プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part21

売れ残りはハイパーでさらに売れ残るｗ

悲惨だな

埼玉の大宮プラウド平均坪単価240で第一期即日全戸完売らしい。
湾岸は埼玉以下か。

プラウドはどこも人気ありますね。

埼玉にお帰りくださ〜い（笑）

割高物件を喜ぶなんて（笑）可愛いね。

キャンセル待ちで行列してるような物件で、煽っても無駄でしょ。
はやくキャンセル出ないかなー。

竣工までに完売できなかった物件と竣工1年前に完売してしまう物件。
しかも期分けせずに全戸一斉販売で完売。
野村の評価はどちらが上なのかね。

大宮プラウド、全168戸じゃん。

野村でも1期完売は値付けが甘かったですね。誰かは首が飛びそう。

にしても、埼玉で坪単価240は割高過ぎでは…

野村は完売と銘打って勢いつけてますが
社内でも値付けの甘さが問題になりつつあるよ。

まあ郊外物件は勢いで売らないと
湾岸と同等の価格帯って気付いた層は
みんな都内に流れてしまうからね。

それだけ3.11のインパクトは大きいということだ。
郊外の人間も埋め立て地は選ばない。
例え郊外より安くても。
このマンションは大宮どころか埼玉では5番手くらいの武蔵浦和よりも評価低いのでは。

とは言いながらも、湾岸に住みたいんでしょうね。

わざわざ覗きにくるぐらいだから。

良いマンションは完売するのに時間かかりませんよ。
プラウド大宮は瞬殺でした。平均坪240万でしたけどね。
ここは何期までやったんでしたっけ？
同じプラウドでも差がでますな。

野村と住友が引き合いに出されて
以前から業界内で議論になってます。
野村のやり方は値付の甘さを露呈してますからね。

地元エリアの需要頼みの郊外と
色んなエリアから集まってくる湾岸では戦略も違う。

プラウド大宮は坪240万。値付け甘いかね。

瞬殺したということは甘いんでしょうね。
どの程度甘いかは平均倍率で分かるんじゃないですか。

本物件は平均倍率が1.1くらいだったので、たぶんちょうど良い値付けなんでしょう。

168戸でしょ。
地元民が買ったんじゃない？
でも、郊外はそろそろ打ち止めのような気がする。

大宮のプラウドは坪240万でも安すぎたということ？
都心を買える値段でも大宮の方がいいと考える人が多いと。

168戸完売なんてここで初回完売した数より少ないし、パークタワー東雲だって初回240以上売ってる。このネタ持って来たやつは算数もできないのかね。

そうなんですよ！根なし草な私のような人間と違い、「地元」がある人は割高でも買うんです。
これは、プラウドのなんとかセミナーでも説明がありました。
坪単価のマップが都心から同心円状に低下せず、東京西部や神奈川東部にスポットで異様な高価格エリアがあるのはそのためです。
しかし、根なし草向けの賃貸市場は分譲よりも実質的な価値を反映しているため、PERを見るとよく分かります。
湾岸は地元民が少ないのでPERが高いですね。
やがて湾岸が地元になる人が増えてくるでしょう。

大宮の話興味ないので、大宮のスレでやって。

個人的な話だけど、そういえば大宮って行った事ないな。東京駅まで30分って聞くけど、丸の内勤務なので東雲、豊洲あたりのほうが何かと便利なんだけどね。

で、2戸は売れたの？

そんなに気になるなら野村に聞いてみては？

色んな理由をつけても大宮に負けた。
負け惜しみのレスばかり。

しかし、HPに「申込登録連日即日完売」っ書いてあって、思わず吹き出してしまった。ご愛嬌。

最後の２戸がポコポコ湧き出てきて、いつまで２戸です。実に面白い！

入居開始した物件で第◯◯期☓☓次みたいな販売するわけにはいかないから、売れ残り２戸ということにして少しずつさばいていくしかないよ。野村は値引きしてでも早期に売り切るスタイルだから今さら住友のように売れなくても値引きせずスタイルに変えましたと言っても誰も信用しないし、住友のように財閥系特有の体力もないから。

いや湧いて来てるんじゃないよ
ただ単に同じ間取りがずーっと売れてないだけ

残り２件のはずなのに無料シャトルバスサービスまでやってるからなあ、これじゃ湧いて出てくると考えるのが普通だよ。

上の方に3月以前からずっとでていた賃貸もまだ未入居だね。

あの家賃では新築でも借り手はいないということなんだろうね。
なぜ、家賃を下げないんだろう。

湧いてるってんならいずれは売り切れるが、同じ部屋が売れないんだからもう永遠に売れることはないでしょ。
住友の某マンションのような道をたどるつもりかな
あと数年したら物価上昇で割安感が出てくるかもしれないしね。
しかし入居までに売り切ると言った野村は契約者598戸を裏切ったんだなぁ

