CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

「何で、売る人がかなり出そうか」を考えなきゃね。

高さが高い目障りなここが出来て、影響が出そうなタワマン。

同じ価格、同じ広さで、どちらを選ぶか。
あとは、その人の価値観だと思いますよ。

◇ 眺望はごく普通、佃2丁目アドレス、中古
◇ 眺望のまるで無い、駐車場の真横、新築

私は、タワーパーキングも引っかかりました。
地震は良くても、2次災害の火災が怖いです。

ガススタが隣だしね

佃2丁目は　眺望いいですよ。

⇧リバーシテイの人? やはり買い替え検討ですか?

リバーシティは　良い環境だと思います。
ライオンズは
駅近くて創りもいいしかしリバーシティでない　クレストは手入れが細やかなマンション
センチュリーは　花壇や地下タクシーコールがいい。
シティフロントは　古いけれど　間取りが広々している。
スカイライトはそれより新しいけれど間取りが
狭い　しかし　私は今回の月島がいいな。
三井の回し者ではありませんよ。

807です。買い替えしたい派

自分は日常　自家用車タクシー利用ですが
月島は　来客に適していると思います。
来てくれる人に　負担がかからないよう
ここに住みたい。

808さん、ありがとうございます、参考になります。

>>808

スカイライトに１１０平米超のスカイツリーもばっちり見える眺望の素晴らしい角部屋ありますよ
うちはそこが欲しいんだが、売りに出てるのは億に近くリフォームも必要
一番のネックは管理費と積立金がとても高い
シティフロントもだけど、駐車場を三井が管理してて、その代金をこれらにまわせないからだそう。

で、もんじゃタワーの４０階以上角部屋狙ってたんだけど。。
この酷さじゃね。。

中古って…考えが甘いよ。

ここがこれだけ強気なんだから、中古も引っ張られるに決まってるじゃん。

税優遇があるんだから、新築ローン購入が王道。

リバーシティから
スカイツリー見えるの北方向　正しくは北東
やはり南西がいいよ、
スカイツリーは地味です。レインボーブリッジ汐留方向
東京タワーのほうが　綺麗だと思いますが

センチュリーで一番高くて人気の部屋は北西って不動産屋が言ってたよ
まあ、あとは好みだけど

センチュリー北東は　川があり目の前に建物ないです。
南、西に　シティフロント　スカイライトがあるわけで、
46階位じゃないとそれらが視界にはいります。
陽が当たってる時間少ないね。
そんなに　スカイツリーいいか？
うちは角部屋で汐留方向　スカイツリーみえますが
感動しません。地味　地味。

