戸建住宅よりマンションのメリット

８７と９８は別人なので論旨がといわれても、困るんですが。

>100
偉い！
皆さん見習いましょう！

ＢＹ　　大家

>>98
100ですが、どうも誤爆気味なのでフォローしますが、
（都市部の）分譲マンションと（郊外の）戸建て、どちらか所有しろといわれたら、後者です。

理由を３点挙げれば、
・地震（マンションは一般的に戸建てより耐震強度が低い、耐震補強もしにくい）
・権利（区分所有権は、所有権と違って制約事項が多い）
・柔軟性（戸建ては、２階建て→平屋等の建替えが容易）

>>102
別に見習わなくていいです。賃貸派が増えると良質物件をめぐる競争が激しくなるから。
ただでさえ少ないのに。

>>101
100ですが、申し訳ありませんでした。
でも、そうであれば94を名指しでレスしないでください。あなたの土地の所有分とか言われても？？？です。

権利（区分所有権は、所有権と違って制約事項が多い）を、デメリットとしてしか感じないなら戸建向き。
権利が多い分、自己責任と管理力がきちんと備わった方だと思う。
（特に耐震強度を気にしてる方は、強度が下がりやすい戸建をきちんと維持でき、この努力を集合住宅で効果の少ない奉仕にされては本人に益がない）

反対に権利の制限が多い分、ルール違反者がいなければ他人(管理会社など)に管理を依存できるのはメリットにもなりうる。
ルール違反者がいればこういうサイトに書かれ賑わうわけだけど、他人に干渉するルール違反者のいるマンション自体は多くない。
人任せに快適になるところが良いんじゃないかな。


私の地域は2300万くらいで同立地の35坪(床面140程度)の戸建か80平米くらいのマンションになるけど、あまり両者間で交流ないね。
一人前とか言うより、お互い疎遠で相手が好きじゃないんじゃないかな。
マンションは管理組合があるからと自治会に入っていないし。

何を根拠に戸建ての強度が下がりやすいとか言ってんの？妄想？

＞１０６
管理を他人に依存したいなら、賃貸にすれば？　区分所有権に執着する理由が不明。
よっぽど賃貸で痛い目にあったか、戸建てで失敗したんだろうね。
で、分譲マンションに逃げた、と。

あ、あと頼んでも自治会に入れてもらえない分譲マンション多いよ。
入ってないというか、入れてもらえない。

戸建ての強度が下がりやすい云々の話は、
インチキ工務店の安売り木造住宅を念頭に置いた話だと思うけど、
それを一般化しちゃうのは無理があるよね。
（都市部に危ない３階建てが散見されるのは事実とはいえ、耐久性以前の問題）

設計士とかに頼んでRCの注文住宅にしたら、耐久性は分譲マンションと同じだし。
メーカーやシリーズにもよるけど、プレハブ系でも遜色ないでしょう。
というかマンションより偽装や手抜きを発見しやすいので安心感は高いよね。

＞人任せに快適になる

これは危険な発想。
快適な分譲マンションもあることはあるけど、健全な管理組合の存在が大前提。
常にサービスレベルがチェックされ「住民の満足度が低ければ管理会社が変更される」
という危機感を管理会社に持たせることができなければ、快適さも維持不可能。
「人任せに快適になる」という住人ばかりだと不快適な物件になる。

※現実にはデベの子会社が管理会社であることが多く、独自のセキュリティシステムと
　セットになっていたりして、変更が困難である場合が多い。
（管理会社を変えるとセキュリティシステムが使えなくなるなどの脅しを受ける。）

108は無理しすぎだし、知らなさすぎ。自治会にマンションは入れない？何いってんの！分譲マンションは格好のカモだよ。自治会から頭下げてくるよ。戸建て持って失敗したの？

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マンションの最大の課題は建て替えをどうするか、に尽きますね。
建て替えがスムーズにいけば戸建との優劣を語る土俵に乗れますが、現状建て替えがほぼ不可能なことを鑑みるとマンション優位を唱えることに何か違和感を覚えます。
それこそ消耗品と割り切れれば、また別ですが。
容積率が大幅にあまっていて殆ど唯で新しいマンションに移れた方以外に相応の負担を持って建て替えた方っていますか？

＞１１１
自治会の考え方次第だね。
カモかもしれないし、軒を貸して母屋をのっとられるという危険もあるからね。

町内会にとってマンション自体がどうしても「よそ者」感があって特に年配者中心で組織されていたせいか、拒絶されるという経験をしています。

マンションの立て替え？意味不明！戸建ては何年もつの？マンションは100年もつよ。そもそも、賃貸、戸建て、マンションの生活で一生で払う金は同じだよ。

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>>115

100年持つと良いですねぇ

僕の見た限り、10年は持つ物件は多いけど、20年ぐらいから微妙な物件も...
大規模になるほど、意見の形成が難しくて、荒廃するのも早い!? って感じです。

115さんは築100年の集合住宅に住んでるんですか?

