【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part3

サルバトーレですか、悪くなさそうですね。
写真をみましたが、美味そうなピザですね。
ありがとうございます。

ネガ発言が全部荒らしだとは思わないけどたまに荒らしが登場するよね。

まぁ、これが誰でも見れる誰でも書ける、契約者専用と謳われているだけの、『掲示板』というやつですね。なので、ここを見て100％信じる信じない、あてにするあてにしないは、個人の自由だと思いますよ。
コアな話し、真面目に良きマンションにしようとする話しはマンション専用のネットワーク掲示板や、総会などで話すのが賢明と仰っている方の本当の意味合いではないかと思います。
ということで、信じるか信じないかは自称契約者様たち皆様の自由でございます。
厳しい事言いますが、これが事実です。

まぁ、さらりと言いますが、それでもこの掲示板の規約、ルールは守るよう皆様のモラルを信じるまでです。

毎日気持ち良く生活をさせて頂いております。
設備には満足しております。

喫煙が身体に害があるのはみなさんご存じ。迷惑さえかけなければ良いと思いますが、事実、大迷惑なんですよ喫煙者さん。やっぱり安い造りのマンションなんだなぁと感じます。エコバッグも常識な時代、禁煙も常識ですよ。

匿名掲示板で生産性ない話はもうやめましょうよ。
嫌な人は嫌な人で議題あげてなんとかすればいいし、いつまでも無駄にスレ消費しなくていいよ。
せっかく永く住むマンションなんだから、もっと役立つ話や夢が膨らむ話をしませんか？

これだけじゃあれなんで…まだ家具買ってない方、厚木や千葉にあるメガマックスっていう家具屋さんお勧めです。
高めの家具がアウトレット価格で売ってましたよ。
食器棚とダブルベッド、ダイニングセットで三十万でお釣りがきました。

あ、名前間違えました。

３９１さんありがとうございます。
解放感のあるキッチンにしたいと思い京急不動産のリホーム部に相談したのですが、排水管等の不具合の原因になるので
キッチンは移動させない方がよいとのこと。
せめてキッチンとリビングの間の壁をとりたいのですが、インターホンの付いている壁はとれないので悩んでいます。
一部、壁を抜き少し明かりがとれるようにしようかと思っています。

あっという間入居一週間済みました。８年前に一件目に新築マンションを購入、リヴァリエは本気で買うつもりが無かったが、衝動買いで契約しちゃった。ちょっと後悔したが、入居後、ゆっくり前のマンションと見比べでき、今の心境はリヴァリエを買ってよかった。使った材料から設備の使用など......とっても満足です。残念なのはオープンキッチンではなく、開放感が足りない、無駄な廊下があり、しかも幅が850狭くて、日立の670L　大型冷蔵庫搬入できなかった。

＞410
アイランド式やカウンターキッチンの間取りもリヴァリエはあるので、
そのうちにリフォームですね。あるってことはリフォームも可能なはず！？
（ちなみに670リットルの冷蔵庫も置ける間取りもあれば廊下レスの間取りもありましたね）

今後よい生活が出来るよう改善出来たらいいですね。

同様に騒音がなくてびっくりです。
上の階の引っ越ししてる音すら聞こえてこなかった。

>369さん

カフェの情報ありがとうございます。新鮮なサラダがよさそうですね。楽しみです。

カフェにも広いキッズスペースがあるんですね。

静かに落ち着きたい時はライブラリーとかでゆっくりできますし、
キッズスペースなど含め雰囲気よさそうですね。

No.411さんへ
いずれにリフォームするつもりです。
今のところはいまのまでしばらく生活して、様子を見ます。キッチンのほかに改善したいのも出で来るだろうと思い、まとめてリフォームした方が良いようです。

