戸建住宅よりマンションのメリット

ときどき、心配になる。

快適さ、気楽さ、マンションライフを謳歌しているのは別に良いけど、
いいんだけど、
自分もそうなんだけどさ、、

こうも強調されちゃうと。。。

なぜか『蟻とキリギリス』の「キリギリス」が連想されてくる。
冬が来たらどうなるんだろう。。。

賢いキリギリスさん、あなたは何故、それほどまでマンションライフ、謳歌できるのですかあ〜

ううむ、子供の教育の為にマンションを買って、自分は車で一時間かけて毎日職場(実家）に通い、時間があれば実家の片付けや掃除をして 実家の近所とも付き合い、仕事が終われば また車を運転して巣穴に戻る…
マンションライフを満喫しているとは言え、どうみても自分は蟻のような生活だと思うんですが…

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戸建て派もマンション派も、理由はいろいろだろうが
周りとの関わり合いが面倒くさいから戸建てよりマンション！
ってのは間違ってるな。
一つの建物を壁一つ天井一つ隔てて赤の他人同士で共有してるんだから、
嫌なら断れる「近所づきあい」なんてレベルのもんじゃなく
関わり合い必須だよ、法律的にもね。
人とかかわりたくないからという理由で住む人が多いマンションは
管理も杜撰になるし、資産価値も必要以上に低下していきますよ。

それに、戸建てなら自分ちの2ブロック先で自殺があろうが火事があろうが
関係ないけど、同じマンション内で自殺や家事があったらいろいろ
不都合があるでしょう。
他にも、いやでも周囲からの影響があるものですよマンションて。

もっとも、俺はそれを分かった上で、マンションがいいと思ってるけど。

とにかく人付き合いが大嫌いなんです。
友達も数人しかいません。
人付き合いが「苦手」ではなく「嫌い」なのです。
会社でもそれなりに対応はしますが必要以上に仲良くなろうとはしません。
人付き合いに何のメリットも感じないのです。
一人で趣味に没頭する方がストレス解消になるし、有意義です。
こんな僕にはマンションと戸建てどちらの方が向いてますか？

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マンションが共有だってこと理解してるのかなーってこのスレみるとおもっちゃいます。
戸建の人付き合いなんて楽だよ。はぶんちょされたっていいんじゃない？戸建にゃ規約も他人と共有してるものもなーんもないからね。そもそも他人と話し合う必然性がないからね。それこそ一生口きかなくてもなーんも困らないからね。
マンションも、ま、それでもいいんだけど、知らぬまに管理費とか修繕積立金がとんでもないことなってるかもね。無関心は必ず跳ね返ってくるから気ーつけないと大変だよ。
飲み会程度でぐだぐだ言ってられるうちは幸せなんじゃない？

>>185
両方＆何度か引越しをしましたが、どう考えても近所付き合いという点は
戸建ての方が大変です。共有しているものが無いと言ってますけど、実際は
その家が建っている地域自体を共有しているようなものです。全く近所と関わらずに
生活する事はできません。

ゴミ捨て場の掃除当番、資源ゴミの回収、道路清掃などたくさんあります。これらは
全てマンションであれば管理費さえちゃんと払っていれば関わらずに済みます。
ゴミ捨て場掃除をしなければゴミ捨てすらできなくなるし、休日の道路清掃に出なければ
それだけで白い目で見られます。
戸建てで孤立すると本当に生活しにくいですよ。近所にいましたけど。
本当に戸建てに住んだ事があるのかな・・・。

>186
ま、極論書いたんでね。
でも、地域全体を共有してないでしょー。
ほんとに両方所有したことあるの？
ただ、住んでただけじゃない？
近所付き合いの話したんじゃないよ、所有者の権利の話をしたつもりなんだけど・・・・・
管理費はらえばなんでもしてくれる、って賃借人の発想だね。
所有権も管理人に守ってもらえば？
そんでもって修繕積立金でリフォーム出来る、ってかんがえてない？

