オープンレジデンシア広尾Ⅰ棟【旧称：（仮称）オープンレジデンシア広尾三丁目計画I棟】ってどうですか？

何がありました？

未済部分が意外に多かったのと、小さなキズや汚れ、メジ部分の隙間など、細かく見るとたくさんの要修理箇所がありましたが、施工会社の担当者が各所ずつメモを取りシールを貼った上で、きっちり対応しますと言っておられたので、あまり心配はしていません。２週間後に再内覧の予定なので、きっちり直しておいてほしいです。共用部分もそれなりの出来だと思いますし、全体的には想定通り、大きな不満、不安なく、家路につきました。

最悪だったという方はどこが最悪だったのでしょうか？思っていたよりは直すところがないかなぁと思ったのですが、見るところが甘かったのかもしれません。参考までに具体的にどの辺りに問題があったのか教えて頂きたいです。

254さんと同じ感想です。
細かい指摘箇所結構ありましたが、直してくれるということで納得してます。
次回しっかり仕上がっていればよしとしてます。

きちんと仕上がってなければ何度でもやり直してもらえばいいだけのことです。

大手ですら欠陥があるわけですしこちらはオープン
です。問題が多いのは想定内、気楽にいきましょう。
文句を言えば治してくれますし嫌なら賃貸でOK。
そういう物件ですよ。

２５１、２５２さんと同じ意見です。
内覧会は何度か経験してますが驚きました。

再内覧の時に治ってなかったらどうなるんですかね。。

未済工事を含め、いくつか問題がありました。
再内覧会から引き渡しまでがあまりに短く、再々内覧ができない状態です。
しかし、これは販売側とゼネコンの不手際によると主張しました。
引き渡し後でも引越し前ならば再々内覧、再工事可能になるよう依頼中です。

どこもオープンシリーズは安かろ悪かろうの典型なのは皆さん
わかって契約してると思うのですが。。。
259さんの言うとおり引き渡し後に修繕をしっかりやって貰えば
いいっしょ。やってくれるはずです。

道路と外壁の境、つまり外壁の一番下のタイル気になりませんでしたか？
外壁タイルがガタガタで、未済のようでした。
指摘しておきましたが、再内覧時にみなさんもチェックしてみてください。
共用廊下のタイルや住戸の壁タイルも汚れが目立ったため、全体をクリーニングするよう依頼しておきました。
内装だけでなく、共用スペースも整えていただき、皆さんで快適に過ごせるようにしたいですね。

それを言うならこのデベに住む時点で人は呼べないのでは、まして広尾だし。
人を呼んだり見栄を張りたいならやはり大手が賢明。

15、16日の再内覧会で工事は一旦終わりになるようです。
しかし、再内覧会時に不具合があった場合は引き渡し前、さらには引き渡し後も補修に対応します、と販売側からお返事いただきました。
ですので、次回再内覧会にも気になった点をできる限り指摘し、補修していただきましょう。

ゼネコン自体は全国の多くのマンションを手掛けており、評判は悪くないようですので、期待したいものですね。

購入する前、オープンの他のマンションの工事現場も見に行ってましたが入居するまでは確かに外壁等汚かったです。が引渡し時はきれいになってました。念のためここもクリーニングをきちんとして欲しいと重々伝えておきました。
いくつか物件は見ましたが、ここに限らず今は時期的な問題でどこも職人不足と経験不足でレベルが落ちてます。

共有部の施工は今回慌しくて見てなかったので次回チェックします。
皆さんも是非チェックして下さい、沢山の目で確認した方がいいので。

毎度ここのデベに対してはネガティブな書き込みをしたい人がいる様ですが購入者でもないし相手にしないでいましょう。
ここは誰でも見れるサイトです、購入者の皆さん、節度を持った書き込みでお願いします。

