戸建住宅よりマンションのメリット

マンションの維持管理費と戸建ての維持管理費を金額で論ずるのがナンセンスです。
マンションは管理人・管理会社に日常の維持管理を丸投げするからお金が掛かり、
戸建ては日常の維持管理は居住者がするからその部分には当然お金が掛かりません。

No.751は管理費と修繕積立金がごっちゃになっているのでは？

どれも正しく、どれも間違っているように感じる

>修繕積立が最初月4000円ぐらいから30年後は月25000円まで上がる。
>その上一時金も30年で250万かかる。
>30年で合計800万ぐらいが修繕費がかる。

築30年近い分譲ファミリーＭＳを所有しているが修繕積立金はそんなに高くないし
一時金も取られた事なく、今後１０年計画でも予定無し
管理の悪い、管理会社の言いなりのＭＳはそれぐらい掛かるのかもしれない

>30年建て替えなんてないよね。40年から50年持つよ。

物件次第だと思う。
安い建売の木造だと30年前にして建替えが必要な物件も多い
木造住宅でも注文など拘った物件や
鉄骨物件だと30年経っても何も問題も無いのも多い

ＭＳも戸建ても条件提示(広さ、造りなど)が無ければ
どちらが得かなど議論できないのではないか？

>戸建ては日常の維持管理は居住者がするからその部分には当然お金が掛かりません。

私の実家は、両親高齢の為、庭師を入れたりするから結構お金が掛かります。

748さん
マンションを「管理費や修繕積み立てがあることを知らずに」購入する人は、いないと思うよ。
購入するときに説明受けるし、それ以前に常識でしょう。

うちは共働きで、戸建を購入しても維持するのが難しいです。しかもうちの奥さん、家事がキライ。
ですから掃除なども楽なマンションにしたわけですが、こう考えています。
「管理費」
快適に住むために共用部をきれいにしてくれたり、セキュリティをはじめ管理してくれている人たちに払うもの。
安いものです。戸建で人に頼んでやってもらったら、こんな金額では済みません。
「修繕積立金」
戸建でも万一に備えて積み立てしなきゃ、でしょう？
うちは貯蓄をするのが得意ではないので、自分ですると甘えて怠ってしまいそう。
だから支払い義務があったほうがいい。
これだけで足りるはずはないので、もちろん、これ以外にも修繕用のお金は考えておいたほうが良いと思います。

管理費と修繕積み立て金は、まったく別ものと考えてます。（事実、別なんだが）
月々で完結しているものと将来に向けてのもの。安くはないが、仕方がない。

マンションと戸建で、決定的に戸建のほうが「お得」と思うのは、駐車場代がかからないことですね。
駐車場代は高い！！うちは２台所有なので、結構かかってますよ～。

当たり前の話ですが、マンションと戸建の違いは良くも悪くも共同か個人かと言う事でしょう。管理や修繕も共同依頼で実施して１戸当たりの経費を安くするか、個人で依頼して割高になるか、逆に共用部分の負担する必要や、管理修繕の程度を個人の意思で決定出来ない等、双方にメリットデメリットがあります。７５５さんが言われているように、住居者が常に気にしなくとも維持管理を依頼出来、将来的にも突発的な出費の可能性が少ないと思われる（私の考えですよ）マンションが私にも向いていると思います。

↑おまえさんがマンションに向いているかなんて知ったこっちゃない。維持費が高いかどうかだろ？何年スバンで維持費を見るかだけの話

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スバンて何？どこの方言？維持費が高いかどうか計算してやるから具体的な数字挙げてみな。

ありがとう。何の条件出せば良いかな？
マンション 5000万のマンション、木造戸建1500万(土地別)で。


まじで真剣に計算しろよ

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>マンション 5000万のマンション、木造戸建1500万(土地別)で。

子供じゃないんだから
平米数、建築工法によっても計算が違ってくるのでは？

マンション5000万は、土地代込み？
立地によっても平米数だいぶ変わるよ！
都心の5000万じゃ1ＬＤＫ！？
郊外だと4ＬＤＫ？

管理費は当然マンションのほうが高い。他人にやってもらっているのだから仕方がない。
っていうか、戸建はセキュリティにお金をかけたり、家政婦さんや庭師さんを頼まなければ、基本、管理するのにお金はかからないよね。
問題は管理費以外の維持費や修繕費なんだけど…
戸建の場合、その家によって質や規模、あるいはこだわりが違うので、「かからない」という人と「高い」という人と極端なんじゃないの？一般的にどうか、なんて一概には言えない気がする。
同じ築３０年でも、ボロボロの家で平気な人もいれば、細かく直してキレイに住んでいる人もいる。
マンションは築年数が経ったときに、その差が戸建よりは無い気がするな。

