物件概要
所在地
兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4(地番)
交通
阪神本線 「御影」駅 徒歩1分 東海道本線(JR西日本) 「住吉」駅 徒歩9分 阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
種別
新築マンション
総戸数
502戸(分譲住戸408戸・ゲストルーム2戸・スカイラウンジ1戸・AVルーム1戸・集会室兼キッズルーム1戸・防災センター1戸・有料老人ホーム88戸)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上47階塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主]オリックス不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]阪神電気鉄道株式会社 [販売代理]近鉄不動産株式会社 [販売代理]阪神電気鉄道株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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御影タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
784
住民
2010/05/19 18:34:17
エントランスもホテルみたいだし、景色も綺麗しラウンジも良いし部屋も明るいし、環境もいろいろ言われてますが悪くはないですね~
ちょっと優越感感じるところがいいんじゃないかな?
なかなかこんなとこ住めないもんねえ。
785
匿名
2010/05/19 18:44:32
セレブなマンションだがやっぱ中途半端。どうせセレブ感、味わうなら二年後に完成する三宮旭町待てば。
786
匿名
2010/05/19 18:47:18
787
検討中
2010/05/19 18:51:07
788
比較中
2010/05/19 18:59:31
三宮はすたれていくばかりだから頭になかった。
あとはローンの審査さえパスすれば憧れのタワーに住めるっ!
住み心地いいんですね。うらやましい。
789
検討中
2010/05/19 19:08:52
790
匿名
2010/05/19 19:12:24
ところで分譲はローンでなく一括で買ったら値切れるのでしょうか。
796
匿名さん
2010/05/20 11:10:04
規約に書かれていない以上、管理費の支払いが多い住戸が優遇を受けることはありえませんね、一般的に。
あくまでも議決権は一住戸につき一つ。共用スペースの利用権も一つです。
規約に特に記載が無く、管理会社が一部の住民を優遇していると感じている方は、すぐさま管理会社に問いただすべきでしょうし、総会等で追求してください。
一般的にプレミアム住戸より、そうでない住戸の件数のほうが多いはずですから、すぐに改善されるでしょう。
797
検討中
2010/05/20 12:36:02
でもあの豪華なエントランスは毎日見るものだし捨てがたいです。ローンは組めるだけ幸せだと思うことにします!
高い部屋の人が優遇されることはここはないみたいです。よかった。
798
匿名
2010/05/20 18:03:45
三宮はすたれないでしょう。
旭町の54Fタワーには明治屋や紀伊國屋のような高級スーパーが入るらしいっすよ。
799
匿名
2010/05/20 18:59:37
タワー分譲を一括購入できるなんてうらやましい限りですわ〜
800
匿名さん
2010/05/20 22:34:24
タワーって管理・修繕費がどのくらいまでかかってくるのか計算できないのが怖いです。
80平米の部屋で当初は2万円台だと思うので問題ないのですけど、20年くらい経ってローンが完済していたとしても月に7万以上かかるならちょっと…。
どなたか参考になる築年数の経ったタワーの情報とか分かりますか?
801
マンション投資家さん
2010/05/21 00:36:52
タワーの競売中古物件を多数所有しています。
売却も多いですが。
修繕費と管理費がおのおの平米100円程度15年ごとに上昇します。
大規模改修は、億単位になりますよ。
資料探しています。全国主要40階以上のマンションの管理費上昇比較表事務所で見たけど。
802
匿名
2010/05/21 07:42:25
その頃になったら売ればいいんじゃないの? 希少価値だし。
803
匿名さん
2010/05/21 12:03:59
数年たって、管理が難しいことやタワーの高層階が人体に悪影響ということがクローズアップされていると、とても良い価格で売れるとは思えません。
804
購入検討中さん
2010/05/21 12:28:04
「タワーの高層階が人体に悪影響」の根拠を示す情報源を教えてください。
806
匿名
2010/05/21 13:48:05
素人が言ってるんだからあてにならないかもよ?
根拠ないし~
807
匿名さん
2010/05/21 14:31:35
匿名の掲示板で立場を明かさず、ジャンプ先の板で『なんと言っても御影タワーが最高に資産価値があります。』と書けばリンク貼ってくれますか?
