戸建住宅よりマンションのメリット

言語不自由なんですよ。ルームシェアかなんかだと思ってるんでしょ。
しょうがない。

余程悔しいのか戸建て派は必死やね。相手にせんと黙っといたらええのに。

今日もマンション売れませんか？　ご苦労様です。

５１９＝５２３だとしたら、もうちょっと頭の中でまとめてから書いて欲しいね。

土地の方が資産価値がどうとかいってもあと２０年もたてば総崩れがおきるよ。

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>518 520
自分一人じゃなーーーんもできないんだよ！マンションは。
わからんのか、わかりたくないのか、ア　ホなのか？
だから複数形にしたんじゃい！

>516
立地の悪いとこは論外。別にどっちでもいいや。
前提はあくまで、ある程度の立地ってこと。

マンション住民の方は土地の話になるとすぐ、値崩れの方向にもっていく。
本当は土地が欲しい！素直に言えば？

別に複数のスレに文体を変えて書かなくても、まとめて書けば？戸建派さん。

戸建ては孤立するからやなんだよなー！マンションって和気靄々としてて好きなんだよなー。マンションは人付き合いしなくていいって言う人がいるけど、そーいう、根暗な人は何処行っても同じ考えだから、蒸し。

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分譲マンションて、結局、賃貸マンションより悲惨なんじゃないか。

当たり前の事だろ・何今頃言ってんの？賃貸、マンション、戸建ての順番だよ。毎月、15万位の賃貸住んでごらん。飽きたら、移ればいい。ちなみに、戸建てのあなたと、払い続けるお金は同じ。戸建て買って損したでしょ。

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ほら言ったとおり。戸建て派のレベルなんてこんなもん。会話にならん。

マンション派は狂ってる。

乗り合いバスに反論できませんね。

人生いろいろ住居もいろいろです。比較するには、同一予算でどれ位の物件が購入可能かという事でしょう。（むろん、その条件の中には、立地、利便性、間取り、広さ、環境等がふくまれます）都心部とそれ以外の所では価格差があるでしょうが、４０００万円位迄でしたらマンションの方が条件に見合った物件が個人的には多いような気がします。

マンション派と戸建て派では
住まいに対して求めるものが根本的に違う。
だから、どこまでいっても話がかみあわない。

だからマンションのメリットを話すスレなんだってば

540さん、ふつうの戸建て派はあの人とは違いますよ。

ここで、いくらマンションのメリットを話したところで、大量の在庫は捌けないと思いますよ、デベにお勤めさん。
検討者に成りすましてスレ建てたものの、散々デメリットを書かれ、まともな反論できず。

そういう点で建売を除けば戸建の在庫はあまり無いね。まあ、誰も買わない分譲用の土地を山ほど抱えている業者は多いけれど。在庫が捌けるか捌けないかは購入者にとって、関係無くは無いけど、戸建とマンションを選択するにあたっての最重要項目ではないね。でも今すぐに家が欲しい人にとって、在庫品が安く買えるというのはマンションのメリットかもね。

>>543

発想が貧困。言うに事欠いてデベ扱いか。んじゃお前はハウスメーカーか建売屋だな。ご苦労。

だから戸建て派はヤなんだよ。戸建て派なんてわざわざ語る存在が。会話にすらならん。

＞＞５４５
デベでなくてもいいけど、まともに反論してね。できないから逃げてるんでしょ。乗り合いバスさん。

＞＞５４５
あなた、スレ主ならちゃんとハンドル握ってスレッドコントロールしたらどうなんでしょう？ま、他人任せで放置してるところがマンション派らしいけどね。

それとも、単なる騙り？スレ主が逃亡してるところも、売り逃げマンション派の得意技ですね。

ここに粘着している連中の多くは、トレードオフという言葉がある事を知らないみたいだな。
人によってメリットの大きくなる住まいは違うだろうに、全てがどちらか一方に収束しなくてはならないと考えるのは馬鹿げている。

わざわざみんなの乗り合いバスをけなしに来る戸建派の人はこちらへ。
「マンションより戸建住宅のメリット」
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/18905/