三菱の冷蔵庫なら635Lでも入りますかね？
扉の内幅80cmのところが一番狭いようなので、そこさえクリア出来れば置けそうなんですが

日立にこだわったので、結局日立の565L機種変更しました。

>416さん

電気屋さんで聞いたところ、冷蔵庫の幅の片側＋10cmあれば（なので＋20cm）入るとの事です。

あとマンションの間取りカタログありますよね？あれに付いてる家具幅とかの参考サイズが
記載してある、透明のプレートわかりますか？

そのプレートと図面を合わせると、若干のズレはあるものの、意外や意外に実寸と同じ感じでした。
意外と使えるので参考までに。

洗面室にいると上階の洗濯機の音と洗剤の匂いが漂って来るのですが、
ちょっとおかしいでしょうか。
臭いわけではなく、いい香りといえばいい香りなのですが、
今までのタワマンではそんなことはなかったので。

>421
音はどの程度の音なのかわからないので判断できませんが、
（振動音？機械音？でかい音？）

匂いの方は気になるのなら匂いが発生する箇所を特定して不動産に問い合わせた方がよいかもしれませんね。

> 408さん

391です。うちは、408さんが書かれているような、リビングとキッチンの間の
壁を抜きました。


> 411さん
アイランド式にするには、配管の位置が問題になるので、各部屋の工事の開始
以前に契約していないと選べませんでした。
うちは、ちょっとタイミングが遅かったですｗ

うちはアイランド式にしたかったわけではなくて、リビングとキッチンをつな
ぎたかっただけなので、納得は出来ましたが。

音はでかい音ではありません。
脱水している時のような音です。
匂いはやっぱり少し変ですよね？

これから少し注意してみようと思います。

騒音が全く聞こえない部屋もあれば気になる部屋もあるようですね。
同じ建物でなぜこんな違いが出てくるのでしょう？

うちの部屋も上階でおそらくお子さんが走り回る足音がかなり響きます。
あと夜になると何かゴロゴロ転がすような？音。
主人はパターの練習でもしてるのではないかといってますが、その程度の
音がこんなに響くものでしょうか。

隣からは何も聞こえないんですよね。やはり小さなお子さんのいらっしゃる
ご家庭なのに。上からの音の方が伝わりやすいんですかね。

>426
多分上の方はそんなに音が響いてると気付いてないんだと思います。

防音効果あると思ってるからね。
他のマンションの話ですが、防音効果があるから子供が走り回っても響かないと勘違いされてる方も多いみたいですよ。

夜にパターの練習とかは非常識かと思います。

もう少し様子見てそれでも煩いようなら京急サービスに言ったほうが良いと思います。

直接お願いはトラブルになるかもしれないからとりあえずは管理会社から言ってもらったほうが良い気がします。

子供が走るのを０にするのは難しいかと思いますが走らせ放題は困りますよね。
マンションですから下に響かないように部屋の中ではできるだけ走らせないようにして欲しい。

高層マンションだけど高級ではないよね。価格的に中流階級のマンション。そう思えば音が響いても納得。

>431
そういう問題ではない

ドタバタ走ったり跳ねたりする子供の音は普通のマンションでは防ぎようがないので、気をつけるようしつけていただきたい。

コンシェルジュさんはどんな感じですか？

>434
コンシェルジュさん対応良かったですよ。

一人確かに化粧してないように見える方いました。

綺麗なお顔立ちの方だったので明るい色の口紅つければ顔色良く見えるのにと思ってしまった。

ご入居済みの方も増えてきたと思いますが、
皆さんとなり近所には引っ越しのご挨拶をされていますか?
うちは土日だけ掃除などで部屋にいますが、
まだ挨拶には行っていません。
また、挨拶にくる方もいないのですが、皆さんどんな感じでしょう。

まだ隣が引っ越してきてない為に挨拶出来ずです。

どうせなら一度で挨拶いきたいので、
引っ越しが落ち着いたらいこうかなっと考えてますが、
タイミング難しいですね（笑）

うちも週末に掃除に行く程度なんですが、
まだ隣近所の住人さんにお会いしたことがありません。
どんな方が住まわれているのかこの機に知りたいところですが
一斉入居だとこちらから挨拶に行くべきなのか悩んでしまいます。