なんか一生懸命買い煽ってる人がいるけど、売れ残りなんて誤魔化せるんだよ。賃貸部門にまわして売れたことにすればいいんだからｗ。ここって購入者の入居が始まる前から賃貸営業も始めてるしｗ。

＞しかし入居までに売り切ると言った野村は契約者598戸を裏切ったんだなぁ

⇑うーん、怪しすぎるｗ

まぁ、アベノミクス最後のお買い得物件には変わりないのでは？

今週末契約しちゃおうかな〜〜。（笑）

野村の社員さん、365日24時間体制での買い煽りお疲れさまです。

あらあら、匿名掲示板の投稿が社員に見えてくるとは、相当お疲れのようですね。
掲示板監視休んだらどうですか？（笑）

今週末、源泉徴収票と実印を持ってＭＲに行きます

今週末には契約しちゃうぞ〜〜〜。

＞639－641まで野村社員さん連続投稿お疲れさま。隠してる売れ残りも多いから大変だね？

そんなにお得ならとっくに売れてるはずなんですがね。
割引もしてますし。

先週も「今週末に契約する」って人いたけど（笑）　逆によっぽど売れてないってことになっちゃうよ（笑）

「今週末」の方。明日行けば？

噂では2割引とかあるらしい。

野村は竣工前完売が掟ですからねぇ。割引も思い切ってやってるはずですが。
営業はだいぶボーナス減らされるかもね・・・

いくらの値引き交渉までいけるの？
現地モデルルームで家具とかもつくの？

アベノミクスの時代に値引きなんてあるわけ無いでしょ。（笑）

ちょっと遅かったね〜〜。

最後のお買い得物件は俺がもらう！！

売れ残り多そうだから焦る人いないでしょｗ

朝っぱらから野村営業が買い煽りに必死w

2戸からが長いですね。

賃貸部門に回した隠し在庫も多そうだよ(笑)

広さは十分だけど1L…と言うのがね。
1人暮らしで寝に帰るだけなら他の駅近で十分だし。

最後のお買得物件、ゴールデンウィーク中になくなっちゃうかなぁ。？？

2割引より安く買わないと損するよ

そんな金額しか出せないなら、千葉に帰った方がいいんじゃない？（笑）

お似合いですよ。千葉。

ゴールデンウィーク中に俺も一度は行ってみるか。

＞655
＞最後のお買得物件、ゴールデンウィーク中になくなっちゃうかなぁ。？？

絶対売れ残ってるから買い煽らなくてもいいよｗ　賭ける？ｗ

他の湾岸物件と比べてもここはかなり売れてる方でしょうね。

他の湾岸が酷すぎるだけだろw
下の上ってことね

湾岸にしては頑張ったという評価で良いのでは。
賃貸にだいぶ流したのかもしれないが。

ブランズ、レックスも売れ残り凄かったから。
レックスはまだ売ってるか。長期販売になりそうだね。

湾岸評価はもう埼玉以下。常に大量新築在庫があるからリセールも駄目だろうな。

流石に埼玉以下はないよ。23区でも上位でしょう。

同じ価格帯だと、西側から選ぶと八王子とかになりますね。

これを割安と考える人は、湾岸向きです。

人生は限られた時間。有意義に過ごした者勝ち。湾岸が一番いいとは思わないけど、郊外とは比べものにならないね。

しかし供給過剰で湾岸の在庫は積み上がる一方。
こんなにマンションばかり作っちゃってどうするつもりかね。

城南＞城西＞城北＞神奈川＞千葉埼玉＞城東
は関東人の常識レベル。

GWにモデルルーム見に行こうと思います。
営業さんいるかな？

歴史のない町は弱いよ。
湾岸が郊外以下なんて今更の話。

私は、23区以外は検討外ですね。
ただ、城東の中では江東区くらいですが。
板橋区となら江東区の方がいい。北区、練馬区となら、迷うって感じかな。
江東区といっても、深川か湾岸になりますが。

