戸建住宅よりマンションのメリット

資産家＝地方の豪邸
高収入層＝職住近接の高級賃貸
一般人＝職場から離れた分譲マンションor建売
貧乏人＝レオパレス

マンションのメリットって自分が一般人＝みんなと同じ、って安心できることじゃない？
精神面だけだと思う。

そうかな。

みんなと同じって安心する人がいるの？よくわからない。
それはあなただけじゃないか？

建物老朽化→取り壊し→新築ってサイクルですよね、普通。これが出来るから土地値の価値がでるわけで。
マンションって、これ出来ます？
５０年もっても、５０年後はどうする？
ここが解決できないと、マンションって将来はただの粗大ごみなのでは？

イチかゼロのデジタル脳ですね。わかります。

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昭和期に建てられた公団住宅がひとつの答えを出してくれますね。
我々はそれを見て、より良い方法を考えればよいのです。

ぶっちゃけ、実家の団地が20〜30年後にどうするのかヲチしてます。
両親には申し訳ありませんが。

同じ予算でマンションと戸建を比較する必要があるのです。
40歳から90才までの生きる仮定で50年
マンションか賃貸か3500万ぐらいの小さい駅から遠い家
貯金1000万しかありません。頭金も500ぐらいしく無理です。
購入なら35年ローンです。
お金がないので駅近土地買ってメーカーハウスは無理です。
マンションか賃貸か3500万ぐらいの小さい駅から遠い家の選択しかないんです。
同じ予算でマンションと戸建を比較する必要があるのです。
ただ、実家があるので、ありがたいことですが老後のいつかは相続し売却すれば
ローンの支払いか老後資金に使えます。
でも、今は悩むところです。

賃貸に住んで、老後は相続した実家を
リフォームor建替えして住んだらどうでしょうか。

もしくは、やはり賃貸に住んで、子供が独立した後なら
60m2くらいの小さい中古2LDKを安く買って住めば十分ですよね。

>145
築３０年以上の物件がこれからわんさか出てきますよ。
って言うか、もう、たっぷりありますが。
実際建て替えできた物件ってどのくらいあります？
５階建てくらいの旧団地型は容積率が余っている物件が多いんでまだ可能性はありますが、タワー型は現状ほぼ不可能では？
デベもそんなこと考えてないみたいだし。

欠陥住宅の話も多く見かけ、建売の場合は建築過程が見えないので、又、あるところなんて、
図面もないと言います。
図面もない安い建売は地震に対して怖く感じます。
すなると、マンションになるのでしょうか？
しかし、上、横隣、下に大きな音出す人が住めばうるさいでしょうから、音です。ドンドン
必ずしもいいとは言えない。
賃貸は気楽ですが音はしますしお金が毎月11万支出のみで貯まりません。
悩むばかりの今日です。
給料も手取りで約30万ですので金持ちではありません。賃貸11万食費など11万、8万は交通費やその他費用で消えていきます。ボーナスもありますが不景気な世の中、ボーナスはあてにしないで
考える必要があります。
賃貸なら今のまま余裕、でも何も残らない
マンション3000万ぐらいなら35年ローンで返そうです。
3000万の建売は小さい。
このような一般サラリーマンと家庭したならマンションしかないかという気もして気ました。
それか小さい家、ただし地震に怖い、小さい、がまんできるかどうか
堂々めぐりで。

マンション住民で飲み会か..... ちょっと信じられないな
隣の人に誘われても鬱陶しく感じるよね
私のマンションは、面倒だから自治会にも入らないし...
平素も近所とはつきあい無いですよ　静かなマンションです