戸建て派がマンション派に対して１番優越感を持っている点は、「経年劣化に伴う価値」ではないかな。もちろん建物の寿命はマンションの方が長いだろうけど、時間が経つにつれ売却や建て替えは戸建ての方が有利、長期戦になれば絶対勝つ、と思っている人がまだまだ多いんだろうね。

値下げ在庫マンションはデベの将来的な信頼性という点でリスクはあるけれど、購入者にとってもメリットはあるよ。まあ暴利をむさぼっているマンションもあったけど、コストパフォーマンスはたいてい上がるだろうからね。戸建ての場合、建て売りの在庫はマンションの在庫以上に何かしらの問題があるから売れ残っている事が多いし、注文建築の場合は購入者が予算を抑えれば、デベはどこかでその分を必ず回収するからね。

スレ主さんは「戸建とマンションどちらが良いか迷っています。」と書いてあるから、これから購入する予定の人でしょう。たぶん土地はこれから確保するのではないかな。現在の生活場所で相続等の土地が将来確保出来るなら、恐らく賃貸→戸建てだと思いますから。（東京生活で新潟に相続する土地があってもいずれ売却するだろうし。）ここで一生懸命マンションのデメリットを訴えている人は既に戸建てに住んでいる人だろうし、都会か田舎に住んでいるかも分からないんで、あまり参考にならないね。２月にスレがたっているから、スレ主はもうどちらかに決定したのかな。

月末、新聞広告＆投げ込みチラシで、何れもマンションの価格↓↓なんで買ってよって事。
700万値下げとか、俺の感覚ではありえないけど、起こっている事実・・。
マンションってなんだかな〜・・・と、考えさせられた

大抵の人は「マンション」を買うと決めるんではなくて、自分達の要望と予算に見合った「家」を買う、という事だと思うよ。戸建てとマンションの選択はそこからじゃないかな。確かに在庫マンションは今値下げラッシュだけれど、もし、値下げする前で同じような条件の戸建てとマンションを比べて、マンションの方が割高と思われていたらもっと戸建てが売れていたからね。つまり、今の値下げマンションは、デベロッパーの安全性を除けば割安だという事かな。

スレ主じゃないし。

残存価値が土地分だけ上ならまだしも、土地分すら相場が下落してる可能性も十分あるのに
何を根拠に戸建てが有利って言ってんだ？

現在価値って知ってるか？経済合理性ゼロの戸建て派とやらは読む価値もない。

頭でっかち理論派さん。
理屈で買い進んだ専門家が今のバブル崩壊の影響を最も被りましたね。
前回は無知な個人がババを掴んだけど、今回は金融や不動産の専門家がババ掴み。
いかに理論があてにならないか。
今のマンションは高すぎ。値下げしたって元が理不尽な値段だったんだから。まだまだだね。
あんなコンクリの塊の部屋、わざわざ買ってまで住もうと思う人の気持ちがわからない。

はいはい、
556が住みたくない気持ちはわかったから（笑）

でもね、おまえが何と言おうと、
世の中、マンションの良さを見出してる人が増加しつつあるわけよ。

ま、下の記事でも読んでから、自分の老後を考えてみなよ。
マンションのメリットが凝縮されて書いてあるから。
多分、マンション購入する人は、殆ど共感すると思うよ。

ま、おまえにも老後は絶対必ずくるからさ。

http://allabout.co.jp/contents/ch_sp_house_p0001_c/houseability/CU2008...

おっと、だからマンションはジジババの集まりになる、って煽りはいらないよ。
孤独な戸建ジジババよりいいと思ってるからさ、全然煽りはになんないよ。

ちょっとまちなよ
終の棲家としてマンションを買われたら他の住人が迷惑しないか？
部屋で死ぬなよ　築30年で腐敗死体有りなら再販出来ず修繕費がたまらないじゃん。
外で＊＊

今のマンションは高すぎ。値下げしたって元が理不尽な値段だったんだから。まだまだだね。
あんなコンクリの塊の部屋、わざわざ買ってまで住もうと思う人の気持ちがわからない。
＞＞みんなこの通りだったら戸建てを買っているから、戸建て業者は大繁盛ですな。

