戸建住宅よりマンションのメリット

値下げ在庫マンションはデベの将来的な信頼性という点でリスクはあるけれど、購入者にとってもメリットはあるよ。まあ暴利をむさぼっているマンションもあったけど、コストパフォーマンスはたいてい上がるだろうからね。戸建ての場合、建て売りの在庫はマンションの在庫以上に何かしらの問題があるから売れ残っている事が多いし、注文建築の場合は購入者が予算を抑えれば、デベはどこかでその分を必ず回収するからね。

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スレ主さんは「戸建とマンションどちらが良いか迷っています。」と書いてあるから、これから購入する予定の人でしょう。たぶん土地はこれから確保するのではないかな。現在の生活場所で相続等の土地が将来確保出来るなら、恐らく賃貸→戸建てだと思いますから。（東京生活で新潟に相続する土地があってもいずれ売却するだろうし。）ここで一生懸命マンションのデメリットを訴えている人は既に戸建てに住んでいる人だろうし、都会か田舎に住んでいるかも分からないんで、あまり参考にならないね。２月にスレがたっているから、スレ主はもうどちらかに決定したのかな。

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月末、新聞広告＆投げ込みチラシで、何れもマンションの価格↓↓なんで買ってよって事。
700万値下げとか、俺の感覚ではありえないけど、起こっている事実・・。
マンションってなんだかな〜・・・と、考えさせられた

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大抵の人は「マンション」を買うと決めるんではなくて、自分達の要望と予算に見合った「家」を買う、という事だと思うよ。戸建てとマンションの選択はそこからじゃないかな。確かに在庫マンションは今値下げラッシュだけれど、もし、値下げする前で同じような条件の戸建てとマンションを比べて、マンションの方が割高と思われていたらもっと戸建てが売れていたからね。つまり、今の値下げマンションは、デベロッパーの安全性を除けば割安だという事かな。

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スレ主じゃないし。

残存価値が土地分だけ上ならまだしも、土地分すら相場が下落してる可能性も十分あるのに
何を根拠に戸建てが有利って言ってんだ？

現在価値って知ってるか？経済合理性ゼロの戸建て派とやらは読む価値もない。

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頭でっかち理論派さん。
理屈で買い進んだ専門家が今のバブル崩壊の影響を最も被りましたね。
前回は無知な個人がババを掴んだけど、今回は金融や不動産の専門家がババ掴み。
いかに理論があてにならないか。
今のマンションは高すぎ。値下げしたって元が理不尽な値段だったんだから。まだまだだね。
あんなコンクリの塊の部屋、わざわざ買ってまで住もうと思う人の気持ちがわからない。

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はいはい、
556が住みたくない気持ちはわかったから（笑）

でもね、おまえが何と言おうと、
世の中、マンションの良さを見出してる人が増加しつつあるわけよ。

ま、下の記事でも読んでから、自分の老後を考えてみなよ。
マンションのメリットが凝縮されて書いてあるから。
多分、マンション購入する人は、殆ど共感すると思うよ。

ま、おまえにも老後は絶対必ずくるからさ。

http://allabout.co.jp/contents/ch_sp_house_p0001_c/houseability/CU2008...

おっと、だからマンションはジジババの集まりになる、って煽りはいらないよ。
孤独な戸建ジジババよりいいと思ってるからさ、全然煽りはになんないよ。

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ちょっとまちなよ
終の棲家としてマンションを買われたら他の住人が迷惑しないか？
部屋で死ぬなよ　築30年で腐敗死体有りなら再販出来ず修繕費がたまらないじゃん。
外で＊＊

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今のマンションは高すぎ。値下げしたって元が理不尽な値段だったんだから。まだまだだね。
あんなコンクリの塊の部屋、わざわざ買ってまで住もうと思う人の気持ちがわからない。
＞＞みんなこの通りだったら戸建てを買っているから、戸建て業者は大繁盛ですな。

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＞５５７
あんなちょうちん記事を鵜呑みにしてかわいそう。所詮マンション派ってこんなもんなんだね。

