【三井不動産】パークホームズ甲子園浦風町について

昨日、リーフレットが届き、そこに間取りなどが少し載っていました。
全戸南向きだと思っていたらそうではなくて、南向き中心で、西向きの
住戸もあるようです。
このマンションすぐ近くの「レフィナード甲子園」は南向きの住戸がとても
高かった（８０平米台４０００万後半〜だった）ので、ここもかなりの値段に
なるでしょうか。

「レフィナード」シリーズは、近鉄不動産の中でも高級仕様の物件
です。ここの仕様は良くわかりませんが、レフィナードの仕様の高さ、
価格の高さは特別だと思いますが。

南向きの間取りがいまいち。
西向きのほうがスクエアでよさそうですが。
南向きのスクエアないですかね？

レフィナード、実際のお部屋を見に行きましたが、全然たいしたことなかった
ですよ。普通のマンションでした。MRの部屋は有償オプションだらけで、豪華
にしてありましたが。。。
西向き、東向きは３０００万台からあったので、一応申し込んだのですが、
抽選で外れてしまいました。

レフィナード、そうだったんですね。
（私は直接見ておらず噂だけ聞いていたもんで・・・）。

このあたりって、西向きといっても実際は北西ですよね。
南向き（＝南西向き）に人気が集まりそうですね。

今日、大まかな予定価格帯が分かりました。
予想していた以上に高いです！
西向き７７平米（一番安い部屋）が３７００万円台〜だそうです。
西向きだけで比較すると、レフィナードより一割ほど高いです。

南向き８５平米は４９００万円台とのこと。
うちはこれを狙っていたのですが、、、、諦めました。

高い！！
資料待ちですが・・・手が出ませんね。
このあたりでいい物件ないですかねぇ〜

確かにかなり強気の価格ですよね。
レフィナードより駅遠なのに１割高いのは納得できん。
鋼材不足と原油高騰でマンションの資材費もかなり高騰している
ようですが、これが影響しているのかな。
もしくは、周辺住民の反対運動(?)で４階上限になったので
１戸あたりが高いのだろうか??（レフィナードは5階以上ですよね?)
うちも諦めムードです・・・。

今日現地を通りがかったところ、西隣の敷地に「中層建設予定地」とかかれた看板が
ありました。西隣にもマンションができるのでしょうか？賃貸のパンフもかかってたので
賃貸マンションかもしれません。

＞１０さん
賃貸マンション（？）の情報、ありがとうございます。
西隣にマンションができるとしたら、パークホムズの西向きは益々ダメですね。
そっちの賃貸マンションの方に興味が湧いてきました。

六石町（サンマルク北側）の社宅も閉鎖になっていたので、もしかしたらまた、
マンションができるかもしれませんね。

それと、甲子園四番町の甲四公園東隣に賃貸マンションが建つようです。
施工が「竹中工務店」になっていたので、分譲かと思い問い合わせてみたら、
ファミリー向けの賃貸マンションとのことで、来年秋ごろ完成予定だそうです。

>11さん
六石町の弊社社宅の立て看板に連絡先（金岡造園緑地建設）が書いてあったので
問合せましたが、同社は（現在の閉鎖状態の）管理を銀行からまかされて
いるだけで、今後の計画は知らないとのことでした。
結構大きな敷地なので、マンションの可能性大ですね。
昨年東隣りに賃貸マンションが建ったばかり＆敷地の大きさからして
分譲マンションかなと推測しています。

ここ、どうだったでしょう？
私は内装も外観もなかなか良いと思いましたが。
気になるとすればリビングの梁かな。
あと、オール電化設備（温水器や室外機）が結構場所をとっているなと
感じました。

やはりネックは価格かな。

見学しました。駅に近く静かで低層でいいなと思ってました。
概ね期待通りで、高級感あるモデルルームも良かったです。
リビングの梁？は、気になりませんでした。私は出窓になってる
部分がとても気に入りました。
でも、やっぱり予算ですよね。最初の予定価格よりも下がったとかで、
西向き３４００万円台からは、レフィナードより安いぐらい？でしょうか。
あとは、資金との相談です・・・。

＞１４さん
レフィナードは、一番安い部屋が（西向き１階、７７平米）が3,262万円で
お手頃感がありました。
ですので、西向きの部屋はレフィナードと比較すると、少し割高な感じがします。
南向きに関しては同じ位の価格帯だったかと思いますが、こちらの方はとても
手が届きそうに無いです。

うちはまだ、MRに行っていないのですが、こちらは一般分譲に先駆けて、優先分譲等が
あるのでしょうか？もし、ご存知でしたら教えてください。

私も行ってきました。予約制での見学だったので、ゆっくりじっくり検討できました。
優先分譲はあるようです。倍率の優遇ももらえました。
もう一度行って部屋を確定すると、さらに倍率優遇がもらえるそうで、予約しました。
まずは当選しないと前に進まないので。優先で行かれた方が有利だと思いますよ。

なるほど。やはりレフィナードより高いのですね。
私もとりあえず要望書は出しましたが、本当に買うかどうかは
微妙なところです。

>16さん
良い情報をありがとうございました。
一度は購入を諦めていましたが、当初の予定価格より少し下がったとのことで
もう一度検討することにしました。今週末に予約できれば、行ってこようと思って
います。

　まよってます・・・・・
前に寮があるのですがＧやＦプランになると１階や２階だと日当たりが高いわりに
悪くなってしまうのでしょうか？？西側のＣやＤなら安い分我慢できるのでしょうか
　最初は庭付きに惹かれたのですが、日当たりわるくなるんですかねえ？
あと物騒なのかなぁ〜小さい子供がいるのであまり日当たりが悪いところ
には住みたくないし・・・しかし高いから買える部屋にも限度があるし・・・
どうしてよいのか・・・わから〜ん！！皆さんがこのマンションがいいと思ったのは何故
ですか〜！！

私もマンション自体の仕様、駅近という点では満点ですが、周りの環境が
どうかなと思いました。
南側は寮、西側はマンションが建つような雰囲気。
（西側の敷地にマンションが建った場合、ここはまさに理想の場所だと
　思います。真南が公園、西側が道路でさえぎられるものがないので）。

Ｆは北側がＤタイプの壁になるので、特に２Ｆ，３Ｆだと洋室がとても暗くなる
ような気がするのですが、どうなんでしょう（吹抜けがあるので大丈夫なのでしょうか？）

太陽はわりと高い角度まで上るので、ＦやＧは1Fでも日当たりの面では
それほど問題にならないと思いますが。
西側の日当たりは心配です。やや北向きになっているので。

　隣にマンションができたら、アウトですね。しかし南向きは高いしなぁ
でも今年中にできればオール電化のマンションほしいしな〜迷うところです
　昼間に周辺を歩いたけど、あまりきれいな街並みとも言えないのかなあ〜
でも駅には近いから便利なのだが・・どれを取るかだなぁ〜小学校とかは、近いようで
遠いような・・子供を育てる環境を考えるとあんまりなのかな？