エフスタイル宝塚について

デザインがシンプルでした。設備は，最新が入ってましたよ。
オプションも少なくいい感じです。
お風呂は，最低1816サイズ。
年齢層が，30代後半向けらしいです。
入居時期が来年の9月なんで，設計変更もききます。設計変更は，メニュープランで料金がかからないようになるらしいです。

01です。ロッキーさん、早速情報をありがとうございました！
今まで見てきたMRはオプションだらけであまり参考にならなかったのですが、
そういうMRは好感がもてます。
中山駅近くって今まであまり見かけなかったので、金額が高めのイメージもありますが、
もう値段は発表されたんですかね。

第１分譲が4/15からです。（特別分譲は3/31で終了）
価格：約2800万〜5180万円
広さ：約76〜133㎡
モデルルームに行った方が，よくわかると思います。

この学区である長尾小・山手台中は，徒歩どのくらいで，
また，雰囲気（評判）は，どうなんでしょうか？
お知りの方，教えてください。

うちの実家はこの物件からもうちょっと上にいった住宅地ですが、私が小学生の頃
（約20年くらい前だから参考にならないかも）は、合同体育大会とかで長尾小行く時
少し荒れているイメージがあったから怖かったです。でも実際は何もなかったし、今も
あまり変なうわさとかは聞かないですがね。それよりもここの物件、山手台中が学区
だなんて、通学大変そう・・・でもいい感じの物件ですねえ。

ＨＰの間取りを見る限りでは、ＶとＲ以外は普通の間取りっぽいですね。
エントランスのロータリーが便利です。

聞いたことがない売主ですが。
やっぱり大手の方がいいのではないでしょうか。

ここってクレール宝塚ベルエールやリアージュ宝塚と同じ売主なんだ。。。
どうりで・・・。

どうりで・・・？

０７＞さんありがとうございます。お礼のスレ遅れましたm(__)m

リアージュ宝塚の事業主は，清水住宅株式会社。
クレール宝塚ベルエールの事業主は，太平工業株式会社。
for youは,そのときは販売会社ですよ。
そして今回は，事業主です。

前に他のMRに行って営業の勧誘がすごくしつこかったので、今回は先に建築予定地を見に行ってきました。が、結構（かなり）坂の上にあるんですね、ここ。車を持っていれば便利なんだろうけど、家は夫婦2人でペーパードライバー。ただ、建築予定地のすぐ裏が山とか崖じゃないだけマシかな。他の点では魅力的なんで、MRに行こうかどうしようか迷っています。

ついに申し込みしました。駅まで歩いていける住宅地域ですし、間取りも部材もなかなかよかったです。室内のデザインなどは女性が担当したというだけあって、細かいところまでよくできていて、妻は大変気にいったみたいでした。お風呂と洗面それに玄関ポーチのフットシャワーも気に入りました。ドアや引き戸の工夫も見事でした。価格と比べてよい物件だと思いますよ。だいぶ贔屓目かもしれませんが・・・

うちも申し込みました！！
最後の坂は少しだけキツイかもしれませんが，駅まで近いしですよ！
それに夜景がきれいです！先日，夜に現地の一番上から景色を見たんで。
今まで色々なモデルルーム見ましたが，設備・デザインが一番良かったです。
広さ・設備・駅からの距離などからしても，価格もいい方だと思います。

＞15さん，16さん
ご購入おめでとうございます．坂に慣れていない私にはきつく感じましたが，その内慣れてくるかもしれませんね．設備がよいとのご意見を聞いて，ますます見に行きたくなってしまいました．主人と相談して，MRに行ってみようかと思います．ちなみに今日が第1期分譲だったようですが，結構売れてましたか？

皆様ご購入おめでとうございます。私も一度ＭＲ行こうと思っています。
でも、私達の場合購入可能な物件は普通タイプの間取りかなあ・・。
メゾネットやルーフバルコニー・テラス付の物件はちょっと価格的に無理みたいなので・・。
あと設備が良かったとの意見ですがこのマンション二重床構造ではないみたい
なので防音がどれくらいなのか気になります。今分譲マンションを賃貸で借りていますが
かなり上の音が響くんです。二重床でも響くものは響くとは聞いているのですが・・・。

上下階の遮音性ですが，二重床構造以外に“スラブ厚”にもよるのではないでしょうか？築年数が経った分譲マンションでは，スラブ厚が薄い聞いたことがあります。マンションでは，おおきな問題の1つですよねっ。