隣接住戸にご挨拶できました。たまたまお会いできたので運がよかったです。

うちも遠方から親戚が泊まりに来るので、連泊出来ないのか問い合わせたら、管理組合の規約上一泊ずつしか出来ないと言われてしまいました。
早く改訂してほしいです。

>440
一泊目以外はとりあえず近場のシティホテルを利用するしかなさそうですね。

皆さん今利用したがってるゲストルームなので暫く連泊するように規約変更出来るのは、
まだまだ先かもしれませんね。

より多くの人に利用してもらいたいってのもあるのですかね。

恐らく花火大会の日とか行事がある日は公平さを重視して抽選になるだろうし。

洋室ゲストルームは2人用としては広くて快適でした。
小さなところで苦言を言えば、
わずかですが急須にお茶っぱが残っていたのが残念。
ホテルではないので、シーツを受け取って自分で
ベッドメークするんですね。

>442
自分でベッドメイクとは知らなかった！
お茶っ葉あり得ない〜(笑)ちゃんと言いましたか？

契約者の方へ

契約者専用掲示板（パスワード付き）が用意されているので、
積極的にそちらを利用するように心がけましょう。

そちらは完全に契約者しかアクセス出来ない掲示板の為、
荒らし目的の契約者以外の部外者は書きこむことはできません。

居住者の声も専用掲示板の方が管理会社に届きやすいかもしれません。

悪魔でもここは匿名掲示板であって、
誰でも書き込め契約者を装ることも可能な為正確な情報交換が出来ない場合もあります。

No.444へ
「契約者専用掲示板（パスワード付き）」アクセス方法を知りたいです。

444です。

445さん

アクセス方法は既に契約した人には周知済みです。
ここではセキュリティ上の問題でアクセス方法を具体的に教えることが出来ない為、
わからない場合はコンシェルジュよりアクセス方法を伺う事ができます。

また引っ越し済みでしたら部屋にある取扱説明書一式の書類の中に詳しく記載があります。

あ、ちなみにWEBで共用施設を予約するシステムの案内があったと思いますが、
そのシステム内に専用掲示板があるのです。

No.446、No.447
ご回答ありがとうございます。早速今晩帰宅したら説明書を読みます。

うちはまだ入居していないので、新規アカウントが作れません。
でも、他マンションでもそうだったけど
サイバーホームの契約者専用掲示板はそれほど見ないんじゃないかな。

>443

自分でベッドメークは私も驚きました。
他のマンションのゲストルームはきちんとベッドメークされていたので。
受付でシーツや掛け布団カバーを借りるシステムです。

まあ、ここのゲストルームの利用料は安い方だと思います。

少し値上げしてもいいからベッドメーキングのサービスくらいやってほしいです。
セルフでやるなんて他マンションのゲストルームで聞いたことないです。
その辺が京急サービスがまだ洗練されてないところなのかなあ。

京急さんは、色々とこれから伸びる感じじゃないですか。
販売状況がちょっと遅めなのが気になります、棟内モデルルームも売りにでるくらいまで早く頑張ってほしい。

確かにのんびりし過ぎですよね。
早く完売して欲しい。

他は知りませんが長谷工のマンションではベットメイキングは常識ですよ。

施工会社の問題ではなく、
管理会社の問題（或いは考え方）ではないでしょうか。

ゲストルームのあるマンションの管理実績がどれ程あるのか分りませんが、
要望が多ければ（或いはゲストルームの利用が落ち着けば）変更の可能性はあるのではないでしょうか。

まだ引越はしていないので、感覚的なものでしかないのですが、
最初は慣れていないが故に少し心配になる位でしたが、
日毎に少しずつ改善されていっている印象を持っています。