ＧＷ限定特別商談会のメールが来たよ。
そうとう焦ってるみたいだなｗ

あんな中途半端な広さの1LDKって誰が買うの？

実は武蔵小杉もいいかもって思ったんだよね。駅の利便性は良さそうだからね。
でもあちらは自分にとってはやっぱり不便なんだよね。

武蔵小杉もこれからは下火だが、東雲なんかもっと救いようないよ。揺れやすい埋立地に立ちながらも耐震構造しかないから揺れに弱い。

揺れるのはきっと心の問題と思いますよ。

アベノミクスで１０倍３０倍の価格になろうとしてるのに悠長過ぎないかい？（笑）

ここってもう連続即日完売やめたのでしょうか？

川崎ってちょっとイメージよくないんだけど。
そんなことないですか。

武蔵小杉、意外に何もないよ。東京応化見下ろすタワマンいっぱい建ったけど。

>679
たしかに川崎のイメージは悪いけど（ガラ悪いしコリアンタウンだし）
でも、東雲も僻地の団地とか宮崎勤とかのイメージしかなくない？

東雲で何か良いイメージあったら教えて。

>>681さん
特にないかも・・。東雲自体が新興の街で全国的なイメージってなくないです？宮崎事件初めて知りました。

>682
古くから東京に住んでる人なら知ってると思う。
若い人は知らないだろうけど。

工場か倉庫くらいしかないイメージ

さぁ特別商談会だよ！
早くしないと売り切れるよ！

坪単価はパークタワーより安いけど間取りがね〜

パークタワーより坪単価安ければ買いでしょう。
格が違うからね。

格って…そもそも江東区でしょ、東雲って地名なのね。

まだ、やってますか？
「連続即日完売」

ゴールデンウィークで完売しちゃうんじゃない？
最期のお買い得物件だもんな。

686
坪単価がパーク東雲より高いから売れ残っているのでは？
駅距離が近く免震のパーク東雲の方が、同じ面積ならリセール価格は高いので
少なくともパーク東雲以下の坪単価まで値引きはしているんだろうけど、
それでも残り２戸（それ以上？）はもう数か月残ってる。

ん？ほとんど完売だよ。

ゴールデンウィークで売り切るんじゃない？

出だし好調に見えたけど、まだ残っているとは驚きです。

2だけだけどね。
私も見に行ってみます。

連続完売といってて入居始まっても残ってるってみっともない。
値引きしても売れずとは。

特別商談会行ってみたけど、激混みだった。
結構人気あるね

青田売り自体みっともないけどね。

パークタワーより若干安いけど…同じ階の1Lなんて無いけど1Lじゃ独身金持ち対象だろうし、上層じゃないと厳しいと思う。

坪単価はこっちのほうが高いよね？
同じぐらいのフロアで比較した場合。

なんで「今度の週末に契約します」と一月以上前から書き込んでる人がいるのに残り2戸が完売できないのは何故？

確かに5階は坪10万くらい違うかも。最安南西角部屋で…
何故か残ってる5階で坪単価最安。

1L＋DEN≒2Lとすると残ってるのは、パークタワーの方が坪単価高いです。3万くらいだけどね。

耐震の柱とエコキュートのせいで、実際の平米よりも少ない上に、梁と天井高で空間として圧倒的に狭く感じるから割高に感じるよね。
Bj-65は竣工売りはまずかった。実際の部屋見たら図面で見た以上に圧迫感あって買う気なくなるよ。
まぁ1000万とか値引きがあれば売れるとは思うけど。

-1000ならパークタワーの手付400捨てて乗り換えようかな？なんて。
見てないから何とも言えないけど…低層だと交通・イオン・パチ屋騒音もありそうだし、2980くらいじゃないと無いかな。

このパーティールームってバルコニーでお隣さんと会話できますねｗ
共用施設ってこうゆう作りをするものなのかな？

こんなの、有り得ない・・・

このパーティルーム、隣から見えない配慮はされてるの？
パーティしてる側はともかく住人の方は毎日パーティしてる人から挨拶されそう…

これは酷い
この程度のマンションなんだろ・・

これここのパーティールームですか？

違うの？

パーティールーム完成予想CGと完全に一致。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00072023/

お隣さんは見えないような角度で掲載されてるねｗ

ほんとですね。。。お隣さんは説明を受けた上で購入してると信じたいですが、パーティーする側も気になりますよね。。。野村はなんでこんな作りにしたんでしょう。

これはパーティールームからの騒音等で間違いなくもめるパターン。

予言します。半年後、住民板がこの話題で紛糾します。

さすがに重説には書いてあるよね？
よく見ると空中庭園とかゲストルームも同じ位置にあってお隣さんが見えるようになってるんだね。

安くなってるとしてもパーティルーム隣は嫌だな。
配慮のない作りだね。

そうゆう配慮に欠けるのとか耐震でありながらあたかも優位かのように見せたりとか、竣工前に大多数を売り切っちゃう野村はある意味すごいな。
いつか刺されるだろ…

重説なんて流し読みだろうし、説明自体契約の直前でしょ？
ここまで来て例え気付いても引き返せないわなｗ
説明したとしても「パーティールームが若干視界に入ります」程度だろうし

