戸建住宅よりマンションのメリット

・・・デベの人頑張れ。

他の方も言っていますが、スレ主さんの予算では首都圏では良い立地のマンションは選べないと思います。
自分が希望するエリアのマンションを見学に行かれてはどうでしょうか？
おおよその相場が分かりますので、そこから自分たちならどこを削れるか、妥協できるかを考えては。
ただ、自己資金が年齢に対して少ないので無理に購入を焦らない方が良いと思います。
販売する側は売りたいのですから、甘い言葉（家賃並み、低金利など）を言いますが惑わされずに…

みなさま、ご意見ありがとうございます。
スレ主です。
大変参考になり感謝しております。
賃貸で行くか購入か、いろんな事情で大阪の近鉄八尾駅付近で考えています。
駅から５分のところにローレルスクエア八尾ミッドが建設中なんです。
3200万から4500万ぐらいです。
すぐ近くにアリオや西武もあり、いろいろと便利そうです。
戸建てならやはり同じぐらいの価格でありますが駅から遠かったり狭い３階などもあり、
悩みます。
お金がないので無理なんですがお金がもしあれば良い土地買っての戸建てがいいと思います。
今の賃貸月11万です。賃貸ですからグレードも低く築15年くらいたっています。
今までも多く支払ってきましたがこれから10年でも53歳、約1300万円も賃料を払うことになります。
63歳までなら2600万、73歳で3900万、83歳で4200万円、93歳で5500万円
購入なら4000万円と金利です。
私の少ない年収貯金不足や理解不足などもあるのかもしれませんがどう考えていいのか悩みます。
無理して買わない方がよいかもしれません。
でも年取りすぎるとローンも組めなくなるでしょうし悩むところです。

3300万円の部屋を購入と想定。
頭金500万円、諸経費で200万円かかり、実質300万。
3000万円借入、金利1%、借入期間30年、ボーナス払いなし。
返済は月々約10万円、年間約120万円。

ランニングコスト（仮定）
管理費等＋修繕積立金＋固定資産税＋都市計画税
月々約3万円、年間約36万円。

返済額＋ランニングコストで、
月々約13万円、年間約156万円。

30年間で、約4700万円。
頭金を合計すると、約5200万円のマンション投資に相当。
（月々約14.4万円で30年間支払い）

73歳でローン完済。
相続した家の売却代金（売れた場合）＋退職金（出る場合）が余裕資金。
ローン完済後は、月々約3万円、年間約36万円の支払いが継続。

ただし、賃貸と異なり、
「デフレ」「金利上昇」「震災」等々のリスクは覚悟する必要があります。

誰かが言っていたな。
ある場所に行こうとした時、お金を沢山出して最短で行く人、知恵を出して安く最短で行く人、無知なのでお金を沢山出し遠回りをして行く人が居るって。
スレ主は、最後の人の発想しかないんだろうね。
勉強して本質を理解すれば、悩む事でもないと思うよ。

マンションのメリットは、鉄筋で丈夫、防犯が優れている、断熱性がよろしい、など
他にもたくさんあると思います。デメリットは特に思い当たらないです。
それに対して戸建は、旅行に出かける時泥棒が入らないか不安、建物の減価償却が早い、など
他にも面倒なことがたくさんあります。光熱費も高いことが多いでしょう。
さらに一般的な金額や駅からの距離も含めれば、どう考えてもマンションが優位ですよね。
マンション派の勝ちです。

というわけで、私は戸建に住んでいますが、このスレはマンション住まいの人が
ひがんでいるようにしかみえないですよ。(^^)

一番いいのはとりあえず両方体験してみることです。
勿論、予算内のモデルルームとかモデルハウスじゃない実物にね。
予算に限りがある以上、理想を追求することは無意味です。
マンションと戸建を比較することも無意味です。
予算内のマンションと戸建を比較してください。
数多く回っていくうちに自然と答えが出てくると思います。

