戸建住宅よりマンションのメリット

私は高所恐怖症なので中低層マンションの２Ｆより下がいいです。

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郊外の戸建からマンションに移ったのですが、
断然、光熱費が減りました。
あと、自分で修理しなくていい。
立地や交通は別にして、そのものを比べると戸建の方に軍配が上がりますね。
大好きな犬を飼えないのが辛いです。
ペット可マンションは論外で、庭で放し飼いで一緒に走り回れないと・・・。

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建蔽率が低い戸建に住めば良いのでは？

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そりゃ、建蔽率は高いよりも低い方がゆったりしてますよ。要は立地と価格と広さの兼ね合いでしょう。

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建蔽率が高い戸建か戸建代表みたいな感じでいわれてもなあ

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狭小３階建てが戸建ての代表かは別として、建蔽率の低い戸建てイコール敷地に余裕のある家つまり高額な家という事でしょう。まあ、狭小な土地にさらに狭小な家を建てれば建蔽率は低くなりますが。

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マンションと同じ位の値段で使える広さが同程度、それほど駅から離れていないという条件にするとどうしても狭小３階建になってしまう。

戸建はそこそこ小さな庭なり隣との間に空間がありせいぜい二階建てと比較するなら、マンションは駅近、戸建は駅遠を受け入れてもらわないと。

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駅近マンション vs 郊外２階戸建がよくある例かな。

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1007
それは貴方の事情であって、駅近で戸建をもっている人はたくさんいるし

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駅近といっても駅にはいろいろあるし。

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マンションのメリットは高級感ですかね。
安い物件でもそれなりに設備はリッチな感じがあります。
オートロックとエレベーターだけでも何となくその気になれます。

それ以外はデメリットの方が多いように思えますね。
管理費と駐車場代を払い続けると、10年で数百万かかります。
しかも（環境に慣れてしまうので）数百万のサービスを実感できない。

70㎡台の3LDKは比較的安価設定ですが、
80・90㎡の4LDKだと結構高額になりますよね。
同地区の戸建てが十分検討できると思うのですが・・・
やっぱり土地は魅力です。

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当方の例ですが、同じ立地でも土地１５坪位の処に三階建ミニ戸２７坪建てればマンションより安くなります。
移動が垂直方向になるか、水平方向になるか、真逆ですが一応土地所有的にはミニ戸有利ですね。
３０年後、ミニ戸建て直しで新築、マンション老朽化するも建て替え出来ずとなれば、ミニ戸有利？かな。

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耐震基準1のコダテは怖い

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ミニ戸の人は老後どうするつもりですか？

30年後に土地売却して引越し予定ですか？

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怖くないよ。
勉強しなさすぎ

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>1015
普通に建替えでいいんじゃないの？
自分だけで決められるから。

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３５歳で狭小３階建て、３０年後６５歳で建て替え。子供は独立しているので、今回は２階建てにて。
残り２０～３０年を住む。７０歳ぐらいになると２階建てでも昇降に苦労する人もいるから気をつけましょう。

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戸建てで地震で怖いのは倒壊ではなく火災です。耐震基準の高い戸建てを建てれば倒壊はしないでしょう。但し、特に建蔽率が高い地域では隣接家屋と接近しているのが通常ですので、自身から失火しなくても延焼の可能性はあります。耐震プラス耐火性能の高い住居がお奨めです。

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またまた悪いんだけど、地震は震度をいくつで想定しているの？

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マンションは暖かいと言うことかな
戸建ての人は、冬の朝は数度とか
マンションは１５度以上ですよ（中住居だけど）

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>３５歳で狭小３階建て、３０年後６５歳で建て替え。子供は独立しているので、今回は２階建てにて。
>残り２０～３０年を住む。７０歳ぐらいになると２階建てでも昇降に苦労する人もいるから気をつけましょう。

７０歳以上で２階移動困難だとすると
やっぱ６５歳で建替え２階建ては、現実的でないのでは？
そうなると平屋？
狭小１５坪、建蔽率８０％だとして
４０平米弱建物しか建たないって、バリアフリー的には、非常に限られたスペースしな
無いですよね？
ま～狭小１５坪の仮定の話ですが・・・