周囲と関わりたくないなら、マンションの方がいいです。

戸建てを購入してメンテナンスすると、どうしても工務店や職人さんと関わります。
マンションだったら、管理費や修繕費をちゃんと納めていれば、管理組合が修繕を進めてくれます。
戸建ては自己管理だけど、マンションだとお任せ管理ができるから、他人と関わらなくて済みます。

マンションだと、周囲から関わってくるようなことは確かにあります。
でも、自分が黙っていれば、自分から他人に関わることはとても少ないです。
管理規約を守って、周囲に迷惑をかける行為をしなければ、周囲と関わることは少なくなります。

周囲と関わりたくないのなら、大規模マンションに黙ってひっそりと住むのがいいです。
必要なお金は払って、迷惑をかけないことは、必須です。

>188
究極のお任せだね。
そこまで悟りをひらいたら最早無敵！脱帽！

周囲と関わりたくない人が戸建てに住むとゴミ屋敷になる
わかります

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戸建の場合、ニュータウン的な所とか、再開発して一機に十数戸とか建った所は入居が各戸で大体同じ時期なのでいいのですが、１軒空いた土地に建てたとするとどうしてもその地区の状況に合わさざるを得なくなる事もあると思います。（既住者から見れば新参者ですから）無論マンションでも同じ事があると思いますし、その必要の無い所もあると思いますし、そんな気遣いも不要な方もいらっしゃると思いますが。

>マンションだったら、管理費や修繕費をちゃんと納めていれば、管理組合が修繕を進めてくれます。

部屋の中のメンテナンスなんてしてくれないよ。それに、外壁の改修とか、毎年してるんですか？
人と関わらなくてもいいって、10数年に一度のことすらいやなわけ？引きこもり？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45772/
これはデメリット。

マンション派で、人付き合いは戸建ての方が面倒だと思ってるけど、
別に人付き合いが嫌いなわけじゃなく、むしろ好きな方。
ただ戸建てのご近所さんは、ちょっと疎ましいレベルに感じる。
同じマンションの人は、同じ建物に住んでる意識が多少あって、
仲良くなったときに親近感が湧くけど、
ご近所さんはまったくの他人のように感じることがある。
特に陰口を言われるのは戸建ての方が多い気がする。
個人的偏見だけどね。

確かに、持ち家の大小、前から住んでいる⇔後から越してきた、ごみの出し方、犬の鳴き声、植木の手入れ、路上駐車等でもめるのは実家の戸建地域の方が多かったような気がする。

近所の戸建集団の自治会の中に入れてもらったマンションに住んでるんだけど、
その戸建集団、長年ゴミ置き場の位置で揉めてたらしく、
どうしても自分の土地の近くにしたくないと冷たい戦争が続いてたそうです。
そりゃゴミ置き場の近くはいやだろうけどね。
輪番制とか、お互い様ってこと考えないのかなぁ。
そしたら、うちのマンションのゴミ集積所に捨てさせて欲しいって、頼みに来た。
公道に面してるから外部の人も捨てやすいんだけど、
いくら何でもそれはできないから、
「マンション住人だけでいっぱいなので」と断りました。
そして暫くしたら、以前よりゴミの量が多いと管理人さんが言ってて。。。。
もしかしたら戸建の人が勝手に捨ててるのかもしれないと言うことになり、
対策として鍵をかけて、住人だけが捨てられる様にしたら、またゴミの量は戻ったそうです。
その戸建集団が特別なのかもしれないけど、
土地を持つと、集団の中で生活する上で必要な感覚ってのが欠けてくるの？
自分とこが良ければそれでいいのか？と思っちゃうよ。
ゴミの場所だとか、いちいち考えなくてすむマンションは気楽。

戸建に住んでますが、人付き合いですけど今のところ苦労ないですねえ。
共働きで昼間いないからでしょうか？
お隣さんとも生活時間が違うのでほとんど会わないし、会ってもご挨拶する位です。