17さん、見に行くだけでもいいと思いますよ。いままでそこそこの数のMRを見に行きましたが、価格と比較して、かなりよいと思います。幹線道路から離れていますから、空気もいいと思いますし、静かだと思います。ま、M周辺は綺麗な町並みというわけではありませんが、気にするほどのことはないと思いました。私的には、駅が近い、DENあり、妻も納得、子どもが喜ぶ、間取りがよい、部材もよい、営業担当ががっついてない、社長の意気込み（事業主１件目となる物件）が感じられる、と、まあ、自画自賛的ですが、こんなあたりで決断しました。

本日契約しました。いろいろ悩むこともありましたが、考えて決断したことですから。まあ、いいんじゃないでしょうか。一応満足してます。あとは、無事に竣工してくれることを祈るばかりです。

　現地を見に行ってみました。見晴らしいいですね。ま、見晴らしだけで買うもんではないですが、見晴らしもなかなか重要な要素だと思います。MRにもいってみましたが、探し人さんの感想に納得しました。かなり検討に値する物件だとおもいますねっ。

私も現地見にいきましたけど、実際南西向きで部屋から見える眺望は、結構山ばかりな気がしましたがまあまあ合格点といったところでしょうか。でも、眺望を重点におくなら５階より上ですかねー。

確かにマンションの値段は１年〜２年前に比べ高くなっていますけどあの立地であの値段はちょっと高すぎやしませんか。皆さんどう思われましたか？駅から徒歩６分？JRじゃなくて阪急ですからね。最寄の公立小学校も１年生であれば３０分は絶対かかると思うし。

通勤で東西線を利用するなら，ＪＲが便利かもしれませんね。
私は阪急を利用するんで，阪急沿線を選びました。
ＪＲも利用できる範囲だと思います。
小学校までの距離ですが，
先日，現地周辺を歩いてる低学年ぐらいの小学校生に「学校まで遠い？」と質問したところ
「遠くないよぉ。もう慣れた。」と返事が返ってきました。
まぁ，個人差があるんで何とも言えませんが。

【購入検討中の方から”契約に行く”といった投稿がありました。
　投稿自体に不審な点がありますので警告のため削除させて頂きました。管理人】

そうですか？いい話ばかりですね。購入を迷っておりますが、早く決めないと気にいったところがなくなるかも…。現状売れ行きはどうですか？２期分譲もあるとは、聞いてますが…。

私は特別分譲で購入した者ですが，その時点でも契約される方が何人かいらしゃいました。
その後，公庫の手続きなどで電話連絡やＭＲに伺った際にも，申し込み・契約の方がいらしゃいました。
その状況を見たり聞いて，先行購入してよかかったと思いしたし，売れ行きのいいように伺えました！！

【他の物件についての意見を求める投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

ここは、いい話が多すぎて不自然な感じがする。
傾斜地のマンションで、事業主も施工業者も大手では
ないので、経年変化で問題が生じた際の対応に
不安を感じる。

３０さんに同感。
お隣のクレール同様、
傾斜地のマンションは、
完成してからが不安がいっぱい。

＞３０
施工業者が大手でないと…。ちょっと勉強不足じゃないですか。
今回同物件を施工する飛島建設は明治創業の日本の土木工事の雄ですぞ。
あの北海道と本州をつなぐ青函トンネルや東京湾横断道路も同社施工。
傾斜地、崖っぷちの工事はどんとこいです。
いかんせん財務内容に大きな問題はありますが、
景気上昇下、まあ潰れることはないでしょう。

３１さん、傾斜地のマンションって完成してからどんな不安があるんですか？
まさか、地すべりしていっちゃうとか？
たしかに３３さんのいうとおりコミュニティの構築は簡単ではありませんね。
履き替えではないと思いますが、最初から友達感覚ではうまくいかないと思いますね・・・
　ただ、見下すとは・・・MRで見下されたんですか？
　

このマンションの購入を検討されているなら、
クレールの掲示板も最初から最後まで読んでおいた
方が良いでしょう。

みなさん，その辺でよろしいのでは？！
購入するのは，自分ではないのだしっ！
困るのは，将来住人です。

しかしレベルが低いね。
こういった業者側の書き込みは、全面肯定の書き方をすると
かえって胡散臭くなるのは誰でもわかる。
それとも別業者の「ほめ殺し」作戦？まさかね。

