戸建住宅よりマンションのメリット

メリットは、
・眺望、日当たり、風通し（低層階を除く）
・オートロック、多段階セキュリティ（戸建てでも不可能ではないが）
・宅配ボックス
・ディスポーザー（戸建ての場合、コンポスターで代用可か？）
・コンシェルジュサービス
・２４時間有人管理（戸建ての場合、隣近所の友人管理で代用可か？）
・ラウンジ
・各種共用施設

そんなの値段と立地だけでしょ。

庭って植木を植えなければいけないのか？
防草シートに砂利敷くかコンクリートにすれば問題ないよ。
だから、別にデメリットの理由にはならない。
あと寒いって何十年前の戸建の話？まあ、マンションの中住戸にはかなわんが、寒いってほど寒くはないよ。
それより、上下左右壁一枚で生活するほうがよっぽどストレスたまりませんか？
実際問題建て替え可能だとおもいますか？
管理費って高くない？
修繕積立金の金額に比して修繕っておそまつすぎません？
ラウンジ、各種共有施設みたいな無駄な金なんで払わないかんの？
区分所有そのものが中途半端で嫌！

メリットはリフォームが簡単ってことかな。
デメリットのほうが多いと思うが、書くとこの掲示板
では荒れるから書かない。

マンションの方が日当たりがいいって言う人がいるけど、所詮マンションの日当たりなんて、中住戸であればリビングだけなんだよね。玄関側の個室は北向きで一日中日が当たらない。
風通しだって、あちこちの部屋のドアを開け放した場合でしょ。戸建であれば各個室に2つ以上の窓を作れる場合が多いから、住戸単位でなく部屋単位で言えば戸建有利。
でもマンションには眺望という戸建ではなかなか難しいメリットがあるから、マンション派の方も卑下せずに自信を持って生きてください。

子供２人以上なら戸建てかな。

マンションだと音の問題があるから。
子供１人ぐらいなら良いけど、二人になるとやっぱり大変だと思う。

子どもが少ないかDINKS、子どもが独立した夫婦等には良いと思う。

忘れてならないのは、土地をいずれ相続でゲットできる人の場合。
東京、新宿まで50分以内で60坪以上あったら、戸建てのほうが
いいんじゃない。どういうわけか、その点がいつも話題にならないのは
たぶん上京者が多いからだと思う。

大きい戸建ならいいが狭いと階段も急ですみずらい、そのような場合
マンションはワンフロアで暮らしやすい。老人も楽です。エレベーターがあるため。

現役世代は郊外なら一戸建てが、23区内なら駅近マンションがいい。好みでどうぞ。

老人は駅近マンションがいい。

中途半端に都心に近いエリアの庭無しミニ戸建てや郊外の駅遠マンションは残念な人だと思います。

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ディスポーザーはクサイ臭いが多少は出ます。
あと繊維質の物は流せません。
生ゴミをイチイチ分別するのって面倒くさいので困ります。

セキュリティばっちりでも、
マンション内部に変な居住者がいる事も多々あるので、
その方が問題かも。難しい選択ですよね。良い面も有るし悪い面も有る。
何を取るか？ですよね。

マンションのメリットは設備・利便性。

ディスポーザー
２４時間ごみ出し可能
あったかい。
フラットで部屋のひろがりがあるので、生活動線が快適。
駅近。

デメリットは
音の問題。
あまり資産にはならない。かも。

都心だと、快適な戸建はなかなか手が届きません。

若いうちは郊外の戸建て、
子育て終わったら、早めにローン返して
退職金で駅近のマンション購入。

マンションのいい所がすでに書かれていますので、戸建のよい所を

自分ですべて決めることができる。理事会役員なし。自治会の
奉仕もないですけど。
すぐに外にでることができる。ゴミ出しが簡単（勝手口の外の
ポリ箱に入れておいて、収集日の朝、数メートルうごかして、
外にだして置くと持っていってくれる。）
大型犬が飼える。庭いじりができる（私は結構好きです）。
春の桜、バラ、ツツジ、秋の紅葉いいです。
車が二台あるけど、駐車場代がかからない。
陽当たり、風通しがよい（四方に窓があるので）
子供がさわいでも大丈夫。庭で子供や犬と遊べる。
広く、収納場所も多い。

