戸建住宅よりマンションのメリット

戸建てよりもマンションの方がセキュリティが良い。

近隣とのトラブルは、戸建てだと自分達で対応するしかないが
マンションだと管理人や管理組合に対応を頼める。

戸建てよりマンションの方が転売しやすい。

同じ金額で、立地的に便利な場所に住めるのはマンション。

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それら全て一言でいえば「コストメリット」。

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スケールメリット？？

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同じ金額なら、立地が良い場所に住める。
玄関の鍵一つで外出可能。オートロックで少しは安心プラス。
個人ではなかなか申し込みをしないセコム等にも対応。
強制的に修繕費を徴収されるから、自力で修繕計画を練らないでよい。
（意外に一軒家は屋根や壁など修繕が必要ですが知識がないと面倒です。）
共用施設によっては便利さもある。

デメリットもありますが、
個人がどう住みたいか次第では・・・

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降雪地域の場合は除雪しなくても良い。

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ディスポーザーがついてる！
６さんの意見妙に納得

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住民全体で財産を共有出来る事でしょうかね？

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やっぱ、立地と日当たり、そしてセキュリティと管理。中心部にありながら、海と富士山が望め、夜景が素晴しいってのは、戸建てにしていたら不可能だし。

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バリアフリーの観点で言えば、マンションの方が優位でしょうね。

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立地の割りに安いこと。
でも、建て替えるのがまず不可能なので、将来的にはデメリットかな。
いっちゃ悪いがメリットなんてあんましないね。
区分所有って形がもう大デメリットでしょ。
考え方が違う人が集まって一つの建物共有してること自体なんかよくわからん。
業者の金儲けの手段って気がしてならない。

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セキュリティ、立地の良さは戸建より優れているけど、赤の他人と財産を
共有するリスクがある。その点、定期借地権方式のマンションは合理的なの
かもしれない。
　うちの両親は2回の大規模修繕を経験した後、次は建替えとなる面倒を嫌って
新築マンションへ引越した。こうして住民が入替り、中古で購入した層が増えて
くると建替えはまず無理かと思う。

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平屋であること。(部屋の中に階段がない、バリアフリー)

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>>12

定借物件は新築時の提携を除いてローンの取り扱いがないから中途転売が厳しい。
理屈の上では合理的かもしれないが、実情は違うようです。

この板で議論する話題ではないですがね。

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ある程度以上の規模のマンションという条件が付くが、２４時間ゴミ出し可。

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戸建にくらべデッドスペースが少なく、同じ平米なら広く使える。

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マンション暮らしが長い私としては、
戸建てのメリットが良く判りません。
子供の頃は戸建てで暮らしてて、
庭があったから父親はガーデニンツとかやってたけど、
そう言うのをやりたいと思わないと、
庭の手入れって面倒なものでしかないし。

後、昔だからだったせいかも知れませんが、
冬の冷え込みが半端なかったです。
子供だったので気にならなかったですが、
母親が常に寒い寒いと言っていたのを覚えています。

後、階段から落ちた事もしばしば。
非常階段から落ちるよりは良かったかも知れないですが。

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戸建てを売ってマンションに移った最大の理由は　庭！
若いうちは野菜や花を育てるのが苦にならないけど、
歳とってくると体力が追いつかない（農家の方々を尊敬します）。
おまけに、60坪の敷地で建坪率３０％でしたから、
勤めながらの休日の草むしりにほとほと嫌気がさしました。
庭師を頼むほどの余裕もないし・・・。
マンションに越したら、庭はないし、移動は平面ですむし、
ゴキブリやダンゴムシや蚊もいないし、隣近所の生活音もないし、
何て快適なんだろうと思っています。
ただ、子どもが小さいうちは、自然が身近にある方がいいです。

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１８さんと同じですね
新婚時代　庭付き一軒家を借りました
庭もあり、垣根も生け垣
春になると手入れが大変で参りました
おまけに芝庭で芝刈りも.....
猫の糞、訪問販売、不審者（後ろの家の毒男）
自治会の休日の市民奉仕（草むしりとか川の清掃）
いい加減あきれましたね　この自治会....

数年住んで市営住宅、マンション数軒　
今は分譲マンション　
マンションは手間が掛からず、趣味に没頭できて
、庭仕事が苦痛な人には良いすみかです
最近買ったばかりなので、夫婦が死ぬまでは住めそうです
その後は子供に任せますけどね
夏は窓を開ければ涼しく、冬は中住居で暖かいマンションです
老後はマンションが楽ですよ　階段も無いですからね

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マンションの方がメリット多そうですね。
ただ、今日の毎日新聞の記事で、管理費の値上げで苦しんでいる人の話がありました。
管理費って値上がりしていくものでしょうか？
固定資産税も年間１５万としても5年後から上がると聞きました。
それなら月3万ぐらい余計な費用が、さらに駐車場も1万かかれば4万ですか
3500万のマンションと戸建なら月２万ぐらい割高になるのでしょうか
ただし、マンションの多くのメリットもあり、転売の売り安さもありますから
費用的には同じということでしょうか？
将来の転売ありならマンションの方が安くつくということですか？

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メリットは、
・眺望、日当たり、風通し（低層階を除く）
・オートロック、多段階セキュリティ（戸建てでも不可能ではないが）
・宅配ボックス
・ディスポーザー（戸建ての場合、コンポスターで代用可か？）
・コンシェルジュサービス
・２４時間有人管理（戸建ての場合、隣近所の友人管理で代用可か？）
・ラウンジ
・各種共用施設