ここのスレって営業マンも見たり、書き込んだりすることあるんですかぁ。

ここは半分以上業者の書き込み宣伝ですよｗ

駅から近くて静かな場所にあこがれてました。
家族の同意のもと、眺望があり、住居環境もよさそうなので、
契約しました。

「自作自演」ですか。どうでもいいです。自分たちの目でみて決めました。

気分を害するスレ、どうか早々にお引きとりねがいます。

　たしかに業者の書き込みもあるかもね。ただ、そう誹謗するほうも他の業者かもねｗ

こんだけ、マンション供給過多の時代
情報も氾濫してるし購入者もあほやないでしょ
数ヶ月後には結果でとるよ

確かに、中山は、本当、マンションラッシュですね。

エフスタイスルより断然ハイネスクラウズですよねｗ

この前モデルルームを見に行き、購入を前向きに検討しています。
購入にあたって、一番気になる点は、やはりマンション前の急な
坂ですが、実際に昼と夜の2回、阪急中山の駅までを往復してみて、
いい運動になるし許容範囲内かな、と今は考えています。
ただ、マンションからの下り坂は、妊婦さんなどには少し危険な
気もしました。

検討している部屋としては、今後子供ができた時や、ペットを
飼った時のことを考えて、ルーフバルコニーもしくはテラス付き
の部屋を考えていますが、今は子供も犬もいないので正直迷っています。

そこで、契約された方にお聞きしたいのですが、ルーフバルコニーや
ルーフテラスについて、どういう判断をなさったのか、
お聞かせいただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

　はっきり言って、ルーフバルコニーやテラスは不要だと思います。値段もそれだけ高くなりますし、利用価値もあまりないと・・・。ガーデニングぐらいかな？花火は勿論できないですしねｗ

ルーフバルコニー・テラスの“なし”の物件を購入。
同じタイプで有無にかかわらず、物件自体の価格に差はないと思います。
ルーフバルコニー・テラス有無・広さにより月々の使用料が負担と
活用する目的もなかったんで、なしのタイプを選択。
気になってるのなら、ある方がいいのではないでしょうか。

確かにルーフバルコニーは、見た目魅力的に映るかもしれませんね。
階段状になっている
建物の構造上、有効活用という部分で、売主さんも考えられたんでしょうが、
実際ないマンションの方が多いし、値段的にもちょっと高かったですね。

48です。
49さん、50さん、ご意見ありがとうございます。
確かに現時点では、使用目的がはっきりしておらず不要ですが、
付いてない部屋と比べて価格差も少なく、犬を飼って、
テラスの中で一緒に遊びたいという夢もあるので、前向きに
検討しようと思います！
犬を飼うかどうかも含めて…

48です。
51さん、ご意見ありがとうございます。
価格差が少ないと思ってましたが、もしかしたら勘違いかも
しれませんので、再度確認したいと思います。
たしかに、ルーフバルコニーって何故か魅力的なんですよね〜。

【購入検討中の方から”購入した者である”といった投稿がありました。
　投稿自体に不審な点がありますので警告のため削除させて頂きました。管理人】

ホント！待ち遠しいですね〜っ。
早く来年になって欲しいと日々思ってま〜す（＾0＾）

　購入された方々、本当に待ち遠しいですね。ところで、うちは小学生の娘が二人いるのですが、他にもいらっしゃいますでしょうか？長尾小学校って少し遠いので、一緒に登校する小学生が同じマンション内にいるのかどうか心配しています。

購入をかんがえているものです。
再来年、小学校にあがる娘がいるのですが、
大阪の人間なのでどなたかここの学区について教えてください。

この物件の購入者です。私も正直、小・中学校の距離を気にしております。物件自体は満足しているのですが・・・。宝塚市は近隣の川西市や伊丹市に比べて小・中学校が少ないように思えます。だから同世代のお子様が居られるか私も心配しております。

先日、この物件のバルコニー付に申し込みました。
始めは売れ行きも好調のように伺えたのですが、ここにきて少しダウン気味のようですね。
地震の時の地すべりと活断層、施工会社の財政難、クレールの件が気にかかりますが、建物自体はかなり気に入ってます。
中山寺付近はお洒落なお店が少ないように思いましたがどうなんでしょう？
吹田からの移転なので、詳しい方教えてください。

＞59さん
ＪＲ中山駅の南側には、飲食店などのお店がたくさんあります。
お茶＆ランチ：シーズガーデン（http://www.csgarden.net/index.html）
パスタ：ドルチェ　モスカート（http://www.dolcemoscato.com/）
ステーキ：三田屋（曜日・時間帯により生演奏あり）
和食：花ほのか（量が少なめ）
ケーキ：ＫＡＺＵ，ファクトリーナカタ
お花：観音園（結構，種類が多い）
産婦人科：中村産婦人科（市内では評判がいいので有名）
幼稚園：ルンビニ（ここら辺では人気がある）

