戸建住宅よりマンションのメリット

＞２５９　マンション派？　マンションだと、おいくらなの？

（補足）
ただし、首都圏で起きた場合は、解体は自力になるか、すずめの涙のしか補助がでないか？

とすると、

マンションは、４０００万円（一戸当たり）で再建
戸建ては、１５００万円で再建

ディスポーザーはいいぞ！

コンポスターもいいぞ！

今のところ資産では　　戸建て優勢＞マンション弱含み
マンションの上階に住めば快適さでお金には換算できない住み心地で圧勝するか？

解体費用ゼロ、土地代ゼロ（マンションにも土地はついてる）で考えれば
再建に４０００万円とかどんな根拠があるんですか。
地代が安いところへ行けば2000万以下の物件なんてゴロゴロしている現実
を見ればタマホームwと比べて建設費はそんなにかからないのは明白です。

耐震偽造の建替え進まないね。どうなった？

ざっくり出しているので、詳細見積は出せません（笑）。

あと、解体費用ゼロじゃないですよ込ですよ。
首都圏の場合、国が面倒見切れないですから。

マンションの場合、新築よりコストがかかるのはわかりますよね？
土地なんて、一戸当たりに直したら、ほとんどないんですから。

４５００万円のマンションの再建費４０００万円って、当たらずとも遠からずです。

＞２６６
建て替えに参加しない人の持分を買い取るのもお金かかるしさ。４０００万円どころじゃないかもよ。

再建する費用は普通の3LDKで1500万くらいでしょう。販売経費や設計費がかからないから
積立金と保険と自己資金を掻き集める
激甚災害なら国から500万の無利子貸与、自治体によりさらに補助があります

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＞解体は国が面倒を見てくれたとする
っていうから解体ゼロにしたのに会話成り立ちませんね。
＞耐震偽造の建替え
ぐぐってみましたがグランドステージ溝の口で平均約２０００万円の追加負担
だそうです。タマホーム並におさえておけばいいのにね。

では再建費４０００万円の根拠をどうぞ。

マンションの災害再建は、共用部分の保険や補助が利くから専有部分の自己負担は僅少です。
政府は個人資産の補填はしませんが、解体費・設計費・共用部分であれば税金投入できます
マンションのメリットです

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＞４５００万円のマンション　ならば、
＞６０００万円の戸建て　と互角です。

＞マンションは、２０００万円（一戸当たり）で再建
＞戸建ては、１０００万円で再建

震災で同時に、となると比較しやすいですね。
この数字が妥当だとして単純に総額を計算すると、
マンションは6500万円、戸建は7000万。
となると、物件にかける総額はマンションの方が安い、となる。

では、震災ではなく、老朽化を前提として耐久年数をベースに考えると、
明らかにマンションより先に戸建の建替え費用がかかるから、
その時点では、
マンション購入4500万円、
戸建購入6000万円＋建替え1000万円で7000万円。　　その差2500万円。

長いスパンで考えた場合、
マンションが老朽化して建替えをすべき年数が何年の想定か、で、
費用の差が広がる可能性がある、と言う事ですね。

戸建ては10年もすれば土地だけの値段ですよ。
建てる時にどんなにこだわって建てようが、
いやこだわって建てれば建てるほど、
新築時に金かかった割に、流動性の低さゆえ
値落ちが激しい。
中古の一戸建てほど売りにくいものはない。

>>273
マンションすげー有利じゃん
戸建ては設計費とか共有部とかないから、ぜんぜんかなわない
手続きも自分でしなきゃならないから大変そう

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＞賃貸戸建に住んでいる人、ここにはいなさそうだけどなあ。

賃貸してて将来買うなら戸建にする、と言う意見があったので。

賃貸でも賃貸マンションにしてるなら、そのマンションのメリットを書けばよし。
賃貸で将来は戸建がいいと思うなら、ここで語らなくてよし。
そう言う人は、どうせなら賃貸戸建を考えよ、と言うこと。

>>273
>>マンションの災害再建は、共用部分の保険や補助が利くから専有部分の自己負担は僅少です。


僅少っていったい何千万円くらいですか？
ちなみに神戸市の「グランドパレス高羽」では1800万円／戸だそうですが。
http://www.news.janjan.jp/government/0401/040114230/1.php

今は充実してて神戸の頃とは比較にならないでしょ。戸建ての補助は解体だけ。いやーマンションは有利ですな。

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昔、マンションを購入して住んでいたことがあります。
現在は、戸建てに住んでいます。
マンションには２度と住みたくありません。
マンションはしょせんは戸建ての代用品です。

上下左右に気を使います。
非常識な人がいたら最悪です。
マンションに住んでいたときに熱帯魚の水槽から水漏れがあり
下の階の人、数人に部屋のクリーニング代を払いながら
謝って回った辛い経験があります。

また、マンションは専有部分の間口が狭いため
南向きのバルコニーでも北側の部屋は日が当たらず
風通しも悪いためカビが生えやすくなります。

管理費、修繕積立金、駐車場料金　ずーっと払い続けなければなりません。
値上がりすることはあっても値下がりすることはありません。
住宅ローンを払い終わっても一生払い続けなければなりません。
これらの金銭は当然ながら管理会社の人たちの給料になります。
大規模修繕がある場合は、追加で一時金を徴収されることもあります。

金利の低い現在ではこれらの金額を住宅ローンに換算すると
1,500万円ぐらいに相当します。
4,500万円のマンションを買えるくらいお金があれば、
6,000万円の戸建てが買えちゃいます。

マンションを買っても子供が生まれたり、大きくなって
戸建てに買い換える人はたくさんいます。
マンションの間取は狭い３LDKが中心ですが戸建ては広い４LDKが中心です。