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でも「これからの老人の住まいは戸建てだ」という記事も見たことありませんね。

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最近シルバーマンション（名称はこれで良いのかわからないが）は結構増えてきているよ。老人ホームほど介護が必要でなくて、プライバシーが保たれたバリアフリー、且つ急病などの緊急時の体制が整備されている等、高齢者にやさしいマンションとして注目されているね。やはり高齢化社会を迎え、ニーズのある所のマーケットが成長するね。

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死に方にまで責任はもてない（笑）
つか、みんなが老人ならお互い様だし。

でも、最近は孤独死で放置されない為の設備も整いつつあるから、
準備さえしてあれば、あんまり心配もしてないけどね。

ま、そう言うお前も必ず、絶対老人になるのだよ（大笑）

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＞あんなちょうちん記事を鵜呑みにしてかわいそう

参考記事を出すと、すぐにちょうちん記事だと反論する短絡的な頭は、
単純すぎて予想通り（笑）

「おまえの母ちゃんデベソ」的な反論を、
いい大人がPCの前でしたり顔して書いてるのを想像すると、哀れだよ。

将来、いい老人になろうね。

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５６４は参考記事とちょうちん記事の区別が付かないようだ

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そうさなぁ、そんな事くらいしか反論できないよなぁ（笑）

ところで、ちょうちん記事って意味知ってる？

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駅から遠い小さな家が嫌いな人にとっては駅近マンションがいいですよ。

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普通、マンションと戸建てで迷った場合、双方のメリット・デメリットを検討する。

スレ主は、マンションのデメリットは承知済み。戸建てのメリット・デメリットも理解した。

しかし、どう考えてもマンションにメリットが見出せない。だからこそ、スレを建てた。

だが、あまりの悲惨さに言葉を失ってしまい、早々に退散したのだった。

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何とかマンションより戸建てを優位に持って行きたい気持ちはわからんでもないけど、
こんな事書いていたら他の戸建メリット派もひいてしまうんじゃないの。

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意味もわからないなら、
http://ja.wikipedia.org/wiki/提灯記事
だよ。
デベの広告で成り立ってるオールアバウトの記事が典型例。

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という事は老人は戸建てに住む方が良いと？

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どうやら提灯記事の定義を自分で勝手に解釈している人がいるようですね。

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>>556

ほら、マトモな反論できないだろ。戸建て派なんてわざわざ語る人間、そんなレベルだよ。

是々非々で議論できない。土地の残存の小自慢だけ。経済合理性にも基づかない。話にならない。

ちなみに、俺もマンション派でもなければ戸建て派でもないよ。あえて言うなら是々非々派だ。

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＞意味もわからないなら、

いやいや、ちょうちん記事の意味くらい知ってるよ。
おまえのちょうちんの定義を知りたいからさ、ウィキでなくね。

＞デベの広告で成り立ってるオールアバウトの記事が典型例。

ここは戸建の良い記事も宣伝も沢山載せてるんだけどね。
そうか、それも誰も参考にしちゃいけないのかぁ。
って事は、
世の中ちょうちん記事ばっかりって事だな、ちょうちん記事バンザーイ！（笑）
つか、広告載せてるからちょうちん記事ってさぁ、おまえったら（爆）

おっと、ところで、じゃぁ、おまえの考える参考記事ってどんな記事ｗ？
≪参考≫までに教えてよ（笑）

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>>573

君はどう見ても戸建て否定派だが。
何故中立を気取ろうとするのかね？その方が知的に見えるとかへんな勘違いをしてやしないか？
それとも、自分の意見は無く他人の批判しかしないから中立派と名乗っているのかね？
それはそれで違っていると思うよ。

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５７４さんも言っているように、これは提灯記事に全く該当しないよ。逆にこのような所で明らかに他の企業サイトを名指しで提灯記事だと書き込んでいると後から困った事になるよ。

