだよねぇ。(笑)

余裕のある人程資産価値を気にするでしょ。

はっきり言って、価格で決めた。

>>391
参考までに。購入する決めてとなったのは何ですか？

終の住処でもない限り資産価値は気にしなきゃダメでしょ。

マンション買うなら転用できる物件＝駅近。っていうのは一つのセオリー

でもそれがすべてではないでしょ。

駅遠いから安いんだから、買いだって人もいて当たり前でしょ。

将来どうなってるか興味ある物件であります。

>>388さん

マンション前の道路は、横浜市営バスの便が多いのを、知らないのですか!?
車なんて持ってても、駐車場代･ガソリン代･保険料･車検料等維持費がかかりすぎです！！
自転車があれば十分です☆

お買い物や生活便利施設等、此処はかなり便利なんですよ☆

*ドン・キホーテ新山下店
*中スポーツセンター
*中図書館
*イオン本牧店
*イトーヨーカ堂本牧店
*OKストアー本牧店
*東急ストア根岸店
*ユニオン元町店(高級スーパー:2階にあるユニオンカフェのランチや季節限定のドリンクやスイーツはどれも美味しくておすすめです♪)

わざわざ横浜まで出なくても、本牧方面に行けばお買い物や医療施設など何でも揃いますし、自転車があれば元町にもすぐ出られて道も真っ直ぐだから便利ですよ☆

何より此方のマンションの魅力は、元町〜横浜中華街〜港の見える丘公園〜山下町〜本牧エリアと横浜の有名な観光名所やお買い物や生活便利エリアが、気軽に行ける生活圏にあることです☆
此処に住んだら、毎日が楽しくなりそうですね☆

398さんの言う通り。
ここを買う人は、みんなそれを望んで決めた方が多いと思います。
駅近だけがイイマンションの条件って。
もっと広い視野で考えた方が、人生豊かに生きられますよー。

家ー電車ー会社だけの生活の人は駅近選べば良いのでは…

家ー売るー資産運用しようと思うなら、駅近選べば、、良いのでは…

人それぞれなので、駅前で呟いていてくださいな

D棟もう半分売れてるんですね。

離婚、離職等でやむなく手放す人は多い。
買ったとき？もちろん誰も手放すなんて思ってませんよ。
うちに限っては大丈夫と思って皆買います。
そんな時駅近じゃないと買い叩かれるのは切ないですよね。
独り言ですが。

>>402
だからさ、その世界観が狭いって言ってるの

誰しもが売るとき考えて切なくなりたくないからと、我慢してごちゃごちゃした駅ちかの狭いマンション欲しがると思うなって。
そうなったらそうと割り切れる人も沢山いるの


あんたはウジウジと売ることばかり考えてどこも買えないのかもしらんけど

それが駅近なのにそこそこ広くて気に入ってます。いいでしょ。
今日みたいな暑い日には駅近の有り難みを実感します。

それでも駅遠マンションより高いでしょ。
同じなら駅近買うよw
あんたもしつこいね。
堂々巡りになるだけだよ。

＞それが駅近なのにそこそこ広くて気に入ってます。いいでしょ。
＞今日みたいな暑い日には駅近の有り難みを実感します。
確認するけど駅近にもう物件購入されてるってことだよね？

じゃあなんでここにくるわけ？
ここってこのマンションを検討してる人の情報交換の場なんですけど。
あんたのしょうもない世界観なんかだーれも望んでないんだけど。

暇人？文句や嫌味言いたいだけ？
自分から「私はろくでもない人間です」って告白してるようなもんだけど？

釣りネタに付き合うのもどうかと

>>406
契約者専用スレに書き込みしたら？

駅近といっても、各停しか止まらない、都内へのアクセスに数回乗り換えを要する、駅近隣に何もない等々、駅近だから全てが良とは限らないよね笑

駅近マンション自慢スレでも立ち上げれば？

>>404さん

駅近マンションは確かに便利ですが、歩かないからどんどん中年太りやメタボリックな体型になりますよ〜(^(ｴ)^)
駅遠マンションだと、いろんなルートを選択したりいろんな発見があったりと楽しみもありますよ((o(^☆^)o))