好みの問題だから　ね。

皆さんご近所さんなんですね
ポンテチェントロピザ屋あたりでオフ会やって語りたいですねw
本当はマリリンが好きだったけど

ポンテのピザ　最近チーズ少ないよー
きいたらシェフ変わったって
でもピザ生地おいしいね。
アーリオオーリオも好き、お腹すいてきたｗｗ

みんな月島　越すのかな
楽しみですね。

佃も捨てがたいｍｍ

ポンテシェフ変わったんだ！！
リバーシティの隠れ家的フレンチのリバージュ知ってる？
ランチが混んでるけどすごく美味しくなった
ティータイムは落ち着けていい感じ

上海ダイニングもいいよね

マリリンあとの蕎麦屋つぶれた

野村社員がいないと、レスがほのぼのまわるよね

しかしあの蕎麦屋はいただけない

ついにつぶれたのか・・・
あのそば屋、不二家の娘＝ペコちゃんのモデルがやってたんだよね
その前の焼肉屋もビストロフレンチも
かなり道楽っぽかったもん

あの蕎麦屋　やたらとテーブル椅子が　似合わない
高い蕎麦屋でしたね。
ちなみに　丸亀食堂行ったことある人いる？
いないか？　興味ありなんです。
昭和食堂みたい

丸亀じゃないなあ、えーと？？

あそこ、うどんおいしいよ

信号のところの　食堂
相馬屋の駅向かうほう右

829さんありがと

野村社員が　このスレ書き込みしてるのも
あるの？！

畳屋の斜め向かいだべ　赤い亀の暖簾の

んだ。んだ。そこさだ。

佃はいいねっ！！

リバーシティから月島へ越すの
後悔しそうな気がしてきたな

佃が誰にとってもいいかは別にして、他地域からこの物件を検討している人が現地見学する際はついでに佃のリバーシティエリアにも足を伸ばされるといいでしょうね。

季節もいいですし、中々気持ちの良いところなので気分転換にもなりますよ。

佃は 別格だわな。
マツキヨの
看板
お馴染み黄色い看板を モノトーンにして
営業してる位だから
銀座出店の時 黄色い看板マツキヨは
銀座の風景に合わないと いわれ看板モノトーンにしたらしい

多少駅から離れても環境は断然佃ですよね。
犬の散歩によく行きますけどマンション降りてあんな芝生が広がっているのは素晴らしい。

桜きれいだったし
つつじも綺麗　いい町ですね。
川ヘリもいい

佃の中古を、他人に売って
ここに引っ越したい人が書いてるのかな。
あちらは新築無いから。

やっぱり朝一番の野村の反撃きましたねｗ

野村は反撃する必要なかろう。
佃中古を売ろうが何処の中古を売ろうが、
ここに買い換えてくれれば文句ないだろうから。

こちらが高いと判断して中古に流れる人がいると、嬉しくはないだろうね。
そんな人は元々相手にしていないのかもしれないが。

なんか、一晩明けたら別スレかと…
野村さん、よくみようね、この執念
もういいよ、佃住民は優先してあげてよ、
みんなタワマン慣れしてるだろうしさ、
地震だなんだ煩いことも少ないだろうよ

JR駅から徒歩1分で東京駅まで10分の三河島はどうですか？

佃の奥の人はあまりいないんじゃないか。善し悪しは別に環境がかなり違うから。。
ライオンズ、クレストは（特にライオンズは生活圏も重なるから）住み替え結構あるかも。

ライオンズやクレストの新築時の分譲価格は坪260万程度ですよ。仕様もそれなり。最上階付近は別だけど。
それを中古で高く買ってくれる客がいて、売ってここに住み替え出来たらハッピーかも。

ライオンズ260万だったの？

ライオンズ、安かったもんだから
優先販売で地元の人たちがたくさん買いました。で、完売も早かった。

できれば住宅は 雪ダルマ式に
グレードアップしていきたいですね。
年齢とともに

勝ちどきの駅周辺交差点の所、再開発してタワマン建てる計画あるらしいね
そしたら、ここの南西の角部屋も、西の３６階タワマンから逃れた部屋も
眺望絶望的！

最近出たプレジデントの不動産特集に、タワマンのメリットは眺望のみ！と書いてあった

>746　をみると、勝どきの交差点はかなり離れているのであまり影響はなさそうだが。

>>853
タワマンのメリットは駅に近いこと。
駅遠タワマンは価値がない。

眺望も　住んでいると見ないもんだよ。
来客者だけが　感激している位。

>>854
レインボーブリッジ辺りが見えなくなるのでは？

住んでいる階数と地位　プライドが比例するらしい。

>>856
それは違う
拓けてる解放感が心地良いの
高層階でお見合いとかどんだけ~

飽きる見ないって良く言うけどそれも違う
その贅沢な眺望が日常になり過ぎて慣れちゃうの
失われた時に都会の眺望がどんだけ恵まれてたか再認識させられる

夜景重視　日照重視だね

眺望はピンキリ。
直ぐに飽きる眺望もあれば、なかなか飽きない眺望もある。
直ぐに飽きる、は眺望の悪い物件を売る営業さんがよく使うだけ。

マンション価値は、株式と一緒で、美人コンテスト。このエリアの眺望で大事なのは、

1.富士山
2.東京タワー
3.レンボーブリッジ
4.隅田川
5.東京湾花火

今後のタワーブームで、全てを備えた眺望の価値は、中古だろうと上昇するだろうし、
逆に、どんな新築の高層タワーでも、これらが1つもないって眺望に資産価値はない。
ここは、株屋野村が、眺望価値を完全に割り切って値付けをしてるので好感がもてる。