会社の姿勢や決まりで動くのではなく、変化を受け入れる姿勢で管理して頂いているので期待を今はしています。

管理体制が手厚いマンションは所謂建物管理ではなく
ホテルを運営するという意識が必要ですね。

居住者と管理者がお互いに協力して、建物をソフトとして育てて行きたいです。
そしてそれが管理会社のサービスのスタンダードになればより嬉しいです。

長谷工は、以前のマンションでは管理の前に施行に課題がありましたよ。。
京急は、販売と管理の双方で頑張ってほしいですね。

ここは施工は問題は大丈夫だと思うが
マンションは管理を買えってゆう話を聞くと、
大規模物件、ましてやタワーの実績皆無の京急の
管理ってのがちと不安‥

マンション管理は所有者自身の問題。決して、マンション管理は「買うもの」ではなく「自ら行うもの」です。「マンションは管理を買え ！」というフレーズの本当の意味は、「管理状態が良好なマンションを買え！」ということなのです。
http://allabout.co.jp/gm/gc/29437/

昨夜の地震どうでした？

知人はほぼ揺れを感じなかったと言ってたのですが。

神奈川県の場合、取得して１０日以内ということですが
不動産取得税の減税申請書ってもうだされましたか？

減税なんて、あったのですか。
調べてみます。

取得して10日以内ならもう申請はできないのかな？
今日で住宅取得から12日ですし。

最大4万5千円の還付ですか。

コンシェルジュさんの勤務時間帯(９時～２０時)が微妙な感じがします
仕事がある日は住み初めてからほとんど会うことができません。
同じ１１時間の稼働なら１１時～２２時とかのほうが共働きの方とかも
便利な気がします。ジムもコンシェルジュさんの時間に準じているので
閉まるのが早くてほとんど使えないです。
皆さんはどう思われますか？

同様にジムを使いたいけれども、
大体帰宅が20時～21時くらいなのでほとんど使えずです。

遅くまで利用できるのならそれは賛成ですが、
働く時間が変わらなくても11時～22時に業務時間を変更するのは簡単にはいかなそうですね。

ただこういう意見を出すと次は夜勤業務をしてる世帯の方から、
夜は一切いないから7時～18時とかに変更してほしいなっとかの意見も出始めると思うので、
やっぱり業務時間の調整は中々難しそう。

要望くらいは出してもいいとは思いますが。

４６３さん
土地はそのくらいでも、家屋はもっと何十万と減税の恩恵は大きいはず
私も役所に確認してみます
東京都が取得後６０日なのに、神奈川が１０日とは思っていなかった

マンションで不動産取得税かかるなんてどんだけ広いの？
戸建じゃないから通常かからんでしょ

>468
あれ、契約した時の見積書の一覧に、

備考：不動産取得税○○円（参考）

ってあったのでてっきり税金とられると思ってたけど。
まぁ確認してみますか。

コンシェルジュさんが帰った後は管理人さんが鍵の取り扱いしてくれればいいのにね。
管理人さんって何時までだっけ？24時間？

>>468さん
１２００万の控除という軽減措置をうけるから
通常かからないでしょになるんですよ
そうでないと、納税通知来ますよ
それに、その措置は２７年までに延長されたけど
本来なら昨年の３月末で切れていた措置
幸い、民主政権が何も決められず、うだうだしてくれてたおかげ