町内会には入ってますけど、ゴミ捨て場の掃除当番、資源ゴミの回収、道路清掃等は一切ないです。
その地域にもよるのでしょうね。
あっさりした地域で良かったなあと思ってます。

>リフォームする必要があるくらい住んだら、引越せばいいでしょう。

ふざけてんのか？

>196
その感覚は正しい。
マンションは共有物件なんで他人と雖も所有物を共有する仲間です。
戸建は共有する物はないんで唯の他人です。
ごみがどうの、路駐がどうの、住んだのが後先どうのなんてどうでもいいことですよ。
あなたの持ち物の中に他人と共有するものが入ってるってことが重要なんです。

戸建を選択する人＝≪自分の城≫意識が強く、他人との共存を避けたい人。

マンションを選択する人＝他人との共有・共用を特に意識せず、そこに拘りを持たない人。

図式が見えてきました。

人付き合いが嫌いな人は、頼むから戸建てに行ってくれ。暗い人がマンションのに居てほしくない。まー、今のマンションのは皆、笑顔で挨拶しあうからいいけど・・・。

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だーかーら
その暗い人と財産共有してんの、あーなーたーは。

マンション住まい９ヶ月の初心者ですが

≫２０１、２０２さんとは若干感触が違うかな？

横浜市の郊外に、子供が出来たので「戸建」を建てて住むこと３０年。
（とりあえず郊外なので、土地は６０坪）。

隣近所とは結構軋轢も。
全く「唯我独尊」や「岩屋篭り」みたいには生活出来ませんでしたよ。
（家に殆ど居ない自分でさえ）
家族構成も、勤務先も、誰が何処を受験して落ちたのかも、娘さんが離婚して戻って来たのも、
あそこは夫婦仲が悪いのも・・・・・情報の共有化これが曲者。


分譲マンションには必ず「共有持分」が有るので、拘り無くても、何時かは逃れられない事柄も発生。

賃貸マンションで、
家族構成、年齢による住まい方の変化など、状況によって気楽に変更出来るのが良いかな。

自分は、子供も独立し、選択したのがマンション生活。
夫婦共に大変満足しています。
数年後には寿命なので？これが終点。

でも、価格が手頃なマンションの中身（間取りなど）が似たり寄ったりなのには何故？。

＞だーかーら
＞その暗い人と財産共有してんの、あーなーたーは。

だーかーら、なーにー？
そんなこと特に気にしてないっつーの。
廊下歩く時、毎日毎日普段から
「ここは財産共有だ！」と意識して生活してると思ってんの？

普段から執拗に財産を気にする人は、戸建で軋轢に耐えて下さいな。

まぁまぁ
ののしり合うなよ見苦しいから

建物が老朽化した時、建て替えるか、住み続けるか、自分の意思のみで決められるのが戸建。
他人と協議しなければならないのがマンション。
その協議がすんなりいかないのも、世の常識。
それでもマンションの方が魅力的ですか？

＞建物が老朽化した時

因みに、今新築でマンション購入して、
老朽化で建替えを考えなければならないのは、何年後と想定？

今現在、実際に建替えで≪問題≫になっているマンションは全棟の何％？
そしてそれは築何年経過したマンション？
また、その時新築で購入し、そのまま建替えまで居住している人の割合は？

マンションの建て替えって100年後ですよ。戸建てならとっくに建て替えですわ。全て自己資金でやらんと駄目な戸建ては難しい。

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建て替えなんていつ来てもおかしくありません。
何十年後と悠長なことを考えず、近い将来にあると想定しておいても良いでしょう。
区分所有者の５分の４以上の賛成のみで可能なのです。理由は問いません。

地震などの災害もいつ起きるかわかりませんし、この場合、問答無用です。
住民間の長い議論の結果、最終的には管理会社の落としたいところに落ち、
ゼネコンにぼったくられて終わりとならぬよう、意識は高めておくべきです。