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そんなの値段と立地だけでしょ。

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庭って植木を植えなければいけないのか？
防草シートに砂利敷くかコンクリートにすれば問題ないよ。
だから、別にデメリットの理由にはならない。
あと寒いって何十年前の戸建の話？まあ、マンションの中住戸にはかなわんが、寒いってほど寒くはないよ。
それより、上下左右壁一枚で生活するほうがよっぽどストレスたまりませんか？
実際問題建て替え可能だとおもいますか？
管理費って高くない？
修繕積立金の金額に比して修繕っておそまつすぎません？
ラウンジ、各種共有施設みたいな無駄な金なんで払わないかんの？
区分所有そのものが中途半端で嫌！

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メリットはリフォームが簡単ってことかな。
デメリットのほうが多いと思うが、書くとこの掲示板
では荒れるから書かない。

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マンションの方が日当たりがいいって言う人がいるけど、所詮マンションの日当たりなんて、中住戸であればリビングだけなんだよね。玄関側の個室は北向きで一日中日が当たらない。
風通しだって、あちこちの部屋のドアを開け放した場合でしょ。戸建であれば各個室に2つ以上の窓を作れる場合が多いから、住戸単位でなく部屋単位で言えば戸建有利。
でもマンションには眺望という戸建ではなかなか難しいメリットがあるから、マンション派の方も卑下せずに自信を持って生きてください。

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子供２人以上なら戸建てかな。

マンションだと音の問題があるから。
子供１人ぐらいなら良いけど、二人になるとやっぱり大変だと思う。

子どもが少ないかDINKS、子どもが独立した夫婦等には良いと思う。

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忘れてならないのは、土地をいずれ相続でゲットできる人の場合。
東京、新宿まで50分以内で60坪以上あったら、戸建てのほうが
いいんじゃない。どういうわけか、その点がいつも話題にならないのは
たぶん上京者が多いからだと思う。

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大きい戸建ならいいが狭いと階段も急ですみずらい、そのような場合
マンションはワンフロアで暮らしやすい。老人も楽です。エレベーターがあるため。

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現役世代は郊外なら一戸建てが、23区内なら駅近マンションがいい。好みでどうぞ。

老人は駅近マンションがいい。

中途半端に都心に近いエリアの庭無しミニ戸建てや郊外の駅遠マンションは残念な人だと思います。

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ディスポーザーはクサイ臭いが多少は出ます。
あと繊維質の物は流せません。
生ゴミをイチイチ分別するのって面倒くさいので困ります。

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セキュリティばっちりでも、
マンション内部に変な居住者がいる事も多々あるので、
その方が問題かも。難しい選択ですよね。良い面も有るし悪い面も有る。
何を取るか？ですよね。

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マンションのメリットは設備・利便性。

ディスポーザー
２４時間ごみ出し可能
あったかい。
フラットで部屋のひろがりがあるので、生活動線が快適。
駅近。

デメリットは
音の問題。
あまり資産にはならない。かも。

都心だと、快適な戸建はなかなか手が届きません。

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若いうちは郊外の戸建て、
子育て終わったら、早めにローン返して
退職金で駅近のマンション購入。

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マンションのいい所がすでに書かれていますので、戸建のよい所を

自分ですべて決めることができる。理事会役員なし。自治会の
奉仕もないですけど。
すぐに外にでることができる。ゴミ出しが簡単（勝手口の外の
ポリ箱に入れておいて、収集日の朝、数メートルうごかして、
外にだして置くと持っていってくれる。）
大型犬が飼える。庭いじりができる（私は結構好きです）。
春の桜、バラ、ツツジ、秋の紅葉いいです。
車が二台あるけど、駐車場代がかからない。
陽当たり、風通しがよい（四方に窓があるので）
子供がさわいでも大丈夫。庭で子供や犬と遊べる。
広く、収納場所も多い。

お察しのとおり、首都圏ではありません。関西圏の１００坪
ほどの物件です。駅まで徒歩１３分がつらいので、歳をとったら
売るつもり。

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私は若いうちは都心のマンション。

リタイヤしたら、どこか別荘地でのんびり暮らしたい〜。

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戸建ては掃除大変なのである程度年取ったら、もしくは共稼ぎ世帯はマンションがいいのでは？

以前マンションでいま戸建てですが秋の落葉シーズンはやばいです。毎日外をはかないとまずいのに夜はきそうじするわけにもいかないし…

コストからいっても８年ごとくらいに屋根のメンテしないといけなくて、一回３０わ万円とかかかるのでマンションの修繕積み立てのほうが安い。

戸建ては冬寒いし… そんなわけでもうじきまたマンション生活です。

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賃貸・分譲マンション・一戸建てと住宅すごろくの流れはそのようになっていますね。
分譲マンションは初めの5年はよいと思います。
それ以降は買い手から見ると維持管理費が高く見えてしょうがない。
旧団地は建替えできるように部屋面積＝土地面積ぐらいありますが、
今のマンションは無理。年とりすぎて銀行が金貸さないよ。
６０代で新築マンション買うなら正解だが、３０代で買ったら底なし沼だ・・・
分譲買うなら賃貸にしておけばいいのに・・・・金利・維持費・リスクを考えたら賃貸って究極の住まいだよ

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中層階以上限定だけど、ほこり、葉っぱ、ごみ、ゴキブリが飛んでこない。