ネガティブな意見というか単なる妬み半分でしょう。
確かに人を呼んだりとか見栄、体裁考えたら敬遠される
物件ですがオープンクラスすら買えない人が世の中
多いってこと。悪かろうが安いにこしたことなし。
安いんだからいいもの出来るなんて期待してません。
今後都内だけでなくゴーストマンション時代が20年も
すればはじまる。作り過ぎだよ人口減るのにね。

いや、だから、買った立場からすれば、安いけどそこまで悪くない、ってことで収めたいんだよ。

あまりに住戸部分で指摘する事が多かったので共用部分まで見てませんでした。。
再内覧時にはみてみます。

次回内覧会では共有部分もみんなで目を光らせて指摘しましょう

修繕費があっという間に枯渇しそうで怖いですね

オープンの誠意ある対応が確認できたら私の書込みは取り下げ申請しようと思います

たしかに1のほうが2よりも工事が遅れていたからタイル端の処理とかは雑な部分が多いよね。

再内覧は今週末と来週末両方あるんですね。

次回はもう少し細かく見てきます。。

オープンが安いというのは初期の話で、今はそこまで割安感はないですよ。なので安い安いと連呼するのは間違いです。
ここも7000万～1億7800万でしたよね？確かに広尾にしては安いですね。しかし普通のサラリーマンではこの価格のマンションはちょっと買えないです。大手の高級マンションシリーズに比べたら、悪いから安いんじゃなくて安く提供できるように企業努力してるんだと思いますよ。同じじゃ張り合えませんからね。箱なんて毎年減価償却していくわけだからあまり細かい事は気にしなくていいと思います。オープンの名前だって嫌ならマンション名は住民の意思で変えられますよ。
これから住宅供給過多になって関東どこも値崩れして空家だらけになるけど広尾は大丈夫でしょう。賃貸にしてもデベロッパーを気にする人はあまりいないから管理費や賃料が安い方が需要があるし、駅力のある恵比寿と広尾の2駅利用は強みですね。
内覧会で気に入らない事は徹底的に指摘して追及した方がいいですね、それがデベや施工会社の今後の向上に繋がりますから。

「安いから。。」とかってどうなんでしょう。
この物件は半地下が一階、共用部分がない、外廊下、車寄せがない、等住戸面積を精一杯建ててるので十二分に会社は儲かってるはずです。住居は普通に大テデベと変わらないクオリティーを求めても良いかと思いますが。。

安いから、酷い作りでいいなんて論理は無いでしょう。なら、軽自動車はどうなる？ちゃんと作らにゃ？プロでしょ

再内覧会できっちり直ってなかったら、厳しく言う必要がありますね。
購入者の皆さん、共用部分のチェックもしっかり、結束して行きましょう。

安いと言っても1億超の部屋もあるし、恥ずかしくないように共有部分についてもしっかり直して欲しい。オープンだから仕方ないなんて通じない。オープンだからこそしっかり作って大手の物件を突き放して欲しいもんだ。

そうですね、モデルルームで営業さんは今までよりいい物使ってるんですと言ってましたよ。
ビジネスモデル的にも広尾で成功しないと今後高級地でやっていけないからと。

掲示板の書き込み見ると高輪の方も問題あるようですね。

社員さん掲示板見ているかわかりませんが東証一部に上場してブランドイメージを上げなければならない今だからこそきちんとした物を作ってもらいたいです。信頼を築くのには長い時間かかりますが悪評はすぐに広まりますよ。

オープンだから仕方なし。それは仕方ないのかな。。。
賃貸マンションよりましなら十分と思う程度の方が気楽です。
大手でも南青山の件もあるし大手が全てではないし。
質は悪くても一番安いマンション！安さが一番の売りになりますよ。