>>603
一戸建てにするなら山本か高安にしなさい。4000万で駅近が買えるでしょ。通勤の利便性も大して変らない。

山本さん？高安さん？
人の名前？会社の名前？

私は戸建とマンション両方経験しました。
素人の感想ですが。

マンションの方が静かに暮らせています。
戸建の時は周りの家の声が結構聞こえたり、カーテンを開けると人の視線が少し気になったりする部屋もありました。
マンションはそういう事はありません。
上階の音もたまに聞こえ事もありますが一瞬だし気になる程ではないです。マンションの方がプライバシーは保たれると思います。

戸建よりもマンションの方が夏涼しく冬暖かいです。
戸建でも最近は色々な工法で良くなってきているとは思いますが、やっぱり造り的にマンションのが過ごしやすいと思います。

防犯面もやはりマンションの方が安心です。
共働きで実家からとか通販が多いので24時間宅配ボックス気にいってます。
24時間ゴミ捨ても便利です。

ワンフロアの間取りは家族と顔を合わせやすく、家事もしやすい動線です。
バルコニーも奥行きもあり洗濯干しにもお茶をするにも便利です。
ちょこっとガーデニングが自分には調度良いです。
戸建の時は草むしりに疲れました。

何より気にいっているのは景色です。
決して高層ではないですが、街の景色に元気をもらい、遠くの富士山に癒されます。

マンションって良いですよ。
でも戸建も自分の城って感じで良いですよね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

夫婦の年齢が若く子供が２人位いるんだったら、戸建かな。でも、年齢が高くて子供がいない、もしくは独立しているんだったら、マンションがいいと思うよ。フルフラットだから足腰が悪くなっても楽だし、将来１人になっても暮らしやすいし。

うちのマンションは結構子供いますよ。
我が家は今のところ夫婦ですが、隣も下も子供が二人三人といます。
うちとほぼ同じ間取りの３Ｌだと三人となるとさすがにきついかな？子供が二人部屋になってしまいますね。
ウォークインや食品庫、清掃品入れ、リネン庫、物入れ、トランクルーム…収納はなんとかなりそうだけど。
うちも出来ても子供二人が限界かもしれません。
間取り的には３Ｌだと子供一人が理想でしょうか。

ちなみに子供いる家も多いですが、静かですよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

知り合いの夫婦に聞くと、老後の住まいは旦那は郊外戸建でのんびりと、奥さんは都市部マンションで便利にと言うのが多い。旦那は基本的に家事をしない人が多いので、奥さんは年齢が高くなってからの戸建の家事（２階上り下り、買い物）がつらいからとの事。それと連れ合いが亡くなると、本人や子供が防犯等の理由でマンションに引っ越す人も多いね。

604の続き。

賃貸家賃　１１万円／月
持家経費　１３万円／月

差額　２万円／月（２４万円／年）

頭金の５００万円＋差額２４万円／年をネット銀行の定期（税引後の利率０．４％と仮定）に預け、
毎年毎年差額を積み立て続けると、

１０年後に約７４０万円の貯蓄。
２０年後に約１０１６万円の貯蓄。
３０年後に約１３０２万円の貯蓄。

３３００万円で購入し、築３０年経過したマンション
　ＶＳ
約１３０２万円の貯蓄

この時点では、安心感のあるのは後者。
しかし、ローン完済後も長生きすると、差額が逆転（する可能性あり）。
もっとも、３０年後にマンションがどうなっているかは定かではない。

賃貸vs持ち家のスレと誤爆？

賃貸家賃は変化するけど、持ち家経費は修繕積立が上がる程度だよ。
（今はフラットなど固定利率が多数なのでそちらを仮定）
1979年の家賃と、2009年の家賃の違いから推測してみるとどうなるのかな？

戸建は、長くも持つけど平均すれば現実は25～30年で建替え。
月８万は修繕積立をしなければならないし、支払い時期の自由度が短期的には高いけど長期的には自由度がない。
よく分からないけどマンションなら死ぬまで60年くらいかな？持つんじゃない？