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> 自治会の奉仕もないですけど。

自治会はらなくてもいいんだ。でも自治会入会と作業分担は義務に近い地域もあります。

> ゴミ出しが簡単（勝手口の外のポリ箱に入れておいて、収集日の朝、数メートルうごかして、外にだして置くと持っていってくれる。）

これも地域による。集積所まで持って行く必要があることが多い。

> 車が二台あるけど、駐車場代がかからない。

戸建てのメリットとは関係ない。あんたんちの敷地面積が広いだけだ。都心で2台分確保は困難。

> 陽当たり、風通しがよい（四方に窓があるので）

これもあんたんちの個別事情。マンションでも3方窓のところはあるし、戸建でも1方からの日差ししかないこともある。

> 広く、収納場所も多い。

これも個別事情。

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なんかむかーしの戸建イメージしてる人多すぎ。
寒くないって今の戸建。防草シートかコンクリで葉っぱも虫も寄り付かないし。
屋根のメンテだって瓦使えばほぼノーメンテだよ。
確かに修繕はどっちも必要だけど、マンションの管理費ってのがよくわからん。高いよね、あれ。戸建じゃ全くかからん費用だし。

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最近聞いた、親（70代）の、戸建に住んでの感想。

2階の子供の様子がわかりづらい。
2階に物を取りに行くのが面倒になるので、必要な物を1階に置くようになり、雑多になる。
子供が独立して出て行くと、2階は用無し。　でも、風を通さないとカビくさくなる。
そして家の中で最も事故の多い場所は階段。
とにかく、家の中に階段はいらない。

その他。
シロアリ被害に怯える。
毎日雨戸の開け閉めが手間。
全ての窓を確認してからでないと出かけられない。
隣の家の植栽の害虫が侵食してくる。

最期に。
外構までを含めて、メンテ不足の30年経過戸建は、廃屋の様になるので要注意。

親の周囲でも多い意見だそうですが、
歳を取ると、シニア住宅やマンションなど、
手間のかからない住居に移りたいと思う様になるようです。
若い時には何でもないはずの事も、体力が衰えると難儀になるのですね。

そんな自分は、計らずして最初から分譲マンション。
利便性を満喫して快適なので、買い替えで4月から新築マンション入居予定です。

因みに、
普通の賃貸は、老人には新規で貸したがらないそう。
住んでいる所を何年も更新し続けるのを余儀なくされる可能性が高く、
でも、建替えで退去を申し渡されると、次が見つからずにアウト。
賃貸を選択した人、老後に備えて、現金だけはガッツリ残しましょう。

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賃貸で付き１０万も払えば10年で1200万円20年で2400万、それなら購入したほが金額的には安いでしょうか？

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>41
ノーメンテじゃね・・・・・
自分次第だね。でも、マンションは相手次第だよ。区分所有だから。
あと、ん十年後、どうなってるなかなー？
そん時住んでる人次第だね。
ま、運命共同体がすきな人には最適とはいえる。

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＞マンションの管理費

これは、
敷地内や建物内を日々綺麗に保ち、住人の面倒だと思う部分を補ってもらう為の費用、
とするとわかりやすいでしょうか。
つまり、
戸建なら自分でやるべき部分を、お金を出してプロに依頼しているのが、管理費です。
高いか安いかは金銭感覚にもよるでしょうけれど、
マンションでも、ここは自分達でやる、と言えば、その分の費用も検討できます。
ま、誰もやらないでしょうけど（笑）

管理や修繕など、戸建は自分で予算も考えて長期の計画立てますが、
その予算計画から実行までも、予めプロが目処を立ててくれているので、
面倒が無く、管理組合の異論が無ければ、そのまま実行されます。

簡単に言うと、自分で自由にやるか、お金を出して任せるか、の違いだと思います。
優劣は無いと思います。
どちらを選択しても、個々の価値観ですから。

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私は草取り、外回り掃除をしたくないのでマンション派です。
逆に、庭いじりをしたい人は戸建て派でしょうね。

ほんと、ライフスタイルによりけりなので、どっちが優とか劣とか言う問題ではないです。
が、”マンションのメリットは何でしょうか？”という問いに答えるなら、

・何もしなくても敷地や建物を綺麗に保てる（費用負担をしてもその方が良いということで）
・部屋の掃除も比較するとラク
・ユーティリティや設備の不具合があっても、24時間いつでも対応してくれる
・宅配ボックスのおかげで、ネット通販し放題（留守がちなので）
・台風の時も心配事は少なくてすみます
・やっぱ冷暖房は少なくてすむみたい
・新築乗り換えも戸建てよりは簡単
・眺望

ってところでしょうか？

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まさしく>>45さんの言うとおり。キッチリまとまってるわ。
台風の時は怖いような気もしますけどね、上の階だと。（雨戸もないし）

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うちのとこの場合ですが光回線ネット接続費が管理費に込みなのはありがたい。
でも40さんに言わせると戸建は無料なんですかね。

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管理費って高すぎません？
なんでこんなにかかるの？
区分所有の面積で違うのもよくわからん。
共有部分なんてものがあるからかかるわけで、なきゃ要らん費用でしょ。
あと、人任せにしてる分ぼったくられてるよ。
ま、修繕費もそうだけど。
個人で冷静に見積もりだせば、ぜんぜん安くなるとおもうが。
塗装にあんなに時間かけるな！息苦しいったらありゃしない。
あんなに修繕費とってて、あんなもんで終わりか！もっと綺麗にしろ！
って思いました。

