グランオアシス夙川 香櫨園

モデルルームの隣にテニスコート跡に建つ積水・野村不動産のマンションのモデルルームが出来るようです。
値段は高いわりに東・西向きの部屋が多いみたい。（モデルルームもグランオアシスに密着してるから南側の部屋じゃないかも）
安くても3000万円以上みたいなので手が出ないかな
ここももう安いのが無いし

いよいよ今週の土曜日、管理組合役員等の抽選会ですね。居住者のみなさんとお会いできるのが楽しみです。
よろしくお願いします。

香櫨園のあたりはこれからたくさんマンションが建ち並んでしまうんですね。
住宅街では変わりないでしょうけど、雰囲気が変わってしまうだろうなぁ。
昔から知っているものとしてはちょっと淋しい気がします。
しかし西宮は色んな所にマンション建てすぎですよね。

２月２５日・２６日に引っ越しが集中しているようですね。うちは３月に入ってからの予定で、
アリさんにお願いしました。ジュンビーＢＯＸもらいましたよ♪

夏の初めにモデルルームを見学に行ったのですが、当時は転勤の不安があり購入を諦めました。
転勤も当分ないことになったので、購入を前向きに考えたいと思ってます。
明日にでもモデルルームに行ってみようと思います。
まだ部屋が残ってたらいいんですけどねぇ。

建物もホントによさそうですしね。

たくさん残っていそうですね。
広告が入っていましたが、たくさんの部屋が紹介されていました。
今は、マンションを完売させるのは難しい事なのかもしれませんね。
私も一時期検討しましたが、海に近い＆病院にも。ということで諦めました。
でも桜の季節はいいでしょうね〜！

購入者です。１月２１日の段階で、残りあと８件だったと思います。（夙川沿いはすべて完売）
私も当初、目の前に病院（上層階なら多少気にならない？）＆海に近いという理由でここは
考えていませんでした。が、自分たちの出せる予算内のマンションをいくつか見学し、
最終的にこちらに決めました。決めてからも何度も足を運びました。購入したせいかもしれませんが、
病院の事も気にならなくなりましたし、海に近い事も、「毎日がリゾート気分！？」と前向きになり
今では大満足です。昨日も見に行ってきましたが、２月４日．５日の内覧会に間に合うよう、
工事の方も休み返上で働いておられました。
２５５さんの希望されるお部屋が残っているといいですね。

年末にモデルに行ってきました。
やっと田舎の両親の説得もすんだので、この週末に申し込みに行ってきます。
部屋が残ってるといいんだけどな〜♪

引渡しも近づいてるし、ローンやらなんやらとこれから忙しくなりますね！

今日、仕事を休んで全額振り込んできました。高額なので緊張したしました。どっと疲れが出てきましたが、
ほっと一息です。さあ、明日は内覧会、未だ見ぬ恋人に会えるんですね☆

昨日の内覧会は最低でした！
怒るでホンマに！

購入者のみなさんはどうでした？
特に要のクロスと木枠類が素人の仕事って感じですし、
部屋の中全体が汚れていました。
再内覧でもこんなんじゃあキレますよ！

私達も昨日内覧会に行ってきました！
すごく寒かったですね！！
私達の部屋は仕上がり良かったですよ☆
現場の方もとても親切に対応していただきました。
もう来月には実際に住んでいるんですよね。
楽しみです！！

気付いたら、もう出来てしまうのですね。しかし出来たら、新築というより新古物件ですね。オプション、床、壁等の色も選べないし。。。ちょっと場所が良いから気になっていたんだけどなあ。

南棟の購入者です。景色が思ったより良かった、病院も気にならなかったです。エントランスも思ったよりよく満足でした。ゴミドラムには驚いた。あとは手直し工事の確認後、引っ越しです。

東棟のかたはどうですか、日当たりは良かったですか？

指摘

指摘箇所が多すぎて３時間ぐらいかかりました。壁の汚れ、ふすまの傾き、風呂入り口のパッキン不具合、
洗面台の下のゴミ、バルコニー汚れすぎ…ゴミドラムの所の雨水枡のコンクリが割れてた…ちょっと
手を抜きすぎじゃないかと。
東棟は意外と三時頃までリビングは明るかったですよ。洋室は真っ暗。

