東灘区の本山南町に１２０戸程のマンションができるようです。
結構、便利な場所だし、あの辺だと相場も高くないですよね。
何か情報あれば、教えてください。
[スレ作成日時]2006-05-20 01:49:00
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ワコーレ神戸本山ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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525 匿名さん
すいません、今現在でているやつです。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&pf=28&ge...
これのことですよね？
他に阪急不動産ではでてないような。 -
526 匿名さん
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?pf=28&md=geo&ge...
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&pf=28&sp...
このへんをみると25万円で設定して、22万円ぐらいの値交渉では、
ありかもしれないですね。
たったひとり、客付けできればいいわけですし、
校区限定で、新築分譲貸限定で探しているひとがいれば、
そのひとにとっては、プレミアム。
実際、借りたいというひとがいても、おかしな話ではない。
25万円や30万円の家賃を払うひとは、
それなりの考えがあって、絶対に買わない層です。
買えるから買ったらいいといっても、買わないでしょう。 -
527 匿名はん
２５万円ぐらいの家賃で探してる人があの２号線沿いに借りるとはとても思えません。
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529 地元不動産業者さん
そのとおり。２５万は無茶苦茶でんがな。７０㎡で新築１７万。その後は１６万〜１５万です。このあたりは２０万超える場合８５㎡以上必要です。転勤族が借りるケースが多いので、会社負担を考えると１７万が限界でしょう。校区は本山第２中、意外はこの辺では似たりよったり。本山第２中だと、私学受験失敗者が越境入学してくるほど。だからセレブ達はそれ以外の校区にはまったく興味なし。それから、大林組は工事費高いから、これくらいの規模だとグレード低くなってると思う。購入者は検査をしっかりしないとあきまへんでー。
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530 匿名はん
阪神間２５万以上で探すと、「ここは阪神やORIXの選手が住んでます」と不動産屋に何度も言われます。
２５万、７０平米ならオーキッドでも交渉次第で湖南館なら住めます。新築未入居物件に。
罷り間違えてもここの物件のレベルではないでしょう。 -
531 阪神
賃貸に出したい方は不動産屋に相談してみては・・・ ここであれこれ言い合うのはなんか悲しい気分になりませんか？こんな話題の時だけ書き込みが増えるなんて・・・
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532 匿名はん
たぶん営業さんがここで小細工をして知識の少ない一般人を煽りたてようとしてるのが気に入らないので、否定意見が多くなっているのだと思いますよ。
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533 マンコミュファンさん
営業が登場してくるマンションの掲示板は荒れますね。Nの物件の掲示板も否定意見が多い
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534 販売関係者さん
まあしかしどちらにせよ東灘はええとこですね。希少性もあり、新築価格は今後さらにあがります。が、＠２００万超えになると、それなりの条件が必要ですね。それから、やはり：つまがり：のナポレオンはおいしいですね。ワコーレ一押しです。
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535 阪神
そうですか・・・ もし営業の方が書き込みしているのであればの話ですが、あまり売れ行きに影響しないと思うのでやめてくれませんか こんな大きな買い物する時にネットに書き込まれている事ぐらいで買うか買わないかなんて決めないんじゃないのかな？
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536 匿名はん
本当にいい物件ならばいい話題がついてくるはず。建つ以前からいい話のない物件に「運のある住まい」はないと本で読みました。
だから 私としては評判の分りやすい掲示板は一つの指標として活用させていただいています。契約済みの方もここの利便性を知っていれば書き込んでみるとか・・契約された方が多いと聞くわりに いいレスがない事に不安を覚えるのは私だけでしょうか・・。 -
537 阪神
少なくとも実際に購入を決めた私にはいい物件？というか縁のあった物件です このマンションの本当の長所や短所は実際に住みだしてからわかるんでしょうし、利便性をわざわざ書きすぎるとなんか宣伝に一役買うみたいで・・ とはいえ 掲示板をみて不安になるというのもわかりますよ 面白半分な書き込みが少しでも減るといいですね
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539 匿名はん
なんか嫌な掲示板だね。
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541 匿名はん
私も東灘に一年ほど前に引っ越してきたものです（本山どんぴしゃではないですが）。冬は北風（六甲おろし）の冷たさに震え上がりましたが、春以降は非常に快適です。以前に住んでいた家でしたら、梅雨前ぐらいからクーラーをつけないと耐えられませんでしたが、ここは、北からの風が涼しく、南北の窓を開けていると、涼しくて冷房いらずです。これはあまり想定してなかったので、得をした気分です。日本では、住居は夏を旨とするのが良いと聞きますが、そういう意味では良いところです。冬が海洋性気候で温暖かどうかは、ちょっとわかりませんでしたが、六甲おろしさえ吹かなければ暖かいのかも知れませんね。
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543 販売関係者さん
ということで。小さいこはほっといて東灘は近畿圏的にみれば非常にええとこ。まちがいない。ということで、このレスのとりとします。みなさん、ありがとうございました。以上
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544 阪神
2回目のオプション会のお知らせがきましたね 今回は芦屋であるんですね 都合がつかないのでまた行けないのですが・・
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