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まあ９０歳でも元気な人はいますし、６０歳でも足腰の弱っている人はいますからね。ただ、気をつけておきたいのは「高齢になってから怪我等も含めて体が不自由になると、若い時と違って元には戻りにくい」という事です。私の両親もそうでしたが、今は元気だったとしても、そのような状況になる事も考えておいた方が良いと思います。

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健康状態にもよると思いますが
老夫婦二人、２階建てを建替えるタイムリミットは
難しい判断ですよね？

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よくあるパターンは定年時に退職金を充てて、家の状態を見てリフォーム、建て替えでしょうね。他のスレにもありますが、そこで夫婦の決断を迫られるわけです。子供がいれば将来的に住む住まないを含めての相続、現在の立地の利便性を含めた夫婦としての老後の住居の選択等、色々な要因があります。売却してマンションに移るパターンもその１つでしょう。

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子育て期は戸建て
老後はマンションがベストって事なんですかね？

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人生いろいろ、人もいろいろ、場所もいろいろですから一概にはどうか思いますが、情報は出来るだけ集めて検討するのが重要でしょうね。

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戸建てとマンション、両方賃貸で住んだことがあるので、いざ自分が購入するとなると私も迷います。
主人は戸建派。とにかく同予算で広いから。駐車場代がかからないから。あんまり深く考えていない。
私はマンションも捨てがたい。掃除が楽。主人が出張の時、セキュリティが安心。戸建てより管理費はあるものの、光熱費が戸建てよりかからない。戸建ては修繕費は貯めないといけない。子供が友人と遊びやすい。（マンションの公園とかいつも子供が遊んでる。）駅近いので、夫の雨の日の送り迎えなし。
でも、マンションは戸建てより風通し、日当たり悪い（お風呂場、玄関は昼でも電気をつける）、隣近所が気になる、キャンプが好きなのでキャンプ用品の積み下ろしが大変。ちょっとした植物はすぐ枯らしてしまう。（戸建てだとほっといても雨が降ったりで、長持ち→私がものぐさなだけ）子供の体が大人並みになると、リビング４人はくつろげなさそう。
すごーく悩みますが、私としては戸建て→老後中古マンションでしょうか。

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>>1026
戸建てで平屋は難しいのでそれがベストかな。
階段の上り下りは体力的に大変なのもあるけど一番怖いのは「怪我」。
踏み外して上から下に転げ落ちるとかね。
高齢で怪我すると寝たきりにもなることもあるから。

まあ、一番いいのは二世帯住宅なんだけどね。

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二世帯住宅はサザエさんの様に娘さん限定だね。

息子だとうまくいかない事が多い。

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マンションって、広さによってなんであんなに値段の差がつくの？
７０㎡と９０㎡じゃ２千万近い差の処もあるし。
９０㎡超えたら一戸建てと値段が変らなくなっちゃうよ。
良い立地をリーズナブルなお値段で！って定義が崩れちゃうよ。

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>>1031
>良い立地をリーズナブルなお値段で！って定義が崩れちゃうよ。
そう言う売りの物件もあるでしょうが、私の地域では比較検討する戸建とマンションなら
マンションの方が高いですよ。
新興住宅地のバス便利用地域の戸建と主要駅近のマンションなら平均価格帯はマンションが上です。

70平米と90平米の価格差が2000万円なら角住戸と中部屋の差もあるのではないでしょうか？
前に建っている建物を抜ける階で価格が下の階と500万位違う事もよくあるので、
同じ広さ間取、住宅設備なのに階が違うとタワーなどなら何千万も開きますよね？

そう言う意味ではマンションって部屋や住設を買う感覚ではないですよね。

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同一条件の７０平米と９０平米の部屋で２０００万の差という事は平米単価１００万だから高級物件ですね。
戸建てとマンションの価格比較は物件、立地その他いろいろな条件がありますし、なかなか同一条件での比較は難しいですよ。

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>新興住宅地のバス便利用地域の戸建と主要駅近のマンションなら平均価格帯はマンションが上です。

