戸建住宅よりマンションのメリット

普通のファミリーマンションなら最低限の維持はされるから、
つぶしが利くというのは大きいね。
最悪でも賃貸マンション以上の住環境は保てる。

戸建は最悪テントを張って住めるというが、
それは極端というもの。

マンションはテントすらはれない。

随分前の話ですが、公団で分譲された築30年位の団地に賃貸で住んでました。
配管部分も棟内で再整備され、部屋の中もリフォームされて綺麗でした。

立地も良く、住んでても古さをさほど感じず快適で、
できる事なら長く住みたかったのですが、
住んでから5年くらいで再開発で出て行かせざるを得なく。。。

でもその時知り合いになった分譲の所有者（親から譲り受けた）は、
等価交換で、今は〇〇〇ヒルズのマンションの住人になりましたとさ、ちゃんちゃん。

その時、例え築年数が古くても、所有し続けるてるっていいこともあるんだなぁと思いました。

＞なぜデメリットに過剰反応するのか？

なぜメリットを書くスレッドにわざわざきてデメリットを書くのか？

・分譲で購入した人に対するやっかみ
・一生涯賃貸に住む将来への不安をここでぶつける


賃貸で戸建がいいなら、賃貸戸建のスレッドをどうぞ。

＞232

＞１０００万円あれば戸建ては新築になる。
＞２０００万円ないとマンションは再建できない（１戸あたり）。

なるほど。

では、更に比較しやすい様に、条件を揃えて。

同じ駅、同じ徒歩時間、同じ居室面積で新築を購入する場合を鑑みて、
マンションと戸建では、戸建の方が相場が高いですが、
初期投資の、イニシャルから建替えまでの総額を比較した場合はいかほど？

ここの人は中古マンション‥の中古マンションがなかなか売れません！スレを見たほうがいいですよ〜。
ファミリータイプマンションは築１０年で半額でしか売りに出せないし、そしていざ売り出しても額面通りに買ってくれる買い主はなし。
実際に不動産仲介業者に出向いて立地がよく似てて同じ広さで５年１０年２０年３０年経過したマンションがいくらになってるか確かめてみては。
中古物件には付帯設備など大して＋条件にはならないしね。
一般的に中古マンションを取り巻く最近の事情はどうですか？と聞いてみるだけでもよい。

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247

はい、キミもスレ違いね（笑）

>>232
ってぇか、1000万で建替え出来る戸建てっていったい・・・
解体処分費用が安くても2・3百万くらいはかかるんじゃ？
するってぇと、7・8百万で立てる新築戸建て？ プレハブ？
ま、ほとんどの建売住宅はプレハブ小屋に毛が生えた程度だけど。

確かに最終的には戸建は処分自由な土地が残りますね。ただ、友達の話を聞くと、築浅時に転勤等で売却、賃貸する場合はマンションが有利かなと思いました。最終的に希望していた所で戸建とマンションでどちらが良いかで検討しました。立地、広さ、価格の全てにおいてマンションが有利でしたので、マンションに決めました。将来的な不安（老朽化・天災）はありますが、私の年齢からするとマンションの寿命の方が長いようなので、自分で納得するようにしています。

>>249
>>232は新築になるって言っているのであって建て替えるとは言っていない。
新築そっくりさんのことではないか？

立地(地価)によって一概には言えないけど、
マンションにしても戸建てにしても子供に相続するころには
負の遺産となっていることも多いですよね。
老朽化したマンションはもちろんだけど、
ちょっと郊外の戸建てなんかだと土地の値段で相続税を取られたうえに
建物の解体処分にお金がかかるのでそのまま放置されてるとこって多いのでは？

いい事言うね。そのとおり。代表はリゾート地だ。売れない住まない。固定資産税だけ払う。
築３０年のリゾートマンション。買い手が管理費積立金が高くて安くても買わない。
負の資産。リゾートは超高級以外まずお荷物だね。３ヶ月や半年で売れるのは都心と周辺地域。
先ずは地方から既に崩れているよ。そしていずれ郊外の不便な所もゴーストタウン化する。

昨春定年退職した「お一人さま」です。
退職金と積み立て解約と貯金とで５０００万近くになりました。
持ってても減るばかりなので、
終の棲家として迷わずマンションを契約しました。
お一人さまの戸建ての維持は無理です。以前住んでいた戸建てで
懲りました。
今も築５年目のマンションですが、
高年齢にはマンションは実に快適であることを知りました。
人それぞれ、自分に合った暮らしを選べばいいのであって、
自分と考えが違うからといって、意地悪く非難するものでもないでしょう。
今の住まい、売りに出して１週間ですが、
売れるか売れないか、のんびり待ちます。

>>247
同じ築年数など条件を揃えて戸建てがどうなっているのか
見てみましたか？30年どころか20年もすれば「古屋付き」か「解体渡し」
ですよ。10年以内の物件でもどうみても赤字価格です。