仮設住宅暮らしが長くなると、元の住居に戻らない方も増え、資金難に陥る
ケースもあるかと思います。

あと、１００年持つとおっしゃる方の根拠が不明ですが、共用竪官の寿命が
３０年程度（材質や施工状況、管理状況にもよりますが）なので、この交換
がうまくいかなければ、１００年コンクリのマンションといえども、３０年
程度しか暮らせません。共用竪官交換は一般的なマンションでは物理的にも、
住民生活的にも多大な困難が想定されます。

で地震や設計偽装とか以外で、30年以内に建て直したケースはあるの？

うちの近所で築３０年以上のマンションがありますが
ペンキ塗り替えしたりで、まだ建て替える様子はないです。

マンションは築３０年は持つと思いますが、問題はそれ以降ですね。
住むのには問題なくても、そろそろ外観も汚くなったので直したいとか、
築３０年もすれば事情により売りたい人も出てくるでしょう。
売りたい人は価格を下げても古いのでなかなか売れないなど
住民間でも色々意見の相違が出てくるでしょうね。

建て替えないにしても修繕積み立て金がすごい額になるよ。
賃貸マンションで家賃はお金をどぶに捨てているみたいでもったいないっていうけど、
老朽化マンションの修繕積み立て金は次から次に修理につかって、そっちのほうがもったいない気がする。

阪神大震災で倒壊したマンションでもすんなり建て直しされた物件なんてないですよ。
超高級マンションでも揉めに揉めて10年以上宙ぶらりんのところなんて沢山ありましたよ。
知人が悲惨でしたね。
災害にあって建物が機能しなくても補修派と建て替え派に真っ二つになり時間だけがどんどん過ぎていく。
名義人が亡くなられてたり、地方に引越ししてしまい、もう戻るつもりのない人も沢山いた。
さらにローンを組む事なんて物理的にムリな人が多数派で問題山積み。
分譲マンション買ってる人で、高い修繕費の積立のおかげで数十年かしたら同じ場所で建て替えされたまっさらなマンションに住めると思ってる方いるんですか？
あくまで修繕費は手直しの費用。
建て替え費用じゃないですから。

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阪神地震の反省を踏まえて耐震基準・建て替え要件・資金支援等々が整備されましたね。

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マンションのコンクリが完全に固まるのが60年といわれてます。そこから、老朽化が始まります。戸建ては、20年設計です。大工が言ってた。

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>217
修繕積み立てしてれば建て替えられるなんて、誰も書いてない。

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>>218
耐震基準は変わってない。
ちなみに戦前はもっと基準がきつかった。
戦中の物資不足で大幅緩和。
戦後復興のために緩和継続。
その後、大地震のたびに大幅緩和状態が若干修正され、
外圧を受けて仕様規定から性能規定に変わり今日に至る。

なお、建築現場から仕事への誇りや良心が失われているので、
もはや机上計算どおりの性能が出ているとは思えない。

わざわざ下2行に個人的意見をつけるあたりが、反論できない悔しさを醸し出してます。

＞区分所有者の５分の４以上の賛成のみで可能なのです。

今新築でマンション購入して、天災、設計の偽装以外で
すぐにでも建替え賛成が4/5以上になる様な理由の事例とは？
また、その実例は？

＞地震などの災害もいつ起きるかわかりませんし

どちらもローンを組んでいた場合、
戸建で被災した場合とマンションで被災した場合の、
各々の倒壊・燃焼の確率とその損害額の違いは？
※因みに、阪神で半・倒壊したマンション物件は再建が長期化、難航するも全部決着。

＞建て替えないにしても修繕積み立て金がすごい額になるよ。

築30年経過したマンションの修繕積み立て金の、１戸あたりが負担する一般的な額は？
また、築30年経過した戸建を建替えた場合の総額は？
そして、マンションの部分的な補修を行なった場合の修繕の総額と、
戸建を建替えた場合の総額との比較の試算は？