当たり前なので、戸建てとマンションと並んだ土地で比較してください。

バス便の地価が安い場所と、駅前の地価が高いところと比較することは、間違い。

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利便性、平面の生活の楽さと、日当たり、風通し、眺望に優れる場合が多い。
あとは共用部分は清掃が行き届いていていつも綺麗ってところかな。

ただ共用住宅なので、自分の思い通りに出来ないってところが煩わしい。

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お聞きしたいのですが、マンションで管理費・修繕費込みで18000円、駐車場代で11000で

一ヶ月約3万円かかります。3万もあれば、一戸建てが買えそうです。確かに一戸建てでも修繕費は

必要だとは思うのですが、月に3万円はかかりすぎでしょうか？皆さんはどれぐらいなのでしょうか？

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月３万あれば一戸建てが買えるんだったら一戸建てにした方がいいと思うよ。

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価格が安い高いでマンション・戸建てを決める訳では無く
今、何を優先するかで決めました。

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普通、全部合わせて３万円ぐらいするんじゃないですか？

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うちのマンションは管理費・修繕費・駐車場代合わせて15000円ほどです。
ただ、修繕費は間違いなく今後高騰しますし、管理費もマンション規模、部屋の広さによって変わってきます。
30000円ぐらいなら別に高くないんじゃないですかね。
ある意味最初から管理費等を高めに設定してるので良心的かもしれません。

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上下隣に走りまわるうるさい子供がいなければマンションは快適でしょう。
煩い子供や踵落としのうるさい人やピアノをうるさく引くがいたら、マンションに住もうとする人など
いないんんじゃないでしょうか

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住人が全員まともな人間ばかりだったら、自分は絶対マンションを選ぶね。

だけど、そんな事はありえないので戸建にしました。

前に居た官舎でさえ常識の通じない人間が結構いたんだもの。

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官舎だから常識が通用しない人が余計多かったんでしょうけど。
戸建てだと一城の主って感じで近隣の事を全く考えない住人もいます。
これに当たると管理規約もありませんから、規約違反で苦情を言う事も
できません。厳しいですよ。

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20年位経つと、修繕積立金が月15000円位になるかな。だから合計で4万位かかる。
あと、大規模修繕ごとに一時金も必要になるだろう。

中途半端なマンションを買うと、古くなって買い手がつかなくなり、上記の
費用もかかり続ける・・・。投売りになるから、居住者の質も下がる。

買うなら何か圧倒的なメリットがある物件じゃないと将来厳しいね。

なので、中途半端な新築、築浅を買うなら同じ金額で、多少古くても結構高値で
売買されてる優れた物件を買うってのが良いかもしれない。なかなか売りが出ないが。

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てゆうかそんなあたりまえのこと価格に織り込み済みじゃん

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近所付き合いは一戸建てのほうが大変なんじゃないですか？
私の実家はかなり大変そうでしたし、面倒くさい感じだったです。
あと、増築も改築もかなりやりましたし、私はマンションにしました。
管理費とか駐車場代は確かに高いと思う時もありますが。

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掲示板読んでたら最上階以外は真上がうるさく聞こえる可能性あるからとても買えない。みんな騒音考えないで何も知らず購入されたんですか？

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>最上階以外は真上がうるさく聞こえる可能性あるからとても買えない

２軒程ＭＳ経験ありますが、私は気になった事はないですが
築年数や工法、家族構成などでかなり違いはあるのではないですかね？

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近所の騒音に対する対処

マンション・・・当事者話し合い⇒ダメなら管理組合を通じて仲裁要請（規約違反に該当するかも含めて）

一戸建て　・・・当事者話し合い

上階からの騒音もありますが、一戸建てでの楽器（ピアノ、ギター等）や車の騒音、犬の鳴き声でもめる事も多々あります。その際、一戸建てでは当事者間で話し合うしかないのが難点ですね。（騒音おばさんクラス以外は警察や町内会は不介入でしょう）

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ライフスタイルによって事情は変わるのではないかな？

独身時、結婚共稼ぎ時は、駅近のＭＳは便利だし
子供ができて育ち盛りは、騒音考えて戸建て
子供が独立し、老後を考えてＭＳ
が理想じゃないのかな？

後は懐事情。

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でも特に真上からドント響いたらうっとうしいですね？多くの人が苦しんでいるみたいだ？ＭＳなんて騒音苦と言う常識になれば買う人減るのでわ、

