オープンレジデンシア広尾Ⅰ棟【旧称：（仮称）オープンレジデンシア広尾三丁目計画I棟】ってどうですか？

100億使い込んだティッシュ王子も、わりと近くだよね。

山口もえも（旦那がつかまるまでは）近くに住んでたようです。
広尾、ほんと、どうしょうもないね。

http://www.nikkansports.com/entertainment/news/f-et-tp0-20110607-78703...
『山口もえ夫を逮捕！風営法違反も否認』
無許可で酒食の接待をする風俗営業をしたとして、警視庁保安課は７日、風営法違反（無許可営業）の疑いで東京都渋谷区広尾４丁目、会社社長尾関茂雄容疑者（３６）を逮捕した。

>48

品格の問題と思います

与沢翼もこの近くだよ。ろくでもないのばかり近寄ってくる。
（すぐ引っ越すと思うが）

http://nikkan-spa.jp/400384

「どこも快適だけど、すぐに飽きちゃうんですよ。今後は最近借りた広尾の一軒家（家賃320万円）をメインに暮らそうと思ってます。よく引っ越しするから、家具や調度品をいちいち揃えるのも大変で」

下品な人間が多いですよね広尾

どうしていきなり広尾批判が始まったんだ？そんなことを言うなら広尾以外に環境悪いところたくさんあるはず。少なくともここは周辺環境はいい。もしかしてライバルを減らす為の批判？それなら分からなくもないが。とにかく物件内容以外の芸能人批判は他でやってくれ。

57はいろんなスレに出没するオプレジの営業か。

59〉57だけど、ごめんww違うwwあてが外れたようで恥ずかしいだろうが気にすんな！

ブランド力に欠ける物件はどうかね・・・。
中古で売るときに苦労するのでは。

やはり、都心物件は売主の知名度が大きく左右するね。

ここの間取りや仕様で満足できることが前提になるが、
安く買って一生住むならＯＫ。
途中売却する場合でも、（買値－売値）÷住んだ年数　が近隣のマンションよりも少なければＯＫ。
という割り切りができる人なら良いのでは？

↑
他人事だと思って、簡単にいうけど、そうもいかないよ。

安い安いっていっても、買う人にとっては、相当な出費。

買ってみたはいいものの、住み心地が悪かった場合にはどうしようとか
見栄とか、色々なものがないまぜになって、のしかかる。
住居は、一定以上の水準の住み心地がないと、いることが苦痛になり
ますからね。

それで、モデルルームは、異様な熱気でごった返していますよ。

俄には信じられない価格設定について、なんとか納得すべく
腑に落ちる回答を引きだそうとする一方、猜疑心、他人に出し抜かれ
たくない気持ちとかがごちゃまぜになって、検討者同士もピリピリ
しています。

まあ、迷うんなら辞めとけば。ここも二ヶ月後には完売だろうし。すぐそんな物件もあったなー、って話ですよ。

その通り。
割り切れなければ、
>住居は、一定以上の水準の住み心地がないと、いることが苦痛になりますからね。
に繋がりやすいので、やめたほうが無難。

アベノミクスなのに悠長ですねー

なんかヒューザーの時もこんか感じだったな

都心のマンション価格なんてある程度は水物
いくら土地代が高くても郊外で2500万で買えるものが1億や2億になったりはしない
都心物件は原価ではなく、主に希少性とブランド戦略による上乗せで高くなる
もともとブランドを捨てて安さを戦略としてるオープンの今程度の値付けなら、そこまで怪しいモノではないんだけどね
あとある程度古くなった中古物件の売却は、駅力と駅からの距離と広さと価格が勝負
その他大勢がひしめく中古物件カタログから、検索に引っかかって選ばれるための要素はデベのブランド力とか間取りとか仕様とか眺望とかではないんだよね
その点で買値が安いから売値でも低価格が設定出来るオープンは有利なんだが
ここはちょっと駅遠だけどね