＞５５７
あんなちょうちん記事を鵜呑みにしてかわいそう。所詮マンション派ってこんなもんなんだね。

でも「これからの老人の住まいは戸建てだ」という記事も見たことありませんね。

最近シルバーマンション（名称はこれで良いのかわからないが）は結構増えてきているよ。老人ホームほど介護が必要でなくて、プライバシーが保たれたバリアフリー、且つ急病などの緊急時の体制が整備されている等、高齢者にやさしいマンションとして注目されているね。やはり高齢化社会を迎え、ニーズのある所のマーケットが成長するね。

死に方にまで責任はもてない（笑）
つか、みんなが老人ならお互い様だし。

でも、最近は孤独死で放置されない為の設備も整いつつあるから、
準備さえしてあれば、あんまり心配もしてないけどね。

ま、そう言うお前も必ず、絶対老人になるのだよ（大笑）

＞あんなちょうちん記事を鵜呑みにしてかわいそう

参考記事を出すと、すぐにちょうちん記事だと反論する短絡的な頭は、
単純すぎて予想通り（笑）

「おまえの母ちゃんデベソ」的な反論を、
いい大人がPCの前でしたり顔して書いてるのを想像すると、哀れだよ。

将来、いい老人になろうね。

５６４は参考記事とちょうちん記事の区別が付かないようだ

そうさなぁ、そんな事くらいしか反論できないよなぁ（笑）

ところで、ちょうちん記事って意味知ってる？

駅から遠い小さな家が嫌いな人にとっては駅近マンションがいいですよ。

普通、マンションと戸建てで迷った場合、双方のメリット・デメリットを検討する。

スレ主は、マンションのデメリットは承知済み。戸建てのメリット・デメリットも理解した。

しかし、どう考えてもマンションにメリットが見出せない。だからこそ、スレを建てた。

だが、あまりの悲惨さに言葉を失ってしまい、早々に退散したのだった。

何とかマンションより戸建てを優位に持って行きたい気持ちはわからんでもないけど、
こんな事書いていたら他の戸建メリット派もひいてしまうんじゃないの。

意味もわからないなら、
http://ja.wikipedia.org/wiki/提灯記事
だよ。
デベの広告で成り立ってるオールアバウトの記事が典型例。

という事は老人は戸建てに住む方が良いと？

どうやら提灯記事の定義を自分で勝手に解釈している人がいるようですね。

>>556

ほら、マトモな反論できないだろ。戸建て派なんてわざわざ語る人間、そんなレベルだよ。

是々非々で議論できない。土地の残存の小自慢だけ。経済合理性にも基づかない。話にならない。

ちなみに、俺もマンション派でもなければ戸建て派でもないよ。あえて言うなら是々非々派だ。

＞意味もわからないなら、

いやいや、ちょうちん記事の意味くらい知ってるよ。
おまえのちょうちんの定義を知りたいからさ、ウィキでなくね。

＞デベの広告で成り立ってるオールアバウトの記事が典型例。

ここは戸建の良い記事も宣伝も沢山載せてるんだけどね。
そうか、それも誰も参考にしちゃいけないのかぁ。
って事は、
世の中ちょうちん記事ばっかりって事だな、ちょうちん記事バンザーイ！（笑）
つか、広告載せてるからちょうちん記事ってさぁ、おまえったら（爆）

おっと、ところで、じゃぁ、おまえの考える参考記事ってどんな記事ｗ？
≪参考≫までに教えてよ（笑）

>>573

君はどう見ても戸建て否定派だが。
何故中立を気取ろうとするのかね？その方が知的に見えるとかへんな勘違いをしてやしないか？
それとも、自分の意見は無く他人の批判しかしないから中立派と名乗っているのかね？
それはそれで違っていると思うよ。

５７４さんも言っているように、これは提灯記事に全く該当しないよ。逆にこのような所で明らかに他の企業サイトを名指しで提灯記事だと書き込んでいると後から困った事になるよ。

別に戸建は否定してない。中途半端な戸建て派とやらは否定したいが。そんだけだ。

賃貸であれ持ち家であれ、誰もが最後は「家」に帰ります。
その「家」が快適だったら、みんな幸せでしょう。
でも「分譲（区分所有）」マンションには、残念ながらその幸せがありません。