以下、未回答のまま。

今現在、実際に建替えで≪問題≫になっているマンションは全棟の何％？
そしてそれは築何年経過したマンション？
また、その時新築で購入し、そのまま建替えまで居住している人の割合は？

>>223
＞区分所有者の５分の４以上の賛成のみで可能
＞地震などの災害もいつ起きるかわかりませんし
これらは、事実だけ指摘されているのでは？


＞以下、未回答のまま。
あなた何様ですか？まず自分で回答してみたら。

もう１つ、肝心な質問がまだ未回答。

今のマンションが老朽化で建替えをするのは何年後と想定？

机上の理屈だけじゃなくて、まず自分で買ってみて３０年暮らしてみ。実感できるって。

老朽マンションなんて住んでられないよ。
売り抜けるか、心中するか、どっちかだね。

8割が賛成してるなら建て替えすべき合理的理由があると状態だと思うし、
地震などの災害については、今は法整備が進んでるので、
阪神大震災のときのような混乱は減るんじゃないかな。

＞これらは、事実だけ指摘されているのでは？

老朽化で建替えを考える際の比較の発言があったので
それは何年後かと聞いているのに、震災の話をされてもムダに派生させてるだけ。
こんな簡単な質問の回答にすらなっていない。

＞あなた何様ですか？まず自分で回答してみたら。

私はこの件については自分の意見を書いてないので。
発言してるからには、それ相当な根拠があるのでしょ。
その根拠となる正確で、はったりではない理由が知りたいだけ。

>>227
近所にある築30年とかある。
確かに古いけどそれなりに手入れされてる。

こういった掲示板ではすぐ老朽化やスラムとか、極端に走りがちだけど、
少なくとも分譲マンションは落ち着いてるイメージだけどな。
賃貸マンションは荒れてるのも多い。

築年数が経ったマンションの修繕積立金がいくらなのかと、
Yahoo!不動産で築30年以上の中古物件見てみたけど、
3千万くらいの物件だと普通に1万円台だったよ。
6千万超えのマンションで2万5千円くらいだけど、
中古でその金額は新築時はすごい高い物件だったんだろうし。

もしかしたら一時金みたいなのが異様に高いのかも知れないけど、
月々だったらそこまで高くはないんじゃないのかな。

１０００万円あれば戸建ては新築になる。
２０００万円ないとマンションは再建できない（１戸あたり）。

ざっくりしてますが、相場的にはこんなとこ。
だからマンションの再建は難しい。

＞２２９
明らかに反論のための質問でしょ。
データのないはったりだったら、データで打ちのめせば良いやん。

最低限の維持管理がある分マンションのほうがつぶしが利く。土地があがり続ける時代なら戸建てでも良かったのかもしれないけど。

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＞賃貸マンションは荒れてるのも多い。
大家がだらしないだけ。投資用分譲マンションは例外なく荒れてるけどね。区分所有だから。

＞233

マンションのメリットは何か？というスレッドの中で
反論した意見を書いているならば、
それがはったりではない、正確な情報であるかどうか、と言う事を判断したいだけ。

「住めばわかるって」や「震災が起きたら」と回答されても、説得力に欠ける。

それって賃貸マンションそのものじゃん（笑い

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分譲マンション？

なぜデメリットに過剰反応するのか？
・大金をはたいてしまったため、否定されると必死に反論せざるを得ない。
・生活がかかっているため、買ってくれる人がいなくなると困る。