私が知ってるのこんな感じかな？？
みなさん、他のオススメのお店や病院を教えてください！！

59さん、クレールの件て何ですか？ひび割れ？

＞61さん
失礼です！！この物件を購入者です。
将来、中山に住みたいと思って１年間前から色々と調べたり足を運んだりとしていたんです。
同じ住人になる方に、少しでも役にたてばと思って・・・・。

正直あなたみたいな人こそ、このスレに書き込みをして欲しくないです。

ここは匿名掲示板なので、レスに対して取捨選択が必要ですね^_^;
他スレで、もしかして営業の人が書いてる？！って感じたことはあります。
誹謗中傷ではなく、事実に基づいて書かれているのならいいのでは？と思いますが。
個人的には、中村産婦人科より南口にある清水産婦人科の方が私には合ってました。
中村産婦人科は胎児の性別を教えてくれるのが有り難かったです（宝塚市内の病院は教えてくれない所が多いので）。

　ま、業者の人はどこのスレにも書き込みしていると思いますから・・・
要は読む人が情報をどう取捨選択するかでしょう。
　ただ、最低限のモラルとして「ガセ」を書き込まないということじゃないかな？
　それをしてしまうと収拾つかないガセの報復合戦になっちゃうからねｗ
　結果、スレが閉鎖されちゃうことになっちゃうしね。

インターネットで資料請求したら、すごい豪勢なパンフが来た。
普通はＭＲにいかないともらえないような、本格的なの〜ビックリ。

>>67
クレール宝塚、大変みたいだね。
ここと事業主が一緒みたいだから、対応が気になるね。
こういう事って明日は我が身かもって感じがして、欠陥があった時の事業主の態度は特に気になる。宝塚市内でマンション検討してて、ここも候補の一つだけど、対応の仕方を様子みたいと思ってます。

６９＞
クレールとエフスタイルの事業主は、一緒と違うよ。
クレールの時の事業主は「太平工業」で、
販売会社がフォーユーみたいよ。
まぁ、関係がないことはないけどねぇ。

高い買物ですから慎重になりますよね。
掲示板の情報は参考程度に読む分にはいいですけど、
あまり過敏に反応しても信憑性すら不明ですからね。

私などは担当営業マンとの相性で左右されるタイプ
です(笑)

　書き込みしてるわりに、事業主間違えてるって脇が甘いというか。候補って言うわりには、あまり研究していない？うちも昔はそうだったけど、9部9厘買わない人でしょう。別に悪いって言ってるわけではないので。最初はみんなそんなもんだから・・・

関学の小学校っていつからですか？

購入者です。先日仁川百合野町の地滑り記念館に行ってきました。
土砂崩れ危険区域などの地図を見せてもらいましたが、エフスタイルの場所は何もありませんでしたので、嬉しくなって書き込みました。
詳しく知りたい人は宝塚市役所に行けば解りますのでどなたか行くことがあれば調べてみて下さい。ただ館長さんに言わせると斜面に建てる場合は水抜きがしっかりされないと危ないので今後工事を見守りたいと思ってます

　そうですね。事業主さん（社長）も工事現場には購入者と一緒にどしどし出かけて、飛島にしっかり工事をしてもらうように監視しましょうって言ってましたよ！

エフスタイル、グランドメゾン、ハイネスクラウズに共通していることですが、
中山の山手のあのあたりは妙に高圧電線が多い気がするのですが、、、
私は見に行ってそれがずっと気になってしまったのですが、
みなさんはあまり気にされないのでしょうか？

そうですね。
体に何か影響がないか心配ですね。

検討中ですが、事業主が比較的新しい会社（若い人が多いけど印象良いのですが）、学区、グランドメゾンと比べてどうか（とくに価格）、このあたりが気になります。山手台中は新興ニュータウンの学校だし、長尾小っていってもそんな荒れてる印象はないのですがどうでしょうか。
クレールってひび割れですか？事業主とは直接関係ない？のですか？

一生に一度か二度の大きな買い物ですから、
将来問題が発生した際、財務体質に裏づけられた対応能力が
あるかどうかが、購入を検討する上で重要なポイントになると思う。

購入者です。
さきほど、フォーユーから電話連絡がありました！！
6/10・11に間取り・コンセント位置などの変更＆カラーセレクトを決める相談会があるそうです。
なんか楽しみ〜っ（＾0＾）