お察しのとおり、首都圏ではありません。関西圏の１００坪
ほどの物件です。駅まで徒歩１３分がつらいので、歳をとったら
売るつもり。

私は若いうちは都心のマンション。

リタイヤしたら、どこか別荘地でのんびり暮らしたい〜。

戸建ては掃除大変なのである程度年取ったら、もしくは共稼ぎ世帯はマンションがいいのでは？

以前マンションでいま戸建てですが秋の落葉シーズンはやばいです。毎日外をはかないとまずいのに夜はきそうじするわけにもいかないし…

コストからいっても８年ごとくらいに屋根のメンテしないといけなくて、一回３０わ万円とかかかるのでマンションの修繕積み立てのほうが安い。

戸建ては冬寒いし… そんなわけでもうじきまたマンション生活です。

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賃貸・分譲マンション・一戸建てと住宅すごろくの流れはそのようになっていますね。
分譲マンションは初めの5年はよいと思います。
それ以降は買い手から見ると維持管理費が高く見えてしょうがない。
旧団地は建替えできるように部屋面積＝土地面積ぐらいありますが、
今のマンションは無理。年とりすぎて銀行が金貸さないよ。
６０代で新築マンション買うなら正解だが、３０代で買ったら底なし沼だ・・・
分譲買うなら賃貸にしておけばいいのに・・・・金利・維持費・リスクを考えたら賃貸って究極の住まいだよ

中層階以上限定だけど、ほこり、葉っぱ、ごみ、ゴキブリが飛んでこない。

> 自治会の奉仕もないですけど。

自治会はらなくてもいいんだ。でも自治会入会と作業分担は義務に近い地域もあります。

> ゴミ出しが簡単（勝手口の外のポリ箱に入れておいて、収集日の朝、数メートルうごかして、外にだして置くと持っていってくれる。）

これも地域による。集積所まで持って行く必要があることが多い。

> 車が二台あるけど、駐車場代がかからない。

戸建てのメリットとは関係ない。あんたんちの敷地面積が広いだけだ。都心で2台分確保は困難。

> 陽当たり、風通しがよい（四方に窓があるので）

これもあんたんちの個別事情。マンションでも3方窓のところはあるし、戸建でも1方からの日差ししかないこともある。

> 広く、収納場所も多い。

これも個別事情。

なんかむかーしの戸建イメージしてる人多すぎ。
寒くないって今の戸建。防草シートかコンクリで葉っぱも虫も寄り付かないし。
屋根のメンテだって瓦使えばほぼノーメンテだよ。
確かに修繕はどっちも必要だけど、マンションの管理費ってのがよくわからん。高いよね、あれ。戸建じゃ全くかからん費用だし。

最近聞いた、親（70代）の、戸建に住んでの感想。

2階の子供の様子がわかりづらい。
2階に物を取りに行くのが面倒になるので、必要な物を1階に置くようになり、雑多になる。
子供が独立して出て行くと、2階は用無し。　でも、風を通さないとカビくさくなる。
そして家の中で最も事故の多い場所は階段。
とにかく、家の中に階段はいらない。

その他。
シロアリ被害に怯える。
毎日雨戸の開け閉めが手間。
全ての窓を確認してからでないと出かけられない。
隣の家の植栽の害虫が侵食してくる。

最期に。
外構までを含めて、メンテ不足の30年経過戸建は、廃屋の様になるので要注意。

親の周囲でも多い意見だそうですが、
歳を取ると、シニア住宅やマンションなど、
手間のかからない住居に移りたいと思う様になるようです。
若い時には何でもないはずの事も、体力が衰えると難儀になるのですね。

そんな自分は、計らずして最初から分譲マンション。
利便性を満喫して快適なので、買い替えで4月から新築マンション入居予定です。

因みに、
普通の賃貸は、老人には新規で貸したがらないそう。
住んでいる所を何年も更新し続けるのを余儀なくされる可能性が高く、
でも、建替えで退去を申し渡されると、次が見つからずにアウト。
賃貸を選択した人、老後に備えて、現金だけはガッツリ残しましょう。

賃貸で付き１０万も払えば10年で1200万円20年で2400万、それなら購入したほが金額的には安いでしょうか？

>41
ノーメンテじゃね・・・・・
自分次第だね。でも、マンションは相手次第だよ。区分所有だから。
あと、ん十年後、どうなってるなかなー？
そん時住んでる人次第だね。
ま、運命共同体がすきな人には最適とはいえる。

＞マンションの管理費

これは、
敷地内や建物内を日々綺麗に保ち、住人の面倒だと思う部分を補ってもらう為の費用、
とするとわかりやすいでしょうか。
つまり、
戸建なら自分でやるべき部分を、お金を出してプロに依頼しているのが、管理費です。
高いか安いかは金銭感覚にもよるでしょうけれど、
マンションでも、ここは自分達でやる、と言えば、その分の費用も検討できます。
ま、誰もやらないでしょうけど（笑）