５０過ぎてマンション買ったら良いのに....
お金貯めてね
４０年くらい持つよ
それ以上長生きしたら知らん....
これは戸建てでも同じだよね

50でお金貯めた人はいいですね。
どちらでも買えますね。

>>149

多分、初めての不動産なんでしょうねぇ。
個人的には応援します。

ただ、
「家賃を支出」「ローン返済は貯蓄」との思想は危険。


集合住宅の区分所有と言えども、不動産投資　の一形態にすぎません。
(オーナーと店子が同一人物なだけ)
帰属家賃　との概念を理解してください。


実は、所有が損か得かは、実は手放すときまで判断できません。

最後まで幸せに住めるのなら、所有が有利です。

でも、
施工の問題、騒音の問題、住民間のトラブル、管理の問題、仕事・収入・家族の増減etc.の人生の変化、大地震の可能性　etc.
「予想外」の出来事で幸せが続かなかった場合のリスクに見合ってるか　は十分に検討ください。


個人的には、今急いで買うのはお勧めしませんが、
「どうしても此処に住みたい」と思える物件にめぐり合えたのなら、
その縁を大事にするのもアリでしょう。
　# その代わり、損得は一生涯考えないこと(苦笑)

152さん　ご意見ありがとうございます。
賃貸ぐらしで、初めて考え初めのです。

マンションのほうがコミュニティが形成し易い？全然理由がわかりません。

今日のY新聞に書いてありましたね、人間の脳は150人くらいの集団で暮らすのに最適化しているということができる、って。
100〜200戸でひとつのコミニュティを形成するマンションも理にかなっているんじゃないの。
戸建てで100〜200戸っていうとどれくらいの範囲になるんだろう？

150は淋しい人ですね。友達もいないなんて・・・。

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飲み会を断ったらもう友達じゃないのか？
そんな浅いつきあいにしがみつくほうがよっぽど淋しいと思う。

飲み会はささいなネタだけど、分譲マンションの人間関係は難しいと思う。これ実感。
単なる隣人じゃなく、財産共有者だし、責任の共有者だから。

その150人最適論も眉唾物だが仮に正しいとして、
150人の集団とやらが一つの敷地内で閉じちゃってるのって不気味じゃね？
マンションの敷地を一歩出たら敵地に乗り込むみたいな感じ？
150人の引きこもり集団かよ？

＃だいたい、150人っていえば50戸くらいじゃね？
あ、ワンルームマンションの話してたんか？

ん！159は何がいいたいんだ？もー少し頭の中で整理してから参加して。　　　　マンションの内の飲み会はよく聞く話。たいてい皆参加してる。でも、親友じゃないから深い付き合いには発展せず、上辺だけの付き合いになる。それで、いいと思う。そー言うのが防犯対策にも繋がるし、マンションの住人の顔も覚えられるし。逆にそーいう会に参加しない人は、孤独だよ。あいさつも為しだし。

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１５０だけど....
飲み会ね　個人的には好きだけど
マンション住民で飲み会なんて聞いたこと無いね
普段逢うことも無いし、どうして知り合いになるの？
そこが不思議だね　

自治会も年に数回だし　仕事やってたら帰りは遅いし不規則だし....
釣りだろ.... 飲み会なんて...
まあ２０年位住んでいる住民の話なのかい
家は数年だからね　顔も知らないよ
そう言うのが鬱陶しい人が入居してるのがマンションだね

>>161
お前が井の中の蛙なだけだ。
自分の知らないことを否定するだけじゃ学べないぞ。分かったかな？老けたボク

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確かに、161の知らない所で飲み会などおこなわれている。あなたは、入れてもらえないだけ、

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まあまあ、皆さん冷静になりましょうよ。そのようなコミュニティを形成しているマンションや戸建地域もあれば無い所もあるし、参加している人もいればしない人もいる。それでいいじゃないですか。あくまでも二次的要素で、飲み会の有る無しでここに決めましたという事もないでしょう。

マンションで飲み会って.... 賃貸マンションの話だろ
分譲は無いよ　数人ならあるかもしれないが
>>162, >>183 一緒に飲みたく無い連中だね　きもい....WWW