南棟です。いい買い物したと満足です。
ただ、確かに汚れはひどかったですね〜。あのまま引き渡されると引っ越し作業の前にまず大掃除が必要ですね。
あと、各扉の建て付けはほぼ全滅でした。あまりに多すぎたので収納扉などの簡単なモノは自分で直しちゃいました・・。

東棟です。
うちも汚れは覚悟していたんですが・・・
その他の指摘箇所が多くて。
再内覧を期待しています！
それよりも洋室の暗さが気になりました。
リビングは思ったより明るくて満足しています。

確かに汚れはひどかったですね。あと木枠とクロスの境とか、クロスとクロスの繋ぎ目部分とか、
細部の仕上げがかなり雑なように思いました。
特に床のきしみがひどかった。主に床暖房のあるところがギィギィ鳴ってましたね。
まあ全体としての印象はよかったでので、同じく再内覧に期待！

２４日に内覧会行ってきました。以前、知り合いの内覧会に立ち合った事があったので、
今回それなりに覚悟していたせいか、まあこんなもんだろう・・・というのが正直な感想。
計測もいれて３時間くらい滞在してました。
各玄関に花束のプレゼントがあったのは、サプライズでした！
あと、ゴミドラムがマンションと同じ外観にしてあり、統一感があってお洒落〜。

２７１番です。内覧会は４日でした・・・。

安かろう悪かろうですね。

入居者です。みなさん、あのマンションは全体的に良いできですよ。確かに掃除は悪かった。
汚い雑巾で拭いているのが丸わかりです。
クロス・フローリングの傷はすごく少なく、キッチリ管理されてたのが、よくわかりました。
が、掃除は悪かった。そこは、残念でした。
というだけで、後は良いできです。喜んじゃいました。
なんてったって、マンションは手作りですからね。
色んな職人さんの技術ですから。
実は、私も採寸・説明を含めて4時間弱かかってしまいました。
南側ですが、リビングは日が当たってとても気持ちよかったです。
エレベータもいいもの使ってました。
最近できた、某億ションなんて、そりゃーひどかった。
273さんの意見は、そういう事でもないんです。
再内覧期待してます。

確かに指摘箇所が１０数カ所ありました。少しがっかりしました。
が、北西方向の眺望に感動させてもらったので、良しとしましょう☆☆

264です。今度の再内覧にも皆様いかれて上記の指摘される内容をご自分の住戸にもあてはめて再確認されることだと思います。ここで提案ですが、内覧会は主に専有部を確認する機会ですが、当然共用部分も我々の資産となります。
私も見たところ割と整然と完成していると感じですが、今後引き渡しを受けてしまうと管理組合を通して、事業主、ゼネコンへの対応となります。各区分所有者の方がご自分の住戸付近の外壁、廊下の吹きつけの仕上がり・床、１Ｆの植栽、スカイテラスから見る屋上の仕上がりを少し時間を割いてゼネコンに指摘するだけで、今後の管理組合の対応も楽になり、資産価値も向上します。工事の出来映えだけでなく、使い勝手上問題ある箇所もこの際皆さんゼネコンへ指摘しましょう。

南棟購入者です。確かにそうですね。エントランス部分や集会場（トイレ含む）などのチェックは
どうするんでしょうね。内覧会の日、集会場のトイレを借りましたが、すでに壁が汚れていたし…。

そうですね。集会室は再内覧の日もいろいろな業者の人がいて確認しづらいと思いますが、離れて見ても気づくところがあれば指摘内容に含めるべきですね。後、駐車場棟も自分の場所付近は見ておくべきですね。１点気づいたのは、駐車場から１Ｆのエレベーターホールにいくところに屋根がない部分がありますね。ここは確実にあとから管理組合から事業主にクレームになりうる問題だと思います。