汗はクーラーの効いたジムで流したいです。
炎天下の中歩くのは辛い…

>>411
言うだけ無駄ですよ〜。
歩く楽しさを知らないのって残念ですよね。。

駅近だけど遊ぶエリアに「移動」する場所に住むのもアリですが、歩く楽しさがあるこのエリアも魅力的だと思います〜。

本牧方面、元町、中華街、みなとみらい方面にアクセスしやすい場所が気に入って私は購入しました。購入者の方で同じ思いの方は多いのではないでしょうか？

実際に住む方々と住みやすいマンションにしていきたいな〜って思います。

405さん　間違ったこと言ってないよ　うちも駅直結だけど買い物もｽｰﾊﾟｰ一択だけでなく本屋　花屋　ﾊﾟﾝ屋　歯医者　えらべられるし　やはり町として成り立っているところは住みやすい　その点ここは　港湾で成り立ってるところだから住むところではなく物流中心の場所で危険が付きまとうよね　ここ20年の間に国道357と南本牧埠頭の拡大によって逆に死亡事故が前の道路で増えた　購入を検討中の人はここをよく考えてね　駅から2駅位の距離はかなり遠いよ　

>>413さんのおっしゃる通り、此方のマンションの最大の魅力は何といっても、元町〜中華街〜山下公園〜みなとみらい等の有名な観光名所や本牧方面の中間に位置し、どちらにもアクセスしやすい好立地ということです☆

414さん

駅遠マンションといっても、横浜の外れならともかく此方は横浜市中区ですよ！？
バス便も、桜木町や横浜駅〜根岸や磯子駅方面と本数も多いし便利です☆
将来的にもほとんど値崩れしない、資産価値の高いマンションだと思います☆

年賀状に住所書く時も、"横浜市中区…"は、お友達からもお洒落で格好いい!!と羨望の眼差しを浴びること間違いなしと思われます(☆▽☆ )

下記資料に書いてある通り、2014年3月31日に国道357号線 東京湾岸道路(根岸地区)が開通したようです。
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000101448.pdf

そして資料の3ページ目の位置図に本牧地区(2.3km)工事着手とかいてあります。
こちらの記事にも「本牧〜ベイブリッジの区間については予算が承認され、本年度着工が決定した」と書いてあります。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=2013

完成した根岸地区、工事着工した本牧地区、そして残る市道区間が開通すると大型車、コンテナ車は他の道路を通ることなく、357号線で磯子地区～本牧埠頭～大黒埠頭を行き来できるようになりますね。
物流関係者の方々にとっては輸送時間短縮、そして、地元住人、地域生活者にとっては本牧～新山下～山下町～本町間の一層の大型車、コンテナ車の交通量削減にもつながりそうで、期待しています。

すでに開通している本牧ふ頭～大黒ふ頭間の357号線で、本牧～新山下～山下町～本町の大型車両の交通量がかなり減ったとの国土交通省発表資料(No.386)がありましたが、下記のような「物語」もあるようです。
貨物運搬関係者の皆様の悲願だったようですね。
http://hamarepo.com/story.php?page_no=0&story_id=1910

>>422
有益な情報ありがとうございます！
コンテナ車の通過頻度が下がり騒音、事故の軽減にも繋がりますね！

この物件を検討するうえで良いHPがありましたので参考まで。
ベイエリアの新築物件を多面から評価しています。
客観的にいいところもわるいところも紹介されている印象です。

http://yokohama11.blogspot.jp/2014/06/blog-post_10.html

ここって今は道路がうるさくても将来的には静かになりそうだし、港もこぎれいになりそうだし
資産価値が落ちないマンションって気がします。
資産価値云々の前に住んでいたら今よりもっと良い環境になる感じで、この価格だなんてあま利ないお得物件ですよね。