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＞43さま。

仰るとおり、確かに相手次第ですね。
運命共同体とは自分では思ってませんけれど（笑）

壁1つ隔てて、相容れない人が隣人でいるとなると、苦痛ですよね。
でも、それが土地の境界線だとしても、
他人同士、お互いの歩み寄りが必要という点から見ると、
大差は無いのではないでしょうか。

ただ、そのマンションを選択した、と言う集合体で考えると、
価値観や年収層は、似通っている部分があるとも感じます。
今のマンションがそうなので。
あ、それも運命共同体なんですかね＾＾；

土地やうわもの以外の事も考えないといけないので、
だからマンション購入は、殊更慎重になるんだと思います。

ん十年後、「住んで良かった」と思える様な人間関係を築きたいです。

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>47
？
んなわけないでしょ。
ネット接続費と管理費を別々に徴求するか一緒くたにするかの違いだけ。
だから、戸建はネット接続費は必要だが、管理費はいらない。以上。

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困った人だ。必死になっちゃって。

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>49
ちょっと誤解があるようで。
運命共同体とは所有者という意味で使ってますので、相隣関係ではありません。
マンションは区分で所有するという形態をとっていますので、共有部分はあなたのものであり、他人のものでもあります。戸建は共有地で無い限りあなたのものはあなたのもの、他人のものは他人のもの、です。共有地を通らずに所有地に辿りつけない以上、マンションは必然的に運命共同体となってしまいます。戸建のご近所付き合いのように、あたらずさわらず、というわけにはいきません。ときには修羅場もあるかもしれません。
所有とは陣地取りですので、そこを共有することは、本来はかなりハードなことなのですが、軽く考えている人が多すぎると、思います。

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＞普通の賃貸は、老人には新規で貸したがらないそう。

老人になったら、わざわざ普通の賃貸に入りたいとは思わない。
素直にグループホームとか、老人ホームとか、が良いんじゃない？
農家でもなけりゃ、子供に世話してもらおうなんて思わないだろうし。

賃貸暮らしで、生活に合った物件に住み替え続けてれば、お金も溜まるし、土地に縛られずに済む。
分譲マンションの価格はジェットコースター並みに上げ下げするけど、賃貸専用物件の賃料は比較的安定してる。
日常の清掃や大規模修繕は大家が責任持つし。だめな大家のだめ物件は淘汰される。稼働率や家賃を見てればすぐわかる。

分譲マンションを買うってことは分譲マンションと心中するってことだよ。
運命共同体の意味、今はわからなくても、そのうちわかります。
都市部で分譲マンションで生まれ育った今の３０代は実感としてわかると思うけど。
同じ３０代でも戸建てで育った主に地方の出身者は、いまだに分譲マンション買うんだろうね。

分譲マンションって家族数ＭＡＸで３０年使えればいいけど、そんな効率的なこともありえないよね。
３０年後、子供たちは巣立ち、夫に先立たれ、独居のおばあさんには７０平米の３LDKですら広すぎ。
管理費や修繕費は毎年上昇し続け、年金じゃとてもやっていけず、滞納者も続出。
建て替え不可能。修繕も不可能。ゴーストタウンですよ。

戸建てと違って潰しもききません。自分の意志じゃどうにもならんのですから。

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＞人任せにしてる分ぼったくられてるよ。

住宅に限らない話ですね。

車の修理も車検も、自分でやれば安く済む。
だけど自分ではやらずに、プロに頼みたいからお金を出す。

毛染めもパーマも自分でできるから安く済む。
だけど、プロに頼みたいからお金を出す。

食事も自分で作れば材料費だけで済む。
だけど外食したいからお金を出す。

コストパフォーマンスが、お金を出す人の満足度や納得度に繋がれば、
それが一番の方法では？
何にお金を出してもいいか、は、価値観の違いでしかないのですよ。

＞共有部分なんてものがあるからかかるわけで

それがマンションなワケで＾＾；
5階の住人が、ダイレクトに外に出る事は不可能でしょう。
戸建とマンションの構造自体違うものなので、単純に比較はできないかと。

＞個人で冷静に見積もりだせば、ぜんぜん安くなるとおもうが。

マンションでも工事業者の相見積取れますよ＾＾
マンション住人だって、全く同じ事をやるなら、そりゃ安ければ安いほどいいんです。
個人で依頼するか、管理組合（住人ら）で依頼するか、の違いですよ。

＞塗装にあんなに時間かけるな！息苦しいったらありゃしない。

これは同感（笑）

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管理費が高いというご意見もありますが、そうは思いません。

ディスポーザーや24時間いつでもゴミ出しできるゴミドラムなどの一度使うと
手放せない便利な設備の維持費、24時間有人管理＆機械警備のセキュリティなど
を考慮すれば一万数千円は破格だと思っています。
戸建てだと機械警備のホームセキュリティを入れるだけで管理費を超えてしまいます。
戸建て時代はイヤになるくらい来ていた訪問販売や怪しい宗教の勧誘もシャットアウト
です。

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内容が２ちゃんねるみたいになってきましたね

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眺望、セキュリティ、躯体のシッカリ感で
完全なマンション派だったのですが、
昨今の不況で修繕管理費が強制的にかかるのが
痛手に思えてきた今日この頃です。
マイペースで融通のきく戸建ほ方がいいのかなぁ・・・。
けど同じ予算では狭い戸建しか買えません。
もうすぐ賃貸から新築マンションに入居予定なのですが
モヤモヤモヤモヤモヤモヤモヤモヤモヤモヤしてしまって落ち着きません。
どなたか喝入れて頂けませんでしょうか！