賃貸マンションの方が飲み会なんて有り得ないと思うんですが…。飲み会の話はもう終わりにしましょう。161さんがかわいそうですよ。どこのマンションでもお誘いに呼ばれないような孤立した人は一人や二人はいるんですから。

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大丈夫だよ。お前のような無知で、想像だけで話する人とは飲みたくないから。

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マンションの中に発起人がいるかどうかですね。私のマンションには居ます。年2回集まって飲みます。マンションの大ホールで立食程度ですが。ちなみに、築4年目のマンションです。

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160が言ってるように
飲み会に参加していなければ挨拶もなしって…
いったいいつの時代の人が集まったマンションなの？
飲み会に参加しなければ仲間外れにされるわけなんだ？ へ〜。
時代錯誤も甚だしいね。

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ほんと、あほくさ。

そういう面倒な付き合いが要らないのがマンションのメリットじゃないの？

ほんとほんと。
まああったとしても絶対不参加だけどね。
不参加で無視されるなんてあほらしい。
どちらかというとそんなことで無視する人間の方が無視される対象。
飲み会行くぐらいなら無視された方がマシ。

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東京近郊に相続できる土地があることを前提に
はなさないとなぁ。
地方出身者がマンション買っても、自慢にならんよ。

もう少し戸建てとマンションの比較の話をしろよ。

戸建の場合、購入者本人がその土地に問題が無い（例えば池を埋め立てたとか）と十分認識し、且つ建設業者が信頼出来る建築をしている事が確認出来ればよいのですが、土地勘のあまり無い所の建売物件では、後々の不安が残るような気がします。もちろんマンションも同様な事が言えると思いますが、それを見分ける事ができるのは、戸建よりも高いのではないかと私は思います。良好な土地に一流の業者で注文建築が出来ればいいのですが、そのような事は夢のまた夢でして。

何か流れが微妙なのでログを読み飛ばしましたが・・・。

私は子供の頃は戸建てに住んでいました。
中学くらいでマンションに引っ越しました。

大人になってから自分の家が欲しいと思った時に、
欲しいと思ったのはマンションですね。
多分自分のライフスタイルにマンションの方が合ってるからでしょうが。

今のマンションの近くは戸建てばかりですが、
そこに同じ価格で同じ広さの新築戸建てがあったとしても、
私は今のマンションを買っていたと思います。
理由は、同じ広さを確保するには最低でも2階建て以上になる事が一番大きいですね。
同じ広さを2フロア以上にしたら1フロアが狭くなり、
それが窮屈と感じるので。

他、室内には拘りたいですが、外観には拘らない事、
家や庭のメンテを自分でやるのが億劫と感じる事、
戸建ての近所付き合いの方がマンションより面倒だった事、
などの理由があるでしょうか。

でもこれは本当に個人の好みです。
宝くじ1等が3回当たって大金持ちになって、
好きな住まいを選べたとしても私はマンションを選びますが、
戸建ての良さは戸建ての良さでありますし、
自分のライフスタイルに合わせた家を選ぶのが一番だと思います。

で、スレ主は、何ゆえ、「マンションのメリット」だけが聞きたかったの？

年取ってマンションから葬式出すのは恥ずかしいと思ってましたが、今は斎場を使うから そんな感じはないんですよね。
私は庭付き家もありますが、子供の学校の都合でマンションを買いました。
マンションライフはすこぶる快適です。
鍵一つで外出出来る気楽さ。マンションの理事になろうとも 隣組の付き合いや消防団員になる事に比べたらなんと雑作もないことか。