しかしまぁすごいなｗ

一次取得者層は騙せても、目の肥えた客は騙されない。
野村の物件とはそう云うものです。

野村の物件良いとは思わないが、野村は売るのはうまいよね。
この物件も野村じゃなきゃもっと売れ残ってると思う。
申込入りそうもない住戸は賃貸に流すとかやってるの？

値段下がりましたね
少しだけど。

最期のお買い得物件。

野村は管理が良いって聞きますよ。友人・知人数人プラウドいますが、皆満足げです。
ここも同僚が買って先週引っ越しだったはず。

別にそんなこともないと思う。
まあ、思い込みでしょう。

723さんはプラウドにお住まいになられたご経験から？
それとも単なる酸っぱい葡萄狐さんかな？

パーティルーム隣の部屋はたしか窓が曇りガラスになってたはず。パーティルーム側も窓は締め切りだから音が伝わることはないよ。

プラウドタワー東雲キャナルコートって、洗濯物の干し率高すぎじゃないですか？
他のキャナルコートマンションと比べて10倍くらい高いように思えます。
正直、キャナルコートの景観的にも問題ですね。
団地レベルの年収で買えると、雑なマンションになってしまうということですかね・・。

野村の管理に関しては、
ベイクレストタワー住民スレで、色々不満レスがありましたが、ザックリ削除されました。　
削除されずに残ったレスを読んでも、不満の一端は分かりますよ。　

プラウドに住んでましたが管理は結局のところ人によりますよね。管理人さんは挨拶もよくしてくれますし、感じよかったですよー。
ただ雨漏りとかが共有施設に発生しても公表しないような体質はあるような気がします。広告からブランドイメージはすごくいいですが他のデベよりはるかに上なことはありませんでした。ブランドイメージって怖いですよね。

ところで今、販売中の部屋も隣の部屋が見えますよね？曇りガラスになっているとはいえ、そういう設計にするのはありえないかなー。なぜこんな設計にしてしまったのでしょう。。。

隣りの部屋が見える設計に関しては、
分譲開始前から検討スレで何度も指摘されました。

買う方は納得の上でしょう。

＞726
洗濯物干しねぇ。
どこに干してあるんでしょ。
下からは全然見えませんが？

天気の良い日にバルコニー内に洗濯物干すことまで気にされてしまうなんて。

>>730
下から丸見え。てか南面に1/2の住居があるわけで、
イオン２階や屋上駐車場から、見える洗濯物を干す辰巳団地と同じ様相。
右に視野を広げても、他の分譲マンションや、CODANではそんな光景お目にかかれない。
キャナルコートの景観条約に抵触するくらいひどい。

洗濯物を気にされるのは個人の主観なので良いですが、気になるコメントは、共有部に荷物や自転車をバルコニーに置かれていることですね。これは規約違反で、危険です。

放置されてるマンション、きちんと管理されてるマンション、結構はっきりと分かれるんですよね・・・

どこかのタワマンでバルコニーに干してた布団が飛んで歩行者に当たって重傷という事故があったね。

>726
他のキャナルコートマンションは1/10なので景観的にも問題ないということ？

これは住んでいる人の意識の問題。
こういうことは住み始めてみないと分からない。

住んでみてがっかりするか、ほっとするか、あらかじめ見極めるのは難しい問題です。

洗濯物を干してよい物件かどうかは購入前に分かるから、洗濯物を干されるのが嫌なのであればそのマンションは見送るべき。

で、ここ干して良いの？

いいよバルコニーの内側なら。ポール用の支柱ついてるよ。

昨日だけど天気が良かったせいもあって？バルコニーの手摺に布団干してる住戸が2戸くらいあったわ。。
確かに洗濯物が目立つタワマンとか揶揄されるのはまだ我慢できてもルール違反は看過できないわ。。

規約違反の手すりはだめだね。プラウドいいけど管理は三井が上だね。

野村はマンション管理も悪いけどスレッド管理も悪いねえ
隠し在庫も大量にあるって言われてるからねえ

手すりに布団、その他、掛けるのは、もちろん看過しなくて良いので、電話でも直接でも何階あたりの住戸かを管理室又は、コンシェルに伝えてください。

744もパトロール大変だね。

最後のお得物件発言を何回繰り返すの？w

売れてないと買い煽り大変だね？お疲れ様。

液状化エリアなのに耐震構造しか採用されていない揺れ対策無しの物件なんかに何のお得も無いでしょｗ

特別商談会やっても売れないね…
入居してるのにずっと垂れ幕とか出てるのって恥ずかしいよね…

ここの住人9割田舎者だな。布団干すとかあり得ない。

>750
それはつまり9割の人間が布団干してるってこと？
すごいマンションだな。文字書いたら広告収入とれそう。

いや、明らかに750をバカにしてるだろ 笑

隠し在庫

(笑)