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＞52さま。

そう言う意味でしたか。
誤解して受け取っていたようです。ご指摘、ありがとうございました。
今のマンションが快適過ぎるのかもしれません。
住んで以来、トラブルを受けた（感じた）事が無かったのですが、
単にラッキーに過ぎなかったのかもしれません。
今後、マンション住まいを続けるにあたって、運命共同体である事がどういう事か、
キモに命ずることにします。

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＞戸建て時代はイヤになるくらい来ていた訪問販売や怪しい宗教の勧誘もシャットアウト

これは逆ではないでしょうか？
分譲マンションほど、効率的に訪問販売や宗教の勧誘ができる住宅はありません。
頼みのオートロックも誰か一人が開錠してしまえば終わりです。

管理人もそんなに心強い存在でしょうか？はたして優秀な方が管理人などになるんでしょうか？

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>>57
管理費・積立金程度が毎月支払えないような状態では厳しいようですが、
戸建て・マンションに関わらず購入しない方が良いと思います。
戸建ては確かに管理費はかかりませんが、転売がマンションより難しいですよ。

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>>59
戸建てに住んだ事がありますか？住んだ経験があってそのような事が言える
ならば余程の田舎か運が良かったのだと思います。

ちゃんとしたマンションではオートロックを一軒が解除しても監視カメラで
マンション内をウロウロしている人物を発見すれば警備員 or 管理人に追い出されます。
ウチのマンションはそうなっています。

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＞６１
住んだことはありませんが、同じ時代に同じ地域の戸建てに住む同級生宅と比較した実感です。

ちゃんとしたマンションでは共用廊下が常時監視されているとのことですが、追い出すときは
フロントは無人になるのでしょうか？　管理人はどのくらいまじめに仕事してくれるのでしょう？

ただ、個人的な印象ですが、昔と違って訪問販売自体が激減している気はします。
特に新聞。１０年前は週に１回くらいは来てた印象ですが、今は半年に１回くらいです。
住んでる場所も違うので地域性かもしれませんが。１０年前は多摩の山奥。今は東京の下町です。

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＞53さん、

分譲がいいか、賃貸がいいかは、それぞれ個々の価値観によると思うので、
優劣付けようとは思いません。
ただ、自分の場合、賃貸の期間もあったと言う経験を含めて、分譲を選択しました。

これから先のライフスタイルを考えた時、
親やその同年代の意見も貴重だと思い、参考までに書き込みました。
そして、子供が巣立つ前提の買い替えで、戸建の選択肢は無いと判断しました。

＞分譲マンションを買うってことは分譲マンションと心中するってことだよ。

そうですね。買ったものには責任を持ちます。
住宅を購入するにあたって、ビジョンは重要です。
高くなりうる管理費まで想定して、そして相続の事まで考慮し、
最後まで自分の責任で、将来に渡って『住まう』責任をまっとうするでしょう。

不動産に責任を持つ、それは大家さんと同じ心境だと思います。
そう言う意味では、賃貸の住人には、責任はありません。
気楽だと思います。
だから建物を大事にせず、規則も適当な人がいる、と言う事も事実です。
（賃貸みなさんがそうだとは思いませんよ、勿論。）

＞独居のおばあさんには７０平米の３LDKですら広すぎ。

そうですね。だからコンパクトな共同住宅が好まれるのでしょう。
付加価値があればなおさら。


ちょっと書き込んだつもりが、長くなってしました。
以上で終えますが、
みなさんが、自分の選択した答えに後悔しない生き方ができるよう、
祈っています。

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>>62
スレ違いになってしまいそうですが、管理人や警備員は常時1名以上いますので
追い払いに行っても問題ありません。どうも今居住されているマンションの管理人
というか管理会社の働きについて不満がありそうですが、まともに仕事をやって
くれている管理会社＆管理人もいますよ。

訪問販売自体が減って来ているのは私も感じます。
戸建てによく来るのはオール電化＆リフォームが圧倒的ですね。週末など何人
来たことやら。ちゃんと手入れをしていて見るからにボロ家では無かったのですが・・・。
訪問販売で利益が出るのがこの二つくらいになってしまったのかもしれませんが、
両方ともマンションには来ない種類の訪問販売だと思います。

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メリット　　　便利で安価
デメリット　　区分所有権

分譲マンションはデメリットが大きすぎて論外。

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＞不動産に責任を持つ、それは大家さんと同じ心境だと思います。
大家さんは自己責任で何でもできます。
でも区分所有者は、みんなで決めなければ何もできません。
大きな違いです。

＞そう言う意味では、賃貸の住人には、責任はありません。
＞だから建物を大事にせず、規則も適当な人がいる、と言う事も事実です。

賃貸には敷金があります。建物を大事にしなければ必ず損をします。
私は、いつも退去時に敷金を全額に近いほど返してもらっていますが、
賃借人と賃貸人の利害は、この点では一致しています。

規則は契約時に説明があります。守らなければ、追い出されるでしょう。
（ルーズな大家や不動産業者なら野放しかもしれませんが、借りる前に
現地を見れば確認可能でしょう。）

