戸建住宅よりマンションのメリット

ちょーうざくね？→697

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じゃあいろいろ反論しないでスルーしろよ

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わかった。じゃ、スルー！ →697

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マンションの修繕積立は高いということで終了だな

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自分一人で決める場合には、ある程度お金をかける所とかけなくてもいい部分を選別できる。
でも大勢が納得する必要がある場合、最大公約数的になりやすく省略できる部分が少ないので相対的にお金がかかりやすい。

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仕事柄、色々なマンションへ定期的にいく

各々の管理人さんと馴染みになり色んな話しを聞く


マンションには住みたくなくなった

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↑もっと詳しく

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戸建てには絶対にまねができないマンションならではのメリット！
「重量物がフツーに置ける」こと。

よく家電量販店にプラズマＴＶが並んでいたりホームセンターに何台もの金庫が置いてあるでしょう。これはね、ＳやＲＣだからできるワケですよ。モクゾーの戸建てでやったら、いくら床補強しても反ったりしますよ。
知人宅マンションでも、金庫が３台並べて置いてありますが、建築時に補強なんかしてません。それでも無理なく置けるのですからサスガ！マンション！！

みのさんお買い上げ～の１０３ＰＺだって、戸建てじゃ置けないでしょうね。

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管理組合さえなければマンションは快適。

お金に余裕があれば分譲マンションの賃貸住まいが一番いいな。


管理組合とかかったるいし、マンションは老朽化すると大規模修繕面倒だし、分譲買うにしても10年で転売したい。

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マンションってすごいんですね。私も金庫を３つ置きたいと考えているので、参考になりました

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なるほど、金庫集めが趣味の人間はマンションできまりだね！

自分は銀行の貸し金庫で不自由ないからマンションでなくてもいいや。

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↑もう、マンションの方が修繕積立は高いと決まったんだから、良いんじゃないか？
条件合わせればマンションの方が長屋なんだから、負担は安くなる。条件合わさないんなら、マンションの方が修繕積立の絶対額は高くなるんだよ。

築３０年経ったマンションにどこまで取引価値があるのかは微妙だよな。私ならまず戸建買って、償却後に土地売ってマンションだな。

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私なんかは貧乏臭いから維持費が掛かると言われれば「やっぱり戸建か…」となっちゃうな。
ちょうど今ちょっと郊外のターミナル駅徒歩圏内のマンション買おうか悩んでたんだけどね…。

でさ、肝心なところ私の予算の2800万円で何処なら戸建て買えるの？

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>築３０年経ったマンションにどこまで取引価値があるのかは微妙だよな。私ならまず戸建買って、償却後に土地売ってマンションだな。
>ちょうど今ちょっと郊外のターミナル駅徒歩圏内のマンション買おうか悩んでたんだけどね…。


過去レスにもありますが、これからは土地の価値は場所で大きく変わる可能性が大きいから、今迄のように将来売却して資産になるかはよく選択した方がいいですよ。

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>>716
何で売却前提の話になるの？

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戸建てとマンションの違いは、将来の修繕における費用予測でしょうか。マンションの場合、過去のデータをもとに長期修繕計画を立てて、そこから修繕積立金を算出しているわけですから、ほぼ住居性能を維持していく保証はありますね。（もちろん予想外の事態もありますが）戸建ての場合、建物、立地、住居の使用状況によって個別で大きく異なってきますからね。ほとんど修繕不要の戸建てもあれば、頻繁に必要な戸建てもあると思います。７１２さんのおっしゃる通り修繕の内容は自己責任で決定するわけですから、リスクを分散する点においては、マンションの方が有利だと思いますね。

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＞何で売却前提の話になるの？

何で売却はしない、という前提の話になるの？

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714と715は別人であることに気付いていないんじゃないか？

714

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716の内容からすると気づいているんじゃないの。

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718
マンションだって手を抜かれたら、修繕積立では対処できんぞ。

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リスクの話をするば、マンションも一緒だし、逆にリスクは大きい

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手抜きのリスクは戸建でもマンションでも一緒でしょうが。少なくても今はマンションの方が手抜きと呼ばれる被害は少ないと思うけどね。それともし手抜きがあった場合、デベを相手に個人で交渉するか、団体で交渉するかどちらが有利なの？

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マンションのリスクは共有における大規模修繕や建て替えの合意の難しさでしょう。これは戸建てに無いリスクですな。

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724
マンションの方が手抜きが少ないという根拠は？

リスクに遭遇する率は一緒かも知れないが、リスクにあった時の被害額はどちらがでかいか分かりますか？

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手抜き工事なんて「たられば」の話で喧嘩してもしょうがないでしょ

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耐震偽装問題以来、世間のマンションに対する性能評価の目が厳しくなった事、問題があった時被害人数が多いのでうやむやにしにくい事、その情報が他の客に伝わった場合、企業のダメージが大きい事でしょうか。むろん、例外も有りますし、「少ないと思う」と言っているように私の考え方なので。具体的な数字を挙げろと言われたら厳しいですがね。被害額の大きさは判りませんね。戸建、マンションに限らず個別問題ですから。