小さい巣箱の生活は本当に気楽。

職場の近くの実家にはほぼ毎日行っていますが、草むしりに落ち葉掃き、年に一度は植木屋に剪定を頼まなくてはならないし、金と手間がかかります。

本当は家を処分してしまいたいが、マンションには仏壇の置き場もないし、地価の安い今 売る事もないか…と なんとなく抱えています。

子供には四季の移り変わりを楽しめる庭が必要かな とも思いますが、楽な方へと考えるとやはりマンションライフに軍配が上がりますね。

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ときどき、心配になる。

快適さ、気楽さ、マンションライフを謳歌しているのは別に良いけど、
いいんだけど、
自分もそうなんだけどさ、、

こうも強調されちゃうと。。。

なぜか『蟻とキリギリス』の「キリギリス」が連想されてくる。
冬が来たらどうなるんだろう。。。

賢いキリギリスさん、あなたは何故、それほどまでマンションライフ、謳歌できるのですかあ〜

ううむ、子供の教育の為にマンションを買って、自分は車で一時間かけて毎日職場(実家）に通い、時間があれば実家の片付けや掃除をして 実家の近所とも付き合い、仕事が終われば また車を運転して巣穴に戻る…
マンションライフを満喫しているとは言え、どうみても自分は蟻のような生活だと思うんですが…

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戸建て派もマンション派も、理由はいろいろだろうが
周りとの関わり合いが面倒くさいから戸建てよりマンション！
ってのは間違ってるな。
一つの建物を壁一つ天井一つ隔てて赤の他人同士で共有してるんだから、
嫌なら断れる「近所づきあい」なんてレベルのもんじゃなく
関わり合い必須だよ、法律的にもね。
人とかかわりたくないからという理由で住む人が多いマンションは
管理も杜撰になるし、資産価値も必要以上に低下していきますよ。

それに、戸建てなら自分ちの2ブロック先で自殺があろうが火事があろうが
関係ないけど、同じマンション内で自殺や家事があったらいろいろ
不都合があるでしょう。
他にも、いやでも周囲からの影響があるものですよマンションて。

もっとも、俺はそれを分かった上で、マンションがいいと思ってるけど。

とにかく人付き合いが大嫌いなんです。
友達も数人しかいません。
人付き合いが「苦手」ではなく「嫌い」なのです。
会社でもそれなりに対応はしますが必要以上に仲良くなろうとはしません。
人付き合いに何のメリットも感じないのです。
一人で趣味に没頭する方がストレス解消になるし、有意義です。
こんな僕にはマンションと戸建てどちらの方が向いてますか？

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マンションが共有だってこと理解してるのかなーってこのスレみるとおもっちゃいます。
戸建の人付き合いなんて楽だよ。はぶんちょされたっていいんじゃない？戸建にゃ規約も他人と共有してるものもなーんもないからね。そもそも他人と話し合う必然性がないからね。それこそ一生口きかなくてもなーんも困らないからね。
マンションも、ま、それでもいいんだけど、知らぬまに管理費とか修繕積立金がとんでもないことなってるかもね。無関心は必ず跳ね返ってくるから気ーつけないと大変だよ。
飲み会程度でぐだぐだ言ってられるうちは幸せなんじゃない？

>>185
両方＆何度か引越しをしましたが、どう考えても近所付き合いという点は
戸建ての方が大変です。共有しているものが無いと言ってますけど、実際は
その家が建っている地域自体を共有しているようなものです。全く近所と関わらずに
生活する事はできません。

ゴミ捨て場の掃除当番、資源ゴミの回収、道路清掃などたくさんあります。これらは
全てマンションであれば管理費さえちゃんと払っていれば関わらずに済みます。
ゴミ捨て場掃除をしなければゴミ捨てすらできなくなるし、休日の道路清掃に出なければ
それだけで白い目で見られます。
戸建てで孤立すると本当に生活しにくいですよ。近所にいましたけど。
本当に戸建てに住んだ事があるのかな・・・。

>186
ま、極論書いたんでね。
でも、地域全体を共有してないでしょー。
ほんとに両方所有したことあるの？
ただ、住んでただけじゃない？
近所付き合いの話したんじゃないよ、所有者の権利の話をしたつもりなんだけど・・・・・
管理費はらえばなんでもしてくれる、って賃借人の発想だね。
所有権も管理人に守ってもらえば？
そんでもって修繕積立金でリフォーム出来る、ってかんがえてない？