管理や修繕など、戸建は自分で予算も考えて長期の計画立てますが、
その予算計画から実行までも、予めプロが目処を立ててくれているので、
面倒が無く、管理組合の異論が無ければ、そのまま実行されます。

簡単に言うと、自分で自由にやるか、お金を出して任せるか、の違いだと思います。
優劣は無いと思います。
どちらを選択しても、個々の価値観ですから。

私は草取り、外回り掃除をしたくないのでマンション派です。
逆に、庭いじりをしたい人は戸建て派でしょうね。

ほんと、ライフスタイルによりけりなので、どっちが優とか劣とか言う問題ではないです。
が、”マンションのメリットは何でしょうか？”という問いに答えるなら、

・何もしなくても敷地や建物を綺麗に保てる（費用負担をしてもその方が良いということで）
・部屋の掃除も比較するとラク
・ユーティリティや設備の不具合があっても、24時間いつでも対応してくれる
・宅配ボックスのおかげで、ネット通販し放題（留守がちなので）
・台風の時も心配事は少なくてすみます
・やっぱ冷暖房は少なくてすむみたい
・新築乗り換えも戸建てよりは簡単
・眺望

ってところでしょうか？

まさしく>>45さんの言うとおり。キッチリまとまってるわ。
台風の時は怖いような気もしますけどね、上の階だと。（雨戸もないし）

うちのとこの場合ですが光回線ネット接続費が管理費に込みなのはありがたい。
でも40さんに言わせると戸建は無料なんですかね。

管理費って高すぎません？
なんでこんなにかかるの？
区分所有の面積で違うのもよくわからん。
共有部分なんてものがあるからかかるわけで、なきゃ要らん費用でしょ。
あと、人任せにしてる分ぼったくられてるよ。
ま、修繕費もそうだけど。
個人で冷静に見積もりだせば、ぜんぜん安くなるとおもうが。
塗装にあんなに時間かけるな！息苦しいったらありゃしない。
あんなに修繕費とってて、あんなもんで終わりか！もっと綺麗にしろ！
って思いました。

＞43さま。

仰るとおり、確かに相手次第ですね。
運命共同体とは自分では思ってませんけれど（笑）

壁1つ隔てて、相容れない人が隣人でいるとなると、苦痛ですよね。
でも、それが土地の境界線だとしても、
他人同士、お互いの歩み寄りが必要という点から見ると、
大差は無いのではないでしょうか。

ただ、そのマンションを選択した、と言う集合体で考えると、
価値観や年収層は、似通っている部分があるとも感じます。
今のマンションがそうなので。
あ、それも運命共同体なんですかね＾＾；

土地やうわもの以外の事も考えないといけないので、
だからマンション購入は、殊更慎重になるんだと思います。

ん十年後、「住んで良かった」と思える様な人間関係を築きたいです。

>47
？
んなわけないでしょ。
ネット接続費と管理費を別々に徴求するか一緒くたにするかの違いだけ。
だから、戸建はネット接続費は必要だが、管理費はいらない。以上。

困った人だ。必死になっちゃって。

>49
ちょっと誤解があるようで。
運命共同体とは所有者という意味で使ってますので、相隣関係ではありません。
マンションは区分で所有するという形態をとっていますので、共有部分はあなたのものであり、他人のものでもあります。戸建は共有地で無い限りあなたのものはあなたのもの、他人のものは他人のもの、です。共有地を通らずに所有地に辿りつけない以上、マンションは必然的に運命共同体となってしまいます。戸建のご近所付き合いのように、あたらずさわらず、というわけにはいきません。ときには修羅場もあるかもしれません。
所有とは陣地取りですので、そこを共有することは、本来はかなりハードなことなのですが、軽く考えている人が多すぎると、思います。

＞普通の賃貸は、老人には新規で貸したがらないそう。

老人になったら、わざわざ普通の賃貸に入りたいとは思わない。
素直にグループホームとか、老人ホームとか、が良いんじゃない？
農家でもなけりゃ、子供に世話してもらおうなんて思わないだろうし。

賃貸暮らしで、生活に合った物件に住み替え続けてれば、お金も溜まるし、土地に縛られずに済む。
分譲マンションの価格はジェットコースター並みに上げ下げするけど、賃貸専用物件の賃料は比較的安定してる。
日常の清掃や大規模修繕は大家が責任持つし。だめな大家のだめ物件は淘汰される。稼働率や家賃を見てればすぐわかる。