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なんだこの文体は。

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マンションってゴキブリでますか？

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ゴキブリは不滅でしょう。

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基本的にはやはり上層階よりも下層階の方が確率的には多くなるでしょう。又マンションの規模、入居者の状況（どちらかというと、ファミリーよりも独身者の方が発生する）、生ゴミの処理（ディスポーザーや２４時間ゴミ捨て可能）によっても違ってきます。確実に言えるのは、飲食店等が入っているマンションは発生する可能性は非常に高いでしょう。

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騒音おばさんやら、ごみ屋敷、犬猫をいっぱい飼っている人等、変な人が住んでいるのは
戸建ての方が多いような気がする。
あと火災とか。
だからマンションの方が多少マシな気がする。

違っていたらごめんなさい。

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>>1054
Ｇだけど、ＭＳはまず出たことがない。出たとしても「チャバネ」っていう小型のやつです。
戸建てに移ったら新築なのにウジャウジャ出てきました。しかも「クロ」と呼ばれている大型で黒光りしているの。
入浴中に背中に落ちてきたり散々です。
Ｇが嫌いな人はＭＳに決まりですね！

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Ｇでるとか、騒音おばさんだとか、変な奴とか、近所付き合いが大変だとか、ってマンションだとか戸建だとかの問題じゃなく、個別の問題でしょ？マンション、戸建に特有の問題じゃない。なんか、すり替え理論使ってません？マンション派さん？
でも、相隣関係の苦情は圧倒的にマンションの方が多いよ。この板のスレ数みてればよくわかる。
やはり、壁一枚隔てての生活は大変だなー、って思うよ。

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なんでそんなに必死やねん。1058は戸建てに住んでるやないか。

Gは明らかやろ。比較にならん。

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>>1058
あなたがデベの人でないなら、余程不潔な人なんでしょうね。

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>騒音おばさんだとか、変な奴とか、近所付き合いが大変だとか、ってマンションだとか
>戸建だとかの問題じゃなく、個別の問題でしょ？マンション、
>戸建に特有の問題じゃない。なんか、すり替え理論使ってません？マンション派さん？

個別の問題だとは思うんだけど、ワイドショーとかでマンションでの騒音おばさんや、
ごみ屋敷とかが話題になったのを見たことないから戸建てのほうが深刻になることが
多いのかと思ってしまうんですよねー。

>でも、相隣関係の苦情は圧倒的にマンションの方が多いよ。この板のスレ数みてればよくわかる。
殺人とかに発展するのは圧倒的に戸建ての方が多い気がします。
ＭＳの方はだまって耐えるか、転居すればいいからね。

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ＭＳ関係者必死だな・・・

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>1061
転居？すればいい？
賃貸さんですか？
マンションも戸建もね、所有しちゃうとね、転居できんのよ、簡単には。
もしかして、マンションは賃貸しかないと思ってる？

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失礼
＞１０６２です。

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売却転居は余程築年数が経っていない限り、一般的にマンションの方がし易いですよ。もちろん、立地等同条件で戸建てと比較した場合ですが。

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良く例に出るのが、マンションは管理組合、規約があるという事でしょう。これは共同住宅が故のデメリットでありメリットであるとも言えます。デメリットはやはり個々の自由が無く制約されるという事。逆にそれが、近隣に迷惑を掛ける者への抑止にもなります。1062さんの言う通り、マンションで騒音おばさんやごみ屋敷の話がほとんど無いのもその為です。もちろん管理組合や規約が正常に機能していないマンションも多々ありますが、問題が発生した時
にはやはりメリットはあると思います。そういう意味で戸建ての場合は良い意味でも悪い意味でも自己責任で行うという事が言えるでしょう。

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騒音おばさんやゴミ屋敷は極端な例なので、マスメディアにとりあげられるのでは？
一戸建て特有の問題ではないよ。あくまで、特殊例。
それに対し、日常騒音はマンションのそれこそ一般例。
どうも、マンション派の人は寒いとか、庭の手入れが大変だとか、Ｇが出やすいとか、時代遅れの一戸建て感で語り過ぎてませんか？
今のマンションを語るなら今の一戸建てと比較してくださいよ。