むしろ、分譲マンションの方が、「自分のもの」という意識が強くて、
建物を大事にしない人（人にとやかく言われる筋合いはない！）や
マナーの悪い人（追い出そうにも追い出せない）が多く集まると思っています。

築５年くらいまでは良いのです。１０年（第１回の大規模修繕前）までは
我慢できます。でも、それ以降は残念なマンションになってると思います。

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法律せめて新聞を読んでる方ならば、敷金はよほど酷い使い方をしない限り全額戻ることが常識であることをご存じだと思いますが。

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規則を守らなくても借地借家法で強く権利が守られてるから追い出すことは事実上できないよね

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＞６９
何を言いたいのか良くわからないのですが。
１０年前に比べて、同じ使用状況でも戻る率が高くなっているのは確かですが、
だからといって大事にしなくとも返ってくるわけではありませんよ。
「よほど酷い使い方」とは具体的には何ですか？
ちゃんと賃貸借関連の記事や判決をウォッチしてるのでしょうか？

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＞７０
いつの時代の話ですか？

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法律では敷金は全額返ることが前提です。ですが、現実にはそうなっていないから問題になっているし、たまに全額返還できるからニュースになる。常識ならニュースにはならない。

今でも黙っていると理屈つけてほどんど返さないことが横行していますよ。争いになると返ってきます。そういう事例があるから全額返還が常識と思うのは間違っています。


ところで所有か賃貸かという方向に論点が連れて行っているようです。
戸建かマンションかに論点を戻しませんか？

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高層マンションは地震・火災の際に心配なので５階建てマンションの３階に住んでいます。セキュリティーも充実し、管理人さんがこまめに清掃しているので満足しています。ただ、機械式立体駐車場が朝、休日の夕方等が混雑しますし、梅雨や台風の時は傘をさすスペースが無い為、出し入れの際に確実にずぶ濡れになります。そんな時は「ああ、戸建で庭にガレージがあればなあ」とかれこれ５年程続いています。

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良く車を使う人にとって機械式駐車場は確かに無理がありますよね。
日常的に車を使う人は自走式駐車場のある物件にするべきでしょう。


私が戸建てに住めない理由で最も大きいのは、やっぱり寒さです。
この時期は戸建ての家に行くとあまりの寒さにびっくりします。
南向きマンションならそれほど暖房しなくても真冬にＴシャツ＋α程度で
十分ですからね。(南向きなら床暖も不要では？)
高断熱高気密の戸建てならなんてこと言ってる人がいますが、
一度でも(Ｓ)ＲＣ造に住んだら木造との違いに驚くはずです。

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再び登場失礼。みなさんの幸せを祈ってる者です（笑）

＞大家さんは自己責任で何でもできます。

不動産に責任を持つという意味で同じなのです。わかりませんか？
その形態が、共同住宅に住まいを構えると言う責任も含めてね。
何か決める時に1人か大勢か、と言う視点ではないのですよ。
論点がずれ、あなたの仰る事は枝葉末節です。
もっと大局的な話をしましょうよ。
所有した不動産に責任を持つ意味の中では、
区分所有者であろうとなかろうと、大家であろうと、戸建であろうと、同じです。

＞むしろ、分譲マンションの方が、「自分のもの」という意識が強くて、
マナーの悪い人・・・が多く集まると思っています。

分譲マンション育ちさんでしょうか、
やけに区分所有だとか共有部分だとか、
トラブル等を殊更強調しているようにお見受けしますが、何かトラウマでも？
共有部分に自己所有の権利を主張し続けるような、我の強い集団の中にでもいましたか？
あなた自身、テリトリー意識が強すぎなのでは？
だから逆に賃貸にするのかな？

勿論、分譲を購入するにあたり、リスクヘッジは必要ですよ。
区分所有である住宅に住む事の意味を理解できない人は、住まない方がいいと思います。
ですが、何もかもを疑心暗鬼にネガティブに考え、
リスクだけを見て、マンションの利点を全て否定する気には、当方はなれません。

大規模修繕まで経験し、その良さ（感動）も大変さも知っています。
トラブルに見舞われた事が無いラッキーなヤツなので、
自分の経験からすると、やはりマンションを選ぶのです。
然しながら、その結論の是非を、あなたに求めるつもりもありません。
それでもあなたは、当方に「やっぱりマンションはダメだね」と言わせたいですか？
違いますよね（笑）

ここはマンションのメリットを書くスレですし、
賃貸の話はやめよう、とご意見が出ているのに申し訳ありませんが、

＞賃貸には敷金があります。

住む責任において、敷金と同列にはなりませんよ。
分譲マンション育ちさんは、大家の立場になったことありますか？
今の時代、店子は強いですよ。守られています。
基本は敷金を返すのが前提です。
最近は敷金を取る事すら、嫌悪される時代ですし。
誰もがみんなきちんと、綺麗に使うなら苦労は無いでしょうね。　
繰り返しますが、賃貸住人は気楽です。
でも、それもメリットだと思いますから、賃貸を否定はしません。

あ、土地は所有してると強いですよ。
でもね、そこに自分の住まいを建てようとは思いません。
もっと利回りのいい事を考えたいです。

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マンション、とっても暖かくて助かります。
ただ、異常なほど室内が乾燥して、冬の間は湿度３０％以下です。
加湿器つけても５０％いきません。
マンションってこんなもんなんですか？
まあ、カビが生えるよりいいですけど、
すっかり乾燥肌になってしまいました。