分譲マンションを買うってことは分譲マンションと心中するってことだよ。
運命共同体の意味、今はわからなくても、そのうちわかります。
都市部で分譲マンションで生まれ育った今の３０代は実感としてわかると思うけど。
同じ３０代でも戸建てで育った主に地方の出身者は、いまだに分譲マンション買うんだろうね。

分譲マンションって家族数ＭＡＸで３０年使えればいいけど、そんな効率的なこともありえないよね。
３０年後、子供たちは巣立ち、夫に先立たれ、独居のおばあさんには７０平米の３LDKですら広すぎ。
管理費や修繕費は毎年上昇し続け、年金じゃとてもやっていけず、滞納者も続出。
建て替え不可能。修繕も不可能。ゴーストタウンですよ。

戸建てと違って潰しもききません。自分の意志じゃどうにもならんのですから。

＞人任せにしてる分ぼったくられてるよ。

住宅に限らない話ですね。

車の修理も車検も、自分でやれば安く済む。
だけど自分ではやらずに、プロに頼みたいからお金を出す。

毛染めもパーマも自分でできるから安く済む。
だけど、プロに頼みたいからお金を出す。

食事も自分で作れば材料費だけで済む。
だけど外食したいからお金を出す。

コストパフォーマンスが、お金を出す人の満足度や納得度に繋がれば、
それが一番の方法では？
何にお金を出してもいいか、は、価値観の違いでしかないのですよ。

＞共有部分なんてものがあるからかかるわけで

それがマンションなワケで＾＾；
5階の住人が、ダイレクトに外に出る事は不可能でしょう。
戸建とマンションの構造自体違うものなので、単純に比較はできないかと。

＞個人で冷静に見積もりだせば、ぜんぜん安くなるとおもうが。

マンションでも工事業者の相見積取れますよ＾＾
マンション住人だって、全く同じ事をやるなら、そりゃ安ければ安いほどいいんです。
個人で依頼するか、管理組合（住人ら）で依頼するか、の違いですよ。

＞塗装にあんなに時間かけるな！息苦しいったらありゃしない。

これは同感（笑）

管理費が高いというご意見もありますが、そうは思いません。

ディスポーザーや24時間いつでもゴミ出しできるゴミドラムなどの一度使うと
手放せない便利な設備の維持費、24時間有人管理＆機械警備のセキュリティなど
を考慮すれば一万数千円は破格だと思っています。
戸建てだと機械警備のホームセキュリティを入れるだけで管理費を超えてしまいます。
戸建て時代はイヤになるくらい来ていた訪問販売や怪しい宗教の勧誘もシャットアウト
です。

内容が２ちゃんねるみたいになってきましたね

眺望、セキュリティ、躯体のシッカリ感で
完全なマンション派だったのですが、
昨今の不況で修繕管理費が強制的にかかるのが
痛手に思えてきた今日この頃です。
マイペースで融通のきく戸建ほ方がいいのかなぁ・・・。
けど同じ予算では狭い戸建しか買えません。
もうすぐ賃貸から新築マンションに入居予定なのですが
モヤモヤモヤモヤモヤモヤモヤモヤモヤモヤしてしまって落ち着きません。
どなたか喝入れて頂けませんでしょうか！

＞52さま。

そう言う意味でしたか。
誤解して受け取っていたようです。ご指摘、ありがとうございました。
今のマンションが快適過ぎるのかもしれません。
住んで以来、トラブルを受けた（感じた）事が無かったのですが、
単にラッキーに過ぎなかったのかもしれません。
今後、マンション住まいを続けるにあたって、運命共同体である事がどういう事か、
キモに命ずることにします。

＞戸建て時代はイヤになるくらい来ていた訪問販売や怪しい宗教の勧誘もシャットアウト

これは逆ではないでしょうか？
分譲マンションほど、効率的に訪問販売や宗教の勧誘ができる住宅はありません。
頼みのオートロックも誰か一人が開錠してしまえば終わりです。

管理人もそんなに心強い存在でしょうか？はたして優秀な方が管理人などになるんでしょうか？

>>57
管理費・積立金程度が毎月支払えないような状態では厳しいようですが、
戸建て・マンションに関わらず購入しない方が良いと思います。
戸建ては確かに管理費はかかりませんが、転売がマンションより難しいですよ。