それは違うよ、ここのウリは設計変更の自由度。
どこのマンション買うにしても内覧会できちんと建物チェックをするのは当たり前のことだと思うけど。

住民で一致団結しましょう
そもそも見えないとこは大丈夫なのか
まったく説明がない

明日明後日内覧のみなさま、住戸の確認後にぜひ共有部分も確認のほど、よろしくお願いいたします。
外壁、廊下、メールボックススペースなども確認してみてください。
15、16日の内覧会後の補修はかなり大変になると考えられますので、何卒よろしくお願いいたします。

億するんだもん。安くないですよね。ちゃんと作らないと。

入居予定ですが入居する前から自分の住む処の悪口を言うのはやめませんか。
私は内覧指摘ありませんでしたが、噂ではクレーマーが何件かいるみたいですね。
近隣住民にそんな方がいると思うととても友達にはなれません。
先日見に行きましたが手直し作業を一生懸命行ってる様に見えました。みなさん気持ち良く住みましょう。

→290,291
本当に広尾の契約者さん？
あの現状をみての当事者発言とは思えん

別のオープン物件の方？ 気持ちは分かりますが水さすのやめて。指摘ゼロという時点でまったく信用できないよ
ちなみに個々人の事実にもとづいた話であれば名誉毀損にならないでしょう

思うのだが、オープンというよりも、内装まで手がけてるナカノフドーの責任でしょう
大量の指摘に対して誠意ある態度を内覧会では見せてくれたし
リカバリーに期待してるよ

内覧指摘ゼロはありえないですね。

今週・来週の再内覧で各自共用部分も含め確認し修正指示を伝え、引渡後に管理組合で専門家を雇って共用部分の再確認をしっかりしてもらいましょう。

デベも施工業者も、東証一部上場企業として、確りとしたものを世に出すのは当然。
特に本物件は、地理的にオープンハウスのフラッグシップ的な位置づけと言える。
共有部分も含め、確りとチェックして、妥協することなく言うべきを言いましょう。

いつもこのサイトを見て心配しながら本日初めての内覧に行きました。心配だったので専門業者もお願いしました。隅から隅まで見ましたが、傷汚れが十数個ありましたが皆さんが言ってるほどでは無かったかな。見方があまいのかな。専門業者もいくつか指摘してくれましたが特に大きな問題は無いとの事です。たしかに共用部は沢山テープが貼っておりこれから直すのかっておもいました。口コミおかげで直してくれたのかな。皆さんより１週間遅れの内覧で良かったです。あとは確認会に期待しましょう。

私は本日2の方の内覧確認に行きましたけど、修正箇所は全て対応してましたよ。
1はまだ外壁とか修正作業中だったみたいですけど。

皆さまおっしゃる通り、第一回の内覧会時から、この一週間で一気に補修が進んだ印象があります。
毎日現場を見ていましたが、夜遅くまで補修していたので、追い込み仕事という感じはするものの、整ってきたようです。
後は細かい点に注意し、快適に新生活を始められれば何よりですね。

ご報告ありがとうございます。
気持ちよく新生活がスタートできればと思います、
皆様どうぞ宜しくお願い致します。

年度末に竣工する物件は仕上がりが良くない？

理由はいくつかありますが、主には決算期である3月に竣工、引き渡しを間に合わせたいという売り手側の都合。
この時期の竣工物件が多すぎて人手不足になり、工事が予定通りに進まないことから無理な工期短縮をせざるを得ず、結局仕上がりも悪く、社内検査も間に合わない状態で内覧会を迎えてしまうわけです。

ちなみにオープンの決算期は9月末ですよ。

1の契約者です。

都合により、一週間遅れで、内覧同工業者の方と一緒に今週末内覧してまいりましたが
結果としては、こちらの掲示板をみて不安だったこともあり、好評化をいただけ安心できた満足の行く内覧会になりました。

業者の方は大手含め何百件と内覧に同行されているプロの方ですが、
内装・外装・共用部含め指摘事項は幾つもありましたし未完の部分もありましたが、
（皆様ご指摘のように玄関部のタイルの段差等々）
点検口内部等素人目ではわからないようなところも含め大幅な問題は全くなく
とてもしっかりした作りのマンションであり、
デベも建設会社も内覧会の対応としてはとても細かく説明があり丁寧であるとのことでした。

