公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/shimura/
<全体概要>
所在地:東京都板橋区志村1-17-4他
交通:都営三田線志村坂上駅から徒歩4分
総戸数:75戸
間取り:3LDK~4LDK
面積:70.44~86.23m2
入居:2014年4月中旬予定
売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村リビングサポート
[スレ作成日時]2013-04-02 19:28:42
公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/shimura/
<全体概要>
所在地:東京都板橋区志村1-17-4他
交通:都営三田線志村坂上駅から徒歩4分
総戸数:75戸
間取り:3LDK~4LDK
面積:70.44~86.23m2
入居:2014年4月中旬予定
売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村リビングサポート
[スレ作成日時]2013-04-02 19:28:42
この辺りも会社や工場の跡地にマンションが出来てきてますから
街も変わっていくでしょうね
街全体が世代交代し始めているような気配です。
小豆沢側にもスミフが大型マンション建設を予定しているし、
とにかくこの界隈はマンションラッシュなので、確実に人口も増えていくことでしょう。
人口が増えれば、商業施設もできてくる。
これって自然ですよね。
セブンタウンが、週末かなり賑わっているのは良い例です。
客層も若くて、まあまあ良いですよ。
街の発展に願いをこめつつ、プラウド志村坂上サンクアージュに期待しています。
池袋までのアクセスが良いので検討中です。
間取りは3LDK中心のファミリー層向けで良いですね。
セブンタウンやビバホームも地図上で見ると遠く見えますが、
徒歩5分圏内であれば買い物環境もなかなか充実していると言えるのではないでしょうか。
プラウドシリーズの志村近辺の分譲マンションは、どこもディスポーザーが無いようで。
もう少し待てば、坂上二丁目駅近で、ディスポーザー有りの物件が建ちそう。
ディスポーザーは便利ですか?
生ゴミの量が格段に減りますから、とても便利ですよ。
特に夏場はゴミ集積場所の臭いも少ないです。
施工会社を見ると、やはり戸境壁などの作りに不安を抱いてしまいますね。。。どこもひどいですからね。。。
ディスポーザーなくても不便は感じませんが。。。
それよりかコスト高?
ここ、駅近だしいいよね。
隣の建物がちょっと残念だけど、上層階は問題なし。
修繕費とか掛かると聞きますね。>ディスポーザー
今住んでるところはないのですが夏場の臭いは24時間換気扇回して抑えてます。
ここの角部屋だとキッチン側に窓があるようなのでそういう点は魅力ですね。
準工業地域ですが地図を見ると工場っぽい建物は凸版位しか見当たらないですね。
他にも何かあるのでしょうか?
高速道路の音とかどうなんでしょうか。
うちの嫁はディスポーザーはしょっちゅう調子悪くなるからいらないと言ってました。
もちろん禁止されてる物は入れてません。
まぁ必須だという方の気持ちも分かりますし人それぞれだと思います。
使い方悪いのでは!何でもかんでも捨てては、そりゃ調子悪くなるわ
では、慌てないでたまにはプラウド即日完売なんて、いい気にさせないよう、設備や戸境壁について、しっかり検討しましょう。
坂上二丁目にも空地あり。マンションできそう。
では、慌てないでたまにはプラウド即日完売なんて、いい気にさせないよう、設備や戸境壁について、しっかり検討しましょう。
坂上二丁目にも空地ありますしね。
プラウドが5つもできるのは、このエリアのマンション需要が高いからですよ。
志村坂上は武蔵野台地上にあり、城東地域、湾岸地域と比較して圧倒的に地盤が強い。
都心へも20分ちょいでダイレクトアクセス。
価格は80㎡前後で5千万前後とサラリーマンでも手の届く常識的な
価格帯なので、人気エリアになってきているのです。
特に地盤の強さは関東大震災の時、ほとんど被害がなかったということが
証明しているのではないでしょうか。
ちなみに坂上2丁目のマンション建設予定地ってどこですか。
室内の設備は、使い方がいろいろなので上手く使うコツがあると
もっと便利になりそうに思います。
ディスポーザーもきちんと水を流さないと配水管が詰まりやすくなるようですし、
砕きにくいものは減らした方が節水になるのかなって思います。
夏場は上手く換気して快適になるといいなって思います。
志村二丁目のみずほ銀行と交番の間の一方通行になる道から、徒歩三分くらいに、古家があるところに、マンション建設の予定があるようです。
かなり静かでしかも駅近で、マンションには、いい場所かと。
プラウドの名前だけで、とびつかないで。
高い買いものですから。
ここはいい物件ですね。
駅近ですし、見次公園も隣接しているから、
すぐ、完売するんじゃないですか。
41です。
駐車場を借りてましたが、五月いっぱいで契約は打ち切りで、マンションをたてるようです。
はっきりとはわかりませんが、近所の方に聞くと、70何戸くらいで、野村さんではないが、大手の、デベが、大成関係か、
分譲マンションだそう。
ゆっくり色々検討しましょう。
駅近、間取り、広さが魅力ですね。現地周辺もグーグルストリートビューで見る限り、公園が隣接していていい感じ。気になるのは、駅からのアプローチに大きな凸版印刷工場があること。道路の景観は思い切り工場脇っていう点と、ニオイ大丈夫かな?これは、現地で実際に確認する予定です。
凸版印刷は数年後に移転するという話し聞きました。
凸版印刷移転するんですか。いい情報ですね。
跡地は、大型マンションか商業施設なんかできると益々価値が上がりそう。
駅近に商業施設欲しいですね
凸版の移転が本当なら多分複合型商業施設ができるんじゃないですか。
セブンタウンも繁盛しているし、あの土地の面積は広大ですからマンションだけだと、もったいないと思います。
違うみたいですよ。
では、跡地に何ができるのですか。
そもそも凸版が移転っなんのソースもないですよね?