614も書いている通り、50年後の持ちものは、賃貸であれば約2000万、持ち家であれば築50年で価値のなくなった部屋と3200万。

>うちも出来ても子供二人が限界かもしれません。
>間取り的には３Ｌだと子供一人が理想でしょうか。

３ＬＤＫで子供２人だと狭いよね。
その間取りで住んでる人もいるけどやっぱり狭い。

夫婦子供１人でマンション住んでた人が
子供がもう１人出来たのを機に戸建てに買い替えてた。
今のマンションは昔と同じ３ＬＤＫでも面積は狭くなってるし５畳と書いてても５畳ない。
しかも、収納が少なすぎ。
人数増えると物も増えるのに収納場所も足りない。
マンションは少人数向けにはいいけど
やっぱり子供が複数になると戸建てのほうが良い。

賃貸だと築年数が経つほど、家賃が下がってくるように思います。
持家だと築年数が経つほど、維持費が上がってくるように思います。

今後、住宅あまり状態が本格化してきたら、どうなるのでしょう？
最近、新築マンションの空き部屋も目立ちます。
戸建てだと、個々の問題ですが、マンションだと全体の問題？

>>618
昔は団地間と言われる小さなサイズの畳がありましたが、現在は戸建と同じ関東間でしょう。
ただし間取り図は壁心基準で面積を畳数に変えて表記するため畳の数より大きくなります。
それらはマンションや戸建と限った話ではありません。
団地の一戸当たり面積平均は時代と共に広がっています。

日本の過去の文化は建て付け収納より箪笥などの設置型です。
戸建のほうが圧倒的なアドバンテージ（床下天井納屋など）がありますが、過去と比較すれば収納自体は増えており、収納量は戸建もマンションも物件次第でしょう。
これらの面積のほか、子供が多くなれば専業主婦になるでしょうから、管理費を払って管理サービスを受けるより自身で管理し費用を抑える方がよいこともあり戸建を選択する事になるでしょう。

>620
？？？？？
支離滅裂。
なーんだか、言ってることがさーぱりわからん。

実家は戸建て（ミニ戸ではない）、その後はマンション（都内在住、独身）。

（私の住んでいる）マンションの良さは、①セキュリティが高い、②24時間ごみ出しや宅配ボックスなどの共用設備の充実、③断熱性が高い、④遮音性が高い、⑤うっとおしい近所づきあいがなく楽、⑥眺望が開けている。
逆に戸建の良さとしては、①マンションより一般的に広い、②自由に増改築・工事できる、③多くの場合、駐車場がタダ、④庭が楽しめる、⑤（ミニ戸でなければ）隣近所は離れており、独立性が保ちやすい・・・かと。

いつか海の見える、好みの戸建を立てて、好きな車を保有して、優雅な生活を・・・と思いつつも、「防犯は？」「ごみ出し面倒」「家の外回りの補修は自分では難しい」「利便性が落ちる・・」と考え、躊躇する。

管理費と10年に１回修繕費100万ぐらいかかるんですか？
それならマンションの方が価格面では割高ですかね。

＞１回修繕費100万ぐらいかかるんですか？

マンションの規模にもよるし、修繕の内容にもよるから、一概には。。。
でも、通常は修繕金は積み立てしてるし、そんなにかからないと思われ。

夫婦2人なら、60平米くらいの2LDKのマンションが丁度いいと思う。
掃除もラクだし。

ライフサイクルコスト（物件価格＋維持費＋解体・再建築費）で比べると、
戸建てとマンション、どちらが有利なんでしょう？
１０年、２０年、３０年、・・１００年単位で。

共働きで昼間家にいないのでマンション派。
夜暗い戸建ての家に帰るの怖いです。
あと掃除や庭の手入れができないので…。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

管理費と修繕費が高いには強烈なデメリットでしょうか？
年なので戸建ての場合でも建て替えはありえません。
価格面では戸建て優位と思いました。

建て替えなくても屋根直したり外壁、外溝などかかりませんか

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

戸建てのバリアフリー化は結構かかりますよ。

10年未満で引越しがありえそうなら、賃貸有利。
10年以上30年間未満の間、住み続けるなら、分譲マンション有利。
30年以上、住み続けるなら、戸建て（建売や狭小は除く）有利。