最低1000万値引き前提で交渉してみます。

残り２戸は、いつまで２戸ですか？

756
1000万引きで手に入れてくれたら、
＋500万で買い取ります！

プラス501でどう？

アベノミクスで値引きなんてありえないでしょ（笑）

最期のお買得物件、GW中に売れちゃうんじゃない？

GW中に売られるといいね。

最期のお買い得物件は俺がもらっちゃいま〜〜っす。

>762
この人最後の物件どんだけ買ってるの？
もう10戸以上買ってない？

俺が最後のお買い得物件買っちゃうもんね〜〜〜。

売れないね

そうこうしているうちに、キャンセルや中古の売りものが出てくるんじゃない？

うわー、キャンセル待ちしてるうちには朗報ですね〜〜。
キャンセル待ち待ってま～～っす。

このスレも、ウザイ人達の巣になってますね。
住民の方々は、いちいち反応せず、静観したほうが身のためです。

キャンセル待ちの我が家にも春が来ますように。

検討スレなんで住人のかたはいないですよ。

ここも結局他の湾岸タワマン同様、売れ残りマンションになっちゃったね。

住人スレが荒れている。。
ここって民度低くね？

>773
おまえだよ。
喧嘩売ってんのか？
部屋番晒せや。

ここも荒れている。

どこも一緒ですよ。

うちもキャンセル待ち。
何とかならんかなー。

どの程度のマンションか棟内モデルルーム見に行ってみるか。
住民さんの質も含めてしっかりチェックしてくるよ。

>777
本人w

契約板見ると、通報・通報って盛り上がってるね。検討板にも住民が出て来て、部屋番さらせなどと、バカみたいに張り切ってるし。さすが、予想通りの民度っぷりだわ。

結局連休でも売れ残りだね

特別商談会でもだめでしたか…

>782
人のことなんか、ほっとけ。

特別な商談したんだろうにねぇ
売れないねぇ

制振すら入れないただの耐震だから梁がでかくてね…
2600ある天井も下がり天井は2000まで下がる。当然サッシュも2000。今販売のBj-65は住戸内を梁が横断してるからところどころが下がり天井で凸凹。
柱もでかいくせに住戸内に組み込むから表示の専有面積よりかなり狭い。
1000万は安くしないとなぁ

ここ最近で湾岸マンションが入居前までに完売したところあったっけ？
東雲だと低層のブランズも駄目。免震のレックス駄目。プラウド駄目。
三井も駄目だろ。遼くんマンションも大量売れ残りだろうし、スミフの豊洲もまだまだ。

プラウドだけの問題じゃない。エリアの地盤沈下だ。

プラウドは耐震のくせに野村の強引な販売でがんばったけどね。ただそれも誇張表現で固められる竣工前まで。
お隣丸見えとか天井圧迫とかクソ設計したちゃったのがまずかったねぇ。

野村の誇張宣伝はいつもの事。
湾岸はもう駄目だよ。人気エリアじゃないのに昔の幻想追いかけ供給過剰なんだ。
野村はそれわかってるから売り逃げだ。
三井はアウト。遼くんタワーアウト。スミフはもう、、、。

ここの住民スレ
意外に荒れてません？

荒れてますねぇ
どこまで本当か分かりませんが事実なら住みたくないですね。

嘘を嘘と見抜けないなら、匿名掲示板なんて使っちゃだめだよ。

プラウドって賃貸業者に流すから住民板荒れる傾向あるよ。
賃貸住民は資産価値関係ないから不満をそのまま書く。

今日の未来世紀ジパングでも大林組が免震技術紹介してたけどやっぱり耐震ってのはマイナス以外の何者でもないよね…
免震は構造上無理だったとはいえ、制震にするって検討は無かったのかな？

実は制震にも優れた技術を持っている大林組。
でもここは耐震。

みたみた。テレビでやってたよ。
大林組の最新免震構造の研究施設ではテーブルの上に立てた鉛筆が震度５でも倒れなかったってね。

http://www.jisf.or.jp/business/tech/steeldesign/documents/steeldesign1...

まあ昔から耐震の大林って言われてますからね。
技術力は素晴らしいものを持っていると思いますよ。