土壌汚染もあるでしょうし。
むしろ工場からの音と異臭を気にされては?
跡地に商業施設だの、ただの営業トークと思われますがね。
あの広さで跡地のこと考えれば夢は広がりますが、周辺の関連業者のこと考えれば現実味は薄いです。
ただ周辺の協力会社などの軒並み廃業してるからあり得ない話ではないと思う。
凸版は移転する必要などないでしょう。
いくつかありませんか?
違う会社なのかな
ここは、いくらぐらいになりそうですか。
魅力を感じているので教えてください。
際建築現場や周辺を見ての感想と疑問なんですが、まずあの近くの公園、夏場かなり蚊が発生するのでは!?と思いました。池みたいによどんでいてボーフラがわきまくりに見えます。近くにお住まいのかた、実際はどうでしょうか?
地下鉄出口からマンションまで道の片方にしか歩道がなく大型が行き交っていて子供には危険に感じます。
どうなんでしょうか?
まだ情報はないのでしょうか?
それとも人気ないのでしょうか?
58さんの書き込みように、駅から徒歩四分のマンションですが毎日の通勤通学に歩く道路は片道に歩行者用のガードレールがかなり狭く大型車も通行し危険な思いをされるでしょうね。
ここは駅近と公園がそばにあることくらいしか魅力ないと思います。
公園を実際に見ていないのでわからないのですが、
よどんだ公園なのでしょうか?子供とのお散歩に良いな~と
目の前に公園があることに魅力を感じていたので、少し残念。
駅からも近く、高台にあり、良い所だなと思ってます。
期待はしない方がいいと思いますよ
近所の者ですが、やはり、板橋区で買うのなら武蔵野台地上にかぎります。だから近所の競合であるパークも良いと思います。
プラウドは、わりと静かで緑もあり、なかなかいい物件だと思います。
私は数年前に購入したのでもう買えません。
残念です。
静かですかね?
日中、車がバンバン通ってますよ。
静かかどうかって比較の問題かもしれないですね。
中山道と比べるとやはり車の通りは少なめに感じます。
他の閑静な住宅街と比べると車の通りは多いように感じますし…。
私はこのくらいなら許容範囲かなと思っています。
周りの生活に関する施設は揃っているので暮らしやすいと考えております。
駅からは比較的人通りのある道を通って帰ってこれますし、
治安的にこの辺りは良いのではと思います。
スーパーはサントクだけなのでしょうか?
他にお勧めのお店はありますか??
周辺は公園が多いので
自然もあり、ファミリーにもすごく良さそうな環境ですよね。
歩いていけるスーパーは、サントクくらいですね。
車ならセブンタウンもあるし、志村三丁目に行けば、サミットもありますよ。
環境は、まずまず良いです。
まあ、やっぱり、坂上がいいですよ。
ここは何階以上なら眺望が抜けるのでしょうか?
67さん、駅からは人通りより、車が多く狭いガードレールをあるかなくてはなりませんよ。
営業のかたが投稿されてるよう。
サントクでなく、三徳と地元は言ってます。
ここは坪単価いくら予定なんでしょうか?
事前案内会もう参加されたかたいますか?
うちは来月です。電話できいても「情報戦ですから」
と言われました。なんでマンションてこうなんでしょうね。
最初からわかっていたら行かなくてすむかもしれないのに。
他のマンションも見てますが、消費税上がる前の駆け込み需要を
ねらってるのか「え?」と思うほど高くなっているきがします。
気のせい???