周囲と関わりたくないなら、マンションの方がいいです。

戸建てを購入してメンテナンスすると、どうしても工務店や職人さんと関わります。
マンションだったら、管理費や修繕費をちゃんと納めていれば、管理組合が修繕を進めてくれます。
戸建ては自己管理だけど、マンションだとお任せ管理ができるから、他人と関わらなくて済みます。

マンションだと、周囲から関わってくるようなことは確かにあります。
でも、自分が黙っていれば、自分から他人に関わることはとても少ないです。
管理規約を守って、周囲に迷惑をかける行為をしなければ、周囲と関わることは少なくなります。

周囲と関わりたくないのなら、大規模マンションに黙ってひっそりと住むのがいいです。
必要なお金は払って、迷惑をかけないことは、必須です。

>188
究極のお任せだね。
そこまで悟りをひらいたら最早無敵！脱帽！

周囲と関わりたくない人が戸建てに住むとゴミ屋敷になる
わかります

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戸建の場合、ニュータウン的な所とか、再開発して一機に十数戸とか建った所は入居が各戸で大体同じ時期なのでいいのですが、１軒空いた土地に建てたとするとどうしてもその地区の状況に合わさざるを得なくなる事もあると思います。（既住者から見れば新参者ですから）無論マンションでも同じ事があると思いますし、その必要の無い所もあると思いますし、そんな気遣いも不要な方もいらっしゃると思いますが。

>マンションだったら、管理費や修繕費をちゃんと納めていれば、管理組合が修繕を進めてくれます。

部屋の中のメンテナンスなんてしてくれないよ。それに、外壁の改修とか、毎年してるんですか？
人と関わらなくてもいいって、10数年に一度のことすらいやなわけ？引きこもり？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45772/
これはデメリット。

マンション派で、人付き合いは戸建ての方が面倒だと思ってるけど、
別に人付き合いが嫌いなわけじゃなく、むしろ好きな方。
ただ戸建てのご近所さんは、ちょっと疎ましいレベルに感じる。
同じマンションの人は、同じ建物に住んでる意識が多少あって、
仲良くなったときに親近感が湧くけど、
ご近所さんはまったくの他人のように感じることがある。
特に陰口を言われるのは戸建ての方が多い気がする。
個人的偏見だけどね。

確かに、持ち家の大小、前から住んでいる⇔後から越してきた、ごみの出し方、犬の鳴き声、植木の手入れ、路上駐車等でもめるのは実家の戸建地域の方が多かったような気がする。

近所の戸建集団の自治会の中に入れてもらったマンションに住んでるんだけど、
その戸建集団、長年ゴミ置き場の位置で揉めてたらしく、
どうしても自分の土地の近くにしたくないと冷たい戦争が続いてたそうです。
そりゃゴミ置き場の近くはいやだろうけどね。
輪番制とか、お互い様ってこと考えないのかなぁ。
そしたら、うちのマンションのゴミ集積所に捨てさせて欲しいって、頼みに来た。
公道に面してるから外部の人も捨てやすいんだけど、
いくら何でもそれはできないから、
「マンション住人だけでいっぱいなので」と断りました。
そして暫くしたら、以前よりゴミの量が多いと管理人さんが言ってて。。。。
もしかしたら戸建の人が勝手に捨ててるのかもしれないと言うことになり、
対策として鍵をかけて、住人だけが捨てられる様にしたら、またゴミの量は戻ったそうです。
その戸建集団が特別なのかもしれないけど、
土地を持つと、集団の中で生活する上で必要な感覚ってのが欠けてくるの？
自分とこが良ければそれでいいのか？と思っちゃうよ。
ゴミの場所だとか、いちいち考えなくてすむマンションは気楽。