例えば内装ですが、各部屋の巾木について。
皆様、巾木のコーナー部分、通常は90度の角状になっていると思いますが
こちらのマンションではすべての巾木の角が面取りをしてありました。
このことは、私達も業者の方にコメントいただかなければ気付かなかったような箇所ですが、
このような丁寧な仕事をしてあるマンションは大手でもそうない、と評価いただきました。
確かに、現在大手デベの一般で言う高級分譲ブランドマンションに住んでおりますが
我が家の巾木の角は面取りはしてありませんでした。

対応してくださったナカノフドーの方も、一生懸命メモをとり業者の方の指摘事項をしっかりと確認し
誠意ある対応をしてくださいましたし、
また週末であるにもかかわらず、業者の方々は一生懸命作業をしておられましたので、
これで再内覧時に指摘事項がしっかり直っていれば、我が家は全く問題なし、と思っています。


なんとなく、ですが、コメントの時期から、２よりも１の契約者の方々のほうが指摘事項が多かったように感じます。
よく現場をのぞきに来ていましたが、工事も1のほうが遅れていましたし、
TVのニュースなどでもこの3末引き渡しの物件は消費税の関係で非常に多いため、
現場では職人不足で確保ができない、との報道もいくつも見ましたので、
2度の大雪の影響もあり1は未完であったり要修正箇所も多く不安な部分も多いのかな、と推測しています。

また、内装に関しましては、一番下の階から順にとりかかるため、
下の方の階の我が家は早めに内装に取り掛かれたため、結果として上の方の階を契約されている方々と比べて
もしかしたら指摘事項も少なかったのかもしれませんし
他の方もおっしゃられていましたがこの一週間で作業が進んだためそうだったのかもしれません。

でもひとつ思うのは、再内覧及び引き渡し時に指摘箇所がしっかり治っていれば良いのではないでしょうか。


いち契約者として、自分たちも含め、
同じマンションに住まれる皆様が気持よく引き渡しの日を迎えられればよいな、と思っています！

次回の再内覧に期待いたしましょう。

御礼

巾木のコーナー部分のお話は拝聴できとても参考になります
（ありがとうございます）

ナカノフドーの対応には同感でございますので再内覧に期待いたします

まあオープンプリブランドだしクオリティーに拘って契約した人はいないしね。
元々リセールは厳しいシリーズだけど将来に支障がない程度ならいいのでは。広尾だし住めば都となりますし。

私も301さんと302さんに同感です。

ここでの個人名は書けませんが

私の担当していただいた方は工事関係者には見えず軽い感じの方ですこし不安でしたが
手直しについてもきちんと対応していただき、建物のわからないことの質問にもスケッチまで書いてすごく丁寧に説明してくださいました。
きっと工事関係者だったんでしょうね。


このコミュをみていてすごく不安でしたが
オープンだからナカノフドーだからとかではなく
こういう人達が担当してくれた建物であれば安易かもしれませんがすこし安心しています。

あと数日で引渡しですね。
楽しみです。


もしこのコミュをみていたら
⚪︎⚪︎さん、指輪は外した方がいいと思いますよ。
お節介かもしれないですがお仕事はできても見た目も大事ですからね。

再内覧行ってきました。２週間の間にかなり共用部分も修正されてました。又、対応も前回比かなり良くなってました。かなり多くの苦情があったんでしょう。前回は業者の人がその辺でタバコ吸ってたりでしたが。。何度か別の物件で内覧しましたが、普通になったって感触でした。

私も先日の再内覧の時にはNo.304さん同様に指輪の方でした。

いくつか追加で修正をお願いしましたが非常に丁寧な対応でした。

また、強度の関係上、修正出来ない箇所も詳しく説明頂き十分に納得できましたよ。

3月初めの内覧会とは比べ物にならないほど良くなってますね！
初回時は雪や人出不足で途中経過を拝見した感じがします。
完成が楽しみになってきました！
皆様どうぞよろしくお願いします！