動機論から考えれば、分譲マンション派が優勢になりますね。

戸建て派は、土地持ちの余裕がある。

普通のファミリーマンションなら最低限の維持はされるから、
つぶしが利くというのは大きいね。
最悪でも賃貸マンション以上の住環境は保てる。

戸建は最悪テントを張って住めるというが、
それは極端というもの。

マンションはテントすらはれない。

随分前の話ですが、公団で分譲された築30年位の団地に賃貸で住んでました。
配管部分も棟内で再整備され、部屋の中もリフォームされて綺麗でした。

立地も良く、住んでても古さをさほど感じず快適で、
できる事なら長く住みたかったのですが、
住んでから5年くらいで再開発で出て行かせざるを得なく。。。

でもその時知り合いになった分譲の所有者（親から譲り受けた）は、
等価交換で、今は〇〇〇ヒルズのマンションの住人になりましたとさ、ちゃんちゃん。

その時、例え築年数が古くても、所有し続けるてるっていいこともあるんだなぁと思いました。

＞なぜデメリットに過剰反応するのか？

なぜメリットを書くスレッドにわざわざきてデメリットを書くのか？

・分譲で購入した人に対するやっかみ
・一生涯賃貸に住む将来への不安をここでぶつける


賃貸で戸建がいいなら、賃貸戸建のスレッドをどうぞ。

＞232

＞１０００万円あれば戸建ては新築になる。
＞２０００万円ないとマンションは再建できない（１戸あたり）。

なるほど。

では、更に比較しやすい様に、条件を揃えて。

同じ駅、同じ徒歩時間、同じ居室面積で新築を購入する場合を鑑みて、
マンションと戸建では、戸建の方が相場が高いですが、
初期投資の、イニシャルから建替えまでの総額を比較した場合はいかほど？

ここの人は中古マンション‥の中古マンションがなかなか売れません！スレを見たほうがいいですよ〜。
ファミリータイプマンションは築１０年で半額でしか売りに出せないし、そしていざ売り出しても額面通りに買ってくれる買い主はなし。
実際に不動産仲介業者に出向いて立地がよく似てて同じ広さで５年１０年２０年３０年経過したマンションがいくらになってるか確かめてみては。
中古物件には付帯設備など大して＋条件にはならないしね。
一般的に中古マンションを取り巻く最近の事情はどうですか？と聞いてみるだけでもよい。

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247

はい、キミもスレ違いね（笑）

>>232
ってぇか、1000万で建替え出来る戸建てっていったい・・・
解体処分費用が安くても2・3百万くらいはかかるんじゃ？
するってぇと、7・8百万で立てる新築戸建て？ プレハブ？
ま、ほとんどの建売住宅はプレハブ小屋に毛が生えた程度だけど。

確かに最終的には戸建は処分自由な土地が残りますね。ただ、友達の話を聞くと、築浅時に転勤等で売却、賃貸する場合はマンションが有利かなと思いました。最終的に希望していた所で戸建とマンションでどちらが良いかで検討しました。立地、広さ、価格の全てにおいてマンションが有利でしたので、マンションに決めました。将来的な不安（老朽化・天災）はありますが、私の年齢からするとマンションの寿命の方が長いようなので、自分で納得するようにしています。

>>249
>>232は新築になるって言っているのであって建て替えるとは言っていない。
新築そっくりさんのことではないか？

立地(地価)によって一概には言えないけど、
マンションにしても戸建てにしても子供に相続するころには
負の遺産となっていることも多いですよね。
老朽化したマンションはもちろんだけど、
ちょっと郊外の戸建てなんかだと土地の値段で相続税を取られたうえに
建物の解体処分にお金がかかるのでそのまま放置されてるとこって多いのでは？

いい事言うね。そのとおり。代表はリゾート地だ。売れない住まない。固定資産税だけ払う。
築３０年のリゾートマンション。買い手が管理費積立金が高くて安くても買わない。
負の資産。リゾートは超高級以外まずお荷物だね。３ヶ月や半年で売れるのは都心と周辺地域。
先ずは地方から既に崩れているよ。そしていずれ郊外の不便な所もゴーストタウン化する。