ところで、なんで、皆野村のみ攻撃を？リバーシティとか三井村人が多いから？

三井には　お世話になった。
野村は
わからん。

眺望って壁紙みたいなもんだよね。部屋の一部。
飽きるって言ってるヤツはただの妬みw
眺望こそがタワーのメリットだし眺望度外視でタワーに住む価値なんて無いと思うけど。

863
てことは　南西角の高層階だわな

>>８６３
うちから全部見えるよ
カーテンしないで生活出来るのって幸せだと思うよ

>>865
カーテンしてるから眺望はどうでもいいかな？

スカイツリーは不要？

>863
眺望も色々。ヌケ次第で見えるものがある。
この辺でも、
国会議事堂が見えるタワーがある。
銀座の有名ビルが見えるタワーがある。

スカイツリーは 北だから イマイチ
たいして美しくないし

>>869
スカイツリーは現状どこからでも見えるからね・・・
30年前は東京タワーもそうだったと思うけどさｗ
10年後20年後になって更なるタワー群に囲まれても、
ドーンと見えるところは重宝されそうではある

しかもタワーは都心の象徴だったけど、立地的にツリーはそうでもないしね
まあゲートブリッジ同様、
都会の夜景を彩る存在になればそれはそれで素晴らしいと思うけど

867
なぜ月島に興味示す？その心は？
賃貸型住まいだからかな
今のところでいいじゃない。古いとか？

カーテンって 室内のためにあるんじゃない？
日焼け防止や温度変化させないため又インテリアのために
見られないからではない

眺望重視は、ここの南西角部屋を1億でも2億でも出して買えばいいし、

駅近重視は、眺望を完全に捨てて、7千万で北西80平米を買えばいい。

都心3区、築浅、駅近、80平米、7千万台はヤフー中古検索でもゼロ。

野村も商売、馬鹿じゃない。

875煽ってどうする。
そんなこと 買う気ある者は思ってても言わないよ駆け引き下手なやつ

都心三区は万一の場合でも計画停電対象外ですよ～。by 野村三井

>>873
はい、今の所で景色は大満足してる。
スカイツリーも見えるし、広さもあるんだけど、
社会人になった子供用にと思い、ここが気になったの。

878　なるほどね。

悪いが、外からみると、佃も月島も一緒。
便利なだけ。選択肢が色々ある家族は、まず選ばない。
リバーシティも行ったけど、駅前より緑が少しあるぐらい、
とても高級住宅街とは…、せいぜい2億ぐらい?　
5億とか未来永劫ない土地、便利な駅近が無難だよ。

リバーシティは三井がＣＭ等に使うし、ドラマにも度々映るが、
ここはＣＭやドラマに使われるのは困難では？
クレストが昔は映画やドラマに結構使われて「何で？」と思ったことはあるが。　

↑あれれ、大川端さん？

880 つまらない煽りだね・・・

内覧がはじまり、350の話は見込み客の反応をキャッチして売値を決めるため、
下旬には、少し安くなって決められるよ。ライオンズの260の比較もされているが
第一種再開発事業でないはず。このＣＧＰは再開発事業で税金が80億円くらい
注入される。地権者対策の費用を考えても３50は売主の欲の皮突っ張りすぎ。
相談、内覧される方は高い！高い！を合唱連呼すれば、するほど値決めで安く
なる。及び腰にならずに売主に揺さぶりをかけようぜ。