戸建に住んでますが、人付き合いですけど今のところ苦労ないですねえ。
共働きで昼間いないからでしょうか？
お隣さんとも生活時間が違うのでほとんど会わないし、会ってもご挨拶する位です。

町内会には入ってますけど、ゴミ捨て場の掃除当番、資源ゴミの回収、道路清掃等は一切ないです。
その地域にもよるのでしょうね。
あっさりした地域で良かったなあと思ってます。

>リフォームする必要があるくらい住んだら、引越せばいいでしょう。

ふざけてんのか？

>196
その感覚は正しい。
マンションは共有物件なんで他人と雖も所有物を共有する仲間です。
戸建は共有する物はないんで唯の他人です。
ごみがどうの、路駐がどうの、住んだのが後先どうのなんてどうでもいいことですよ。
あなたの持ち物の中に他人と共有するものが入ってるってことが重要なんです。

戸建を選択する人＝≪自分の城≫意識が強く、他人との共存を避けたい人。

マンションを選択する人＝他人との共有・共用を特に意識せず、そこに拘りを持たない人。

図式が見えてきました。

人付き合いが嫌いな人は、頼むから戸建てに行ってくれ。暗い人がマンションのに居てほしくない。まー、今のマンションのは皆、笑顔で挨拶しあうからいいけど・・・。

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だーかーら
その暗い人と財産共有してんの、あーなーたーは。

マンション住まい９ヶ月の初心者ですが

≫２０１、２０２さんとは若干感触が違うかな？

横浜市の郊外に、子供が出来たので「戸建」を建てて住むこと３０年。
（とりあえず郊外なので、土地は６０坪）。

隣近所とは結構軋轢も。
全く「唯我独尊」や「岩屋篭り」みたいには生活出来ませんでしたよ。
（家に殆ど居ない自分でさえ）
家族構成も、勤務先も、誰が何処を受験して落ちたのかも、娘さんが離婚して戻って来たのも、
あそこは夫婦仲が悪いのも・・・・・情報の共有化これが曲者。


分譲マンションには必ず「共有持分」が有るので、拘り無くても、何時かは逃れられない事柄も発生。

賃貸マンションで、
家族構成、年齢による住まい方の変化など、状況によって気楽に変更出来るのが良いかな。

自分は、子供も独立し、選択したのがマンション生活。
夫婦共に大変満足しています。
数年後には寿命なので？これが終点。

でも、価格が手頃なマンションの中身（間取りなど）が似たり寄ったりなのには何故？。

＞だーかーら
＞その暗い人と財産共有してんの、あーなーたーは。

だーかーら、なーにー？
そんなこと特に気にしてないっつーの。
廊下歩く時、毎日毎日普段から
「ここは財産共有だ！」と意識して生活してると思ってんの？

普段から執拗に財産を気にする人は、戸建で軋轢に耐えて下さいな。

まぁまぁ
ののしり合うなよ見苦しいから

建物が老朽化した時、建て替えるか、住み続けるか、自分の意思のみで決められるのが戸建。
他人と協議しなければならないのがマンション。
その協議がすんなりいかないのも、世の常識。
それでもマンションの方が魅力的ですか？

＞建物が老朽化した時

因みに、今新築でマンション購入して、
老朽化で建替えを考えなければならないのは、何年後と想定？

今現在、実際に建替えで≪問題≫になっているマンションは全棟の何％？
そしてそれは築何年経過したマンション？
また、その時新築で購入し、そのまま建替えまで居住している人の割合は？

マンションの建て替えって100年後ですよ。戸建てならとっくに建て替えですわ。全て自己資金でやらんと駄目な戸建ては難しい。

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建て替えなんていつ来てもおかしくありません。
何十年後と悠長なことを考えず、近い将来にあると想定しておいても良いでしょう。
区分所有者の５分の４以上の賛成のみで可能なのです。理由は問いません。