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24時間換気が動いてますから大きな加湿機を使わないと冬は乾燥します。
三菱のラクリアミスト買いましょう。
お勧めです。

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戸建てでも、外断熱にすれば冬寒くないですよ。夏もそれほど暑くないし。

でも数百万円規模で価格があがっちゃうんだよなあ。数十年光熱費高くなるのとどっちがいいのか？

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上と下、右と左に壁一枚隔ててそれぞれ違う人達が住んでいる、その環境の方が壁一枚向こうに誰も住んでいない環境より優れている！といえますか？
区分所有部分以外はほんの些細なことまで、集まって相談しなければ何も決められない、なんて煩わしいとおもいませんか？
少し広い面積を区分所有しているからといって、管理費、修繕積立金が高くなるって納得いきますか？
マンションってどこがいいの？
そりゃー、戸建に比べれば暖かいだろうし、セキュリティーも完備してるだろうし、メンテもどっしようかなーて悩む必要もないけど、今の戸建はそんなに寒く無いし、セコム戸建でも入れるし、メンテなんか定期点検無料で高ーい金とって有料工事するから、だからマンションがいい！って理由にはなんないよね。
戸建に比べて安い！ってほど安くないし。
マンションにお住いのかた、
あなたの土地何㎡ですか？
あなたの区分所有何㎡ですか？
値段はおいくらですか？
割り算して、あなたの区分所有している家のお値段はいくらですか？
その値段は適正だとおもいますか？

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８１さん
戸建てに住みたかったら戸建てを買ってますよ。
別にマンションは安いわけではないし。

田舎ならマンションを買うメリットは全く無いが
都会だとマンションのほうがメリット沢山あるんですよ。

８１さんみたいな田舎者には理解できないだろうけど・・・。
隣の家と何十メートルも離れて建ってる場所と
都会で土地も狭いし隣とも近いのに６千万位払うのなら
マンションのほうが良いんです。

理解できましたか？
田舎者と都会人の差ですよ。

田舎で田んぼと畑しかないのにマンションに住みたいと思う人は少ないでしょう。
それなら土地も安いし平屋の良い家を建てるのが良いでしょうね。

逆に都会で戸建てよりマンションと思う人は少なくないんですよ！

住む場所によっては、住まいに求められる条件は全然違うんですよ。

私も田舎に住んでるのなら、迷わず戸建ての豪邸を建てますよ。
わざわざマンションは買いません。

勉強になりましたか？

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>82
何がいいたいのか理解できませんでした。おわり。

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マンションのメリットのスレでマンションをけなすだけ。
挙げ句の果てに、「何がいいたいのか理解できませんでした。おわり。 」。
何しにきたのやらｗ

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旧団地の南向き最上階角部屋に住んだことがありますが、
夏場チョー暑かった　じか壁だったからかな
今のマンションも最上階角部屋は暑いのでは？コンパネ張っただけだよね

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８３
おバ力は、説明しても分からないみたいですね。
小学生か？？？

そもそも、そういう常識の無い人はマンションに住まない方が良いですよ！
いや住んで欲しくないので、上の文章が理解できなくて、良かったです。

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ん？　えーっと、　No79さんは、分譲マンション育ちさんと同じ方ですか？

＞抽象的な話ばかりではわかりませんよ。

あー、めんどくさい、文脈から類推できると思うので、
当方の書き込んだものを通しで読んでくださいよぉ、
と、言いたい所ですが、当方は優しい人なので回答します（笑）

＞不動産に責任を持つとは具体的には何を言いたいのですか？

不動産を所有する上での責任、想像すらできませんか？
まずは、資産に対する納税責任、安全管理責任、これを怠ると法的にも問われますよね。
マンションで言えば、管理組合の運営参加責任（＝努力義務）。
マンションは管理が命と言われますから（これ実感）、最も重要でしょうね。
更にもっと具体的に言えば、個々の、資産の評価を下げない、事故を起させない、
管理運営を円滑にする為の信頼関係の構築。
知識を得る事も必要ですね。
上記全てを放棄する事は、不動産維持の責任を放棄する事と同じです。

ま、理解できない、納得できない、面倒、と感じるなら、最初からやめた方がいい。
けど、マンションを購入する殆どの方は、そんな事は百も承知だとは思います。
一次取得の方には、失敗したと感じる人もいるでしょうけど。

ところで、
分譲マンション育ちさんが書いた『大家の自己責任』の責任ってのは、
わかって書いてるんですよね？

＞なぜ、それほどまでにリスクから目をそらすのですか？

いやいや、目を逸らしてませんよ（笑）
だーかーらー、想定されるリスクは重々承知してますから。
リスクを踏まえた上で、メリットデメリットを考慮し、マンションを選択してます。
それに、起こるか起こらないかわからない極端なトラブルのリスクを考え≪過ぎ≫て、
メリットまで相殺する気にはなれない、と思ってるんですよ。
実際に、今のマンション生活は快適だから。
住んでいる人次第と言うけれど、
『類は友を呼ぶ』の諺も、強ち嘘では無いと思いますよ。

逆にあなたにはリスクしか見えないようなのでは？
というか、では、あなたは分譲マンションのメリットは何だと思いますか？
あ、でも、経験無ければ、無理に想像しなくてもいいですよ。