アベノミクスだから安くは売ってくれないだろうね。

高く売れば、勝ビューと同様になるだけ。

都心バブルは始まったばかりなのに勝どきビュータワーよりちょっぴり高いお値段と考えたら割安に思えてきたよ･･･

勝どきビュータワーは、ほぼ完売に近いと聞きましたが。

都心バブルって…

バブル、は崩壊して泡と消えるからバブルという。
バブルは買い時ではなく売り時。泡と消える前にね。

バブル値上がり期待なら、引き渡しが２年半も先の物件を青田買いしないで、
完成済み物件を買っとくのが投資の基本だよ。

>>892
今回のバブルは２年弱と言われてるから、引き渡しが２年半も先の物件を青田買いしたら悲惨な事に･･･

お金を捨てたい人が買う縦に長い長屋はここでつか？

お金を捨てたい人が次々出てくるから、お金を捨てたことにならないんだよ。

マリリンあとの蕎麦屋潰れたってここで聞いたから
今見てきたらやってたぞw

つくだネタはそろそろ自重すべき。

同感。佃とか、センチュリーとか、別スレでお願い。

だよなーバブル時　買いは厳禁
売りだよなー。完成してないもの高くかうのは
不安だ。今相場ならいいが　高いの買う約束（2年半後）
なんて　やばいよ

891
そうだね。

やっと事前案内招待状来たよ～。でも5月ですが。
まだMRはオープンしてないんですね。

885
同感！　バブル値段で売られたら　かなわないよな。

なかなか　いいスレになってるじゃん。

勝どきビュータワー設備いいじゃない。
同じ以上の設備　月島にも望む

ステマって何ですか？

ここは住民はよさそう。スレがほのぼの。

築何年も経ってるのにゴクレ物件スレが上がってくるので不思議に思ってましたがステマでしたか。

ステマ　ステルスマーキング　第三者のふりをして売る
ありがとうございます。
何にも知らなくて（恥）　ｂｙ906

調べてわかるなら調べます。
共通語？とはおもわなかったのです。グーグルしろの
意味なんですねー（なんか感激！）

910さん、ステルス マーケティング　です。くどくてゴメン。
話は別だけど、勝ビューは、設備/仕様、安っぽかったです。センス悪い。

すんません。910です。
ありがとう、
月島期待してます。
値段次第ですが。

911さん親切　いい人
こんな人が　月島くればいいですね。

910さんでしょ。

912さんだ。

物理的に必ず人口は減るし、
埋立のリスク、タワー離れもある。

とりあえず、諸外国では
高層住居は全部失敗してる。

ここは日本です。

月島直結には敵わないけど、勝どきのザ・トウキョウタワーズは眺望の良い高層階でも坪＠220～とリーズナブルですよ。プールもあるし管理も維持されています。

勝どきって大江戸線だけでしょ。やっぱりメトロの駅でないと。

勝どきは　不便だ
しかし、月島値段　決定なの？

ステマ　禁止！

どなたか、そろそろ新情報ないですか？

勝どき⁈、お呼びじゃねーよ、です。

キャピタルゲインプレイス誕生！

今日電話したら、土日は、ゴールデンウィークしか予約出来なかった。
やはり、話題性のある物件ですね。

な年後の市況が読めない…やはりハイリスクかな。

2年後の市況が読めない…やはりハイリスクかな。

説明会行きました。お値段は結構高いです。
目の前のアイマークは販売時かなり安い物件だったのでアイマークと比べるとかなり住む人の層は変わりそうです。

高層階は高いのでサラリーマンでも自己資金がない人は無理ですね。

とにかく文句ばかり言わずお金にを気にせずに買える人が買えばいい

モデルルームはいかがでしたか？グレード、気になります。

明日いきます。
詳しく書き込みます。
グレード気になるので　安普請は困りますから。

たしかに高い。リセールで価格維持するのは難しそうだ。

高層希望いる？ 52階、110平米ぐらいの価格、なんで南東>南西なんだろ。虎ノ門とかの再開発で東京タワーがギリギリ?