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↑

是々非々で語れん奴は逝ね。

しつこい、この板。

1000で終われ。いい感じで終わってたのに。

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↑
オマイもな。

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>今の一戸建てと比較してくださいよ

今の一戸建てってどんなのですか？
庭の手入れが楽になったんですか？

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無精者ならコンクリートで固めればいいだけ。

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コンクリートの庭なら広いバルコニーのあるマンションでいいんじゃないかと。

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マンションと一戸建ての比較は、金銭的な事を考えないと余り意味はありませんよ。マンションに住んでいる人でも広い庭がある一戸建てが欲しいと夢見る人は多いと思います。ただ現実に「利便性が有り、環境も良くて広い庭がある一戸建てを得られるか」という事でマンションを選択している人もいるという事です。お金があれば別ですが、たいていの場合、ある人はそういう一戸建てを郊外に求め、又ある人は都市部に狭いながらも庭付きの一戸建てを求め、又ある人はそういう事よりも他の物をマンションに求めているという事でしょう。都心の良い環境の立地に広い庭があるセキュリティー完備の豪邸が建てられるなら、たいていの人はそちらを選ぶでしょう。

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どちらも一長一短ありますよ。戸建てで隣人がへんな輩だったらもう最悪。戸建てでも近所付き合いは

しなければなりませんし。

問題が起こった時の対処はマンションの方がやりやすいかもね。

戸建てで１階はどうも暗いし不安もある。やはり２階でないとね。

戸建てでいいのは、ペットが飼えること。

マンションはルーバル付きの最上階であれば、戸建てよりいいかもね。立地条件やセキュリティを考えれば。

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区分所有権にストレスを感じない人で
10年ぐらいで買い換えるなら結構快適なんじゃないの？

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乗り合いバスの皆さん、お元気ですか？

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戸建でも、マンションでも、変な隣人に当たったら最悪。しかし、これは運次第。どちらか特有のことではない。
日当たりも、南向いてるか、北向いてるか、何て、どちらか特有のことではない。
どうも、どちらか特有の問題でもないことを、あたかも特有の問題の如く語る人が多いね。
ま、殆どがマンション派の意見だけどね。
だいたい、規則で縛んないと生活が成り立たないなんて、刑務所じゃないんだから、嫌じゃない？
嫌いな奴と住みかシェアすんの、嫌じゃない？

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変な隣人に当たって「俺は運が悪い」で諦めが付く人はそれでいいんじゃないの。規則で縛られるのは嫌と思っているのは隣の家も一緒だろうから、お互いに好き勝手すればいいんじゃないの。

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>>1078
規則、規則っていうけど、そんなに厳しい縛りがあると感じたことはありません。
一戸建てだって、常識で考えたら隣近所のことを鑑みて、してはいけないことってあると思うけど。
それと同じようなレベルですよ。
例えば、共用部分にものを置かないのは、隣の家の前や道路にはみ出して物を置いてはいけないのと同じ。
ベランダの手すり部分に布団を干してはいけないのは、見た目というよりは、下に落ちると危険だから。
その分マンションならではの景観が楽しめるのだから仕方ない。
建物はシェアしてるけど戸別に所有している空間はシェアしていない。
おそらく1078さんは、分譲マンションに住んだことがないのですね。
少し考えすぎです。

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結論は立地じゃないかな。
ただ、走り回るガキがいたならなど、隣上下からの騒音が壁を通して聞こえるというデメがある。

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都内で隙間なく建ってる一戸建てもどうかと思うけど。

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>都心の良い環境の立地に広い庭があるセキュリティー完備の豪邸が建てられるなら

その値段で、同じ駅前のマンションが十分買えるでしょ。
そしたらマンションを選ぶ人のが多いと思う。

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そんな家を買う奴は駅前のマンションには住まないよ。

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２回目は戸建てが多いです。
２回目がある人は稼ぎが相当しっかりしています。

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そんなデータはないよ。嘘ついたらだめ。
２回目はマンションが多くなっているのが本当。