地震などの災害もいつ起きるかわかりませんし、この場合、問答無用です。
住民間の長い議論の結果、最終的には管理会社の落としたいところに落ち、
ゼネコンにぼったくられて終わりとならぬよう、意識は高めておくべきです。

仮設住宅暮らしが長くなると、元の住居に戻らない方も増え、資金難に陥る
ケースもあるかと思います。

あと、１００年持つとおっしゃる方の根拠が不明ですが、共用竪官の寿命が
３０年程度（材質や施工状況、管理状況にもよりますが）なので、この交換
がうまくいかなければ、１００年コンクリのマンションといえども、３０年
程度しか暮らせません。共用竪官交換は一般的なマンションでは物理的にも、
住民生活的にも多大な困難が想定されます。

で地震や設計偽装とか以外で、30年以内に建て直したケースはあるの？

うちの近所で築３０年以上のマンションがありますが
ペンキ塗り替えしたりで、まだ建て替える様子はないです。

マンションは築３０年は持つと思いますが、問題はそれ以降ですね。
住むのには問題なくても、そろそろ外観も汚くなったので直したいとか、
築３０年もすれば事情により売りたい人も出てくるでしょう。
売りたい人は価格を下げても古いのでなかなか売れないなど
住民間でも色々意見の相違が出てくるでしょうね。

建て替えないにしても修繕積み立て金がすごい額になるよ。
賃貸マンションで家賃はお金をどぶに捨てているみたいでもったいないっていうけど、
老朽化マンションの修繕積み立て金は次から次に修理につかって、そっちのほうがもったいない気がする。

阪神大震災で倒壊したマンションでもすんなり建て直しされた物件なんてないですよ。
超高級マンションでも揉めに揉めて10年以上宙ぶらりんのところなんて沢山ありましたよ。
知人が悲惨でしたね。
災害にあって建物が機能しなくても補修派と建て替え派に真っ二つになり時間だけがどんどん過ぎていく。
名義人が亡くなられてたり、地方に引越ししてしまい、もう戻るつもりのない人も沢山いた。
さらにローンを組む事なんて物理的にムリな人が多数派で問題山積み。
分譲マンション買ってる人で、高い修繕費の積立のおかげで数十年かしたら同じ場所で建て替えされたまっさらなマンションに住めると思ってる方いるんですか？
あくまで修繕費は手直しの費用。
建て替え費用じゃないですから。

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阪神地震の反省を踏まえて耐震基準・建て替え要件・資金支援等々が整備されましたね。

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マンションのコンクリが完全に固まるのが60年といわれてます。そこから、老朽化が始まります。戸建ては、20年設計です。大工が言ってた。

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>217
修繕積み立てしてれば建て替えられるなんて、誰も書いてない。

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>>218
耐震基準は変わってない。
ちなみに戦前はもっと基準がきつかった。
戦中の物資不足で大幅緩和。
戦後復興のために緩和継続。
その後、大地震のたびに大幅緩和状態が若干修正され、
外圧を受けて仕様規定から性能規定に変わり今日に至る。

なお、建築現場から仕事への誇りや良心が失われているので、
もはや机上計算どおりの性能が出ているとは思えない。

わざわざ下2行に個人的意見をつけるあたりが、反論できない悔しさを醸し出してます。

＞区分所有者の５分の４以上の賛成のみで可能なのです。

今新築でマンション購入して、天災、設計の偽装以外で
すぐにでも建替え賛成が4/5以上になる様な理由の事例とは？
また、その実例は？

＞地震などの災害もいつ起きるかわかりませんし

どちらもローンを組んでいた場合、
戸建で被災した場合とマンションで被災した場合の、
各々の倒壊・燃焼の確率とその損害額の違いは？
※因みに、阪神で半・倒壊したマンション物件は再建が長期化、難航するも全部決着。