廊下の壁に傷や欠けたところがありました。一階のエレベーターの前の庭、駐車場とのあいだの雨水枡の
コンクリートの割れてました。誰かが指摘するだろうでなく気がついたらゼネコンの言います。共用部分
もきれいなほうが住むにも気持ちがいいですから。バルコニー二本のパイプはリビング寄りの部分はパッキン
されていたが外寄りは穴からパイプが出てるだけ。何か不自然だったので指摘しました。ほとんどの部屋のパイプ
がそうでした。おかしいと思うのだが…再内覧会でどう対応してくれたか確認します。

274です。共用部も重要ですね。内覧時、共用部分に進入防止策を何箇所か御願いしました。
吹付の欠けも指摘しました。ゼネコンはメモされてましたが、直っているか、楽しみです。

私は、専門家の方に同行頂き、チェック項目は５０数カ所になりました。といっても、目を凝らして見ないと分からない細かな汚れや傷が大半で、根本的に問題がある箇所はありませんでした。
それにしても、私も薄々思っていたのですが、駐車場とエレベータホールの間に屋根があって欲しいですね。小さな子供を連れての買い物帰りに雨が降っている場合、屋根があるのとないのでは大違いです。今度の確認会のときに、それとなく言ってみることにします。みなさんもどうですか？

予算が多く見ても３２００万円です。
ここはどれくらいのがありますか。
子育ての環境重視です。
できれば角部屋が希望です。
どなたか買われた方はいらっしゃいますか？

角部屋は南棟も東棟も９０平米超あるので、４０００万円を超えましたよ。
低い階でも３０００万円後半でしたから無理みたいですね。

内覧会いったけど、皆さんもあんなものだったのかな。指摘箇所は３０箇所ありました。
風呂の鍵が壊れていたり、床がキシキシいったり。特に床は近くに人がいたら音が出なかったので、
静かにして、必ず一人で歩いた方がいいですよ。床暖のところは丹念に。

床のきしみはそんなに真剣にしらべなっかったので再内覧で見てみます。

内覧会の時、床団の板がふわふわしてて不安になりました。
知り合いの住んでるマンションも、そうだったようです。
最近のマンションは床暖標準が多いですが、固い板では暖かさが伝わらないからなのでしょうか。
まあ、ラグとか敷くからいいのかな。

入居の皆さまは、どんなオプションを予定されてますか？
私はバルコニーのタイルを考えていますが、各種コーティングとかは
やはる必要なんでしょうか？

うちは床のフロアワックス、お風呂のオプション等お願いしました。
特に床はコーティングしておいた方がいいと聞いたので。

直床だからしかたないです

北西の方に積水、野村のマンション建つのですか？

隣に今ヤマハさんの社宅がありますが、退去が始まっているような気配がしているので、マンションが建つのではないでしょうか？どなたかご存知ないですか？

知りませんね、建ったとしてもそこも４種高度地区なので日照的にはこのマンションには関係ないでしょうね。野村、積水のマンションには影響が
あるでしょうが。

４種高度地区てなんですか？

http://www.nishi.or.jp/homepage/keikaku/urban_project/seigen_koudo.htm...
２０メートル以上たてられない規制です。

最近はどこのマンションも、床はフワフワしてますよね。
でも食器を落としても割れにくいし、利点も多い気がします。
でも隣にもマンション？
マンションだらけになっちゃいますね。

野村、積水のマンションには影響が
あるでしょうが。

あるはずないやろ。

南側が空いてるということですが、専用庭はついてるんですか？
専用庭の広さはどのくらいですか？
南側が避けられるのは、やはり病院前だからでしょうか。
現地の建物を見ましたがとても素敵な感じでしたね。

１階は専用庭付きでしたよ。南棟の庭は部屋幅×約４m。
でも１階の空きがあるかは不明です。
私は南棟を購入しました。最初病院がネックに感じていましたが、実際に部屋からみてみると
圧迫感もなく、ほとんど気になりませんでした。
構造上、南西の太陽が入ってくるので、夕方まで明るくてよかったですよ。