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別に戸建は否定してない。中途半端な戸建て派とやらは否定したいが。そんだけだ。

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賃貸であれ持ち家であれ、誰もが最後は「家」に帰ります。
その「家」が快適だったら、みんな幸せでしょう。
でも「分譲（区分所有）」マンションには、残念ながらその幸せがありません。

なぜ、「分譲」でなければいけないのか？
「賃貸」という方法はないのか？
そもそも家を所有したのなら、家を「買う」のではなく、
家を「建てる」べきなのではないか？

「買う」などという発想だから、
住宅ローン（金銭消費貸借契約）＝生命保険付きのサラ金、にも手を出すのでしょう。

「分譲（区分所有）」だと、不動産を所有する責任感も希薄です。
「売り逃げ」「棺おけ」なんという下品な表現なのか？
正気の大人の表現と思われませんがいかがでしょうか？

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＞「分譲（区分所有）」マンションには

はいはい、区分所有ネタも飽きました。
区分賃貸にも幸せはありませんね。

＞「賃貸」という方法はないのか？

はいはい、賃貸ネタも飽きました。
一生買わずに、賃貸戸建サイコー！と叫んでいいよ、誰も止めないからさ（笑）

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あ、1つ忘れてた。

＞なぜ、「分譲」でなければいけないのか？

そっか、おたく、分譲戸建も否定してる人なのね。
マンションでも戸建でも、
結局つまるところ、分譲でローンを抱えるな、って事を言いたいわけか。

しっかし、分譲住宅じゃなくて、
土地買って家を建てるのに、ローンじゃない人どれくらいいるのぉ？
不孝な人、沢山いるのね、世の中ね（笑）

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相手しないほうがいいよ。ウツルヨ。

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結構、感染力あるから近づかない方がいい。

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まあ、もらえるかもらえないか分からないような年金で、賃貸の支払いができるってな自信があるならどうぞやってくださいな。

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実は、所有が損か得かは、実は手放すときまで判断できません。
<<最後まで幸せに住める>>のなら、所有が有利です。
しかし実際には（以下、検閲により削除）

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まあ、もらえるかもらえないか分からないような年金で、管理費・修繕積立金・建替え代金の支払いができるってな自信があるならどうぞやってくださいな。

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>>585
税金も忘れずに。

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不動産資産の所有という点において、戸建てとマンションはそれぞれに長所短所はあります。どこ（都心、郊外、地方）に住むのか、いつまで（生涯ここで、移る可能性有）住むのか、その他自分の年齢、収入、家族構成他、さまざまなベクトルで構成されています。どんなに小さくても自分の庭がある家が欲しい人もいれば、庭が無くても近所に大きな公園のある家の方が良い人もいるでしょう。スレの中で、自分はどのタイプかを探していく事が大事でしょうね。

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一応マンション買ったけど、ずっと住むかどうかはわからない。
戸建が欲しくなるかもしれないし、親の家を譲り受ける形になるかもしれないし、別の土地に移り住むかもしれない…
人生なんて、何があるかわからんよ。
ただひとつ言えることは、同じくローンを組んで購入するとしても、戸建よりはマンションの方が身軽な気がする。
土地を持って家を建てると、いかにも「定住」という気がする。
それを求める人も多いが、ね。
現在の自分はあまり求めてない。資産価値云々とか区分所有とか言う以前の話だよね。
”身軽なほうがいい。”
こんな奴は、本当は賃貸でも良かったんだろうけど、気に入った物件があり購入しました。
購入したけど、そこに縛られるつもりはさらさら無い。
売却損が出ても、特に問題ないくらいのローンしか組まなかったから、いざとなったら売りに出すつもり。マンションは、その身軽さがいいと思っている。

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>>587-588
久しぶりに至極まともな書き込みでちょっと嬉しいです。
(スレ主ではないですが気になるテーマとして興味を持って見ていた身として)

