公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/shimura/
<全体概要>
所在地:東京都板橋区志村1-17-4他
交通:都営三田線志村坂上駅から徒歩4分
総戸数:75戸
間取り:3LDK~4LDK
面積:70.44~86.23m2
入居:2014年4月中旬予定
売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村リビングサポート
[スレ作成日時]2013-04-02 19:28:42
公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/shimura/
<全体概要>
所在地:東京都板橋区志村1-17-4他
交通:都営三田線志村坂上駅から徒歩4分
総戸数:75戸
間取り:3LDK~4LDK
面積:70.44~86.23m2
入居:2014年4月中旬予定
売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村リビングサポート
[スレ作成日時]2013-04-02 19:28:42
単なるブランド名に騙されず、いろんな角度から研究して購入してくださいね。
買ってから、後悔しないために。
現地を見学したけど目の前5階建ての都営住宅ですよ。
ゴミ置き場も目の前にあるし
よっぽど上層階を買わないかぎり、眺望なし、ゴミ置き場
の匂い問題がありますね。
南側のアレ、ごみ置き場なんですか・・・
夏場はどうなるんでしょうね??
前のは都営住宅じゃなくて、都民住宅ですって。営業に聞きました。
「中堅所得者層が対象入居者」(HPより)とのことなので問題にしてません。
前のはボイラー室とゴミ置き場の建物で、手前はボイラー室でした。
まあ確かに低層階は近くなっちゃうけど…。
ウチは候補にしているので、訂正しときます。
プラウド自体への見解はそれぞれで、コンセプトとか好き嫌いはあると思います。
好き、と決めた後はどこに建っている(もしくは建つ)プラウドがいいか、これに尽きますよね。
私はここはいいと思う。
高台という条件もさながら傍の見次公園があんなに綺麗だと思いませんでした。
ただの公園ではなくて良かった、立派な風景ですね。
高速が近くになければなぁ。工業地域だから仕方がないか。
志村坂上でのプラウドは4つ目です。
4つ作るだけあって住みやすいいい街ですよ~。
病院が多くて、買い物もセブンタウンやらもあって。
ただ都営三田線の巣鴨駅までの混み具合がヒドイ…
たった6両編成だから混みまくりです。
空いてるていうのは計測ちてんがきっと巣鴨駅以降で計測してるなじゃないのでは!?
確かに巣鴨まで混むけど、他の沿線(以前住んでいた3か所、3路線)住んでいたのと
比較すると、かなり楽な気はしますが。
年々混んできてるのは確か。
この調子で沿線にマンション建設が進んでくと思うと…
板橋区から当選した都議員が公約に掲げた通り、車輌増結で8両化でしょう。
ホームドア側の対応や車輌側の8両化は当初から考慮されてるし。
接続先路線の調整ができれば実現できるだろうけど、はたして。
蓮根のどこにできるの?
確かに蓮根のどの辺に予定地があるのか気になりますね。
まさかもう竣工してるシティテラス板橋蓮根のことではないですよね…
この物件、インターネット回線はどうなる予定ですか?
あの化学系工場跡地ですか?
同時期に供給が集中すると、リセールに影響しそうですね。
>№108様
志村坂上駅周辺のプラウドは、サンクアージュ入れて5つ目では?
城山、パサージュ、ディアージュ、トレサージュ、サンクアージュ
もうこの辺にプラウドは要らない。笑
蓮根の住友2物件の場所教えてくださいな。
化学系工場は確か住友では?
科学系工場って?
そう!5つ目なんです。
同じブランドの同じような間取りの物件が増えると
買い換えで売り出す時、元々リセール厳しい地域なのに
更にリセール悪くなりかなり困ります。
野村さん、お願いなので志村坂上はもうこれでやめてほしいです。
またそんな危険な場所にマンションですか?
またプラウドができるとしたら、何て名前になるのかが気になった。
調べてみたけど、サンクアージュの次は見当たらない。
蓮根じゃなく志村二中の近くの?
志村坂上に限らないけど、供給過剰でかつ特段人気エリアでない場合は中古で売ることは期待せず、一生住む覚悟が必要だと思います。
2物件のうち、志村二中の側の物件は周知の通りです(まだ一部の人にしか知られていませんが)。
もう1物件はどこですか?
リビングと隣接する部屋をフレキシブルに使えるという理由で引き戸が流行しているようですが、
リビングに2つの居室が繋がっていて、その全てが引き戸だとプライバシーもなくなってしまいますね。
はじめは子供部屋にしておき、後々リフォームすると言う手もありですかね。
全居室のドアを引き戸に変えてもらおうかと検討中。
ま、当選してからの話だけど。。。
ここは元は大豪邸が建っていた場所ですね
土壌汚染があって土壌入れ替えたと聞きました。
工場跡地だったはずでは?
何の工場だったんですか?
土壌汚染があったという事は、製造業あるいは化学薬品系でしょうか?
この辺りは昔から印刷関係の工場が多い土地という事なので、印刷会社の工場が
あったのでしょうか?凸版印刷とか?
そんな大切なことはここじゃなくて営業に確認した方がいいですよ
前に何が建っていたかは知りませんが、鉛がでて土壌を入れ替えたと重要事項説明(案)に書いてありましたね。
近くの湧水の池も少し気になります。
この辺りは地下水が豊富ってことでしょうか?
確かに地盤の強さ等気になりますね。
地盤は、台地の上なのですから強いですよ。
ちょうど高台がなくなる崖のところなので、湧水が出ているだけで、特別地下水多いというわけではないですよね!?きっと。
高台がなくなる崖の部分がコンクリートになっていますが、かなり年季を感じますね。。草とかも結構生えてるし…ああいった箇所は区が雑草除去とかするのでしょうか?
高台でもピンポイントで地盤に問題があるところもあるらしいから少し心配です。地下水脈の真上とか地盤沈下とか。
傾斜地のすぐ脇の辺りに湧水がある場合は地滑りや崩落に注意、という話ですがここは大丈夫?
湧水の話題で盛り上がってるから富久スレかと思ってしまった。
湧き水って、薬師の泉のこと?
それなら、今は、涸れてしまったようですよ