ダイレクトタワー池袋要町ってどう？（旧：（仮称）要町駅前計画ってどう？）

どのマンションも不便だし、設備も古いから買い替えあるだろうね。

文京や新宿のへんぴな場所に坪３５０万を払うくらいなら、これからはメトロ直結でしょ。

こんな狭い部屋ばっかりのとこに買い替え組みが殺到する訳ないだろ。
資産価値目当ての客もつかないだろうし、おとなしく賃貸マンションにすれば。

２０９さん
交通の便はかなりいいですよね。一番近い駅までは徒歩１分だし、山手線の駅までも
８分。ま、実際は歩くと１２～１３分かかるでしょうがね。要町までは信号もないし
２分位で着くかな。ゴミだしが２４時間可能で雨に濡れないで行かれる、玄関にトランク
ルームがあるなどマンションの設備なども気に入っています。

ウェストゲート @220~　完売
ルミナリー　@250~　完売
立教南　@250~　売れ残り
ここは@240~が適当かね

ルミナリーと同時期の近くにあるプレミストも＠250程度だった（竣工時完売）。
ここは駅直結相当で利便性が良いから＠250は無いと思う。
やはり＠300程度になるのではないか。
これだと6000にもなって、このあたりが若いサラリーマンが買える限界。
それとも賃貸用に購入する人が多いかもしれないが、ここ辺は安いアパートが多いからあまり儲からないと思う。

マンションの価格って面白いもんで通常の金銭感覚の人達の、この額なら買いたいってところの1割高くらいになる。
そして名の通った大手は更に上乗せしてくる。
@240と思ってるなら、まずは@264程度になるでしょうな。
そこにスミフ補正が掛かるんで1.5割乗せの@276ってところかな。これが現実です

スミフ補正ｗ

ここは駅近だし物件も良さそうだから、ウエストゲートやルミナリーよりはかなり格上。
坪+50万でも価値があると思う。

価格が発表されればどちらが格上か判るはず。
建物の高さだけで格が決まる訳でない｡
最近の傾向だと、高層物件より低層中層物件のほうが高級感がある｡
将来の売却や賃貸を考えると駅から近いほうが有利｡
駅1分と駅5分じゃどちらが価値がありますか？？

最寄駅池袋と最寄駅要町どちらが価値があるか明らかでしょう。
19階が中低層物件に分類されるはずもなく、ぎりぎりで構造基準の緩い60m未満のタワー。
比較すること自体、おこがましいね。

交差点角の隣にある築5年のマンションが売りに出てるけど＠220～230だね。
これと比較すると＋＠50ほどが適正だと思うけど、スミフだから＠300超になるんじゃないの。
どうせ直ぐ売りさばくつもりはないのだから。

池袋は治安も環境も良くないから、要町のほうが人気は高い。
アウルはまだ完売していないが、プレミストは竣工前に完売。

６０mは、この高さまでなら過去の技術・経験則で十分に対応できる高さってことで、行政が設けている基準でしょ?
「危ない範囲をゆるい基準で建てることができる」と解釈するのは、規制を信用していないわけで、ちょっと違う気がします。本当に信用していないとか、危険と思っているなら、個別のマンション批判としてでなく、行政に申し出るべきことと思いますよ。
あくまでも十分に安全を確保している６０m規制と私は思います。

59mだと悪いことあるわけじゃあるまいし...

ここあたりってワンルームのアパートが多いね。
ここの東側（池袋駅方面）約50mの所に10階を建設中だし、近くにこのような計画がいくつもある。
独身者にとっては便利で家賃も安いからかでしょうね。

ここは地盤の悪いところなので、しっかりとした建物にしてほしいものです。
地盤のことはブランツ立教南のスレに出てくるよ。

ここは実質的に駅直結だから資産価値は落ちないでしょう。希少価値があります。