なぜ、「分譲」でなければいけないのか？
「賃貸」という方法はないのか？
そもそも家を所有したのなら、家を「買う」のではなく、
家を「建てる」べきなのではないか？

「買う」などという発想だから、
住宅ローン（金銭消費貸借契約）＝生命保険付きのサラ金、にも手を出すのでしょう。

「分譲（区分所有）」だと、不動産を所有する責任感も希薄です。
「売り逃げ」「棺おけ」なんという下品な表現なのか？
正気の大人の表現と思われませんがいかがでしょうか？

＞「分譲（区分所有）」マンションには

はいはい、区分所有ネタも飽きました。
区分賃貸にも幸せはありませんね。

＞「賃貸」という方法はないのか？

はいはい、賃貸ネタも飽きました。
一生買わずに、賃貸戸建サイコー！と叫んでいいよ、誰も止めないからさ（笑）

あ、1つ忘れてた。

＞なぜ、「分譲」でなければいけないのか？

そっか、おたく、分譲戸建も否定してる人なのね。
マンションでも戸建でも、
結局つまるところ、分譲でローンを抱えるな、って事を言いたいわけか。

しっかし、分譲住宅じゃなくて、
土地買って家を建てるのに、ローンじゃない人どれくらいいるのぉ？
不孝な人、沢山いるのね、世の中ね（笑）

相手しないほうがいいよ。ウツルヨ。

結構、感染力あるから近づかない方がいい。

まあ、もらえるかもらえないか分からないような年金で、賃貸の支払いができるってな自信があるならどうぞやってくださいな。

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実は、所有が損か得かは、実は手放すときまで判断できません。
<<最後まで幸せに住める>>のなら、所有が有利です。
しかし実際には（以下、検閲により削除）

まあ、もらえるかもらえないか分からないような年金で、管理費・修繕積立金・建替え代金の支払いができるってな自信があるならどうぞやってくださいな。

>>585
税金も忘れずに。

不動産資産の所有という点において、戸建てとマンションはそれぞれに長所短所はあります。どこ（都心、郊外、地方）に住むのか、いつまで（生涯ここで、移る可能性有）住むのか、その他自分の年齢、収入、家族構成他、さまざまなベクトルで構成されています。どんなに小さくても自分の庭がある家が欲しい人もいれば、庭が無くても近所に大きな公園のある家の方が良い人もいるでしょう。スレの中で、自分はどのタイプかを探していく事が大事でしょうね。

一応マンション買ったけど、ずっと住むかどうかはわからない。
戸建が欲しくなるかもしれないし、親の家を譲り受ける形になるかもしれないし、別の土地に移り住むかもしれない…
人生なんて、何があるかわからんよ。
ただひとつ言えることは、同じくローンを組んで購入するとしても、戸建よりはマンションの方が身軽な気がする。
土地を持って家を建てると、いかにも「定住」という気がする。
それを求める人も多いが、ね。
現在の自分はあまり求めてない。資産価値云々とか区分所有とか言う以前の話だよね。
”身軽なほうがいい。”
こんな奴は、本当は賃貸でも良かったんだろうけど、気に入った物件があり購入しました。
購入したけど、そこに縛られるつもりはさらさら無い。
売却損が出ても、特に問題ないくらいのローンしか組まなかったから、いざとなったら売りに出すつもり。マンションは、その身軽さがいいと思っている。

>>587-588
久しぶりに至極まともな書き込みでちょっと嬉しいです。
(スレ主ではないですが気になるテーマとして興味を持って見ていた身として)

これ以上続けても2ch風の不毛な言い争いだけになってしまいますので、
このスレもそろそろ終了宣言しても良いのでは? >スレ主さん

もちろん、スレ主さんの判断した結論で閉めてもらいたいものですが。。。

みなさまありがとうございます。
ｽﾚ主です。
迷っています。
現在43歳、年収600万手取り毎月約28万
貯金500万
賃貸月駐車場込11万です。
家内と２人です。
いずれ親の実家を相続する時もあるでしょうが
実家で暮らす気持ちはありません。
売却しても高くは売れないと思っています。
少しですが財産も少しだけ残してくれるでしょう。
ありがたいことですが老後の資金は多少あてにできます。
７０歳までは元気に働きたいと思っていますので、30年ローンを
考えているのです。
いつまで賃貸で行くか
今、マンションを買うか戸建てを買うか
予算は最大でも4000万を考えています。
駅近のマンションか駅から離れた建売かです。
多少離れていても土地があればメーカー住宅で地震にも安心ですが
建売は質が落ちます。
そして駅まで遠い。
マンションは隣、上下などからの騒音が心配。
堂々めぐりの状態がまだ続いています。

