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匿名さん
[更新日時] 2014-07-27 12:20:24
「品川日和」
いかがでしょうか。
□所在地:東京都品川区南品川1丁目14番4他
□交通:京急本線「新馬場」駅徒歩5分
□総戸数:48戸
□構造・規模:鉄筋コンクリート造地上9階建
□建物竣工予定:平成26年3月下旬
□建物入居予定:平成26年4月下旬
□売主:株式会社サンケイビル、フジ都市開発株式会社
□間取り:1LDK+S〜4LDK
□住居専有面積:54.94平米~78.51平米
公式URL:http://www.lefond.jp/minamishinagawa/index.html
管理会社:株式会社サンケイビルマネジメント(予定)
【物件情報、URLを追加しました 2013.3.5 管理担当】
[スレ作成日時]2013-03-02 12:27:50
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南品川1丁目14番4他(地番) |
交通 |
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
48戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月下旬予定 入居可能時期:2014年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [売主]フジ都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルフォン南品川口コミ掲示板・評判
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114
匿名さん
単純に、長方形からはみ出した部分に部屋を設計しちゃってるから、その梁が出てるだけじゃないですかね?
その部分ってどうしても構造強くしないといけないんで、部屋を作ると梁がでます。だから、通常は避けます。
ここは土地が狭く、更に最も多くのプランが2LDKSなので、どうしても南東南西だけは部屋数を確保したかったのでしょう。
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115
匿名さん
よく見たら、ここレス異ッ常に飛びまくりですね。
個人ベースの削除依頼はほぼスルーなここでこれは。。。
デベさんももうちょいうまく監視すればいいのに。
一期の価格ってもう確定ですかね?MRいけてないので分かりませんが、、、
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116
匿名さん
なんかいくつもの投稿が削除されていて、話の流れがわからないところがある。
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117
検討中の奥さま
このエリアの相場ってものがあるのかどうかもわからない不勉強ですが、
当物件ってちょっと高めですか?
高めだとしたら、値付けの理由ってありそうですか?
パークハウス東品川は装備が充実だけど、となりビジホだし……
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118
匿名さん
ここ数年でこのあたりの物件は、
・アールブラン南品川レジデンス
・アールブラン南品川
・イトーピア南品川マイスタープレイス
くらいかと思います。
これらと比べると、アールブラン南品川よりは高いでしょうが(賃貸仕様)、
他の2物件よりは安いと思います。
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119
親同居さん
5000万の物件で土地2500万、建物2500万。
今年9月までの契約だと消費税120万(5%)&住ロ減税200万 差引マイナス80万
10月以降に契約すれば消費税185万(8%)&住ロ減税400万弱 差引マイナス215万弱
この物件の話ではないものの、悩ましいですな。
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120
物件比較中さん
マンション分譲価格の値段 = [(土地の仕入れ値の坪単価/容積率) +建物建設費坪単価 ] × (1/原価率)× 坪数
で設定されていると聞きます。
また、建物建設費単価は、目安として1坪当り60万円~65万円程度です。
(参考:http://allabout.co.jp/gm/gc/29693/)
したがって、一概に、販売価格の半分が土地代で、半分が建物代をとなるとは限りません。
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119
>120
参考情報ありがとうございます。リンク先情報が11年前の記事なのでそのままの価格ではないかもしれませんが、
仮に坪65万として21坪(69.3m2)1365万、まあ価格変動やら何やらで1500万程度が建物価格という感じですかね。
であれば
5% / 消費税額72万円 / 減税200万円 / 差し引き-128万円
8% / 消費税額112万円 / 減税400万円弱 / 差し引き-288万円
差が開きますね。
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122
匿名さん
建物建設坪単価は共用部も当然入っていますので計算するときは専有部面積×坪単価より高くなると思います。
マンションにもよりますが大体10~15%割り増しくらいにするといいと思います。
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123
購入経験者さん
>120 - 122
作り手側の価格と、買い手の税負担がゴッチャですな。
詳細な設定は契約を見ないとわかりませんが、5500万の物件で建物3300/土地2200ってとこ?
消費税は5%157万 →減税200万円:200-157でマイナス43万円
8%244万の時は4000万の枠が使えるので、夫婦で4000万と1500万にローン(試算金利2%)分け、
夫353万、妻132万で485万減税:485-244でマイナス241万円
ま、机上の空論。
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物件比較中さん
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いつか買いたいさん
70m2級 勝負
ルフォン南品川 4F 69。8m2 5550万 南西角部屋 坪262
・シューズインクローゼット
・御影石カウンター
・洗面浴室とキッチン2ウェイ
・マスターベッドルームにも窓(廊下に面せず)
・隣棟壁があるけど外廊下
・駅5分(新馬場)
vs
ザパーク東品川 4F 70.0m2 5330万 西向き 坪251
・ウォークインクローゼットx3
・ディスポーザー
・食器棚
・エアコン
・アウトフレーム
・内廊下
・駅7分(青物横丁)
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購入経験者さん
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匿名さん
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匿名さん
新馬場は各停しか止まらないので品川駅まで時間がかかります。駅力低すぎ。
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周辺住民さん
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匿名さん
新馬場から品川は3分くらいでしょ。
本数は少ないけど。
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匿名さん
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周辺住民さん
通勤ならだいたい同じ時間に乗るので、慣れれば待ち時間ないタイミングで家を出るようになりますよ。
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匿名さん
青物横丁まで行ったってたいした距離じゃない。新馬場で
鈍行を待つのがイヤなら青物横丁から乗車すればいい。
ご近所マンション
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