808
購入検討中さん
2010/05/24 05:21:46
809
匿名
2010/05/24 07:48:48
問題ないです。 と言うと営業だと言われるし、問題です。 と言うと荒らしにされてしまうので住民板を見たりするとか、ご自分で最終的には判断されることですので、なんとも言えません。
810
匿名さん
2010/05/27 16:52:20
先日、ここに入居した友人宅に遊びにいってきました。
非常にきれいで、共用施設のすばらしさには感心しました。
ロビーや、オーナーズラウンジとか、本当にそこそこのシティーホテル並みです。
共用施設の豪華さの半面、居室はちょっとあっさりしていてギャップに驚きました。
かなりオプションをつけないと、いけないみたいですね・・・。
あと気になったのは、廊下の足音がカーペット敷きなのに結構ひびくことです。
私自身は築5年の中規模マンションに住んでおり、同じと思われるカーペットをしいた内廊下でほとんど足音しないのですが、この物件では自分が廊下を歩く音が少し反響するように思いました。
これは、タワー特有なのかもしれません。
玄関扉は共用廊下側からみると、しっかり高級そうにみえるのですが、内側からみると、白い塗装のみでぺらぺらでした。キーが非接触でなく意外でしたが、最近はむしろそういう傾向なのでしょうか?
総合してみると、眺望、共用施設重視のかたにはいい物件なのでしょうね。御影くらっせも便利で楽しそうです。
ただ、今のこっている南向き物件は、南に素敵な眺望があるわけでもないのに、値段が高めのように思いました。
811
入居予定さん
2010/05/27 20:04:46
南側購入の入居予定の者です。
私は海が見えて、大阪湾岸が見渡せるので、購入しました。
個人的には山よりこちらの方が好みです。
南で日当たりも良いですし。
812
周辺住民さん
2010/05/28 23:59:19
>810
玄関施設が豪華なのはタワーならではのメリットでしょう。 部屋数が多いので共用部分にもお金をかけられます。
部屋のグレードと玄関の豪華さのつり合いがとれないのは営業戦略上いたしかたないでしょう。どこも似たようなもんです。
あと音の問題ですが、タワーの構造上上層階はできるだけ軽くなるよう作られています。 したがって壁やスラブも
薄くなりますし、ちょっとした揺れも非常に大きく感じられると思います。ま、眺望を得るためのコストと割り切らないと仕方ないですね。
813
購入検討中さん
2010/05/30 13:25:34
本マンションに入居されている方へ(質問です)。
①直ぐ近くを阪神電車が走っていますが、騒音はいかがですか?
②夜は静かですか?
③上層階って、やはり揺れますか?
814
入居済み住民さん
2010/05/30 14:24:26
上層階、南東角部屋の住人です。
質問にお答えします。(私見です)
①窓を閉めていれば、気になりません。開けた時は、結構聞こえます。
②拍子抜けするほど静かです。(窓を閉めている時)
③揺れを特に感じた事は、今まで有りません。(揺れると言うのは迷信では?)
しかし、最終的には棟内モデルルーム等で御自身で確認される事を薦めます。
815
住民A
2010/05/31 07:49:13
813さんへ
① 阪神電車の騒音より窓を開けるとJR の音がします。(部屋の場所にもよるかな?)
② 夜は静かな方だと思います。 すごくしずかな所から来られた方はそう思わないかもしれませんが、二号線の騒音は気になりません。
③高層階で揺れは覚悟して入居しましたが、全くしません。というか感じません。風の強い日も揺れません。ただベランダの風はすごいので窓はガタガタいうときもありますが部屋の揺れは感じません。
816
物件比較中さん
2010/05/31 11:51:21
完売してるタワーもある中
にここはまだ残戸数多いですね・・・
817
匿名
2010/05/31 14:56:14
多いんですか?チャンスですね!見に行ってみようかな?
818
購入検討中さん
2010/05/31 17:49:28
ご入居されている方へ、追加質問させてください。
高層マンションのエレベーターはで、
耳がツゥーーーンとならないですか?
部屋の中ではどうですか?