301さん詳しい感想ありがとうございました。
先日の再内覧に行ってきました。前回指摘していたところが直っていて、さらに追加で指摘したところも丁寧な対応をして頂けました。2の契約者ですが、共有部分について指摘したところ、既にどなたかが指摘されたようで現在対応中とのことでした。誠意ある対応をして頂いているので見守りたいと思います。

新たな指摘もありましたが終始熱心にご対応いただいてます
掲示板をみて不安に思っていましたが
やはりこれから伸びる会社ですから、きちっと頑張りますよ。オープンはやっぱり買いですね

高輪購入者ですが、こっちはひどいもんですよ。
同じオープンでも、物件により対応が全く違うんでしょうか？

施工技術じやない。あと、チェク体制。施工主の。ナカノーはちゃんとしてるんだよ。西松は土木屋さんだからね、、

週末再内覧しました。未済み工事も完了してて前回の指摘箇所もきちんと直ってました。
今回も小さな指摘いくつか見つけましたがきちんと対応してくれました。
共有部も皆さんが既にご指摘して下さったからか特に問題はないように見えました。
概ね満足です、快適に新生活がスタートできそうです。

結局オープンがどーとかじゃなくて、施工会社
でしょ。ナカノフドーの頑張りじゃない？
再内覧での対応もよかったし、とりあえず満足
してます。

ですよ。ナカノーさんがいいんです。大手とかブランドとか関係ないですよ。技量のたつ職人さんを集めてちゃんとマネージメントすることだと思います

盛り上がってますねー

買ったとき気がつかなかったのですが、ホームセキュリティが管理費込みで付いているのですよね。これはオープンレジデンシアの標準なのか？
嬉しい誤算でした

おかげで妻子も安心だし火災保険が安くなりました

入居して思ったのは音が静かです。壁や床はしっかりしているようで安心しました。再内覧後のチェックもしっかりして頂きましたし、満足しています。

入居者が少なくないか、、、

ひと気が少ない

これから引越しの人が多いのか

これから引っ越しの人が多いみたいですね。2の購入者で1億近い買い物でしたが思っていた以上にしっかりした造りだと思います。何よりナカノフドーさんの親切な対応に満足しています。

1日、maxで3組ほどしか入居出来ないからまだこれからなのでは？

我が家の左右とも既に入居されており、とても良い方たちで安心しました。

やはりこのエリアは大通りに面していないため静かですね。
日当たりも良く、日中は鳥の声が聞こえてきて幸せです(*^^*)

小鳥のさえずり、私も幸せな気分になっていました。
日当たりも良いですね。
毎日散歩してますが、立地の良さをあらためて感じています。
都内どこへでもアクセスしやすいので外出が楽ですが
家路に着くと落ち着いたエリアで静かでほっとします。
日赤からのバス通りだけは車が多いのでちょっと注意が必要ですね。

私もバスが気になって見送りましたが、窓を閉めれば道路に面している部屋でもなければ、あまり騒音は聞こえないんじゃないですかね。

道路に面している部屋では無いのでバスの音は全く気になりません。子供と散歩をしていると環境の良さを実感します。ここに決めて良かったです。

ⅠもⅡもバス通りに面して住戸が並んでいるわけではないので
バスの音が気になるということはないと思います。

いいところですよ！環境も良く住み易いです。

バス通り側のお部屋はわかりませんが、
我が家もバス通りには面しておりませんので、
日中窓を開け放っていても全くと言っていいほど車の音は気になりません。
日赤近くなので、救急車のサイレン音を懸念しておりましたが、
入居して半月ほど経ちますが、窓をあけていた時に数回僅かに聞こえたかな？程度で
以前住んでいた区内の近隣エリアの住宅街と同じくらい静かで
気に入っております。