>マンションは少人数向けにはいいけど、やっぱり子供が複数になると戸建てのほうが良い。

マンションだって、4LDKや5LDKにすればいいし、100m2や120m2の広さにすればいいではありませんか。

家族の人数と間取りや広さのバランスは人それぞれでしょうが、マンションで５ＬＤＫ、１２０㎡クラスになると物件が限定されてくるかも知れませんね。

120平米くらいのマンションなら新浦安にゴロゴロあるよ〜

千葉県なんて住みたくないでちゅ！！！

夫婦共働きで帰ったら夜。
土日は子供を留守番させることが多いので、防犯的にはいいですよね。

>マンションだって、4LDKや5LDKにすればいいし、100m2や120m2の広さにすればいいではありませんか。

家族構成って年月によって変わるから
戸建てだと、建て替えで柔軟に対応できるけど
ＭＳの場合は不便なのではないですかね？

だからＭＳの4ＬＤＫや5ＬＤＫの流通は少ないのではないですかね？

子育て環境的には、戸建て！

防犯、管理等を考えるとＭＳ！

ＭＳは共同住宅

自己の価値観がまかり通らない
自己価値観を重視しるなら戸建て

妥協して協調できるならＭＳ

>戸建てだと、建て替えで柔軟に対応できるけど
>自己価値観を重視しるなら戸建て

柔軟に建て替えや自己価値観を重視しようとしたら、ある程度資金が必要ですよ。

>柔軟に建て替えや自己価値観を重視しようとしたら、ある程度資金が必要ですよ。

それは、ＭＳでも戸建てでもある程度資金は必要でしょう！
でもＭＳの場合資金以外に、他の組合員の賛同も必要になる！
これが大変だから建て替えが進まないのではないか？

まあこういう問題は過去のレスで十分に出尽くしてるからね。

ＭＳ住まいの車好きからすると
戸建て駐車場有の物件にはあこがれる！
目の前で車の手入れが出来るからな～

でも同じ価格なら戸建てよりもＭＳの方が選択肢がある。

うちの周りは都市計画がいまいちで低層住宅街がないので、
戸建ては日当たりが悪かったり、庭がうちのベランダより狭かったり
うらやましがられることはほとんどないなぁ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

戸建てなら、一低層でしょ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

40歳から90歳までマンションで暮らせば50年
管理費2万として年24万50年で1200万が管理費
つまり3500万のマンションなら4700万ということで
価格的には建売戸建てのほうが安いということでしょうか？
戸建てなら20年に一度200万ぐらいの補修で50年で400万ぐらいのメンテで済むでしょう。
価格面では戸建てが安いということですか？駐車場代も必要なしですし。

そうなんですかね？価格の面で戸建ての方が本当に最終的な支払額は少ないのでしょうか？？？

そりゃ戸建の方が安いよ。建物のグレードはマンションの方が高いんだから、修繕もマンションの方が高い。
しかも、マンション占有部分の修繕は自己負担だろうし

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

戸建の方がメンテナンス費用がかからないので、マンションより純粋にローン金額を増やせますよ、
と戸建の営業は言うけど、戸建も修繕計画にのっとってキチンとメンテするならマンションと
どっこいどっこいですよ。
ただ、戸建は建てたっきり何もメンテしない…と言う方法が選択できるけどマンションは出来ない。

駐車場代が無料と言うのが戸建のうたい文句だけど、マンションの立地がよくて駐車場代が月に何万円も
する場所だとしたら、同じ立地に戸建を立てて駐車場を敷地から作ると考えると、駐車場の敷地を
買っているだけだから年数で慣らせば月数万になって、結局同じ。

駐車場代が無料でマンションと同じ価格でって話だと戸建のエリアは間違いなくマンションの立地とは
かけ離れているのでは？

同程度の立地、間取り、値段でマンションと戸建を比較しないとフェアーじゃないね。
同程度の値段で比較すれば、まあ、どっちもどっちでしょ？
巧みなすり替え理論かな。