>>59
戸建てに住んだ事がありますか？住んだ経験があってそのような事が言える
ならば余程の田舎か運が良かったのだと思います。

ちゃんとしたマンションではオートロックを一軒が解除しても監視カメラで
マンション内をウロウロしている人物を発見すれば警備員 or 管理人に追い出されます。
ウチのマンションはそうなっています。

＞６１
住んだことはありませんが、同じ時代に同じ地域の戸建てに住む同級生宅と比較した実感です。

ちゃんとしたマンションでは共用廊下が常時監視されているとのことですが、追い出すときは
フロントは無人になるのでしょうか？　管理人はどのくらいまじめに仕事してくれるのでしょう？

ただ、個人的な印象ですが、昔と違って訪問販売自体が激減している気はします。
特に新聞。１０年前は週に１回くらいは来てた印象ですが、今は半年に１回くらいです。
住んでる場所も違うので地域性かもしれませんが。１０年前は多摩の山奥。今は東京の下町です。

＞53さん、

分譲がいいか、賃貸がいいかは、それぞれ個々の価値観によると思うので、
優劣付けようとは思いません。
ただ、自分の場合、賃貸の期間もあったと言う経験を含めて、分譲を選択しました。

これから先のライフスタイルを考えた時、
親やその同年代の意見も貴重だと思い、参考までに書き込みました。
そして、子供が巣立つ前提の買い替えで、戸建の選択肢は無いと判断しました。

＞分譲マンションを買うってことは分譲マンションと心中するってことだよ。

そうですね。買ったものには責任を持ちます。
住宅を購入するにあたって、ビジョンは重要です。
高くなりうる管理費まで想定して、そして相続の事まで考慮し、
最後まで自分の責任で、将来に渡って『住まう』責任をまっとうするでしょう。

不動産に責任を持つ、それは大家さんと同じ心境だと思います。
そう言う意味では、賃貸の住人には、責任はありません。
気楽だと思います。
だから建物を大事にせず、規則も適当な人がいる、と言う事も事実です。
（賃貸みなさんがそうだとは思いませんよ、勿論。）

＞独居のおばあさんには７０平米の３LDKですら広すぎ。

そうですね。だからコンパクトな共同住宅が好まれるのでしょう。
付加価値があればなおさら。


ちょっと書き込んだつもりが、長くなってしました。
以上で終えますが、
みなさんが、自分の選択した答えに後悔しない生き方ができるよう、
祈っています。

>>62
スレ違いになってしまいそうですが、管理人や警備員は常時1名以上いますので
追い払いに行っても問題ありません。どうも今居住されているマンションの管理人
というか管理会社の働きについて不満がありそうですが、まともに仕事をやって
くれている管理会社＆管理人もいますよ。

訪問販売自体が減って来ているのは私も感じます。
戸建てによく来るのはオール電化＆リフォームが圧倒的ですね。週末など何人
来たことやら。ちゃんと手入れをしていて見るからにボロ家では無かったのですが・・・。
訪問販売で利益が出るのがこの二つくらいになってしまったのかもしれませんが、
両方ともマンションには来ない種類の訪問販売だと思います。

メリット　　　便利で安価
デメリット　　区分所有権

分譲マンションはデメリットが大きすぎて論外。

＞不動産に責任を持つ、それは大家さんと同じ心境だと思います。
大家さんは自己責任で何でもできます。
でも区分所有者は、みんなで決めなければ何もできません。
大きな違いです。

＞そう言う意味では、賃貸の住人には、責任はありません。
＞だから建物を大事にせず、規則も適当な人がいる、と言う事も事実です。

賃貸には敷金があります。建物を大事にしなければ必ず損をします。
私は、いつも退去時に敷金を全額に近いほど返してもらっていますが、
賃借人と賃貸人の利害は、この点では一致しています。

規則は契約時に説明があります。守らなければ、追い出されるでしょう。
（ルーズな大家や不動産業者なら野放しかもしれませんが、借りる前に
現地を見れば確認可能でしょう。）

むしろ、分譲マンションの方が、「自分のもの」という意識が強くて、
建物を大事にしない人（人にとやかく言われる筋合いはない！）や
マナーの悪い人（追い出そうにも追い出せない）が多く集まると思っています。

築５年くらいまでは良いのです。１０年（第１回の大規模修繕前）までは
我慢できます。でも、それ以降は残念なマンションになってると思います。

法律せめて新聞を読んでる方ならば、敷金はよほど酷い使い方をしない限り全額戻ることが常識であることをご存じだと思いますが。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

規則を守らなくても借地借家法で強く権利が守られてるから追い出すことは事実上できないよね