東京あたりでは７０年代のマンションが結構あるよ
まだ恵比寿あたりでは３０００万くらいで売られてるよ

>115
>マンションの建て替え？
って思ってる時点でアウトですね。デベさん思いのいいお客さんです、ハイ。
>118
そろそろババの引き合いが始まる予感が・・・・・・

再建築不可の土地って物凄く価値が落ちるのってご存知ですか？
マンションもほぼ再建築不可ですよね？
耐用年数の違いは確かにありますが、何十年後は現実になります。
ま、使い捨てならＯＫですけどね。

賃貸の欠点はグレードが落ちる、分譲に比べ中身が劣る、
分譲は賃貸よりは高くつく
いい一戸建てが最高だが高すぎる
安い一戸立ては駅から遠く、耐震性にも疑問、小さく
私は貯金なしですので予算3500万ぐらいまでが限度
40ぐらいなので、どうすべきか悩むところです。

3500万じゃ何処行ったって、建て売り30坪がいいとこですよ。すれで、ローンが払いおわったら、そこらじゅうガタがきて、大規模リホォーム、再度ローン生活。そんなとこですね。

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南関東住まいです。
結婚してからは、賃貸マンション → 戸建 → 戸建 と移りました。
マンションは利便性が第一かと思います。
我が家は、マンションのいろいろな煩わしさがイヤで戸建てにしました。
あと、上下左右、壁を隔てただけで隣人がいるというのは感覚的に落ち着きません。
でも、音などで実際に問題があったわけではありません。
マンションは暖かったですが、高気密高断熱の戸建はマンションと同様に暖かいです。
昔の戸建はどれも寒かったです。いまでも次世代省エネ基準程度の断熱性では寒いです。

個人的に理解できないのは、地方のマンションです。
需要があるんですね？ 不思議です。 戸建が買えない人のため？

私も3500万が限界です。
おっしゃる通り30坪がいっぱいいっぱいですよね。
このスレ見ると永住するには戸建が優勢に見えるのですが
121さんのご意見から3500万30坪程度なら逆にマンションの方が良い
という考えは有りですか？
私の地域では3500万で90平米8階角部屋が買えます。
非常に悩んでおります。

しょせん庶民が買えるような戸建てレベルではローンを払い終わる
くらいに家も寿命ですよ。戸建ての平均立替年数を見れば分かります。

土地が残っても資産価値が低ければ意味がありませんし、価値が高い
ところは価格も高くて庶民には手が届きません。
結局、寿命や資産価値という意味ではそれぞれ高額物件を除いて
どっちもどっちな場合が多いでしょうね。

私・・・戸建て希望、妻・・・マンション希望でした。希望地域で予算内で買える物件を探すと
戸建ては狭小３階建て、左右後方に隣接家屋がビッチリでした。マンションは何とか角住戸が買える価格なので、最終的にマンションを買いました。（年齢から考えて、３階上り下りは厳しいと感じました）皆さんの場合には該当しないと思いますが、家庭の事情で希望地域でしか物件を選べなかったので、結果的には良かったと思います。

私ならまず住みたい街を決め、そこで予算内で買うにはどっちが良い物件かで買う。（勿論、納得出来る間取り、広さじゃなきゃ買わないが）一戸建てかマンションを決めてから買う、場所は二の次っていうのは後で後悔すると思う。最初は建物自体に新鮮さを感じれるが直ぐに立地という現実に直面するからね。私はその街で一戸建てを買える予算がなく、結果マンションを購入しました。

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一つだけ言っておきたい事があります。
それは同じ予算でマンションと戸建を比較するなと言う事です。
理由は書くまでもないですよね？

>>128
理由も、そのコメント自体も書かなくていいよ。

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私は特にどっち派という考えはありません。それぞれにメリットデメリットあるのですから。
住みたい地域にある予算内の物件がたまたまマンションであったり戸建であったりしてもいいですよね。
128さんにとっては本末転倒かも知れませんが。

マンションが売れなくて大変そうだな・・・

首都圏に住んでる人はネット好きだから変わった意見を大量に書いてるだけで、通常はマンションより戸建（木造）のほうが安価なんだからさ。
駅近マンション駅遠戸建なんてこともなく、駅遠マンション駅近戸建でだって十分比較できる。

庭があり広い戸建を買う人もいれば、扱いやすいマンションを買う人もいる。
予算で縛るのは検討するには当然の大前提でしょう。

新築マンションに住み始めてもうすぐ４年になります。
マンション（中規模〜大規模）の一番のメリットは、コミュニティが形成しやすいことだと思います。
仲間がすぐに出来ることが、私が一番嬉しかった事です。
たまにオヤジの会と称して飲み会を開催していますが、いまや全世帯の約１割の
オヤジ達が参加します。とても盛り上がり、その中から同じ趣味同士で
ゴルフやらテニスやら釣りやらのコミュニティが形成されていきます。
帰宅の電車がたまたま一緒になった住人とは駅の近くの飲み屋で軽く一杯なんてこともあります。
ママ同士も仲がよく、子育てや病気の時など、ちょっとした協力関係ができています。
永く住む上でマンションはハードだけでなく、ソフトの面も見逃せませんね。

