住宅ローン初心者でわからないことばかりで迷ってます。
まず、内容から行きますと、土地決済は済んでます。 2300万で こちらは1年固定0.85％で借りました。
ボーナスなしの35年です。
建物のほうは2500万を（50％ボーナス） 35年固定の2.62のキャンペーンを使うか、1年固定で何年かやっていって高くなった時に
5年あるいは他の長めの物を選ぶのか・
今年収は1050万です。月々の支払いは建物に関しては0.85と2.62では21000円程違います。
繰り上げ返済をしていきたいつもりですが、毎年できるかどうかもわからないので、長めのローンで組んでおいて
短くするのを考えていますが、妻の言い分は「繰上げをするならば20年くらいで終わるかもしれないならば、
最初から10年固定のを選んだほうがいいのでは？」と言われ、悩んでいます。
どうかアドバイスをお願いします
[スレ作成日時]2005-05-18 08:23:00
１年固定を選択する勇気が当方にはないため（笑）、10年固定と35年固定の選択に限定して発言しますが、
10年固定にするくらいならば、個人的には8千円で安心を買ったと考え35年固定を選びますけどね。
【参考．東京三菱 35年払】
10年固定 2.000% 82,815円
35年固定 2.620% 90,989円
私は最長でも20年で終えるつもりで、10年2.0%で組みました。
35年、3000万円。
来年には500万ほど繰り上げる予定。
1年固定はちょっと怖すぎる。
35年固定は金利が高く感じる。どうしてもフラット35と比べてしまう。
10年固定２％で35年、３千万借りています。
で、先日ネットから繰上げ返済をしようとしたら
「繰上げ返済した結果、返済期間が固定期間より短くなった場合は金利優遇は受けられなくなります」
云々の注意メッセージが出てきました。
つまり10年固定で借りたら最低10年は借りないと金利が不利になるってことですよね？
ってことは35年固定で借りてたら繰り上げ返済できなかったってこと？？
えっ、三井住友35年で借りようとしてたのですが。。。
だれか真相教えて下さい。
大丈夫繰り上げ返済はできると説明書に書いてありましたよ♪東京三菱の超長期固定金利ですけどね。
０４さんのお話しは、固定期間後の金利優遇が受けられなくなるという話しですよね。
後々返済期間を固定期間より延長する場合に固定期間後の金利優遇（０．４％？）が受けられなくなると
いうことだと推測します。
教えてください
長期固定について、例えば５月の東京三菱だけで比較した場合
２０年固定 2.7%
フラット３５ 2.6%
２０年後金利が全く変わらないと仮定してもフラット３５のほうにメリットがあるのでは？
もちろん団信保険料、保障料も考慮してのこと。
２０年固定を選択するメリットは何ですか？どうしてもわからない。
２０年固定は借入期間中変動金利等に随時変更できる点が良いのでしょうね。
これから申し込む私にとっては、フラットは優遇措置解除による金利上昇が心配なので
プロパーローンの方がお得なような気がします。
東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか |
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6900万円台～1億3500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.37m2～60.55m2 |
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総戸数 23戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9690万円～1億190万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～138.83m² |
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総戸数 43戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億800万円台～2億500万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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9410万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.05m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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7800万円台～1億6200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.33m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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8498万円～8868万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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60m2・60.03m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