以前、トレードオフという言葉を書きましたが、住宅選びには必ず立ちはだかる問題です。
資金力があれば容易に解決できる事項が殆どだけど、予算４０００万円では、選択肢のどちらかを選ぶしかないのが実情です。
色々な投稿者がメリット、デメリットを書き込んでくれています。
その事を自分がどのように許容できるか考えれば答えは出るのではないでしょうか。

ちなみに戸建でも、地方の駅を狙えば４０００万円の予算でも駅近を選べるんじゃないかな。

>土地があればメーカー住宅で地震にも安心ですが
まあ、このような認識をしている限り、安くて良い家には出会えそうにもないですね。

スレ主さんへ
資産価値で比べればどちらも似た程度だと思います。
今後の生活を考えると、段差が無く暖かく便の良いマンションをお勧めします。
隣上下の騒音問題を懸念されているようですが、
こればかり考えているとマンションは買えません。
マンコミの書き込みを見ていてもトラブルが目立ちますが
トラブルがあるから書き込まれるのであり、決してトラブルだらけではないと思います。
また、選ぶ時にはその物件の構造をよく見て防音性能の良いものを見つけてください。
スラブ厚300ミリ以上、戸堺壁240ミリ以上、直床直天井を条件とすればよいと思います。
あとは住民次第ですが、戸建でもRC造でもない限り近隣の騒音レベルは決して良いとは限りません。

>>592
そんな分厚い床と壁のマンションなんて、ほとんどない。
しかも直床、直天井を薦めるなんて。

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戸建てよりマンションが優れているなと感じるのは、建具が堅牢で信頼感があることです。
今住んでいるマンションと、実家の戸建てではその差歴然です。
玄関ドアはスチール製ですが、戸建てでスチールドアってないですよね。実家ではアルミの装飾ドアですが、蹴ったらパネルが外れてしまいました。
窓サッシも重厚感が違いますし、キー付きクレセントなど戸建てではあり得ない装備です。さらに、縦軸回転窓など戸建てでは逆立ちしても付けられない個性的な窓があるのも、マンションならではです。
あと、経年変化で建て付けが狂ったり歪んだりしないのも、マンションでしか実現できません。

>>スレ主殿

大変失礼ですが、年齢・年収・貯金・家族状況を考慮すると、
マンションにせよ戸建てにせよ、無理に購入なさる必要がないかと思います。

マンションや建売戸建ての大幅値引きのチラシや、
「賃貸より得」なローン返済に魅力を感じたりするかもしれませんが。

あと10歳、お若ければ失敗をしてもリカバリが可能でしょうが、
私は安全策で賃貸をお勧めします。今後、まず家賃相場は上がりません。

もっとも「この物件と心中しても良い」と思えるほど気に入った物件に出会ったなら、
他人に買われる前に買ってしまうのが最上の策ですが。

幸運を祈ります。

私もスレ主さんと同じ位の年齢、子供１人です。親の実家の相続の予定はありません。
昨年に検討の末マンションを購入しました。理由としては①予算では希望の地域に戸建てがムリ（狭小３階建売しかなかった）②子供が就職したらどこに住むか分からないので、家を相続させる予定は無い③妻と私のどちらかが先に死んだ時、戸建てでは１人暮らしの維持が大変④年老いてからは、フラットな住居環境の方が良い⑤今の年齢から考えて、新築のマンションに入居しても建て替え時期迄は生きていない可能性大⑥保守管理の体制が整備されている。
（長々とすみません）
騒音問題も確かに気になりましたが、５９２さんのように物件のグレードとマンションのタイプをよく検討されれば大丈夫だと思います。若いファミリーをターゲットにしているマンション等だと子供の足音とかが響く場合もありますから。マンションが戸建より有利なのは、少なくとも利便性の良い所で築浅なら売却等が容易であると思います。あまり考えたくありませんが、もしスレ主さんが入居後、予想した状況と違っており最悪転居したい場合でも、早い時期（短くても１０年ぐらい）ならマンションの方が有利だと思います。