２７年以降の取得の方はどうなるかは、その時の
政府がまた決めるでしょけど

確か住宅取得税は20～30万くらいでしたっけ？
それが数万～十数万控除されるのかな？

私も知らなかったので調べてみます（笑）

ジムの鍵を管理人や警備員に預けることに賛成。大人であることを確認した上、渡すのはいいと思います。

・鍵
・騒音
・ジムの電気代が管理費に上乗せ

これらあたりを組合で解決出来たら遅くまでジムが使えるようになるでしょうね。

あとは想定以上に器具の使用頻度があがることから、
器具の修繕費なんかも当初よりはかかるのかな？

先日マンションに行きましたが、コンシェルジュさんが良い感じの方で良かったです。
お化粧が薄いのも好感持てました！

>476
調査と結果ありがとうございます。
とても助かりました。ホントに。。。
（忙しいと平日行く事すら難しいので。泣）

結果的になにもしないってことで良かったです。

共働きのご夫婦の入居者さんも多いみたいですから、スポーツジムが21時に閉まるのは早いですよね。

騒音ってそんなにするんですかね？
ジムの下に住んでるなら騒音ひどいでしょうけど…

４７６さん
ありがとうございました
電話して確認と思ったら、もう、時間が過ぎていたので。

>479
確かにそうですね(笑)
私の周りの人は帰りが遅い人ばかりなのですがそうとは限らないですね。

ジムの騒音がどのくらいかジム周辺の住民さんに聞いてみたいです。

ジムに通っているが、びっくりするような騒音は聞いたことがありません。
普通にマシンを使うにはぜんぜん問題ないはずです。
ジムに行ったことはありますか。

＞＞器具の修繕費なんかも当初よりはかかるのかな

というなら、ジムの設置をやめたほうがいいです。

リヴァリエは google map にのりました。

昨年１１月ごろの写真でしょうか。植栽が植えたばかりのようです。
ズームインしたら立体のビルに変わりますよ。

興味があれば、検索してみてください。

ジムの音はマシンに関しては問題ないと思います。
一番うるさいのがランニングマシンで激しく走る時でしょう
ただリヴァリエの場合は左右や下には部屋が無いので問題ない感じがします
下から上には余程の音でない限りは聞こえないでしょう

コンシェルジュは他のタワマンの勤務時間を川崎駅前のタワーに住む友人に聞いたら
午前１１時から午後１０時だそうです
夜１０時までいてくれたら少し残業した時でも間に合うので
クリーニングの受け取りの時とかは便利そうですね

リヴァリエもジムやコンシェルジュは午後１０時くらいまでやってくれるとより便利そうです。

そうですよね。
ジムは22時までにした方が皆さんが利用しやすいと思います。
私事ですが21時は会社を出る時間で、平日利用は難しいので残念で仕方ないです。

引越前の掃除に行ってきたのですが、アヴェニュー側のベンチに浮浪者みたいなおじさんが
寝転がってました。帰る際もいたので結構長時間。
誰でも自由に立ち入れる場所とはいえ、あれはちょっと怖いしかなり印象悪いです。
警備の方は見かけたら立ち退くよう注意してもらいたいです。
今度また見かけたらコンシェルジュさんにお知らせしようと思いました。

ベンチはリヴァリエ関係者以外座れないようにすればいいのにね。
居座りはご遠慮くださいみたいな注意書きとかしてさ。

リヴァリエ関係者かどうか確認するのは警察でもない限り、難しくないですか？住民の知人は座ってダメなのかとか問題が出ますよ。

公開空地の看板に長期間の滞留は禁止だと書いてあるようなので警備員が対応すべきじゃないですか

さすがに無いと思うけど、立て看板とか景観を損ねて恥ずかしいからやめてほしい、警備員対応がいい。

釣りだったか？(笑)

デイリーヤマザキでワンカップ大関を買いベンチで酒盛。なんて賃貸マンションではよくある光景

そういえばリヴァリエ周辺は人が少ないためか、
公開空地で人を見たことがまだないですね。

駅前ですらベンチで座ってる人がいない。

警備員の巡廻は建物内、建物外で定期的にみるので安心してます。

＞494さん
賃貸マンションでは、ね。
まぁ賃貸でも見た事は一度もないが・・・

ベンチを利用している人は見かけないですよ。
多摩川の土手をランニングや散歩をしている方々は大勢いらっしゃいます。

そういえば駅前にはソメイヨシノが咲いていました。
いいですね桜は。

ベンチの利用者は今のところあまりいないかな。
人が増えて認知度が高まれば使う方も増えるだろうし、使い方に関して問題が
出てくる場合もあるかもしれません。
目に余る場合は巡回警備の際に注意してもらうしかないですね。

もう500ですね！