モデルルーム見てきた。
駅から現地まではほぼ平坦だけど、一本でも道を変えると急坂があちこちに出現するのね。びっくり。
坂は、たくさんありますが、坂の上だから、いいですよ。
下るのは上がるのはしんどいですね。
意外に下る機会は多いので
近くの商業施設が坂下に多いので結構大変かもしれません。
電動自転車があれば楽だと思います。
電動自転車があれば、クルマなしでも生活できそうですね。駅近だし。。。
商店街が近いのはいいですね。
商店街を見てきたんですがシャッターが閉まっている店もちらほらあり、活気はないですね。日曜日の歩行者天国になってるときものぞきましたが、あんまり人はいなかった。商店街というと勝手に肉屋魚屋お惣菜屋が所狭しと並んでいるのかと思ったのですが、全く違う感じでした。住むにはどうなんだろうな、と改めて考えてしまいました。
今日はモデルルーム、賑わってましたね。
この周辺は坂が多いので、自転車なら電動をオススメします。
お子さんがいる方は特に電動じゃないと重たくて大変ですよね。
公園徒歩1分って行っても、見次公園はヒマなじいさん達が
釣りをしているだけなので、子供を遊ばせる公園ではない。
バルコニー側目前に5階建てのマンションが隣接しているので
上層階を買う以外は、前に住んでいる住民を眺めているだけですね。
【テキストを一部削除しました。 管理担当】
見次公園にはカモやコイがいるので、うちは子供連れて遊びにいきます。
餌付けは楽しいですよ。
都立公園みたいに厳しくないのでエサをあげてても注意されることはありません。
下層階は安いのかしら。
環境がよさそうな場所だし、安くプラウドに住めるのなら、いいかも。
個人的には設備も充実していて、駅4分なので好印象です。
上層階も目の前がマンションの小豆沢プラウドよりはまだいいかも。
建物の構造ってどうなんでしょうか?
ご存知の方いらっしゃっいますか?
No.90さんの仰る通り、オハナとなんら変わりませんよ。
小豆沢に建ってた3棟のプラウドとオハナはハッキリ言って建物は同等ですね。
所詮、室内の設備が一部違う程度です。
「プラウド」を名乗れる理由は志村坂上駅から徒歩4分という立地だけ・・・なの?
うむむむ。。。
確かに駅近だけど安くはない。下の階がいくつか安いだけ。中心価格45~。
東にふれてるし前の建物もあるから、南とはいえ下の階だと多分日当たり短い。
ウチは見送りました。
確かに安くないですね。。。
建物の構造や設備もプラウドに見合わない、安っぽい感じですね。
今までのプラウドをちゃんと見てきたわけではないですが、ちまたのプラウドに対するイメージからすると
コストダウンが明らかで、少し残念ですね。
志村坂上から徒歩三分の土地の古屋いよいよ壊されてますね。
マンションできるそう。
長谷工はいろいろ問題あるから、私はこちらのほうが、住宅地としては閑静でしかも駅近でいいので、待ちます。
仕様も良くなりそうと、近所の方から聞きました。
最初はプラウドの名前に、惹かれたのですが。やめようー。
プラウドってトヨタの車みたいですね。人から見られて「価格が高い」のが売りのレクサスシリーズみたい。
わかりやすいステイタスで釣る商法はさすがですよね。
単なるブランド名に騙されず、いろんな角度から研究して購入してくださいね。
買ってから、後悔しないために。
現地を見学したけど目の前5階建ての都営住宅ですよ。
ゴミ置き場も目の前にあるし
よっぽど上層階を買わないかぎり、眺望なし、ゴミ置き場
の匂い問題がありますね。
南側のアレ、ごみ置き場なんですか・・・
夏場はどうなるんでしょうね??
前のは都営住宅じゃなくて、都民住宅ですって。営業に聞きました。
「中堅所得者層が対象入居者」(HPより)とのことなので問題にしてません。
前のはボイラー室とゴミ置き場の建物で、手前はボイラー室でした。
まあ確かに低層階は近くなっちゃうけど…。
ウチは候補にしているので、訂正しときます。
プラウド自体への見解はそれぞれで、コンセプトとか好き嫌いはあると思います。
好き、と決めた後はどこに建っている(もしくは建つ)プラウドがいいか、これに尽きますよね。
私はここはいいと思う。
高台という条件もさながら傍の見次公園があんなに綺麗だと思いませんでした。
ただの公園ではなくて良かった、立派な風景ですね。
高速が近くになければなぁ。工業地域だから仕方がないか。
志村坂上でのプラウドは4つ目です。
4つ作るだけあって住みやすいいい街ですよ~。
病院が多くて、買い物もセブンタウンやらもあって。
ただ都営三田線の巣鴨駅までの混み具合がヒドイ…
たった6両編成だから混みまくりです。
空いてるていうのは計測ちてんがきっと巣鴨駅以降で計測してるなじゃないのでは!?
確かに巣鴨まで混むけど、他の沿線(以前住んでいた3か所、3路線)住んでいたのと
比較すると、かなり楽な気はしますが。
年々混んできてるのは確か。
この調子で沿線にマンション建設が進んでくと思うと…
板橋区から当選した都議員が公約に掲げた通り、車輌増結で8両化でしょう。
ホームドア側の対応や車輌側の8両化は当初から考慮されてるし。
接続先路線の調整ができれば実現できるだろうけど、はたして。
蓮根のどこにできるの?
確かに蓮根のどの辺に予定地があるのか気になりますね。
まさかもう竣工してるシティテラス板橋蓮根のことではないですよね…
この物件、インターネット回線はどうなる予定ですか?
あの化学系工場跡地ですか?