どうでもいいんですけど、まぁヒマしているので。

戸建てよりマンションが優れているなと感じるのは、建具じゃなくて建物でしょ。
たしかに堅牢で信頼感があるでしょうね。
でも、建具は実家の戸建てが世の中の標準では無いのでは？
ドアを蹴る状況（イラついてるの？）も？ですが、蹴ったらパネルが外れるって・・・。
窓サッシも重厚感が違いますしって、いまどきアルミサッシの単板ガラスが標準じゃあるまいし、
戸建てのほうが防犯面は歩が悪いのでキー付きクレセントどころか、もっと気をつかってますよ。
さらに縦軸回転窓など戸建てでは逆立ちしても付けられない個性的な窓って、これが付いてたら
どんなメリットがあるんでしょうか？使い勝手の悪いものに金が払えるという自慢？！

って、思いっきりつられてみました。

うちの実家はオンボロマンションだわ。
実家と比べちゃダメだね。
比べるなら築浅の友人のと比べようよ。

>スラブ厚300ミリ以上、戸堺壁240ミリ以上、直床直天井を条件とすればよいと思います。
何処かで聞きかじった太鼓現象の事を書かれたのでしょうけど、現実的に上記のようなスペックのマンションが４０００万円で売っているんですかね。
条件にしようとしても現実に存在しなければ選びようが無いと思います。
悲しい事ですがスラブ厚２００ｍｍ、戸堺壁１８０ｍｍが現実的にはハイスペックになっている。
これ以上を求めるのであれば、もっと予算を下さい。
アドバイスとしては落第点ですね。

>窓サッシも重厚感が違いますし、キー付きクレセントなど戸建てではあり得ない装備です。さらに、縦軸回転窓な
>ど戸建てでは逆立ちしても付けられない個性的な窓があるのも、マンションならではです。
誤解されると困りますので訂正しておきます。
キー付きクレセントをご希望であれば、追加料金を頂ければ付ける事が可能です、さらにクレセントを框に内蔵させて外から見えなくする事も可能でございます。
ようはお金次第でございます。
縦軸回転窓は機構上、雨仕舞が悪いのと人気がありませんので製造しておりません。縦すべり出しを使われた方がはるかに使い勝手は良いです。
重厚感はマンションの方が厚いガラスを使いますので重たくなるだけで、それほど変わるものではございません。
そうそう、マンションでは電動シャッターを選べませんが、戸建てでは自由に選べます。
また、住宅用であれば内側を樹脂材にした断熱サッシも選ぶ事ができます。
大手ハウスメーカーでは標準にされているアイテムですね。
マンションではペアガラスがせいぜいで、断熱サッシなんか使いませんね。

場所はどこかわからないが、４０００万円の予算では戸建てでもそんなスペックは無理です。夫婦だけならば、１～２ＬＤＫでグレードの高いマンションマンションを選ぶ方が良い。

・・・デベの人頑張れ。

他の方も言っていますが、スレ主さんの予算では首都圏では良い立地のマンションは選べないと思います。
自分が希望するエリアのマンションを見学に行かれてはどうでしょうか？
おおよその相場が分かりますので、そこから自分たちならどこを削れるか、妥協できるかを考えては。
ただ、自己資金が年齢に対して少ないので無理に購入を焦らない方が良いと思います。
販売する側は売りたいのですから、甘い言葉（家賃並み、低金利など）を言いますが惑わされずに…

みなさま、ご意見ありがとうございます。
スレ主です。
大変参考になり感謝しております。
賃貸で行くか購入か、いろんな事情で大阪の近鉄八尾駅付近で考えています。
駅から５分のところにローレルスクエア八尾ミッドが建設中なんです。
3200万から4500万ぐらいです。
すぐ近くにアリオや西武もあり、いろいろと便利そうです。
戸建てならやはり同じぐらいの価格でありますが駅から遠かったり狭い３階などもあり、
悩みます。
お金がないので無理なんですがお金がもしあれば良い土地買っての戸建てがいいと思います。
今の賃貸月11万です。賃貸ですからグレードも低く築15年くらいたっています。
今までも多く支払ってきましたがこれから10年でも53歳、約1300万円も賃料を払うことになります。
63歳までなら2600万、73歳で3900万、83歳で4200万円、93歳で5500万円
購入なら4000万円と金利です。
私の少ない年収貯金不足や理解不足などもあるのかもしれませんがどう考えていいのか悩みます。
無理して買わない方がよいかもしれません。
でも年取りすぎるとローンも組めなくなるでしょうし悩むところです。