760
じゃあ、戸建は在来工法、30坪。マンションは３LDK、土地代込、場所は横浜市中区にしようか。
他にどんな条件がいるの？子供ぢゃないんだから、何の条件が必要となるのか先に言えよ

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全然関係ないんだけど、これ何の意味があるの？

>戸建は在来工法、30坪。マンションは３LDK、土地代込、場所は横浜市中区にしようか

在来工法って？幅広くない？（笑
ＭＳって世帯数や低層、高層によって修繕費ってぜんぜん違うんじゃなかったっけ？

不動産購入経験が無いのかな？

>管理費は当然マンションのほうが高い

？？？管理費の話になったの？
修繕費じゃないの？

>条件出せば良いかな？
>マンション 5000万のマンション、木造戸建1500万(土地別)で。

>戸建は在来工法、30坪。マンションは３LDK、土地代込、場所は横浜市中区にしようか。

何だかこれで比較しろって無理じゃない？

No.761さんはたぶん別の人ですよ。

横浜市中区って、大体駅徒歩１０分以内で坪いくら位なんですか？関西なんで買いませんけど。

売った時にはそれまでに払った修繕積立金はかえってこないよね？

>売った時にはそれまでに払った修繕積立金はかえってこないよね？

勿論返ってこない

売却日を起算で、売主が事前に払った管理費と修繕積立金を日割り計算して
未到来分は買主で払う（売主に支払う）ってのが一般ではなかったですかね？
売買契約次第でしょうが・・

764
私も計算できないと思うよ。でも出来るっていうからやってもらおうという趣旨。
どんな答がでるか楽しみだよ。

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>766
>何だかこれで比較しろって無理じゃない？

だから他のどんな条件があれば比較できれば言えっていう話だろ。
条件出しなさい。

おいおい、熱くなってないで仕事しろよ。仕事。

どんな試算をしてくれるのか楽しみでさ。

はやくやってくれよ

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くだらない？
何言っているんさ？
758の上から目線の発言は失礼だしな。そんなに偉そうな発言するんだから、さぞかし高尚なモデルが提示されるんだよ。皆も聞きたいよな？

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皆はあんたに付き合っている程暇じゃないよ。

スレ違いなんだけど、戸建って一体坪いくら位の金額出したらいいといわれるのが建つのかねぇ。立地的にマンションしか無かったんで考えなかったんだけど。良くテレビで宣伝しているハウスメーカーなんかの家だったら、結構長持ちしそうだろうね。一戸建の掲示板に行ってみるか。

777
じゃあ、スルーしろよ。君には関係ない話。

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>>771-772
おまえらの下らないやり取りに興味はない。スレ違いだから、別スレたてるか計算ドリルでもやってろ。

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はやく計算してよ。
それとも計算できないから、論点すり替えてきたかな？
計算ドリル？今やっているよ。もうすぐ終わるから、早く回答出せよ

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780
ごめん、文章読み直してみて、「」の」が無くて読みづらい。あと主語述語が一部一致していないので、読む気が半減する。
無理して読んでみたが、君の理屈は納得できる。ただ、わしはアンタが言っている理屈は言っていないし、もともと皆、好き放題条件だすんだから比較なんぞ、無理だと思うよ。私が言いたいことは、一つ。ハイグレードな建物にはそれなりの維持費がいるんだから、高くなるのはしょうがないということ。だからといって、マンションが良いとか悪いとか是非を論じる気はないから、誤解しないでくれよな。それを知った上でマンションを買うんなら、良いんでないか。