昨春定年退職した「お一人さま」です。
退職金と積み立て解約と貯金とで５０００万近くになりました。
持ってても減るばかりなので、
終の棲家として迷わずマンションを契約しました。
お一人さまの戸建ての維持は無理です。以前住んでいた戸建てで
懲りました。
今も築５年目のマンションですが、
高年齢にはマンションは実に快適であることを知りました。
人それぞれ、自分に合った暮らしを選べばいいのであって、
自分と考えが違うからといって、意地悪く非難するものでもないでしょう。
今の住まい、売りに出して１週間ですが、
売れるか売れないか、のんびり待ちます。

>>247
同じ築年数など条件を揃えて戸建てがどうなっているのか
見てみましたか？30年どころか20年もすれば「古屋付き」か「解体渡し」
ですよ。10年以内の物件でもどうみても赤字価格です。

経験者ですが、古い戸建てほど売りにくいものはありませんよ。
駅近などであれば土地として売れますが、そうなるとマンションも古くても
売れますから同じですね。

なぜメリットを書くスレッドにわざわざきてデメリットを書くのか？

・デベに対する過去の恨みを晴らすため。
・メリットに比べ、デメリットはひた隠しにされるため。

賃貸戸建に住んでいる人、ここにはいなさそうだけどなあ。

＞マンションと戸建では、戸建の方が相場が高いですが、
＞初期投資の、イニシャルから建替えまでの総額を比較した場合はいかほど？

またまた、ざっくり言えば、
３５年間使い捨て、立地条件、延べ床面積等、諸条件がほぼ同じとの想定で、コストは

４５００万円のマンション　ならば、
６０００万円の戸建て　と互角です。

運良く３５年後、震災で双方全壊。解体は国が面倒を見てくれたとすると、

マンションは、２０００万円（一戸当たり）で再建
戸建ては、１０００万円で再建

ただし、マンションの場合、補修を主張する者が２割未満で、区分所有者間で
再建内容に異論なし、であればの話。
戸建ては、１０００万円だとタマホームかもしれませんが、すぐ建つでしょう。

不思議なことに、長いスパンで考えてしまうと、戸建ての方がローコスト？
２３区内で、地主の豪邸が維持されてしまうのも納得。

全壊、解体から１０００万円で再建できる戸建てって素晴らしいですね（笑）

１００平米８５０万円らしいですよ。タマホームの回しもんじゃありませんが。

＞２５９　マンション派？　マンションだと、おいくらなの？

（補足）
ただし、首都圏で起きた場合は、解体は自力になるか、すずめの涙のしか補助がでないか？

とすると、

マンションは、４０００万円（一戸当たり）で再建
戸建ては、１５００万円で再建

ディスポーザーはいいぞ！

コンポスターもいいぞ！

今のところ資産では　　戸建て優勢＞マンション弱含み
マンションの上階に住めば快適さでお金には換算できない住み心地で圧勝するか？

解体費用ゼロ、土地代ゼロ（マンションにも土地はついてる）で考えれば
再建に４０００万円とかどんな根拠があるんですか。
地代が安いところへ行けば2000万以下の物件なんてゴロゴロしている現実
を見ればタマホームwと比べて建設費はそんなにかからないのは明白です。

耐震偽造の建替え進まないね。どうなった？

ざっくり出しているので、詳細見積は出せません（笑）。

あと、解体費用ゼロじゃないですよ込ですよ。
首都圏の場合、国が面倒見切れないですから。

マンションの場合、新築よりコストがかかるのはわかりますよね？
土地なんて、一戸当たりに直したら、ほとんどないんですから。

４５００万円のマンションの再建費４０００万円って、当たらずとも遠からずです。

＞２６６
建て替えに参加しない人の持分を買い取るのもお金かかるしさ。４０００万円どころじゃないかもよ。

再建する費用は普通の3LDKで1500万くらいでしょう。販売経費や設計費がかからないから
積立金と保険と自己資金を掻き集める
激甚災害なら国から500万の無利子貸与、自治体によりさらに補助があります

