ジオ苦楽園桜町について

そもそもこの物件、立地に難あり。坂キツ過ぎだしな

この物件、明らかに1000万高い。俺ならあと1500足して河原町の阪急百貨店の真裏にできるマンション買って投資用に回すね。河原町の駅まで徒歩一分。立地最高。資産価値下がる一方の阪神間の物件とは比較にならない

いまどき投資？　大丈夫か？

308様 すっかり落ち目の阪神、北摂といった阪急沿線の物件違って、京都中心部の物件はガンガン値上がりしてるから全然OK。スーモなんかで調べてみて下さい

>>312
その京都中心部にどれだけ物件を持ってるの？
まあ、物件の一つも持てず、スーモを見て金にもならん知識を蓄積してるのかな？
他人の資産評価なんかして何になるのでしょうかね。
悔しいのは判るけど、ちょっと惨めになって来てるよ。

レベルの低いもん同士でレベルの低い言い争いは止めてけろ！
もっと大人になるだぁよ(^-^)v

夙川、西宮のレベルが低いとか言ってることがレベル低いですね。

低層ですけど
どれぐらいが
売れ残ってる
のでしょうか
？

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

ところで、
どれぐらいが
売れ残ってる
のでしょうか
？

15戸売れて、あと角部屋の抽選で外れた方が他の部屋にうつり、第一期第二次という形で売るかもとききましたが、、、
なので、２４、５戸は残っているかと。

見事にすっきりしましたな。

管理担当者殿　
お手数をおかけしますが、本掲示板が健全な掲示板でありますよう
今後ともよろしくお願いいたします。

この辺りの幼稚園事情について教えて下さい。入園するのに徹夜で並んだりすると聞きましたが…あと、お受験みたいなことしないとダメなのでしょうか？

この辺りの幼稚園は全体的に今は抽選ですから、並ぶ必要もお受験もありません。苦楽園口幼稚園や甲陽幼稚園は倍率が高いです。夙川ですが、松秀幼稚園もまずまずの倍率らしいです。

ありがとうございます。参考になりました。引渡しが２０１４年７月ですから、新学期から３ヶ月程度をどうするか悩みどころですね。ちょっと考えます。

ちなみに３年保育は苦楽園口、甲陽、松秀は毎年抽選なので中途入園は難しいです。マリア、夙短でしたら入れてくれるかもです。
２年保育でしたら空きによりますが中途入園出来るかもしれません。公立の越木岩でしたら近年定員割れてますので入れると思います。

先着順の２戸の間取りタイプはＥとＦあたりでしょうか？Ｆは角住戸ですね。第１期３次は1戸だけの販売となっていますが、これもＥタイプかな？

Eタイプ、あと今先着順になってる2階だけみたいですね。間取りイイし、ダブルバルコニーじゃない分、価格も他と比べてお手頃だからかな。

第4期でまた売り出してましたね。ぼちぼち売れてるみたいですが、竣工までに売り切れるんですかね？

売りきりは無理でしょう…。結構苦戦してませんか？

紹介者と被紹介者に商品券プレゼントのお知らせ届いてたぞ。
売れてたらこんなんしないやろ、かなり苦戦中と見た。

ここは何故不調なんでしょうか？
立地、価格が問題だからなのかな、と推測してますが、間取りはまあまあかと。

うちは検討エリアではないのですが、何故だか気になります。

おっしゃる通り、立地と値段でしょうね。間取りについては問題ないでしょうけど、駅から遠く坂道なのにこの値段？といった印象があります。最初からかなり強気ですが、もうちょいしたら値引きあるかも知れませんね。近くのサンクタスもやっと売れたみたいだし、レジデンスは好調だし、なかなかつらい状況かと。

1流デベでもないのに、高いです。

立地悪いですかね？実際歩いてみて、それほど遠さは感じませんでした。（男の脚で6分くらいだした。）学区もイイし、眺望はあるけど、値段は高いとは思います。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

松尾芭蕉

この状況からどう切り返すか、みものです。頑張って下さい。

倍返しだ！！！
by　H沢

立地はそれほど悪くないというか、まあまあ良いほうではないですか？
ふだん必要なお店や銀行、病院なども歩ける範囲ですし。
坂があっても徒歩10分以内なら駅も遠くはないと思いますが、価格の高さは広さの他に質の良さだと考えて良いのでしょうか？