これ以上続けても2ch風の不毛な言い争いだけになってしまいますので、
このスレもそろそろ終了宣言しても良いのでは? >スレ主さん

もちろん、スレ主さんの判断した結論で閉めてもらいたいものですが。。。

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みなさまありがとうございます。
ｽﾚ主です。
迷っています。
現在43歳、年収600万手取り毎月約28万
貯金500万
賃貸月駐車場込11万です。
家内と２人です。
いずれ親の実家を相続する時もあるでしょうが
実家で暮らす気持ちはありません。
売却しても高くは売れないと思っています。
少しですが財産も少しだけ残してくれるでしょう。
ありがたいことですが老後の資金は多少あてにできます。
７０歳までは元気に働きたいと思っていますので、30年ローンを
考えているのです。
いつまで賃貸で行くか
今、マンションを買うか戸建てを買うか
予算は最大でも4000万を考えています。
駅近のマンションか駅から離れた建売かです。
多少離れていても土地があればメーカー住宅で地震にも安心ですが
建売は質が落ちます。
そして駅まで遠い。
マンションは隣、上下などからの騒音が心配。
堂々めぐりの状態がまだ続いています。

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以前、トレードオフという言葉を書きましたが、住宅選びには必ず立ちはだかる問題です。
資金力があれば容易に解決できる事項が殆どだけど、予算４０００万円では、選択肢のどちらかを選ぶしかないのが実情です。
色々な投稿者がメリット、デメリットを書き込んでくれています。
その事を自分がどのように許容できるか考えれば答えは出るのではないでしょうか。

ちなみに戸建でも、地方の駅を狙えば４０００万円の予算でも駅近を選べるんじゃないかな。

>土地があればメーカー住宅で地震にも安心ですが
まあ、このような認識をしている限り、安くて良い家には出会えそうにもないですね。

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スレ主さんへ
資産価値で比べればどちらも似た程度だと思います。
今後の生活を考えると、段差が無く暖かく便の良いマンションをお勧めします。
隣上下の騒音問題を懸念されているようですが、
こればかり考えているとマンションは買えません。
マンコミの書き込みを見ていてもトラブルが目立ちますが
トラブルがあるから書き込まれるのであり、決してトラブルだらけではないと思います。
また、選ぶ時にはその物件の構造をよく見て防音性能の良いものを見つけてください。
スラブ厚300ミリ以上、戸堺壁240ミリ以上、直床直天井を条件とすればよいと思います。
あとは住民次第ですが、戸建でもRC造でもない限り近隣の騒音レベルは決して良いとは限りません。

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>>592
そんな分厚い床と壁のマンションなんて、ほとんどない。
しかも直床、直天井を薦めるなんて。

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戸建てよりマンションが優れているなと感じるのは、建具が堅牢で信頼感があることです。
今住んでいるマンションと、実家の戸建てではその差歴然です。
玄関ドアはスチール製ですが、戸建てでスチールドアってないですよね。実家ではアルミの装飾ドアですが、蹴ったらパネルが外れてしまいました。
窓サッシも重厚感が違いますし、キー付きクレセントなど戸建てではあり得ない装備です。さらに、縦軸回転窓など戸建てでは逆立ちしても付けられない個性的な窓があるのも、マンションならではです。
あと、経年変化で建て付けが狂ったり歪んだりしないのも、マンションでしか実現できません。