経験者ですが、古い戸建てほど売りにくいものはありませんよ。
駅近などであれば土地として売れますが、そうなるとマンションも古くても
売れますから同じですね。

なぜメリットを書くスレッドにわざわざきてデメリットを書くのか？

・デベに対する過去の恨みを晴らすため。
・メリットに比べ、デメリットはひた隠しにされるため。

賃貸戸建に住んでいる人、ここにはいなさそうだけどなあ。

＞マンションと戸建では、戸建の方が相場が高いですが、
＞初期投資の、イニシャルから建替えまでの総額を比較した場合はいかほど？

またまた、ざっくり言えば、
３５年間使い捨て、立地条件、延べ床面積等、諸条件がほぼ同じとの想定で、コストは

４５００万円のマンション　ならば、
６０００万円の戸建て　と互角です。

運良く３５年後、震災で双方全壊。解体は国が面倒を見てくれたとすると、

マンションは、２０００万円（一戸当たり）で再建
戸建ては、１０００万円で再建

ただし、マンションの場合、補修を主張する者が２割未満で、区分所有者間で
再建内容に異論なし、であればの話。
戸建ては、１０００万円だとタマホームかもしれませんが、すぐ建つでしょう。

不思議なことに、長いスパンで考えてしまうと、戸建ての方がローコスト？
２３区内で、地主の豪邸が維持されてしまうのも納得。

全壊、解体から１０００万円で再建できる戸建てって素晴らしいですね（笑）

１００平米８５０万円らしいですよ。タマホームの回しもんじゃありませんが。

＞２５９　マンション派？　マンションだと、おいくらなの？

（補足）
ただし、首都圏で起きた場合は、解体は自力になるか、すずめの涙のしか補助がでないか？

とすると、

マンションは、４０００万円（一戸当たり）で再建
戸建ては、１５００万円で再建

ディスポーザーはいいぞ！

コンポスターもいいぞ！

今のところ資産では　　戸建て優勢＞マンション弱含み
マンションの上階に住めば快適さでお金には換算できない住み心地で圧勝するか？

解体費用ゼロ、土地代ゼロ（マンションにも土地はついてる）で考えれば
再建に４０００万円とかどんな根拠があるんですか。
地代が安いところへ行けば2000万以下の物件なんてゴロゴロしている現実
を見ればタマホームwと比べて建設費はそんなにかからないのは明白です。

耐震偽造の建替え進まないね。どうなった？

ざっくり出しているので、詳細見積は出せません（笑）。

あと、解体費用ゼロじゃないですよ込ですよ。
首都圏の場合、国が面倒見切れないですから。

マンションの場合、新築よりコストがかかるのはわかりますよね？
土地なんて、一戸当たりに直したら、ほとんどないんですから。

４５００万円のマンションの再建費４０００万円って、当たらずとも遠からずです。

＞２６６
建て替えに参加しない人の持分を買い取るのもお金かかるしさ。４０００万円どころじゃないかもよ。

再建する費用は普通の3LDKで1500万くらいでしょう。販売経費や設計費がかからないから
積立金と保険と自己資金を掻き集める
激甚災害なら国から500万の無利子貸与、自治体によりさらに補助があります

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＞解体は国が面倒を見てくれたとする
っていうから解体ゼロにしたのに会話成り立ちませんね。
＞耐震偽造の建替え
ぐぐってみましたがグランドステージ溝の口で平均約２０００万円の追加負担
だそうです。タマホーム並におさえておけばいいのにね。

では再建費４０００万円の根拠をどうぞ。

マンションの災害再建は、共用部分の保険や補助が利くから専有部分の自己負担は僅少です。
政府は個人資産の補填はしませんが、解体費・設計費・共用部分であれば税金投入できます
マンションのメリットです

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＞４５００万円のマンション　ならば、
＞６０００万円の戸建て　と互角です。

＞マンションは、２０００万円（一戸当たり）で再建
＞戸建ては、１０００万円で再建

震災で同時に、となると比較しやすいですね。
この数字が妥当だとして単純に総額を計算すると、
マンションは6500万円、戸建は7000万。
となると、物件にかける総額はマンションの方が安い、となる。

では、震災ではなく、老朽化を前提として耐久年数をベースに考えると、
明らかにマンションより先に戸建の建替え費用がかかるから、
その時点では、
マンション購入4500万円、
戸建購入6000万円＋建替え1000万円で7000万円。　　その差2500万円。

長いスパンで考えた場合、
マンションが老朽化して建替えをすべき年数が何年の想定か、で、
費用の差が広がる可能性がある、と言う事ですね。

戸建ては10年もすれば土地だけの値段ですよ。
建てる時にどんなにこだわって建てようが、
いやこだわって建てれば建てるほど、
新築時に金かかった割に、流動性の低さゆえ
値落ちが激しい。
中古の一戸建てほど売りにくいものはない。