>>933
思ったより安いです。

ああ、思い出しました。
晴海三菱でも価格が分かってから、
「思ったより安い」と何度も書き込んでた方がいました。

予想の範囲内ではありますね。
8000いれば、500は平気で出すだろうし、
抽選も意識した部屋選びになるのかな。
933、情報さんくす。

モデルルームのグレードは？

商業施設の権利関係、今後の修繕や管理はどう関係してくるんでしょうか?

坪270ってどんな部屋？

やっぱり欲しい人が多いんだね。
競争激しいそうだわ。

説明会解禁でさすがにスレも一気に活発化してきたものの
何でこんなにリアルな情報が少ないのか不思議。
説明会参加者のリアルスレなんて数件のみ。確たる私もまだ未参加ですが。
MRの情報もまったく無し。ご参加の方、何卒宜しくです！

時間がなく、細かくみてませんが、パット見の印象悪くないと思います。

内廊下の仕様、モデルルームの内装良いです。好みもありますが、室内ドアはすべて光沢のある仕上げで、高級感はそこそこありました。

間取りのバリエーションがかなりあるようです。プラン変更の詳細は次回お知らせ頂けると聞いています。GW前に予定してます。

ちなみにモデルルームは２タイプあり、60平米台と80平米台だったとおもいます。

検討者のほとんどはこの掲示板の存在も知らないでしょうから、情報の書き込みは少ないでしょうね。

約坪270の部屋は60平米の2LDKです。

価格はあくまでも参考との説明でしたし、一部のみ開示されていました。

仕様は普通だよ。悪くはない程度。個人的には月島の相場からすると割高だと思う。

月島の相場といっても、駅近くのタワマンは９年振りなわけだし。
豊洲だって勝どきだって、タワマンと非タワマンは別物と認識されているわけだし。

タワマンは特別って考えは古いよ。それにタワマンだらけのエリアで値崩れは必至だね。

-モデルルームは85平米と72平米の2タイプ
-天井高2.55m
-トイレTOTOネオレスト
-バルコニー奥行2メートル、ベランダ41階以上はガラス、40階以下は格子
-制振、n値=60
-北西面26階までタワーパーキング
-高層棟スカイラウンジ40階

間取りは、リビングが図面以上に狭く感じます。
仕様は、オプション多くて標準が良く分からず。
どなたか詳しい方、レベル感をご教示ください。

もちろん湾岸最高スペックと言われた晴海クロノレジデンスより上なんですよね？
でも天井低いな…

明日説明会行ってきます。
このスレみて買う気激減してたけど、せっかく予約取れてるので。
なんか聞いておくことがあったら、できる範囲で聞いてきますが。

>950
階高とサッシュ高が知りたいです。
あとリビングの下がり天井の高さです。

高いので庶民の方やアイマークの方は来ないで下さい。

サラリーマンは４２階以上は無理ですね。

高すぎる！あと全体1割安けりゃ検討するよ！

181m/53Fの計画なので
非居住区の下層階と高層のプレミアムフロアの10フロア前後が平均階高4000mmとすれば
残りは141m/43F→約3270mm／フロア

完成予想図を見ると下層階とプレミアムの階高はもう少しありそうなので、階高は3100-3200mmぐらい？
天井高が2550mmなら計算が合いそう。
サッシュは2200mmは苦しいかな？