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>>スレ主殿

大変失礼ですが、年齢・年収・貯金・家族状況を考慮すると、
マンションにせよ戸建てにせよ、無理に購入なさる必要がないかと思います。

マンションや建売戸建ての大幅値引きのチラシや、
「賃貸より得」なローン返済に魅力を感じたりするかもしれませんが。

あと10歳、お若ければ失敗をしてもリカバリが可能でしょうが、
私は安全策で賃貸をお勧めします。今後、まず家賃相場は上がりません。

もっとも「この物件と心中しても良い」と思えるほど気に入った物件に出会ったなら、
他人に買われる前に買ってしまうのが最上の策ですが。

幸運を祈ります。

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私もスレ主さんと同じ位の年齢、子供１人です。親の実家の相続の予定はありません。
昨年に検討の末マンションを購入しました。理由としては①予算では希望の地域に戸建てがムリ（狭小３階建売しかなかった）②子供が就職したらどこに住むか分からないので、家を相続させる予定は無い③妻と私のどちらかが先に死んだ時、戸建てでは１人暮らしの維持が大変④年老いてからは、フラットな住居環境の方が良い⑤今の年齢から考えて、新築のマンションに入居しても建て替え時期迄は生きていない可能性大⑥保守管理の体制が整備されている。
（長々とすみません）
騒音問題も確かに気になりましたが、５９２さんのように物件のグレードとマンションのタイプをよく検討されれば大丈夫だと思います。若いファミリーをターゲットにしているマンション等だと子供の足音とかが響く場合もありますから。マンションが戸建より有利なのは、少なくとも利便性の良い所で築浅なら売却等が容易であると思います。あまり考えたくありませんが、もしスレ主さんが入居後、予想した状況と違っており最悪転居したい場合でも、早い時期（短くても１０年ぐらい）ならマンションの方が有利だと思います。

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どうでもいいんですけど、まぁヒマしているので。

戸建てよりマンションが優れているなと感じるのは、建具じゃなくて建物でしょ。
たしかに堅牢で信頼感があるでしょうね。
でも、建具は実家の戸建てが世の中の標準では無いのでは？
ドアを蹴る状況（イラついてるの？）も？ですが、蹴ったらパネルが外れるって・・・。
窓サッシも重厚感が違いますしって、いまどきアルミサッシの単板ガラスが標準じゃあるまいし、
戸建てのほうが防犯面は歩が悪いのでキー付きクレセントどころか、もっと気をつかってますよ。
さらに縦軸回転窓など戸建てでは逆立ちしても付けられない個性的な窓って、これが付いてたら
どんなメリットがあるんでしょうか？使い勝手の悪いものに金が払えるという自慢？！

って、思いっきりつられてみました。

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うちの実家はオンボロマンションだわ。
実家と比べちゃダメだね。
比べるなら築浅の友人のと比べようよ。

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>スラブ厚300ミリ以上、戸堺壁240ミリ以上、直床直天井を条件とすればよいと思います。
何処かで聞きかじった太鼓現象の事を書かれたのでしょうけど、現実的に上記のようなスペックのマンションが４０００万円で売っているんですかね。
条件にしようとしても現実に存在しなければ選びようが無いと思います。
悲しい事ですがスラブ厚２００ｍｍ、戸堺壁１８０ｍｍが現実的にはハイスペックになっている。
これ以上を求めるのであれば、もっと予算を下さい。
アドバイスとしては落第点ですね。

>窓サッシも重厚感が違いますし、キー付きクレセントなど戸建てではあり得ない装備です。さらに、縦軸回転窓な
>ど戸建てでは逆立ちしても付けられない個性的な窓があるのも、マンションならではです。
誤解されると困りますので訂正しておきます。
キー付きクレセントをご希望であれば、追加料金を頂ければ付ける事が可能です、さらにクレセントを框に内蔵させて外から見えなくする事も可能でございます。
ようはお金次第でございます。
縦軸回転窓は機構上、雨仕舞が悪いのと人気がありませんので製造しておりません。縦すべり出しを使われた方がはるかに使い勝手は良いです。
重厚感はマンションの方が厚いガラスを使いますので重たくなるだけで、それほど変わるものではございません。
そうそう、マンションでは電動シャッターを選べませんが、戸建てでは自由に選べます。
また、住宅用であれば内側を樹脂材にした断熱サッシも選ぶ事ができます。
大手ハウスメーカーでは標準にされているアイテムですね。
マンションではペアガラスがせいぜいで、断熱サッシなんか使いませんね。

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場所はどこかわからないが、４０００万円の予算では戸建てでもそんなスペックは無理です。夫婦だけならば、１～２ＬＤＫでグレードの高いマンションマンションを選ぶ方が良い。

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