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＞解体は国が面倒を見てくれたとする
っていうから解体ゼロにしたのに会話成り立ちませんね。
＞耐震偽造の建替え
ぐぐってみましたがグランドステージ溝の口で平均約２０００万円の追加負担
だそうです。タマホーム並におさえておけばいいのにね。

では再建費４０００万円の根拠をどうぞ。

マンションの災害再建は、共用部分の保険や補助が利くから専有部分の自己負担は僅少です。
政府は個人資産の補填はしませんが、解体費・設計費・共用部分であれば税金投入できます
マンションのメリットです

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＞４５００万円のマンション　ならば、
＞６０００万円の戸建て　と互角です。

＞マンションは、２０００万円（一戸当たり）で再建
＞戸建ては、１０００万円で再建

震災で同時に、となると比較しやすいですね。
この数字が妥当だとして単純に総額を計算すると、
マンションは6500万円、戸建は7000万。
となると、物件にかける総額はマンションの方が安い、となる。

では、震災ではなく、老朽化を前提として耐久年数をベースに考えると、
明らかにマンションより先に戸建の建替え費用がかかるから、
その時点では、
マンション購入4500万円、
戸建購入6000万円＋建替え1000万円で7000万円。　　その差2500万円。

長いスパンで考えた場合、
マンションが老朽化して建替えをすべき年数が何年の想定か、で、
費用の差が広がる可能性がある、と言う事ですね。

戸建ては10年もすれば土地だけの値段ですよ。
建てる時にどんなにこだわって建てようが、
いやこだわって建てれば建てるほど、
新築時に金かかった割に、流動性の低さゆえ
値落ちが激しい。
中古の一戸建てほど売りにくいものはない。

>>273
マンションすげー有利じゃん
戸建ては設計費とか共有部とかないから、ぜんぜんかなわない
手続きも自分でしなきゃならないから大変そう

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＞賃貸戸建に住んでいる人、ここにはいなさそうだけどなあ。

賃貸してて将来買うなら戸建にする、と言う意見があったので。

賃貸でも賃貸マンションにしてるなら、そのマンションのメリットを書けばよし。
賃貸で将来は戸建がいいと思うなら、ここで語らなくてよし。
そう言う人は、どうせなら賃貸戸建を考えよ、と言うこと。

>>273
>>マンションの災害再建は、共用部分の保険や補助が利くから専有部分の自己負担は僅少です。


僅少っていったい何千万円くらいですか？
ちなみに神戸市の「グランドパレス高羽」では1800万円／戸だそうですが。
http://www.news.janjan.jp/government/0401/040114230/1.php

今は充実してて神戸の頃とは比較にならないでしょ。戸建ての補助は解体だけ。いやーマンションは有利ですな。

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昔、マンションを購入して住んでいたことがあります。
現在は、戸建てに住んでいます。
マンションには２度と住みたくありません。
マンションはしょせんは戸建ての代用品です。

上下左右に気を使います。
非常識な人がいたら最悪です。
マンションに住んでいたときに熱帯魚の水槽から水漏れがあり
下の階の人、数人に部屋のクリーニング代を払いながら
謝って回った辛い経験があります。

また、マンションは専有部分の間口が狭いため
南向きのバルコニーでも北側の部屋は日が当たらず
風通しも悪いためカビが生えやすくなります。

管理費、修繕積立金、駐車場料金　ずーっと払い続けなければなりません。
値上がりすることはあっても値下がりすることはありません。
住宅ローンを払い終わっても一生払い続けなければなりません。
これらの金銭は当然ながら管理会社の人たちの給料になります。
大規模修繕がある場合は、追加で一時金を徴収されることもあります。

金利の低い現在ではこれらの金額を住宅ローンに換算すると
1,500万円ぐらいに相当します。
4,500万円のマンションを買えるくらいお金があれば、
6,000万円の戸建てが買えちゃいます。

マンションを買っても子供が生まれたり、大きくなって
戸建てに買い換える人はたくさんいます。
マンションの間取は狭い３LDKが中心ですが戸建ては広い４LDKが中心です。