>>273
マンションすげー有利じゃん
戸建ては設計費とか共有部とかないから、ぜんぜんかなわない
手続きも自分でしなきゃならないから大変そう

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＞賃貸戸建に住んでいる人、ここにはいなさそうだけどなあ。

賃貸してて将来買うなら戸建にする、と言う意見があったので。

賃貸でも賃貸マンションにしてるなら、そのマンションのメリットを書けばよし。
賃貸で将来は戸建がいいと思うなら、ここで語らなくてよし。
そう言う人は、どうせなら賃貸戸建を考えよ、と言うこと。

>>273
>>マンションの災害再建は、共用部分の保険や補助が利くから専有部分の自己負担は僅少です。


僅少っていったい何千万円くらいですか？
ちなみに神戸市の「グランドパレス高羽」では1800万円／戸だそうですが。
http://www.news.janjan.jp/government/0401/040114230/1.php

今は充実してて神戸の頃とは比較にならないでしょ。戸建ての補助は解体だけ。いやーマンションは有利ですな。

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昔、マンションを購入して住んでいたことがあります。
現在は、戸建てに住んでいます。
マンションには２度と住みたくありません。
マンションはしょせんは戸建ての代用品です。

上下左右に気を使います。
非常識な人がいたら最悪です。
マンションに住んでいたときに熱帯魚の水槽から水漏れがあり
下の階の人、数人に部屋のクリーニング代を払いながら
謝って回った辛い経験があります。

また、マンションは専有部分の間口が狭いため
南向きのバルコニーでも北側の部屋は日が当たらず
風通しも悪いためカビが生えやすくなります。

管理費、修繕積立金、駐車場料金　ずーっと払い続けなければなりません。
値上がりすることはあっても値下がりすることはありません。
住宅ローンを払い終わっても一生払い続けなければなりません。
これらの金銭は当然ながら管理会社の人たちの給料になります。
大規模修繕がある場合は、追加で一時金を徴収されることもあります。

金利の低い現在ではこれらの金額を住宅ローンに換算すると
1,500万円ぐらいに相当します。
4,500万円のマンションを買えるくらいお金があれば、
6,000万円の戸建てが買えちゃいます。

マンションを買っても子供が生まれたり、大きくなって
戸建てに買い換える人はたくさんいます。
マンションの間取は狭い３LDKが中心ですが戸建ては広い４LDKが中心です。

要はマンションは他人との協議無しでは何も出来ず、戸建は自分の意思のみで出来る、という覆せない現実があるのに、マンション優位を唱える人はそこをどう考えますか、ということ。
５０年後、１００年後でもその事実は変らないので、年数でうやむやにするのはアンフェアー。
あと、戸建にしろ、マンションにしろ、建物は当然老朽化し、価値も当然の如く無くなります。故にどちらにしろ、残るのは土地価格のみ。二束三文の土地の上に建っているのであれば、両方とも価値は無いが、価値のある土地であれば、その土地を自由に出来る戸建と意思が揃わず、結局ずるずると現状維持＝老朽化するマンションのどちらが優位かははっきりします。

280さんがお住まいの戸建ては維持管理が不要らしい

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戸建ては金掛からないとでも？戸建ての方が、金掛かるよ。だって、20年経ったら、建て替えだめん。

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マンションの共用部分に補助が出るからって何でマンションが戸建に比べて有利といえるんだろう？
共用部分に補助が出ようが専有部分には出ないんだから。
そもそも戸建には共用部分なんか無いんだから、戸建の方が有利だって言ってるようなものだ。

戸建てなら、庭付きが条件だな。間違っても、ビルトインの作りはアウトだな。戸建ての意味がない。

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自分の意思のみでなんでもできるから戸建ては変人が住み着きやすい。駐車場にしかならない土地よりどんなに古くても家賃が取れるマンションが有利なのは明らか

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分譲マンションに３年住んでから戸建に買い換えました
やはり分譲と言えど入居者全員の持ち物ですので
所有者の自由は制限されます
何をするにも入居者の多数決です
分譲と言えども駐車場代や共益費、積み立て修繕費などで毎月３万円以上取られます
戸建はそこまで掛かりません、
素行の悪い奴らが居たら最悪な目に遭います
ウチのマンションはエレベーターで小便をする奴がいて狭い室内にアンモニア臭がこもっていました

地震はマンションが圧倒的に有利
そもそも木造（笑）より頑丈だもん

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戸建てなら維持管理に3万くらいは積み立てておかないと、
将来はあっという間にオンボロだよ

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地震に強いかは地盤じゃない？いくら堅固な建物でも。
被害が少ないのは平屋が一番だったりしてね。