＞建て替えないにしても修繕積み立て金がすごい額になるよ。

築30年経過したマンションの修繕積み立て金の、１戸あたりが負担する一般的な額は？
また、築30年経過した戸建を建替えた場合の総額は？
そして、マンションの部分的な補修を行なった場合の修繕の総額と、
戸建を建替えた場合の総額との比較の試算は？

以下、未回答のまま。

今現在、実際に建替えで≪問題≫になっているマンションは全棟の何％？
そしてそれは築何年経過したマンション？
また、その時新築で購入し、そのまま建替えまで居住している人の割合は？

>>223
＞区分所有者の５分の４以上の賛成のみで可能
＞地震などの災害もいつ起きるかわかりませんし
これらは、事実だけ指摘されているのでは？


＞以下、未回答のまま。
あなた何様ですか？まず自分で回答してみたら。

もう１つ、肝心な質問がまだ未回答。

今のマンションが老朽化で建替えをするのは何年後と想定？

机上の理屈だけじゃなくて、まず自分で買ってみて３０年暮らしてみ。実感できるって。

老朽マンションなんて住んでられないよ。
売り抜けるか、心中するか、どっちかだね。

8割が賛成してるなら建て替えすべき合理的理由があると状態だと思うし、
地震などの災害については、今は法整備が進んでるので、
阪神大震災のときのような混乱は減るんじゃないかな。

＞これらは、事実だけ指摘されているのでは？

老朽化で建替えを考える際の比較の発言があったので
それは何年後かと聞いているのに、震災の話をされてもムダに派生させてるだけ。
こんな簡単な質問の回答にすらなっていない。

＞あなた何様ですか？まず自分で回答してみたら。

私はこの件については自分の意見を書いてないので。
発言してるからには、それ相当な根拠があるのでしょ。
その根拠となる正確で、はったりではない理由が知りたいだけ。

>>227
近所にある築30年とかある。
確かに古いけどそれなりに手入れされてる。

こういった掲示板ではすぐ老朽化やスラムとか、極端に走りがちだけど、
少なくとも分譲マンションは落ち着いてるイメージだけどな。
賃貸マンションは荒れてるのも多い。

築年数が経ったマンションの修繕積立金がいくらなのかと、
Yahoo!不動産で築30年以上の中古物件見てみたけど、
3千万くらいの物件だと普通に1万円台だったよ。
6千万超えのマンションで2万5千円くらいだけど、
中古でその金額は新築時はすごい高い物件だったんだろうし。

もしかしたら一時金みたいなのが異様に高いのかも知れないけど、
月々だったらそこまで高くはないんじゃないのかな。

１０００万円あれば戸建ては新築になる。
２０００万円ないとマンションは再建できない（１戸あたり）。

ざっくりしてますが、相場的にはこんなとこ。
だからマンションの再建は難しい。

＞２２９
明らかに反論のための質問でしょ。
データのないはったりだったら、データで打ちのめせば良いやん。

最低限の維持管理がある分マンションのほうがつぶしが利く。土地があがり続ける時代なら戸建てでも良かったのかもしれないけど。

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＞賃貸マンションは荒れてるのも多い。
大家がだらしないだけ。投資用分譲マンションは例外なく荒れてるけどね。区分所有だから。

＞233

マンションのメリットは何か？というスレッドの中で
反論した意見を書いているならば、
それがはったりではない、正確な情報であるかどうか、と言う事を判断したいだけ。

「住めばわかるって」や「震災が起きたら」と回答されても、説得力に欠ける。

それって賃貸マンションそのものじゃん（笑い

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分譲マンション？

なぜデメリットに過剰反応するのか？
・大金をはたいてしまったため、否定されると必死に反論せざるを得ない。
・生活がかかっているため、買ってくれる人がいなくなると困る。

動機論から考えれば、分譲マンション派が優勢になりますね。

戸建て派は、土地持ちの余裕がある。