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あなたの考え方を事実のように書くのか。零点！

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うそだと証明してごらん。

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なんにたいする嘘かをいってみそ

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土地の話をすると、すぐに土地無価値説をだしてくる、そこの君！
マンションの最大の弱点をつかれる度、ば　かの一つ覚えみたいにレスするの止めたら？
マンションの二大弱点、即ち、土地がない、建て直しがきかない、この問題を合理的に解決する手段を誰かもちあわせてないの？

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欠陥があったら、マンションの場合、建替え派と修繕派で意見がまとまらないそうだ。
団体で交渉するが故の弱点ですかね？

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ベルコリーヌ南大沢の事例ですね。

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マンション派へのお勧め本（その１）

１．『マンション崩壊 あなたの街が廃墟になる日』
２．『あなたのマンションが廃墟になる日――建て替えにひそむ危険な落とし穴』

いずれも、山岡 淳一郎 著

以外と知られていない、マンションの３０年後の現実をどうぞご覧ください。

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その２

平松 朝彦
『亡国マンション　The Truth of Defective Condominiums』

とにかくマンションを買うのが怖くなる。

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10年毎に買い換える経済力があれば、
マンションライフは最高ですね！

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マンションは新築から15年・20年程度で住民の相当割合が入れ替わって、住む人のタイプが変わってくるのが特徴（デメリット？）だと思います。

例えば新築時6000万円程度が多いMSはそれに手が届く人達が住むわけですが、10年目くらいから、売れるうちに得ってしまってまた別のマンション等に引っ越す人が出てきます。

その後には、4500万円となった中古MSの購入層の人が入ってきます。15年目には3900万・・・というように当初新築時と違う所得層の人達が増えてきます。

子供の教育（私立・公立）や駐車場に置いてあるクルマその他もローン完済も見えて経済的に余裕が出てきた人達と、3500万が目一杯という人達とが混ざってきます。

それをイヤだと感じる新築時入居組はまた引っ越していきます。

これに対して戸建は良くも悪くも近隣住人の入れ替えは少ないように思います。

MSに20年以上住もうとお考えの人は上記を予め認識するとよいと思います。

以上のように書きましたが私はMSがイイと思います。綺麗なMSに賃貸でなく住んで10年か15年で引っ越してまた綺麗なMSに住めれば理想です。

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>土地の話をすると、すぐに土地無価値説をだしてくる、そこの君！
マンションの最大の弱点をつかれる度、ば　かの一つ覚えみたいにレスするの止めたら？

また出てきたよ、田舎の戸建て住まいさん。

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10年おきに、新築マンションに住み替えられる人はよほどの資産家でしょうな・・

来年のことも分からん、この時代に普通のサラリーマンではありえんでしょうな。

入居者の入れ替わりは、マンションにとっては痛いところです。

戸建なら、その土地が持つ属性はそれほど大きく変わるわけではないのでマンションに比べれば安定しています。

マンションは立地が全てですから、間違わないように。

どう転んでも駅からバス　とかは絶対だめです。

売ろうにも買い手がつきません。

それなら、URの賃貸の方がましです。

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結局、どれもにたりよったりのような気がしてきました。
普通の庶民なら3500万前後が予算と思う。
その中でどこに住むか？
マンション、賃貸、建売？

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これからは収入が増えていく事を前提に考えない方がいいから、生活費の中における住居費の割合は絶対ムリをしない事になってくるね。７４１さんの言っている３５００万というのは、地域によって違うだろうけど、いいとこ突いていると思う。私なら利便性をとってマンションかな。

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私なら利便性をとって賃貸マンションかな。
分譲は売れないと困るし、仲介手数料高いし。

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マンションは価格的に大損すると思う。
なぜなら修繕積立が最初月4000円ぐらいから30年後は月25000円まで上がる。
その上一時金も30年で250万かかる。
30年で合計800万ぐらいが修繕費がかる。

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戸建てはメンテナンスフリーなの？

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いや、かかるよ。

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30年後の戸建ては立て替えを検討しはじめる時期。1500万は必要だな。

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30年建て替えなんてないよね。40年から50年持つよ。
マンションは40年で維持管理1200万は必要じゃないかな。
このようなこと知らないで買う人多いんじゃなのかな。
価格だけなら戸建てが一番安くお得じゃないでしょうか？
維持管理だけに焦点当てたらマンションは高くて恐ろしくなりませんか？
維持費は恐ろしいほど上がってゆきそうだし一時金も30年、40年で150万以上必要になる可能性がある。

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>30年建て替えなんてないよね。40年から50年持つよ。

このようなこと信じて買う人少ないんじゃないなのかな。

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厳密な話じゃないし、根拠も何もないけど、イメージとしては、
建売戸建てで20年～25年。注文戸建てにちょっといい材料使って30年～35年ってとこでは？

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