＞リスクヘッジをしているようですが、具体的には何をしていますか？

これは物件を選択する所から始まってますが、
物件の適合性、資金調達、売主、情報収集する事が重要ですね。
自分にとって、大規模ほどリスクは高いと思ってます。
住んでからは、トラブルの起き難い人間関係の構築が、最もリスク回避への近道なのかと。
そして究極の場合、そのマンションを手放さなければならなくなった時に備えての、
金融資産を視野に含めて取得するのが、最大のリスクヘッジですね。

＞区分所有である住宅に住む事の意味って何ですか？

運命共同体、って事でしょ？　あれ？また違う？（笑）

まずは、受け入れる。そして選択する。
正しい答えなんて無い案件は沢山ありますよ。
分譲でも賃貸でも、戸建でもマンションでも、
自分がメリットを感じた物を選択すればいいじゃないですか。
論破しようとか、考えを変えてやるなんて、サラサラ思ってもいませんし。

また長くなった、あー、もうこんな時間（爆）

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マンション購入が勝ちか負けかという議論になっていますが、
一戸建て持ってても借金まみれだったりマンション買っても余裕があったり
様々です。

同じ駅キョリで資産価値で並べると
駅遠マンション（10分）＜駅遠一戸建て（10分）＝駅近マンション（5分）＜駅超近マンション（2分）＜駅地一戸建て（5分）
この構図は変わらないわけで区分所有だ専有だと騒ぐのはおかしいですよ。資産価値はそれを含めての値段ですから。

マンションのメリットは
断熱性
安価
セキュリティー

デメリットは
このスレ主は聞かれていないので書きません

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>>83は色々と残念な方なんですね。蛙や珍走達のノイズに包まれて、ゆっくり眠ってくださいね。

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>91
購入または賃貸することを前提に話をしているのに、相続する人の話を持ち出されても・・・。
庶民は都会に一戸建ては買えないんですから、一戸建て＝田舎（というか郊外）という図式はだいたい当てはまると思います。

あと、住人が入れかわることはメリットでもあります。
賃貸のように誰が住んでいるのかわからないくらい入れかわるのは考え物ですが、ある程度新陳代謝がないと住人が一気に高齢化しますからね。
郊外の新興住宅地ではそういった問題を抱えているところもあります。

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マンション(集合住宅)って都市などの利便性が良い場所(簡単に言えば地価が高い)に高密度で利用するために造られた住宅形式。最近はマンション建築の建築(高層、堅牢性)や設備(セキュリティ、住設)などの価値がトレンドになってるお陰で本来の高密度利用手段であることを忘れている風潮があるような気がします。
例えば駅から遠い場所や工業地(どう見ても地価が低い場所)などに建ってるマンションはその場所の不動産価値を一時的に高める手段(悪く言えばマンション建築で人を釣り、その人にローンをさせて搾取する)であり、そんな場所でも堂々とマンションが建っている事に疑問を得ます。
選ぶ側にはライフスタイルや地縁、経済的理由などがあるので、批判は出来ませんが、造る側(デベロッパー)には土地に対する価値観を持ってマンションを造って行って頂きたいものです。

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>>87
具体的にという質問に、抽象的な文言ばかり延々と並べ、
挙句の果てには「想像できませんか？」とか「類推できる」とか逃げられても・・・
まったく回答になっていないですね。
しかも、一時取得の方をけなしたりして、貴方いったい何様なんですか？

デメリットを相殺できるメリットの例示もできてない。

　　戸建てと違って、眺望いいですよ。
　　毎日、ディズニーランドの花火が眺められます。
　　天気の良い日は、富士山も綺麗に見えます。

このくらいの例示は、否定派でもできるんですがね。

類推してくれってことなんでしょうが、貴方の文面から類推すると、
貴方はただの「土地真理教信者」です。

「土地は所有してると強い」んですよね？
かれこれ２０年前、そんな神話を聞いたことがありますがね。

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↑不適切な表現は慎むべき

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>>95
「土地真理教信者」が不適切ならば「持ち家愛好者」と訂正いたします。

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訳あって、山手線から30分の所に60坪の戸建住宅を所有してます。
そこには、両親が住んでますが名義は私になってます。

しかし、会社が山手線の反対側なんで私は近くの賃貸マンションに住んでました。
だけど、家賃がもったいないので、今回マンションを購入しました。
普段の生活にはマンションが良いし、戸建にも良さはあり。
どっちが良いかはライフスタイルなんだと思うなぁ。

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>94
土地は所有してると強いんですよ。ただし、価値のあるところですよ、価値の。
マンションの弱点は土地も共有(区分所有ですらない）してることです。しかも、その持分は極端に少ない。前にも書きましたが、あなたの土地の所有分って何㎡だか知ってますか？別に田舎の戸建人の遠吠えじゃなくて、純粋に自分の陣地である土地の持分と建物の区分所有面積が分譲価格と釣り合いますか？と問いたいのです。区分所有面積にかんしては大きく表示されますが、土地の持分にかんしては、全くかかれてませんよね？

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田舎の人って一軒家建ててこそ、一人前！！って感じだよね。年寄りは特に。
うちがマンション(8F)買っても、何だ、土のない生活なんて・・・
戸建に変えろよ　みたいな言い方された。

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>>98
私は賃貸派で土地の所有分はゼロです。不動産は保有しないのがポリシーですが何か？

あと、どうでもいいけど、「ただし」とか言って、後出しじゃんけんで卑怯じゃないの？
論旨が一貫していないと思いますが。

価値のあるものを持っていると強いのは当たり前ですよ。土地に限った話じゃありません。
抽象的過ぎます。

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