私の所のマンションも、イベントがたくさん有ります。仲がいいと楽しいですよね。でも、仲が良すぎると他人の悪口なんてのも出てくる。そーなると、逆にギクシャクしてしまう。気を付けなければならない所ですね。

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＞賃貸の欠点はグレードが落ちる、分譲に比べ中身が劣る

賃貸は、ピンキリ。割とグレード差の少ない分譲とは比べられない。
下はレオパレスから、上は六本木ヒルズまで。
サラリーマンでも数年くらいなら高級物件の賃料も負担できると思う。

>>136
単に構造の差だと思うけど。コンクリートの壁とベニヤ板の違い？
比較するなら、RC造の一戸建てじゃないと、、、

分譲マンションにグレードの違いはあるよ。駅近はただの箱だよ。箱でもなぜか人が集まる。少し離れると高級ホテルみたいになる。設備に金掛けてる。

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>>138
賃貸と比べれば、差が少ないという意味で、、、

駅遠マンションで設備がしょぼいとMR見に来る人すらおぼつかないから
あまり削れないけど、躯体構造はしょぼいものが多いよ。

30年後には建替えなきゃならないような作りだったり金かけてないよ。
安くしか売れないんだもん。当たり前だよね。

資産家＝地方の豪邸
高収入層＝職住近接の高級賃貸
一般人＝職場から離れた分譲マンションor建売
貧乏人＝レオパレス

マンションのメリットって自分が一般人＝みんなと同じ、って安心できることじゃない？
精神面だけだと思う。

そうかな。

みんなと同じって安心する人がいるの？よくわからない。
それはあなただけじゃないか？

建物老朽化→取り壊し→新築ってサイクルですよね、普通。これが出来るから土地値の価値がでるわけで。
マンションって、これ出来ます？
５０年もっても、５０年後はどうする？
ここが解決できないと、マンションって将来はただの粗大ごみなのでは？

イチかゼロのデジタル脳ですね。わかります。

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昭和期に建てられた公団住宅がひとつの答えを出してくれますね。
我々はそれを見て、より良い方法を考えればよいのです。

ぶっちゃけ、実家の団地が20〜30年後にどうするのかヲチしてます。
両親には申し訳ありませんが。

同じ予算でマンションと戸建を比較する必要があるのです。
40歳から90才までの生きる仮定で50年
マンションか賃貸か3500万ぐらいの小さい駅から遠い家
貯金1000万しかありません。頭金も500ぐらいしく無理です。
購入なら35年ローンです。
お金がないので駅近土地買ってメーカーハウスは無理です。
マンションか賃貸か3500万ぐらいの小さい駅から遠い家の選択しかないんです。
同じ予算でマンションと戸建を比較する必要があるのです。
ただ、実家があるので、ありがたいことですが老後のいつかは相続し売却すれば
ローンの支払いか老後資金に使えます。
でも、今は悩むところです。

賃貸に住んで、老後は相続した実家を
リフォームor建替えして住んだらどうでしょうか。

もしくは、やはり賃貸に住んで、子供が独立した後なら
60m2くらいの小さい中古2LDKを安く買って住めば十分ですよね。

>145
築３０年以上の物件がこれからわんさか出てきますよ。
って言うか、もう、たっぷりありますが。
実際建て替えできた物件ってどのくらいあります？
５階建てくらいの旧団地型は容積率が余っている物件が多いんでまだ可能性はありますが、タワー型は現状ほぼ不可能では？
デベもそんなこと考えてないみたいだし。

欠陥住宅の話も多く見かけ、建売の場合は建築過程が見えないので、又、あるところなんて、
図面もないと言います。
図面もない安い建売は地震に対して怖く感じます。
すなると、マンションになるのでしょうか？
しかし、上、横隣、下に大きな音出す人が住めばうるさいでしょうから、音です。ドンドン
必ずしもいいとは言えない。
賃貸は気楽ですが音はしますしお金が毎月11万支出のみで貯まりません。
悩むばかりの今日です。
給料も手取りで約30万ですので金持ちではありません。賃貸11万食費など11万、8万は交通費やその他費用で消えていきます。ボーナスもありますが不景気な世の中、ボーナスはあてにしないで
考える必要があります。
賃貸なら今のまま余裕、でも何も残らない
マンション3000万ぐらいなら35年ローンで返そうです。
3000万の建売は小さい。
このような一般サラリーマンと家庭したならマンションしかないかという気もして気ました。
それか小さい家、ただし地震に怖い、小さい、がまんできるかどうか
堂々めぐりで。

マンション住民で飲み会か..... ちょっと信じられないな
隣の人に誘われても鬱陶しく感じるよね
私のマンションは、面倒だから自治会にも入らないし...
平素も近所とはつきあい無いですよ　静かなマンションです

５０過ぎてマンション買ったら良いのに....
お金貯めてね
４０年くらい持つよ
それ以上長生きしたら知らん....
これは戸建てでも同じだよね