言い回しが独特で分かりにくいけど、そういう見方はありますね。

都心立地でユニクロ仕様住宅、高級にしたい人はオプションで何でもできますって業者が増えるといいんだけどね

実はオプションが結構高くついて仕上がりはそこそこの価格になるんじゃないの？このシリーズ。

あと4物件だから下手すると来月から売り物が全てなくなる。

これからもこのエリアはいくらでも出ますよ。
希少性と言う意味では余り価値を感じないです。

実際投資は買ってないみたいですから。

具体的に教えていただけませんか？デベが土地を仕入れた情報等お持ちですか？

最近は番町での仕込み情報はよく聞くのですが、この辺りの話は私は知りません。

ここ周辺では青山住宅を地所が地上げした、という情報がありますね。

高輪は施工が西松。ここは無名中の無名。どちらかが信頼のあるところでないとリスクあるな。おとなりの羽沢より１－２千万ぐらいやすいけど、ここ買うならそちらがいいかと思うね。管理費・修繕も高いがね。ここはデベ＋施工の組み合わせでアウトかな。あとからぼろぼろでてきそうだ。

広尾で駅距離気にするか？

＞79さん

「高輪は施工が西松。ここは無名中の無名。」⇒Yahooで検索してみて下さい。1部上場です。
「おとなりの羽沢より１－２千万ぐらいやすいけど」⇒そんなもんじゃないですよ。両方行ってみて下さい。値段は3分の2です。

羽沢は地権者うようよなのであちらだけは無いですね。まともな管理運営になるとは思えない。
とはいっても私も悩み中なんですけどね（笑）

オープンのスレはとにかくアゲ投稿が多いですからね。
煽られている内に冷静さを失っちゃいますよ。

永住なら〇、リセールは？？？

ここ申し込みされた方いますか？10年後に売るとなったらどのくらい価値が下がるでしょうか。だいぶ申し込みは入っているみたいですが、やはり皆さん安いから即決ですかね？
いずれ売ることを考えると躊躇してしまいます。

チラシがポストに入っていました。
広尾ガーデンヒルズの写真が全面にバーンと出ていました。
こんなことして良いのでしょうか？

女学館の子たちは、本当にお行儀が良いです。絶対にガーデンヒルズを横切ったりしません。
広尾には、聖心インターナショナルがあるので、聖心インターの子たちはお行儀がよろしくないのは、広尾在住民には有名ですから、余計に聖心インターの子を見た後、お行儀よくしている女学館の子たちを見ると、ほほえましくて心がほんわかしてしまいます。

場所的には、女学館、幼稚舎、麻布と色々行ける学校が徒歩圏内なのは良いかと思います。

買った方は？

>>6 匿名さん
Cタイプの間取りが驚愕と話されてますが、何が驚愕なんですか？？

ここ申し込みされた方いますか？人気の部屋は抽選になるんですよね？

もうすぐ売り切れかな？
欲しい人は急げ！

目白のスレに5分後に同じような書き込み。

売り切れでは？
西麻布どうですか？と電話きてますが。早すぎです。。（笑）

はええw

同じ人の書き込みが多いね～

自作自演の世界だね。
へんな会社・・・。

当社は、狭い敷地にめいいっぱいで建物建てる、採算を取るために地下の駐車場や駐輪場にすべきところを地下住戸として販売する、ゼネコンは三流以下で施工する、在庫を抱えないため安くし、モデルルームを渋谷の事務所のみにする、崖地・行き止まり・接道が狭い等、将来的に既存不適格になる可能性のある土地をマンション用地とする等、大手と異なりとにかく立地重視で価格の安いマンションを探すニッチな顧客層に対しヒットしてるのだと思います。
どのデベもオープンと同じビジネスをすると都心のマンションはきつきつでマンションを買うことに夢がなくなってしまう気がしまう。
オープンのビジネスは大手のビジネスあってこそでその比較として成功しているので否定はしないが大手は真似して品を落とさないで欲しい。