3300万円の部屋を購入と想定。
頭金500万円、諸経費で200万円かかり、実質300万。
3000万円借入、金利1%、借入期間30年、ボーナス払いなし。
返済は月々約10万円、年間約120万円。

ランニングコスト（仮定）
管理費等＋修繕積立金＋固定資産税＋都市計画税
月々約3万円、年間約36万円。

返済額＋ランニングコストで、
月々約13万円、年間約156万円。

30年間で、約4700万円。
頭金を合計すると、約5200万円のマンション投資に相当。
（月々約14.4万円で30年間支払い）

73歳でローン完済。
相続した家の売却代金（売れた場合）＋退職金（出る場合）が余裕資金。
ローン完済後は、月々約3万円、年間約36万円の支払いが継続。

ただし、賃貸と異なり、
「デフレ」「金利上昇」「震災」等々のリスクは覚悟する必要があります。

誰かが言っていたな。
ある場所に行こうとした時、お金を沢山出して最短で行く人、知恵を出して安く最短で行く人、無知なのでお金を沢山出し遠回りをして行く人が居るって。
スレ主は、最後の人の発想しかないんだろうね。
勉強して本質を理解すれば、悩む事でもないと思うよ。

マンションのメリットは、鉄筋で丈夫、防犯が優れている、断熱性がよろしい、など
他にもたくさんあると思います。デメリットは特に思い当たらないです。
それに対して戸建は、旅行に出かける時泥棒が入らないか不安、建物の減価償却が早い、など
他にも面倒なことがたくさんあります。光熱費も高いことが多いでしょう。
さらに一般的な金額や駅からの距離も含めれば、どう考えてもマンションが優位ですよね。
マンション派の勝ちです。

というわけで、私は戸建に住んでいますが、このスレはマンション住まいの人が
ひがんでいるようにしかみえないですよ。(^^)

一番いいのはとりあえず両方体験してみることです。
勿論、予算内のモデルルームとかモデルハウスじゃない実物にね。
予算に限りがある以上、理想を追求することは無意味です。
マンションと戸建を比較することも無意味です。
予算内のマンションと戸建を比較してください。
数多く回っていくうちに自然と答えが出てくると思います。

>>603
一戸建てにするなら山本か高安にしなさい。4000万で駅近が買えるでしょ。通勤の利便性も大して変らない。

山本さん？高安さん？
人の名前？会社の名前？

私は戸建とマンション両方経験しました。
素人の感想ですが。

マンションの方が静かに暮らせています。
戸建の時は周りの家の声が結構聞こえたり、カーテンを開けると人の視線が少し気になったりする部屋もありました。
マンションはそういう事はありません。
上階の音もたまに聞こえ事もありますが一瞬だし気になる程ではないです。マンションの方がプライバシーは保たれると思います。

戸建よりもマンションの方が夏涼しく冬暖かいです。
戸建でも最近は色々な工法で良くなってきているとは思いますが、やっぱり造り的にマンションのが過ごしやすいと思います。

防犯面もやはりマンションの方が安心です。
共働きで実家からとか通販が多いので24時間宅配ボックス気にいってます。
24時間ゴミ捨ても便利です。

ワンフロアの間取りは家族と顔を合わせやすく、家事もしやすい動線です。
バルコニーも奥行きもあり洗濯干しにもお茶をするにも便利です。
ちょこっとガーデニングが自分には調度良いです。
戸建の時は草むしりに疲れました。

何より気にいっているのは景色です。
決して高層ではないですが、街の景色に元気をもらい、遠くの富士山に癒されます。

マンションって良いですよ。
でも戸建も自分の城って感じで良いですよね。

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夫婦の年齢が若く子供が２人位いるんだったら、戸建かな。でも、年齢が高くて子供がいない、もしくは独立しているんだったら、マンションがいいと思うよ。フルフラットだから足腰が悪くなっても楽だし、将来１人になっても暮らしやすいし。