＞８１さん
家にも電話ありましたよ〜。

完成はまだまだ先ですが、いよいよって感じでドキドキしま〜す。

２期分譲もそろそろですかね〜。皆さん仲良くしましょうね。

エフスタイルのブログができてました！
（ＨＰのＴＯＰの下に黄緑色のボタン）
これから建物ができるまで、色々な状況を掲載しれくれるのかなぁ？

　見ました！おまけに投稿しちゃいました。
ほんと、楽しみですよね〜。
　

ここはグランドメゾンとは対照的な販売対応が面白いです。購入者の方が（当然ですが）かなり楽しみにしている様子がうかがえます。購入するかもしれないので、したらそれなりに健全なコミュニティができるかなーと期待をしています。ただ、上階や広いところは手が出ません・・・どんな人が買われるのでしょうか。

内装などの設備はよいと思うのですが、山を切り崩して建築するのが気になっています。こういう土地はおすすめできないという建築士の方の意見もありました。湿気も多いそうです。よほど建物に対策をしていないと聞きました。この近くのマンションでもトラブルがあるようですし…。迷っています…。

＞×よほど建物に対策をしていないと聞きました。
　○よほど建物に対策をしないと大変だと聞きました。

でした。ごめんなさい。

湿気ですか。。。とくに地面の階だと迷うところでしょうね。しかもトラブル。。。クレールのことなんでしょうが、施工も事業主も関係ない！売主だっただけだ！と思ったところで、建ってから何が起こるか分かりません。それと、どうも売れ行きに勢いが出ていないような。値段が高いのでしょう、そして多くの方が積水と比べるのでしょう。でも、買おうと思ってます。

　８８さん、積水ってなんですか？

＞８９さん
先週の土曜日、チラシが入ったエフスタイルの東側にほぼ完成しているグランドメゾン宝塚中山山手のことですよ〜。今年の１１月から入居可。安心感はあるが高そうですね。高圧線も気になるし・・・。詳しくは専用スレへ。

９０さんと同感、比較すればグランドメゾンの方が高いと思います。修繕から何から価格はすべて未定ではないでしょうか。強気度高いです。しかし、エフスタイルの高価格帯住居の売れ行きにとくに影響しそうです。買えないから関係ないけど。

　８９です。あ〜、あれですか。お風呂も狭かったし、間取りにあまり魅力がなかったですね。

購入希望ですが、どうしてもマンション前の急坂が気になっております。雪の多い所ですし大雪の日
に安全に下れるのか？傾斜地のマンションに住まわれてた方、色々教えて下さい。

傾斜地に住んだことありますが、大雪の日は徒歩も車も下りるのは危険なんではないでしょうか？
主人は頑張って、徒歩で駅まで下りて仕事に行ってましたが．．．。
私は子どもが小さかったこともあり、雪の日は出かけられませんでした。

雪の多い所なんですか？！知らなかったです。。。もうひとつの近くにできるグランドメゾンも積極的な売り出しの姿勢がないですし（一時売出しを見合わせていました）、この辺の傾斜地にやはり問題があるのでしょうか。
エフスタイルのHPにあるブログにこないだ載った建設予定地の工事写真が載ってたんですが、すぐ削除されてたのが気になります。何か見られたくないことが写ってたんですかねぇ。

生まれた時から宝塚在住ですが、雪なんてめったに積もりませんよぉ〜。
昨年末か今年初めぐらいに、何回か異常気象により珍しく積もったぐらいですよ！
まぁ、これから異常気象が増えると危険かもしれませんが・・・。

　確かにあの坂は急だね！でも住宅街を通っていく道があったでしょ？あっちを通るんじゃないかな。あの急な坂道は車用だね。歩くにはキツイ！

地盤に問題がないのかも気になる！！！

地盤はボーリング地質検査表を信頼するしかないと思います。
エフスタイスもグランドメゾンも同じ山で地盤も同じと聞きます。
又、両方とも山を切り崩して建設されるのも同じです。
＞95さん
の言うようにグランドメゾンも一時見合わせ（ＨＰから情報が全て消えた）
時期があるんで、どうなんでしょうかねーっ？

もう第２期分譲って始まったんですか？？

モデルルーム、行って来ました〜！
内装は好みの感じでよかったですよ。もうだいぶ売れてましたね・・・
購入された方、すごいな〜。いいなぁ・・・

ことろでカタログをみて疑問に思ったのですが、住人同士でクリスマスパーティって
何なんでしょう？
フラワーガーデンにみんなで花を植えるってなんで？

花の手入れって、管理会社の仕事じゃないんですか？管理費払ってるのに・・・
なんかチョット嫌かも。花いじるのが好きな人はいいけど。

購入する前から、そんなこと決められててもなぁ。と不満があるんですが
購入された方はどうですか？