強いて言えば、子持ちなのですが、気軽に行ける手軽な公園が近くに無いことが残念な点でしょうか。
笄公園や有栖川までは徒歩10ー15分かかりますので…

↑購入出来なかった僻み？住んでみたら分かると思うけどびっくりするくらい気にならないというか聞こえませんよ！

322さんと328さんは同じ方でしょうかね。
何をそんなに躍起になられているのか、全くわかりませんが、
まあ、勝手にうるさいうるさいとおっしゃっていればいいのではないでしょうか 笑。

1時間にバスが80本(自分で計算はしていませんがそうおっしゃるならそう仮定して)通っていてもこのエリアは静かですよ。
それがわからないということは実際に現地を訪れたわけでもなく、周辺に住んでいる方でもないということです。

私はこのバス通の北側に住んでいますが、静かです。
オープンレジデンシアも同じようなものなのではと思います。

住んでいる方々が静かだと感じていればそれで十分だと思いますよ。
実際にこのエリアを訪れればわかることですし。
自分の思い込みにより事実を信じることができない方にはいくら事実を話しても時間の無駄だと思いますので
これでやめにしましょう。

そうですね。きっとこの辺りに疎い地方の方なのかもしれませんね。この辺に住んでみて環境の良さを実感しています。朝は小鳥の声がするしお散歩コースには緑がたくさんあって、道路も綺麗で歩いている方も皆落ち着いた雰囲気でここへ来て良かったと思います。

330さんがおっしゃる通りだと思います、この話は終わりにしましょう。
私は毎朝散歩してますが、有栖川宮記念公園へ行ったり、図書館へ寄ったり
朝食やランチで青山へ行ったり、便利で快適に過ごしています、
ここへ引越して来て良かったです。

いくら広尾でもオープンハウスだとお金持ちにはみられないと思う。。
そのイメージがなぁ、、

オープンハウスの物件はいいですよ。
大手物件から住み替えましたが、新しい為もありますが、断然快適です。
変な見栄張ってブランド料に数千万も払うの馬鹿でしょう。
まあお金の使い方は人それぞれですが。

まぁまぁ、購入出来なかった僻みですよ。放っておきましょうや。ここだって埼玉に比べたら倍はするんですからw

埼玉県民は大人しく池袋にでも住んでなさい

＞335
ある程度の収入がないとこの物件も購入出来ないと思いますよ？8000万前後は決して安い買い物ではありません。億越えの部屋もありますし、収入がなければ湾岸エリアに3000〜4000万で買うのでは？
通りすがりに批判するのはやめてくださいね、造りも問題なくいい物件に間違いありません。購入出来て良かったと思いますよ。僻んでいるうちはいつまでもいい物件購入出来ないと思います。

検討板の役目もそろそろ終わりではないでしょうか。
完売していますし、入居もだいたい済んだ様に見受けられます。
必要なら住民版を作り、ここは閉鎖していただいてもいいのですが。

広尾北公園とか、英語がかなり飛び交っていますよね。折角広尾に住んだんだし、子供には早いうちから英語に親しませてあげたいなと思います。

ただ、英語を母語とする親と話すと、子供に日本語を覚えてもらう気はサラサラなく、今度、シンガポール・香港に行くことになりました、子供には中国語覚えて欲しいし、なんて言っているので、ちょっと微妙な気持ちになることがあります。


http://www.lifehacker.jp/sp/2013/11/131124ilingualism.html
バイリンガルは常に、脳内で1つの言語を活性化させ、別の言語を抑えておく必要があります。そのことが、実行機能のさらなる発展につながります。注意力を必要とするタスクは認知力を高め、注意制御、抑制、紛争解決に最良の効果をもたらすと言われています。

他のスレに比べて、全然荒れていないと思うのですが。

345これの何が荒れてる説明して欲しい（笑）