819
住民
2010/05/31 20:29:42
質問にお答えします。エレベーターは私はツーンとなりませんが、気圧変化に弱い人と強い人がいると思いますので、個人差はあるでしょう。部屋ではもちろん何も感じません。
820
匿名
2010/05/31 21:37:36
818さん、本当に検討中ならば、人の意見よりもご自身で確認してください。
エレベーターに関しては、乗ってみれば分かります。
予約が必要なようですが、高層階の内覧と合わせて体験しましょう。
風については、上層部がかなり揺れる、柔構造の古いタワーでは気になるんでしょうね。
ここの免震はタワー全体で風の力を受けますから、変位は当然小さくなります。免震ゴムと減衰ゴマが変位を最小限に留めるでしょうから、一般の戸建てより揺れないとふんでいます。
営業じゃないですよ。
821
契約済みさん
2010/06/01 10:43:00
もうすぐ入居です。
何度も足を運んでいますが、あの便利さは本当に良いですね。
ついつい買い物をしてしまうので、財布の紐をひきしめなくては・・・と
自分を戒めています。
住民版スレッドを教えてください。
822
匿名さん
2010/06/01 10:45:05
このスレのタイトル『御影タワーレジデンス(その4)』
の下にリンクがあります。
823
物件比較中さん
2010/06/03 10:15:05
ここまだ完売してないの、完売してるタワーもあるというのに・・・
悪くないと思うが、やはり阪神沿線だからでしょうか・・・
824
物件比較日さん
2010/06/03 11:16:10
ここまだ完売してないよ、完売してないタワーもあるというのに...
良いとは思うが、やはり阪急沿線も近いからでしょうか...
825
匿名さん
2010/06/03 13:14:48
阪急沿線の上品な街並みは憧れますね。
でも予算が・・・・・
826
マンション投資家さん
2010/06/03 16:10:33
どこが阪急沿線やねんな?
【一部テキストを削除しました。管理人】
827
匿名さん
2010/06/03 16:37:57
住吉駅近くの山口豆腐の湯葉とうふは有名で美味しいですよ
駅周辺はお買い物も便利そうですね
828
近所をよく知る人
2010/06/03 16:57:18
阪神のハナシせえよ。阪急やJR の駅周辺の話ムリクリすな。最寄でもないのに。
閑古鳥のクラッセは?あそこは一体何を買えば良いねん?まだ使えそうなん本屋ぐらいやな。
829
近所の人
2010/06/03 17:11:23
クラッセは世代を選ぶかな。30代前半の私には文句なし。
カルディ、モス、スタバ、無印、ボディショップ。押さえるとこ、押さえてる。
洋服も専門店は可愛いくて手頃。(暮らす服なくなったんは悲しかったけど)
1階台所用品も花屋も可愛い。うちは1歳の子どもいるけど可愛い服たくさん。レストランもそれなりに充実。本屋も子どもから大人まで使える。
ユースプラザ?子どもがもう少し大きくなったら英会話行かせたい。
オアシスはよそのオアシスよりは安い。(それでも長崎屋は復活してほしいけど)
団塊ジュニア、そのジュニアにはぴったり。
逆を言えば客層選ぶかも。
830
近所をよく知る人
2010/06/03 18:08:25
えーーーーー。歳かわらんけどなーんも買うもんない。
オアシスなんか、魅力もないのに安くもない。
本屋かええとこスタバだけって、、
あんた販売員やろ
ボディショップなんかで一体何買うねんな。笑
831
匿名
2010/06/03 18:33:48
うわ 下品↑
最寄り駅というのは阪神御影と阪急御影、JR 住吉があるんですよ。 徒歩でいけるでしょ? 歩いていけるでしょ?わかりますかあ?
832
近所をよく知る人
2010/06/03 18:34:08
826さん
おかしくなっているのはあなたです。
住吉駅近くの山口豆腐さんも十分徒歩圏内です。
最寄ではないですが指摘されてる点が細かくて
話しになりません。
読んでいて不愉快でした。
徒歩圏内の情報でしたら
参考にされる方もいらっしゃると思います。
833
匿名
2010/06/03 18:53:42
私も同感です。 暖かくなるとでてくるんじゃないですか? 気にしない気にしない。
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