以上独り言。

全体1割安けりゃって、1棟買いしたかったのか？

今時、2550mm天井高はタワマンとしては低いな。

ちなみに、
>タワマンは特別って考えは古い
って思う人なら、問題無し、の天井高だろうけど。

＞天井高はタワマンとしては低い

だね
ただ体感も大切というか、
しっかり全体的に255確保してあれば問題ないとは思うけどさ
段々畑みたいなのも少なくないからMRで実感するしかない

インテリアショップとか、最近は図面から3D起こしてプランニングしてくれるんだけど、
モデルルームも紙図面だけじゃなく全部屋3Dで見せて欲しいな。
青田売りするんだから、それくらいしてもいいよね。

晴海は2.7mとかいいながらほぼデコボコ天井ですね。
折り上げ天井のつもりらしいけどセンスは無い。

googleの航空写真で見ると歴然ですが、月島は佃、明石町に比べて緑が格段に少ないですね。

佃、明石町とは購入層が違うでしょう。自然や静けさを求めるなら、佃、明石町。月島は、下町情緒が好きな人が選ぶ。歩いていても住民の層はかなり違うし。

佃も明石町も実際に歩かれたほうがいい
世田谷などの目線では緑に値しないのでは？
公園は、日比谷、木場、葛西臨海ぐらい。
月島に緑を求めちゃあかんよ。

世田谷も色々だよ。
放置されたような屋敷が雑木林みたいになってるケースも結構ある。

田舎の話は止めませんか。
ここは都心（の端）物件です。

東京にまともな自然なんてありません。ここなら軽井沢が1時間ちょっとですよ。

で、続報は?

ここは割高。以上。

駅直結が最重要の人には、ここが最善。そうでないなら、お金がいっぱいある、あなたに選択肢は山ほどあるよ。

ジムは要らなかった。

シアタールームもいらん。

このマンション、キャピタルゲインでますでしょうか？

キャピタル ゲイン込 プライス

つまりキャピタルロス物件？

スカイラウンジに住戸と同じようなバルコニー付いてるんだけどw
テラスみたいにもっとかっこよくできなかったの？

仕様のスペックは?

仕様まあまあ。売れ残りで値下げ待ちがベストかな。

野村主導なら予定価格から大幅に下げる可能性あります？白金台みたいに。

値下げを待つと消費税増税＆住宅ローン減税控除の減少が待っているから。
アベノミクスでインフレも進む。

１割ぐらい下がらないと意味ないよ。無理でしょ。

仕様は良い。割高感有り過ぎ。一割は高い。

みんなが割高だって叫べば価格調整すると思うけど！

その通り！
ただ、モデルルームで割高って言わないと意味ないんですよね･･･

>977
値下げを待つほど数年先は
アベノミクスの失敗で、ハイパーインフレになり日本経済がヒドいことになってる可能性もあれば、
アベノミクスがもう終了してバブル崩壊になってる可能性もあるんだが。

割高なのは対応された営業マンも把握ている感じがした・・・仕事とはいえ大変だな・・・

説明会行ってきました。
とりあえず来週ぐらいまでは、中央区と江東区民が優先だそうです。

950です。
階高3250、サッシュ2200、下がり天井2250。
ちなみに風呂の天井高2000。

正式価格は6月中旬発表だそうです。

さすがにそればないんじゃない？そこまで需要もなさそうだし。

984へのレスです。

>985さん
ありがとうございます。
下がり天井でもあまり下がってないですね。
清水建設の扁平梁の効果かな。

なんだぁ結構安いじゃん。

安い？いかほど？価格調整あったの？

安い部屋もあるじゃん

28階、一戸をのぞいて全部地権者住戸ww
その一戸は南東向き77.86平米8000万弱　買うのに勇気がいりそう

28階限定村八分とかあったらこわいなw

南東ってお見合いじゃない？それで坪340近くするの？

すみません南西だった
南東の同じ広さで7500くらいか

やや高ぐらいな感じかな。

坪320程度ならまあ納得。

月島は絶対値崩れするよ。

絶対、って言葉を使って主張する人のレスは絶対に信じません。

ここは絶対に値上がりしますよ。駅直結だしキャピタルゲインも絶対でますよ。