うちのマンションは結構子供いますよ。
我が家は今のところ夫婦ですが、隣も下も子供が二人三人といます。
うちとほぼ同じ間取りの３Ｌだと三人となるとさすがにきついかな？子供が二人部屋になってしまいますね。
ウォークインや食品庫、清掃品入れ、リネン庫、物入れ、トランクルーム…収納はなんとかなりそうだけど。
うちも出来ても子供二人が限界かもしれません。
間取り的には３Ｌだと子供一人が理想でしょうか。

ちなみに子供いる家も多いですが、静かですよ。

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知り合いの夫婦に聞くと、老後の住まいは旦那は郊外戸建でのんびりと、奥さんは都市部マンションで便利にと言うのが多い。旦那は基本的に家事をしない人が多いので、奥さんは年齢が高くなってからの戸建の家事（２階上り下り、買い物）がつらいからとの事。それと連れ合いが亡くなると、本人や子供が防犯等の理由でマンションに引っ越す人も多いね。

604の続き。

賃貸家賃　１１万円／月
持家経費　１３万円／月

差額　２万円／月（２４万円／年）

頭金の５００万円＋差額２４万円／年をネット銀行の定期（税引後の利率０．４％と仮定）に預け、
毎年毎年差額を積み立て続けると、

１０年後に約７４０万円の貯蓄。
２０年後に約１０１６万円の貯蓄。
３０年後に約１３０２万円の貯蓄。

３３００万円で購入し、築３０年経過したマンション
　ＶＳ
約１３０２万円の貯蓄

この時点では、安心感のあるのは後者。
しかし、ローン完済後も長生きすると、差額が逆転（する可能性あり）。
もっとも、３０年後にマンションがどうなっているかは定かではない。

賃貸vs持ち家のスレと誤爆？

賃貸家賃は変化するけど、持ち家経費は修繕積立が上がる程度だよ。
（今はフラットなど固定利率が多数なのでそちらを仮定）
1979年の家賃と、2009年の家賃の違いから推測してみるとどうなるのかな？

戸建は、長くも持つけど平均すれば現実は25～30年で建替え。
月８万は修繕積立をしなければならないし、支払い時期の自由度が短期的には高いけど長期的には自由度がない。
よく分からないけどマンションなら死ぬまで60年くらいかな？持つんじゃない？

614も書いている通り、50年後の持ちものは、賃貸であれば約2000万、持ち家であれば築50年で価値のなくなった部屋と3200万。

>うちも出来ても子供二人が限界かもしれません。
>間取り的には３Ｌだと子供一人が理想でしょうか。

３ＬＤＫで子供２人だと狭いよね。
その間取りで住んでる人もいるけどやっぱり狭い。

夫婦子供１人でマンション住んでた人が
子供がもう１人出来たのを機に戸建てに買い替えてた。
今のマンションは昔と同じ３ＬＤＫでも面積は狭くなってるし５畳と書いてても５畳ない。
しかも、収納が少なすぎ。
人数増えると物も増えるのに収納場所も足りない。
マンションは少人数向けにはいいけど
やっぱり子供が複数になると戸建てのほうが良い。

賃貸だと築年数が経つほど、家賃が下がってくるように思います。
持家だと築年数が経つほど、維持費が上がってくるように思います。

今後、住宅あまり状態が本格化してきたら、どうなるのでしょう？
最近、新築マンションの空き部屋も目立ちます。
戸建てだと、個々の問題ですが、マンションだと全体の問題？

>>618
昔は団地間と言われる小さなサイズの畳がありましたが、現在は戸建と同じ関東間でしょう。
ただし間取り図は壁心基準で面積を畳数に変えて表記するため畳の数より大きくなります。
それらはマンションや戸建と限った話ではありません。
団地の一戸当たり面積平均は時代と共に広がっています。

日本の過去の文化は建て付け収納より箪笥などの設置型です。
戸建のほうが圧倒的なアドバンテージ（床下天井納屋など）がありますが、過去と比較すれば収納自体は増えており、収納量は戸建もマンションも物件次第でしょう。
これらの面積のほか、子供が多くなれば専業主婦になるでしょうから、管理費を払って管理サービスを受けるより自身で管理し費用を抑える方がよいこともあり戸建を選択する事になるでしょう。