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大昔は、家を持つと言えば一戸建てが常識だったから、マンションはそこにいくまでのつなぎで二軒目は一戸建ては真だった。

でも、時代は変わった。定年退職された大先輩様ですか？＞1086

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１回目も２回目もマンションですが、なにか？

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マンションの騒音クレームを知らないから買うんじゃなのかな。
壁伝いに騒音あることわかれば誰もマンション買わなくなるのでは？
ただし、住人がうるさく歩いたり走らなければ音なく静と思いますよ。
しかしながら、特に子供の飛び跳ねにて騒音こうむっている人が多そうだ。
マンションは状況により音するクレーム住宅であること広まればいいのでは？
誰も買わなくなる。そしてデベも音のしないいいマンション作るようになるのでは？
大地震もそうだよ。ほとんど基準１のマンションは阪神大震災超える地震であれば倒壊の危険がある。
戸建ては基準3だよ。倒壊しない。
デベは基準2以上のマンションをつくってくれね。

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隣の戸建てからの騒音にウンザリしてるマンション住人です。家の中で子供が走り回ってる音が、外まで聞こえてます。窓を開けている季節じゃないので、建物に振動して聞こえているのです。夏になったら窓からダイレクトに嬌声付きできこえるようになるのかと思うと、今からゲッソリです。ということで、戸建てだから騒音関係ないってことはないんですよ。あと、友人宅は隣に建った家がキッチンの換気扇を友人宅との間に設置したため、そっち側は窓を開けられないそうです。日曜夜は毎週焼き肉らしく、自分で焼き肉を食べる気がしなくなったとのこと。

戸建てもマンションも関係ない。ご近所次第です。

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マンションも基準1であり大地震以上では危険であることが広まればいいのでは？
戸建ては基準3で阪神以上でも倒壊や損傷もほとんどしないという説明だよ。
公共機関も基準１では建てられない。基準2が最低基準である。
積水ハウスも基準3の戸建てで耐震の優位を説明しているが
積水ハウスが販売するマンションは基準1で作られているものがある。
基準1では危ないということでマンションは誰も買わなくなればいいのでは？
そうすれば基準2以上のマンションが作られていくのでは？

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＞１０９０

日本語の勉強からやり直した方がいいのでは？

説得力に欠けます。

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耐震等級１だから危険ってわけじゃないんだけど。

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家の前の６Ｍ道路の清掃（菓子の空箱、コンビニの袋、木の実を食べに来る凄まじい鳥の糞、たまに犬の糞、落ち葉）
ゴミ置き場の収集後の持ち回りの清掃、整理。
（斜め前の）街区公園の持ち回りの清掃。
頻繁な雑草刈。庭木の剪定。害虫駆除。
（たかが６０坪でしたが、草花や植木に興味の無い夫婦には負担）
設備故障修理の業者選定や手配。

横浜郊外の戸建で３０年間行って来ました。
昨年から都内下町のマンション住まい。

上記は全て管理人がしてくれるか、連絡するか、
文句を言えば？？？何とか成る。
以前は何から何まで全て自己責任。（執事や庭師を雇っていれば別でしょうが）
今は殆ど（管理）人任せ。

ただし、このコミュニティ内で「サブ・ウーハーは遠慮しなさい」なんて有ったので、
映画や音楽を楽しめないのがたまにキズ。

今でも習性で、
玄関前にゴミが落ちているのを見つけたら拾って持ち帰っています。

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マンションは生きるも死ぬもみんなと一緒。
なんと素晴らしい事だ。

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投稿した後、考えて見たら、
かっての私のように仕事などで時間が取れない人や、高齢者も多いでしょうから、
「戸建」を上手に集めて、管理業務・雑用を請け負ったら新商売になるかも？
１軒辺りの維持管理費も安くなるでしょうから。
（ガレージだけでもこんな？有様でした）

マンションのようには効率良く行かないから駄目かな？？

脱線失礼致しました。

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基準1 10階前後が周期？で一番危ない本にかかれてた。大地震の時よ

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基準1 10階前後が周期？で一番危ない。本にかかれてた。大地震の時よ

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耐震基準で倒壊する心配よりも、戸建ては地震火災による延焼の危険性を考えていた方がいいよ。

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