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比較じゃなく選択だよね。
例・４０歳で３５００万の予算の場合は
駅近3500万マンションか20分離れた建売
3500万なら建売しか買えない。
程度の悪い建売は30年でガタがくるので修繕費も高くなるんでボツ。
質の良い建売なら20年で屋根、サイディング、その他直しで300万ぐらいで良いでしょう。
40年住めるよ。30坪なら40万土地値打ち1200万マイナス解体、1000万で売却できそう。
マンションなら管理費と修繕費で40年で1000万必要でしょう。40年落ち3500万のマンションなら
600万ぐらいで売れるのでは？
金銭だけなら戸建て3500＋300－1000で2800万
マンション3500＋1000-600で3900万
1100万程マンションの方が高くつく可能性もあるということです。
月にするとマンションのほうが月23000円ほど高くつくのではないでしょうか？
私の結論は月にして2万円は高くなるということ。
そのかわり、マンションのメリットもありますよね。
でも上下隣からの壁を伝わる騒音はデメリットですよね。
デメがいやな人は戸建てが安くて経済的、上下隣の騒音からは解放されるでしょう。
マンションは集合で多くの人と同じ箱の中という感じを持つ人もいるでしょうが
駅近で便利、最新マンションなら耐震も安心ですよね。
最新マンションが倒壊するぐらいなら建売は全滅でしょうね。
そんな大地震こないと思いますが最新マンションは安心ですね。
結局、どちらを、どのような理由で購入するかですね。

戸建てで隣近所の騒音が解決すると思っている人がいるんですね。
戸建てに住んだ事がないんだろうなぁ・・・。

門から家が見えないくらいのところならばともかく、100坪くらいまでの
庶民が買える程度の土地じゃ規約が無くて苦情がいいにくいだけ問題が
発生するとやっかいなんですけどね。

784
選択？
修繕積立の試算してよ。
選択は個人の好み。人の選択には好みがあるんだから、良い悪いはひとそれぞれ。

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>>782は、一生懸命計算ドリルをしているんだね。お利口だね。えらいぞ！
でも、計算ドリルを終えていないのに掲示板に書き込みにくるのはけしからん。だいたいお前は昔からそうだったな。いい年してまだ治らんのか！

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何だかイッチャッテいる人が約一名居るみたいだね！

結局、計算できないんじゃん。

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>横浜市中区

中区って関東圏の人にとって
比較しやすい住宅エリアなの？

あくまでもモデルだろ。県庁所在地だし

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それで横浜市中区って、大体駅徒歩１０分以内で坪いくら位なんですか？

選択の問題、ただ結論としてお金はマンションの方が管理、修繕費で40年で1000万ぐらいかかる可能性があるということです。
戸建て境界50ｃｍなら隣の騒音も大きいかもしれませんね。
ただ、マンションのように上下隣壁一枚だけですので、その足跡や騒音が嫌いな人は
戸建てを選ぶということです。

たぶん早く計算してって言っている人が中区に住んでるんじゃない？じゃんじゃんて言っているから。

乗り合いバス理論を無視して、何を計算しても無駄？

１．自家用車のコスト
２．共同所有のバスのコスト

この２つを比べても、いったいなんの役に立つのか？
何もかも個別事情に過ぎない。

東京、横浜ではなく地方都市で考えた場合、戸建てが有利という人も多いということです。

795
そのとおり。
意味がない。でも、計算してくれるんだってさ

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No.784 さんの説明において、数値を仮定しなければ計算が出来ないので仕方が無い事ですが、あくまでも一例としては考えられる事ですね。ただ、駅から２０分の土地の今後の評価や戸建ての補修費用、マンションの大規模修繕時における一時金等は個々それぞれで、なかなか試算通りにならないのが事実だと思います。この件についての事は、約１名を除けば皆さん大体納得しているんじゃないでしょうか。

>>793
>ただ結論としてお金はマンションの方が管理、修繕費で
>40年で1000万ぐらいかかる可能性があるということです。

だからね…
その管理費・修繕費は、戸建の場合もかかるんだってば。
マンションは新築当初から負担額がある程度見えているのに対し
戸建の場合はあくまで｢任意負担｣。だからカネがかからない様に
見えてるだけだよ…って、何遍説明されりゃ理解できんの？
任意を任意のままに放置してれば、50年後どころか
20年後くらいで埋め難い差になって出てくるよ。
貴方の認識は正しい比較に基づいたものではない。
そもそもマンションと戸建を客観的比較する事自体が不毛だけどね。

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>799
７９３とは別人だけど、何いってんの？
戸建に管理費？
比較すること自体が不毛？なら黙ってろよ！
あと、マンションだって負担額見えないだろうが！
文句だけつけんなって。
７９３はまあ、常識線の回答じゃないかな、