いや、違うやろ

普通に今後はマンションの値段は上がると
思いますので、この値段は「買い」でしょう！！！

マンションギャラリーに活気がないですね。

間取り図でみると大部分の居室の形状が
ちょっと細長過ぎのような。
ベッドや机、レイアウトをシュミレーションしておかないと、納まりが悪そう。

383
シミュレーションて正しく覚えておかないと、頭が悪そう。

確かに画像の比率間違いかなと思うくらいに縦長ですね。細って感じ。ベッドの向き間違えたら歩くスペースなくなる感じですね。

所謂うなぎの寝床物件ですね。　売り文句に「ワイドスパン物件」と云う事があるが、

ここは見事に｢狭小スパン物件｣ですよ。　この間口なら60ｍ2－70ｍ2ぐらいが妥当だろうね。

市外の人に人気の苦楽園口と云う事でロースペックな割りに割高な価格だし、

本来、当地周辺は戸建エリアですけどね。

西宮は市外の人が勘違いの評価をするから、地元の相場を知っている人間からすると、

価格が可笑しくなって、買いにくくて仕方ないね。

確かに。
これベッドどうやって配置するんだろう？？あり得ない。

はぁ？
ベッド置けますよ。
ベッドも置けないマンションなんて欠陥住宅も同然。
そんなの今時売るわけないじゃないですか！
ちゃんと営業の人が縮小された間取り図からシュミレーションしてくれますからご安心を。
それからどこが縦長なんでしょう。
よくある普通の間取りのマンションです。

皆さんいったい何の目的でごちゃごちゃ言ってるんですかね。
買う気も無いのにただいちゃもんつけてるだけなんですね。

複数の物件を比較してみたら、部屋の縦と横の比率が他とは違うことがわかると思うが。
だから、といって悪いわけではないが、家具のレイアウトが難しいのも確か。

ここがウナギの寝床であれば、世の中のマンションの大半がそうなるのでは？具体的にどのタイプの部屋のことをおっしゃっているのでしょうか？
価格は確かに割高感ありますが、学区、眺望、閑静さなど、良い点も多くあると思います。そこに、いわゆる阪急山手ブランドも含めて、いくらお金をかけられるかが、価値観の違いではないでしょうか？駅近でコスパ重視だけがすべてではないと思いますよ。

だから
シュミレーションやなくてシミュレーションやと言うてるやろ
ここはアホばっかりか？

よくあの坂道覚悟して決めたもんやな…。間取りは…

うなぎの寝床物件は安価な物件に多い、(ある意味コストカットの方法）
高額物件であれば特長と云うかセールストークの中に｢ワイドスパン」ぐらいは入っていると思いますが。
開放部が狭いのが気にならないのならいいのですが、気がつかない人がいるかもわかりませんしね。

391さん
｢価値観の違いではないでしょうか｣・・その通りで、いろんな感想、意見があっていいのだと思いますよ。
検討スレは、絶賛コメントより欠点の指摘のほうが値打ちがあると私は思っています。

>391
駅近じゃなく坂道のため、もう少し安い設定でないかと疑問があるのです。

水掛け論になるのであまり反論するのもあれなのですが、、、坂道でも眺望があることに価値を感じる人もいますよね、という意見です。
間口の狭さは感じ方に個人差があるのでは？一般論ではなくもっと具体的なコメントいただけると有益な議論ができると思います。どの間取りがどうとか。実際9mの両面バルコニーの部屋もありますし。
コメントの有益性については、コメントを差し控えたいと思います（笑）

395さんに激しく同意。
遠くはないけどさ、坂道がさ、ですよね。

ワイドスパンでない代わり両面バルコニーが多いのでは？

実際レジデンスと比較して、間口の広さはどうなんですかね？

396さん
９ｍのバルコニーの部屋はどのタイプで何部屋あるか教えて下さいませんか。
小生は図面の見方が不得手なのでよろしくお願い致します。

まさか、角部屋で、二面足して９ｍではないよね。
私の長年の経験で言うと不動産屋は、嘘は「業法」で言えないが、正しくないことは平気で言うよ。
何か、言い方が業者みたいだな(大笑）

嘘は言わないが本当のことも言わない、これが不動産屋の本質だよ。